Дизайн интерьера однокомнатной квартиры: Как мы делали однушку "под сдачу"

Если нужен дизайн-проект, то вам сюда: nk-interior-design.ru/
Если нужны разовые консультации по интерьеру, очно или дистанционно, то сюда: design-guru.moscow/zakazat-ra...
Если хотите связаться со мной напрямую: Tel./WhatsApp [phone]
-----------------------
Дизайн интерьера квартир под сдачу - отдельная ниша на рынке дизайн услуг. Когда люди делают интерьер для себя, на первом месте их личные предпочтения, привычки и образ жизни. Клиенты готовы отложить покупку, чтобы купить именно то, что нравится, доделать потом. В квартирах под сдачу инвестора интересуют другие параметры:
1. Все должно быть дешево и быстро. Проект - дешево и быстро. Ремонт - дешево и быстро. Задача потратить как можно меньше, но так, чтобы сдать дороже. Ремонт должен занимать как можно меньше времени, чтобы быстрее начать сдавать. И владельцу квартиры невыгодно, чтобы она долго висела в объявлениях.
2. Квартира должна выглядеть привлекательно на фото и выделаться из общей массы, чтобы ее сняли как можно скорее.
3. Износостойкость. Хочется сэкономить на всем, но так, чтобы через несколько лет квартира не потеряла товарный вид и чтобы больше в нее не вкладывать.
Мне было интересно, как дизайнеры делают жилье под сдачу. Все решения в квартире решают как минимум одну задачу: дешево, привлекательно для арендатора, практично. Сейчас расскажу, как я билась головой о бюджет и боролась за красоту.
-----------------------
Иллюстрации и примеры взяты из открытых источников. Любое заимствование содержимого без согласия его автора осуществляется в соответствии с правилами KZbin и законодательством РФ о добросовестном (свободном) использовании.

[@Alexia-invest]

Настоящий профессионал! Работает от интересов заказчика а не как инстаграммные дизайнеры «нам нужен заказчик с неограниченным бюджетом поэтому что это творчество»

[@secret_plans_of_mushrooms]

плитка на фартуке такая интересная, будто там стекла вставлены. а еще такой ровный край, я половину видео думала, что это разделение экрана :D

[@kuzinadesign]

В дополнении к видео хочу сказать, что эту квартиру сдали за 10 дней по цене чуть выше рынка.

[@user-kf7kl2xy2f]

❤

[@user-ok4pu8zz6g]

А какая рентабельность сдачи с учётом полных расхолов на покупку кв и ее ремонт с обстановкой?

[@user-wp1un9xn9m]

Если можно было бы поставить несколько лайков, то прям поставила бы. Мне, как человеку, прошедшему весь ремонт красивой квартиры под сдачу, особо приятно было смотреть. На кухне я сильно сэкономила: купила на Авито кухню с вытяжкой и плитой за 10 тыс. Докупила столешницу и раковину со смесителем. А также красивые ручки и краску, и покрасила фасады. Т.е. в 20 уложилась- получилось бомба! . Не брезгуйте кухнями с Авито!

[@sokonatalia]

Здесь оптимальнее было ы сделать кухню-нишу, стояшую посередине квартиры на территории, относящейся к кухне и обращенной лицом в гостиную. Это бы решило все поставленные задачи. Мы как раз делали такую планировку в абсолютно аналогичной квартире - это очень удобно. И в бывшей кухне прекрасно встала двуспальная кровать

[@user-fj2tj5ot6v]

2300 -это вообще шикарная сумма , особенно для Москвы!

[@alexsmart3770]

Для себя из этого видео вдохновилась идеей подоконника из плитки и ходом с плиткой в ванной, очень здорово получилось!) На мой вкус интерьер получился темноватый и слишком смелым в сочетании цветов и орнаментов, я почему-то думала, что под сдачу много лет популярны белые квартиры с минимализмом и акцентами, которые многие с пинтерестом ассоциируют, по крайней мере было бы интересно в какую сумму вышла бы такая квартира с интересной мебелью и расстановкой) В общем люблю простое и с изюминкой оригинальной))

[@dmitryfirsov2903]

Спасибо огромное, Надежда за этот необычный ролик/работу/советы. Побольше бы информации для тех кто хочет сделать недорого на сдачу "дизайнерский" ремонт. Нам предстоит скоро "пойти" по вашим шагам.

