Dirk Müller: Lohnt sich der Kauf eines Eigenheims?

[@martinfei5374]

Ich habe mir mein altes Gehöft gekauft, ALS ich das Geld hatte. Dann habe ich nach und nach saniert, WIE ich das Geld hatte. Viel dran gearbeitet, gebaut, geschraubt, gebuddelt - und noch keinen Tag bereut. Ich will nie für etwas arbeiten müssen, was ich schon konsumiert habe. Passt zwar nicht in diese Welt, lebt sich aber sehr angenehm so.

[@TK-nj2xi]

Was haben eine Handgranate und eine Ehefrau gemeinsam? Wenn Du den Ring ziehst, ist das Haus weg.

[@christianbittl8821]

Psycho Gabi s raus aus Deutschland

[@siegfriedskodler4135]

😂😂😂😂

[@kopfschuttel1194]

Aaaaahahahahaha

[@ralfbergmann5789]

Geil! Bisher kannte ich nur folgenden Spruch: "Was haben ein Hurrikan und Frauen gemeinsam?" Antwort: "Erst sind sie warm und feucht und dann sind Häuser und Autos weg."

[@siegfriedskodler4135]

@@ralfbergmann5789 der is a gut 😂😂

[@schaefdoc1]

Dirk Müller... ohne Worte.

[@s.t.8898]

INTERESSANT.DANKE...FRIEDEN und FREIHEIT...

[@hendriks.2070]

Ich habe meine Berliner ETW nach 20 Jahren zum doppelten Preis verkauft und kann als Rentner mein Leben genießen,ABER NICHT IN Berlin, sondern im Umland in der Natur.

[@ruwiki]

@@raimundwessinger9700 unterbewertet für wen? Cui bono. Man hat die Märkte in den 90/00er im Immo-Sektor aufgemacht und die Investoren kamen und kommen gerne.

[@speedhead42]

Es geht hier aber ja gerade eben NICHT um profitable Eigentumswohnungen in gefragten Großstadtlagen, sondern um das selbst genutzte EFH am Ar... der Welt. Diese beiden Varianten von Wohneigentum haben komplett verschiedene Prämissen und Motivationen und haben auch und insbesondere unter Wirtschaftlichkeitsbetrachtungen quasi nichts miteinander zu tun.

[@RaimoHöft]

Man kann nur noch raus aus den Städten, selbst den kleinsten, und ins EFH am Arsch der Welt, um seine Ruhe vorm multikriminellen messerstechenden mädchenjagenden Merkelgeschmeiß zu haben. 😡

[@hansguenther590]

Bist n ganz toller

[@steff517]

Das sind etwa 3,5% Rendite im Jahr, wenn man die Instandhaltungskosten unberücksichtigt lässt.

[@saschakocht2255]

Ein Finanzguru dem die Nase juckt, scheint beruflich bedingt zu sein 😂

[@wotmate3719]

😂😂😂 Der war gut Hahaha

[@moneymakingunveiled]

das weiße Puder juckt wieder...

[@TheTim1404]

@josefine cakcuk das ist der wahrheit

[@thomaslaukien8983]

:-D

[@Nobby1304]

Yep, das ist wohl auch so ;-)

[@davidbraun7786]

Ich zitiere Forrest Gump: "Mama (Dirk Müller) konnte immer alles so erklären, daß ich es verstehen konnte."

[@maria-theresiaerley7347]

Da schau her. Dirk Müller, der diesem System viel zu verdanken hat. Das sind seine eigenen Worte in einem Video.

[@altayhan8641]

Bin ein Riesen Fan vom Herrn Müller. Einer der wenigen Deutschen die noch klar denken können....

[@DrAaronBrueckner]

Danke für dein Feedback! Beste Grüße

[@stefencyx8989]

Altay Han Herr Müller beherrscht die Kunst, mit vielen Worten nichts zu sagen. Er eiert rum und malt schwarz, dann kann er hinterher immer sagen: das habe ich doch immer gesagt. Die Quote seiner Wahrsagungen ist jedoch relativ schlecht. Wie lange der schon die Finanzkrise 2.0 kommen sieht ist unglaublich.

[@fetik.6361]

Ich glaube der wird bezahlt um die Menschen von der Börse und Edelmetalle abzuhalten. Ja natürlich die Börse ist zur Zeit sehr Schweiß treibend das angst der Mauer und dazu muss Dirk Müller seinen Beitrag lassen um die Menschen davon abzuhalten zu kaufen. Umgekehrt wenn Euphorie herrscht ist er wahrscheinlich der jenige der dann sagt kaufen. Jahr 2000 lässt grüßen. An der Börse wird Deutschlands Zukunft entschieden. Das ist meine Meinung und ist keine Aufforderung zum kaufen oder verkaufen. Also ich vertraue Herr Müller überhaupt nicht.

[@fetik.6361]

Vertraue nicht auf andere dann ist die Enttäuschung nicht so gross. Schau mal ist er vertrauens würdig wo sitzt er was macht er. Er ist da wo das capital sitzt an der Börse und wenn sieht er als Freunde die oder uns?

[@prism4365]

Wenn er so gut wäre hätte er den ganzen Zirkus nicht nötig. Er würde irgendwo in seinem Penthouse in Manhattan, London oder sonst wo leben und den lieben Gott einen guten Mann sein lassen. Macht er aber nicht, warum wohl? Warren Buffet z.b. Macht sich relativ rar und wenn es einer drauf hat dann er (auch er hat keine Quote von 100%)

[@scarefaceh7581]

Eigentum lohnt nur, wenn die Voraussetzungen stimmen.Wenn ich mit 30 Jahren anfange zu bauen und habe 10 oder 20% Eigenkapital, dann hätte ich nicht gebaut.Bis zur Rente krummlegen, dann sind die Schulden bezahlt u dann kommen die Reparaturen(neues Dach Fenster usw...) Ich war in der glücklichen Lage, das mir meine Familie sehr finanziell geholfen hatt und ich so nach 8.5 Jahren schuldenfrei war.Hätte mir niemand geholfen, hätte ich halt eine 2-3 Zimmerwohnung gekauft und die wäre auch schon lange bezahlt.Eigentum lohnt nur, wenn man sich nicht 20 oder 30 Jahre krummlegen muss. Man hatt nur ein Leben...

[@DrAaronBrueckner]

Danke für deine kritische Einschätzung. Beste Grüße und ein schönes WE, Aaron

[@rudigerwurst1055]

Freut mich wenn dir deine Family geholfen hat. Gibt auch Väter die Ihren Töchtern die Wohnung oder das Haus schenken. Denen würde nicht mal einfallen 8,5 Jahre Kredit abzubezahlen.

[@antoniogiuliani1091]

Da gebe ich in dir vollkommen recht. Ich habe das Glück,dass meine Eltern gut vorgesorgt haben und ich das Haus mal erben werde+mein Eigenheim,was nicht viele mehr besitzen,weil sie es sich schlicht nicht mehr leisten können.

[@derpate1287]

Und jetzt Stelle man sich vor, man hätte ein Depot im Wert von 300.000€. dann hätte man eine Rendite von 750€ im Monat nach Steuern.

[@MM9436]

Ergänzend wäre zu sagen, daß es sich bei einer so großen Investition und damit im Regelfall mit hoher Verschuldung einhergehend, um ein enormes Klumpenrisiko handelt. Da darf nichts schiefgehen.

[@DrAaronBrueckner]

Guter Punkt!

[@Thamsite]

Frau weg, Kinder weg, Haus weg Job etc.

[@kniefi]

Das ist richtig - wenn ich aber die schleichende Entwertung durch kalte Progression beobachte, die Nullzinspolitik, die ständig neue Stilblüten treibt und die in etwa angestrebte Inflation von 2,5% - dann wird mir regelrecht schlecht und ich bin froh, dass ich ein Stück Bauland erworben habe, bei dem der Bodenrichtwert von 2017 auf 2018 um deutlich über 7% nach oben ging - Tendenz steigend. Natürlich ist dies gebundenes Kapital, dafür hält diese Form von Kapital auch eine Währungsreform aus und "sollte" relativ sicher sein. Wenn es jmd. von mir zu nehmen versucht, werde ich mich mit allen zur Verfügung stehenden Mitteln zu Wehr zu setzen wissen, was "noch" ja auch durch das Gesetz zur Notwehr (Abwehr von Gefahr für Leib, Leben, Ehre sowie Eigentum) gedeckelt ist. Die Entscheidung zur Miete zu wohnen und sich selbst ein hohes Maß an Flexibilität zu wahren, oder mit dem von Dir erwähnten Klumpenrisiko zu leben beim Kauf einer Immobilie sollte ja auch in Abhängigkeit von der entsprechenden Lebenssituation getroffen werden. Da kommen viele Faktoren wie Familienstand, berufliche Absicherung, Lebensalter, eigene Wünsche et cetera hinzu. Das ist nicht immer eine einfache ja/nein - schwarz/weiß - lohnt/lohnt nicht Frage.

[@teddybaer2131]

@@kniefi Land zu kaufen ist immer richtig, denn davon wird seit langem nichts mehr hergestellt.

[@teddybaer2131]

Was soll denn mit dem angeblich gegenüber dem Hausbesitz gesparten Geld gekauft werden? Leere Versprechungen auf Papier ... sehr witzig, davon bleibt wenig übrig nach Abzug der Teuerungsrate und geht da etwas schief, dann gibt´s gar nichts!

[@caseymcgreen1845]

Ganz schön bescheiden geworden Herr Müller !

[@epic0329]

Risiken beim Kauf eines Eigenheimes gibt es. Bei praktisch jeder Investition gibt es Risiken. Wie diese Risiken bewerten werden macht am Ende den Unterschied. Wer sein Geld in eine andere Anlageform investiert anstatt in ein Eigenheim kann am Ende finanziell besser da stehen, oder eben auch nicht. Was man beim Eigenheim jedoch nicht vergessen sollte ist der Kaufkrafterhalt durch die eingesparte Miete und zwar Inflationssicher!

[@DrAaronBrueckner]

Danke für deine differenzierte Einschätzung! Beste Grüße

[@Nor_Dem]

Genau das ist der Punkt. Keiner kann in die Zukunft schauen. Es kann zu einem sehr langen Bärenmarkt kommen (was Herr Müller schon länger befürchtet), dann haben die Hauskäufer gut Lachen. Falls nicht, haben die Aktiensparer die Oberhand, wenn sie denn die Durchschnittsperformance schaffen. (Schaffen selbst Fondsmanager meistens nicht). Ich bevorzuge Immobilien UND Aktien

[@lemarhauser]

Denke eben auch, dass das Eigenheim keine Investition ist, sondern Luxus ist. Wenn man es vermietet, ist das wieder eine andere Sache. Ist der return dann aber wirklich nicht gut macht das auch wenig Sinn. Gibt es eigentlich noch diese Abschreibungen in DLand für 10 Jahre etc..?

[@epic0329]

Marina H , nein die 10e Afa gibt es schon lange nicht mehr. Aktuell gibt es für das Eigenheim unter Umständen Baukindergeld, was sich inzwischen auch in den Kaufpreisen wiederfindet... man konnte praktisch live dabei zusehen wie die Imo-Preise mit Bekanntgabe des Baukindergeldes stiegen.

[@SPRCRS]

Sehr sehr gute Einschätzung! Genau so, erkläre ich es meinen Mandanten und ehrlich währt immer am längsten 😊

[@DrAaronBrueckner]

Danke für dein Feedback. Beste Grüße, Aaron

[@GKAMONTAGE]

Ne Haus ist ne Geldanlage, da muss man sich auch drum kümmern und auf dem neuesten stand halten. Wenn ich Rentner bin verkaufe ich das da Wohnraum immer weniger wird und da wird die Nachfrage riesig sein. Natürlich darf es nicht voll in der Pampa sein. Wer kein Haus hat bis zur Rente, wird Flaschen sammeln. Ich mache am Haus fast alles selber also kosten Ersparnis jedes Mal ca 90%.

