บุกเจรจาซื้อไร่คนหัวครัว วิวแบบนี้ควรซื้อไหม?

[@DJPoom]

ใครมีความรู้ คำแนะนำอะไรคอมเมนต์แชร์กันได้คับ

[@GooGig-zx8ny]

,รวยๆแบบคุณไปซื้อพื้นที่. ที่มีโฉนดดีกว่า

[@kompata]

ขอแนะนำว่าอย่าเสี่ยงดีกว่าครับที่ปทป5หรือคนสมัยก่อนเรียกอีกชื่อคือที่ปล่อยสัตว์ที่เสียตั๋วไม่สามารถซื้อขายหรือเจาะบ่อบาดาลก็ไม่ได้ขนาดขุดบ่อยังโดนจับข้อหาโขมยหน้าดินเลยนะครับถูกจับปรับและไห้รื้อถอนสิ่งปลูกสร้างทั้งหมดทันทีอันนี้พวกผมโดนมากับตัวเลยแนะนำที่ที่เป็นโฉนดดีกว่าครับลองหาดูเรื่อยเรื่อยดีว่าครับที่ที่ถูกกฏหมายสวยสวยยังมีอีกครับสบายใจดี

[@อาณัติภิรมย์โพล้ง]

เจ้าหน้าที่สปก.อธิบายได้เข้าใจง่าย อย่าไปยุ่งเลยครับ

[@srm5451]

เคาคนนึง แจ้งจับพี่ภูมิแน่ ข้อหาหมั่นไส้ ติดคุกแน่คราวนี้

[@ManZa_91]

อย่าซื้อนะพี่ภูมิมันเสี่ยงมีปัญหาทีหลัง

[@siamfusion7670]

ภ.บ.ท.5 ไม่ควรซื้อด้วยประการทั้งปวง ยิ่งมีการก่อสร้างอาคาร บ้านพัก การเกิดรายได้เชิงพาณิชย์ มันไม่ใช่มุมมองของแต่ละท่านแต่ละคนไม่เหมือนกัน แต่มันคือกฎหมาย ภ.บ.ท.5 ควรทำเฉพาะพืชไร่ คนภายนอกเขามองเป็นแค่นายทุน ทำไมคนที่ทำกิจการอยู่ก่อนถึงหยุดไป อย่าให้เรื่องแค่นี้ทำให้ทำให้เสียชื่อเสียง เสี่ยงคุกตาราง ต่อให้ท้องถิ่น ไม่ว่าจะระดับ ตำบล อำเภอ หรือที่ดินไม่มีปัญหา ถ้าเกิดมีปัญหาตามหลังก็โดน157กันหมด แล้วคุณจะรอดหรือ สิ่งที่คุณจะทำคือ จะเล่นแร่แปรธาตุ แล้วคนเห็นกันหมด มันคุ้มที่จะทำหรอครับ หาที่โฉนดเถอะครับ

[@DJPoom]

ขอบคุณคับ

[@nantachai191]

เห็นด้วยค่ะ เนื่องจากทำงานด้านผังเมือง หากแปลงที่ดินเป็น ภ.บ.ท. 5 ถือว่าไม่ใช่เอกสารสิทธิ์ ไม่สามารถนำมาตรวจสอบหรือขอหนังสือรับรองในการประกอบกิจการหรือตรวจสอบการใช้ประโยชน์ที่ดินได้ หรือขออนุญาตหน่วยงานรัฐ

[@BSR1999]

ตัว ภบท.5 ปัญหาคือ ออกเอกสารสิทธิ์ไม่ได้ แต่ปัจจุบันเค้ายกเลิก ภทบ.5 ไปแล้ว ต้องมาดูว่าที่ดินปัจจุบันหน่วยงานไหนรับผิดชอบและมีกฏเกณฑ์แบบไหนมากกว่า ถ้ากรมที่ดินเค้าไม่ห้ามเชิงพาณิชย์ แต่แปลงนี้อยู่ในความรับผิดชอบของ สปก. เกณฑ์ของ สปก. ชัดเจนอยู่แล้วคือ ให้ชาวบ้านที่ไม่มีที่ดินหรือมีน้อย และยากจนได้มีที่ดินทำกิน ทำการเกษตรกรรม ซึ่งคุณภูมิไม่เข้าหลักเกณฑ์

[@Cookync]

เห็นด้วยครับ

[@MJder]

ภทบ.5 เขายกเลิกแล้วหรอคะ. พอดีว่าพ่อเคยซื้อไว้เมื่อ 20 ปีก่อน ยังปลูกสับปะรดอยู่แทบไม่ได้ไปดูเลย ต้องไปติดต่อใครยังไงหรือคะ ว่าที่ดินยังเป็นของพ่ออยู่ไหม หรือว่า ภทบ.5 เปลี่ยนแปลงเป็นอะไรคะ ไม่มีความรู้เลยค่ะ

[@SD1985-w2b]

คุณภูมิอยู่ในที่สว่าง มีคนเห็นเยอะ มีคนรักมากมาย แต่ก็จะมีคนที่ไม่ชอบและคอยเหยียบย่ำซ้ำเติมเรา โดยที่เราไม่รู้ตัวอยู่นะครับ ถ้ายุ่งกับสิ่งที่ผิดกฏหมายมแม้จะเล็กน้อยก็ตาม คนเหล่านี้พร้อมที่จะลงมืออยู่แล้ว ผมเข้าใจในความรู้สึกที่อยากได้ และไม่อยากที่จะผิดหวัง เหมือนคนอกหัก แต่ก็ตัดใจหาใหม่ดีกว่าครับ จะได้ไม่ต้องมาเสียใจและเสียดายทีหลัง ทั้งเวลา ทั้งแรงกาย แรงใจ และเงินที่ลงทุนไปครับ รักครับ❤

[@cafeplayground]

ตอนนี้เป็นหนึ่งตอนที่ทรงคุณค่ามาก ได้ความรู้ทั้งทางตรงและทางอ้อมในเรื่องการลงทุน การซื้อที่ การทำที่อยู่อาศัย และกฏหมายในการถือครองที่ ทำให้ถูกยังไงก็ถูกไม่ต้องกลัวอะไรในภายหลัง เป็นกำลังใจให้หัวหน้าเผ่าเจอที่สวย ๆ ครับ สุดท้ายที่ของเรามันก็เป็นของเราครับ 😊

[@pingfender2529]

เหมือนตอนนี้พี่เค้าทำให้เป็นความรู้กันทุกคนที่กำลังจะซื้อที่

[@Maime38]

จากฟังข้อมูลรวมๆแล้ว หนีปั๊ยยยยครับ ดูจากสิ่งปลูกสร้างเดิมๆ ที่เห็นนั้น บรรยากาศดีมากๆ เจ้าของเดิมน่าจะเจอปัญหาอะไรถึงต้องปล่อยแห้งๆไป

[@rthy2383]

ใช่ครับถึงไม่ทำต่อ ทำอย่างดี พอมารู้ กฎหมายคงปล่อยเลย เสียเงินฟรีๆ

[@Phumin.jiratchanon]

ผมในฐานะ FC พี่มานาน ผมเเนะนำว่าหาที่แปลงใหม่ดีกว่าครับ หาแปลงที่มันถูกต้อง เจ้าหน้าที่เขาพูดถูกเเล้ว ที่สวยๆๆยังมีเยอะครับพี่ในประเทศไทย เชื่อผมเเล้วจะไม่เสียใจ ❤❤ #ความถูกต้อง มันต้องมาก่อนความถูกใจครับ

[@ohmch2126]

ไม่ึควรซื้อค่ะคุณภูมิ คุณภูมิมีชื่อเสียง อยู่ในสื่อ มีคนรัก แต่ก็ไม่ใช่ทุกคนจะหวังดีกับเราทุกคนนะคะ ไม่มีเอกสารสิทธิ์ พอมีเรื่องขึ้นมา ยังไงคุณภูมิก็ไม่สามารถพิสูจย์ เรื่องนี้ได้ค่ะ ทุกอย่างเปลี่ยนแปลงไปได้หมดตามกาลเวลา ไม่ควรเสี่ยงค่ะ ที่เขาทำได้เขาอาจจะไม่ได้ออกสื่อ ค่ะ ถึงที่จะสวยมากๆ และเป็นดินในฝันของคุณภูมิ แต่ต้องตัดใจนะคะ เชื่อว่ายังมีที่ดินสวยๆ อีกมากมายค่ะคุณภูมิ ขอให้เจอที่ดินสวย มีเอกสารสิทธิ์ที่ถูกต้องนะคะ

[@touchlinesfootball7607]