[@user-eq6uz6zi3f]

Да уж, у каждого свои представления, о бюджетности.

[@kuzinadesign]

А у вас какие?

[@user-eq6uz6zi3f]

А вы как думаете, при зарплате в 35 тысяч, какой бюджет может быть? И такая зп у большей части населения. Только не надо говорить, что нужно что то менять! Давайте мы все работать перестанем и будем снимать и в сеть выкладывать.

[@kuzinadesign]

Бесполезно обижаться на меня за размер своей зарплаты. Я не коуч и не могу сказать, как вам изменить ситуацию. Уверяю, даже если я не буду больше снимать видео, на вашу зарплату это не повлияет.

[@user-tn4fs2tv6v]

Такая же проблема. Бюджетным это сложно назвать. Я для себя даже такого ремонта позволить не могу. И как квартиросъемщик с 15летним стажем скажу, что всегда искала квартиры БЕЗ крутых ремонтов, чтобы экономить и не доплачивать за это. И последнее время даже искали без мебели или с частичной мебелью

[@user-eq6uz6zi3f]

@@kuzinadesign так значит не нужно называть "бюджетным" для вас бюджетный, а для основой массы населения это невыполнимый. А потом какие нибудь дуры, со своей копеечной зп, лезут в кредиты, чтобы сделать такой ремонт, потом не в состоянии оплачивать кредит т.к. зп не повышают, а цены растут. И у меня как у бухгалтера потом куча этих исп. Листов уже в 2 раза больше чем кредит брали. А некоторое ещё и в петлю лезут т.к. не могут платить и жить на копейки.

[@serj_8228]

Темный стиль вам очень идет)) Особенно когда волосы не зачесаны, а просто спадают =)

[@kuzinadesign]

Спасибочки 💕

[@kuzinadesign]

Следующую порцию постов сняли с синими волосами😅😅😅 но че-то так себе вышло.

[@serj_8228]

@@kuzinadesign поглядим, заценим, одобрим)))

[@irinagomola7312]

​@@kuzinadesignА мне понравилось

[@user-kr7xk2eo9v]

Жесть! Ну и цена!

[@MrSavlad]

Ага, сколько это все окупаться будет , даже в Москве. Ну может место хорошее ещё и поэтому сдают дорого

[@user-zj8xy8kk9q]

Кухня очень милая, токмо ручки карманоотрывательные)))

[@kseniakoren8285]

Спасибо за подробное видео с названиями производителей и ценами. Через несколько месяцев достраивается моя квартира, буду с черновой отделки делать ремонт. Сейчас прикидываю как сделать бюджетный ремонт

[@user-cn3gf2mc8h]

Надежда, какая же вы умница! Квартира просто блеск, все продумано, вы очень грамотно пояснили почему так а не иначе. Я в восхищении. Конечно вместо италона вполне можно было бы Лапарет положить. Напишите пожалуйста, ваши услуги дизайнера-комплектовщика-декоратора сколько стоят ?

[@user-ok4pu8zz6g]

Хорошо сделано

[@irinarina30]

Надежда, пожалуйста, подскажите, а что за плитка на кухонном фартуке и соответственно в ванной вверху? Она очень стильно выглядит!

[@user-ts8dp4bq1v]

Моя Любимка,как я рада,что нашла вас сегодня.Очень хорош й выпуск

[@morethanjustafly]

Надежда, спасибо вам за этот обзор на бюджетный ремонт

[@user-rt2uc1lq4e]

Здорово получилось)

[@DadaRu-ln2bb]

Обои,конечно, это что-то ...

[@user-jt5qb8lg7j]

Вы молодец.

[@korjnev]

какая вы молодец! лучшее видео на тему - много конкретики!

[@SamsungGalaxy-qr4wd]

Очень красиво и функционально получилось. Удивительно, что такие дишманские дешевые обои снивелировали декором и нейтральным убранством кровати.

