DLACZEGO MIESZKANIA SĄ TAKIE DROGIE?

Co się składa na cenę m2? Czy ceny spadną? Kiedy kupować? Na co zwracać uwagę podczas zakupu? Nieruchomości kosztują setki tysięcy złotych, a najmniejszy błąd potrafi być bardzo kosztowny.
Posłuchaj co mówią doświadczeni przedstawiciele branży deweloperskiej: Tomasz Stoga i Monika Perekitko.
SPIS TREŚCI:
00:17 - Co się składa na cenę m2
16:51 - Czy nieruchomości potanieją?
23:16 - Na to warto zwrócić uwagę przy zakupie
27:09 - Bezpieczny Zakup
29:22 - Czym jest marża deweloperska?
30:17 - Obietnice przedwyborcze
38:15 - Interesujące osiedla
40:13 - Zakończenie
📩 współpraca komercyjna: [e-mail]

[@rolnikzsahary4800]

Generalnie deweloperzy dopłacają do interesu bo mają dobre serce.

[@sebastianserafin1842]

😂

[@DenyRh]

😂😂😂😂

Dokladac nie dokladaja, ale z 14.200 pln / m2 mają 1.000 pln zysku. Czy to duzo na inwestycji trwajacej 3-5 lat. Ocene zostawiam Wam.

[@mmariusz97]

Jeszcze nie widziałem biednego dewelopera

[@matmat8029]

Wiadomo kanał dla pieniędzy i ten odcinek również "dla pieniądzy i z pieniędzy dewelopera"

[@antysynchronizacyjny]

cudny wywiad, otworzył mi oczy. biedni deweloperzy zasypani kosztami prowadzenia działaności jakoś muszą sie ratować leasingami bentleyów

[@MikeOst]

I dobrze, niech jeździ nawet na złotych kołach. Buduje mieszkania, daje dom ludziom, zasłużył. Chcesz być bogaty to zostań deweloperem, droga wolna. Jak każda firma chce i powinna zarabiać i to jak najwięcej. To jest dobre dla nas wszystkich. Chcesz tanie mieszkania to życz im jak najlepiej

[@antysynchronizacyjny]

@@MikeOst nieźle masz sprany łeb, nie przeszkadza mi że deweloperzy dużo zarabiają, tylko, że płaczą pod publikę jak to mają ciężko i udają męczenników. każdy płaci wysokie podatki i nie użala się publicznie nad swoim losem. mam w rodzinie dewelopera i wiem jakie są koszty budowy i wysokość marży, nie mają powodu do narzekania, więc po prostu śmieszy mnie ten wywiad i to wszystko

[@januckiewicz9388]

Jak się buduje 10 kondygnacji to wtedy cenę jednego metra kwadratowego dzieli się przez 10. Jak kupuje się ziemię po 6 000 za 1m kw to faktyczny koszt ziemi jednego mieszkania kosztuje 600 zł za m kw. Sprzedaje się mieszkania po 10 000 zł a cena gruntu w tym to tylko 600 zł. Mydlenie oczu że grunt tak mocno zawyża cenę mieszkania. Taka tylko gadka aby zamaskować wysokie zyski ze sprzedaży. Tak uważam.

[@kamilxinsot]

Cenę mieszkań nie zawyża grunt, a koszta stałe (pracowniczy, maszyny, surowce itp.). Sam powiedział, że grunt w cenie mieszkań to ~5% między miastami. Zauważ, że najniższa krajowa wzrasta, a z tym wszystko - surowce, jedzenie, paliwo itp Wzrost najniższej krajowej to nic innego jak zbijanie wypłat ludzi wykształconych. Efekt jest taki, że albo pracownik zarobi mniej, albo towar będzie pokrywał tą różnicę. Teraz wszystko poszło ~2x do góry, a pensja? 20%? albo mniej.

[@sir0herrbatka]

@@kamilxinsot Wystarczy sprawdzić wyniki finansowe deweloperów notowanych na giełdzie by dowiedzieć się ile wynoszą marże.

[@notoco1199]

​@@kamilxinsotpomyśl na chłopski rozum co tam ma kosztować ? Jeden " stan zero" i jeden dach ( który często przy budowie domu jest droższy niż wszystko co pod nim ) a pomiędzy nimi 3-4 lub więcej poziomów-pieter każdy odzielony żelbetowym stropem który dla jednych jest sufitem dla drugich podłoga Materiały instalacyjne bliskość kolejnych lokali też niższe niż przy budowie domu w przeliczeniu do metra. No i wątek wspomnianego kosztu gruntu w podziale na wszystkie piętra. Budowa metra kw mieszkania jest dużo tańsza niż mkw domu a wycena? 😉

[@karoldragoball2310]

nie policzyłeś kosztów robocizny , pensji pracowników, zusy , vat ksiegowy dochodowy i wiele innych podatków już nie wspominam że materiały też nie są tanie

[@notoco1199]

@@karoldragoball2310 to już jest w cenie budowy domu wg wyliczeń dzisiaj około 5300zl za 1mkw DOMU budownictwo mieszkaniowe jest tańsze .

