Impayés : les copropriétaires en difficultés

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Жыл бұрын

En 10 ans, les conflits devant les tribunaux pour cause de charges de copropriétés impayées ont bondi de 29%. Pour la plupart, cela concerne des petits propriétaires qui se sont saignés pour acheter, et qui n'ont pas pu faire face à l'augmentation spectaculaire de leurs charges. Une étude de l'ARC pointe une hausse de l'ordre de 40% du montant des charges de fonctionnement ces cinq dernières années. Deux fois plus vite que l'inflation ! Résultat, après des mois, voire des années d'impayés, les propriétaires assistent impuissants à la vente aux enchères de leur appartement, ordonnée par le syndic. Souvent, c'est les économies de toute une vie qui partent en fumée, adjugées en quelques coups de marteau au tribunal de grande instance. Autre victime de cette situation, la copropriété elle-même qui va être fragilisée par ces défauts de règlement et le manque de trésorerie. Du coup, elle ne peut tout simplement plus faire face à l'entretien courant de l'immeuble. S'ensuivent des situations en cascade : l'arrêt de l'ascenseur, les coupures d'eau, les portes de parking cassées non remplacées et surtout, une dépréciation des appartements qui peut aller jusqu'à 30% de leur valeur. Comment en arrive-t-on à ces situations, et quelles sont les solutions ?
Réalisateur : Laurence Gravelli

Пікірлер: 117

@amy43 Жыл бұрын

10 jours pour quitter les lieux et ceux qui squattent des appartements et maisons eux peuvent rester des années !!!! Système judiciaire bidon🤦🏾‍♀️🤦🏾‍♀️🤦🏾‍♀️

@suzyl-h4437 Жыл бұрын

c’est vrai que c’est pas normal

@papatango5085 Жыл бұрын

Il paie pas depuis bien plus longtemps

@martineden6376 Жыл бұрын

Et bien squatte si tu es intelligent !

@hagenzardoz4456 Жыл бұрын

Je rêve

@Lovelifeandmore2024 Жыл бұрын

@@papatango5085 peut-être qu'il n'a jamais reçu les convocations au tribunal...dans ces grands ensembles à chier, cela m'étonnerait pas que le courrier se perde de temps en temps... Dans tous les cas, 10 jours, c'est bien trop peu que pour permettre à quelqu'un de se reloger !! S'il n'a pas de famille, il est à la rue ou l'hôtel ...système absurde!

@valeriebazzon968 Жыл бұрын

La copro...fini pour moi j'ai donner...rien de mieux 1 logement individuel...on paye que ce que l'on doit!La liberté !

@jfrancobelge Жыл бұрын

Tout à fait d'accord. La copropriété, la guerre des copropriétaires, les charges imposées par la "majorité", jamais.

@pat91-xn8lx4vx4j 3 ай бұрын

avec notre macron ca va pas le faire dans 10 mois.

@mayettekone3318 Жыл бұрын

Ça crève le coeur...😢

@samshaguidance Жыл бұрын

Ca n’encourage pas à devenir propriétaire d’un appartement !! ^^

@Jeanpasteque Жыл бұрын

Je les vécu c'est horrible on visite ton chez toi comme si c'était fini pour toi. Et le pire c'est que j'avais une voisine qui me disait jamais bonjour qui est venu en me narguant chez moi. qu'Allah lui donne la même situation que moi que j'ai vécu Amin 🤲

@mayettekone3318 Жыл бұрын

Aminnnn...parce que quand tu ne peux pas aider, il ne faut pas se moquer, quand tu as un coeur de cailloux qui ne sait pas compatir, il ne faut pas rire de l'autre... Dieu paye toujours... Cest souvent long, mais la note vient toujours à point... Courage à tous ceux qui traversent des difficultés... Et j'avais dit quelque part, que et je le redis, que, si une personne en difficulté en Europe, voudrait venir visiter l'Afrique et voir s'il peut rebondir, ma famille et moi allons lui donner un toit...en attendant que ça aille pour lui. Merci

