Дом 2.5млн. на продажу не покупают. Причины.

[@user-re3lg5uk6i]

Главная причина это то что ты продаёшь каробку в поле бе ничего за 2600000. Ты просто дурачёк вот в чём причина😂😂😂😂

[@vetal9078]

за 3,5 млн (в которые выйдет этот дом в итоге) можно купить 3-к квартиру в городе и может даже на гараж хватит.

[@user-rs9ei1vu5u]

@@vetal9078 засунь *квартиру* себе в

[@vetal9078]

да иди ты нА со своим мнением ))

[@sergeybondarenko4733]

смотрю тут разные "икспЭрты" советники набежались )) Я вообще не собираюсь ничего покупать в раше, сваливаюсь в ЕС . Поверьте мне, американцы продвинули международные санкции против шизапутла и его гопников, не забывайте срок продлили аж до 2042 года! Про эту новость не говорят в путло СМИ. Удачи вам в выживании раши

[@Sem1oN]

+doc, нет, просто "папа не будет меньше пить, просто вы будите меньше кушать", на миллион рублей в среднем уже всех обули, 2% НДС, а впереди ещё много налогов, на колбасу уже ввели? Что там на подходе на дачный урожай, бездетность... Пните под зад их, что терпите и терпите, французы за каждый евро цент готовы правительство сожрать, а тут "суровые" русские мужики как гомосексуалисты робко стоят с плакатиками "мы против Платона, мы против повышения пенсии"... смешно просто.

[@user-yl5sv5io4r]

Дом без электричества и воды... странно, что не покупают. Это же так здорово, жить без воды.

[@vitmanlife4239]

Дураки, наверное :)

[@mexanikxxxx265]

Это всё херня, приятно видеть честного человека который описал все недостатки на широкую публику и признал все свои ошибки

[@Ashat-pe2ks]

Гонишь не в тему.как это жить без воды

[@dojervip9705]

Начерта людям соседи? Тут на оборот хочется подальше от людей жить и не видеть эти рожи....

[@user-ry3tk3ne4h]

Да, тоже удивился этому очень сильно. Видимо комунальная у нас душенка генетически. Живу в Москве всю жизнь..и слышать, что отдаленность от соседей это минус для меня ОООчень странно!

[@dem4417]

@@user-ry3tk3ne4h ничего странного, нет соседей, значит будут трудности с дорогой, т.е. её не будет ( гравий, а зимой никто не будет чистить от снега улицу с одним домом, т.е. будут, но надо за это биться) Свет закалебешься ждать, одному не хотят проводить, надо тоже ругаться.. Про газ я вообще молчу выйдет в копеечку, тем более если это территория считается города..

[@NerzulFrost4]

@@dem4417 не забывай ещё про определённую касту людей, которая любит нажиться за чужой счёт(воры). Чем дальше от соседей, тем меньше глаз...

[@user-dk4xr2jn5f]

@@user-ry3tk3ne4h ну правильно. Это ты живёшь с коммуникациями и т д. А пожил бы в этом доме запел по другому бы.

[@user-gc5wp8ym9s]

Первая причина это ты,а вторая все твои мечты...

[@user-xb6rv1oj4c]

Вова Иванов зы зы

[@user-xb7ln8dq3b]

🤣🤣

[@user-ot1nv5wl1t]

🤣🤣🤣🤣🤣

[@user-ez9le9ig3h]

Типичный случай

[@user-ud8rq7je7r]

Искренность заслуживает уважения, приятно слушать когда человек не врет, так держать отличный канал

[@user-su6iz9uk8q]

да, мне тоже это понравилось. нет стремления выглядеть лучше чем есть

[@BARANkinAA]

Слушай, ты продаёшь дом без света , воды и газа ( а значит без отопления) и удивляешься что не продаётся. Ты вообще нормальный?

[@Shustrik1]

2:30 тоже интересный маркетинговый ход..Соседей нет, но как только вы заедете, сразу под окном будет стройка без забора.

[@johannweiss2967]

Нужно хотя бы электричество иметь, уже жить можно. Пробить скважину для воды, а отапливать можно твердотопливным котлом или тем же электричеством. Без электричества это уже полный "П", конечно люди отказываются от такого варианта.

[@lotar-zm8zh]

Все это можно и самим сделать Дело в цене.

[@user-ez9le9ig3h]

Он не поймет он фантазер сумму огребсти хочет большую

[@vladimirapofeoz8627]

Соседи нахуй не нужны поверьте

[@user-mz5lk6ew6k]

Да на фиг бы нужны были эти соседи! Так говорит тот кто не знает, какие бывают соседи.

[@user-zu4mg9pn1g]

Редкое качество, признавать и учитывать свои ошибки. Красава👍 Я считаю что впервую очередь человек смотрит на участок, ведь ему нужно детей каждый день водить в садик, школу, на кружки, тренировки, к репетиторам. А если участок находится в еб...ях то это будет создавать проблему каждый день. И покупателю проще сразу переплатить эти деньги за местоположение, чем потом тратить свое время и деньги каждый день. Лучше вложить в участок на 300 тысяч больше и потом продать дороже. Желаю раскрутиться и нанять рабочих, а самому заниматься контролем и логистикой.

[@vetal9078]

на падающем рынке не раскрутишься

[@Soooosamba]

Vetal Слава богу что рынок падает, меньше идиотов, кидал и низкосортных работников на нем останется!

[@user-qt7he5kx9q]

купите посередине каменных джунглей))) КАККККККККККК? Загородный дом для того чтобы было тихо и экологично!!!

[@superprofi161]

@@Soooosamba всё с точностью наоборот. Цены на стройматериалы выросли, затраты выросли, а конечная стоимость дома или коттеджа снижается. Значит будут экономить на строителях. Будут искать самых дешёвых,а ещё торговаться до последнего. В результате строить будут те кто согласится за копейки А чем это чревато вы сами понимаете.

