[독점][집중취재]마곡상가 공실률 최대 70%...투자 낭패 '속속'_티브로드서울

[티브로드 서주헌,김대우기자]
[앵커멘트]
상전벽해를 이뤘다고 할 정도로
거대도시로 성장한 곳이 있습니다.
바로 강서구 마곡지구이죠.
수많은 대기업이 입주할 정도로
성공적이라는 평가를 받고 있지만,
함께 형성된 상권은
상황이 다르다는 지적이 나오고 있습니다.
상가 공실과 투자 피해를 봤다는 증언이
이어지고 있는 건데요.
서주헌, 김대우 기자가
마곡지구 상가에 대해 자세히 짚어봤습니다.
[기사내용]
점심시간 마곡지구 LG사이언스파크 일대.
오전 업무를 마친 직장인들이 쏟아져 나옵니다.
상가 앞은 식당을 찾는 발길로 가득합니다.
같은 시각,
바로 옆 공항대로편 거리는 정반대의 모습입니다.
지나 다니는 사람을 찾기가 힘듭니다.
바로 옆 1층 상가들도 휑하기는 마찬가지.
2층의 상황도 별반 다르지 않습니다.
간판 대신 임대를 구한다는 문구가 붙었습니다.
해당 건물은 지난 2017년 2월 준공됐지만
2년간 단 한 차례도 문을 열지 못한 곳이
대부분입니다.
마곡지구 부동산 관계자 (음성변조)
"아예 안 들어왔죠. 손님이 와야 장사가 되는데
동선을 보세요. 이틀만 있어도
안되는 동선인 줄 알아요.“
마곡지구의 상권은
발산역과 마곡역, 마곡나루역을 기준으로
크게 세 곳으로 나뉩니다.
발산역 주변은 마곡지구 개발 전에도
이미 상권이 형성돼있던 영향 때문에
비어있는 상가가 거의 없는 상황.
하지만 새로 조성된
마곡나루역 상권은 현재 공실률이 30%,
마곡역 상권은 70%에 가깝다는 것이
지역 부동산 시장의 분석입니다.
마곡지구 부동산 관계자 (음성변조)
"저희 건물도 1층하고 4층만 차있으니까
70% 정도 남았겠네요.
마곡역은 지금 건물만 들어와있지
아직은 인프라가 없잖아요.“
현장에서는 이러한 현상의 원인이
입주 기업들에 대한 높은 의존도 때문이라는
목소리가 나옵니다.
쉽게 말해 기업체 건물과 가까운 상가들만
장사가 된다는 뜻입니다.
마곡지구에 대한 기대가 높았던터라
상가 물량은 넘치게 공급됐는데 그만큼
수요가 따라주지 못하고 있다는 의견도
적지 않습니다.
마곡지구 부동산 관계자 (음성변조)
"보통 상가 자체가 한 동이면
최소 70~80개 정도 돼요.
건물의 1/3이 상가니까.
상가를 너무 많이 들였어요.“
상전벽해라는 수식어가 붙는 강서 마곡지구의
달갑지 않은 현실.
서주헌ㅣ[e-mail]
"앞서 보신 것처럼 현재 마곡지구의 상권은
다소 불안정한 상태입니다.
하지만 지금도 상가는 계속 들어서고 있고
분양 홍보도 활발한데요.
이에 따른 피해도 발생하고 있습니다.
과연 어떤 사례가 있는지
또 어떤 것을 주의해야 하는지
이어서 김대우 기자가 보도합니다.“
(영상취재: 김환 기자)
[기사내용]
상가 건물 공사가 한창입니다.
상가 분양을 홍보하려는 이들도
곳곳에서 눈에 띕니다.
새로 들어서는 상가 건물은
입지와 입점 예정 시설 등을 내세우며
투자자들을 유혹하고 있습니다.