[@waynewayne8117]

Völlig lost. Es liegt in der Natur das Menschen auch mal sterben, und dadurch Wohnung wieder frei werden. Schau dir den Altersbaum in Deutschland an. Alle Experten sagen, dass in ca 7 Jahren ein Angebotsüberhang an Wohnungen da sein wird. Spätestens dann purzeln die Preise. Und nein das ist kein Wunschdenken, das ist so

[@AndreR241]

Wer darin begabt ist und wem es Spaß und Freude bringt, sicherlich. Ich würde alles eher schlecht als recht machen, für größere Sachen eh einen Fachmann brauchen und kann in der Zeit anderweitig mehr Geld generieren. Letztlich ist jede geleistete Stunde Arbeit am Eigenheim eine Stunde, in der man kein Geld verdient hat. Also bleiben nur drei Möglichkeiten, wie die Rechnung auf geht: Entweder ich habe einen äußerst schlecht bezahlten Job, ich bin Handwerker und die Kunden zahlen weniger als die Wertsteigerung der eigenen Immobilie oder ich sehe es tatsächlich als Freizeitbeschäftigung, wo anderen auf der Couch liegen und fernsehen oder Sport machen.

[@GKAMONTAGE]

@@AndreR241 wenn man mehr Geld generieren kann das würde ich auch es machen lassen. Ich habe ne normale Arbeit und für die Kosten die ich es schaffe zu machen schaffst nichtmal du zu generieren. Ich hab das Dach komplett neu gemacht im Wert von 40.000€ und hab für alles ca 3.500€ ausgegeben. Der Nachteil bei mir es kommt viel an gebraucht Sachen dran aber vertretbar und es entstehen keine Schulden mehr. Meine Nachbar haben alles machen lassen und haben über 100.000€ mehr Schulden jetzt. Ne will bis zur Rente frei sein.

[@rechtschraibkuhnstla2887]

00:55 Das gute Koks

[@totallifechangeacademy5261]

😎

[@aalreuse8814]

Ich würde sagen, es kommt drauf an. Bei den derzeit explodierenden Mieten kann u.U. günstiger sein ein Haus zu finanzieren. Und wenn man es schafft das Haus vor dem großen Crash schuldenfrei zu bekommen, hat man in der darauf folgenden Wirtschaftskrise zumindest ein sicheres Dach über dem Kopf.

[@ralfa.7632]

Auf die Frage "Eigenheim ja/nein?" kann es zu keiner Zeit eine "allgemeingültige" Antwort geben, egal wo sich Zinsen und Immobilienpreise gerade bewegen. Neben Lebens- und Einkommensverhältnissen spielt auch eine entscheidende Rolle, was es mir "wert" ist, in den eigenen 4 Wänden zu wohnen und welchen "Preis" ich bereit bin, dafür zu zahlen. Vermutlich ist in Deutschland die Quote der Immobilienbesitzer im Vergleich zu anderen Ländern auch deswegen niedrig, weil wir Deutsche eher risikoscheu unterwegs sind (Bauvorschriften und Gesetzeslage sowie "Ansprüche" an die Immobilie mögen auch eine Rolle spielen). Ich habe mir mit Anfang 30 eine ETW gekauft, Null Eigenkapital (1997), aber immer recht gut verdient. Die Wohnung ist mittlerweile vermietet - ist hier ja auch schon mehrfach angesprochen worden, bedingt durch einen Jobwechsel bin ich umgezogen - und bringt mittlerweile mehr Netto-Miete als ich für Zins (1,9%) und Tilgung (9%) aufbringen muss. Parallel hat sich der Wert der Wohnung seit Erwerb um etwa 25% erhöht (Maklerschätzung). Vor ein paar Jahren haben wir dann noch ein EFH gekauft, nicht zu groß (165m2), 500 m2 Garten. Kostet uns derzeit rund 1.500 EUR im Monat, wird aber ab 2022 durch ein jetzt schon abgeschlossenes Forward-Darlehen deutlich günstiger. Idee ist, dass die Mieteinnahmen der Wohnung später einmal die laufenden Kosten des Hauses decken sollen - so der Plan. Das also zum Thema "keiner kann in die Zukunft schauen". Stimmt, kann man nicht und ein "Plan" ist keine "Rechnung", aber stückweit die eigene Zukunft mitgestalten geht schon. Und ob ich ohne meine finanziellen Verpflichtungen gegenüber der Bank das Delta zwischen Tilgungsleistung auf der einen Seite und einer möglicherweise geringeren Miete andererseits, angespart hätte - wohl kaum!

[@DrAaronBrueckner]

Hallo Ralf, danke für deine differenzierte und sachliche Einschätzung. Es gibt dazu keine allgemeingültige Antwort - das glaube ich mittlerweile auch. Es hängt von zu vielen Faktoren ab.....beste Grüße und einen schönen Abend, Aaron

[@lonilewis1178]

Toll erklärt. Wie immer. Bleib bei uns uns kleinen Leuten

[@diggnischl7516]

Das mit dem eigenen Haus, kann man auch etwas anders sehen. Wir haben unser Haus fast abzahlt. Wir haben uns aber auch nicht überschuldet, jung angefangen, genug EK mitgebracht und in angemessenem Rahmen gebaut. Wenn man das beachtet, sind die Risiken auch nicht so hoch. Klar ist es keine Geldanlage als solches, erspart mir aber Miete. Hohe Mieten und wenig Wohnraum in der Stadt spielen da noch zusätzlich rein. Ja, man muss immer mit Reparaturen u.ä. rechnen. ist aber abhängig von a) was für Technik man im Haus verbaut hat, b) ob man 2 linke Hände hat und für alles nen Handwerker braucht oder ob man auch mal etwas selber erledigen kann und c) ob man Kontakte zu Handwerkern hat, die auchmal so bei Kleinigkeiten aushelfen. Ein kleiner Luxusfaktor ist natürlich schon dabei. ich habe mein Grundstück für mich und eben meine 4 Wände, wo ich tun und lassen kann was ich will. Aber ernsthaft rechnen, wie Herr Müller sagt, muss jeder individuell für sich machen und kann man nicht allgemein sagen.

[@DrAaronBrueckner]

Danke für diese differenzierte Einschätzung. Exakt so sehe ich es auch. Es gibt keine pauschale Antwort. Es kommt auf die individuellen Umstände und Ressourcen an. Einen schönen Abend dir, beste Grüße, Aaron

[@daskleineeinmaleins]

Fair wäre es mal, wenn du jetzt dein Haus, welches ja fast abgezahlt hast, damit vergleichst was du hättest, wenn du dein EK im MSCI World, Gold oder ähnlichen angelegt hättest + die 1% jährliche Instandhaltungskosten und in der Regel etwas höhere Finanzierung als beim Mieten

[@WHOWEARE85]

@@daskleineeinmaleins Du siehst nut die Rendite. Ein Haus bedeutet Freiheit, Unabhängigkeit, Raum, Privatsphäre, Sicherheit und Stabilität für die Familie was ich mit einer Mietwohnung nie erreichen werde. Für die Miete gebe ich in 40 Jahren locker 500.000 Euro aus, TOTES Kapital. Man sollte das Aktiendepot und eine eigene Immobilie immer kombinieren. Man braucht mehrere Säulen der Altersvorsorge und des Vermögensaufbaus.

[@petemakkay]

Gute Einschätzung, Hr. Müller!

[@wanderlust660]

Das eigene Haus ist in meinen Augen kein Luxusgut. Wohnraum ist ein elementares Beduerfnis seit es Menschen gibt. Wenn man nur auf die Kosten schaut kommt man vielleicht sogar mit Mieten besser weg, aber darum geht's doch nicht wenn man ein fuer sich selber kauft. Der Wert des Hauses ist ja liegt ja nicht nur in $$$ sondern ein Haus ist ein Anker, ein Rueckzugsort den man an die Kinder vererben kann. Ein Auto ist z.B. Luxus, es sei denn die Existenz haengt davon ab, z.B. wenn man sonst nicht zur Arbeit kommt.

[@peterkalkofen5837]

Und genau so ist das. Sehr gute Antwort.

[@Daniel-co4ji]

😂 Der Klassiker: "Wenn die Frau das Saufen anfängt"

[@MrZillas]

Er meinte "wenn die Frau das Rumhuren anfängt", hat sich dann aber für das Saufen entschieden.

[@chilbera]

Bester Kommentar zu dem Thema. Genauso isses

[@dubaidiscotheque]

Zwangs-Hypotheken auf Immobilien, ein ganz brisantes Thema!

[@DrAaronBrueckner]

...wo können wir denn darüber mehr erfahren? Beste Grüße, Aaron

[@dubaidiscotheque]

@@DrAaronBrueckner Hallo Aaron, guten Abend! Nun, grundsätzlich benötigt unser Staat Geld und diese (Geld)-Not macht bekanntlich erfinderisch! D.h., im Grunde ist diese "Erfindung" nichts neues. Diese gab es im vergangenen Jahrhundert bereits zwei mal. Weiterführende Infos erhälst Du u.a. unter: www.wissensmanufaktur.net/zwangshypothek/ Sonnige Grüße Alexander

[@studiobencivengamarcusbenc5272]

Alexander de Fries es ist weder ein Staat noch Ihrer - aber ich weiß nach langem Merkel Regime sind die Begriffe entwertet oder pervertiert

[@TableNr.5]

Wat ein Quatsch, einfach mal nen Wort aufgeschnappt und rausposaunt und Angst geschürt.... DIe Bsp. in denen es eine Zwangshypothek gab, hängen linear mit den beiden Weltkriegen zusammen und werden nicht alle 10 Jahre willkürlich gesetzt. Genauo kannste auch sagen, oh. Kein Eigenheim, der dritte Weltkrieg steht bevor. und Studio Bencivenga, es ist deine Regierung, wenn du im Einzugsgebiet der Bundesrepublik Deutschland lebst, Sie verblendeter Reichsbürger... Ziehen Sie nach Saudi Arabien, dann ist es nicht Ihre Regierung. Die freuen sich.

[@matthiasschopf141]

Ehrliche Antwort Herr Müller 👍👍

[@fuzzymuff5384]

14.September 2019 also ... Danke Herr Müller

[@DrAaronBrueckner]

....was passiert denn an dem Tag? Habe ich was verpasst? :-D

[@fuzzymuff5384]

@@DrAaronBrueckner 2:51 - 2:55 Er hat es gesagt ! ;)

[@funnyfresh8815]

😂

[@Suplexmaschine]

@@DrAaronBrueckner ja, dein eigenes Video xD

[@DrAaronBrueckner]

@@Suplexmaschine hahaha..ja ok. Guter Punkt. Ja mea culpa, ich habe es leider nicht auswendig gelernt :-D Danke für den Hinweis!

[@micheltheflambonian]

Ich habe mich grade von meiner, bezahlten, Imobilie getrennt. Es kam einer, wollte es unbedingt haben und hat mir ein Angebot gemacht, daß ich gesagt habe "alles klar, ich schnapp mir meine Mandoline und schmeiss den Schlüssel in den Briefkasten!" !!! Jetzt habe ich spaßeshalber nach was neuem gesucht aber die Preise sind echt krank. Ich denke, kaufen ist im Moment echt ne schlechte Idee...Da zahle ich erstmal lieber Miete.

[@hannes9684]

Wer sich durch den Erwerb eines Eigenheimes so verschuldet, dass die nächsten Jahrzehnte jeder Cent, der sonst zum Leben noch so gebraucht wird umgedreht werden muss, sollte davon Abstand nehmen. Wenn es aber locker geht, warum nicht.