[@germanpetrov698]

@@vetal9078 На поднимающемся рынке и идиот поднимется.но только бизнесмен на падающем.

[@Mayk47]

Фины живут друг от друга на расстоянии покуда хватает взгляда.Знаете очень себя комфортно чувствуют,соскучились сходили друг к другу в гости.Близость соседских участков не приветствуется.Ванную отделывать не зачем,лучше электричество и газ провести,все остальное народ под себя любит...

[@ivangorsky7537]

Если есть деревья, то чем дальше соседи, тем лучше. А в поле жить некомфортно, вот у людей и срабатывает стадный инстинкт - если всё плохо, то нужно держаться вместе.

[@onrock2657]

Финны живут по-разному. И они довольно сильно отличаются от нас.

[@HochuZavod]

Там криминогенная обстановка совершенно другая. У нас сремновато жить одному в глуши. Особенно если дом хочешь обставить хорошими вещами.

[@user-yj4bg7iz6t]

Обалдеть, продать коробку без каких либо каммуникаций, со стенами из гипсокартона, стоящий фиг где в поле, в грязи без огорождения за 2,5.........это фантастика.

[@Daniluk-93]

Сейчас 2023 год , это дом купят как горячий беляшик

[@alexh9156]

Поэтому в Германии, например, перед тем как строят дом/квартиры на продажу, консультируются с хорошими грамотными риэлторами на предмет целевой аудитории, площади дома, планировки и т.д. и т.п. чтобы не попасть в просак. Мой совет: скинь этот дом дешевле, ведь без коммуникаций в поле этот дом мало кому будет интересен, он из тебя высосет все соки и из-за этого ты не возьмешься строить дома в дальнейшем. Следующий уже построишь по правильной технологии и с более привлекательной архитектурой. Удачи!

[@user-mu5me8re2r]

за коробку без комуникаций 2.6мульта?! вы серьезно? 😂😂😂

[@Alik_Kalmanovich]

Я не Строитель , я просто в этой теме проездом ) Как я орал ... в голосину! Без зла и язвы ))) просто ржал 😂 от кадров поля уссался просто .Мужик! Успехов и удачи!) получится все, просто позже)

[@YaAndrej]

Блин Человек - вот я тебе завидую лютой завистью. Дома умеешь строить, ремонтировать, заборы. Тебе это нравится. Сам представил как интересно дома строить, аж прям дух захватило. Твои услуги востребованы, да даже не суть - ты Человек Умеющий. А я умею только сеткой трясти на вонючем заводе или лопатой пыряю сырьё, в общем перспектив мало. Даже к парням у которых жёны или девушки есть - я им не завидую хотя у меня девушки нет, мажорам тоже не испытываю никаких чувств кроме брезгливости, а вот смотрю на твоё видео и реально хочу быть только профи.

[@divanstroy]

начни с пособника у каменщиков, при желании, за пару лет станешь профи

[@lex458]

Диваныч, ты молодец, честно. Не сидишь на окладе грузчиком, бухающим. Стремишься, развиваешься. Всё получится, своего достигнешь. Уважение.

[@kellyslaytor1322]

Сейчас везде проблема с продажами. В Питере тоже самое. Народ хочет строить с нуля по своим проектам, сейчас куча предложений на любой вкус! Зачем им покупать готовый дом когда за 3-4 месяца тебе тоже самое построят но именно то что ты хочешь. Так что раскручивай больше как строитель

[@TheArsenger1]

На продажу влияет все, начни с септика, забора, электричество, нет ливневок, где вода, дорога, дача которую вы продаете 600 000- 900 000 больше она не стоит да и то со светом и септиком. Удачи в начинаниях!

[@user-cm8qk6wb2m]

Ничего не испугало кроме электричества. Это основа основ. Тем более вы сами говорите как сложно было выбивать какие-то провода, кому нужны все эти разборки

[@studicART]

меня бы не смутило, для меня место важнее, а по столбам можно времянку не дорогую кинуть

[@studicART]

@@lu5cn5ox6v5 обычный ввг на тросик прицепил и повешал, хотя сейчас сип дешевле

[@matveisergeev7149]

Электричество и газ херня, главное вода и дорога.

[@Pislya_doshy]

Времянка которая на пару тройку лет останется постоянкой

[@docv4232]

Люди приезжают смотреть дом в котором им жить.А вы,по сути,предлагаете им какой то вариант икеа.Дом внутрянка недоделана,электричества нет,воды нет,газа нет,забора нет,двор не благоустроен,хоз построек нет,подьезда нормального не увидел,гаража,даже туалета уличного не наблюдается.Времени,всем этим заниматься,не у всех хватает.Значит нанимать строителей,плюс стоимость материала,плюс время-там работы не на месяц.И кому такой геммор нужен?Потому и бегут.

[@Maks-vo3uo]

Он неправильно ищет покупателей! kzbin.info/www/bejne/d3WQp5ypidWtj9k

[@user-sv1io3pp5d]

Вы дом попробуйте такой сделать?! Сараи Вам нужны...😐

[@kellyslaytor1322]

По участку я бы добавил штук 10 сосен и елей! Сильно облагородит и обагатит участок!

[@divanstroy]

высадил сразу. манипуляторы все подавили. под зиму посажу еще раз

[@studicART]

@@divanstroy да садить надо сразу большие, хотя бы трактором и не забудьте расположить дерево так же как росло, лучше приживается

[@AnikiyTFFC]

Ели в чистом поле? Я бы очень бы не советовал. А сосёнки хорошо, красиво.