마곡지구 A상가 건물 홍보 관계자 (음성변조)
(여기서부터 저 뒤가 다 연구소거든요.
다 회사들이잖아요. 회사들을 둘러싸고 있는
가운데의 4면 코너로 돼서
독점상가라고 보시면 되고요.
4층과 5층에는 병원들이 들어오려고
벌써부터 임대문의가 많이 와요.)
하지만 이런 말과,
나눠주는 홍보 전단지만 믿고
섣불리 투자했다가는
자칫 낭패를 볼 수 있습니다.
노후 자금 마련을 위해
마곡지구 한 건물 상가에
수억 원을 투자한 한 여성.
해당 건물에
유동인구가 많은 특정시설이 들어선다는
업체 측의 홍보를 믿고 투자했지만,
분양을 받은 상가는 수개월째 텅 비어 있습니다.
믿었던 시설이 준공 이후에도 들어서지 않아
장사하겠다는 세입자가 나타나지 않기 때문.
대출이자와 관리비로 나가는 돈만
한 달에 100만 원 정도입니다.
마곡지구 A상가 분양자 (음성변조)
(명의이전하자마자
이 시설이 안 들어온다는 거예요.
진짜 있는 돈 없는 돈 다 털어서
거기다 투자했는데 이런 식으로 됐으니
지금은 완전히 다 비어있고 불이 다 꺼져있고
그걸 볼 때마다 진짜 너무 절망적입니다.)
3년째 마곡지구에서 음식점을 운영하고 있는
또 다른 여성 역시,
앞선 사례와 비슷한 일을 겪고 있습니다.
지식산업센터가 들어선다는 말에
바로 앞 상가에서 장사를 시작했지만,
해당 센터는 아직도 감감무소식.
월세 내기도 빠듯한 실정이라며
분통을 터트립니다.
마곡지구 음식점 운영 여성 (음성변조)
(한 1년이면 다 완공된다, 금방 지어진다.
조금 내 형편이 나아지지 않겠나 하는 생각에
이것저것 다해서 여기에 투자를 한 거죠.
빚도 얻어서 투자를 한 건데
결국은 지금 빚만 늘어나고 있잖아요.)
이처럼 피해를 호소하는 목소리가
커지고 있는 가운데,
상가 분양 초기 높았던 임대료는
현재 절반 가까이 떨어진 곳도 있습니다.
고수익을 믿었던 상가 분양자와
높은 임대료를 감당하면서까지
장사를 시작한 초기 세입자에게는
악영향을 줄 수 밖에 없습니다.
상당수 부동산 전문가들은
마곡지구 상가가 자리잡기 위해서는
짧게는 3년, 길게는 5년 넘게
걸릴 것이라는 분석입니다.
무엇보다 다른 신도시보다
상가가 더 많이 조성된 만큼
투자하거나 세를 얻기 전 보다 세밀한 분석이
불가피하다고 조언합니다.
조헌성 / 상가정보연구소 본부장
(공급사에 대한 계약서 사항을 꼼꼼히 보시고
실제 입점 의향서만 가지고 (계약하는) 것보다는
임차 확약서나 실제 이들의 계약 관계를
한 번 더 꼼꼼하게 짚어보고 투자를 하셔야 되고,
높은 분양가가 아닌 현재 임대수익률을
맞춰갈 수 있는 상가들을 고려해서
투자하시는 게 좋을 것 같습니다.)
대기업을 포함해 수많은 기업이 선택하고
인구 60만 돌파에 크게 기여하며
서울 서남권의 중심도시로 성장한 마곡지구.
이러한 영광 이면에 자리잡고 있던
상가 등의 문제가 수면 위로 떠오르면서
난개발이라는 지적마저 나오고 있습니다.
티브로드 뉴스 김대우입니다.
(촬영/편집 - 김웅수 기자)
제보 : [e-mail]