[@cemkeyif]

Hannes sehe ich genauso, meine erste Wohnung ca mit 100% Gewinn verkauft, mein Haus auch, das jetzige ist auch ca das doppelte wert ... ich kann mich also nicht beschweren!

[@FuxXxal]

@mehr Geld mit ketpoint.de Dann hast du noch kein Haus gebaut. Die Nebenkosten bei einen Haus sind erheblich höher. Es ist schon so wie Dirk Müller sagt, Ein Haus am A... der Welt kann man nicht als lohnenswerte Investition sehen.

[@FuxXxal]

mehr Geld mit ketpoint.de Dennoch bleibt es dabei. Wenn du ein Haus als Investition ansiehst, dann kann der normaler Kleinsparer besser Optionen wählen.

[@mariodrechsler2618]

Im Umkehrschluß heißt das, die Situation, dass im diesem Land so viele Menschen Mieter sind verfestigt sich weiter und den Vermietern wird weiterhin (über Finanzierung- und Wartungsosten hinaus) weiterhin ein fettes leistungsfreies Einkommen ermöglicht. Die ganze Immobilienbranche ist das am besten funktionierende Vehikel für die Umverteilung in Richtung ohnehin schon großer Vermögen. Daher bleibt nur zu fordern: Einführung einer absoluten Mietobergrenze, Begrenzung der Anzahl des Wohnungsbesitzes für Unternehmen und Privatpersonen gleich welcher Coleur. Ausbau des Genossenschaftswesens und Rückführung der in den letzten Jahren verhökerten kommunalen Wohnungen in den Besitz der Gemeinden und Städte. Ist ja gar kein Kapitalismus mehr werden jetzt manche sagen - recht sie haben! Möge die Macht mit uns sein!

[@DrAaronBrueckner]

Hallo Mario, danke für deinen kritischen aber sachlichen Kommentar. Beste Grüße, Aaron

[@jonnes__4657]

Ich lebe in einem eigenen Haus, aber ich gebe aus eigener Erfahrung Dirk vollkommen Recht. Ein selbst bewohntes Haus ist keine Geldanlage, es ist eine Sparbüchse. Ich würde mir diesen Luxus nicht mehr gönnen, sondern sämtlichen anderen Luxus (Freiheit, etc.) bevorzugen. .

[@orientalboy86]

Mein Bruder hat ein Eigenheim und muss sich ständig Sorgen machen, dass es it Job etc. bis zur Rente klappt und man nicht mit Ende 40 und Anfang 50 erwerbslos wird oder eine Scheidung ansteht

[@teddybaer2131]

@@orientalboy86 Dann hat er von Anfang an etwas falsch gemacht. 30% gibt man für wohnen aus, ob als Mieter oder als Eigentümer, das ist egal. Ich selbst gebe sogar nur 10% meines Einkommens dafür aus und lebe in einem Haus. Wer allerdings mit einem Arbeitergehalt eine Villa bewohnt, der muß sich zu recht viele Sorgen machen.

[@Dahrenhorst]

Wer es schafft, ein Haus oder eine Wohnung in angemessener Größe für die Lebensplanung (Kinder, keine Kinder, Großfamilie mit Opa und Oma, etc) so zu erwerben, dass er es mit 1/3 Eigenkapital teilfinanzieren kann und die monatliche Hypothek nicht mehr als 1/3 des monatlichen Nettoeinkommens für einen Zeitraum von ca. 30 Jahren beträgt, diesen Zeitraum auch sicher planen oder vorhersagen kann und in seinem Leben einen Wohnortwechsel mit hoher Sicherheit vermeiden kann, der macht nichts falsch und sollte kaufen statt mieten. Für alle anderen könnte Mieten die ungefährlichere, wenn auch in der Summe wahrscheinlich deutlich teuerere Variante sein.

[@DrAaronBrueckner]

Ja, in dem von dir skizzierten Fall kann es wirklich sinnvoller sein. Danke für deine Einschätzung. Beste Grüße

[@maledicti7225]

So sieht das aus! Es muss auch in schwierigen Zeiten weiterhin tragbar sein! Wer kann schon 30 Jahre in die Zukunft sehen?

[@DrAaronBrueckner]

@@maledicti7225 Ich nicht, Madja ;-) Sag mir Bescheid, wenn du jemanden gefunden hast!

[@martintrippel6533]

Nicht zu vergessen ist auch die Lage der Immobilie.

[@Dahrenhorst]

@@WW-to5rc Hypothek und Miete unterscheiden sich heute in der Höhe nicht mehr wesentlich voneinander. Der Unterschied ist, dass man Hypothek nur für einen begrenzten Zeitraum bezahlt und in einem Zeitraum, in dem das Einkommen tendenziell höher ist. Wenn man Rentner ist, verfügt man in der Regel (zumindest in Deutschland) über deutlich weniger Einkommen als vorher und braucht dann keine Hypothek/Miete mehr zahlen. Für mich ist die bezahlte Wohnung oder das Haus immer noch zentraler Baustein einer Altersversorgung, der leicht einer unbefristeten Rentenzahlung von 1.000 € oder mehr im Monat entspricht, die man ansonsten zusätzlich zur Mietzahlung extra ansparen müsste. Nur wer ein Nomadenleben plant oder für sich für wahrscheinlich hält, fährt wegen der in diesem Fall hohen Opportunitätskosten langfristig mit Miete vielleicht besser als mit Kauf.

[@DrFaust54]

Besitz und Eigentum sind große Unterschiede. Wenn ich mir ein Haus kaufen kann, wenn es also mir gehört,habe ich einen Sachwert den ich nutzen und genießen kann. Die Miete bekommt jemand anders und ich besitze die „4 Wände“ nur solange ich die geforderte Miete bezahlen kann. Mein bezahltes Haus ist mein Eigentum. Unterhaltung der Immobilie bezahle ich auch bei einer Mietwohnung. Und nicht vergessen, ein Stapel Geld, ist nur ein Stapel Papier.

[@Mrwolkanooo]

Genau auf den Punkt gebracht. Ihr Kommentar hat mich ermutigt. Denn das kanns doch nicht geben und die Mietwohnung rechtfertigen? 1200 € kalt Miete zahlen aber ohne das die Wohnung dir gehört oder 1300 - 1700 zahlen das es dir gehört? Wenn ich 20 Jahre die Miete zum Wohnen schenke habe ich "Null". Aber wenn ich 20 Jahre das Haus abbezahle habe ich immer noch etwas. Trotzdem kommt mir ein Kauf immer logisch vor. Wieso soll ich in der Miete spontan planen können? Wenn ich die Miete nicht zahlen kann ist auch schluss oder? Ich drücke jeden die Daumen und wünsche allea Gute beim Erwerb.

[@MrZillas]

@@Mrwolkanooo Miete von 1200 kalt muss man auch erst mal schaffen. Berlin-Mitte, 100qm, 850 warm.

[@Mrwolkanooo]

@@MrZillas wenn man in Österreich lebt ist das etwas anderes. Und vorallem nachdem die Mietverträge zum 3 Mal wegen Energiekosten "aktualisiert" wurden.

[@shilorage3982]

Diesem Mann kann ich immer wieder zuhören - einer der wenigen!

[@DrAaronBrueckner]

Das freut mich. Viele Grüße und ein schönes WE, Aaron

[@RevelationSmoKer]

Er gibt auch gute Tipps wenn man schnell negative Rendite möchte

[@derpate1287]

Der Mann hat gesagt, Wirecard ist sicher.

[@wirelesspirat]

Eigenheim ist an sich schon lohnenswert. Aber wenn die Zwangshypotheken kommen, sieht es schnell zappenduster aus. Und nur kaufen, wenn die Preise nicht jeglicher Realität entbehren.

[@DrAaronBrueckner]

Welche Indizien lassen uns denn erkennen, dass Zwangshypotheken kommen? Viele Grüße und ein schönes WE, Aaron

Was die Preise ja aber sind lol

[@Basis213]

..die Preise sind bei uns astronomisch(Südbayern). Das kann man als „Normalverdiener“ in einer Generation nicht mehr stemmen. Selbst bei zwei Vollverdienern nicht. Kann ich zur Zeit nur davon abraten.. aber auch diese Immobilienblase wird irgendwann platzen. Solange die Leute es bereit sind zu bezahlen, wird sich von alleine nix ändern. Das braucht schon einen „Dämpfer“ von außen.

[@yoda851]

Sehr gute und richtige Einschätzung von Herrn Müller👍Top

[@discme01]

Innerhalb der letzten 4 Jahren haben sich die Immobilienpreise fast verdoppelt. Herr Müller hat kein Plan

[@A.Garland]

Tja, und ich kenne einige, die leben zur Miete, haben schöne Urlaube gemacht, gehen jetzt in Rente und nach Abzug ihrer Mietkosten bleibt denen so gut wie kein Euro zum Leben übrig, sind jetzt mehr oder weniger Sozialfälle. Und ich kenne einige, die waren so "dumm" und besitzen jetzt ein Eigenheim, haben keine Vermieter Willkür zu fürchten, wissen genau welche Kosten sie im Monat haben, brauchen sich im Alter keine Sorgen machen, wo man bleibt, verkaufen können sie ihr Häuschen auch immer noch und von dem Geld sich dann eine, kleine, betreute Wohnung leisten. Und erzähl mir keiner, das sich die Mieter von ihrer grenzenlosen Freiheit und dem ganzen gesparten Geld, weil sie kein Eigenheim bauen mussten, eine grandiose Altersvorsorge aufgebaut haben, das ich nicht lache.....

[@DrAaronBrueckner]

Gratulation :-) Wo ist es denn noch "schöner" als in GERMANY? :-D

[@DrAaronBrueckner]

In diesem Sinne Ihnen alles Gute :-) Beste Grüße aus DE und DUS

[@Nor_Dem]

Guter Beitrag! Sehe ich genauso.

[@Nor_Dem]

In der Regel ist es so, dass diese Mieter auch nie in Aktien investieren.

[@decnijfkris3706]

stimmt

[@SandraKurz]

Brauche ich mir keine Gedanken drüber machen. Habe mit 63 als Rentnerin das Haus meiner Eltern geerbt.Sie haben es damals 1978 zu ganz anderen Zeiten erworben zu DM Mark Zeiten.Wo es noch bezahlbar war.Und dazu ein krisenfesten Job im öffentlichen Dienst in der Berliner Verwaltung als Angestellte hatten.Und damals schon gutes Geld verdient haben und dazu kam noch die Berlinzulage.Hat sich ja nach der Wiedervereinigung und der Euroreinführung vieles verändert. Grüße aus Berlin Zehlendorf.

Klasse Interview! 👍🏻

[@Deantramp]

STEUERBERATER Martin Müller 😎✌🏻

[@alexanderbade2823]

Wenn man sich mal die Immobilienpreise in z.B Kanada anguckt, denke ich das die Preise etc hier noch viel viel mehr steigen können. Im Vergleich sind unsere Preise grade am Anfang. Ist aber auch ein extremes Beispiel mit Kanada.

[@Nightmare77-07]

Miete und kaufen im Bereich München und drum herum nicht mehr wirklich möglich als Einzelperson! Irgehdwas läuft im Deutschland gewaltig schief!