[@kosztekpl8110]

Materiał mocno stronniczy w stronę deweloperów

[@samiwieciekto5555]

Gdyż to materiał sponsorowany przez nich :)

[@koprolity]

Prawo pisane przez naszych posłów na kolanie mocno podnosi koszty każdej działalności.

[@alexdeyna9465]

nie naszych to nie są Polacy tylko farbowane lisy z wszechjudei

[@sir0herrbatka]

Poniekąd, ale nie zmienia to faktu iż np. Atal wypracował w roku 2022 1,66 mld przychodu oraz 368,24 mln zysku na czysto. To bardzo dobra marża.

[@rysvel1]

Marże developerów są najwyższe od lat - 25-30%! Proszę poczytać raporty finansowe developerów z GPW takich jak Atal, czy Dom Development.

[@lukaszk7170]

marże brutto, owszem - ale one w zasadzie liczą tylko przychód dewelopera minus koszty gruntu i budowy. Marża netto - czyli faktyczna, fektywna marża - dla giełdowych deweloperów jest średnio na poziomie 16,9%

[@tomaszs9386]

25-40% i nie trzeba czytać tylko pogadać z nimi najlepiej przy alko

[@weryfikator6425]

To mają być te wolne i obiektywne media, które zawsze chciał prezentować prowadzący?

[@Saturnus666]

Rozmowa mało obiektywna, prowadzący otwarcie broni deweloperów

[@sposobnaremont]

Jeśli tak jest to to popieram, niech każdy swoje lody kręci jak mu wygodnie

[@piotrekbrzeg]

Bo w Polsce nie ma wolnego rynku i konkurencji jeśli chodzi o mieszkania. Polski rynek to monopol deweloperow i banków wspolpracujacych by uzyskać maksymalne zyski. Wspólnie utrzymują wysokie ceny i temu służy ten materiał. Ma nas z nimi oswoić i skłonić do kupna. Zapominają o jednym, jak nie ma klienta to nie zarobią a to do tego zmierza. Szykuje się recesja o czym coraz głośniej. Ukraincy nie uratują sytuacji bo wiekszisc przyjeżdża na socjal i siedzi po rodzinie. Jak im się skończy opłacać siedzenie tutaj to pojadą gdzie im więcej dadzą albo wrócą do siebie.

[@olgiert7550]

Ceny mieszkań są wysokie bo deweloperzy są zachłanni budują najtańszym kosztem pracują ukraińcy bo taniej oszczędzają na materiałach

[@TheSirgo23]

Ceny mieszkań są wysokie, bo mogą. Popyt podaż + wspieranie przez rząd tej mafii

[@olgiert7550]

@@TheSirgo23 jak by nie było jeleni którzy tyle płacą za mieszkania budowane po taniości to rynek nie był by zepsuty. Ludzie otwórzcie oczy i zobaczcie co kupujecie a jak się nie znacie to weźcie rzeczoznawcę.

[@bonobono2573]

Dam na mszę w intencji uciśnionych deweloperów. Niechaj Wszechmogący wspomoże ich w cierpieniu i wyzwoli od niego

[@janekzyzynski9009]

W pełni zgadzam się w kwestii transportu zbiorowego, bardzo pouczająca dyskusja, podobała mi się

[@heraldmovie6952]

Coś mi tu nie gra z tymi wyliczeniami za metr. Dodajecie cenę z metra ziemi do ceny metra mieszkania w bloku, a przecież mamy kilka kondygnacji na każdym metrze… wiec powinnismy dodawać fragment ceny za metr ziemi.

[@marcinch5444]

czy ja dobrze zrozumialem ze 7k za metr dzialki dolicza do kazdego pietra bloku? xD

[@Wojtasvx]

Tak. Nie wiem jak mocno trzeba upaść, żeby pie**dolić takie bzdury przed tysiącami odbiorców :/

[@damianrachwa7610]

Kredyt 2% to jest dobry właśnie dla deweloperów bo jest dużo więcej chętnych i można wtedy podnosić ceny. Jak tak dalej bd to ceny mieszkan bedą po 20koła a potem po 30tys za m2 i będziemy kupować klatki 20- 30m2 po 700- 1mlnzł. 30-40m2 to nic innego jak kurnik dla człowieka

[@dawidwiniar4770]

Tez tak uważam . Niestety ludziom takie klitki sie podobają, ich wybor ;)

[@zibiibiz]

A wystarczyło wprowadzić limit jak przy Rodzinie na Swoim kilka lat temu. Jak ja kupowałem w 2011 deweloper obniżył ceny do limitu...😊

[@marcinmeyer265]

Największy problem to jest właśnie brak miejsc parkingowych w centrach. Na każde mieszkanie powinno być liczone po 2 miejsca

[@Tyronom]

W niektórych miejscach to nawet jednego ci nie dadzą, a potem narzekają że na chodnikach parkują.