[@SunShine-jy5qm]

모든 신도시에 상가가 과잉 공급되어있고, 분양사에서는 얘기는 180% 거짓이라고 생각하면됩니다.

[@uio86a]

그런자료는 어디서보나요

[@user-le1fu4gz7g]

전문가가 얘길 하기를 상가분양은 절대 받지말라고 조언합니다.다들 신중하게 생각하시길 바랍니다

[@user-qk2eo6jj1y]

몇년전부터 대단지 대단지 해놓고 상가 존나짓고 임대료 상상초월로 쳐 받을생각으로 투자하다 개망하지 ㅋㅋ

[@user-lv9hj4sr1w]

파라솔 펼치고 분양설명하는 넘들 절대 믿지말고 자신이 지식이 없고 정보가 없으면 관심을 꺼라

[@xinglongjin9047]

이말이 진리네 ㅎ

[@user-gw8uy2hm8o]

당한거야.전재산 투자하는데 신중에 또신중했어야지,호구 낚인거야

[@user-lq1kr7tj5j]

비단 마곡뿐만이 아니다. 무분별한 상가분양으로 서울 곳곳에 빈상가 천지이다. 인구비율대에 높은 상가비율로 당연한 거 아닌가?

[@user-naeshhh]

마곡 잘되는곳만 잘되고 안쪽은 진짜 사람도안걸어다니더라구요 매일가봣는데

[@user-ws5cg7me2b]

빚내서 사라고 강연 엄청하더만 그 강사 안보이네

[@elfinston55]

투자 잖아ㅋㅋ 사업도 성공 보장안되듯 투자도 보장이 안되 쌀때 사서 이득보려던 마음과 예상이 빗나간거지. 어쩔수 없어 잘 보고 투자해야지.

[@user-uw2yv7mi1f]

누가 먹고 튄거지ㅋㅋㅋ너무다 비싸 다 말도안됨ㅋㅋ아파트가격도 그렇고

[@user-ul9wq4fj1s]

마곡동은 그래도 많이차보이던데 위례는 더심함

[@mundle321]

위례는 아파트 상가 밀집 유령도시... 하루에 택배차 및 용달 및 배대 오토바이 및 개택이 통틀어 하루 백번을 안들어감... 거기 아파트 상가 사람 다 들어가면 거의 십만 인구는 수용할 텐데...

[@ari03277]

과잉공급에..분양가는 엄청 올려놓고...그것때문에 임대료가 높으니 누가 들어오나... 그 임대료내고 일할거면 그냥 장사안하지.

[@user-ns9tk9kv1h]

맞는. 말씀이지요

[@user-ns9tk9kv1h]

있는돈. 없는돈. 다털어서. 투자햇다구... 있는돈만. 털면되지. 왜. 없는돈은왜털어. 썅통이다.

[@hydehaido]

10평기준에 월300~400로 조금이래도 남겨먹을려면 할만한게 없죠..

[@user-np8fl2jf8y]

상가 시대는 끝낫다 세종시 가봐라 텅텅 비었다

[@ughf7r47tiyf5d4s]

텅텅~;;

[@seunggis]

진심 세종은 유령도시인줄...

[@user-gc2tx6hw4k]

부동산도 마찬가지다 막차타서 있는 돈 다 날리고 빛더미에 앉지마라

[@user-kv9op3uk7y]

갈매신도시 다산신도시 이대앞 경리단길 삼청동 모두 공실

[@bylee7189]

@김수호 니가 그래서 안되는거야~ㅋ

[@jukepedia1225]

마곡지구 보면 차도가 넓어서 반대편으로 갈 엄두를 못 하게 되는 것 같아요. 그래서 회사 입주 단지 부근만 붐비고 그외엔 별 볼일 없는듯

[@user-je7qc1hb6m]

LH 양아들 . 땅값만 챙기고 쩝. 상가반 주거용반. ㅋㅋ

[@kaykim4961]

거기까지 누가 가나요? 회사애들 회사 밖으로 잘 안나가요. 그리고 퇴근하면 귀가하기 바쁘겠죠. 어쩌라는거지?

[@user-jv7he1bz2c]

ㅎㅎ 점심만 많이 팔면 머혀..저녁 술 손님은 없으니.

[@hydehaido]

진짜 그렇습니다. 그래서 저녁엔 잘 안되요...

[@Younhaloveholic]

헬리오시티 위례신도시 등등 전부다 저상태더만 애초에 문제는 돈인데 현실 부정하느라 애쓴다

[@playxperia4890]

투자하신분이 직접 들어가서 국수나 김밥이라도 팔아야 할것 같다.

[@dhfbdhdh]

이또한지나가리라 맞아요 의외로 많은 사람이 결국 자기가 들어와서 장사하시더라고요 참 씁쓸하죠

[@user-kh6wb9iu3j]

이런상가들어가서 상권 활성화시키지 마시요.힘들게 활성화시킨다보면 어차피 임대료 인상으로 쫒겨 나는겁니다. 집주인좋와하라고 장사합니까

[@nnujabes]

틀니 1달 압수

[@swyoon3730]