[@orientalboy86]

Frank S Man fragt sich da auch, wer das alles bezahlen soll? Leben wirklich so viele wohlhabende in Deutschland, dass man sich solche Preise erlauben kann? Der Preis richtet sich ja an die Nachfrage und anscheinend ist diese enorm hoch, dabei heißt es doch, dass 50% der Deutschen so wenig verdienen, dass sie nichts ansparen können. Mir erschließt sich das irgendwie nicht, nicht nur in München, sondern bundesweit, die Preise sind überall unverschämt hoch, selbst im absoluten Kaff auf dem Land

[@anjak.7156]

@@orientalboy86 nö. Nicht überall

[@orientalboy86]

Sardine Durchschnittlich verdienen 50% der Deutschen so wenig, dass sie nichts ansparen können. Zudem ist München mittlerweile die teuerste Stadt der Welt, wenn es ums wohnen geht, ich frage mich da schon wie die Menschen das da bezahlen. Wird ja nicht jeder als Spitzensportler, Börsenmakler oder top Anwalt tätig sein, um diese horrenden Preise zu stemmen

[@anjak.7156]

@@orientalboy86 aber die Preise sind nicht überall so extrem. In Norddeutschland Niedersachsen wo ich geboren bin geht es noch. Da kann man noch ein Haus mit Garten und Garage für 700 Euro warm mieten. Meine Schwester hat grade ihr Haus verkauft. Einzugsbereit, erst 30 Jahre alt mit Keller, großer gepflegter Garten für 250.000 Euro. In einer Stadt mit 60.000 Einwohnern 💁‍♀️sie haben sich dafür einen neuen Bungalow gebaut. Ebenerdig. Mit großem Garten. Aber 15 km außerhalb. Für 280.000 €.

[@Menirules]

​ Man from the Orient Das hat wenig mit wohlhabend sein zu tun. Ich wohne westlich von München und nur ich mit meiner Familie und ein guter Freund wohnen zur Miete. Warum? Weil JEDER einzelne Mensch in meinem alter den ich kenne minimal ein Grundstück geschenkt bekommen hat von den Eltern. Mein bester Freund hat vom Schwiegervater ein fettes Haus geerbt und von den Eltern noch eins gschenkt bekommen. Die anderen haben Eigentumswohnungen, Häuser oder richtig viel Geld geschenkt bekommen. Ich kenne einen Typ, der verdient keine 2.000 Euro Netto und die Frau ist Erzieherin in Elternzeit. Die haben jetzt den Zuschlag für eine Doppelhaushälfte im Einheimischenmodell bekommen. Wie das? Papa hat 400.000 Euro überwiesen. Wenn du in der Region München ein Haus kaufen willst, kostet das eine Million Euro inkl. Nebenkosten (bei einem günstigen Haus). Zum finanzieren brauchst du mindestens 200.000 Euro Eigenkapital. Die monatliche Rate beträgt dann ca. 4.500 Euro. Sowas geht nur, wenn die Familie schon in Immobilien schwimmt. Nur Einkommensmillionäre können sich in meiner Region von Null an ein Haus kaufen. Nur wenn man 6stellig im Jahr verdient kann man sich das Grundkapital von mindestens 200.000 Euro zusammen sparen und anschließend noch 25-35 Jahre die Bude abzahlen.

[@Baumschubser7]

Kommt immer drauf an, was eine Immobilie kostet, wie alt man ist beim Kauf und wie lange man zum Bezahlen am Ende braucht.Ich betrachte die Zinsen als Miete, die ich anderswo sowieso zahlen müsste, Nebenkosten fallen im Mietobjekt auch an. Den ehemaligen Nettokaufpreis bekomme ich bei mir allemal wieder raus und einen Aufschlag von ca 1/3 mittlerweile auch. Abziehen davon muss man natürlich Reparaturen und Renovierungen. Man wohnt also zu einem halbwegs vernünftigen Tarif in den eigenen vier Wänden. Das Ganze passt meiner Meinung nach nicht, wenn Normalverdiener 500.000€ und mehr ausgeben, weil sie das niemals abzahlen können.

[@DrAaronBrueckner]

Danke für deine nachvollziehbare Einschätzung. Viele Grüße und ein schönes WE, Aaron

[@Baumschubser7]

Und ich muss noch ergänzen, dass ich insgesamt 24 Jahre zum abzahlen brauche und incl. Zinsen (die bei mir im Laufe der Jahre teils bei 6% lagen) mehr als den doppelten Kaufpreis aufbringen muss.

[@rudidrattlos3878]

Mich hat Jemand gefragt hast du kein eigenes Haus ,nein ich muss bald meinen Körper abgeben lohnt sich nicht !

[@petermaier6867]

meine Beste Investition der Kauf meines Eigenheimes. Mit 60 hatte ich es endlich geschafft ! seit 11 Jahren keine Miete . Etwa 2000 NZ$ stehen mir mehr zur Verfuegung pro Monat. Trotz hoher Steuern, Versicherung und Ruecklage ! Ich Gruesse aus Queenstown in New Zealand !

[@Beren261174]

Naja, das sehe ich etwas anders. Wenn das Eigenheim bezahlt und gut in Schuss ist, dann hat man im Rentenalter nur die Belastung der Warmkosten plus Rücklagen für kleinere Reparaturen zu tragen. Der Mieter ist da meiner Meinung nach in einer schlechteren Kostensituation!

[@Beren261174]

@@TheCarmacon 1. Das Geld für die monatliche Miete bis zum Rentenalter ist verschenkt (einige 100000 Euro). 2. Das Investieren in Aktien kann auch nach hinten losgehen (Verluste)

[@Deichgraf2.0]

TheCarmacon alles richtig gemacht und guter Plan! 👍🏻

[@cemkeyif]

Mario Mahnke sehe ich auch so. Kommt auch auf viele Faktoren an.

[@orientalboy86]

Immobilien sind derzeit massiv überteuert und übersteigen die Realwerte um ein Vielfaches. Ein Kauf lohnt sich erst, wenn sich die Preise normalisieren. Ein Haus zu mieten kostet kalt rund 1100-1300€ im Monat, dass sind gut und gerne 360.000€ in 25 Jahren, da lohnt sich ein Kauf eventuell schon, wobei man bedenken muss, dass man in 25 Jahren auch die rund 40-50.000€ Anschaffungsnebenkosten- und die rund 50.000-100.000€ für die Modernisierung und Reparaturen (Dach etc.) einspart und das Geld stattdessen anlegen oder einfach für die Rente sparen könnte. Man sollte auch nicht vergessen, dass man irgendwann unter der Erde liegt und letztlich nichts mitnimmt. Mieten bietet zudem eine hohe Flexibilität, falls es mal zu Problemen oder Veränderungen wie Berufswechsel (Umzug) Wirtschaftskrisen und damit verbundene Kurzarbeit oder gar Erwerbslosigkeit kommt, eine Scheidung unausweichlich wird oder man chronisch erkrankt und es ebenfalls zu einer damit verbundenen Arbeitsunfähigkeit kommen sollte.

[@cemkeyif]

@@orientalboy86 kommt drauf an! Ich habe unsere Immobilie für 120.000 gekauft, nochmal 40.000 reingesteckt und jetzt kommt in den nächsten Jahren nochmal das Dach mit 25.000, natürlich in Eigenleistung, also evtl. auch nur 15.000. Aber das Haus ist jetzt bereits über 220.000 Euro wert, somit besser gelaufen als mein Aktieninvest die letzten Jahre durch die jetzige Coronakrise. Miete wären vergleichbar 850 Euro kalt monatlich, also ca. 10.000 pro Jahr, ergibt 200.000 in 20 Jahren ... da gehört uns das Haus bereits und wir haben nur noch die Nebenkosten zu tragen.

[@xpl3b878]

Hey, vielen Dank für deine Arbeit.

[@DrAaronBrueckner]

..und nochmal Danke hierfür! Freut mich sehr. Ich versuche spannende Menschen Ihre Lebensgeschichten erzählen zu lassen (falls es dich interessiert: ein Überblick www.aaronbrueckner.de/podcast/) und werde in Zukunft auch mehr auf KZbin aktiv sein. Dirk Müller war mein Jubiläum :-D Beste Grüße, Aaron

[@xpl3b878]

@@DrAaronBrueckner Das was du im Podcast direkt am Anfang gesagt hast kann ich nur bestätigen. Ich würde es sogar eine Stufe höher stellen und als Belästigung einordnen. Deine Website kannte ich noch nicht, hätte ich mal drauf kommen können, danach zu suchen.

[@DrAaronBrueckner]

@@xpl3b878 ...was genau meinst du denn? :-P

[@xpl3b878]

@@DrAaronBrueckner das, was als allererstes in deinem Podcast erwähnt wird.

[@DrAaronBrueckner]

@@xpl3b878 Sorry, ich steh auf dem Schlauch. In welcher Folge? Oder meinst du hier in diesem Abschnitt des Gesprächs? Da greife ich ja nur eine Zuhörer-Frage auf....

[@saschak6872]

Bin erstaunt wie wenig bis gar niemand sich mal dem Gedanken widmet im Ruhestand ins Ausland zu gehen, auch in meinem Bekanntenkreis sind Immobilienkäufe gerade das heisse Thema. Bei den Preisen aktuell aber in meinen Augen einfach zu überteuert. Bei mir um die Ecke wurden vor Kurzem 16 neue Reihenhäuser gebaut die alle für 330K den Besitzer gewechselt haben. Wenn ich da noch die Grunderwerbssteuer und die Zinsen für die Bank draufrechne können meine Freundin und ich die nächsten 40 Jahre abzahlen. Nein danke. Ich kaufe mir in 2-3 Jahren eine nette 3 Zimmer Wohnung in der Türkei für ca. 50K. 5 Minuten mit Auto vom Strand entfernt und genieße meinen Ruhestand non April bis Oktober bei über 25 Grad und gehe öfter die Woche nett essen, ist nämlich um die Hälfte günstiger als hier bei uns wenn man nicht gerade in der Touristenhochburg speist. Wenn wir hier bleiben können wir wohlmöglich noch Pfandflaschen sammeln oder Taxi fahren um die Rente aufzubessern und das alles dann bei überwiegend schlechtem Wetter. Nein Danke...

[@DrAaronBrueckner]

Also....5 Minuten vom Strand klingt gut! ;-) Ich hoffe, dass alles so aufgeht, wie ihr euch vorstellt. Beste Grüße und einen schönen Abend, Aaron

[@itchi123]

50k ist ein bisschen teuer, eher 30-40k

[@lemarhauser]

@Crash World Ist nicht so schlecht wie man es in allen Medien hoert

[@tribeofjoe3106]

@Sascha K Das liegt vermutlich daran, dass die meisten im Alter nicht ihre Kinder und Enkel hängen lassen wollen.

[@human1424]

Eigenheim bedeutet Vorsorge fürs Alter. Privatsphäre. Aber auch Abhängigkeit, auch steigende Nebenkosten( Mullgebuhren, Grundsteuer, Beteiligung an Strassensanierung, Reparaturkosten, usw. ) Was bei Miete nicht so hoch ins Budget greift, wie ein Haus. 30Jahre bezahlen und da wenn man denkt man kurz davor fertig zu werden tataaa Dach und Wand müssen saniert werden, also wieder Kredit aufnehmen und weiter geht's mit abbezahlen. Also man kann es so oder so sehen. Oder wie unser Nachbar ins Ausland investieren, ein Haus in Teneriffa kaufen und als Rentner da leben, da wo Sonne ist und man auch mit wenig Rente Würdevoll leben kann

[@fritzthecatfritzthecat360]

Jep, spanisches Gesetz auf Teneriffa. Bedeutet: Wenn ein Haus mehr als 3 Tage leersteht, kann jemand einziehen und das Haus in Beschlag nehmen. Gibt es einige Berichte, wie manche Ihre Ferienwohnung auf diese Weise mehr oder weniger verloren haben. Finger weg von Eigenheimen in Spanischen Ländern

[@RevoTheGoverment]

längere videos und mehr Interviews, aber danke fürs Interview

[@DrAaronBrueckner]

Gerne :-)

[@jorghorten7409]

Bitte mehr davon.

[@DrAaronBrueckner]

Danke für dein Feedback, Jörg. Beste Grüße

[@thomas8954]

sehr guter Bericht!!!!!