[@TheSirgo23]

@@Tyronom plus zero inrastruktury, dziurawe drogi, bo miasto nic nie wymusza na deweloperach. A postaw pan blok z klitkami po 30 metrow, co nas to obchodzi. Dobrze, ze winda musi byc ustawowo, bo tak to zamiast windy, by kolejne mieszkanie wstawili.

[@ThatHoodNiggaBrik]

No ogólnie develooerka to się nie opłaca. Tak samo jak transport międzynarodowy bo ciągle trzeba dokładać do interesu. A jedni i drudzy prowadzą to charytatywnie po to tylko żeby było co robić.

[@TheSirgo23]

Dokladnie. Dobrze, ze mamy takich dobrych ludzi, ktorzy mimo, ze w tej polsce nic sie nie oplaca to i tak dokladaja do interesu, zeby nam bylo lepiej.

[@ewasomian7359]

Jeszcze, trochę to mieszkan będzie zatrzęsienie,ile mieszkań jest pustych bo wlasciciele, boją sie je wynająć,a społeczeństwo się starzeje 🙂🌞

Model japonski? 😢

[@krytyk5107]

Tylko czekać jak odejdzie 10mln emerytów którzy są w przedziale 60-80lat, jak zareaguje rynek na 10mln wolnych mieszkań, u mnie w małym mieście już można kupić kamienice 600m za 600tys, rynek będzie wyglądał tak że ceny utrzymają się w największych miastach a 50km od Warszawy będzie można kupić domek za 100tys PLN

[@feliks2300]

Nie bój pan o to, przybysze ze świata zapełnią lukę i jeszcze za darmo dostaną, Polska to bogaty kraj biednych ludzi tak że chętnych nie zabraknie by tu się zlecieć

[@buak809]

wchodzę na gratkę i patrzę, "najtańsze" w granicach 400 tys. dalej jest tylko gorzej raz na fb rzuciło mi się ogłoszenie klitki, która nie miała nawet pełnych 20m^2 za uwaga 250 tysięcy przy grenadierów Ktoś może mi teraz wytłumaczyć jak człowiek ma zakupić takie mieszkanie? A nawet odłożyć na wkład własny?

[@Anonymous-PL]

Znajomy stawia bliźniaki na działkach budowlanych pod miastem , ma małą firmę budowlaną , na jednym zarabia 150-200k na czysto

[@piotrp9325]

Ok. A teraz powiedz - ile czasu zajmuje mu ten interes - od momentu rozpoczęcia szukania działki, do momentu sprzedaży :) No i ile musi zainwestorać w trakcie - czyli ile musi mieć kapitału na starcie na : materiały, ludzi, sprzęt, projekty itd, itp. I teraz zastanówmy się jak to się ma do flipów ;) Po przeliczeniu może wyjdzie mu 10-15k/miesiąc. Czy to dużo?

[@adamroszko9781]

​@@piotrp9325porównanie z doopy, gość z tego samego kapitału co Ty z flipa np. 400k zarabia 150-200k z bliźniaków. Z flipa ile zarobisz przy tej samej kwocie 400k 40-50k i ile flipów robisz na miesiąc?

[@MrPanananas98]

@@piotrp9325flipy fajne, ale skalowalne tylko do pewnego momentu. Nie jesteś w stanie zrobić 20 flipow w miesiącu, ale jak już stawiasz osiedla to bez problemu sprzedasz 20 mieszkań w ciągu miesiąca. Flipy są mocno uzależnione od farta, trafisz na kogoś komu się pali grunt pod nogami to kupisz tanio, a jak przez miesiąc nie trafisz takiego to co?

[@sebastianludczak1740]

Co za kłamstwa, grunt trzeba podzielić na ilość pięter chyba czy nie ?

[@Kyler90]

Ciekawe o jakim wzorcowym osiedlu we Wrocławiu mówi. Czy o osiedlu Jagodno? Mojej Narzeczonej siostra mieszka tam od 2 lat. Wg Nas tragedia, autem ciężko wyjechać. Blok obok bloku. Zero zieleni. Żartobliwie nazywa to osiedle współczesne Auchwitz. Dla mnie to osiedle robotnicze. Patodeweloperka.

[@piotrekbrzeg]

Byłem tam oglądać kawalerkę do wynajmu. Cześć budynków deweloper przeznaczył na ten cel. Dramat jeśli chodzi o jskos wykonania, wykończenie jak z odpadów 3 gatunku. Cele 14,16 m. Poza tym jak wspominasz dramat komunikacyjny jeśli chodzi o dojazd jak i samo osiedle wewnątrz.

