Domicilier Sa Société Chez Soi : L’Astuce Que Personne Ne Te Dit !

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00:00 - Introduction
00:26 - Comment ça marche ?
02:09 - Peux-tu continuer à toucher l’ARE si tu perçois des loyers de ta société ?
03:11 - Quels sont les impacts fiscaux de la domiciliation de ta société chez toi ?
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Tu veux domicilier ta société chez toi en tant que locataire ? 🏠
Dans cette vidéo, on te guide étape par étape : comment déduire une partie de ton loyer, de tes charges (électricité, internet, etc.), et même optimiser ta fiscalité grâce au micro BNC.
On t’explique aussi les impacts sur l’ARE, les démarches avec ton assurance habitation, et les erreurs à éviter. Bonus : tu peux inscrire ces frais en compte courant d’associé et les récupérer plus tard 🚀💼
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#DomiciliationEntreprise #Locataire #Fiscalité #Entrepreneur #Dougs
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[@dougs.fr_]

Ça te dirait de poser tes questions en direct ? On organise des webinars presque tous les jours pour aider les entrepreneurs à mieux gérer leur entreprise. Rejoins les (déjà) 20000 inscrits à nos webinars : hubs.li/Q02Z2pQQ0

[@SPyou8762]

Salut Patrick. Juste pour te dire que tu es un mec génial 🥳

[@dougs.fr_]

Bonjour, Merci de ton message, ça fait plaisir ! A bientôt !

[@jeannicklespllumesduphoeni1654]

Bonjour et merci pour toutes ces vidéos super intéressantes :) Je me pose les questions suivantes : 1) doit-on demander l'autorisation au propriétaire de son logement pour domicilier sa société chez soi ? 2) Si notre société nous paie un loyer en créditant le compte courant d'associé sans que nous touchions à cet argent provisoirement, doit-on tout de même déclarer cet argent ou ne le déclare-t-on qu'une fois qu'on l'a effectivement perçu ( et du coup en location nue déclarée en micro BNC si j'ai bien compris) ? 3) peut-on louer une partie de son logement à son entreprise à titre gracieux ? Merci beaucoup 😊 !

[@dougs.fr_]

Bonjour, Merci de ton message ! 1/ Oui, et il peut effectivement refuser. Dans ce cas, la domiciliation du siège social reste possible pour une durée limitée de 5 ans. 2/L'inscription sur le compte courant vaut mise à disposition. L'impôt est donc dû à ce moment là. On est bien en BNC (micro ou réel) en sous location nue. 3/Tout à fait. Tu domicilies sans prendre de loyer tout simplement. Bonne journée !

[@JeremyMaltis]

Super vidéo, comme d'habitude. Dans le cadre d'un appartement duquel on est propriétaire à crédit, quel montant de base utiliser afin d'appliquer le taux d'utilisation réel ? Une valeur locative estimée par soi-même, le montant du crédit ? Merci !

[@dougs.fr_]

Bonjour, On utilise toujours la valeur locative du bien dans ce cas. Bonne journée !

[@life4460]

Bonjour 👋, Étant client Doug’s je me pose plusieurs questions : - Mon adresse de siège social sur le Kbis est différente de mon adresse domicile , est il tout de même possible d’effectuer une domiciliation à mon adresse domicile ? - Ayant plusieurs Société Civile , puis je domicilier chacune à mon domicile et donc percevoir 1 loyer de chaque entreprise à ma même adresse personnelle ? - Étant propriétaire, quelle somme de nos mensualités (ou sur quelle autre base ?) pouvons nous établir un loyer ? - Quel sera le montant % de l’impôt sur ce loyer en BNC ? Merci beaucoup !

[@dougs.fr_]

Bonjour, Merci de ta confiance. N'hésite surtout pas à contacter nos équipes via le tchat de ton compte pour toute question. Il est possible d'avoir un établissement à ton domicile. Néanmoins, 2 adresses = 2 Cfe... Si plusieurs sociétés sont domiciliées chez toi, il est peu probable que chacune utilise une pièce différente de ton habitation. Donc s'il y a un loyer, il serait plutôt à diviser entre les sociétés. Le loyer est calculé d'après la valeur locative. Donc le prix au m2 dans ton secteur, que tu multiplies par la surface dédiée. L'impôt dépend de ta situation personnelle, donc il faudrait réaliser des simulations pour répondre à cette question. Bonne journée !

[@anthonyjacquin5804]

Bonjour, interessant, c’est possible aussi pour les sci?

[@dougs.fr_]

Bonjour, C'est une possibilité. C'est plus ou moins intéressant selon le régime fiscal. Bonne soirée !

[@didiercollet8418]

Si le bail prévoit que la sous location ainsi que toute activité professionnelle est interdite c’ est impossible pour un bail de résidence principale en tout cas ici en Belgique

[@dougs.fr_]

Bonjour, En France, ce qui peut être interdit par un réglement de copropriété ou un bail d'habitation est le fait d'exercer réellement l'activité dans le domicile : réception de marchandises, de clients etc. La simple domiciliation du siège ne l'est pas. Bonne journée !