มันไม่มีเอกสารก็จริง แต่มันมีสัญญาซื้อขายหรือสัญญาเช่าเราก็มีอำนาจนะครับ อีกอย่างถ้าแกจะเอาตรงนี้จริง ๆ ระดับแกไม่ยากหรอก แกผ่านอะไรมาเยอะ ประสบการณ์ล้นเหลือแกน่าจะรอบคอบพอสมควร ถ้ามาทำจริง ๆ ก็เรียก สปก. กรมป่าไม้ หน่วยงานที่เกี่ยวข้องมาคุยเลย และทำหนังเสือสัญญามอบอำนาจ ให้หน่วยงานพวกนี้เซ็นลงในสัญญาไปเลย ยังไงก็ทำอะไรไม่ได้แล้ว เพราะถ้าเรียกมาคุยหน่วยงานที่เกี่ยวข้องมันคงอ้างอะไรไม่ได้แล้ว เพราะเราเรียกหน่วยงานมาคุยแล้ว และสอบถามแล้วว่าอะไรทำได้หรือไม่ได้ ถึงไม่มีเอกสารสิทธิ แต่มันสามารถขอได้อยู่แล้ว แต่ถ้าจะเอาคงยากมาก เพราะเขาให้ทำแค่เป็นอาชีพ แต่ว่าแต่เจ้าหน้าที่สปก. พูดจาแม่งไม่มีความเป็นเจ้าหน้าที่รัฐเลย พูดดูเหวี่ยง ๆ ยังไงไม่รู้ เหมือนรำคาญคนถาม รีบ ๆ ตอบจะได้กลับบ้านหาผัว โคตรไม่ชอบเจ้าหน้าที่แบบนี้เลย เหมือนไม่ค่อยเต็มใจทำงาน

[@YOFISHINGSTORY]

คนไม่มีชื่อเสียงทำเงียบๆ อาจไม่เป็นไร แต่ถ้าพี่มาทำผมว่าโดนแน่ๆครับ นักข่าวจ้องเล่นดราม่าเรื่องนี้แน่นอนครับพี่😂

[@nuengviper5171]

ง่ายๆเลยครับ ทำตามกฎหมายครับ อย่าไปฝืนครับ แล้วผู้ใหญ่บ้านเขาก็บอกว่าทำเป็นสปก. ทำการเกษตรเท่านั้น ผู้ใหญ่ไม่ใช่คนบอกว่าทำรีสอร์ทได้นะครับ

[@นายเดียร์สตูดิโอ9DearStudio]

บทความดีๆครับพี่ภูมิ ที่ดิน ภ.บ.ท. 5 นั้นมีการซื้อขายเกิดขึ้นแต่จะต่างจากการซื้อขายที่ดินทั่วไปซึ่งมีเอกสารสิทธิที่ดินรับรอง โดยการซื้อขายที่ดิน ภ.บ.ท. 5 จะเป็นเพียงการโอนสิทธิการครอบครองจากบุคคลหนึ่งไปยังอีกบุคคลหนึ่งเท่านั้น ไม่ได้ทำให้บุคคลใดมีกรรมสิทธิในที่ดินนั้นขึ้นมาแต่อย่างใด โดยการซื้อขายโอนสิทธิครอบครองนั้นทำได้โดยการแจ้งเปลี่ยนชื่อผู้เสียภาษีบำรุงท้องที่จากชื่อของผู้ขายเป็นชื่อของผู้ซื้อ การดำเนินการเกิดขึ้นที่ อบต. โดยเจ้าพนักงาน อบต. จะลงชื่อเป็นพยานรับทราบ ซึ่งในการซื้อขายจะไม่มีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมหรือภาษีในการโอนใด ๆ ทั้งสิ้น เนื่องจากที่ดิน ภ.บ.ท. 5 นั้นไม่อยู่ในการรับรองสิทธิโดยกรมที่ดิน จึงมีความเสี่ยงที่ที่ดินดังกล่าวอาจจะเป็นที่ดินที่บุคคลอื่นครอบครองอยู่แล้ว ที่ดินซึ่งเป็นที่สาธารณะ ที่ป่าสงวน ป่าชายเลนหรืออุทยานแห่งชาติ รวมไปถึงที่ดินในเขตทหาร ซึ่งผู้ครอบครองโดยถือเอกสาร ภ.บ.ท. 5 นั้นไม่ทำให้เกิดสิทธิที่จะคัดค้านการยึดที่ดินคืนจากภาครัฐได้ จึงต้องยอมรับความเสี่ยงนี้ แต่การตรวจสอบกับกรมป่าไม้และกรมทหารจะทำให้ทราบว่าเป็นที่ป่าไม้หรือที่ทหารหรือไม่ และการตรวจสอบกับกรมที่ดินทำให้ทราบว่าที่ดินเป็นที่ของบุคคลอื่นที่ถือกรรมสิทธิอยู่หรือไม่ ก็สามารถลดความเสี่ยงจากการเรียกคืนที่ดินลงได้บ้าง ข้อมูลที่จะใช้ในการตรวจสอบคือพิกัดและระวางของที่ดินซึ่งระบุอยู่บน ภ.บ.ท. 5 นอกจากนี้ การซื้อที่ดิน ภ.บ.ท. 5 ยังมีความเสี่ยงเรื่องขนาดที่ดินที่จะได้รับ อาจคลาดเคลื่อนจากที่ระบุไว้ในเอกสาร ภ.บ.ท. 5 เนื่องจากเอกสาร ภ.บ.ท. 5 จะระบุเนื้อที่โดยประมาณจากผู้ที่ครอบครองทำประโยชน์ในที่ดินดังกล่าว ไม่ได้เป็นการรังวัดหรือคำนวณเนื้อที่ตามหลักการของกรมที่ดิน และหลักวิชาการทางแผนที่ซึ่งมีความละเอียดและแม่นยำ ถ้าหากมีการรังวัดเพื่อออกเอกสารสิทธิที่ดินในอนาคตปริมาณเนื้อที่อาจจะลดลงจากที่ระบุใน ภ.บ.ท. 5 ได้ ที่ดิน ภ.บ.ท. 5 สามารถขอออกเอกสารสิทธิได้เมื่อรัฐบาลมีประกาศเรียกให้ผู้ครอบครองที่ดิน ภ.บ.ท. 5 นำมาออกเอกสารสิทธิที่ดิน โดย ภ.บ.ท. 5 จะเป็นเอกสารที่ใช้ประกอบการออกเอกสารสิทธิ ซึ่งมีเงื่อนไขว่าที่ดิน ภ.บ.ท. 5 นั้นต้องไม่ตั้งอยู่ในเขตที่ดินของป่าไม้ ทหาร หรือกรรมสิทธิของบุคคลอื่น

[@RattanaSookwisut]

ยังไงมันก็เป็นที่ป่าตามมาตรา 4

[@chaninunS]

เข้าใจว่าความรู้สึกคุณภูมินะคะ เพราะที่สวยจริงๆ แต่ถ้าส่วนตัว หาที่ใหม่ที่มีโฉนดถูกต้องดีกว่าคะ เพราะจะได้ไม่มีข้อผิดพลาดทีหลัง และเราอาจจะเสียเงินไปเปล่าๆโดยที่ไม่ได้อะไรเลยในตอนท้าย เป็นกำลังใจให้นะคะ สู้ๆ

[@พีระพลลือโฮ้ง-พ2ฮ]

ผมแนะนำให้หาใหม่ครับ หาที่ๆมันมีใบดีกว่าครับ ระดับหัวหน้าหาได้อยู่แล้ว ซื้อแบบนี้จะมีปัญหาตามมาไม่หยุด

[@PentorPorjai]

ใช่เลยครับ ไม่มี โฉนด เนียะ จะมีเรื่องตอนไหนก็ไม่รู้

[@ketmoleengu3828]

จริงคะ ปัญหาตามมา ดูดีๆคะ ใจเย็นๆ ค่อยๆดูไปดีกว่า

[@silayingyay7048]

[phone]

[@pongsatonbaspala7632]

คิดเหมือนกันครับ แนะนำอย่าหาทำ

[@Temandchonlywalker-zl7mo]

ปัญหาตามมาแน่

[@sahachartobthom2178]

ในคลิปดูเหมือนเจ้าของเก่า เคยทำเชิงพานิชย์ แล้วโดนสั่งรื้อถอนนะครับ เหลือแต่ซากให้ชื่นชม .. น่าเสียดาย แต่อย่าเสี่ยงเลยครับ

[@pingfender2529]

เจ้าของร้านจะขาย เอาไปทำไรก็ได้ เหมือนร้านตามสั่ง เจ้อะไรอร่อยบ้าง อร่อยทุกอย่าง

[@manusyaempiw7019]

คนขายบอกทำได้ ผู้ใหญ่บอกทำได้ ตอนที่มันไม่เป็นที่สนใจงัยครับ แต่พอทุกอย่าง เป็นที่จับตา ความอิจฉา ความมันไส้ มั่นจะตามมา ถ้าทุกอย่างเราไม่มีสทธิจริง ด้วยกฏหมาย ถ้าเป็นผม ไหนๆจะจะสบายใจยามแก่ ก็หาที่ๆมันสบายใจ จริงๆดีกว่าครับ

[@KRIENGSAK.]