@Jeanpasteque Жыл бұрын

@@mayettekone3318 barrakAllahou fik c'est gentil merci pour ces bonnes paroles

@mayettekone3318 Жыл бұрын

@@Jeanpasteque je vous en prie. 🙏

@brucewouaine3544 Жыл бұрын

Salam Alaykoum ma soeur repend toi de cette situation et sache que ce que tu vois comme un mal est un bien de la part de ton Seigneur mais tune sais pas. Lorsque tu as acheté ta maison tu es entré en guerre avec Allah et son messager Mohamed, Il ne faut pas aller loin dans le noble Coran pour savoir qu'Allah a fait du commerce licite et de l'usure l illicite dans la sourate el Baqara quelque page avant la fin de la sourate Allah parle de l'usure. Tu peux manger du porc et boire de l'alcool si ta vie en dépend mais jamais pour l'usurfruit. A cause de ces imams en cartons et autre voyous de chaine des moyens orient payer par millions de dollars qui on rendu licite l illicite pour le bien du fmi de l'occident des usa. Si ta voisine ta nargué tu as seulement vu la face caché d'elle qui étais enfoui dans son coeur te concernant Allah ta donné la vue et ta donner une seconde chance pour que tu puisse revenir a Lui Allah o3lem. Et sache que cette vie appartient a ceux qui y croit, nous musulmans notre vie est auprès d'Allah laisse donc cette maison et refait ta vie ailleurs. Il y a pire des moment ou l'âme quittera ce bas monde et qu'elle comprendra a la vue de l'ange de la mort et sa demande de revenir 1 seule journée sur terre crois moi cette maison tu l'offrira ainsi que tout tes bien sans aucune hésitation mais tu sais qu'on ne discutera pas avec le terme fixé par Allah l'ange fera son travail a la seconde près.

@philippecabourdin1082 Жыл бұрын

Et les syndics voleurs vous en parlez quand..... ????

@TDK_Mart Жыл бұрын

Média de Gauche Impossible...

@chatonmignon8724 Жыл бұрын

@@TDK_Mart Rien à voir avec la gauche. La recherche absolue du profit est plutôt de droite.

@LeChat99 Жыл бұрын

@@TDK_Mart T'es un peu benêt. 🤣

@jeanbondonit2416 Жыл бұрын

Tu trouve voleurs tu écris quand que ton avis

@jeanbondonit2416 Жыл бұрын

@@TDK_Mart tu trouve impossible ton avis chacun le sien

@germainebali9035 Жыл бұрын

Pourquoi il n'a pas pris les devants pour vendre lui même au prix juste?

@gladysmarcelin422 Жыл бұрын

À partir du moment où il y a des charges impayées, il n'a pas le droit de vendre.

@filomenadossantos1057 Жыл бұрын

@@gladysmarcelin422 Haaa ?👇 - La cession d’appartement et les charges de copropriété Lorsque vous vendez votre appartement, vous devez présenter au notaire un certificat émanant du syndic, ayant moins d’un mois et attestant que vous êtes libre de toute obligation à l’égard du syndicat des copropriétaires. En fait, ce certificat est adressé par le syndic au notaire chargé d’établir l’acte de vente qui lui en a fait la demande.

@LilaVert-FR Жыл бұрын

@@gladysmarcelin422 Si, on peut vendre, il suffit que le syndic se manifeste auprès du notaire pour lui dire qu'il doit être payé avant que le vendeur reçoive ses sous (faire une recherche sur "opposition au versement des fonds"). Si le vendeur est d'accord sur le montant et signe un accord avec le syndic, le notaire paye le syndic et verse le solde au vendeur. Dans la video, le monsieur a juste fait l'autruche, et ça se retourne contre lui.

@gladysmarcelin422 Жыл бұрын

@@filomenadossantos1057. D'accord.

@gladysmarcelin422 Жыл бұрын

@@LilaVert-FR, oui. C'est ce que Filomena m'a appris.