[@Hasculdr]

Отсутствие соседей - огромный плюс)

[@divanstroy]

все так говорят, но когда доходит до дела, стараются селиться поближе к народу

[@VOVARUS]

- А где соседи? - Нет соседей, но, как только вы мне заплатите, я начну рядом с вами ещё один дом строить. - Ах, как романтично, я всегда мечтал жить на стройплощадке - нас утро встречает стуком перфоратора! Дайте ДВА!

[@divanstroy]

@@VOVARUS пока вы мебель с унитазами будете перевозить второй дом уже будет стоять

[@dromtest]

@@lu5cn5ox6v5 Да нифига они не отпугивают: у нас дом бабушек "ушки-на-макушке": когда квартиру вскрыли никто ничего не увидел (правда у нас брать нечего, но все равно неприятно очень)

[@inna984]

@@divanstroy есть такая сосна-эльдарская. Хорошо приживаются на любой почве

[@demontrue7873]

Для людей это праздник « покупка дома» а ты им ремонт предлагаешь делать, да ещё и без электричества , воды и туалета)))) задумайся.... ведь многие продают квартиры и им негде жить! А ты им предлагаешь « руины»!

[@user-cd5oy7vd8f]

Это точно. Надо ещё вложить 2 млн. Света воды и газа нет. Ахаха. Отличное предложение ещё и жить в поле.

[@doc2039]

кроме это местные этнические банды снимают провода, обчищают дома и грабят людей, а полицаи их крышуют, прямо сущий рай для счастливой жизни )

[@m4xamd62]

Это + что не приходится ломать старое и переплачивать за это, потому что по-любому делаешь под себя. С коммуникацией это конечно лол. Ремонт то как делать ?)

[@lotar-zm8zh]

Лучше таким дом купить Хоть будешь знать точно что все будет окей И ремонт под свой вкус материал, и инженеру свою поставить и не то что уже стоит, Сделают тяп ляп и готово, типо визуально красиво и норм Сан узлы самые дешовые и херово подключены, лучше лучше самим сделать или нанять спецов,

[@StorycookingRu]

поздравляю Шарик, ты балбес. самый верный способ продать это существенно снижать стоимость, продавать и строить уже с учетом ошибок. в нормальном месте

[@user-xl2pd4pb3q]

Самый разумный совет в текущей ситуации.

[@user-vi1wm5sf9g]

Коробка в чистом поле это круто, не каждый согласиться на такой экстрим!

[@user-cx1gs8zb2t]

Люди едут смотреть дом в котором ни чего нет!!!!!!!!!вы определёно везучий человек , попробуйте поиграть в лотерею вам должно повезти.

[@user-wx9oy9ye5o]

1) Отсутствие коммуникаций меня бы сильно испугало т.к. есть куча историй о том как говорили "свет, газ по периметру участка проходит, подключать легко", а в итоге хер там. 2) Отсутствие соседей меня бы радовало скорее чем пугало 3) 5км до школы или магаза - невеликое расстояние, тоже сильно бы не пугало 4) Забор - тоже не особо пугающая вещь Хотя всё это сильно зависит от цены за дом и его площади конечно...

[@theark1093]

Ага коммуникации нужны обязательно, вообще первый раз вижу дом на продажу без них. Вода, электричество, септик нужны! Газ уже роскошь) Соседи? Да нах они нужны, дом покупают обычно те кто бежит панельных муравейников,. 5км до школы, есть минус, пешочком уже дите не сбегает а забор так сетку рабицу натяни, и вид не портит и стоит дешево

[@ar4m1r63]

@@theark1093 Ну вы зря, одно дело соседи в многоквартирном доме, и другое совсем на своём участке. В таком случае соседи это почти всегда взаимопомощь и хороош.

[@ildarg8449]

Федор Сухарев , нет соседей, значит будут строиться потом они, десятки лет будет окружать стройка, ну нафиг

[@theark1093]

@@ildarg8449 да она и со соседями окружает, старый дома сносят строят новые, постоянные ремонты, достройки бань гаражей и т.п.

[@ildarg8449]

The Ark, мда... Сотни кубометров вырытой земли, сотни тонн завозимых строительных материалов, десяток непонятно как и где построенных домов, десятки шатающихся непонятных людей, разбитые тяжелой техникой дороги, постоянно работающая строительная техника, мусор - все это ждёт если строишься первым и это не как не сравнить с постройкой бани. То что соседей нет это временно, но это ижс, в любом случае будет стройка и ты понятия не имеешь что, как и кем будет строиться. Может образоваться трёх этажный дом с башнями с южной стороны, может появится долгострой который будет портить вид, да все что угодно. Поэтому нужно брать дом или землю когда понятно кто твои соседи, какие и где дома будут построены.

[@user-lv9de6uq2u]

По поводу электричества делаете так. Пишите претензию в центральный офис этой энергетической компании и ждёте месяц. После этого пишите жалобу на энергетическую компанию в ФАС и если после этого вам электроэнергию не подключат, пишите заявление в суд .

[@divanstroy]

спасибо

[@divanstroy]

а какой толк от суда?

[@user-lv9de6uq2u]

@@divanstroy Если суд примет решение в вашу пользу, то Энергетическая компания скорее всего вас подключить. Если не подключит, то вы подаете на возмещение морального и материального вреда. Они же не компания однодневка и имущество у них имеется.

[@user-iy6ig2ps6g]

Евгений Лазутин прокуратура и письма медвепутам не помогут 100 процентов! Проходили! Только суд! И то шанс мал

[@user-lv9de6uq2u]

@@user-iy6ig2ps6g Я про прокуратуру и не писал.

[@autoanpro5458]

Не в коем случаи ничего не вкладывай в дом, кроме электричества. На эти деньги бери рядом домом участок, ближе...и начинай строить.. коробка появится...и сразу вид измениться...это единственный правильный путь.!!!!