❤

[@Got-Zilla7726]

+1❤

[@กฤษณพลสังข์-ล1ฝ]

ให้ด้วยเลยยิ่งเป็นดารามีชื้อเสียงยิ่งถูกจับจ้องอีก100เท่า

[@saksit88]

มีอดีตนายกฯ ทำหนังสือไปสอบถามการซื้อที่ดินแห่งหนึ่ง กับสนงกฤษฎีกา ว่า ผิดมั้ย ซื้อแล้วผิดกฎหมายหรือเปล่า ผลปรากฏติดคุก ทั้งๆที่กฤษฎีกาคนให้ความเห็น ระดับอาจารย์ของท่านๆ..

[@เศรษฐาปากหวาน]

ที่มันบอกทำใด้คือเขาอยากใด้เงินจากการชื้อคือที่ดินมันอาจจะมีปัญหาอยู่เอาง่ายๆเขาอยากขายให้พ้นๆมือเขาเพื่อเอาเงิน

[@ไอ้ก้าเองครับ]

คุณภูมิซื้อได้ค่ะ ถ้าจะเก็บไว้ทำเกษรต ปลูกผัก เลี้ยงควาย เลี้ยงปลา ทำได้ขายได้ อยู่ได้แต่ถ้าจะซื้อมาแล้วปล่อยบ้านเช่า ให้คนมาท่องเที่ยวที่ดินตรงนี้ไม่เหมาะเลยค่ะ

[@ขวัญชัยพิทักษ์เทพสมบัติ]

ผมจะติดตามเรื่องนี้ไปตลอดจนกว่าความฝันพี่ภูมิจะเป็นจริงครับ บอกตรงๆไอเดียในการทำดีมากๆ ทั้งแคมป์ปิ้ง ตกปลา การเกษตร ทำคอนเทนต์ได้ ครบองค์ประกอบมากๆ แทบไม่ต้องไปถ่ายไหนเลย แพรกลางน้ำวิวอย่างสวย

[@tnssne9094]

กรณีซื้อ ภ.บ.ท. 5 มันมีความเสี่ยงสูงมากนะครับ ผมว่าไปซื้อที่ดิน เกาะ ดีกว่าครับ ราคาสูงก้อจริง แต่มันขึ้นอยู่เรื่อยๆครับ บ้านผมมีเกาะส่วนตัวของตระกลู มรดกตกทอด มีฝรั่ง คนจีน คนหลายชาติเลย มาเสนอขอซื้อ หลายร้อยล้าน เขาให้ข้อเสนอมาโหดมากแต่ก้อไม่ขาย บรรยาศเกาะ ผมว่ามันให้อารมความเป็นธรรมชาติได้ดีมาก ส่วนตัวผมชอบเกาะมากกว่ามันดูสบายตาได้ทุกเวลา

[@calling604]

เห็นด้วยครับ

[@volkana1533516]

ระดับพี่ภูมิแล้ว ทำให้ถูกต้อง 100% ไปเลยครับ เป็นตัวอย่างที่ดีแก่สังคมด้วย คนอิจฉามันมีเยอะครับ

[@divasbumbim998]

ที่สวยจริงค่ะ แต่คิดว่าไม่ควรซื้อดีกว่าถ้าพี่ภูมิคิดจะทำฟิวส์บ้านพัก ร้านอาหาร เพราะ จนท. ก็อธิบายแล้วว่าทำได้แค่การเกษตรอย่างเดียว หาที่ใหม่ดีกว่าค่ะ

[@DJPoom]

ขอบคุณคับ

[@วีระศักดิ์ลิ่มบุตร]

่ทำสวนมะม่วงคับพี่ ผ่านตลอด

[@sawasdeee-sv1ys]

ปัญหาที่ดิน เป็นปัญหาระดับชาติที่ไม่ว่ารัฐบาลไหนก็แก้ไขไม่ตก ที่ดินบางที่ชาวบ้านอยู่มาก่อนกฏหมายจะออก ที่ดินทับป่าสงวนบ้าง ทับอุทยานบ้าง อยากให้รัฐบาลจัดการเรื่องนี้แบบเร่งด่วนมาก ๆ แค่พิสูจน์ที่ดินว่ามีการใช้มาก่อนหรือมาหลัง จัดทำโฉนดให้ประชาชน ที่ผ่านมาถามว่ามีไหม ก็มี แต่ดำเนินการช้ามาก

[@nattawutpleaongtook4118]

ถ้าชาวบ้านอยู่มาก่อนประกาศเป็นที่ดินของรัฐ แนะนำให้ไปยื่่นขอพิสูจน์สิทธิได้ที่ คณะอนุกรรมการพิสูจน์สิทธิ์ในที่ดินของรัฐจังหวัด ครับ

[@hakin9390]

ขอบคุณEPนี้มากครับ ผมพึ่งไปซื้อที่ดินต่อจากญาติ แบบเดียวกันเลยครับ แต่ไม่ถึง10ไร่ และก็ซื้อไว้ทำการเกษตร ตอนนี้เข้าใจแล้วครับขอบคุณครับ

[@ว่างมาก-ภ8ร]

แนะนำครับ ไปขอใช้พื้นที่ของรัฐได้ครับ ขอใช้ประโยชน์ พื้นที่ป่าหรือ ป่าสงวน (ป่าสงวนจะขอยากกว่า) ขอใช้ประโยชน์เพื่อการอยู่อาศัยและทำการเกษตร หรือ ขอปลูกสวนป่า สร้างวัด สร้างเป็นที่พักผ่อนหย่อนใจ ขอได้คนละ 5 ไร่(ผมไม่แน่ใจว่า5ไร่จริงไหมอาจมากกว่า) ไร่ละไม่เกิน100บาทต่อปี ใช้ประโยชน์ครบ5ปี รัฐออกโฉนดให้ สทก. ให้สามารถส่งต่อเป็นมรดกให้กับลูกหลานได้ แต่ขายไม่ได้(แต่ผมเห็นคนก็ขายกันเยอะ) ส่วนจะรู้ได้ไงว่าทีตรงไหนขอได้หรือไม่ได้ เข้าเวปไซส์กรมป่าไม้ หรือ ลองไปอ่านพรบ.การขอใช้ประโยชน์พื้นที่ป่าและป่าสงวนดูนะครับ

[@pramotklowuttiwat2279]

ชอบเทปนี้ได้ความรู้ไปด้วย อยากให้พี่ภูมิหาที่ใหม่ดีกว่าเพราะแค่ฟังแค่นี้ก็ปัญหาเยอะมากแล้วผมว่ามีปัญหาตามมาที่หลังแน่นอน เชื่อว่าน่าจะมี ที่ดีๆสวยๆอีกเยอะ

[@kittisak.p23]

จากที่ฟังมาทั้งหมด ทุกสิ่งทุกอย่างมันชัดเจนอยู่แล้วครับ ชัดเจนถึงขั้นที่ว่า ไม่ควรมีคำถามใดๆหรือคำถามไหนเลยครับ มันมีเพียงคำตอบเดียวคือ ไม่ได้ และ ไม่ควรไปยุ้งเกี่ยวเด็ดขาด เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาตามมาภายหลังครับ หาที่ใหม่ ที่ถูกต้อง และที่สบายใจดีกว่าครับ

[@ไกรวิทย์ผิวนวล]

ขอบคุณสำหรับคลิปดีๆ ผมกำลังหาข้อมูลอยู่เหมือนกันครับ มีประโยชน์กับผมมากครับ ขอบคุณครับ

[@makeuualb1287]

ที่ดินบ้านผมเป็น ภ.ท.บ.5 ครับ เอาง่ายๆเลยพี่ ถ้าพี่มาสร้างบ้านอยู่ แล้วทำการเกษตร เลี้ยงวัวควายหมูเห็ดเป็ดไก่ ปลูกพืชผัก ไม่มีปัญหาไรครับ ถ้าทำ รีสอร์ท บ้านเช้า ร้านอาหาร คาเฟ่ ไม่ได้ครับพี่ไม่มีข้อแม้ทุกกรณี สรุป คือ สร้างบ้านแล้วมาทำการเกษตร เวิกกก ครับ แต่ถ้าจะมาทำตามที่หัวหน้าเผ่าบอก หาที่ดินที่มีโฉนด ดีสุดครับ

[@baskup432]

โฮมสเตย์ทำได้คับ

[@user-id1ux1cl6s]