@Excelsior_Capital 5 ай бұрын

10k€ d’impayés de charges, c’est au moins 5 ans de non paiement. Durant les 5 ans, il aurait pu vendre et s’acheter un studio, prendre un locataire, prendre un crédit enfin. Pour info, toute démarche de saisie est stoppée automatiquement, dès que l’on règle 1€ de sa dette. Par contre, il a bien une télé…

@zazasa1750 4 ай бұрын

Merci pour l info

@papatango5085 Жыл бұрын

Il aurait dû aller au tribunal, il aurait obtenu un délai plus long mais il a préféré faire l'enfant et fuir ses problèmes. Les personnes qui paient pas leurs charges mettent dans la merde leurs voisins.

@PaladinMagellan Жыл бұрын

elle sert à quoi la charge ?

@Amysalol Жыл бұрын

@@PaladinMagellan En principe, à entretenir l'immeuble, faire en sorte de le garder en bon état

@PaladinMagellan Жыл бұрын

@@Amysalol ah okay merci

@ninobrown4516 11 ай бұрын

entretenir une bouse d'immeuble

@Cidthecats Жыл бұрын

Ils y a surtout certaines copropriété qui abuse sur leur tarif . Après il y a aussi certains propriétaires qui achète sans savoir si il pourront payer leur crédit et les charge

@madokah9304 Жыл бұрын

C'est vrai que c'est un problème. Souvent, les acheteurs ne pensent qu'aux mensualités du crédit à rembourser, voire même aux charges. Mais, ils se renseignent rarement sur la taxe foncière entre autre. Ils ne pensent jamais aux charges supplémentaires qui finissent toujours par tomber à cause de travaux à effectuer, de réparations, etc... Et il peut aussi y avoir le ravalement. Lorsque vous achetez pour louer, une partie de ces charges sont récupérables sur le locataire, mais quand vous êtes propriétaire-résident, c'est vous qui payé tout. Il faut bien réfléchir avant d'acheter en copropriété, surtout si le bâtiment est ancien, car ça peut vite devenir un gouffre.

@pat91-xn8lx4vx4j 3 ай бұрын

regle, du tiers des revenus.... 1000 euros de retraite on loge dans 330 euros.

@Antivirus1973 Жыл бұрын

"les mauvais payeurs" - - - quand je voit les petits vieux de mon immeuble qui ne savent plus comment finir le mois... les mauvais payeurs. c'est difficile à entendre.

@egin8327 9 ай бұрын

Être propriétaire dans une copropriété c'est vraiment chiant Avec le recul je me dis si on veut être propriétaire c'est pas en copropriété qu'il faut acheter mais un bien ou nous sommes seul. La copropriété c'est un peu comme de la colocation les charges incessantes les décisions qui se prennent et sont votés même si vous n'êtes pas d'accord.donc vous payer.En plus de votre crédit immobilier à payer tout les mois. Sans compter les taxes et impôts en tout genres. En plus si les membres du conseil syndical habite dans votre immeuble ils ont les yeux sur votre compte et sur qui payent et ne payent pas et se permettent des messages et des commentaires inappropriés.

@57davies Ай бұрын

Tout dépend de la copropriété. Si elle est saine, et que le conseil syndical fait son travail, cela permet de jouir de prestations que l'on ne pourrait se payer si on vivait seul, ascenseur, entretien des espaces verts, piscine ...

@zouzoulala2725 Жыл бұрын

Ont vous encourage à acheter pour mieux vous garder prisonnier dans le trou ....garder votre argent pour votre retraite a l étranger c plus🌴

@wilsonsam2334 27 күн бұрын

Un cousin qui vivait a Argenteuil, un F4 acheté....195.000€.... Charge 340€ .... depuis le COVID les charges sont de 800€ plus sont crédit de 1200€.... La moitié des personnes ne payent pas leur charges..... alors les autres payent pour tous.....

@nolan5609 Жыл бұрын

Je ne comprends.pas, personnellement si je n'arrive pas à payer je vends, personnellement j'ai été Propriétaire et je préfère locataire, car la copropriété est par définition une propriété imparfaite, c'était bien à l'époque où les biens étaient mon chers , maintenant c'est cher, et trop de travaux ou taxes

@Oisseau53 10 ай бұрын

Les copropriétés c'est une catastrophe Vaut mieux être locataire dans ce genre de bien. Il faut acheter idéalement un logement individuel. Et si ce n'est pas possible, acheter dans une mini copropriété ancienne. Les grands ensembles des années 1970 1970, sont particulièrement ruineux.