[@atiuliakov]

Вы молодец что трудитесь сами, и про строить дома, а не заборы, это тоже понравилось. А теперь пару мыслей вслух. 1) Если изначально Вы строили этот дом для пенсионеров, то мне кажется странным предлагать его в такой степени готовности. Пожилые люди вряд ли захотят жить в стройке, это нервы, деньги и время. Если с деньгами еще может быть все нормально, то нервы и время для них критично. А если с деньгами все ОК, то логично для них купить готовый дом, а не полуфабрикат. 2) Выбор проекта спорный. Если для пенсионеров, то дом излишне большой (уборка и поддержание чистоты), много пустующего места, лишняя спальня. Если для семьи с детьми (один или больше), то надо минимум три спальни и два санузла, ужиматься на этом смысла нет, такие люди и переезжают в дома из квартир из-за нехватки места. Поэтому тоже мимо. Пары без детей предпочитают снимать жильё (если своего нет). Если уж ребенок запланирован, то смысла покупать дом впритирку для них нет никакого (разница в доплате за лишние 20кв.м. площади мала), если конечно мыслить наперед. 3) Необходимые коммуникации (свет, вода и хотя бы отсыпаная щебнем дорога) отсутствуют. Это неприемлемо, от слова совсем. Это главная причина. Будут коммуникации, в продаже будет проще. 4) Отсутствие соседей далеко не минус, я бы даже был рад, если рядом никого не было. Соседи бывают разные, а вдруг с ними не повезет. Так что это не особая проблема. 5) Забор да, нужен, хотя бы для того, чтобы обозначить свой участок для себя. Но без фанатизма, это не критично, вандалов он вряд ли остановит, а впечатление о доме может испортить. Его-то как раз можно достроить позже, по заказу хозяев дома. 6) Удаленность мед.учережд., школы, садика и т.д. в 2-5км ниочем. Я думаю у всех покупателей домов есть машина. 7) Еще один момент. В одном из Ваших видео озвучена сумма расходов на этот дом 2,13млн. с учетом участка и оплаты работ, т.е. Вашего труда. Если подрядчики Вами не привлекались, то это собственно и есть честная стоимость дома, а она меньше на 0,47млн. той, по которой дом выставлен на продажу, что не правильно, если нет еще каких-то расходов не озвученных. Тем более, что у меня (к примеру, как и у потенциального покупателя) есть несколько замечаний к конструктиву и техническим решениям, которые позволяют торговаться по указанной выше цене. А так, Вы большой молодец, желаю Вам удачи в продаже и крепкого здоровья.

[@user-ft5bw7so6f]

При строительстве на продажу цена должна складыватся. Земля + Материал + цена работ. Но как правило, приклеивают к этому еще лям, ( 1000000). и хотят решить все свои проблемы. По всей стране таких деятелей " море".. Вся недвижимость стоит. Кризис. Падай в цене, пока не поздно.

[@user-ms1wm6qi3b]

Налог с продажи заплати за него. Тысяч 200.

[@user-cg2bn9vm9p]

пенсионерам в квартирке в городе надо. что бы больница и аптеки под рукой. а ты в поле да ещё 15 соток, что то бизнес план не очень.

[@user-bg1tp6rh8u]

Не прав, люди разные.

[@user-oj5uy3dc9j]

Три главных правила при покупке, продаже, аренде недвижимости. 1. Локация 2. Локация 3. Локация Всё остальное решаемо, а место уже не поменять никогда.

[@user-xq2xr9sw7f]

Сергей Драгунов согласен - электричество есть везде,газгольдер в случае чего можно закопать,а место не поменяешь

[@user-wj7is2eb6o]

Думаю, в случае аренды, и это решаемо

[@-f0r_himself.]

Поэтому лучше дом на колесах)))

[@user-ek9we5lg2h]

Землянка в лесу ёпта🤣😂😅😆​@@-f0r_himself.

[@user-jh5mz3tv6c]

Не ошибается тот кто ничего не делает, ты на правильном пути. Зато знаешь теперь как надо делать

[@user-dy1ks8uf5p]

Молодец мужик! Удачи тебе! Проблема скорее в коммуникациях, люди часто думают, что коммуникации - это очень геморойно. По сути так и есть. Часто много подводных камней возникает. У меня тоже товарищ дом покупал, по соседней улице труба газовая проходит. Думал, что без проблем подключится. А оказалось, что труба частная, и за врезку просят 500 000 р, не считая самого подключения. Так что, будут коммуникации, будет другое дело!

[@polinapozner3624]

Я хренею с коментов! Какой же у нас падлючий народец! Для счастья нужно мало - чтобы кому-то было херово! Чтобы кто-то за зря вложил деньги и опарафинился! Автор! Не расстраивайтесь! Добивайтесь электроэнергии и всё у вас купят! На вкус и цвет - все фломастеры разные! И ваш участок вовсе не хрен знает где, он нормально расположен! Отсутствие соседей под боком - лишь плюс! Забор сделайте симпатичный деревянный, покрасьте в белый, посадите канаду грин вокруг дома и у вас его с руками оторвут!

[@user-fs6bf3cc8p]

Ты серьезно думаешь что с белым деревянным забором и кустами дом купят у нас люди не такие глупые как ты думаешь .если только ты

[@polinapozner3624]

Александр Горшенков Люди покупают всё, и гнилые дома, и заброшенные участки, и живут в бытовках, пока строят дом и вполне могут довольствоваться временным забором. Глуп тот, у кого мышление, как у кота. Хотя мой кот умнее тебя.

[@polinapozner3624]

Александр Горшенков Канада Грин, - это не кусты, олень ты валаамов.