@@baskup432 ทำไม่ได้ทุกกรณี ตามกฏหมาย ภทบ.5 คือเอกสารเสียภาษีบำรุงท้องที่เท่านั้น ไม่ใช่เอกสารที่แสดงสิทธิ์เป็นเจ้าของตามกฏหมาย มาสร้างอะไรแบบนี้เสี่ยงมาก เสี่ยงทั้งคุก เสี่ยงทั้งเสียเงินฟรีๆ หาที่ นส.4-นส.4 จ นส.3-นส.3 ก นส.3 ข ที่พวกนี้ดีกว่า ที่ สปก.แบบนี้เกิดอะไรขึ้นในอนาคตก็ไม่มีกฏหมายรับรอง แล้วจะเป็นบั้นปลายชีวิตที่แสนเพอร์เฟ็คได้ยังไง มีแต่ปัญหานะสิ

[@Channel-vw5he]

โฮมสเตย์ แบบไหน ครับ ถ้าแบบหารายได้มันก็ทำไม่ได้ครับ มันอยู่ในที่ดินของ สปก ในคลิปเค้าก็บอกอยู่ครับว่าไม่สามารถทำได้​@@baskup432

[@ayameyt119]

ไร่ภูล้อม กระป๋องสีกรุ๊ป เคยไปกางเต๊นท์ ตกปลา 3 ครั้ง เพิ่งรู้ว่าปิดลานไปแล้ว น่าเสียดายค่ะ บรรยากาศดีจริงๆ

[@สุริยาโคหนองบั่ว]

ว่ายุคุ้นๆ

[@ไปไปเดินมาใหม่]

ไม่ทันได้ไปปิดสะแล้ว😢

[@leaf1970]

ถ้าไม่ใช้เอกสารสิทธิ โฉนดครุฑแดง, นส.3ก, นส.3, ห้ามซื้อเด็ดขาดครับ ยิ่งถ้าเป็นภบท 5. ห้ามซื้อเด็ดขาด ถ้าไม่อยากเสียตังค์ฟรี

[@กิตติศักดฺิ์พลศรี-ฃ9ส]

ใช่ครับ ที่ดิน ภทบ5 เค้าห้ามซื้อขายเด็ดขาดและถ้าคิดจะทำเป็นบ้านพักร้านอาหารรีสอร์ตนี้จบเลยแถวบ้านผมเค้าสั่งไห้รื้อภายใน20วันเลยครับ

[@DJPoom]

ขอบคุณคับ

[@ปากแซ่บchannel-l8v]

ใบภบท5แนะนำไม่ให้ซื้อครับ ถ้าซื้อได้แค่สิทธิ์แต่ไม่ได้เป็นเจ้าของ

[@Bert-tl9fc]

พี่ต้องไปถามที่ๆเขามีหน้าทึ่กับที่ตรงรี้โดยตรงและถ้าซื้อพี่ต้องทำสัญญากับทางราชการไห้เรียบร้อย

[@Sodikeen-xf6kl]

นส.อะไรคับ เปลี่ยนเป็นครุฑเเดงได้ คับ

[@Channel-xh8uh]

หาใหม่ !!! ที่แบบนี้ ตัว นครนานกยังพอดี ไปหาดู หัวหน้า เผ่า มีแน่นอน ในเมื่อเราเป็นคนถูกต้อง เราก็ทำให้ถูกต้องไป ตั้งแต่ออกตัวเลยดีกว่าครับ ออก start ถูกต้องปลายทางยังไงเราก็ไม่ฟาวล์ครับ

[@golfcine]

ก็รู้อยู่แล้วว่าผิด อย่าหาช่องโหว่อะไรอีกเลย ปัญหาคือ ดับกิเลสในใจ แล้วไปให้ถูกทางเถอะครับ

[@sertcup]

ยึดถือระเบียบของทางราชการดีที่สุดครับเพื่อวันข้างหน้าจะได้ไม่เกิดปัญหาที่เราไม่คาดคิดขึ้นมามันอาจทำให้เสียทรัพย์เสียเวลา ลองหาแปลงอื่นๆที่เป็นโฉนดครุฑแดงดูครับ เอาใจช่วยครับท่านหัวหน้าเผ่า

[@วุฒิพงษ์นิวัติ-ท5ย]

ความเห็นส่วนตัวผมว่าไม่ควรไปต่อคับ พี่ภูมิเป็นคนของสังคม ควรทำทุกอย่างให้โปร่งใส พลาดเข้าทางคนที่ไม่ชอบเราคนที่เห็นต่างจากเรา "ได้จะไม่คุ้มเสียคับ" #เสียดาย ที่สวยมาก

[@sutape2011]

+1 อีกเสียงครับ พลาดเมื่อไหร่ ก็โดนซ้ำ

[@sompopesosantisa9470]

อันตราย.อย่าเสี่ยง ปรึกษาทุกภาคส่วน แม้แต่ ผอ.ชัยวัฒ ก็ต้องปรึกษา

[@DJPoom]

ขอบคุณคับ

[@สุรชาติสุรชาติ-ห5ท]

@@DJPoom ไม่ได้ 100% ครับ ยิ่งมุ่งไปเชิงพานิชย์

[@suphaphonboontrow1670]

ดูยังไม่จบคลิปค่ะ แต่ขอออกความเห็น ที่มีข่าวซื้อที่มาทำนาทำไร่20กว่าปี สุดท้ายลูกหลานคนที่ขายมามายึดที่คืนหน้าตาเฉย ข่าวนี้มี2ข่าวไล่เลี่ยกัน

[@ฐกฤตเพ็นพรรษา]

เสี่ยง ไม่ใด้ 100%

[@JakpunMatitham]

ปล่ยเช่าก็เท่าใช้ในเชิงพานิชนะพี่. ที่สวยก็จริง. แต่ในประเทศเรา ที่สวยๆมีเยอะอยะมากๆๆๆ. ควรหาที่มีโฉนดครับจบ. สปกไม่สามารถทำอื่นได้นอกจากทำสวน. ถ้าพี่คิดว่าทำไว้อยุ่เอง แต่พี่กลับปล่อยให้เช่า มันก็เข้าข่ายเชิงพานิชแล้วป่ะครับ. คิดใหม่เหอะพี่. ที่สวยๆมีอีกเยอะ

[@สัญญพงศ์สิริพิศาลกุล]

จากคนทำที่ มาคับ ตอนนี้ สปก.กำลังทำเรื่องเปลี่ยนชื่อและภายภาคหน้าอาจเปลี่ยนเป็นโฉนดหมดแต่อย่าพึ่งเลยคับพี่รอ มันเปลี่ยนจิงๆแต่เปลี่ยนเป็นโฉนดก็ทำได้แต่การเกษตรอะคับ ปลูกบ้าน4-5 แล้วให้คนเช่า สปก.ยังให้ไปทำเรื่องเลยว่าจะได้ไหม คับ ลองหาที่ถูกต้องดีกว่า เสียเงินเยอะแต่น่าจะไม่มีเรื่องตามมาคับ

[@chanidaphakamsomm4805]

ถ้าคุณภูมิ ไม่เป็นที่รู้จักอาจจะไม่มีคนสนใจ แต่พอเป็นคุณภูมิ ทีีมีซื่อเสียงจะมีความเสี่ยงสูงที่จะมีประเด็นอย่าดีกว่าค่ะ นึกถึงเคส ที่ไปจับปลาในเขตอุทยานแล้วเป็นข่าวโด่งดัง เพราะเป็นคุณภูมิ

[@พิษณุพงศ์อ้อยแดง]

เอาง่ายๆ คับ เข้าไปปรึกษา ที่ดินในจังหวัดนั้นๆ ง่ายสุดคับ ชัดเจนที่สุดด้วย

[@เย็นนี้กินไรดี-อ6ฒ]

ที่ดินที่ไม่มีครุฑ​อย่าไปยุ่งเกี่ยว​เลยครับขนาดบ้างที่มีครุฑ​ก็ยังเป็นพื้น​ที่​ทับ​ซ้อน​เลยครัับ

[@DJPoom]

ขอบคุณคับ

[@biigsamzchannel165]

จัดบ้านสวน ทำคาเฟ่บ่อตกปลา ร้านอาหาร ทีครับ สัญญาไปอุดหนุนแน่นอน ใจเย็นๆ หาที่สวยๆ เอกสารถูกต้องสบายใจ ขอให้เจอไวๆครับ

[@DJPoom]

ขอบคุณคับ

[@nukung3562]

คลิปนี้ได้ความรู้เยอะเลยครับ

[@Aunaunkhemphet]

หาพื้นที่มีโฉนด ใกล้ภูเขา แล้วปรับพื้นที่ตามที่เราต้องการ ขุดสระ ปรับสูงต่ำตามแบบเราได้ จะดีกว่าคะ