[@SvetlanaV7]

Недорого и стильно квартиру сделать можно) распродажи и акции прилично экономят бюджет, если удаётся найти красивую вещь, готова чуть подправить концепцию))понравилась идея с «фризом» из небольшой плитки в ванной. Холодильник можно брать обычный , лучше не белый и «обшивать» дсп, можно сформировать ту же колонну, это хорошо смотрится, также поступаю с микроволновкой. Идея с индукционной варочной интересная, с подоконником - не очень поняла есть ли там шов) С основной мыслью согласна- квартира должна быть нейтрального цвета, но с парой интересных акцентов 😊

[@user-vs9ub7lg6o]

Да, бывает, когда красиво, практично, дешево. Ну перепланировка это уже не дешево, правильно отказались😊 волховец😅😅😅 дешево😅😅😅 профиль дорс, в немецкой пленке французские двери всегда ставлю. Простите, пишу по мере просмотра. Мне помог экономить озон и wb, там заказывала даже столешницу, все плинтуса, радиаторы. Дешевле на 50%, чем в астраханских магазинах. Один из последних (крайний) проект от бетона (делали проводку) до текстиля (вместе с кухней) 750 тыс с работой, стены и потолки под окрашивание! Даже использовала гипсовые панели на входную группу. За устанрвку взяли 500 руб за м2😊 в кухне верхние шкафы не стаои, да, существенная экоромия. Но это по ценам wb на конец 22 г. Технику тоже на wb брала

[@user-zl7eq9pp8d]

Офигеть,такие затраты не окупятся только если конечно квартира где нибудь в центре и ее сдают от 100 000.Это я про Москву

[@user-wn2jo8uq1u]

У меня возглас восхищения🥰

[@kuzinadesign]

Спасибо, Ольга) Спасибо за поддержку

[@user-wn2jo8uq1u]

@@kuzinadesign 🥰

[@pashavelak5432]

Ого, кухня ЗОВ. Неожиданно. Я как раз работаю на этом предприятии)))

[@kuzinadesign]

И как вам?

[@pashavelak5432]

@@kuzinadesign Я конечно не дизайнер, но на мой непритязательный вкус, довольно достойно. Само производство это не гараж, а группа предприятий. Одни занимаются корпусной мебелью, другие фасадами, третьи массивом дерева и т.д. Оборудование на котором всё изготавливается немецкое и итальянское. Делают как довольно бюджетные варианты, так и дорогие из массива...вариантов много. Видел что некоторые сразу заказывают частичную сборку мебели уже на предприятии, чтобы наверняка избежать различных косяков... У меня у самого дома такая кухня. Фурнитура hettich и качество изготовления меня более чем устраивают. PS: Получилась прямо реклама, а не ответ на вопрос))))))

[@kuzinadesign]

@@pashavelak5432 нормальная реклама, вызывает доверие)

[@iuliiafadeeva1781]

А окна были от застройщика? Если меняли, то на какие и в какой фирме покупали?

[@user-ss6ok3iq9f]

Неужели полноценный ролик, я уже думал не дождусь никогда!?

[@kuzinadesign]

Рилсы проще делать

[@user-ss6ok3iq9f]

@@kuzinadesign а,вы молодец что именно на не больших деталях делаете интерьер своебразных и не банальным .вот только можно было добавить побольше предметов из mid century!?

[@kuzinadesign]

Конечно можно, но бюджет, бюджет

[@user-po7hv5dp3w]

Надежда-мой компас земной, а удача- награда за смелость. А песни довольно одной, чтоб только о ДОМЕ в ней пелось

[@user-vs9ub7lg6o]

Да, розетки все на wb, рамки. Очень красивый кафель у вас серебристый. Да, еще хотела зайти на один обьект в начале 23 г, но посчитала и не стала покупать. С моим золотым работником, с учетом подорожания цен, введения наwb платного возврата, мне по минимуму все обходилось в 1300. Планировала на перепродажу, но оставалось мне 300-400 тыс, муж сказал "мало"😅😢 ну и не стали связываться. Я экономлю на работнике еще, точнее я с ним лет 10, он берет не дорого с меня, но человек творческий, поэтому мы с ним тумбы красим, стены с колор блоками, он с удовольствием работает с гипсом. Если бригады дешевой нет, то это не выгодно, поэтому люди и "боятся" ремонта