[@divanstroy]

народ у нас - Россиянин обыкновенный. Я уже не обращаю внимание)

[@user-vt1kh1ev3p]

@@user-fs6bf3cc8p канада грин это газон😊 частично соглашусь с вами такие дома тяжело продаются потому что народ нищий в большенстве своем. ну мало у нас тех кто любит в гольф играть.

[@Lexx-bz6du]

"Вонючие 250 000"?! Сколько ж планируется чистой прибыли с продажи!? Чем геморроиться с забором наверное стоит просто скинуть эти 200 000, для покупателя тут сразу две выгоды - дешевле и забор можно самим вспланировать (а ты уже построишь))) Но конечно да, расположение - самый большой косяк...

[@mr.Greenberg]

В итоге, мы получаем следующие причины низкого спроса: строитель не понимает банальную человеческую мирскую жизнь. Он мечтает стать отшельником и не знает, зачем жить рядом с другими людьми, зачем людям дети, зачем детям школа, что такое досуг, и как его проводят обыватели. Поэтому он построил дом своей мечты - без окон, без дверей, посреди пустоты с видом на бесконечность. Уважаю, понимаю, сам такой же. 😂

[@user-wo1os7og9o]

А соседи？Люди-чем дальше соседи тем чище воздух. Не понимаете своего счастья.

[@secret-tayna]

Что?2к18 год....провода спиздили со столбов😅😅😅

[@AlekseyVoronkov]

Это Россия :(

[@user-uk8wt1fn7c]

Россия.. Страна духовности и скреп.

[@Shura_Balaganov_]

Просто цыганям очень были нужны деньги (шутка) - провода украли те, кто их устанавливал. Как обычно....

[@user-bc2ys4yz4d]

Всё это нужно было сесть и обдумать до покупки этого участка, а теперь это уже борьба с последствиями.

[@WASBURG]

Спасибо за опыт, пусть клиенты придут. Я бы в дом сильно не вкладывался. Свет, вода, канализация.

[@dml555100]

Скорее всего они понимают, что подключение к газу не 100тыс.р., а гарантию вы дать не можете. Например покупаем, если 1млн. оплата после подключения за 100тысяч))) Если не за 100, то удержание суммы и трата ее на подключение. Электричество тоже беда может встать в миллион если территория не муниципальная или нет рядом линии муниципальной, для людей провода возможно и не висело, провод стоит 50р/пог.м. Очевидно покупатель понимает, что если бы вы могли вы бы подключили газ и т.д. и продавали. В этот метраж спокойно можно было вписать еще спальню

[@vetal9078]

я ваще газа не вижу в округе -- хрен уложишься в 100 тыр

[@dml555100]

@@vetal9078 поэтому и залог миллин, раз он уверяет что 100тыс, потом на этом млн и протащить, на 1млн можно километр протащить

[@Budem_Delat]

да уш, ошибок много, но не ошибается тот кто ничего не делает)

[@arkadiipelsis8194]

Спасибо за видео. Буду учитывать при строительстве дома.

[@user-ns9qs3gb1y]

Ты не много с маркетингом попутал. Ориентировался на пенсионеров и правда думал что они на старости лет будут заниматься электричеством газом и водой?)). Те кто ищет готовый дом явно не хотят заниматься стройкой, они соображают в других вещах но не в стройке, по этому перспектива после покупки готового дома заниматься ещё год два самым сложным - коммуникациями, не прильщает ни кого.

[@ap6949]

Дом хороший ,но 2.5 ляма да плюс ещё 500-600 т вложить .Для пенсионеров это круто да ещё и в пригороде Курска .Пенсионеры у нас нищие .

[@user-jw8jc8hb4g]

А ты был сам купил

[@divanstroy]

так я живу в 150-ти метрах от этого дома

[@Shustrik1]

@@divanstroy Жить то живешь..Но ты бы купил бы такой дом, в таком месте и в таком состоянии за такие деньги? Продавай впритирку, постарайся вернуть что вложил. Просто поговорить с риэлтором по душам не судьба была? Любой шарящяий тебе накидает, что нужно для того, что бы продать. Нужно что бы человек зашел в дом, поставил узелок в шкаф и начал жить. Ты думаешь люди считать не умеют?Они к твоей коробке сразу прибавляют и забор и канализу и отделку..И прибавляют не стоимостью материалов, а столько, сколько ты бы взял с обеспечением с чужого человека..И на итого, нахера спрашивается и кому, за такие деньги нужен дом в этом месте? Единственная твоя надежда, это попасть на упертого долбаёба. Ему все будут говорить" нахера он тебе нужен в этом месте в таком виде", а он упрется и будет покупать... В России принудительное лечение психических больных. Они не успевают в кризис развернуться..Так что шансы продать его за деньги очень малы. На три топора шансов подняться больше, насколько малы шансы найти покупателя на этот голяк.. Если продашь за то, за что сейчас хочешь, попробуй в казино поиграть или в лотерею.Должно пойти...

[@user-yb9us5yd4c]

@@divanstroy Вы же в ролике сказали, ближайший дом в 300 м? Или там рядом палатку поставили?

[@dml555100]

@@Shustrik1 они еще думают построят такую коробушку за 1 млн и экономии 1.6млн

[@UR-OS]

Ну как бы все очевидно 🙃 Без асвальтного подъезда, без соседей, без забора, без воды, без нихера...

[@maksymovsiannikov]

Братан,не расстраивайся! На каждый товар есть свой покупатель, и каждый товар должен хорошо вылежаться! У тебя огромный опыт по заборам, это как лицо дома. Подбери вариант из б/у кирпича(на столбы),доски(не обр.),красиво скомпонуй,цвет веселый и вот тебе забор. Сделай (когда свет будет),какую-нибудь подсветку дома(лампы экономки),покупателей встречай не только днем,но и так,чтобы уже можно было включить подсветку(в12 ночи))),шутка. Площадку детскую(качели,песочницу,скамейку),можевельник посади,многим это сходу нравится. Успехов!

