Дохідний будинок в історичному центрі, квартири від 35000$

[@UkrInvestClub]

Долучайтесь до чату з інвесторами та представниками NAGIRNY HOUSE: t.me/+Yy15f9dKJ-U5NzEy

[@ViktorBondarenko-x]

Прикольно чути від людей які напевно всі живуть в нормальних квартирах/будинках - як класно жити в смарті!)

[@OleB-mq7sd]

Смарт ідеально для молоді,вони все рівно ніколи вдома не сидять..

[@RiabchunOleksandr]

Гарний має вийти будинок. Молодці! Бажаю щоб все вийшло, як задумали!

[@joricmuttonevych6073]

слишком завышенные планы..а объект не дешевый с подпорной стеной и двумя подвальными этажами. При 5 этажах очень оптимистические расчеты и ожидания.

[@Julius-K]

Особисто знаю команду забудовників, знаю їх обʼєкти у Харкові. Круті, з сучасним баченням та дотримуються своїх слів!

[@andreyusenin95]

Возможно, но в Киеве это стартап

[@OseledkoNataliia]

Діма ❤ кращий ріелтор 👍🏻👍🏻👍🏻

[@МихайлоДаценко-я5з]

верхній поділ))) це щось новеньке. задум непоганий, але саме головне це локація, а в цьому будинку локація на любителя. ціни на новобудови поруч(хенесі, багоутівський, будинки 2000-них років) 1100-1700 доларів за квадрат, тому не бачу переваг для ісвестування в нагірний по 1500 доларів

[@dlouhypes]

1) 500 доларів оренди за 1к на Татарці в 30 хв від найближчого метро? Good Luck., якщо дуже пощастить то 400 до податків 2) Вхід 1500*37=55500, => вихід 55000*1,4=77700 😅. Двічі Good luck. 3) собівартість для інвестора 55500+ ремонт з меблюванням мінімум(!) 25000 =80000, щоб отримати 12% річних треба здавати по 800 доларів 😂 Good luck в кубі.

[@user-vd4tu8ob2l]

там за 40к ніби є варіанти

[@dmytro-karpilovsky]

Вхід скоріше 1500*24=36000 для смарта. Ремонт меблювання скоріше 15тис ніж 25. Для виходу на 10% річних достатньо буде 350$ оренди

[@ViktorBondarenko-x]

@@dmytro-karpilovsky Якщо 36+15=51 тис, для 10% потрібно 5100 в рік або 425$ в місяць - чистими, а якщо добавити навіть мінімальні податки, послуги керуючої компанії та комунальні то для орендаря ціна становитиме 550$+ а в відео обіцяють "гарантовано" 12,5% - тобто вартысть оренд з комунальними становитиме 680$+ або 28 000 грн. (за 24 м2)

[@dimanpuxog]

@@dmytro-karpilovskyбільш того моя дружина доходила вагітна звідси з коляскою до метро за 16 хвилин, а отже всі пункти зазначені паном не релевантні.

[@elizabethstonem5565]

Живу в Хенесі поруч, до метро доходжу за 15 хвилин :) і це ще з кавою 😄

[@kostjagoblin]

Очень хороший вариант Вы нашли. Юнит за 35к приятная цена на выходе. Жаль что проспал вход вовремя.

[@OleB-mq7sd]

Шо??

[@ВиталийВиталий-и3г]

Он собираеться сдавать 1к. квартиру на Татарке за 800 долларов, аргумент : новый ремонт...!? 😂

[@andreyusenin95]

Ключевой инвестор слишком заангажирован, но любит Татарку. 800 долл смелое заявление

[@WhatbuildNow-wq4gf]

Лише забули додати що Ваш мінус 2й поверх зовсім не підземний, а завдяки рельєфу частково заглиблений

[@pavel59896]

Район так собі - «старий»

[@NeverTooLate777]

Братец что то ты сильно в рекламу подался! То Trustee Plus невыгодный рекламируешь то этот шалаш!

[@dmytro-karpilovsky]

Багато років користуюся трасті, чудовий софт і вигідні витрати в євро. Тут маю тепер смарт в "шалаші". Не бачу проблем з тим, щоби оглядати чим сам користуюсь

[@t.yu.shevchenko8767]

Смарт це як гостинка, жити в ній анріал

[@ЕвгенийПерст]

Про ОСББ - взагалі кайф ! Колись вони зберуться та домовляться купити генератор ))))

[@ks1802]

Две тысячи долларов??? 2100???? В Гринваль на Печерском 1950 покупайте. За чем обманывать???