[@user-mk4xc8xn6f]

а сколько стоит аренда однушки в том районе? Если примем аренду в 40 тыс.р. в месяц, то при стоимости ремонта в 2,3 млн, хоть какую-то "прибыль" сдающий начнет получать через... почти 5 лет =) А если клиент скажем "съезжает" через эти самые почти 5 лет... сколько будет стоить "косметический" ремонт для повторной сдачи включая "потери" скажем чайника или микроволновки... А если ремонт сделан на кредитные средства?... Так, е если бы он просто 2,3 млн положил в банк скажем под 5% это 115 тысяч в год это за почти 5 лет почти 575 тысяч рублей... Давайте найдем инвестора через 5 лет и уточним, на сколько он доволен инвестицией :D

[@MusicLover-wy7qu]

Здраво! 👍 Браво!

[@ptitco11]

а если арендатор съедет через 2 года, то косметический ремонт все равно делать...

[@alhagialhagi9575]

Классно. Подскажите, пожалуйста, где находится аутлет, в котором вы стол покупали?

[@kuzinadesign]

Ригамолл верхний этаж

[@alhagialhagi9575]

@@kuzinadesign спасибо

[@user-dt5lq7no1i]

Красиво,но очень сложные сочетания, не для простого обывателя. Оценить может творческий человек

[@user-kf7kl2xy2f]

Надежда, добрый день. Отличная работа! Это ЖК Спасский мост, судя по видео, в корпусе напротив у нас тоже однушка под сдачу. Ремонт мы в ней делали в 2011 году и тогда он (только ремонт) обошёлся нам около 800 тыс. А в этом году мы делали ремонт в Подмосковье (80 км от МКАД) и строительные работы по 14 тысяч за метр! А весь ремонт (опять же только ремонт) обошёлся нам в 1.7 тыс. Вы для меня в этом сезоне просто открытие. Как же жаль что раньше я не обратилась к Вам. А сколько времени занял этот проект?

[@kuzinadesign]

Ремонт от коробки до чистовых 5 месяцев был с учетом паузы в 2 или 3 недели, у строителей дела были. Потом еще доделывали фартук на кухне ... Оно растянулось. Думаю, что за 4-5 месяцев при должном старании можно сделать без дикого напряга. Быстрее только если на объекте постоянно 3-4 человека.

[@kuzinadesign]

Да, Спасский Мост, точно

[@user-mk9xv6wo5j]

Добрый вечер, какая толщина у Вашего плинтуса и какой он прямой или прямой со скосом?

[@kuzinadesign]

12 мм. Кромка закругленная.

[@user-xs9ds2qm3n]

Классно получилось. А во сколько обошлись ваши услуги дизайнера?

[@kuzinadesign]

Секрет фирмы)

[@galina_lucky]

Обои такое себе

[@videoslogmos]

2,3 млн за квартиру под сдачу? Не отобъётся же 🤔

[@kuzinadesign]

Смотря на какой срок рассчитывать. В данном случае, окупаемость 4 года. Долго?

[@videoslogmos]

@@kuzinadesign 2,3 млн делим на 48 месяцев. Получаем 48 тыщ/мес только за ремонт должен будет отдавать арендатор. Плюс ещё тыщ 40 за саму аренду помещения. И коммуналочку туда добавляем ещё 5 т.р. Кругом-бегом 100 тыщ р./мес за однушку в человейнике. Согласится ли кто-нибудь? 🤔 Окупаемость такого ремонта надо на 10 лет рассчитывать, но что от этого ремонта останется через 10 лет? 😀

[@kuzinadesign]

Я не очень поняла математику, что значит "за саму аренду помещения 40"?. 48-55 в месяц она и будет арендатору, как вы и сказали. 2.3 млн/50 тыс в мес=46 месяцев. То есть как раз около 4 лет. Полноценный ремонт с нуля через 4 года никто не будет делать. Плюс и сама недвижимость растёт в цене.