참...이런걸 뉴스라고 제작 합니까? 뉴스가 뭡니까? 제대로된 진실을 알려 줘야지..이 뉴스가 페이크 뉴스라고 하는게 아닙니다. 마곡 상가가 왜 공실이 넘쳐나는지에 대한 정확한 원인 분석이 좀 잘못 된듯 합니다. 상가 공실이 높다는 건 쉽게 말해서 장사해도 돈이 안되다는 거죠..돈이 될려면 매출이 작아도 월세가 낮던가 월세가 높으면 그만큼 매출이높아야 겠죠.. 마곡 상가는 분양가가 평당 5천만원 정도 했죠...10평이 5억이었습니다. 분양가가 높으니 분양받은 사람은 자기돈이 아니라 대부분이 대출을 받았으므로 대출비용을 충당하기 위해 월세를 높게 받으려 하겠죠...반으로 떨어졌다고 뉴스에는 나오지만 그래도 비쌉니다. 그런데 만약 월세가 실제 엄청 낮아졌다고 칩시다. 그래도 공실율이 낮아 질까요?? 마곡지구에서 장사를 하는 사람이 이런 말을 했다 합니다. 대기업의 셔틀버스를 폭파시켜 버리고 싶다고..ㅎㅎㅎ 또 마곡지구 집값 아시죠???ㅋㅋㅋ 그리고 마곡지구 아파트 절반이 장기전세인거 아시죠???장기 전세가 아니더라도 아직 대부분이 원주민 들입니다. 집값만 8~9억 하지 실제 소득이 높은 사람이 없습니다. 그러니 참고로 마곡지구는 학군이 좋지 않습니다. 여하튼 집값이 그러다 보니 대기업에 근무하는 결혼을 한 대부분의 직원들이 김포신도시쪽에 살고 있습니다. 그러니 6시 퇴근하고 한잔 하고 해야 상권이 발달 하는데 다들 셔틀을 타고 동네로 이동해서 그 동네서 한잔 하고 그럽니다. 그렇다고 마곡지구 아파트에 사는 사람들이 소득이 높아 소비를 하느냐?? 이것도 앞에서 얘기한 이유로 그렇지도 않는거죠...셔틀을 이용하지 않는 강서구에 거주하는 직원들은 이미 상권이 발달해 있는 발산역 쪽에서 많이들 놉니다. 마곡지구 상주 인구가 60만인데 상가 공급이 많고 계획데로 기업이 들어서지 않기 때문에 공실이 높다고 말하는 뉴스에 분석은 좀 맞지 않은 것 같네요..물론 그 이유도 있겠지만 그건 주된 이유가 아니라는 것입니다.

[@user-lr8od4uz1n]

Wow

[@user-nj1jj6eq2x]

뉴스보다 더 정확한 분석이시네요

[@user-kf6vj5xs4f]

현지인인데 무조건 맞는말.

[@user-yv5qu4km8c]

인구는 계속 줄고... 특히 소비인구는 빠르게 주는데 단순 소비를 경향한 상가들이 살아나겠음??? 신도시 10년후에도 마찬가지다 기껏해야 1층 몇곳 바뀌지 기다리라는말 믿지마라 좀 ;;;

[@applekimm]

TAE KYUNG LEE 겨냥이라고 쓰려다가 오타낸거지? 그치? 그정도 빡대가리는 아니겠지

[@user-jp7zx1xr8k]

돈편하게 벌려다 실패하는 실태.. 그냥 노후자금 모았으면 야금야금 조실하게 써라 목표보고 투자했는데 피해자라니 주식도 보상해달라하지 그러냐

[@kevinna2523]

도중에 나오는 마곡 지구 계획도를 보니 절반이 상업 지역이네.. 저 많은 상가와 오피스텔을 누가 다 채우나

[@kdm8567]

산업단지 회사 직원, 공항 직원, 승무원 등등 오피스텔 수요는 생각보다 많더라구요

[@adjkhard7]

오피스텔은 그래도 다 참

[@wememe681]

오피스텔이면 그나마 나은데 상가는 지나치게많음 요즘 신도시종특이긴한데 거주인구에 비해 상가가 너무많아 솔직히 상가 그렇게많이 안필요함

[@user-dm1oo8ij9k]

시간지나면 가격이떨어져서라도 다차요. 시간이굉장히걸리겠죠

[@user-ic8ij2xm4c]

광명역쪽도 상가 많이비어있어도 존나게비싸더라... 가게알아보러다니는데 말이안되는수준임

[@shhaans]

투자하기 전에 조금만 알아보면 느낌이 올텐데 그리고 확실한 투자라도 전재산 투자할까 말까한데 겨우 업체 말 믿고 다 부은 것도 좀 그렇네요

[@user-vg2nv5dd8r]

Do we have to wait at least 7~10 years to invest in Magog? Right?

[@minkim1767]

다같이 잘되지는 않는다.. 사이언스파크에서 일하고있는데..상가는 계속들어오고 있고..결국 가던데만 가더라고..