[@user-sv5fv2vh8n]

Без электричества продавать нет смысла. Как и покупать.

[@AlexAnder-vb6dh]

Надо людям не продавать а помогать купить дом. В основном люди думают что покупают на всю жизнь. Надо людям объяснить что расчитывайте плюсы и минусы на следующии 7-10 лет. Потом всё может поменятся и скорее всего в лучшую для вас сторону. Вы больше станите зарабатывать например итд. Вы продадите скорее всего этот дом в двойне дороже и купите себе ещё лучший дом и в лучшем месте. Ну а вообще не продавай дом а илюзию. Если дом не доделан, то говори людям, что ты всё сделаешь и называй цену и время . У людей при покупке дома и так с нервишками не в окей, так вот ты как продавец должен им сделать всё чтобы им было как меньше проблем. Забор? - без проблем, сделаю за 150. Ванную? Вы выбираете плитку и всё остальное, я вам сделаю за 50. Електричество? Проблем нет, уже подводят. Вода тоже в процессе! Вам соседей не хватает? Так у вас наверняка есть друзья или знакомые, я им рядом построю дом! ...а вообще, если тут 5-6 домов будет, то цены будут в 2-3 раза выше на дома. Вот в этом роде надо порадовать .. только плюсы говорить.. минусы люди сами видят.

[@AlexAnder-vb6dh]

Ну вот, хоть один поддержал меня лайком:)

[@2sel2]

Я б с 2,5 млн. может и купил это чудо, но с коммуникациями, водой, отделкой. Т.е. по ключ. А так не более ляма.

[@TheBassDrill]

а участок сколько? конечно людей немного пугает неустроенность, отсутствие забора и перспективы заниматься устройством участка, разравнивать землю но лично мне не понятно, при чем тут соседи, мне например нафиг не нужны под боком люди была бы моя воля, я бы купил участок в лесу, чтобы на 5 км по периметру никто не жил, но чтобы были все коммуникации и главное интернет хороший)) конкретно забор надо ставить, чтобы люди не парились с этой проблемой людям хочется купить готовый дом со всеми коммуникациями, чтобы не было проблем, чтобы был газ, вода, сделана канализация, электричество само собой да цена вырастет, но людям такой дом будет проще "понять и принять" а по поводу отделки вы ищите покупателей и сразу предлагайте свои услуги по отделке, это будет разумно отсутствие инфраструктуры (транспорт, магазины, школы) это тоже минус, но это уже зависит от предпочтений кто-то же живет рядом с вашим участком если там только дачи, то конечно глупо было выбирать там участок под строительство

[@divanstroy]

15 сот.

[@SeverSev]

@@divanstroy здравствуйте. Есть интерес поехать в Крым на зиму, дом строить? Из газобетона, два этажа, 100 м. Чисто как строитель

[@divanstroy]

на одном газобетоне кроме позвоночной грыжи ничего не заработаешь

[@MegaVoovan]

Если вы в Севастополе собираетесь строить, можете со мной договориться. wiber 89785550176

[@densmenss]

ну конечно основной промах это месторасположение дома где там магаз, до остановки 2 км идти короче не знаю купить могут те кому понравиться дом и у кого есть машина и кому нужен будит дом, но для пмж им этот дом как бы не нужен будит так приехать шашлык пожарить короче мутно все

[@injener_live]

Надеюсь правильные выводы сделал и дальше пошло? Хотя это кажется что дальше пойдет, нужно еще не мало обжечься. Посмотрю позже дальше ролики.

[@user-pm5xn2dc7r]

Спасибо за видео. Спасибо за рекомендации как делать категорически нельзя. Это Ваш первый горький опыт. Как говориться, первый блин комом. Думаю, в дальнейшем у вас всё получилось! Расскажите, как у Вас дела три года спустя.

[@divanstroy]

На канале есть видео "наконец то я его продал")

[@FUNDAMENT31]

не парься продашь, как коммуникации подключат. продаю почти такой дом в блг, ссылку крепить не буду, зайди на канал ко мне посмотри. только понаворотистей, есть все и соседи и коммуникации)))но участок там от 800 к стоит. и дом 4 стоит, но пока завис, думаю до нового года)

[@user-vn4vi7ji2j]

2600000 за это ))) удачи в продаже

[@theark1093]

ихмо это дешево

[@user-vn4vi7ji2j]

купи раз дешево будешь жить в на окраине жопы в коробке без коммуникаций

[@theark1093]

купи раз дорого, но с тем же самым, может только не на окраине

[@user-vn4vi7ji2j]

ты больной или просто психически отсталый, зачем мне этот сарай на окраине жопы без коммуникаций ты пишешь что дешево так покупай

[@fighterfighter5019]

Было бы дешево давно бы купили если есть глаза посмотрите где это дом находиться реально же в жопе

[@user-ft5yw8ro9m]

Спасибо за видео !!! Внизу горе дураки не понимают что этому видео цены нет потому что для нас это ценный урок БЕСПЛАТНО !!А ТЕБЕ успехов не горюй !

[@user-nh7cq5yb4s]

Да, жил в 500 метрах от города (по прямой), в лесу на горе, всё обалденно, но зимой и ранней весной жопа полная, после рождения ребенка - продал и купил в городе дом. А по поводу забора - заведите собаку, как у меня на фото .

[@sem1117]

Очень хорошее место,ты его не правильно преподносишь,да кому нужны соседи когда дом уже построен,что за бред?соседей по леснице хватает,соседи нужны когда дом строишь,ну когда он построен к соседям лучше сходить за триста пятьсот метров в гости,чем были бы они рядом и слышали все ваши ссоры и склоки.