[@videoslogmos]

@@kuzinadesign Так а зарабатывать-то что будет арендодатель со сдачи квартиры, если он будет её сдавать за 50 т.р.? Какой вообще резон её сдавать тогда, если все эти годы придётся отбивать один только ремонт? Ведь через 5 лет ремонт придется обновлять. Профита не вижу 🤌

[@kuzinadesign]

@@videoslogmos интересно, как вы себе представляете подобные проекты. Вот у человека есть бетонная коробка. Туда унитаз привинтил, плиту поставил, и всё , сдал... Это реально,кстати, можно гостям столицы семьей на 4-5 человек за 5-10 тыс в месяц. Пока ремонт шел, они ходили, предлагали в бетоне снять. А что, классный профит.

[@jeyjey7012]

Обои конечно огонь😄 Хозяин их выбрал до обращения к вам?)

[@kuzinadesign]

Ну, что вы хотите от обоев по 1000 р. за рулон? У нас был обмен - он соглашается на встроенный холодильник, а я на дешевые обои

[@user-gk9sc6gk9d]

@@kuzinadesign😂

[@user-ci5sw8mf8w]

Плитка на кухне просто супер. 🎉О ней ничего не сказано. Кто производитель?

[@kuzinadesign]

Дизель Италия

[@user-cn3gf2mc8h]

У керама Марацци есть почти тоже, но дешевле, вижу на плитке не экономили. Тысяч на 50 точно можно было бы снизить бюджет.

[@iuliiafadeeva1781]

Надежда, 118 000 за сколько дверей?

[@kuzinadesign]

3 и обрамление для входной

[@iuliiafadeeva1781]

​@@kuzinadesignСпасибо ❤

[@MusicLover-wy7qu]

Шото не бюджетно для сдачи... Еще как бы вопрос про цветочные обои по всей комнате, странный выбор для дизайнера 🤔 При всем уважении.

[@kuzinadesign]

Я была против этих обоев, но меня не стали слушать. Клиенты часто так делают. К сожалению.

[@user-vs9ub7lg6o]

Для москвы наверное 2300 и норм, для Астрахани дорого конечно, но много рабочие берут. У меня мастер как-то на праздники устал😅, искала других. Встречалась со мнооими, но всех погнала. Один с гипсом не работает, другой за кафель обычный на ровной стене, с раскладкой хотел 1500 за м2😢 я нашла только еще человека на окрашивание, тоже "повернут" на этом деле, поэтому оставила его телефон. Да, рабочие это все. Но сильно и цены поднялись. Текстиль, освещение, что создает уют (важно для аренды и продажи), картины (постеры), обожаю их использовать, все дорого стало. Аренда снижается тоже. Спасибо за видео!

[@poccmopo3422]

Горизонтальные ручки на кухне и рядом вертикальные . 😢

[@kuzinadesign]

Холодильник неудобно открывать с горизонтальной ручкой по центру двери. В любом случае хочется сдвинуть к внешнему углу открывания. А раз так, уж лучше вертикальные, чем горизонтальные не по центру.

[@SvetlanaV7]

@@kuzinadesignмне нравиться комбинировать ручки скоба и кнопка из одной серии, интересно получается и может помочь обойти проблему, если ручки не удаётся расположить в одну линию

[@user-il1di3fk6g]

Что за плинтус то? Как называется правильно?

[@kuzinadesign]

Orac Decor. Это есть в ролике

[@user-il1di3fk6g]

@@kuzinadesign благодарю

[@RT-ku9gw]

230 тыс за кухню - это совсем не бюджет!

[@valkiria18]

Один только бюджетный ремонт без учета стоимости квартиры окупится лет за 5, сложно назвать это выгодным проектом

[@kuzinadesign]

Вы не учитываете инфляцию. За пять лет будут дороже и квадраты, и цена аренды. Скорее даже сами квадраты с ремонто подорожают настолько, что даже не сдавая все равно выгодно так вкладывать.

[@MusicLover-wy7qu]

То есть, если квартира все равно подорожает, то не растратив деньги на ремонт, мы все равно будем в плюсе, и плюс будет 2,3 млн.