[@teerayuth2445]

เอาตรงๆ ถ้าคุณไม่ได้มีชื่อเสียง คุณซื้อไปทำได้เลย แต่คุณเป็นคนมีชื่อเสียง ถ้าซื้อ โดนแน่นอน จับปลาเล็กมันไม่มีความหมาย จะจับทั้งทีต้องใหญ่ๆ ข่าวดังระดับประเทศแน่นอน

[@khunaosorathaworn9911]

ที่เห็นนี่ก็โดนสั่งรื้ออยู่ค่ะ

[@taepatipan7488]

ประเด็นแรกเลยนะครับที่ดินไม่มีเอกสารสิทธิก็ไม่ใช่ที่ที่ควรซื้อขายอยู่แล้ว เพราะเราไม่มีทางรู้ได้เลยว่าอนาคตจะมีใครมาอ้างสิทธิในที่ดินตรงนี้มั้ย ประเด็นต่อมา ที่ดิน สปก ก็ตามชื่อเลยครับ ตามรายละเอียดที่พี่ภูมิลงเลย ควรใช้ประโยชน์เกี่ยวกับการเกษตรและไม่สามารถซื้อขายได้ แต่ในความเป็นจริงของประเทศนี้คือที่ สปก ส่วนใหญ่อาจจะใช้ทำเกษตรจริงๆ แต่มันก็มีหลายๆพื้นที่ของ สปก (ย้ำว่าเยอะ)ที่สวยมีศักยภาพสามารถทำธุรกิจได้เลย เมื่อกับที่ในฝันของพี่ภูมิเลย ทำให้พวกผู้ใหญ่บ้านหรือกำนันหรือข้าราชการในพื้นที่ก็ไปขอซื้อจากเกษตรกรมาในราคาที่ดีมากๆ บางคนก็เอามาเก็งกำไรไม่ก็เอามาทำบ้านพักตัวเองหรือเอามาทำธุรกิจไปเลย สวนใหญ่ก็ให้เมียลาออกจากงานมาแล้วก็ไปขึ้นทะเบียนเป็นเกษตรกรหรือให้ญาติที่ไม่มีอาชีพมาถือครองสิทธิ (อันนี้พูดจากมุมมองที่ผมเคยเห็นมานะครับ) ตอนที่ดูในคลิปก็เลยไม่ได้แปลกในมุมมองของผู้บ้านเลยที่บอกว่าทำได้เพราะเขาทำกันเป็นปกติ แต่ก็ด้วยความเป็นห่วงนะครับพี่ภูมิอย่าว่าแต่ปลอยเช่าเลยครับยิ่งเอามาทำคอนเทนต์ด้วยเนี่ย สุ่มเสี่ยงมากถึงจะมีเป้าหมายใช้พื้นที่ปลูกผักปลูกพืชแต่เชื่อได้ว่าทุกคนไม่ได้มองแบบนั้น ส่วนตัวผมว่าลองหาที่ใหม่ที่อาจจะสวยสู้อันนี้ไม่ได้แต่ให้มันมีโฉนดถูกต้องสบายใจที่สุดแล้วครับหัวหน้าเผ่า

[@kitman8152]

ได้ความรู้เยอะเลยครับ.คือถ้าเอ๊ะซะน่อยถ้าไม่มีปัรหาที่สวยขนาดนี้ทำไมเจ้าของ้ดิมถึงอยากจะขายแค่นั้น..จบ

[@chansukkai1893]

บ้านนอกผมก็ซื้อขายกันปกติแหละครับพี่ภูมิ ไม่มีจะกินเนาะ แต่ช่วงนี้ก็เสียวหน่อยเพราะชื่อเป็นของถือสิทธิ์ ส.ป.ก. แต่เราครอบครองฟ้องมา หรือว่าเปลี่ยนเป็นโฉนดก็มีปัญหากัน คนทั่วไปไม่อยู่ในที่แจ้งเหมือนพี่ภูมิครับ ......แต่ถ้าซื้อแล้วทำบ้านพัก ไว้มาพักผ่อน พาเพื่อนฝูงมาเที่ยวพัก ไม่พานิชย์ หาพื้นที่ทำการเกษตรไว้สักหน่อย ปลูกต้นไม้ ทำตัวน่ารักเป็นมิตร ก็ไม่น่ากลัวครับ คนที่เขาทำรีสอร์ท เป็นข่าวเยอะแยะ เขารู้แต่ยังทำ อันนั้นน่ากลัว ประมาณนี้ครับ ขออนุญาตออกความคิดเห็น

[@phetchkamlangdech673]

ทำที่โฉนดดีกว่าครับ ไม่ปวดหัว ขายต่อก็สบาย

[@DJPoom]

ขอบคุณคับ

[@anuchakawtongpa1348]

ดีเลยคับพี่...สวยมากๆ😊😊😊

[@aroonratsridee2708]

ซื้อใว้เลยคับ เดี๋ยวมีตังค์ผมไปซื้อต่อ

[@supapornboonpum2431]

ก่อนอื่นขอชมว่าที่สวยงามมาก แต่ไม่น่าซื้อ ย้อนไปดู ไรภุนับดาวหมวกเหล็กสระบุรีเปนกรณีศึกษาครับเขาทำ แบบการเกษตรด้วยและมี คาเฟ่มีร้านค้าขายสินค้าบริการลุกค้ามีลานกางเต้นท์มีการตลาดหน้าสื่อ ปรากฎมี จนท.ทุกหน่วยครบป่าไม้สปก.ที่ดินลงพท.สั่งรื้อถอน น่าเสียดายมากอาคารสวยๆ ข่าวออกสักเดือนละมั้ง ขอให้หน.เผ่าเจอที่ใหม่สวยๆ เอกสารถุกต้องเร็ววันครับ❤

[@DJT0683]

คลิปนี้ออกเตรียมตัวเลย คนที่อาศัยที่อยู่ ไม่ได้ทำเกษตรด้วยซ้ำ รอหมายศาลทั้งผู้ใหญบ้าน

[@เซบายเด้อ]

อาศัยอยู่ ไม่ได้ทำในเชิงพาณิชย์น่าจะรอดนะครับ เพราะหลายพื้นที่ก็เป็นลักษณะแบบนี้เยอะ

[@DJT0683]

@@เซบายเด้อ เขาก็บอกอยู่ครับ ทำในเชิงเกษตร ไม่มีการปลูกสร้างเพื่อ ไม่ให้มีผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

[@เซบายเด้อ]

@@DJT0683 ผมหมายถึงที่ลักษณะแบบนี้ แต่มีชาวบ้านอาศัยอยู่ น่าจะรอดเพราะเขาอยู่อาศัย ไม่ใช้นายทุน แล้วก็เสียภาษีตามท้องที่กำหนด

[@bnpoakn9147]

@@เซบายเด้อถ้าตามหลักเกณฑ์จริงๆไม่ได้ครับ ให้ทำเกษตรก็คือทำเกษตรไม่ใช่เอาไปเป็นที่อยู่อาศัย อีกอย่างไม่ใช่เอกสารสิทธิ์ ถ้าหน่วยงานที่ดูแลืี่ดินเขาให้เลิกอยู่หรือออกจากที่จะไปเถียงอะไรเขาได้ครับ ในเมื่อเอกสารพวกนี้ไม่ใช่โฉนด เป็นแค่ “หนังสืออนุญาตเข้าทำประโยชน์” แค่นี้เลย แต่ไปทำเนียนสร้างบ้านสร้างที่อยู่กันเอง

[@dakdoyjaidee7075]

เป็นการจุดองค์ความรู้ให้หลายๆคนรวมถึงผม รู้เรื่องเพิ่มเติมด้านกฎหมาย ที่ดิน สุดยอดรายการ ครับเฮีย

[@ณัฐติกาญจน์จิตไพศาล]

ถ้าซื้อเลยได้คอนเท้น แน่ๆ ถ้าโดนก็ ได้คอนเท้นโดน เรทติ้ง มาโหดแน่😂😂

[@FFDOEJK]

ใช่ยิ่งเราเป็นคนดังมีคนรักก็ต้องมีคนเกลียดวันไหนเขาแจ้งให้ไปตรวจสอบจะซวยเอาทางที่ดีหาที่มันสามารถทำเชิงพานิชให้ได้แบบถูกต้องตามกฎหมายเราถือที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ของเราเองปลอดภัยกว่าเยอะเดียวภายภาคหน้าเกิดมีปัญญาขึ้นมาจะซวย

[@สัมพันธ์อยู่เย็น]