[@pfilipczuk]

Czyli kupuje grunt za 6 plus koszt wybudowania 6 za metr i stawiam blok parterowy i przedaje za 14. A co z 9 piętrami nad parterem... Czy za glupoty

[@lukaszk7170]

naprawdę w twoich wyliczeniach metraz mieszkań na parterze jest równy powierzchni działki? Ech... przemyśł to jeszcze na spokojnie.

[@Pretty_flak]

Każdy deweloper powie, ze trend cenowy będzie miał tendencje rosnąca, bo w przeciwnym wypadku byłby debilem, gdyby doradził, żeby czekać „bo może będzie taniej” 😅😅

[@Ksiek_niewiemconapisac997]

Prawda jest taka ze on nie zarabia a trzyma to tylko zeby ludzie mieli robotę

[@Ksiek_niewiemconapisac997]

Czy jest jakaś zbiorka na te dwa biedactwa? XD

[@N13R0B]

..jak na materiał sponsorowany, nawet przyjemny w odbiorze. Obejrzane od deski do deski.

[@pawelgalik7133]

Oj wszystlo pod publiczke,biedni deweloperzy,ten kanał schodzi w złą strone, doslownie Dla Pieniądzy😢

[@covengarden]

Zalatuje opłaconym materiałem. Podziękuję za oglądanie treści na tym kanale.

[@notoco1199]

Mieszkanie powinno kosztować nie wiecej niz trzy max cztero krotność rocznych zarobkow i to netto nie brutto ( tak bylo w usa i uk lata 70te) a czynsze za mieszkania nie wiecej niz 30% mediamy zarobkow z regionu( Szwajcaria) . Skoro nie mamy wolnego rynku bo banki i politycy rozwadniaja walute wedle uznania to powinki kontrolowac ten rynek i interweniować kiedy odchyla sie od wytycznych. Wprowadzilbym również zasade ze mozesz jedynie wynająć mieszkanie jesli uprzednio na nim mieszkałeś przez 5lat albo otrzymałeś w spadku po zmarłym bliskim z rodziny( obecnie procedowane w Dani i Holandi) Wprowadził bym podatek cos na wzor brytyjskiego " Land Duty" na kupno drugiej i kolejnej nieruchomości jesli nie sprzedaje pierwszej ( tej w której zyl np 5lat i po tym okresie moze wynająć) więc żyłeś na chacie 5lat nie chcesz jej sprzedawac ok druga chata z + 5% podatku.

[@henryksosna4182]

Pamiętam trochę lepiej PRL. Wpłacałem na książeczkę mieszkaniową / M4 W-wa Ursynów/ tak małe pieniądze że z mojej pensji nauczycielskiej koszty były niewidoczne. po 10 latach zrezygnowałem z odbioru mieszkania ponieważ musiałbym się pozbyć starego luksusowego mieszkania przy Łazienkach. w planach była budowa domu na peryferiach. moja żona i córka zrezygnowały z podobnych powodów, w latach 80-tych mrowiska w blokach przestały być modne i tych mieszkań nie brakowało. jakie cuda dzieje się obecnie, 2 mln. ludzi wyjechało, mało rodzi się dzieci a ceny mieszkań w blokach ciągle rosną.

[@notoco1199]

@@henryksosna4182 rosną bo rośnie podaż pieniądza.

[@magdalenatylkowska8831]

A ja jestem ciekawa jak będą wyglądały ceny mieszkań po 2028,gdy nowe budynki będą miały być zeroemisyjne?

[@phoearwenien4355]

Na tak wysokie ceny wpływa popyt tylko i wyłącznie. Jakoś 3 lata temu można było kupić mieszkanie za połowę ceny, więc nie snujcie farmazonów, że koszty. Buduje się zawsze z wyprzedzeniem, kiedy ceny są niższe, bo inwestycja trwa, więc wzrosty nie są spowodowane budową (nie w takim stopniu). Mało tego, jak siadł popyt, nagle magicznie mieszkania poleciały w dół, a jak uruchomiono tani kredyt, równie magicznje mocno poleciały do góry.

[@paweltrad]

No tak tylko jak można dodawać koszt metra działki do koszty metra 1 do 1 przecież te bloki nie są parterowe bedz dwukondygnacyjne. Rozumiem że działka jest większa niż parter ale chyba nie 4 krotnie jak wprzypadku bloku 4 kondygnacyjnego

[@TheMajki44]

Fajnie by było teraz nakręcić odcinek z druga strona i posłuchać co oni maja do powiedzenia na temat deweloperów

[@wytworwyobrazni]

Ale kim ma być ta druga strona, komuniści czy bezdomni?