[@bailleulloic4185]

Bonjour et merci pour cette vidéo ! client Dougs ;) Dans le cas d'une SASU (holding) et SCI à l'IS domiciliées provisoirement au domicile que je loue, est-il judicieux d'imputer 30 % du loyer et autres charges (électricité, eau,...) à chacune des société ? Sachant que la Holding n'est pas une société d'exploitation et ne génère pas de bénéfice. Cela ne va-t-il pas encore plus grever l'exercice comptable / augmenter les dettes et impacter le résultat de la société ? Si c'est judicieux (sous location nue), il faut alors faire pour chaque société une convention de mise à disposition, puis inscription des frais en compte courant d'associé si on ne se verse pas l'argent ? Dans ce cas, que déclare-t-on en revenu micro BNC puisque les sociétés n'ont pas versé l'argent à l'associé ? Merci !

[@dougs.fr_]

Bonjour, Merci de ta confiance. En principe, ce loyer ne couvre que la surface utilisé à titre professionnel donc il semble difficile de prendre en charge un loyer de 60% de ton habitation. Ce qui ne serait pas cohérent étant donné que tu utilises sûrement la même pièce pour exercer ton activité pour les 2 sociétés. En théorie, tu devrais donc partager le loyer entre les 2 entreprises. Chaque société doit bien avoir sa propre convention de mise à disposition. Et les sommes peuvent t'être virées ou inscrites en compte d'associé par une note de frais. Dès lors que la somme est inscrite dans le compte d'associé, elle est considérée comme perçue donc l'impôt est dû. N'hésite pas à contacter l'équipe comptable via le tchat pour toute question. A bientôt !

[@نورالدينالباهي-ع7ج]

Bonjour Qu'ils la limite de payer avec ma carte pro les repas a titres professionnels et aussi dans mon bureaux a mon domicile merci

[@dougs.fr_]

Bonjour, Tous les frais de repas ne sont pas déductibles. Il faut respecter les conditions. Nous donnons des informations ici : www.dougs.fr/videos/frais-deductibles-societe/ Pour la domiciliation dans l'habitation, le loyer et les charges doivent correspondre à la surface occupée à titre professionnel. Bonne journée !

[@thierrypers1572]

Bonjour patrick, et si tu es propriétaire de ta maison, est-ce que tu peux passer une partie de ton crédit et si oui combien?

[@dougs.fr_]

Bonjour, La société ne peut pas directement prendre en charge l'emprunt personnel. En revanche, tu peux lui imputer des loyers. Mais il ne faut pas oublier que c'est soumis à l'impôt sur le revenu. Bonne journée !

[@MasAsb-x3k]

Bonjour Si nous avons déclarer 10m2 à l’administration fiscale pour la cfe peut on déduire 30% sur les charges

[@dougs.fr_]

Bonjour, Les charges déduites à titre professionnel doivent être en lien avec la surface occupée. Bonne journée !

[@vincentd8186]

Bonjour Patrick, Merci pour la vidéo. Est-ce une possibilité de faire une sous-location nue (et donc imposable en micro-BNC) ou du revenu foncier ? Car j'ai retrouvé des échanges avec mon comptable et un texte écrit sur le formulaire à compléter "N'oubliez pas de déclarer ses montants en revenus fonciers sur votre déclaration de revenus personnelle" 🥶 --> Si je comprends, je peux mettre en place une convention de mise à disposition et le déclarer en micro-BNC ?

[@dougs.fr_]

Bonjour, Si tu es propriétaire du bien, la location nue se déclare en revenus fonciers. Si tu es locataire, il s'agit effectivement d'un BNC (micro ou réel). Bonne journée.

[@sophiekong6826]

Bonjour Patrick, cliente chez Dougs, j ai suivi le conseil pour l assurance mais ma banque qui a mon prêt immo et l assurance immo ne peut pas assurer le logement pro car : ils n ont pas mon compte pro 😢 Résultat je ne sais pas où aller…

[@dougs.fr_]

Bonjour, Merci de ta confiance. Je doute qu'un autre assureur ne te couvre que sur une partie du local pour l'activité pro. Si tu as une responsabilité civile professionnelle, peut être voir avec l'assureur te couvrant à ce titre. Sinon, pas d'autre solution que de changer d'assureur, ce qui n'est pas très pratique. Bonne journée.

[@joffreymagniez4984]

Bonjour, Merci pour les informations. Pour ma part j’ai un salon de coiffure à mon domicile est ce que je peux également me verser un loyer dans la mesure des 30% ? Merci d’avance

[@dougs.fr_]

Hello et merci Oui cela me semble adapté. Tiens compte de l'électricité et de l'eau également.