[@DrAaronBrueckner]

Danke für dein Feedback!

[@wahresselbst5044]

Bei dem Haus, in dem ich zur Miete gewohnt habe, fiel schon nach zwanzig Jahren an zwei Stellen (Treppenhaus und eine Wohnung) quadratmeterweise Putz von der Decke. Ausserdem ging der Aufzug regelmässig kaputt.

[@Nor_Dem]

Die Sache hat nur einen Haken, die meisten die zu Immobilieneigentum (Mietshäuser, Ferienhäuser usw.) kommen (selbst erarbeitet! Nicht geerbt) , haben in jungen Jahren mit dem eigenen kleinen Häuschen angefangen.

[@DrAaronBrueckner]

..interessanter Punkt...beste Grüße!

[@Taker214]

Nein, die meisten die sich ein Eigenheim auf Pump kaufen werden niemals Mietshäuser besitzen weil sie ersten keine Ahnung haben und denken das Haus in dem sie leben wäre eine Investition und zweitens haben sie dann meistens kein Geld mehr übrig für ein Mietshaus weil sie alles in ihre Bruchbude in der Pampa (Katakumba) gesteckt haben.

[@Nor_Dem]

@@Taker214 absoluter Blödsinn, dann bin ich wohl eine Ausnahme! Ich habe vor 30Jhren ein kleines Haus auf Pump gekauft. Mittlerweile besitze ich 3 Ferienhäuser 5 Mietwohnungen und kann seit einigen Jähren von den Mieteinahmen mein Aktiendepot aufstocken.

[@Nor_Dem]

Der Punkt ist, dass man sehr früh anfangen muss ( ich war 21). Der Zinseszinseffekt (beim Vermögensaufbau das Wichtigste überhaupt) kommt nach sehr langer Zeit erst richtig zum Tragen. Das ist bei Immobilien nicht anders als bei Aktien. Wenn man schon fast 40 ist, gebe ich dir recht. Da braucht man mit Immos nicht mehr anzufangen.

[@mrx2062]

@Mr. X Nicht notwendigerweise. Immobilen werfen Mieten ab, inflationsgesichert. Unternehmen wachsen und erhöhen ihre Gewinne langfristig. Wenn man überteuert kauft, ist das natürlich problematisch.

[@tobi3563]

Ein eigenes Haus bietet aber auch Schutz vor steigenden Preisen und Rauswurf aus der Mietswohnung. Zudem ist ein eigenes zuhause auch eine Lebensbereichung.

[@vitalischmerzlos2811]

Ich bin ein Mann. Ich bin ein Vater. Ich bin optimistisch. Ich guck wie es meine Familie besser und besser geht. Und wenn es am Ende zu teuer war dann ist es so, aber ich habe gelebt auf 100% und kein Schritt zurück. Übrigens ein Haus in dem wir leben ist auch ein Eigentum. Ich bereue nichts.

[@a.karatas953]

Wenn man Menschen vor Altersarmut schützen will, muss der Staat ein sicheres Rentensystem schaffen und vor allem dafür sorgen, dass es genug bezahlbare Wohnungen gibt - also groß angelegter sozialer Wohnungsbau mit dauerhaft bezahlbaren Mieten, weil man nicht dran verdienen muss.

[@DrAaronBrueckner]

....und ich vermute, dass die aktuelle Entwicklung nicht in diese Richtung geht, oder? ....beste Grüße

[@marshalleriksen1056]

Es gibt ja ein sicheres Rentensystem, bzw. gab es mal eines. Aber Rürupp, Riester, Maschmeier, etc. haben es kaputt gemacht. Und alle, die ein bisschen mehr verdienen, haben sich ausgeklinkt. Ärzte, Anwälte, etc. haben alle eine eigene Vorsorge. Und aus den Spargewinnen muss man nicht einzahlen. Das kann natürlich nicht klappen.

[@lakmanone]

Wird sowieso irgendwann unterm Hammer kommen.

[@MR-qk2zh]

Hallo Dirk Eigenheim sicher eine gute Möglichkeit. Sehr guter Beitrag! Könntest Du bitte beim nächsten mal auf den Nutzen von Bitcoin im Zusammenhang mit der globalen Weltpolitik und bevorstehenden Finanzkrise eingehen? Ebenso die Auswirkung der bevorstehenden US Wahl und USA IRAN und CHINA geopolitische Risiken und die Preisdiskussion Nebensache sein. Das ist nur der Effekt! Danke Dir!

[@Draintor]

M R würde mich ebenso interessieren

[@siqianwang842]

Er hat eigentlich gar nichts gesagt. Alles möglich! 👏

[@orientalboy86]

Immobilien sind derzeit massiv überteuert und übersteigen die Realwerte um ein Vielfaches. Ein Kauf lohnt sich erst, wenn sich die Preise normalisieren. Ein Haus zu mieten kostet kalt rund 1100-1300€ im Monat, dass sind gut und gerne knapp 400.000€ in 25 Jahren, da lohnt sich ein Kauf eventuell schon, wobei man bedenken muss, dass man in 25 Jahren auch die rund 40-50.000€ Anschaffungsnebenkosten- und die rund 50.000-100.000€ für die Modernisierung und Reparaturen (Dach etc.) einspart und das Geld stattdessen anlegen oder einfach für die Rente sparen könnte. Man sollte auch nicht vergessen, dass man irgendwann unter der Erde liegt und letztlich nichts mitnimmt. Mieten bietet zudem eine hohe Flexibilität, falls es mal zu Problemen oder Veränderungen wie Berufswechsel (Umzug) Wirtschaftskrisen und damit verbundene Kurzarbeit oder gar Erwerbslosigkeit kommt, eine Scheidung unausweichlich wird oder man chronisch erkrankt und es ebenfalls zu einer damit verbundenen Arbeitsunfähigkeit kommen sollte.

[@petermuller7783]

Ich denke das eine bezahlte Immobilie ist doch was Wert weil man sie im Fall der Fälle verkaufen kann und dann eben eine Summe X zur Verfügung hat. Jetzt anno 2019 sind Immobilien recht hochpreisig bzw. sind doch schön gestiegen. Beispiel:Häuser von Bj. 1980 in gutem Zustand bringen derzeit mehr als 400.000 € bei Gestehungskosten von ca. 400.000 DM. Ergo eine Verdopplung die zwar per Depotzahlung einst nach 27 Jahren mathematisch erreicht wurde, aber derzeit wegen der kalten Enteignung ( sprich keine Zinsen ) nicht mehr existent ist. Anders sieht es leider bei Finazierung aus :-(

[@MidwayGermany]

Bei einem Haus Bj. 1980 reichen die Gestehungskosten alleine nicht aus. Da müssen dann noch die ganzen Kosten für Reperaturen und Instandhaltungen mit drinne sein, damit man wirklich vergleichen kann. Und schon schmilzt die vermeintliche Verdopplung dahin. Desweiteren muss das Haus Bj. 1980 auch an einem sehr gutem Ort stehen, um überthaupt an Wert zulegen zu können. Zwischen 1980 und 2022 hat sich in Sachen demografischer Wandel viel getan.

[@philippbauer4516]

Guten Abend, Ein kurzer Einblick in meine aktuelle Situation. Ich wohne selber zur Miete in einer Genossenschaftswohnung im speckgürtel von Stuttgart. Zahle aktuell 467 Euro kalt für 65 m2 3 Zimmer und habe ca. 170 Euro Nk (unschlagbar) komplett. Selber besitze ich 4 etws die ich vermietet habe. Alle in Stuttgart und Umgebung. Ich bin froh darüber, da ich alle Ausgaben steuerlich geltend machen kann, weil aktuell ist es so das bei einer meiner Wohnungen eine Wasserstrangsanierung ansteht: stellen Sie sich vor, Sie sind eigennutzer einer etw und haben 2 Kinder, dann kommt ein netter Brief ins Haus und sagt ihnen das sie 64000 Euro!!!!!!!! Sonderumlage zahlen müssen........., ich lasse ihnen(liebe leser) etwas Zeit um sich in diese Situration hineinversetzen zu können. 2. Punkt der Steuerberater sagt ihnen dass sie kaum etwas von der Steuer absetzen können also müssen sie jetzt 64.000 € bezahlen. Ich muss die Hälfte bezahlen was auch extrem weh tut. Nur kann ich mir einen großen Teil wieder von der Steuer holen. Mieten ist absolut nicht die falsche Sache. Und selbst diese Theorie im Rentenalter mietwohnfrei wohnen alles gut mag ja sein aber das kann ich weil ich Einnahmen habe aus dem Mieteinnahmen meine anderen Immobilien diese Mieteinnahmen Decken meine Miete. Und wenn ich sage wenn ich im Rentenalter bin dass ich gar nicht mehr hier leben möchte sondern sag okay gut ich ziehe in dem Schwarzwald und Miete mir dort etwas für ein paar Euro irgendwo voll schön ist dann fahre ich mit dieser Konstellation definitiv besser. Eine andere Alternative für natürlich noch ein Mehrfamilienhaus in der man eine Wohnung selber bewohnt und die anderen Wohnungen vermietet das kann ich auch noch empfehlen.

[@LuxusLeina]

Haha und jetzt 1 jahr später... lustig so mancher kommentar

[@avocado6798]

Genau Dirk, so ist es

[@cemkeyif]

Ich sehe es anders! Wenn man natürlich zwei linke Hände hat und selbst zum Dachrinne reinigen eine Firma beauftragen muss, dann ist das Einfamilienhaus sicher zu teuer oder kann es sein. Wenn man aber selbst Fenster tauschen kann, Dach notfalls mal neu decken, dann ist es alles kein Ding. Letzte Immobilie in der wir jetzt wohnen ist für 120.000 gekauft, 40.000 reingesteckt und jetzt 250.000 wert. Außerdem sind nur 20 Jahre mit monatlichen Raten von 525 Euro auszusitzen bis es abbezahlt ist👍

[@egonwalter5154]

Ausnahmen bestätigen die Regel nunmal nicht

[@klauszimmermann7721]

Entsprechende Werbemassnahmen einleiten. Sie persönlich haben übrigens eine Woche freies Wohnen bei uns gewonnen, nur der Wasser und Stromverbrauch müsste von Ihnen pauschal in Höhe von €50,- vorab bezahlt werden. Das Zelt ist übrigens fas wasserdicht und liegt in Toplage Nähe Atommailer, denn hier kochen fie Eier ohne Wasser und Feuer. Wünsche einen schönen Abend und sende herzliche Grüsse vom Acker

[@DrAaronBrueckner]

haha da kommen richtig Urlaubsgefühle auf!! ;-)

[@peti5550]

Trotzdem ist bauen extrem teuer geworden. Die Zinsen sind zwar im Keller, dafür sind aber die Baustoffe auf Rekordniveau! Wir hatten zwar 4,75% an Zinsen zu zahlen, wir hatten seinerzeit noch die DM, trotzdem war es günstiger als in 2019! Man sollte nur bauen wenn man mind. 33% Eigenkapital hat, viel selbstmachen kann und einen Job hat der eine sichere Zukunft bietet. Ausserdem sollte die Beziehung, Ehe gefestigt sein. Ansonsten sollte man zur Miete wohnen, dieses birgt wesentlich mehr Sicherheit.

[@DrAaronBrueckner]

Danke für deine differenzierte Einschätzung! Beste Grüße, Aaron

[@daisyduck8593]

Ein grosser Vorteil beim Kaufen ist, man kann es umändern wie man will...

[@pupupupu7323]

Mein Vater ist ein gutes Beispiel für die eigene Wohnung...nun Rentner mit 950€ ... Hausgeld 200,-€.Vergleichbare Miete 650,-€! Da würd ich sagen:"papa,alles richtig gemacht!"