[@user-hq1fz8yx8b]

여기뿐아닙니다 하루하루 폐업하는집 천지 입니다 들어오는사람도 없으니 그또한 어찌하오리까입니다 저또한 가게세 매꾸기도 힘든상황 어찌해야하나 심난합니다

[@user-me3lb9lk8l]

장사는 내가 잘안다고 장사가 잘되는게 아닙니다 동내를 잘알고 거기가 어떤 사람들이 다니는지 알아야하고 나이때도 알아야합니다 가족인지 혼자인지 이것저것 다 조사해보고 들어가야합니다 그리고 무슨장사건 프로가 되어야합니다

[@user-lr5nl2th8p]

요즘 신도시등 가면상가가 너무많아 근데 자영업은 줄고있어

[@user-ok8tf2qo3l]

피해본 사람들만 있고 수많은 떳다방은 잔득 가격 올려서 한몫챙겼지

[@user-lh1nf3dk1m]

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 아줌마들 사기치기 아주 쉬운 존재지 몰 피해를 호소에 지들이 알아보지고 않고 ㅋㅋ

[@jlee1808]

중간에 등장하는 아주머니 그 손톱 보고 누가 또 밥먹으러 가겠어요.

[@xinglongjin9047]

눈이 예리하시네 무침반찬을 자주 하실텐데 손톱때 잘 버무려넣겠네 ㅎ 음식장사하는 사람이 손톱을 저리 기른다면 위생관념이 없다고 봐야지

[@AppleMango.]

진짜 저런데 투자하는 사람들은 머리통이 비었나? 1만원짜리 음식하나 팔아서 마진 3천원 남기만 많이 남기는건데 임대료만 월 1천만원 매꿀려면 한달에 약 3300그릇 팔아야함. 이게 말이되는 소리임? 한달 손님 3300명이 계속 오는게 가능하다고 봄? 이것도 최소한임. 그러니 멍청하다는 거지.

[@user-xx8ey7vz8j]

마곡동에서 직장생활하는데 부동산도 솔직히 거래 호구 1명이 사면 몇천세대가 집값오름.. 15년이후 거래가 없고 최근거래5억2천이였는데 지금은 10억 ㅋㅋ 누가사냐고 ㅋㅋ

[@hee1492]

강남빼곤 대부분 그렇지 않나요? 최근 거래 없고 호가 뛴건 서울 대부분 그래요..결국 양천구 입성했지만 대출 규제로 다 그럽디다

[@user-xx8ey7vz8j]

@@hee1492 거래 활발합니다.. 최소 거래 2개월에 1건은 발생하는데요.. 서울이 죄다 호가만 뛰엇다구 말하면 안되죵 근데 마곡은 몇단지 그것도 최근 3개월이 넘어가고 있어도 1건 작년 여름부터 3년전 5억에 실거래가 이후 거래없는데가 태반입니다.. 단지별 검색해보세요.. 다른지역 최소 분기에 1건 2건은 있습니다..

[@myxrprecious8807]

호가만 죤나 쳐올려논거죠 뭐...ㅋ

[@jbyang2935]

3년에서 5년뒤 정상화 된다고 하는데 과연 ???????

[@dhfbdhdh]

JB YANG 그걸 믿냐

[@user-go9mt9xx4k]

설계자체가 잘못됬다 본다 아파트를 좀더 짓고 상가를 줄여야 됬는데 이건 뭐 성가만 엄청많아서

[@user-uz1kj3fl9w]

은행돈 빌려 투기꾼들은 다 망할것이다!!!.어찌 잔대가리 굴려 돈 몆푼더번다고? 참내..댓가를 처절이받기를 바라오!! 입주를 희망하는 사업자님들은 사무실당 주차 한대 안되는데 많습니다.특히,두산 더랜드파크..꼭 주차 챙기시길..

[@kdh2087]

상가는 아무것도 아님 마이스2연속 기업유찰등 마곡지구 아파트 거품 개심함 강서구 외곽 변두리 임대촌인데 조만간 반토막난다

[@user-qs3kh8os6x]

조용하니 평화롭긴 하겠다 ㅋㅋㅋㅋㅋ

[@yoonyoungchoi5890]

마곡지구 사는데 발산에서 마곡역쪽 상가 지나가다가 홍보하길래 들어가봤더니 구라도 정도껏 쳐야지 뭐 입주 예정이라 마감 임박이라고 ㅋㅋ 마곡나루쪽은 그나마 밤에 가면 사람 바글바글함 그래도 공실율 30%면 입주하면 안되는 상가임

[@user-ck2ih9vk4e]

기업이 모두 들어오고 사업수익 확인하고 가도 안는는데

[@user-vf2kt4nr7v]

이제 한국 사업은 끝입니다 장사하는사람만 바보 ㅠ

[@user-ig5xh4mi8j]

마곡만 문제가 아니다. 부동산은 끝났다.