[@annamiastkowska197]

@@wytworwyobrazni ten komentarz zrobił mi dzień! ♥👏

[@Filek98]

Ja na mieszkanie przy obecnych zarobkach i wydatkach muszę oszczędzać 416 lat i wiem że nigdy nie będę mógł sobie na to pozwolić

[@sposobnaremont]

Widocznie jesteś biedakiem i masz robić za miskę ryżu 😂

[@Tyronom]

Dlatego trzeba myśleć jak zarobić więcej, a nie jak oszczędzać.

[@notoco1199]

Czym się zajmujesz? Ile masz lat ?

[@phoearwenien4355]

​​@@TyronomAle wciąż potrzebujesz ludzi w zwykłych zawodach, dzięki którym możesz prowadzić takie życie, jakie prowadzisz: nauczycieli, kurierów, sprzedawców, sprzątaczki, policjantów, strażaków. Oni nie zarabiają kupy hajsu, a gdzieś też mieszkać muszą. Obecne ceny mieszkań są oderwane od rzeczywistości, bo jesteśmy na ostatnim miejscu w Europie pod względem możliwości kupna nieruchomości (a byliśmy niegdyś w środku statystyki).

[@Tyronom]

@@phoearwenien4355 No ale nie można liczyć na rządzących, to trzeba liczyć na siebie.

[@rvN7HD]

prowadzący jak zawsze w formie. Zdanie takie jak zawieje lub ktoś zapłaci

[@deckardcain9449]

działki oni mają kupione już xxx lat temu, za grosze.

[@slawomir3624]

Demografia ! Już niedługo koniec raju, ludzie w moim wieku z wyżu demograficznego już są zatowarowani

[@robertszwalgin6176]

mam wrażenie ze ten kanał wspiera partia rządząca

[@annamiastkowska197]

A materiał obejrzały w całości i ze zrozumieniem? Na pewno? 😅

[@wiktormarcinkowski7166]

Oczywiście, że są pozytywne przykłady tanich mieszkań wybudowanych przez państwo - w Singapurze mnóstwo osób mieszka w państwowych blokach i jest ok. W Polsce oczywiście to się nie udaje, bo politycy nic nie potrafią, ale nawet gdyby potrafili, to po co, skoro deweloperzy mogą zarabiać miliardy?

[@DDDD-yn7yf]

Mieszkania chyba się nie sprzedają skora tak naganiane jest xD

[@JeffreyDahmer2024]

mieszkania w wielu miejscach są wyprzedane na rok przed planowanym zakończeniem budowy osiedla

[@DDDD-yn7yf]

@@JeffreyDahmer2024 U mnie niewielski procent sprzedany. Ci co kupili zasiedlają w 1/3 pusty blok, a blok oddany w lutym. Developerzy dwoją się i troją ale chętnych za te pieniądze niema........co dwa tygodnie drzwi otwarte, artykuły w lokalnych gazetach, reklamy na fb i zupa ;)

[@rafap5670]

Slabe to było

[@piki2121]

Z tymi samochodami i dopłatami do komunikacji to deweloper poplynął. Jakby tak było to ceny garazy nie rosłyby tak samo jak ceny mieszkań. Na kasdym garazu deweloper zarabia gogantyczne poeniadze, takze nie ma sutuacji ze deweloper wybiera czy garaż czy dopłata miastu do komunikacji bo liczy sie zysk, nawet jak deweloper nie doplaci do komunikacji to i tak ona powdtanie z takich czy innych srodkow.

[@pawereichelt4832]

Jakoś mu nie wierzę

[@annamiastkowska197]

Bardzo fajny materiał! Nie kupuję aktualnie mieszkania, a obejrzałam z przyjemnością 🎉 i zrozumieniem, w odróżnieniu od niektórych komentujących.

Kazdy rozumie tak jak umie 😅

[@Olek2073]

@przecież to fejk konto od przygód przedsiębiorców. Oni tak zarabiają. Dlaczego yt pozwala na takie machloje? Wszyscy wy influentfuserzy jesteście siebie warci.

[@andrzejandrzej9867]

Ciekawie cza sam jeździ tramwajem albo autobusem?😅

[@Heikki9]

O jakim wzorcowym osiedlu we Wrocławiu Pan mówił? Bo chyba nie o Jagodnie?😅

[@airdramat]

Jako mieszkaniec wspomnianej inwestycji we Wrocławiu potwierdzam, że cała infrastruktura osiedla to mistrzostwo, dużo miejsca, ład, sporo lokali usługowych, świetna komunikacja do centrum miasta komunikacją miejską. Ale takich miejsc jest jak na lekarstwo

[@grzegorzlasia4994]

Jaka to inwestycja 🤔

[@mr.christofer]

Jestem przeciętnym kowalskim ale myślę że jakbym zapytał tego Pana czy pożyczy mi st00wke do 1, to na spokojnie by dał 🤣

[@kosoviak80]