[@dermitdemcolttanzt1388]

Schau wann dein Papa geboren ist.. Ist nicht zu vergleichen mit der heutigen Situation.. Wir sind leider in der falschen Zeit geboren..

[@pupupupu7323]

@@dermitdemcolttanzt1388 oh ja!im Prinzip in der richtige Zeit geboren...nur am falschen Ort...

[@axelschweiss6149]

Hätte er gekauft zum vermieten, dann wären es 4 Wohnungen. Seine Rente 3.000€ + 950€ und das Hausgeld wäre auch egal 😂

[@petrakober2779]

Die Wohnung altert und es kommen ggf. teure Sonderumlagen. Eine Rentnerin sagte mir, wenn ich mir ein Auto und Urlaubsreisen gegönnt hätte, würde mir die Zwangsversteigerung drohen. Eine Eigentumswohnung ist kein Ticket, das bis zur Endstation gilt, es muss immer wieder nachgelöst werden. Papa hat alles richtig gemacht, wenn Kind oder Kinder, die die Eigentumswohnung einmal erben werden, bei Bedarf sich finanziell an -wertsteigernden- Investitionen beteiligen. Der BGH sagt, Geld hat man zu haben!

[@freedomfighter1085]

Das klassische Eigenheim, wird nicht allzu selten gerade auch als Statussymbol definiert, weil sich immer weniger Menschen diesen vermeintlichen Luxus leisten können. Wer darüber hinaus noch zum Vermieter wird, profitiert von der Immobilien technischen Mittellosigkeit, der in Abhängigkeit lebenden Mieter.

[@billspencer8540]

Was alles so im Leben passieren kann, wie zum Beispiel eine bekannte deutsche PleiteRegierung dreht durch und fummelt an der Grundsteuer rum und diskutiert Enteignungen.

[@zekrisaliji6349]

Hat sich immer gelohnt

[@petamer1144]

Ich gebe Herr Müller recht das im Bezug der Altersvorsorge das ein Eigenheim nicht die beste Wahl ist, allerdings ist es immer noch die beste Lösung für Personen die sich nicht trauen in Aktien zu investieren oder in Alternative anlagen zu gehen. Für solche Personen ist das Eigenheim einer der besten Möglichkeiten gegen Altersarmut

[@DrAaronBrueckner]

..und vor allem darf man die "emotionale Dimension" nicht vergessen. Das wiegt für viele schwerer als eine "kluge Investmententscheidung". Aber gut, so gibt es halt immer Vor- und Nachteile :-)

[@simonelchami]

Wenn es eine Eigentumswohnung ist schon, aber nicht bei einem Haus. Wenn später aus einem Doppelverdiener-Haushalt mit guten Einkommen ein Singlehaushalt mit niedrigere Rente wird, dann viel Spaß mit dem Unterhalt des Hauses! Allein die Heizkosten können schon das Genick brechen. Ein Haus als Eigenheim in Deutschland nach aktuellen Maßstäben und Kosten ist Luxus. Und wer Angst hat für wenige 100€ oder 1000€ in Aktien zu investieren, weil man am Anfang Fehler machen könnte, dafür aber mehrere 100K in eine Immobilie, solche Leute nehme ich eh nicht ernst.

[@rohribohri]

man muss unterscheiden! ich sehe mein eigenheim als perfekte altersvorsorge. ABER nur wenn die finanzierung stabil ist. wenn man mit ach und krach die hütte abbezahlt, ist die gefahr der pleite gross, vor allem bei einer zinssteigung, arbeitslosigkeit etc. allerdings werden die mieten nicht sinken und gerade im alter, wo doch gerade für uns "jungen" arbeitnehmern, die rente nicht mehr sicher ist. ist ein sauber finanziertes Eigenheim top. Jobverlust, neues dach, oder frau die säuft kann man sich die miete auch nicht mehr leisten.

[@abbruchmeister]

petamer und wenn die Heizung kaputt ist verkaufe ich die Haustür?

[@rohribohri]

@@abbruchmeister auch bei einer Mietwohnung geht was kaputt. dann zahlt man das im Kollektiv. wenn man sich die teure Miete nicht leisten kann, was dann? nicht jeder Immobilienkauf ist schlecht. gerade für die Leute die vor ca. 10 13 Jahren gekauft haben freuen sich. günstig gekauft u jetzt die neuen niedrigen Zinsen nutzen um schnell abzuzahlen. der Zeitpunkt ist wichtig. ja niedriger Zins schützt vor nichts wenn die Preise überproportional hoch sind. da Stimme ich zu

[@ehrenfeldmichael]

Ich stelle den guten Dirk hier Mal in frage auch, Weil Seine rhetorik vom schornstein und fensterausbau schon vor zich jahren bei Markus Lanz die selbe war und jeder Weiss, dass Mann zusätzlich ein Dahrlehn aufnehmen kann, wenn es denn unbedingt für den urlaub etc. Sein muss. Und immobilie hin oda her, is alles ne rechenfrage und bei Der gemachten wohnungsbeknappheit und dem modernisierungswahn, ist mieten leider nicht die bessere alternative

[@Hairshow2009]

Kommt drauf an- Ich hatte anfang 2000 ein kleines Mittenreihenhaus für 85.000€ gekauft, was inzwischen abgezahlt ist. Wüsste nicht was daran falsch gewesen sein soll. Jetzt würde wahrschenlich 1/3 - 1/2 des Gehalts für den Rest meines Lebens für Miete drauf dehen.

[@jean-marcbuchler4331]

Zur gestellten Frage von "Tobias": Der Kaufentscheid eines Eigenheim ist wie Herr Müller erwähnt ein konsumtiver Luxus. Es ist für diejenigen ein Luxus die nur wenig Sicherheiten, wenig Liquidität und wenig Ertrag verfügen. In diesem Sinn benötigt "Tobias" genügend Risikofähigkeit (finanzieller Spielraum für den Vermögenserhalt), eine Risiotragfähigkeit (einen gesicherten Lohn für den Zustandserhalt) und eine Risikobereitschaft (bereit sein für alle Vermögensschwankungen). In diesem Sinn ist ein Kaufentscheid ein persönlicher, einzigartiger Business-Case und hat nichts mit gemittelten Realzinssteigerungen oder möglichen Währungsreformen zu tun!

[@robroy4830]

Lage, Lage, Lage.....wenn die Lage stimmt und Du ein wenig Eigenkapital hast, auf jeden Fall immer eine Immobilie kaufen, ist trotz aller Nebenkosten und Reparaturen immer noch günstiger als Miete zu zahlen. Hab vor 15 Jahren eine DHH gekauft, die Top ausgestattet war und habe Sie jetzt für mehr als das doppelte verkauft. Sämtliche Reparaturen (neue Terrasse, Heizung, Malerarbeiten usw.) waren keine 15.000,00EUR, also weniger als 100,00EUR im Monat. Mein Nachbar der die gleiche DHH gemietet hatte, hat schon über 400,00 EUR mehr Miete gezahlt als ich Tilgung und Zinsen. Der ist nach 20 Jahre ausgezogen und hat nun NIX. Als ich gekauft habe waren die Zinsen noch bei fast 5%, was auch schon relativ günstig war. Also wer heute sagt, bei Zinsen von unter 2% man soll kein Eigenheim kaufen, Voraussetzung natürlich man hat etwas Eigenkapital, der sollte nochmal zur Schule gehen und in Mathe besser aufpassen. ....aber nochmal, die Lage ist natürlich wichtig, dann bekommst Du es auch jederzeit wieder los. Und damit beim Verkauf keine Steuern anfallen (auf den Gewinn) muss man die Immobilie mindestens 10 Jahre besitzen. . Ich kenne Leute die wohnen in Mietwohnungen, sind vor mehr als 10 Jahren eingezogen und wohnen immer noch mit der gleichen Küche, dem gleichen Teppichboden 🤮 und den gleichen alten Kacheln im Bad. Wenn man den Mieter dann bittet mal was zu erneuern, dann heißt es gleich; ja da müssen wir aber die Miete erhöhen. Was für eine Frechheit. Miete zahlen müßte verboten werden

[@DrAaronBrueckner]

Danke für deine ausführliche und sachliche Einschätzung. Beste Grüße, Aaron

[@thomasschmitz7954]

Kompletter Schwachsinn was du da schreibst. Der Traum vom Eigenheim ist ausgeträumt bei 25-30 Jahresnettokaltmieten. Wer zu solchen Mond Preisen noch kauft ist selbst schuld.

[@trainermike6019]

hat sich mehr gelohnt als der Dirk Müller Premium Fonds R. xD

[@horstbronk7861]

Wir haben uns ein Haus gemietet ...lächerliche 660€ ! Haben 2800€ zur Verfügung ! Und ich kann meine Gold/Silbermünzsammlung behalten !

[@harryhirsch4452]

Das sind in 25 Jahren ohne Zinsen ohne Mieterhöhung 200000 Euro! Ganzes Reihenhaus! Alles weg!

[@KlecksBane]

@@harryhirsch4452 Er kann aber sein Geld sinnvoll investieren und bleibt flexibel. Das Haus ist in 25 Jahren nur noch halb so viel wert, hat Unmengen an Reparaturen verschlungen und ist steuerlich ein Fiasko. Das Eigenheim erwirtschaftet dir keine Rendite, es raubt dir Liquidität. Man sollte kleine Wohnungen kaufen, diese vermieten und selbst zur Miete wohnen. Das schafft am meisten Freiheit.

[@harryhirsch4452]

@@KlecksBane deine Miete muss du aber erst mal erwirtschaften um Liquidität übrig zu haben! Das Haus hat dann immer noch ein Wert nach 25 Jahren!

[@harryhirsch4452]

@@KlecksBane in den meisten Gegenden in Deutschland steigen die Preise für Immobilien mit der Miete und Inflation! Also keine Wertverluste!

[@KlecksBane]

@@harryhirsch4452 Also die eigene Miete zu erwirtschaften stellt ja kein Problem dar. Man geht einfach arbeiten. Den Hauskredit müsstest du im Alternativszenario ja auch bedienen. Die meisten Menschen bauen sich ein Eigenheim auf dem Land, dort verliert das Haus kontinuierlich an wert. Es gewinnt nur an Wert, wenn du es in Stuttgart Mitte, Frankfurt City oder einer vergleichbaren Gegend baust. Zudem kannst du Reparaturen am Haus nicht steuerlich geltend machen, bei Investmentimmobilien kein Problem. Für ein Eigenheim wird ein höherer Zinssatz verlangt, als bei vermieteten Objekten. Ein Eigenheim ist schlechter liquidierbar als eine Ein-Zimmer-Wohnung in Stuttgart oder Frankfurt. Vermietete Immobilien kannst du abschreiben und so deine Bemessungsgrundlage reduzieren. Es gibt dutzende Gründe zur Miete zu wohnen und kaum welche, sich ein Eigenheim zu kaufen. Wenn mir nicht glaubst, vielleicht glaubst du einem Selfmade-Multimillionär, der über 200 Wohnungen besitzt: kzbin.info/www/bejne/iIHaiZqljZiLbLM

[@rmtomaschitz3360]