[@user-if7jr2ny5c]

상가가 안되는 이유는 너무 방대해서 그럼..사거리에 모여있어야 되는데 띄엄띄엄하니 찾기도 힘듬

[@user-fi6ye4mx5u]

분양은 누구 좋으라고 받는거냐 도대체

[@t614]

오늘 이 동네에 갔다가 회색도시 같다는 느낌이 들더군요. 길거리에 흔한 가게 조차 찾기가 힘들더군요. 건물은 그리 많은데 사람들은 거리에 없고.

[@user-vv5kk9jf1j]

기업에 일하는사람 가까운 음식점 가지..누가 멀리있는 음식점 가겠냐.ㅋㅋㅋ점심시간 1시간...나와서 밥시키고 밥나오는시간 15-20분...그리고 밥먹으면 30-40분은 그냥 간다..ㅋㅋㅋㅋ쉬는시간 꼴랑 20-30분...앉아서 커피마시고 모두의 마블 2-3판 하면 점심시간 끝..이러니 기업건물 주위에만 장사 잘되지..ㅇㅇ

[@surplusking2425]

대기업이 많은곳의 식당은 다른 식당이 아니라 대기업 구내식당이 제일 큰 적입니다 ㅋㅋㅋㅋ

[@user-um7fm6cj4o]

와마곡역 17년 10월까지 공사담당햇었는데 역시나 존망이구만

[@user-wo1gv2xs9w]

설명 잘하시네.

[@MrMichaelKwon]

상가를 그냥 게스트하우스로 써야겠네

[@iam92yoon]

당연한거 아닌이야기 인가.. 기업이 들어서가지고 딱딱 돈 들어올줄 알았나보네. 마곡지구 형성 된지도 얼마 되지도 않았고, 뭐가 되었건 홀있는 가게를 구매하기전에는 2-3일 차 박고 평일 주말 이렇게 주변 유동인구라도 확인해보고 거래를 해야지. 특히나 새로 개발된 지구 라면..얼핏 4-5년 정도 걸릴것 같네. 괜찮긴 하나 . . 강서구에 대한 메리트가 없다 그나마 이제 기업들이 들어와서 다행이지

[@iam92yoon]

@@_tradecamper7801 딱히 어디라는게 없음. 홀 위주라면, 무조건사람 많은곳!! 이랬는데 요즘은 맛집으로 어느정도 인지도 있으면 너무 구석진곳 아니면 됩니다. 대학교와 인근에 회사가 있으면 좋겠죠? 술집인지 그냥밥집인지도 많이 따져봐야됩니다.

[@GameMasjib]

마곡만 그런가..위례 세종 미사등등 다 공실이 많다.

[@user-pb8rm9gr3n]

신도시상가는경기도나지방이나 어려워요

[@eddieryu6295]

3년전 뉴스인데,,,,지금 1층 들어가고 싶어도 공실이 없어요...........

[@yummy-xw1qy]

티브로드도 뉴스가있네요

[@user-ik7iy3oz9m]

ㅋㅋㅋ공실이많을수밖에 개나소나 다 자영업차리잖아 거기다가 졸라게비싸 월세NO 상가건물신도시 세종시가봐라텅텅비었다 ㅉㅉ

[@hjmsoccer9]

잘되는 상가들도 문닫고 가는판에 허허벌판에 사람도 없는곳에서 장사를 하라고? 다시 예전 포장마차 할수있게 해줘라 돈아깝게 건물은 머하러지어

[@nuevo_go]

건설사의 감언이설에 속으면 안됩니다. 신천지 교인이 왜 있는걸까요 수익에 목말라 건설사 및 중개대리인에게 설득 당한겁니다. 요즘 부동산 분양가도 주위 시세를 한두건으로 올려 분양가격 올려 받고 있는지도 모릅니다

[@noton224]

응 그냥 비싸서그래

[@samayulhyultv]