Posłuchałem chwilę. Napotkałem pierwsze kłamstwo i podziękuję dalej. Jeśli gość płaci 5 tys za działkę metr, niech nie pieprzy że to podnosi o tyle koszt metra mieszkania. Skoro stawia blok 4 piętrowy. Do tego garaż, gdzie za miejsce też musisz zapłacić. Dlatego powinien doliczyć 1 a nie 5

[@Isabelle_hot_girl]

To niesamowite, kiedy myślę o tym, jak kiedyś tworzyłeś swoje filmy dla kilku widzów, a teraz dla setek tysięcy ludzi. Po prostu miło widzieć twoje poczucie sukcesu. Życzę wszystkiego najlepszego i ludzie traktują go tak, jak na to zasługuje ❤

Dziekuje bardzo 👏 teraz bedzie ofensywa jeszcze lepszego contentu 😎

[@iwonakb8757]

Paweł ma ogromną wiedzę, dzięki której prowadzi rozmowy na wysokim poziomie i chwała mu za to. Widać też przemyślane pytania i głębsze przygotowanie.

[@blueK0moje]

wystarczyłoby zmniejszyć marżę

[@kgniady]

robiłem zakupy w Castoramie 2 tygodnie temu i wszędzie inna cena towaru na półce

[@fariskkraft6042]

Super materiał!

[@fariskkraft6042]

Co do Berlina, tylko jeden ogromny nabywca posiadał jeszcze 2 lata temu 70% wszystkich lokali mieszkalnych, stając się niemal monopolistą na rynku

[@mateuszkrolik8267]

Ludzi wpakować do tramwaju a ciekawe czym ten Pan przyjechał na spotkanie

[@dominikjaworski2781]

30-40 procent marży deweloperów stąd ta cena-z chciwości deweloperów!!!

[@KondziaosGamerPoland]

Mam prośbę a ile zarabia Vapepen E-papierosy każdej firmie inne ?

[@pyke99220]

Dlaczego jeśli jest taki duży koszt gruntu nie buduje się jak najwyższych bloków

[@allexmf2229]

MPZP ;)

[@allexmf2229]

33:00 w Singapurze sie udalo

[@rekinek8]

Ehe Aha... Większość inwestycji jakie teraz widzę gdy koniunktura się ożywiła, to miejsca gdzie deweloperzy już od dawna są właścicielami konkretnych działek. I tak właśnie działają, kupują taniej i czekają z budową aż ceny wzrosną by marża się zgadzała.

[@justynafrelichowska2663]

Witam, przesdstawiam ze jestem osobą niesłyszcząca i nie mam zdolność kredyt. Głuchych którzy mają wykształcenie ale pracodawca nie mogli dać szansę awansów karierę zawodowy i podwyżki zarobki. Często głuchy zarabiają w niskim krajowym i są 80 procent bezrobotny w Polsce. Największe głuchy marzą kupić o własne mieszkanie ale niestety niskie zarobki. Przyznam że jestem technikum monter elektroniką+podstawowy programista i zarabiam 3400 na rękę, a mieszkanie wyrosło 1 metrów kwadratowy 10 tys złotych. Na przykład wybieram 45 metrów a kosztuje na oku 450 tysięcy złotych a kredyt płaci przez 35 lata zależy ponad 8000 złotych na raty w miesięcy i tyle zarobki. Proszę Pan wyjaśni jak sposób? Pozdrawiam Serdecznie

[@endziixo7940]

Mowa o parkingach podziemnych we Wrocławiu i wszystko jasne 😂 tak brakuje wszędzie parkingów!! Ludzie maja zazwyczaj już po 2 auta i nir ma miejsca NIGDZIE , komunikacja miejska owszem tez jest ważna , ale budowanie większych parkingów chociazby podziemnych by dużo pomogło szczególnie Wrocławiowi. Gościu nie zmieni mindsetu ludzi, każdemy jest wygodniej autem i kogo na to stac to będzie miał i nawet 3 auta

[@WEWE-zi9le]

Jakie 7 tyś za metr? Byłem ostatnio na wykładzie dewelopera i powiedział ze koszt wybudowania metra wynosi 4-4.5 tyś za metr domu a bloki moim zdaniem buduje się taniej. Nie wierze tym deweloperom. Pasożyci którzy powinni być regulowani. Na przykład Cypr. Poziom życia większy niż w Polsce a nieruchomości polowe tańsze niż u nas. Ci deweloperzy to żyją jak pączek w maśle. Nie dajcie się w konia zrobić

[@Michu_G]

Na końcu podczas wstawki promującej te osiedla mówisz momentami jak Makłowicz xD

[@waldemarbadura6631]

ceny miszkan w Polsce sa niskie 1 m² - 8.000 zl - to rownowartosc miesiecznego zarobku. W Niemczech , gdzie mieszkam 1 m² to 7.000 € a zarobek miesieczny to 3.000 € . A wiec trzeba ponad 2 miesiace aby kupic 1 m² !!!