Gedanken: -) das theoretische "Optimium" der Altersvorsorge ist sein ganzes Leben lang in "günstigen und kleinen" Mietwohnungen zu leben ("unter seinen verhältnissen") währenddessen man das Geld, dass man sich durch den angesprochenen Kaufverzicht des Eigenheims erspart, konsequent in aktienfonds mit dem "cost average effekt" investiert und auch thesauriert. - ohne sich je etwas auszuschütten und somit auf teure autos und teure urlaubsreisen verzichtet. mit dieser strategie ist die chance sehr sehr hoch, dass man am ende besser abschneidet als jemand der ein eigenheim auf kredit kauft. .... NUR WELCHER MIETER MACHT DAS SCHON? Die Mieter die ich so kenne verprassen den Rest ihres Gehalts in teure Leasingautos, teure Urlaubsreisen, teure Restaurantbesuche, teure Unterhaltungselektronik. Die sparen genau nichts, und wenn schon, dann über Bausparer oder Sparbuch, das nichtmal die Inflation abdeckt.... Am Ende haben sie weder Geld noch Aktien noch ein Haus. Sie haben gar nichts. (Was sie nach Dirk Müller haben sollten wäre zumindest ein Aktiendepot das nach all den Jahren so viel wert ist wie das gebrauchte und abbezahlte Eigenheim nach Abzug Reperaturaufwand - also der konkurrierenden Investitionsstrategie. Das ist aber nur in absoluten Ausnahmefällen Realität. -) Im Umkehrschluss ist - insbesondere wenn man nicht die Disziplin verfügt den grossteil seines Gehalts regelmässig in Aktien zu investieren der Kauf eines Eigenheims, insbesondere eine günstig gekaufte (gebrauchte) Eigentumswohnung wohl die bessere Investitionseintscheidung für den Durschschnittsdeutschen. Wenn die mal abbezahlt ist - dann hat man wirklich eine eigene Wohnung die man zu "hundert tausenden Euro" weiterverkaufen kann. Ein Mieter der seinen Monatsüberschuss über all die Jahre ausgegeben hat hat hingegen "gar nichts". Selbst wenn man mehr in die Wohnung hineingesteckt hat als sie später Wert ist (und das muss einem mal gelingen) dann ist man immer noch besser gestellt als der Mieter der "gar nichts" hat. (ausser ein altes leasingauto, ein altes handy und die erinnerung an luxusurlaube)

[@gitarremusik9697]

Na ja, das Leben ist eine Einbahnstraße, die irgendwann endet und dann hast du sowieso nix mehr.... ha, ha, haaaa

[@arekusu7765]

Lohnt sich der Kauf eines Eigenheims? Definitiv JA in unserer Region ! Bei uns im gesamten Großraum sind die Mieten extrem hoch 12-14€ / qm KALT sind da normal. Selbst auf dem Land (30-50km Umland) kosten die billigsten Wohnungen 10€/qm. Aufs Leben mit aktuellem Mietpreis hochgerechnet ist ein Haus günstiger wenn man es schafft an ein GÜNSTIGES Grundstück zu kommen. Daran scheitert es meistens. Bei uns würde das Grundstück 40-50% der Gesamtkosten ausmachen. Normale qm Preise liegen leider bei 500€ aufwärts. Gute Bestandsimmobilien sind eine alternative, wenn auch sehr selten.

[@DrAaronBrueckner]

Danke für deine Einschätzung! Viele Grüße, Aaron

[@DrAaronBrueckner]

Danke dir für die Buchempfehlung. Beste Grüße, Aaron

[@eugeniaamiri9886]

zusammengefasst von dirk müller: ICH WEISS DASS ICH NICHTS WEISS !

[@flyingpauls5267]

Bei einem Börsenspezialist ist kaum eine andere Antwort zu erwarten. In Wahrheit ist derzeit Wohneigentum einer der wenigen Möglichkeiten, sich am kapitalistischen System sinnvoll zu beteiligen. Aktien sind nur für wenige empfehlenswert. Und Lebensversicherungen heute auch nicht mehr, es sei denn, man heißt Heesters.

[@DrAaronBrueckner]

Danke für deine Einschätzung! Beste Grüße

[@lehmannjoerg9142]

Guter Mann

[@DrAaronBrueckner]

Danke für dein Feedback, Jörg. Beste Grüße, Aaron

[@lehmannjoerg9142]

Dr. Aaron Brückner 😇

[@gremsa]

"Es sei denn wir bekommen eine höhere inflation..." that doesn't age very well

[@ralfbergmann5789]

Eigentum zu bilden macht immer Sinn, gerade jetzt in den Zeiten der geringen Zinsbelastung ist ein Erwerb von Immobilien anzuraten. Bestandsimmobilien sind derzeit, bedingt durch die Immobilienblase, überteuert. Eine neue Heizung, ein neues Dach sind erst nach Jahrzehnten fällig. Ehepaare, die 30 % aufbringen, sollten investieren. Neubau ist angesagt. Sicherheit fürs Alter. Monatlich 1000 € für Miete einsparen, ist unschlagbar. Investition in die eigene Tasche. Müller hat keine Checkung!

[@ralfbergmann5789]

@@imperator-maximus6070Dann wächst das Immobilienvermögen i.d.R. auf die Ehefrau an und später auf die Kinder. Früh zu sterben ist immer schlecht. Es ist aber ein anderes Thema.

[@inflagranti4405]

Recht hat er!

[@DrAaronBrueckner]

Danke für dein Feedback! Beste Grüße

[@epic0329]

Sicher, man kann bei einem selbst genutzten Haus nicht wirklich von einer Geldanlage sprechen, vom Grundstück mal abgesehen. Fakt ist jedoch, dass ein bezahltes Eigenheim im Alter ein Kaufkrafterhalt in Höhe der eingesparten Miete darstellt. Vor dem Hintergrund das es für einen Normalbürger sehr schwer ist Geldanlagen mit einer Rendite zu finden welche zumindest die normale Inflation auffängt ist ein Eigenheim zumindest gut planbar wenn die übrigen Lebensumstände einigermaßen stabil sind. Ja, das Kapital im Haus ist totes Kapital und wer mit Kapital umgehen kann sollte lieber zur Miete wohnen und mit seinem Kapital arbeiten. Das dürfte allerdings nur auf die wenigsten Menschen zutreffen.

[@WK-bu9vr]

Und nicht zu vergessen, das es auch zu einer Zwangshypothek kommen kann, wenn es dem Staat schlecht geht. 🌿

[@DrAaronBrueckner]

Das wäre kein gutes Szenario.....beste Grüße!

[@Nor_Dem]

Und was passiert dann mit unseren Aktiendepots?

[@Nor_Dem]

Hier wird immer wieder von Zwangshypothek gesprochen. Ich denke bei solchen Enteignungen von kleinen Leuten wird es zu Kriegsähnlichen Zuständen mit vielen Toten in Deutschland kommen. Das wird nie ein Politiker ernsthaft in Erwägung ziehen. Die schaffen es ja noch nicht einmal den Superreichen (Milliardären) eine Vermögenssteuer aufzuerlegen oder von den Riesenkonzernen wie z.B. Amazon eine adäquate Steuer zu verlangen.

[@WK-bu9vr]

@@Nor_Dem Darauf sind die gut vorbereitet! Es gibt Panzer ähnliche Fahrzeuge, ((liebevoll Polizei Wagen genannt)) die mit Strahlen Waffen und vielen anderen ((Gas)) ausgerüstet ist.Die wissen genau was passieren wird. Ein paar Tote Demonstranten stören da gar nicht, im Gegenteil, es ist erwünscht! Ihr werdet alles verlieren, natürlich auch eure Aktien. KAUFT EUCH GRUNDSTÜCKE AUSSERHALB DER EU. DIE KÖNNT IHR SPÄTER WIEDER ZU GELD MACHEN, ODER WOHN EINHEITEN. Ich rechne 2020-21 mit einem Crash! Legt euch ruhig Vorräte an, da man nie weiss, wie groß der Crash sein wird.Neben Lebensmittel ,sollen auch Toilettenpapier und Kerzen vorhanden sein. 🌿

[@ralfbergmann5789]

@@DrAaronBrueckner Anmerkung des Tages: Sozialbindung des Eigentums ?

[@Teusz_74]

Ich weiß gar nicht was alle immer haben. Reihenhaus gekauft,mit genug Eigenkapital, dass man nach 10 Jahren alles abbezahlt hat. Rate ist ca. 30% teurer als würde ich zur Miete wohnen aber eben nur für 10 Jahre. Kernsarnierung selbst durchgeführt für unter 20000 Euro und zack das Haus ist wie neu mit der neusten Technik. Solange Fenster, Dach und Mauerwerk gut sind, was soll da schief gehen?

[@DrAaronBrueckner]

Klingt gut- gratulation :-) Wie viel % EK war denn "genug"? Hier wird häufig von ca. 33% gesprochen - teilst du diese Einschätzung?

[@Teusz_74]

@@DrAaronBrueckner Also wenn ich die Sarnierung mit einrechne kommt 33% hin aber rein für den Kauf waren es nur 20%. Ich muss aber dazu sagen, dass ich in einer 100000 Einwohnerstadt wohne, hier sind die Eigentumspreise noch nicht so absurd hoch.

[@conanconnatural4868]

Auch Models können Doktor sein? Auch Eigenlob stinkt bis zum Himmel 😂😂😂

[@DrAaronBrueckner]

😃😉

[@baidur759]

Dr. Markus Krall wird da schon konkreter.

[@markmuller6264]

Immer dieses Rendite gequatsche, kein Gedanke daran das Wohnen auch Zuhause bedeutet, das eigene Haus zu haben bedeutet auch einen Urinstinkt zu befriedigen, ich weiss heute ist alles besser und die Leute sind ja so viel intelligenter als unsere Ahnen. Ich mag Dirk Müller sehr aber hier denkt er zu kurz.

[@daveausmunchen7787]

Mark Müller Absolut, ein Eigenheim ist Emotion, Sicherheit nicht ausziehen zu müssen (wenn’s finanziell klappt), Erinnerung, persönliche Freiheit und Gestaltung. Als Kinder im Garten einfach eine Schaukel mit den Eltern gebaut, Trampolin eingegraben, das kann kein Geld der Welt kaufen, diesen Spaß den ich da hatte

[@A3racada3ra]

Er hat doch nichts gegen den Erwerb eines Eigenheims gesagt. Sein Einwand war nur, dass man es realistisch gesehen nicht als Geldanlage, sondern als Luxuserwerb sehen sollte. Eben weil es sich oftmals nicht rentiert. Wirkliches Eigenheim ist es auch nur dann, wenn man das Haus auch abbezahlt hat. Das wird bei den meisten dann wohl locker mehr als 20 Jahre (bei vielen wohl eher 30 Jahre) dauern. Dazu kommen noch viele Kosten für Reperaturen und vielleicht unvorhergesehene Härten. Das alles sind Kosten, die man über all die Jahre hinweg zu leisten hat. Wer kann denn in der heutigen Zeit noch einen Zeitraum von 20+ Jahren abschätzen? Was ist, wenn man seinen Job verliert, weil z.B ein ganzer Gewerbezweig wegbricht? Was ist, wenn z.B durch solche Wirtschaftskrisen wie jetzt mit Corona, viele Leute schnell Geld brauchen, um über die Runden zu kommen? Dann hat man sein Haus gebaut und kann plötzlich nicht mehr die monatlichen Raten zahlen und auch oft nicht einfach sein Haus ohne riesen Verluste verkaufen. Im Mietverhältnis ist man da flexibler ... und genau das hat Dirk Müller hier auch gemeint. Dieses typische "spare, spare, Häusle baue" ist veraltet und heutzutage einfach in vielen Situationen nicht mehr möglich, so traurig es auch ist.

[@A3racada3ra]

​@mehr Geld mit ketpoint.de Nur in einem Mietvertrag hast du nicht noch etliche Verpflichtungen ... wenn du ein Haus hast und es nicht abbezahlen kannst, dann fängt der Ärger an. Du musst erstens einen Käufer finden und dann auch eine Bank haben, die dir entgegenkommt. Vor allem Ersteres ist gerade in einer Wirtschaftskrise wohl nicht so einfach (sofern das Haus nicht irgendwo in einer beliebten Gegend liegt). Und dann hast du immernoch nicht eine Ersatzbleibe ... von den Verlusten, die dadurch Zustande kommen mal ganz abgesehen.