แค่ค้นหา คำว่า DJ poom อย่างไรก็ไม่ไปคำว่า เกษตรกร เพราะเริ่มต้นตระกลูdj poom ไม่ใช่เกษตรกร จุดนี้คือจุดบอด ของคนที่ถือ สปก.ในคราบคนรวย อย่าซื้อเลยครับ

[@PutthipornNadee-f5r]

ครุณแดง สบายใจทั้งเราและลูกหลานเราในอนาคต

[@fairy_galaxy.9]

เป็นคลิปที่มีประโยชน์ มีสาระ มีความบันเทิง น่าติดตามดูจนจบคลิปเลยครับ ขอบคุณมากครับ

[@พีรพงษ์ทองดี]

ตอนนี้ผมถือครอง ภบท.5. อยุ่ ซึ่งมีคนในหมู่บ้านมาขายให้เมื่อหลายสิบปีแล้ว ตามหลักแล้วมันไม่สามารถซื้อขายได้ครับ จะสืบทอดได้แค่คนในครอบครัว ที่ซื้อขายกันทุกวันนี้ก็ซื้อขายกันเองเท่านั้น เขาให้ไว้สำหรับประกอบอาชีพเกษตรหรือบ้านอยุ่อาศัยได้เท่านั้น (ไม่ใช่ทำธุระกิจ) หากวันหนึ่งทางหลวงต้องการพื้นที่คืนเราก็ต้องพร้อมคืนให้เขา ปัญหาที่ผมเจอทุกวันนี้คือไม่สามารถทำเรื่องขอทุนต่างๆจากหน่วยงานได้ ถ้าเจ้าของเดิมไม่ยอมเซ็นชื่อให้ ซึ่งพี่ภูมิซื้อก็อาจเหมือนเคสของ อดีตพระมหาสมปองได้ ครับ ผมอยุ่ตราดพื้นที่ส่วนใหญ่ สปก. ภบท.5เยอะ

[@LukEsaan8]

ผมว่าพี่ หาซื้อที่ ที่มันปลอดภัยดีกว่าครับ.......พี่ชื่อภูมิ ควรที่จะหาอะไรที่สมกับชื่อของพี่ดีกว่าครับ.....ผมชอบนะ ความคิดของพี่ ที่ออกมาจาก กทม. มาหาใช้ชีวิตที่เหลืออยู่บนโลกนี้ กับป่ากับเขาธรรมชาติ เพราะท้ายสุดแล้ว เราก็ต้องคืนร่างกายของเรา ให้กับ ธรรมชาติ

[@godspeed9578]

จะซื้อที่ ซื้อที่มีเอกสารสิทธิเป็น นส4(ครุฑแดง) เท่านั้น อย่างอื่นสืบหาที่มาที่ไปยากวันดีคืนดีโดนฟ้องมาแก้ไขลำบาก ขนาด นส4(ครุฑแดง) ยังมีออกทับที่ป่าสงวนยังมีเลยครับ ซื้อที่ดินต้องใจเย็นๆครับ

[@WEALTHYBIRDY]

ผมเป็นนายหน้าที่ดินครับ แนะนำถอยตามที่พี่ๆคนอื่นแนะนำเลยครับ นส4จ. ดีที่สุดละครับ

[@krissakornthanunchai2550]

เห็นทีแรกรู้สึกคุ้นๆครับ “ไร่ภูล้อม กระป๋องสีกรุ๊ป” เคยไปนอนเต๊นท์ติดแอร์มาครั้งนึงครับ บรรยากาศดี ตกปลาแล้วย่างกินได้เลย นำปลาออกไม่ได้ เสียดายไม่น่าปิดตัวลงเลยครับ ส่วนมากแถวนั้นจะเป็น ภบท.5 และ สปก. เยอะครับ

[@thummaluckpumsiri1999]

ผมซื้อที่ สปก. มาทุกวันนี้มีแต่ปัญหาครับ ทำบ้านพร้อมโกดังไว้ เจ้าของที่เก่าจะมาไล่ที่เพราะ สปก.กำลังจะเปลี่ยนเป็นใบโฉนดแบบใหม่ครับ สามารถเข้าธนาคารครับ(ซื้อที่มีโฉนดดีกว่าครับ)

[@RattanaSookwisut]

ืมันคือที่ป่าตามมาตรา 4 พรบ.ป่าไม้ คือที่ดินที่ยังมิได้มีบุคคลใดได้มาซึ่งกฎหมายที่ดิน ถ้าเกินมีคนหมั่นใส้แล้วแจ้งจับ ก็จะโดนข้อหาบุกรุกป่ามาตรา 54 ถ้าไม่มีคนแจ้งก็ดวงดีไป จริงๆผู้ใหญ่บ้านควรมีความรู้มากกว่านี้น่ะ เวลาจะซื่อที่ดินเอกสารแสดงสิทธิ์ควรออกโดยกรมที่ดินเท่านั้น จะสามารถใช้ประโยชน์ได้ เช่น สค1 นส 2 นส 3 นส3ก โฉนด ที่พวกนี้คือที่ดินที่พ้นจากสภาพป่าแล้ว

[@JANTUM_BKN]

ดู​คลิป​นี้แล้วมีประโยชน์​มากครับ👍💯

[@หวานเย็นราสมูสเซ่น]

เป็นคอนเท้น สวยๆ มีป่าไม้ ไร่ อ้อยย่อมหนึ่ง ต้นกล่วยหย่อมหนึ่ง ดอกไม้บ้าง ปลูกผักบ้าง ต้นไม้ล้มลุกน้ำก็เต็มบ่ เลี่ยงปลา คุณก็ชอบตกปลา เป็น เกษตรกรง่ายๆไม่ยากเขาวาสวนก็สวนไปเนาะ ซื้อไม่แพงกลัวอะไรดีเจ ขายบ้านครึ่งหลังกะได่เงินละเด้ดีเจรวยแท่เด้อ

[@ศรันแก้วเรณู]

เมื่อเดือน มีนาคมผมพึ่งไปตั้งแคมป์ที่ไร่นี้เอง อากาศกลางคืนดีมากกกกกก หนาวส่ะใจสุดๆแต่ตอนเช้าแอบร้อนอยู่หน่อยนึงง เสียดายปิดแล้ว กะว่าสิ้นปีนี้จะไปอีก 🥲🥲

[@oraketchot7896]

ไม่ได้พี่ ที่แบบนี้ทำการเกษตรยังพอได้ ทำที่พัก ธุรกิจเสียงมากพี่ได้เป็นนายทุนผู้มีอิทธิพลแน่ หาใหม่ดีกว่ามีที่สวยเอกสารครุฑแดงสวยกว่านี้อีกหลายที่ ใจเย็นเดี๋ยวก็เจอ

[@TheBeastShopOfficial]

เปิดโหวตเลยครับพี่ fc อยากให้ซื้อหรือไม่ เพราะfc คือคนที่รักและหวังดี สนับสนุนพี่จริงๆ

[@chatarajaktupinprom4869]

แนะนำครับ ไม่ควรซื้อครับที่แบบนี้ เพราะ 1) ที่ดินดอกหญ้า หรือ ชาวบ้านเรียกกันว่า ภปท.5 คือที่ดินที่ไม่มีเอกสารอะไรเลย แล้ว อบต.ก็ใช้อำนาทในพื้นที่ แก้ปัญหาทำกินชาวบ้าน โดยให้ชาวบ้านเช่าแล้วมาเสียภาษีดอกหญ้า แล้วอบต.อยากรู้ว่าใครเสียค่าบำรุงท้องที่แล้วบ้าง ก็ออกใบเสร็จเป็น ภทบ.5 ชาวบ้านก็ใช้เรียกกันมาว่าเอกสารสิทธิภทบ.5 แต่ความจริงเราไม่มีเอกสารสิทธิอะไรเลยครับ แล้วตอนนี้รัฐเราก็ยกเลิกการเสียภาษีดอกหญ้าแล้ว ก็คือหัวหน้ากำลังครอบครองที่สาธารณะอยู่ครับ 2) สปก. กฏหมายบอกชัดเจนว่าซื้อขายไม่ได้แต่สืบทอดให้ลูกหลานได้ แต่ในพื้นที่อื่นไม่รู้นะครับว่ายังไงแต่ถ้าเป็นพื้นที่ผมมีคนโดนยึดเพราะชื่อไม่ตรงกับ สปก. สุดท้ายนะครับ ถ้าจะซื้อไม่นส.3ก. ก็ นส.4จ (โฉนด) ดีกว่าไม่ต้องไม่เสียวและมีปัญหาตามหลังครับ

[@วรรษมนสีระสา]