[@krzysztofb5685]

Ceny mieszkań miały spadać🤣🤣🤣 coś się chyba nie udało w ostatnim filmie.

[@papertowelthe6th105]

Chodzi o spadek cen realnych. Ceny nominalne zawsze rosną (no, chyba że masz deflację, ale to zupełnie inna para butów i nie wiem jak często taka sytuacja zdarzała się w historii).

[@maras2024]

Trend u deweloperów to tylko wzrost, taniej juz nie będzie, wojna sie skonczy inflacja spadnie, ale deweloperzy nie odpuszcza.

[@kamil_supabase_enjoyer]

Fajny materiał

[@adi-ct8gu]

Oj, bardzo ladnie ladnie, ze dolacaja do inwestycji w infrastrukture komunikacji publicznej. Pewnie nie odbijaja sobie tego w cenie mieszkan.

[@pabellos]

Glownie problem lezy po stronie podazy i ew. wzmozonego popytu i to prowadzi do prawa jakie obowiazuje. Reszta iest historia… tendencja jest globalna, nie tylko u nas.

[@roymakkaypl]

Eh w Bydgoszczy sprzedają dzialki po 1000 pln za 1m2 a mieszkania sprzedażą po 8k za metr to co ten koleś gada że koszt budowy to 7k

[@Szerokimati64]

On mówi o cenie w centrum Warszawy

[@roymakkaypl]

@@Szerokimati64 nie on mówi o koszcie budowy beż dzialki

[@JeffreyDahmer2024]

​@@roymakkayplczego nie rozumiesz? 7k kosztu budowy m2 mieszkania przy całym osiedlu a działkę masz za 1k za m2 (nie dodajesz 1k do tych 7k bo to są zupełnie inne wartości, musiałbyś wiedzieć na jakiej działce powstaje takie osiedle a potem podzielić to na ilość m2 zsumowanych mieszkań i wiedziałbyś o ile rośnie cena za m2 po wliczeniu działki)

[@sposobnaremont]

Pamiętaj każdy swoje lody kręci

[@nowezgosciu87]

Nigdy nie kupil bym mieszkania lub domu od dewelopera jedna wielka partanina budowne z byle czego i zrobine byle jak

[@krzysztofb5685]

Płaca minimalna wzrasta przez co koszty pracownicze nie wzrastają??? Nie ogarniam tej taktyki 😂

[@JeffreyDahmer2024]

Na takich budowach nie pracuje mietek za 3000 zł tylko osoba która zarabiała 5 lat temu 5000 zł i nadal zarabia 5000 zł (więc dla niego nie ma znaczenia że najniższa rośnie). Osoby które 5 lat temu zarabiały powiedzmy że dużo więcej od najniższej to o wiele mniej % dostały przez ten czas podwyżki niż te nieudaczniki na najniższych którym cały czas sztucznie podnoszą pensję.

[@JeffreyDahmer2024]

Poza tym było mówione że Ukraińców dużo zaczęli zatrudniać i że im płacą mniej a i tak są zadowoleni.

[@sposobnaremont]

​@@JeffreyDahmer2024to jest chore..

[@karolsz6693]

Jesli teraz dostalem kredyt 2 procent to czy jak wygra Pan Tusk z programem 0 procent, to czy mi wyzeruje obecny kredyt ??

[@rexjanblachamalinowski7849]

Za rok będziesz szukał linki w Castoramie i wysokiego drzewa w okolicy.

[@szczebel6962]

xD

[@sposobnaremont]

Stan konta na pewno 😂😂😂

[@zibigugel8699]

Donald ci unieważni... to prawdziwy Obywatel jest...

[@karolsz6693]

@@zibigugel8699 frankowy juz mi unieważnili 😁

[@antekbilmon6853]

Świetny materiał. Czy będzie coś o inwestowaniu na giełdzie?

[@robertszwalgin6176]

nie słuchaj co on mówi o inwestowaniu , słucham go od kilku lat i ostatnie lata jak bym robił to co mówi to bym był na minusie

[@M43782]

Nie ma żadnego systemu rezerw częściowych.

[@MariuszChw]

Ale nawijanie makaronu na uszy..

[@sposobnaremont]

Smacznego

[@w4co839]

Dla pieniędzy dosłownie 😂

[@ll6261]

Nie Deweloper tylko Makler. Co do ceny. 3punkty. Gdzie Gdzie Gdzie.

[@polonezkombi]

Nikt nie chce sluchac deweloperow w kwestii transportu publicznego, gdy pensje dla kierujacych sa porownywalne do pensji nauczycieli. Nikt z takiej ilosci ludzi chcacych tam pracowac nie pokryje marzen deweloperow o sprawnej komunikacji, dlatego powinni dalej budowac parkingi podziemne

[@waldemarbadura6631]

Dobrze , dobrze "placzki" - ile % buduje sie w duzych miastach ???

