DIYで雨漏り物件の屋上防水【佐賀関戸建DIY#4】

築52年のRC（鉄筋コンクリート）造戸建の修繕をしています。今回はDIYで屋上防水をしてみました。屋上面積は約70㎡です。
手順は以下の通りです。
①高圧洗浄
ケルヒャーの洗車用のでやりました。機能は十分だったと思います。
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②防水材シーラー塗り
今回はセルコートSという防水材を使用しました。専用のシーラーというものがあり、素地と防水材の接着を強めるために塗っておく必要があります。シーラーには「シート用」と「コンクリート用」があるので、選定には注意が必要です。今回は塗膜に塗る必要があったので「シート用」を使用しました。
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③防水材施工
主剤であるセルコートSを施工します。
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④トップコート塗り
仕上げにトップコートを塗ります。防水材の紫外線による劣化を防いでくれます。一応専用のものがあったのでそれを塗りました。
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以上です。
屋上防水の業者さんの御見積は約40万円だったのですが、今回材料費4万円ちょいで施工することができました。ただ素人施工なので後々不具合が生じる可能性もあります。その際はご報告いたします。
前回の動画はコチラです↓
• プレハブ1つ分の鉄屑はいくらになる？買取業者...
続きの動画はコチラです↓
• DIYで雨漏り物件のベランダ防水【佐賀関戸建...
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投稿主プロフィール （※2023年2月時点）
1994年 生まれ
2020年6月 1棟目購入（宮崎県宮崎市 ）
【築30年1棟RC　2DK×8戸,1K×27戸】
2020年9月 2棟目購入（大分県大分市）
【築19年1棟RC　店舗×2戸,2LDK×1戸,1K×18戸】
2020年12月 3棟目購入（大分県別府市）
【築52年木造戸建】
2021年3月 4,5棟目購入（大分県大分市）
【築52年RC戸建、築34年木造戸建】
2021年6月 6,7棟目購入（大分県中津市）
【築119年木造戸建、築52年木造戸建】
2021年8月 8棟目購入（大分県別府市）
【築51年木造平屋建】
2022年3月9棟目購入（大分県杵築市）
【築16年1棟RC　1K×24戸，店舗1戸】
☆家賃年収：3,500万円
★借入返済：1,600万円
〇年間CF（手残り）：1,900万円
※保有資格
・行政書士
・宅地建物取引士
・賃貸管理業務主任者
・第三種電気主任技術者
・第二種電気工事士
・消防設備士甲4類
・エネルギー管理士
・TOEIC935点
#不動産投資
#ボロ戸建投資
#専業大家

[@ぺんこうの]

家のベランダも防水加工してあります。今のところ大丈夫ですが将来、劣化した時この動画のおかげで自分で修理できそうな気がしました。丁寧な説明ありがとうございます。

[@gentaro_diy]

コメント・ご視聴ありがとうございます！お役に立てたようで嬉しいです！

[@Ma1ma2me]

非常にわかりやすい動画ありがとうございます！ その後の進捗あったら教えてください♫

[@gentaro_diy]

お褒めの言葉ありがとうございます！ 作業から半年以上経過していますが、今のところは問題無さそうです　笑

[@gaoiaopost]

はじめまして。まさにベランダの防水を考えていたところにぴったりの動画をありがとうございました。現在すでに施工されて二年を経過しているようですが、防水効果に問題はないでしょうか。またコートとトップ塗装は二度塗りされているのでしょうか? これを視て、防水塗装をDIYやることにしました。良い動画をありがとうございました。🤩

[@gentaro_diy]

コメントありがとうございます！ 施工から2年以上経過していますが、いまのところ全く問題無いです！何年保つのか楽しみです。笑 主材・トップコートはそれぞれ1度塗りしかしませんでしたが、本来であれば2度塗りくらいはした方が良いと思います！私は1度塗りでどれくらい保つのか実験したような格好ですが、ご自宅でやられる分にはしっかりと2度3度と塗っていただいたほうが良いのではと思います！😅 動画がお役に立ったようで、大変嬉しく思います。ご視聴ありがとうございました😊

[@ぽっちみーくん]

薬30坪の屋上の防水ですがゴムシートが貼ってあるのでどれぐらいするのか分からず業者さん に入ってもらいました昨日の話です、1件目の会社は60万円2件目の会社は14万ほどと言われ もうパニックになり私は高齢者ですのでしんどくなり明日安いほうの会社の人が来てしっかり した見積もりが出ますが防水は安いと今後が心配だと思いげんたろうさんの動画が役に立ちました 有難うございました

[@gentaro_diy]

コメントありがとうございます！30坪ですと、なかなか広いですね…。私の感覚としては30坪で14万円は相当安いと感じます。防水塗料を一度塗りするだけなのかもしれませんね。そうでもないと、材料代・人件費で赤字になりそうな気がします。 正式な御見積いただけるとのことなので、「どのような塗料をどのように塗るのか」分かりやすく説明してもらうことを推奨します。安い金額の工事ではないので、嫌な顔をされても細かく質問してください。ちゃんとした業者さんは、基本的に嫌な顔しませんので😅 以上、ご参考になりましたら幸いです。

[@ぽっちみーくん]

@@gentaro_diy 早速の返信ありがとうございます。その方は一人で施工するのと原材料が安く手に入るからこれぐらいに出来ると言ってましたそして色々雑談されて3時間ぐらい話しましたがなんせ私は一人暮らしなので相談する人もいないので今回はは本当に有難かったです。そして日曜日に来てくれる人がいるのに驚きました。

[@ぽっちみーくん]

@@gentaro_diy そうですねでもその人は一人でしてくれるらしくて塗料も安く入るからこの値段に出来ますと言ってました。もう一つの会社の人は60万円と言われたので一応お断りしました。値段の差が激しすぎて今しんどいです、返信頂いて心強いです有難うございました

[@gentaro_diy]

@@ぽっちみーくん 業者によって金額が全然違うので、不安になりますよね… 何事もなく工事が完了することを願っています！

[@ぽっちみーくん]

@@gentaro_diy 顔も知らない人に励ましてもらえるなんて本当に世の中が変わってついて行くのがやっとですが有難い時代です何回も返信ありがとうございました。又先になりますが結果報告させてもらいます。

[@ケースケ-x9s]

参考にしてやってみようと思います！ それぞれの塗布はすぐに塗るんですか？それとも時間を空けてから塗るんですか？

[@gentaro_diy]

@@ケースケ-x9s コメントありがとうございます！それぞれの塗料を塗って、乾いたら次のを塗れるとおもいます！私は塗ったら翌日に次のを塗る…という感じでやっていました。 これからの時期は大変暑いので、熱中症注意で頑張ってください！😌

[@ケースケ-x9s]

@@gentaro_diy 早速ご返信ありがとうございます😊

[@landtoy-cc1xr]

セルコートS18㎏は3つも必要でしょうか

[@gentaro_diy]

コメントありがとうございます！合計何個使ったか忘れましたが、最終的に一つ余りました！丁寧に塗ればもっと少ない量で足りたかもしれません。

[@toshi1502006]

セルコートは、3度塗りした方が良かったですね。