[@user-tl7qp7xk7f]

Завести все коммуникации в дом.свет газ подключить.и дело пойдет.

[@vetal9078]

тогда придётся просить 3,5 млн

[@user-yq6uy4sr5n]

Попробуй вложить тыс. 100 на озелеление туйки елочки сразу по 2м по 2500р. Травку посей участок сразу будет иметь другой вид. Забор из сетки рабица недорого и акеуратно и по ......

[@kvazarkvazar8729]

Продай дом чтоб выйти в ноль . отделку не делай ,ты плитку на пол положишь белую дешевую ,а покупатель хочет красную дорогую. короче только лишние деньги выкинешь . А цена от этого не изменится .

[@peaceoftheworld]

Да, уж) В поле у ручья...ты его лет 5 будешь продавать минимум! Себестоимость же его -около ляма! Не более!!! Продавай за 1,5 ...больше не взять тебе. А то строители -наглые и зажравшиеся типы

[@dnevnik_zastroyshika]

2.5 это его реальная себестоимость плюс ещё налог заплатит

[@user-tv3xy2tc7o]

Никогда за эти деньги не продашь!

[@user-ji7zg2ru3t]

Продал как оказалось

[@user-iz4nm7oi2t]

В Калининградской области полно таких бизнесменов, ждущих продажи своих домов🤑

[@divanstroy]

лучше я буду таким бизнесменом, чем бюджетником или офисным работником которые жопу надрывают ради 20-ки

[@TheBahtiyorjon]

Очень интересное признание, одним словом надо до ума довести только с меньшими вложениями.... электричества и газ и главно воду проведи.. лайк и подписка с Сша

[@TOXA-hr1fr]

короче, ты попал ((( один сплошной косяк, ни одного плюса. И всего 2.6 млн(((

[@user-ew6up7hz7g]

за1500 000ещё купят.

[@vetal9078]

это он только материалы окупит -- получится, что работал бесплатно

[@constantinekan9020]

Не ломай голову и не трать деньги, причина совсем не в этом. На стоимость жилья влияют 3 фактора: локация, локация и локация. В хорошем месте и шалаш дорого уйдет, а в неудобном хоть 10 млн вложи, продашь все равно по цене земли.

[@BumbaBrest]

Правильная цена - та за которую товар продаётся! Если дом не продаётся - значит цена неправильная!

[@saditre]

Бля мечта такой дом найти, без соседей, на хуторе.

[@Shura_Balaganov_]

полно домов пустых на хуторах. как ты там жить будешь ? нет рядом ни школ, ни дет. сада, ни больницы, ни сбербанка, ни магазина. Работы тоже нету.

[@user-oc5tr2qp2o]

Мне кажется, что дело не в маленьком количесве комнат, отсутствию школы рядом или отсутствию коммуникаций (хотя что провод со столбов украли это жесть конечно), а просто не в той стране автор построил дом. Сравните ситуацию по спросу на дома с США, где даже мигрант, работающий обычным электриком, может позволить себе купить или заказать строительство совершенно нового дома раза в 4 больше чем ваш. kzbin.info/door/pwLmNiMXTt6PbUGY8YfsiA

[@lotar-zm8zh]

Дак там кредиты и ипотеки. На всю жизнь Всё подсаженны на это

[@user-sg4se4oq7e]

Смотрю твои видосы.ты красава.мы тоже с супругой планируем стоить дом.жаль что ты живешь в Курске а не в Волгограде я б с радостью тебя б нанял построить нам дом.понравилось как ты относишся к работе качество на вышке.

[@fle4er4887]

Надеюсь уже все хорошо! Вы молодец. С таким подходом все будед хорошо!

[@user-bp8qk5wm9j]

Займись фермерским хозяйством братан! У тебя по видимости место самое то

[@matveisergeev7149]

Месторасположение - решающий фактор.

[@megaotstoy]

такой вариант - в чистом поле, не подключенный к сетям, без подъездных путей, 2 км. до ближайшей цивилизации, - можно продать только на гребне растущего рынка недвижимости и ажиотажного спроса, когда люди носятся с горячими деньгами, мечтая их пристроить хоть как, в надежде на стабильный рост средней цены жилья, чисто чтобы перепродать через год-другой... сегодня, мягко говоря, не та ситуация от слова совсем.

[@Really.t]

Дом в среднем продается от 1 месяца до 3 лех тебе на будущее чтоб знать это средняя цифра из риэлторского опыта по ООО РФ

[@II-sp6vb]

Как интересно смотреть на ваше небритое ...., сразу понятно что видео снято профессионально, как и выбор места для дома , а может и качество постройки... Особенно приятным моментом будет для покупателя дешевенькая отделка , ага это существенно ускорит продажу))). Коммерсант епть!!! После слов "рассчитывал что тут будут жить пенсионеры" выключил этот бред.

[@hard8903]

Ну ты даёшь дом в глуши лучше не покупал бы

[@Maks-vo3uo]

Ну как вариант в конце сделать в одном здании и фпльдшерский пункт и детский садик, и администрацию и что там ещё надо. "Общиный дом". Или "сельсовет".

[@user-ld8ri7wo7f]

Привет из весны 2019 г., )))) Провел электричество?