สวัสดีครับ ตามที่เจ้าหน้าที่แจ้งเลยครับ ผมว่าอย่าเสี่ยงเลยครับมันไม่คุ้มเสีย ที่สปก.ทำเชิงพาณิชย์ไม่ได้เลยครับ ต้องทำการเกษตรอย่างเดียวผมว่าค่อยๆหาดูดีกว่าครับยังมีอีกหลายๆที่ ที่ดูสวยงามกว่านี้ อ้ออีกอย่างครับถ้าเจ้าของที่กับผญ.บ้านบอกทำได้แล้วทำไมเขาถึงหยุดกิจการไปเป็น 10ปีครับ ด้วยความเป็นห่วงครับ 😊

[@หวานเย็นราสมูสเซ่น]

สวย วิว ถูกใจจ้าเขาคงขาดทุนมากเลย กะดีเลยตามที่ดีเจพูด เขาถามที่ดิน จว เลยจ้า

[@รัชพลเกิดศิลป์]

คอนนี้ก็ทำลังดูที่ ที่เขาใหญ่อยู่ค่ ะเป็นที่ ภทบ.5 แต่วิวสวยมากบนเนินล้อมรอบด้วยเขา มาเห็นคลิปคุณภูมิเลยได้ความรู้เยอะเลยค่ะ ใจอยากได้แต่กลัวปัญหาที่จะตามมาค่ะ

[@kuneme1111]

พ่อผมทำ ปฏิรูปที่ดินมา เค้าบอกผมว่า ให้ซื้อแบบมีโฉนดดีกว่าครับ บางทีเป็นที่ ทหาร ที่ ป่าสงวน ที่ที่ ชาวบ้านคนพื้นที่ถือแต่รุ่นคุณปู่คุณยาย เป็นที่ๆ ผู้ใหญ่บ้านดูและอื่นๆ ถ้าเราลงทุน ซื้อโฉนดดีกว่าครับ พี่ภูมิมีชื่อเสียงยิ่งเสี่ยง

[@solastudio672]

แนะนำถ้าเลี่ยงพื้นที่ สปก.ไม่ได้จริงๆ ให้ซื้อที่ที่เป็น สปก.ใบอ่อน (สร.5ก.) แบบนี้สิทธิ์ทำกินสามารถเปลี่ยนเป็นชื่อเราได้ครับ แล้วค่อยไปสอบสิทธิ์เพื่อให้ได้ใบ สปก.4-01 ส่วนคุณจะทำอะไรได้บ้างก็ประมาณนี้ครับ 1. ต้องทำประโยชน์ในที่ดินด้วยตนเอง ห้ามขาย ห้ามให้เช่า หรือให้ผู้อื่นใช้ประโยชน์ในที่ดินนั้น 2. ขุดบ่อได้ไม่เกิน 5% ของที่ดิน จากเนื้อที่ทั้งหมดที่ได้รับอนุญาตจาด ส.ป.ก. และไม่นำดินที่ขุดออกจากแปลง 3. ต้องดูแลหมุดหลักฐาน และหลักเขตที่ดิน มิให้เกิดความชำรุดหรือเคลื่อนย้าย 4. ไม่เปลี่ยนแปลงสภาพที่ดิน จนทำให้ไม่เหมาะสมกับการทำเกษตรกรรม 5. ปลูกบ้านหรือสิ่งปลูกสร้างใด ๆ ได้ตามสมควร โฮมสเตย์สามารถทำได้ 6. ยินยอมทำสัญญาและปฏิบัติตามสัญญากับส.ป.ก. 7. ไม่ทำให้สิ่งก่อสร้างและสภาพแวดล้อมในที่ดินเสียหาย หลักๆ คือ เน้นทำเกษตร ส่วนคุณจะสอบสิทธิผ่านไหม มันมีหลักเกณฑ์เยอะ ครับ ต้องเป็นเกษตรกร ต้องมีรายได้ปีละ 30,000/ปี/คน ประมาณนี้ครับ แล้วก่อนซื้อต้องดูด้วยว่าไปทับที่อุทยาน หรือ ป่าชุม ป่าถาวร ไหม ต่อให้ ระบุว่าที่ สปก. แต่ยังไม่เจอหมุดเขตป่า อุทยาน ฯลฯ พื้นที่ที่มีสภาพป่าสมบูรณ์ ป่าไม้ อุทยาน ฯลฯ ก็สามารถเวรคืนได้ครับ เหมือนที่เป็นข่าวตอนนี้ครับ แนะนำถ้าจะซื้อให้หาญาติพี่น้องที่เป็นเกษตรกร มาใช้ชื่อซื้อให้ และพี่ก็ทำสัญญาไว้กับญาติพี่ต่างหาก แล้วพี่ก็ทำเกษตรไปด้วย บ้านไปด้วยได้ แต่อย่าเชิงพานิชย์ และอย่าให้เกินหลักเกณฑ์ที่ สปก.กำหนดครับ ลองๆ ดูครับ

[@sittichokpaitoon7272]

ผมแนะนำให้หาที่ใหม่ที่มีเอกสารสิทธิ์ดีกว่าครับ โซเชียลแรงครับพี่ คนไม่หวังดีจ้องจับผิดก็เยอะครับ ด้วยความเป็นห่วงครับ ท่านหัวหน้าเผ่า😊😊

[@lifehealth2495]

ง่ายมากเลยครับ ที่ไม่ใช่ของเราเขาจะเอาคืนเมื่อไหร่ก็ได้ครับ

[@minimalforpuscafe-UDONTHANI]

ถ้าพูดกันแบบ เรียลๆคือ ถ้าไม่เอามาออกสื่อ ไปเจรจากับคนมีอำนาจ ผมว่าอาจจะจบได้ แต่พอเอามาออกสื่อแบบนี้แล้ว ยากครับ ลองทบทวนดีๆครับ ทำไมเจ้าของที่ถึงอยากจะขาย มันน่าจะมีอะไรผิดปกติไม่ชอบมาพากลอยู่ครับ ถ้าเอาที่สบายใจ หาที่เป็นโฉนดครับ คลีนๆ เครียล์ๆ ทำให้ถูกต้อง 100% ท้ายที่สุด มันสบายใจกว่าครับ

[@win-win8038]

ซื้อที่ดินได้คับ ได้สิทธิทำมาหากิน แต่ไม่ไม่สามารถกู้ซื้อได้คับ หลายคนอยู่มาเปนหลายสิบปีคับ

[@bkas1984]

แถวๆกาญจนบุรีหลายๆอำเภอเป็น ภทบ5 คนเขาก็สร้างบ้านอยู่กัน ส่วนที่แบบนี้ถ้าทุนเยอะก็หาไม่ยาก ส่วนมากที่แบบนี้จะแปลงใหญ่ ถ้าเป็นโฉนด ก็ราคาจะแพงมากครับ

[@NanaMama-k4k]

ยุจังหวัดรัยคับพี่ภุมิสวยๆมากคับเปิดร้านอาหาร.บ่ตกปลาตั้งแคมปิ้ง..เลี้ยงควายแจ่มเลยคับ..สุ้ๆคับ..เอฟชีแฟนพันแท้..ติดตามดูทุกคลิป

[@jj-jeerjj-jeer888]

ผมให้คำแนะนำนะคับ ด้วยรักและห่วงใยทางที่ดี พี่ภูมิเอาตังที่จะชื้อที่ดินเอาไปออกแบบ คอลเลคชั่นรองเท้าใหม่ดีกว่าคับ ไม่ติดคุกแน่นอนคับ คงไม่โชคดีเหมือนไปตกปลาใน เขตอุทยานนะคับ

[@patfishing9181]

ไม่น่าฝืนทำนะ ชัดเจนขนาดนี้ เป็นตัวอย่างที่ดีสังคมยอมรับ

[@sompankamking1118]

ที่ดินตรงไหน ใบแบบไหน ก็ซื้อได้ครับ แต่ที่ดิน ในเขตที่บังคับใช้กฎหมายอย่างรุนแรง อย่าไปซื้อ ผบทซื้อได้ไหมได้ครับแต่ต้องซื้อในเขตที่ไม่บังคับใช้กฎหมายอย่างรุนแรง เพราะแม้แต่ที่ดินในเมืองในตัวเมือง ก็ยังมีภ.บ.ทหลงเหลืออยู่ครับ แต่การบังคับใช้กฎหมายมันต่างกัน

[@วิเชียรศรไพบูลย์]

ภบท.5คือเจ้าหน้าที่รัฐจัดเก็บภาษีทุกที่ดินทำกินถ่ามีคนไปบุกป่าทำกินก็มาเสียภาษีเจ้าหน้าที่ก็เก็บเป็นการกระทำผิดทั้งคู่มานานจนมายกเลิก้ก็บภายหลังเพราะรู้ว่าผิดกฏหมาย แต่ยกประโยชน์ให้จำเลยทั้งคู่(เพราะอะไรคิดเอาเองนะผิดกันทั้งประเทศ

[@wiroonthongon2733]