[@daveausmunchen7787]

A3racada3ra Dann kauf halt nichts was du dir nicht leisten kannst. Ganz einfach, aber nur Rendite Sicht kann das Eigenheim auch top performen. Ich finde man sollte in der Lage sein sein Eigenheim in 10-15 Jahren abzuzahlen, ob der Kredit dann länger läuft ist absolut egal. Aber dann sollte das Auto halt auch nur 1 brutto Monatseinkommen kosten und dann passt das alles. Außerdem extrem wichtig, Erbe, wir leben in einer Familien Ökonomie da ist ein Eigenheim fürs Erbe auch schon alleine steuerlich traumhaft.

[@A3racada3ra]

@@daveausmunchen7787 Wer ein Eigenheim in 10-15 Jahren sicher abbezahlen kann, fällt auch nicht in die von Dirk Müller genannte "Risikogruppe" ... er selbst sagt ja, dass man ein Eigenheim erst einmal als Luxus sehen sollte, den man sich leisten können muss. Das ist aber nicht gleichzusetzen mit "ich investiere in ein Eigenheim, damit ich für später was sicher habe" ... er hat nur darauf hingewiesen, dass das auch schief gehen kann. Auf was anderes habe ich mich übrigens auch nicht in den Kommentaren bezogen.

[@manueltumino8886]

Danke Baxxter.

[@Balmung00]

In dem Fall bin ich mal total anderer Meinung als Herr Müller. Ein Eigenheim ist alles andere als Luxus. Es ist eine solide Geldanlage und vor allem in Hinblick auf die immer schlechter werdende Rente eine gute Anlage für die Zukunft. So leicht wie Herr Müller es sich vorstellt kann man auch nicht einfach von einem gemieteten Wohnhaus (was für eine Geldverschwendung) in eine Wohnung umziehen. Eine Kollegin von mir sucht seid Jahresbeginn eine Wohnung und findet keine. Auf jedem Besichtigungstermin sind min. 50 Leute wo die Wohnung haben wollen. Wir haben Wohnungsmangel und deswegen steigen die Mieten auch so schnell an. Eine Wohnung die vor 10 Jahren 550€ im Monat gekostet hat bekommt man heute nicht für unter 800€. Jeden Monat 800€ für nichts zu bezahlen ist für mich keine sinnvolle Geldanlage.

[@robinconraths2174]

und das gleiche Beispiel kannst du 1:1 für ein Hauskauf nehmen. Die hohe Nachfrage lässt die Preise steigen. Ein Haus das früher 300.000 gekostet hat kriegt man heute für 500.000. Das man nach 30-40 Jahren mietemehr zahlt als wenn man gekauft hätte stimmt, aber 1. man hat kein Risiko 2. freies Geld für einen besseren Lebensstandart/Anlage. Alleine schon die Vorstellung bereits ca. 10 Jahre das Haus abzuzahlen, um es dann durch eine mögliche Berufsunfähigkeit das Haus zu verlieren würde mich abschrecken.

[@bartosch329]

Sie dürfen nicht den Fehler machen und nur die Miete sehen. Sie sollten bedenken, dass die meisten Leute beim Hauskauf relativ wenig Eigenkapital haben. Gehen wir davon aus, dass jemand ein Haus für 250k kaufen möchte und 50k Eigenkapital hat. Das macht bei den Kaufnebenkosten (variiert minimal von Bundesland zu Bundesland) von 12% (ca. 30k). Hinzu kommen die Zinsen für den Kredit. Bei einer Tilgung von 3% und einer Zinsbindung von 20 Jahren zahlen sie 60k nur für Zinsen. Die Kaufnebenkosten und die Zinsen machen also insgesamt ca. 90k Euro! Das heißt das Haus kostet nicht 250k sondern 340k in den 20 Jahren! Das sind 90k, die einfach weg sind! Hinzu kommt, dass man alle weiteren Nebenkosten wie Wasser, Müll, Abfall und Instandhaltung selbst bezahlen muss. Die meisten Leute müssen zusätzlich noch eine Lebensversicherung abschließen, für den Fall das etwas passiert. Dann kommen die weiteren kleinen Posten wie Rasenmäher, Blümchen für den Garten, eine Schaukel für die Kinder oder ein Sandkasten dazu. Dann ist das Haus in der Regel größer als die Mietwohnung. Also auch mehr Heizung und Stromverbrauch. Tatsächlich werden es also deutlich mehr als 90k sein, die sie verlieren. Das Geld kann man auch sinnvoller investiere und dafür ein wenig mehr Miete zahlen. Denn so wie Herr Müller sagt. In 20-30 Jahren ist der alte Betonblock inflationsbereinigt sicherlich keine 250k mehr Wert, wenn sie nicht wieder Geld in die Hand genommen haben, um alles zu renovieren. Also macht man unterm Strich noch mehr Verlust. Eine eigengenutzte Immobilie ist in den meisten Fällen ein Minusgeschäft. Egal wie man es dreht und wendet. Alleine wegen den oben genannten Verlusten durch Zinsen und Nebenkosten. Das Geld holt man nie wieder rein. Von den Risiken die man über einen so langen Zeitraum eingeht sind da noch gar nicht berücksichtigt und die Tatsache, dass wenn man einen Kredit abzahlen muss, kein Geld zum investieren hat.

[@Deichgraf2.0]

BroWal absolut richtig. Sehr guter Kommentar 👍🏻

[@sophist1cated]

In den 800 EUR ist auch das Hausgeld drin. Das muss man als Eigentümer selber zahlen. Eine Immobilie nutzt sich im Laufe der Zeit ab, Instandhaltung kostet auch Geld. Und zu den 50 Interessenten auf eine Wohnung: Viele Leute machen den Fehler und wollen nur an einer bestimmte Stelle in der Stadt wohnen, paar Straßen weiter nimmt das Interesse stark ab oder bspw. gibt es Details in der Ausstattung einer Wohnung die den meißten mißfallen. Die Ansprüche sind teils einfach zu hoch.

[@MrZillas]

@Harald Wolf - Man muss schon reichlich bescheuert sein, um eine Formulierung zu finden wie "Jeden Monat 800€ für nichts zu bezahlen ist für mich keine sinnvolle Geldanlage." Wieso für "nichts"? Hat man da nicht 30 Tage gewohnt? Das sind 26 Euro pro Tag. Für das Geld kriegste nicht mal 'ne dreckige Jugendherberge mit Doppelstockbett. In den 800 Euro sind Nebenkosten drin wie Hausmeister, Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, Landschaftspflege, Winterdienst. Wenn was in Arsch geht, kommt einer, der es kostenlos repariert, z.B. Elektriker, Klempner, Schlosser, Glaser etc. Ich selbst wohne für 615 Euro warm auf 75qm 3 Zimmer Altbau in der Großstadt. - Ich persönlich halte es für naiv und höchstgradig bescheuert, wenn sich junge Pärchen ein Haus kaufen, wo dann die Ehefrau rumhurt und man sich nach 10 Jahren trennt, aber noch 20 Jahre abzuzahlen sind. Dann geht die Hütte in die Zwangsversteigerung und beide fangen mit 40 Jahren und 100.000 Euro Schulden noch mal neu an. Sollte ich mir jemals ein Haus kaufen, kommt da 'ne Einliegerwohnung rein, die ich an Monteure vermiete, damit ich 1.200 Euro aus Vermietung im Monat habe - und damit bediene ich den Kredit.

[@davidc.9414]

Verheiratet, mit Ehevertrag, Kredit für Immo hat nur einer Unterschrieben und zahlt nur einer nämlich ich allein. Scheidung in der Tat größtes Risiko bei Immokauf. Aber die Leut lügen sich halt in die Tasche. Und selbst Besserverdiener die was bescheideneres in 10 Jahren abzahlen könnten, bauen bzw. entsprechend größer, das es am Ende wieder 30-40 Jahre werden.

[@fritzthecatfritzthecat360]

Ganz bei Ihrer Meinung! Meine ganz ähnliche Ansicht können Sie lesen- hab ich vor 10 min gepostet😊

[@mischamai24]

Also, nicht geht über ein eigenes Haus, Miete ist Wohnsklaverei.

[@DrAaronBrueckner]

Danke für dein Feedback Michael! Beste Grüße und einen schönen Abend dir, Aaron

[@cplALMA]

Hast du auch eine Begründung warum?

[@mischamai24]

mars123 ganz einfach, weil ich nur in meinem eigenen Haus das tun und lassen kann was ich möchte. Wirtschaftlich gesehen zahle ich bei einer Durchschnittsmiete von 1500€ für ein Haus innerhalb von 30Jahren ca 540000€ Miete, verbranntes Geld nur zur gemieteten Nutzung. Ein Freund fragte unlängst seinen Vermieter ob er für sein E Auto eine Steckdose am Parkplatz bekommen könnte, wurde abgelehnt.Ganz gleich wie auch immer, jegliche persönliche Wohngestaltung muss ausgehandelt werden (Haustiere,Bepflanzung, etc.) Also, niemals wäre Miete für mich eine Option,.... und wenn mir mein Haus Heute nicht mehr gefällt so könnte ich es schon Morgen zum doppelten Kaufpreis veräussern.(Als studierter Architekt weiss ich von was ich rede).

[@rudigerwurst1055]

Michael Guenther das Beste ist ja, das man dazu weder Architekt, noch Ingenieur sein muss um das zu verstehen. Sie haben vollkommen recht mit dem was Sie sagen. Mieten ist für mich nahe am Bitsteller. Arme mieten, reiche kaufen. War schon immer so.

[@maximilianmander2471]

@@mischamai24 Am besten ist es sein Haus/Wohnung zu Vermieten und selbst zur Miete zu wohnen. Dann ist man nämlich nicht gebunden und gerade jetzt könnte man dann in der Not ohne Probleme das Land verlassen ohne ein Schuldsklave zu sein.

[@udek1987]

Ich kann den Argumenten ja durchaus folgen, aber habe ich hier einen Denkfehler oder sind die folgenden Punkte nicht bzw. nicht genug berücksichtigt? Nach 30-40 Jahren ist der mit dem finanzierten Eigenheim (sofern alles glatt läuft) Eigenheimbesitzer und wohnt mietfrei. Derjenige, der 30-40 Jahre zur Miete gewohnt hat steht immer noch bei 0. Ich meine, jemand der 40 Jahre lang einen Kredit abbezahlt schafft doch damit einen Wert (Wie hoch dieser sein wird, mal dahingestellt. Es entsteht aber ein Wert.) Derjenige, der "nur" Miete zahlt hat nach 40 Jahren mit diesen Zahlungen nichts "geschaffen". Oder sehe ich das hier falsch? Klärt mich gerne auf!

[@jooblack4672]

Matthias Röttger du liegst damit richtig, es wird aber davon ausgegangen das der Mieter sein Geld andersweitig anlegt zB in Aktien... wenn man nur mit den Index geht ist es eine Rendite von ca. 7% pro Jahr. Immobilien verursachen auch kosten im Laufe der Zeit und deswegen gibt es wenn’s nur ums investieren geht bessere Möglichkeiten.

[@udek1987]

@@jooblack4672 Ja, richtig. Aber Man kann ja nur die Differenz zwischen Kreditrate und Mietzahlung investieren. Und diese dürfte nicht allzu hoch sein, oder? Hier bei uns (NRW ländliches Gebiet) Decken sich die Monatskaltmieten in etwa mit den Kreditraten für eine Anschaffung. (Vergleichbare Objekte m2, Zimmer usw.) Ich finde, man muss es ein bisschen differenzierter betrachten. In jungen Jahren ein Eigenheim zu bauen/kaufen ist meiner Meinung nach kein Luxus, sonder durchaus eine Investition fürs Leben.