@christianlemaitre3594 Жыл бұрын

à 7 min , les charognards .

@achillbauer6964 Жыл бұрын

C’est horrible et on laisse les squatters des années.

@cleo289 Жыл бұрын

Eklig!! 🤮🤮🤮🤮🤮🤮. Chez nous, on peut faire appel à un Mieteverein pour en moyenne 80 euros par an et, qui donne droit à une assistance juridique qui prend tout en charge dans tout ce qui concerne l'immobilier.

@gigiadam1777 7 ай бұрын

Il devrait exister des procédures simplifiées et rapides pour les impayés. Cela éviterait des impayés exorbitants. Tout doit être fait pour éviter que les copropriétés croulent sous les impayés.

@helenelabat6022 Жыл бұрын

Le syndic est en parti responsable. C est à lui d agir avant que la situation ne dégénère.

@AS-cd9qx Жыл бұрын

En achetant un pavillon et en reculant un peu de Paris vous n'avez plus de charge les appartements c'est l'arnaque des personnes dire quand tu as une maison tu es esclave de ta maison c'est pas vrai si tu payes des charges pour un appart et tu sais pas bricoler tu peux très bien payer une personne pour le faire à ta place ça vient à la même chose que de payer des charges et ta qualité de vie sera meilleure pour finir les appartements c'est l'arnaque

@rimka512 Жыл бұрын

J'ai pas compris possible de reformuler svp

@sandrineallard3667 Жыл бұрын

j'ai des immeubles en tant que mono propriétaire donc pas de syndic et tous les gros travaux sont pour ma pomme

@AS-cd9qx Жыл бұрын

Bonsoir c'est normal si vous êtes le propriétaire c'est normal 👍

@wilsonsam2334 27 күн бұрын

Certains personnes fuient la France et quittent le bien a la banque....pour échapper aux dettes....

@Le___Z 2 ай бұрын

Les copropriétés vraiment pas un bon plan

@suzyl-h4437 Жыл бұрын

Ont nous demande toujours plus en loyer en charges 😢tout les 6 mois c’est devenu impossible surtout pour les locataires et le propriétaire paye aussi

@eks_leexpim8652 Жыл бұрын

Petite question ? Pourquoi il ne vend pas l'appartement lui même ??

@leblaugranois3416 Жыл бұрын

Je pense qu’à partir du moment tu as des impayés, tu ne peux pas vendre

@eks_leexpim8652 Жыл бұрын

@@leblaugranois3416 ok, merci

@js8822 Жыл бұрын

Je me suis retrouver dans la meme situation impayés au niveau du syndic j'ai vendu avant qui lance les procedures de saisie qui prennent du temps j'ai reussit a vendre en 6 mois les coproprio plus jamais pour moi syndic trop chèr trop de frais qui sont pas justifier je suis aujourd'hui dans 1 maison individuelle ou je paye juste ma conso

@LilaVert-FR Жыл бұрын

@@leblaugranois3416 Sisi, tu peux vendre, fais une recherche sur "opposition au versement des fonds"

@leblaugranois3416 Жыл бұрын

@@LilaVert-FR Ah d’accord ! Merci pour l’info !

@ourillarachedi1818 10 ай бұрын

C est triste😪🙏

@eve6845 13 күн бұрын

Celui qui achète ça qu'elle affaire

@chrsitineadriaenssen6074 7 ай бұрын

Chez nous charges beaucoup trop basses

@sylvineva742 Жыл бұрын

C'est bien triste pour ce monsieur. On se demande si les journalistes au lieu d'assister au naufrage n'auraient pas pu le soutenir en faisant un appel de fonds solidaire. Eux savent faire ça, mais non ils préfèrent un reportage poignant. J'espère de tout cœur que cet homme n'est pas SDF sur le trottoir.