구독 추천 누르고갑니다 감사합니다 I'm leaving with a subscription recommendation. Thank you ^^

[@user-eh7ij6nw3i]

부동산 투기는 망할것이다 조중동이 장난치지 않았다면 진즉이다 망해도 책임지지 않는 조중동뉴스를 보고 상가를 구입하면 나라 망한다 기본적으로 오프라인은 /끝났다

[@ughf7r47tiyf5d4s]

상가공실 낭패 원인: 1. 과잉공급 2. 상권예측오판 3. 편중된 기업의존성향

[@user-ch5cv9dg1v]

마곡지구는 영원히 망한지구네

[@rukka5404]

투자를 할때, 유튜브로 10개의 영상만 검색해 봐도 알텐데. ..아쉽네요.

[@landpax1543]

욕심이 눈앞의 상식이 안 보이는 것 같군요.

[@user-in9sg5oj9i]

어디 마곡뿐인가? 위럐.송파.광교.김포. 10평짜리점포. 월임대료 500-1000만에 . 밖에선 최저임금1만원해달라고 난리인데. 누가 자영업하려고함. 저기다 편의점이라도 차렸다간 바로 빚쟁이시작인데

[@trainlil5158]

투자로 돈 버는거 아무나 하는게 아니죠.

[@easycafe6963]

기업이나 아파트만 보고 들어가면 주옥되는거여

[@hisay239]

대학, 학교, 기업들이 움직이지 않으면 공실된다.

[@user-tb2id7wf1i]

장사 특히 먹는건 시장처럼 많은 사람들이 모여있는 곳에서 해야돼 아니면 배달을 하던가

[@lllllzz325]

오피스텔은 괜찮을까요? 부모님이 하나 구입하셨는데 지금이라도 팔아야하나 걱정스럽네요

[@lllllzz325]

@jinhyung u 마곡대명트웨니퍼스트 입니다

[@lllllzz325]

@jinhyung u 조언감사드립니다. 관련업계 종사하시는 분이신지요

[@user-jg1dn3uz8r]

마곡대명이면 ㄱㅊ음. 대박도 쪽박도 아닌 중박

[@user-ej6kv4zp6h]

마곡지구 오피스텔 공실률 제로

[@klesk173a]

마곡상가들 망한지가 언제인데...ㅋㅋㅋ 마곡 처음에 딱 가보고 처음에 생각났던게 상가들 다 망하겠구나 생각이 들더라.별 메리트도 없고.대신 위례신도시 보단 지하철도 그렇고 입주조건이 훨씬 좀 나은편이긴 하지. 내가 보기엔 최소 5년에서 10년은 더 있어야 어느정도 조금 자리 잡을거라고 본다.하지만 넒게 봐서 현재 경제상황으로 10년후에 우리나라 경제가 버틸지는 의문이다.경제 못버티면 부동산도 같이 다 망하는거지.

[@ddiyoddiyo]

마곡지구 거대 건물상가 엄청 들어서는데 지금도 공실많은데 앞으로 공실 이빠이 넘처날듯 ~ 조심하시고 사무실들 월세 저렴한 다리건너 향동신도시로 이동중입니다

[@HANDLENIGHTBOX]

상권의 안정화 단계까지 10년 15년은 기다려야합니다. 안산 고잔신도시의 전철을 밟고 있는 마곡지역. 측은 합니다. 건물주들은 법원경매를 통하여 투자금 리스크를 보게되겠지요.

[@sueiam7162]

덫붙이면, 신도시라 텅텅빈것도 있겠지만, 불경기로 되는 곳만 되는 겁니다. 가산디지털 단지 근처 상가의 경우도, 백종원브랜드 중식집은 식사때 아니여도 사람이 많아요. 반면 다른 식당들은 식사때 도 파리만 날려요. 관악휴먼시아 대단지 아파트 상가도 가보세요. 사람이 거의 없습니다. 임대료 저렴해서 들어왔다가, 치킨집도 망해서 나가요. 복합적인 것이 맞아떨어져야 합니다.

[@seungwoohong7641]

안양 과천은 어떻게 ? 생각하시나요? 마곡 꼴 날거 같나요?

[@user-fl6sh8im9p]

?