[@kuzinadesign]

@MusicLover-wy7qu да, она будет дороже при продаже. Но и всё вокруг тоже подорожает. Я не спец по финансам, но на управлении проектами нас учили, что есть такая штука, как DCF- анализ. Это построение финансовой модели, чтобы можно было сравнить с альтернативным вложением денег и там учитывается инфляция. Продать что-то дороже только на % инфляции -плохой бизнес. Но и это лучше, чем просто держать деньги в банке, так как в нашей стране банковский процент на вклад ниже реального уровня инфляции. Я, конечно, фин. модели не строила, когда ремонтом занималась) Просто я делаю много ремонтов и имхо итоговая сумма - адски дешево для Москвы и это хорошее достижение.

[@chuchundra5748]

Что побудило к покупке таких обоев!🤮

[@kuzinadesign]

Очень дешево было

[@MusicLover-wy7qu]

​@@kuzinadesign сэкономить на обоях, чтобы купить 3 двери за 118 тыс? Ну не знаю.. Мне нравятся ваши видео про ремонт, но здесь я вас не узнаю...

[@user-uu3pf2rh3u]

Ну в принципе ничего особого, однако бесит одинаковый керамогранит ВЕЗДЕ как здесь в санузле, обычно он на полах в инстаборделях. А вот напольный - это да, это удача. Кухня так себе, смысла не вижу в духовке - НИКТО в 21 веке не готовит. НИКТО. Только в деревнях за МКАДом. А вот с обоями - удача. Я сам делаю себе интерьеры именно с обоями , причем сложнее в разы. Тут неплохо получилось. Главное в обоях , то что не как у всех и по домашнему. А не безликие интерьеры инсташлюх одинаковые. Провинциалы любят три вещи - ВАННА, крашеные стены и бежевенький цвет. Теперь быдло любит серый три года. А так - ну неплохо.

[@kuzinadesign]

Какой вы молодец, что живете не в деревнях за МКАД и кушаете в ресторане.

[@user-uu3pf2rh3u]

@@kuzinadesign Я живу как раз в деревне по датскому проекту Бергмана - Андерсен в датской клубной деревне за МКАД. Правда соседи неплохие - в соседней деревне живет госпожа Набиулина - буквально километр. В ресторанах я не кушаю, кушал в одном, потом продал в пандемию. Кушать в рестике - признак провинциалов, люди нашего круга готовят дома сами. Дело в том, что в условной Калуге - люди готовят дома потому что у них нет денег на рестораны, а мы готовим сами - потому что умеем и можем питаться в ресторанах, но питаться там уже зашкварно, да и готовить умеем лучше и контролируешь закупку ингридиентов сам. А так - я с Вернадского, сдаю Вернадский, Мосфильмовскую ну и еще пару локаций.

[@user-uu3pf2rh3u]

@@kuzinadesign как раз насчет духовки. Не смотря на то, что я готовлю как Боженька, духовкой за 6 лет пользовался раза два. Самое бесполезное что только может быть на кухне. Как и посудомоечная машина. === 9 лет мне портила жизнь одна жена, потом 8 лет другая и НИ РАЗУ не приготовили ВООБЩЕ они чего нибудь, тем более в духовке. Хотя обе немосквички от слова еще несколько тысяч км. А в провинциях они пекут , да. Они и копейки считают и копят. У них это форма выживания. А как попадают в Москву - они никто не печет ничего. А духовка им нужна для инстаграмма - И ТОЛЬКО показать своим в деревне Воронеж - что мол они какие хозяюшки. Что мол есть. Добилась. Живет аж в Москве и у нее есть аж духовка и ванна ! И белый керамогранит под мрамор. Полированный.

[@liliaserebrennikova1039]

...о!!!! Тут клуб ,,небожителей,, собрался!!!!😂😂😂😂США

[@user-rz3rv5bd3s]

@@liliaserebrennikova1039 , сам видать из самой запольной деревни, судя по риторике. Благо не проверишь, так что "мели Емеля - твоя неделя"

[@user-kr7xk2eo9v]

Жесть! Ну и цена!

[@kuzinadesign]

Ага. Оно набегает потихоньку.