@moinettedodu5657 Жыл бұрын

En attendant c'est les voisins qui payent pour lui!!!

@ghislainezaoui2939 Жыл бұрын

@@moinettedodu5657 en France la devise "payer pour celui qui ne paye pas" solidarité de gré ou de force

@turiddutoto8238 4 ай бұрын

Avec la palette amdou, glisse glisse dans la.fente ,,,bon réclame dû😂

@amy43 Жыл бұрын

800€ wow

@michelcapitaine6025 Жыл бұрын

Eric !!!...ce mec n'est pas raisonnable....

@adamcontact6782 Жыл бұрын

Pour être protégé faut être au rsa sans rien et squatter un logement

@ninobrown4516 11 ай бұрын

et t'apelle ca protégé

@DFJM19 9 ай бұрын

AYAAAAAA 100% MERITAX

@abdellahb1398 Жыл бұрын

et comment s'appelle le site de Édouard-Jean ?

@ljr7751 Жыл бұрын

Edouard-Jean Clouet : MeilleureCopro.

@pat91-xn8lx4vx4j 3 ай бұрын

JAMAIS ne faut pas aller au jugement JAMAIS !! ca prouve la mauvaise foi de payer. 60 000 on se loge en province. mon pere loue dans une coproprieté et au debut les locataires devaient nettoyer... ca mettait 2 heures environ. en organisant par personne 2 fois dans l'année. mais au bout d'un temps plus personne. On a pris un cesu et terminé. un locataire grognait parce que lui la faisait la corvée. alors il faisait à des journées fixes. et les autres abusaient de lui. tout ca est des problemes humains. Et avec 60 000 euros il peut se loger sympa en province.

@HH-oc2yg Жыл бұрын

MOI JE SUIS PROPRIÉTAIRE DEPUIS 11 ANS POUR L' INSTANT SA VA TOUT LE MONDE LES CHAARGES

@wilsonsam2334 27 күн бұрын

Beaucoup de personnes rêvent🙏. Ils pensent acheter un logement, surtout appartement est rentable.... c'est du suicide....louer sur rbnb c'est rentable. Mais 😭 vivre dedans c'est du suicide car c'est un passif.

@yasing4244 2 ай бұрын

c'est vraiment une injustice envers ce proprietaire qui semble vouloir sortir de la merde pourtant, des mecs débarquent pour visiter ton appartement, te demande c'est quoi ici, quel monde de profiteur serieux, l'huissier qui s'en mets plein les poches avec une visite à côté, putain de justice française

@thibautsauve9905 Күн бұрын

Ce mec aurait du être accompagné par une assistance sociale... Avec 200€ de reste par mois il aurait facilement pu emprunter 12000€. Ou trouver une autre solution... A mon avis le problème c'est plutôt l'alcool. (et le prix des charges de copro)

@eve6845 13 күн бұрын

J ai jamais voulue être propriétaire

@noilorato8157 Жыл бұрын

c'est du vol.. honte aux acheteurs.

@PaladinMagellan Жыл бұрын

Pour les charges, il faut aller au tribunal et vous serez exonérés quand ce n'est pas votre faute

@filomenadossantos1057 Жыл бұрын

😏il fallait vendre avant d'arriver à ses situations Les gens se mettent en difficulté sans raisons

@florianlerentier9879 Жыл бұрын

C'est bien pour ça qu'il faut passer par un Syndicat pro et non syndicat bénévole. Syndicat bénévole avec qqn comme lui, l'immeuble devient vite insalubre. Il ne pense pas aux autres copro..

@onigercent Жыл бұрын

Je suis dans une galère depuis 20 20 j'ai tous garder je contacter un Huissier pour faire un constat d’bond l'agence ma fait une invitation le 18 je doit me présenter mais prenne garde a vous !

@anthonyderohan2307 7 ай бұрын

Aucun élu n'oses s'attaquer a Foncia est aux syndics Le lobby est tellement puissant, mais ça reste pourtant le cauchemar de beaucoup de petits propriétaires