[@user-lp2pi1sg2f]

날로먹을라고 하면 저렇게 당한다 ㅋㅋㅋ

[@mdb2921]

건물 산 놈들은 수년뒤를 보고 투자한거다. 그정도 버틸 재산 가지고 있고, 인프라 확충되는 몇년뒤엔 떼돈 벌겠지. 이딴걸 뉴스라고;;ㅉㅉ

[@inj4935]

상가 너무 많은데 상가보단 그냥 아파트 나 짓지... 아파트는 그래도 올려는사람 많을텐데

[@terrienstrompes]

사람은 없는데 상가는 너무나 많아요.

[@user-qh9ef4ec8p]

마곡은 주제에 안맞게 너무 올렸음 매매가 힘든지역 오르긴 ㅈㄴ 올랐는데 그값을 못하고 동네수준도 떨어짐

[@user-pe5we7ho4d]

사용자의국가에서외국인만고용합니다

[@user-rn3uh2ge9g]

상가만만들어서 임대비받을려는속셈 실패로보인다

[@user-pe5we7ho4d]

2020년에상가2만호추가공급

[@lemmon1997]

역시 LH의 무분별한 팔아먹기의 부작용... 상가비율 계산은 하고 조성했을려나??

[@user-zh9ob7qy8q]

딴말이 필요있을까 들쥐 투기의 당연한 결말

[@user-te2iu6sy9w]

마곡도 시기상조다.. 자립하려면 20년은 더걸릴듯

[@-skyisland8204]

마곡...... ㅎㅎㅎㅎ

[@user-pt4jj2pv6p]

1억에 월500ㅋ ㅋㅋ 그 이상 60평 한달에500가능??? 대기업프렌차이즈 아닌이상 들어가지마 망해서 나오는곳 내가하면 됀다 아니고 니가하니 안돼는거야 백종원도 울고갈것같다

[@user-wt1uz6fl8b]

저런건다 거품이여 홍보도 다 사기

[@user-zo2qh7iw7u]

도시계획 할때 상가 비율 줄여라. 땅 팔아 먹기는 좋겠지만.. 수요에 비해 공급이 많으니 당연히 공실나지.. 신도시 상가는 안사야되고 앞으로 상가는 1층만 허가해라.

[@user-mj9pn2it2m]

상권이 형성도 안됐는데 임대료는 비싼데 누가 들어오겠음.. 미래를 보고 투자하는건 돈 있는 사람들이나 하는거지..

[@user-yq1bx3rg8i]

최저임금 올라가면 백프로 되는거 아닌가몰라ㅋ

[@walkingbeing]

끝까지 안봤나요???끝까지 보세요

[@hithere7149]

마곡 아파트가 비싼 이유가 뭐에요??? 막 7~8억 한다더만..강서구는 끝이라 서울 사람들도 시골이라고 말하던데...투기 자본 때문에 비싼건가요??

[@dayflydayfly1907]

전체적으로 서울이 많이 올랐고 기업들 입주하면서 거기사는사람들이 살집도 필요하다보니 수요가 늘어서...lol

[@hee1492]

서울끝이여도 교통편리하고 엘지사이언스파크로 인해서 엘지인들 김포시까지 주거지 알아보는 동료들 많움

[@Herhimgu]

대기업 공항 병원

[@user-qi6jj5gf3q]

그러게요. 목동에도 5-6억 많은데

[@hee1492]

@@user-qi6jj5gf3q 목동에 5억대가 어딨어요? 염창동만보더라도 21평기준 5억인데..

[@user-xj5xt5ni1c]

투자피해는무슨 ㅜㅜ 그런표현어이없네요 본인들이 투자한건대

[@evilspirit8374]

파주에서는 헤택주고 구내식당 없이 근처식당에서 식사하겟금 유도햇죠 저금리에서 내수 활성화하기 위해서는 임금인상말고 답이 없음 그것도 과도한 가계부채때문에 효과도 적어짐 사촌중에 박근혜 최정환때 빚내서 상가 사고 칼국수 장사햇는데 대출금 갑기도 힘들어서 밤에 주유소 알바뜀 이년쯤 지나고 세를 줫는데 딱 임대료랑 월대출상환액이 거의 일치 그래도 요새는 손해는 안보는듯

[@user-nm5vc5yq7n]

상가를 아직도 사는 사람이 있다니 제정신이 아니네

[@kevinjung9600]

마곡이 어디인줄은 알고 투자하나? 거기 김포공항 앞인데 옛날에 공항동이라고 정말 깡촌이었음. 깡촌은 그냥 깡촌임

[@tesla082]

응 판자촌 ㅋㅋ

[@user-pe5we7ho4d]

미국일본독일영국의직업군인제가부럽습니다