หลังบ้านผมเลยFCครับหัวหน้า❤ EPนี้ได้ความรู้เพิ่มขึ้นเลยครับ

[@Wsgorn]

ตัดไฟแต่ต้นลมสบายใจสุดครับ (คลิปนี้ความรู้เน้นๆนะครับ ไม่ได้มองเป็นดราม่าผิวเผินแล้วจากไป ขอบคุณทีมงานครับ

[@nattawatpanichja6543]

ได้ความรู้เยอะเลยเกี่ยวกับที่ดิน กำลังจะหาซื้อที่พอดี

[@suthepchankhom1691]

😊😊😊หาเอาไหม่ดีกว่าครับ ไม่ควรเสี่ยง ขืนซื้อไปมีปัญหาในภายหลังแน่ๆ คนขายเค้าก็อยากขาย เค้าก็บอกไม่มีปัญหาเพื่อต้องการจะขายกันทุกคนแหละครับ ไม่ดีแน่ๆ อย่าเสี่ยง😊😊😊

[@Clearok-qu4ye]

ภบท. 5 ไม่ควรซื้อ ถึงจะถูกก็เถอะน่ะ.... ซื้อที่เป็น ฉโนด... ตามต่างจังหวัดไร่ละ แสน ถึง สองแสน มีเยอะมากๆ ที่นาติดคลอง ติดแม่น้ำ..... เลือกที่ๆพื้นที่ดินไม่เค็ม น้ำไม่เค็มไว้ก่อน ง่ายต่อการเพาะปลูก ....ภาคอีสานก็เยอะๆมากๆ บางที่ ฉโนด 1 ล้าน ได้เกือบ 20 ไร่ มีทางน้ำไหลผ่าน.... หาดูให้เยอะๆครับ อย่างน้อยสัก 10 ที่ ..

[@motomotionchannel]

พี่ภูมิเอาความอยากได้และความพร้อมที่จะซื้อเข้ามาเป็นปัจจัยหลัก ถูกหรือผิดรู้อยู่แหล่ะ แต่อยากได้เลยหาเหตุผลต่อว่าจะทำไงให้ไม่เข้าข่ายผิด ถ้าลองใช้เหตุและผลจริงๆ พี่ภูมิจะปฏิเสธที่ดินนี้ได้ทันที ซึ่งก็ควรจะเป็นอย่างนั้น

[@ขวัญชัยพิทักษ์เทพสมบัติ]

ลุยเลยครับพี่ภูมิ หาข้อมูลให้ละเอียดนะครับ แต่ผมว่าน่าจะสามารถขออนุญาตได้นะ เพียงแต่อาจจะต้องไปขอออกใบอนุญาตหลายหน่วยงานหลายที่หน่อย โดยเฉพาะข้อกฎหมายต่างๆในการสร้างอาคารบ้านเรือน ต่างๆ ยังไงก็เอาใจช่วยครับพี่ภูมิ

[@สอนลูกแคมป์]

ต้องตรวจสอบแนวเขตที่ดินให้ดีครับ ช่วงนี้รัฐบาลมีโครงการจัดที่ดินทำกินตามนโยบายรัฐบาล หรือ คทช คือการนำเอาที่ดินที่ไม่มีเอกสารสิทธิทุกประเภทมาจัดเข้าโครงการฯ โดยออกสมุดประจำตัวให้เกษตรกร คุณสมบัติของผู้เข้าร่วมโครงการฯ ควรเป็นเกษตรกรครับ ลำบากแน่ ๆ ข้อจำกัด 9 ข้อก็ยากมากครับ

[@Tiwsorb]

อะไรก็ตามที่เริ่มต้นด้วยปัญหา มันจะลากมาให้แก้ไม่หยุด แนะนำให้มองหาพื้นที่แปลงใหม่ ยังมีพื้นที่สวยๆ รอเจ้าของและมีเอกสารสิทธิถูกต้องอีกเยอะครับ❤🌕🌼

[@วิไลสีโย]

วิวสุดยอดมากที่สุดเลยจ้า

[@naana9943]

ผมเคยไป กางเต็นท์ มา ที่ตรงนี้เลย อาการดี เสียอย่างเดียวไม่มี สัญญาณโทรศัพท์ต้องใช้ Wi-Fi อย่างเดียว

[@fa.bear789]

หาวิว คล้ายๆกันครับ ที่มีโฉนด ทำอะไรได้สบายใจ แล้วเราสร้างทัศนะวิสัย วิวเองได้ครับ ทุกอย่างคือสิ่งที่มนุษย์สร้างขึ้น บ่อเราก็ขุดได้ ถมดินให้มีมิติ เพลอๆ สวยกว่านี้ครับ ได้ตึกใหม่ โดยไม่ต้องบิ้วใหม่ ขอให้เจอที่แบบนั้นครับมีดีๆอีกเยอะในประเทศเราครับ

[@Klakaset]

ผมมองว่ายังไงก็ไม่ได้ หาที่ใหม่ดีๆ มีเอกสารสิทธิดีกว่า สะบายใจกว่ากันเยอะครับ ไม่ต้องรีบร้อนครับ ถ้ามันจะเป็นของเรา วันนึงก็ต้องได้เจอเอง

[@SopinUngpai]

อย่าซื้อค่ะ ในอนาคตจะมีปัญหาเพราะเอามาทำพาณิชย์ไม่ได้ ระเบียบคือต้องทำเกษตรเท่านั่น แล้วคุณมีชื่อเสียงทำคอนเทน ยังไงก็โดน ดิฉันก็มีที่ ภบธ.5เหมือนกัน คุณพ่อซื้อสิทธิต่อมาถือครองมา อย่างน้อย 40ปี เจอฟ้องในรุ่นลูก ว่าบุกรุกป่าสงวนกว่าจะไปสู้รบใช้เวลา หลายปี เรื่องมันยาวค่ะ

[@pongs9618]

จะซื้อที่ดินศึกษากฏหมายให้ดี ภบท.5ห้ามซื้อเด็ดขาดเป็นที่ดินป่าไม้ดูแลป่าเป็นที่ดินป่าไม้ดูแลตาม พ.ร.บ.ป่าไม้ 2484 ถ้าที่สาธารณะประโยชน์ขึ้นทะเบียน นสล.(หนังสือสำคัญที่หลวง)ตามมาตรา8 พ.ศ.2497 เกิดหลัง พ.ร.บ.ป่าไม้ 2484 ถ้าเป็นที่ดินของ สปก.ที่มีการตีแปลงที่มีสภาพเสื่อมโทรม สปก.ถึงจะออกให้เป็น สปก.4-01 ถ้ายังคงเป็นสภาพป่าที่สมบูรณ์ สปก.จะไม่กล้าออกให้เพราะไม่เข้าหลักเกรณ์และเงื่อนไขจบข่าวพวกอ้างว่าขายได้ระวังเข้าแจ้งชี้ขายป่า

[@JB69_Monkey]

คุณพ่อน่ารักจังดูแลคุณแม่ดีมากคอยตักอาหารให้ น่ารักสุดๆ

[@srisaksing]

ภบท. 5 ย่อจากภาษีบำรุงท้องที่ก็แค่ใบเสียภาษีให้อำเภอหรืออบต. ไม่ใช่ใบที่แสดงสิทธิการครอบครองอะไร ส่วนใหญ่ที่ประเภทนี้ไม่อยู่ในป่าสงวนก็อยู่ในเขตป่าถาวร หรือไม่ก็อยู่ในเขตของสปกแต่ส่วนใหญ่แล้วอยู่ในป่าสงวน หรือเขตอุทยานแห่งชาติ เพราะกรมที่ดินออกโฉนดมาหลายสิบปีแล้วในเขตที่ไม่สงวนหวงห้าม ภบท.5 ไม่ได้ยกเลิกเพียงแต่เขาห้ามเก็บภาษีช่วงนั้นในเขตป่าไม้ตอนนี้กลับมาเสียภาษีภบท.5ใหม่แล้วเมื่อ 2 ปีที่แล้ว

[@3339.]

เสี่ยงเลยครับ พี่แด็กเคยบอกไว้ยังไงก็ต้องขอลองดูสักครั้ง แต่ถ้าไม่อยากลองถามคุณชัยวัฒน์ดู ล่าสุดหัวหน้าวัดรางที่โคราชโดนจับไปแล้ว แต่เท่าที่ฟังดูทำแบบเรียบง่ายของพี่นี้มันเริ่มจะไม่ง่ายเลยนะครับ

[@hhuntoldschool1800]

หรือว่าพี่รู้อยู่แล้วว่าที่สวยจริงแต่ซื้อไม่ได้ เลยทำเป็นคอนเทนแทน แอบเสียดายที่ซื้อไม่ได้ ที่สวยจริง