[@user-xq9ug7er5o]

А вот эта стереотипная фотография с цыганами было лишнее , если говорить твоим языком то там скорее всего должен быть Ванька обожженный под водярой ))

[@Romchik1989]

на самом деле это не Ваши косяки просто народ совсем сейчас нищий стал. Смотрят только где бы нахаляву, что урвать. Но халява уже давно закончилась. Дом у Вас хороший и ценник норм. Я живу в городе в 230 км от Москвы, цены на квартиру(новостройки) за голую двушку просят от 2 млн, за трешку дороже. Считаю что при продаже надо объективно сравнивать объекты недвижимости. Я бы лучше купил дом с участком, чем трешку в городе. Кто то думает иначе.Что бы жить в доме нужны "руки", но к сожалению, молодые парни сейчас и лампочку не могут то поменять. А тебе советую подключить хотя бы воду и свет, но ценник не менять.

[@user-ui1kc2dw1v]

согласна.

[@user-ii2km6zg8o]

Правельно, главное душой быть свободным, а чем заниматься это дело второе.

[@VyacheslawKarelin]

1 причина не согласен, многие желают уединения. 2.согласен забор нужен 3.главная проблема и определяющая коммуникации, а газ реально подведенный поднимет ценник, но сомневаюсь что получится подключить за 150. 4.сан узел лишнее траты все хотят сантехнику выбирать сами, надо только выводы сделать для подключения сантехники.

[@ARI-100-CRAT]

Коробка без ничего -2500000? Вы адекватный?

[@divanstroy]

ссылку на об-е с адекватной ценой

[@user-mm5jf3rt3c]

@@divanstroy вот ссылка. Адекватная цена твоему строению в поле - цена б/у кирпича и боя газобетонного блока

[@user-pr5up3zh4f]

Дом пойдёт! Дорога к дому кто зимой чистит будет. Удаленность от других домов. И район неизвестно какой ??? Короче попал. Сочувствую.

[@user-bf9pu8ks9m]

Всё будет хорошо друган!!!

[@user-hq1vo5wf8q]

не парься все получиться ! на каждый дом есть свой покупашка ! главное не отчаиваться всетаки время нынче непростое

[@user-bg1tp6rh8u]

Ты прав, главное не унывать, клиент это чувствует и сложно продать тому, кто не может напиз...ть, это уже годами пройденный опыт.

[@user-bt6wl3td2v]

Уважаемый.Квартира продаётся годами может,а дом и подавно.Не нужно париться по этому поводу,сейчас денег нет у народа,рынок просел.По поводу внешнего вида и забора - всем не угодить,посылай нахер тех,кто начинает что то считать - это не твоя проблема,что они будут с этим домом делать потом.Вон элитки на рублевке не продаются,а цены поскидывали...Не забудь одно правило - на каждый товар,есть свой купец.

[@allkir5494]

@@user-bt6wl3td2v как по мне, хуево продается только то, за что люди не готовы платить. Если дом не покупают, значит он нахуй не кому не нужен. Та же ситуация с автомобилем, хорошее предложение уходит за пару часов. Из личного опыта- продавал однакомнатную, цену не ломил, ремонтик был сделан, можешь не верить, но ушла она на третий день после появления у риэлторов в базе. А если ты непомерную цену за будку в поле ломишь, то пусть хоть какой экономический подъем будет, она как никому не нужна была, так и не будет.

[@yaroslavefimov1941]

1. Вместо кухни сделать комнату, а кухню перенести в гостиную. 2. Купить пазик ржавый за 100к, повесить номер , и говорить пакупашкам - типа вот маршрутка до города. 3. Построить псевдо-городок из каркаса и сайдинга с окнами с помойки, по типу голливуда (садик, школа, клуб, соседские дома) 4. Стать мэром этого замечательного городка. А кроме юмора, конечно же удачи!

[@user-js3dy4wi7s]

А ещё вместо проводов верёвки протянуть, трубы металлические кинуть и покрасить в жёлтый - типа газ завёл. 😁

[@user-bg6kq8ke8u]

Все хорошо,даже забор не нужен. Вся проблема в коммуникациях. Я из соседней области так у нас в черте города такие коробки без ничего по 2 ляма торгуют. Желаю удачи, попробуй обмен с доплатой.

[@user-ju2ff7ot9j]

все получится, не расстраивайся 4 месяца это еще только начало, ближе к весне пойдет клиент, я уже так два дома продал один в апреле другой в мае. Жди своего клиента.

[@secret-tayna]

Вангую...в итоге за лям продашь или сам будешь жить ахаха. Поговорка семь раз отмерь один отрежь про тебя. Думать надо товарищ до того, как делать. ☺

[@eichhornchenmafia]

Саша, не унывай! Я строитель и так же живу - к чёрту и работу и клиента если они тебе не по душе!!! Деньги не главное!!! Мало того, только занимаясь любимым делом и проектами от которых тебя прям "втаскивает" ты сможешь со временем найти именно "твоего" заказчика который и оценит и поймет и заплатит... Потому что работая на нелюбимой работе, невозможно давать лучший продукт, невозможно с кислой миной на лице привлечь удачу. Так и с этим домом будет, ты его с душой строил, продавай тоже с душой, задорно! ) Нытиков ебучих всяких и тех кто клянчит мол дорого - шли лесом! Придет твой клиент и заберёт без торга! Вангую! ;) Хвост пистолетом!

[@vetal9078]

"сиди, жди и мечтай, пока я буду отоваривать оставшихся покупателей" ))

[@anitatos8516]

Жаль, что нет надежных строителей, которые честно и качественно могут построить дом для заказчика . Такой, как хочется именно хозяину! О цене можно договориться.

[@user-gl3ew8do2k]

Здравствуйте, как можно с Вами связаться, если Вы, конечно, не против?

[@_htaccess]

) ну бизнесмена из тебя не получилось. Конечно самое главное-это локация. Надо было изучить местные участки, поселки, цены. Отдай по себестоимости с небольшим наваром (тысяч 200). Следующий участок бери в коттеджных поселках с коммуникациями. У нас допустим в Чебоксарах за миллион можно взять соток 6-10 с коммуникациями.