[@vitaliybrinzar7280]

В этом случае нужно считать не стоимость за квадрат, а стоимость всего юнита. 35 т.$ за юнит в историческом районе Киева адекватная цена. В этом ракурсе конкурентов нет вообще.

[@andreyusenin95]

​@@vitaliybrinzar7280 все цифры нереально расдуты

[@ГеннадийЧервачук]

Дмитрий выбирайте пожалуйста более визуально приемлемых инвесторов) Гопник с Троещены заставил меня задуматься))

[@OseledkoNataliia]

@@ГеннадийЧервачук дуже розумно оцінювати людину за зовнішністю. Я знаю Дмитра особисто і це далеко від вашого опису

[@dmytro-karpilovsky]

Якиймь у вас дуже поверхневий підхід, я обираю інвесторів в ролик за досвідом (щоб це не були просто люди яким наспівали казочок і вони їх бездумно повторюють) та за їх готовністю свою позицію обгрунтувати

[@Rally-b7u]

...прийшла людина і зразу купила чьотири квартири..." Военком???

[@OleB-mq7sd]

Квартири налогова зразу бачить

[@Mykyta625]

Smart concept знаходиться більше на контрактовій, а цей доволі не близько від лукяновки. Так що слабкий аргумент

[@dmytro-karpilovsky]

Там немає сильно схожих обʼєктів для порівняння. Схожа концепція smart concept - далеко. Все що свіже і близько - зовсім інші концепції

[@alex_p1408]

Подсумирую чтоб вы не тратили время, покупайте квартиру на уровне котлована. А так это на 99,9% реклама🤷

[@dmytro-karpilovsky]

@@alex_p1408 100% ми у кожного рекламодавця купуємо по дві квартири))

[@88Olena88]

Ну и врунишки. Уже глядя на то в какой стадии стройка, то май 25. Ну не придумывайте. И рост цен. Ну ну. Поживем увидим.

[@dmytro-karpilovsky]

А що вас бентежить по строкам? 9 місяців на 6 поверхів занадто швидко?

[@88Olena88]

@@dmytro-karpilovsky все может быть. Их задача выгнать коробку до зимы. Кровля до зимы. Минус зимних пару месяцев. Весна внутрянка. Летом сдача. Ну если они нагонят рабочих человек 50, то может и успеют. Пока я вижу что не успеют за 9 месяцев. Хотя, пусть удивят)).

[@elizabethstonem5565]

@@88Olena88У меня окна выходят на эту стройку, они действительно умеют удивлять))) я точно так же скептически относилась к этому)

[@Василиса-з9с4ц]

Сказочники!

[@Stariy_Pirat]

Знову айтішнікі як приклад)) Айтішечка в Україні зараз впала і почувається дуже погано)) Я б на айтішніків не розраховував, їх уже поїхало відсотків 20% від усіх, їдуть зараз за хабарі, і поїде ще більше, як тільки кордон відкриють)

[@dmytro-karpilovsky]

Це не через гроші, це через майндсет і зрозумілість прикладу. Сучасний креативний клас

[@ViktorBondarenko-x]

Напевно "під айтішника" вважають що айтішнік весь час за компьютером тому йому потрібен лише - стіл, ліжко й унітаз - це все вміщується в "смарт" квартиру)

[@user-vd4tu8ob2l]

подивився на лун юа, в березні ціна за квадрат 38т грн, зараз 58т вже. Коли вигідно, ніхто не рекламує)

[@dmytro-karpilovsky]

В самому початку ролика говорили що перші інвестори вже наварилися. Нюанс в тому що на самому початку не тільки дуже вигідно а і дуже ризиково((

[@andreyusenin95]

Смотрите внимательно статистику на лун . Цена продажи падает в Киеве в 2024

[@ВладимирПриступа-з3р]

Пирожок

[@shadipost]

Це район біля військових обʼєктів…

[@Ютюб-Кулинария]

Цікавить якийсь подібний проєкт, але тільки у Львові, за умови 30 - 35 м. Київ як на мене занадто російськомовний, занадто совковий за ментальністю + безпекові ризики з рф та рб.

[@Explorer-hr8ut]

Памʼятаю, як у дитинстві кружили по Артема з потомственим ріелтором 😅

[@dmytro-karpilovsky]

Світ тісний ))

[@if4244]

Та нє...

[@dmytro-karpilovsky]

Точно нє?))

[@luckylol1612]

Сусідній хенесі 1,5 тис дол однушка, з ремонтом 2,1 тис дол. Чому тут має бути 2000/2100 без ремонта. Добре якщо на 1700/1800 квадрат без ремонта можна вийти