[@mutantguj5967]

Kupujcie bo taniej nie bedzie. Taniej jest wybudowac maly dom niz kupić klitkę od dewelopera. W opolu 50 m w stanie deweloperskim ponad pół miliona

[@Stitler]

Nie warto już inwestować w nieruchomości.

[@dawid9410]

😂😂😂😂

[@OskarO4]

Nieruchomość niezmienie są jadnym z najleprzych zabezpieczeń przed inflacją spowodowaną przez nasz kochany rząd

[@Anonymous-PL]

Pewnie że nie warto bo czym więcej ludzi w to idzie tym mniejszy zarobek :D

[@sposobnaremont]

To nie inwestuj, więcej dla mnie

[@sposobnaremont]

​@@OskarO4jedne z lepszych

[@janmazowiecki8592]

Biedni deweloperzy straszne głodują

[@feliks2300]

Te ławki na końcu filmu zmroziły krew w żyłach bardzo nie napawają optymizmem zwykłego człowieka ale to ta na marginesie

[@Mark93683]

Developer dostalby dzialke taniej i nie sprzedalby po 14tys mieszkania w warszawie? a co to caritas xD

[@pawezielony3957]

Bzdura. Gdyby tak było to mieszkania na prowincji byłyby znacznie tańsze a tak nie jest!!!

[@Dzemaz]

4:04 po co się pajacu odzywasz, niech on sam powie ile za działkę

[@reefp5816]

faktycznie deweloperzy na pewno będą sprzedawać za darmo albo ze stratą na pewno

[@krzysztofpustelnik9311]

Dlaczego z Nas robią imbecyli ekonomicznych ? Koszt dzialki 6000 zł m2 tak tylko powinien być dodany do parteru lub lokali usługowych znajdujących się na przyziemnej kondygnacji a nie do 2,3 ,4 czy 9 kondygnacji . Deweloper powiedział że koszt wybudowania metra to 7 tysięcy więc z tego wynika ze od pierwszego piętra do ostatniego ma zarobek około 8000 zł na każdym metrze . Paweł dlaczego tego nie wyłapałeś w tym wywiadzie? Pozdrawiam.

[@baltazargombkowski7607]

Posłuchaj jeszcze 8 razy to może w końcu coś z tego zrozumiesz. 3:04 cena działki za m² do PUM czyli powierzchnia użytkowa mieszkalna. Teraz już wiesz kto zrobił z siebie imbecyla finansowego?

[@christofbudzynski9345]

Wzrosną

[@henryksosna4182]

Ceny mieszkań są wysokie ponieważ Polacy w latach 80-tych dokonali kiepskiego wyboru, obalili super dobry system sprawiedliwości społecznej /pracownik, górnik, stoczniowiec, budowlaniec itp./ zarabiali więcej niż pozostali, na mieszkanie za niewielkie pieniądze czekano 8-10 lat. bywało że 5-6 lat wystarczyło gdy ktoś bardzo potrzebował. to co dzisiaj się dzieje to tragedia, Polacy powinni się wstydzić że dopuścili do władzy i dużych pieniędzy złodziei Majątku Narodowego i dyktaturę obcych Korporacji.

[@katarzynatur6277]

Bardzo mądre słowa!

[@xbtman]

🌏🌎🌍👍

[@SuperElwira]

Bogaci chcą mieszkac poza centrum w ładnych miejscach ibludzie uciekają poza miasto. NIKT NIE CHCE JIESZKAC W MIEŚCIE!!!! UROMIC PRACE ZDALNĄ ABYBMUDXIE MOGLI MIESKAC GDZIE CHCĄ TO SIEBPROBKEM SAM ROZWIAZE.

[@SuperElwira]

Kupić od deweloperów komercyjnie buahahahhaha to dewelooer ma budować dla państwa i odporowadzać podatki a nie oszukiwać państwo. PANSTWO MOZE WYNAJĄĆ DEWELOPEROW DO BUDOWY A NIE PO CENACH KOMERCYJNYM LUDZIOM - SORRY. MOASTO MA SWOJE GRUNTY ORAZ MIESZKANIA I NIE MOGA WEJSC W RECE PRYWATNE. DEWLOPERZY OSZUKALI WIELU LUDZI. BYLO MNOSTWO AFER W KRAJOWIE I WARSZAWIE. NA TYM ZARABIAJĄ.

[@MrKosnikowy]

bzdury zrealizowane dla pieniędzy.

[@stanisawsowula6683]

Skoro to takie latwe to budujcie :D obok mnie deweloper kupil dzialke, przygtowania do budowy to bylo 6 lat. W tym czasie placil kilka baniek samego uzytkowania wieczystego. Rownie dobrze mozecie zalozyc biedronke i miec 50% marży. Przeciez to takie proste :)

[@Cernold]

Radzę nie brać rad finansowych od cygana