【DIY】NO.05 おじさんの挑戦！貸家を買ってキッチンの天井と壁をリフォームしました。今回の動画は天井の塗装です。

50代半ばのおじさんです。備忘録を兼ねたDIY動画です。
私の数々の失敗やかかった費用などが、視聴者の方々に少しでも参考になれば幸いです。
【今回の築古戸建て不動産投資の利回り】
4棟で950万円、１棟あたり約240万円
金利2.2パーセント
（少し高めの金利かもしれませんね。）
頭金なし、リフォーム代・保証金・諸費用込みのオーバーローン20年の240回払い
（購入物件の土地が担保です。）
表面利回り17.3パーセント
【関連動画】
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DIY MAGAZINEさん
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hiroshi kさん DIY築40年の和室をリフォーム36【天井に白ペンキを塗る！】
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[@diyonopon8002]

ご視聴ありがとうございます。 築古戸建てや築古アパートを格安で買って、格安でリフォームして、激安で賃貸に出しています。 素人のDIYで突っ込みどころ満載かと思われますが、ご意見、ご質問などありましたらコメントください。 これからDIYを始められる方や、築古不動産に興味がおありの方々に役立つ動画を今後もどんどんアップしていきます。 宜しければ登録もおねがいします！

[@kamuikotan]

ジプトーンの塗装には、20mm位のローラーの毛だと肉も付いてムラなく塗装出来ると思います。

[@diyonopon8002]

良い情報をありがとうございます。😉

[@kamuikotan]

@@diyonopon8002 しっかり（丁寧に）養生されていますので、200mmのローラーで先に際（きわ）まで塗れば、ハケ（ダメ込み）が少なくてラクですよ。私はハケより先にローラーを転がしてハケ塗りは最小限で済むようなやり方です☺️

[@ryouta345]

失敗をそのままのせていただけるのは本当にありがたいです

[@diyonopon8002]

そのように言っていただけると嬉しいです。 これからも失敗を重ねながらいろいろとチャレンジして参りますので、 どうぞよろしくお願い致します。

[@izuu]

全然変わります！キッチンコレからやるので参考になりました！

[@diyonopon8002]

嬉しいです！私も今週末はキッチンリフォームの予定です。 暑いので、お互い熱中症に気を付けて頑張りましょう！

[@yoshiemi7188]

👍👍👍👍👍よくがんばりましたね。勉強になりました。

[@diyonopon8002]

ありがとうございます！少しでも参考になれば嬉しいです！

[@user-gv9fr8mx2s]

こんにちは！自分も大阪出身で、特別支援勤務経験ありで、いまはみやざき日南に移住してDIY生活しております。参考なります！ありがとうございます😊

[@diyonopon8002]

こんにちは！ 大阪ご出身で特別支援学校勤務経験もおありなのですね。 親近感のわく嬉しいコメントをありがとうございます😊 日南の海には毎年夏、ぼっちでシュノーケリングに行っています。😊 ぷかぷか浮かびながら色とりどりのサンゴや魚を見ていると、 日本じゃないような錯覚を覚えます。 外国に行ったことはありませんが(笑) DIY生活、お互い楽しみましょう！ こちらこそ、ご視聴ありがとうございます！

[@selfishhairnatural1590]

初めまして、シーラーはカチオンシーラーを使ってますが、色々使ったうえでこれが良かったんですか？シーラーは種類が沢山あるのでどれがいいのか見当中で…

[@diyonopon8002]

コメントありがとうございます。シーラーはいろいろ使ってこれにしたというわけではありません。 塗装は元々、外壁からスタートしました。 塗料屋さんで購入したのですが、上塗りが水性でも油性でもどちらでも大丈夫だからと 勧められたのが「水性カチオンシーラー」でした。 室内で油性を使うことはめったにありませんが、残ったら外でも使えるという理由から使っています。 匂いもほとんどなく、ボード系には合っているように思うので気に入っています。 油性を上から塗るときは、シーラーを塗ってから最低でも1日は間を空けた方が良いとのことでした。 外では対候性に優れているようで、西日が強いボード壁ですが、6年経っても今の所大丈夫です。 室内のみで使われるのでしたら、別のものでも全く大丈夫だと思いますよ。 すでに油性塗料が塗られている上にはお勧めできません。 これがいいと具体的に申し上げられなくてすみません。

[@selfishhairnatural1590]

@@diyonopon8002 とても参考になりました。プロの助言から選んだのであれは間違いない選択ですね。 私は室内塗装しかまだやる予定がないのですが、こちらも候補にしたいと思います。ありがとうございます。

[@user-vq5od8ch3n]

知りたいのは、どうすれば、どの様に失敗するかです。プロも初めは失敗する、そして、腕をあげる。素人は時間が無い。

[@diyonopon8002]

「どうすれば、どのように失敗するか」をいつか動画にまとめてみたいです。 貴重なご意見ありがとうございます。

[@石田裕樹-l6g]

はっきり言ってシーラーいらないよ! ２回塗りで十分だよ！ 一回目の下塗りでジプトーンが吸い込むからシーラー代わりになるよ 俺はもうジプトーン何年も塗ってきてるから間違いないよ

[@diyonopon8002]

ご視聴コメントありがとうございます。 ジプトーンへの塗装を数多くこなされてこられたのですね。 吸い込みがある場合は必要が無く、ジプトーンが新しくて表面の吸い込みがない場合はシーラーが必要なのですね。