[@Hasna-x9v]

Bonjour monsieur,pour une SASU avec domicile propriétaire mais en credit de banque.est ce que la personne doit faire une forme de contrat de location pour sa société ou le fait de declaree comme domicile de l'entreprise c'est automatique ? Et le pourcentage surface de place/surface général ne doit depasse 30% comme charge prise ?? Le compte courant d'associé comme credit de location ne peut dépassé un an ?? Merci

[@dougs.fr_]

Bonjour, Si la société verse un loyer au dirigeant au titre de cette domiciliation, il faut effectivement prévoir une convention de mise à disposition. La surface est en principe calculée au réel. DOnc si le bureau dédié fait 10m2, il faut s'appuyer sur cette surface pour calculer le loyer et les charges associées. Le compte d'associé peut être remboursé au-delà d'un an. Il n'est plus possible d'imputer le loyer une fois l'exercice concerné clos. Bonne journée !

[@Hasna-x9v]

@dougs.fr_ est ce que la même règle s'applique sur les factures d'électricité eau et abonnement internet passe au compte courant d'associé le crédit ?? -2 question pour prestataire de service SASU (une partie de main-d'œuvre et une partie de matériel utilise Quand on facture avec TVA et quand on ne le fait pas?? Merci

[@thierrypers1572]

Du coup est-ce que je pourrais être en micro BNC pour la sous-location de ma société chez moi, étant donné que je fais déjà du LMNP pour l'immobilier?

[@dougs.fr_]

Bonjour, Le micro BNC n'est pas incompatible avec le LMNP. Bonne journée.

[@alexish9412]

Mon comptable me dit que si je loue une parti de ma maison à mon entreprise je vais devoir payer la CFE également est ce vrai ?

[@dougs.fr_]

Bonjour, C'est vrai. Une CFE est due par établissement. Bonne soirée !

[@lolo4Whine]

je suis en EI (CA>100k), mais je travaille chez moi, je suis propriétaire, je pourais donc faire de la sous-location ?

[@dougs.fr_]

Bonjour, Oui, c'est possible dans ce cas. Cela nécessite la mise en place d'une convention de mise à disposition. Bonne fin de journée !

[@kesraouimehdi3748]

Bonjour Patrick, je suis locataire et mon propriétaire n'a pas autorisé la sous location, puis-je déduire les frais d'électricité , charge... Hors le loyer ?

[@dougs.fr_]

Bonjour, Oui, c'est possible. Tu devras toutefois transférer le siège ailleurs dans un délai de 5 ans en raison de son refus. Bonne journée !

[@kesraouimehdi3748]

@dougs.fr_ merci pour ton retour, donc je peux faire des notes de frais depuis dougs pour une quote part électricité, charge locative ( eau , chauffage) même sans déduire le loyer et faire la convention de mise à disposition ? ( Je suis client dougs ☺️ )

[@me-ju3no]

​@@kesraouimehdi3748tu peux utiliser l'adresse actuelle pour le siège de ton entreprise même si le proprio a dit non SAUF qu au bout de 5ans faudra changer ( vu le refus du proprio) et pour déduire tes frais , normalement tu dois mettre en place d'abord une convention de mise a disposition pour justement justifier les frais ( elec,eau... )

[@MORNINGSTONE-FRANCE]

Si je dit pas de bêtise. Tu peut aussi prendre le loyer. Mais pendant 5 ans maximum. (Le propriétaire n'a pas le droit de refuser sans une raison valable qu'il devra prouver) vous pourrez trouver le type de raison qui peut etre valable sur Google.

[@valentinciancilla418]

Merciiii !! 🙏

[@dougs.fr_]

Avec plaisir !

[@bass2562]

Bonjour , C'est possible de déduire l assurance habitation aussi par rapport à la superficie utilisée ?

[@dougs.fr_]

Il faut surtout que tu fasse une extension de ton assurance habitation pour héberger ta société. C'est gratuit mais il faut le faire. Prends contact avec ton assureur.

[@69PlombierChauffagisteRamoneur]

Salut DOUGS bon mardi soir 🙂 je partage 🙂 /alex

[@dougs.fr_]

Ok merci beaucoup !

[@StéphaneLeysens]

Faut-il faire un contrat de bail et des quittances de loyer?

[@dougs.fr_]

Bonjour, Il s'agit d'une simple convention de mise à disposition. Les quittances ne sont pas obligatoires.

[@choukchoukb]

Bonjour, Client chez dougs, je souhaite déménager mon siège social dans une société de domiciliation (car locataire pas stable géographiquement). Etant en télétravail à quasi 100% est-ce que je peux continuer à me verser un "loyer" pour l'occupation de domicile sans créer d'établissement secondaire ?

[@JMCV2]

j'aimerais savoir aussi...

[@dougs.fr_]

Bonjour, Dans ce cas, il y aurait forcément une immatriculation de l'établissement. Et donc une 2nde CFE. Bonne journée !

[@yatoune3956]

Je ne suis pas sûr mais ce n est intéressant que pour les sociétés et non pour les micro entreprise ? Merci pour cette vidéo.

[@dougs.fr_]

Hello Pour les micro, aucun intérêt.

[@dougs.fr_]

Bonjour, Effectivement, les micros ne peuvent pas réellement déduire de charges, donc cela n'a pas d"intérêt. Bonne journée.

[@Roldore]

Bonjour, J'étais chez la GMF (assurance MRH) et j'ai demandé une extension de garantie gratuit qui m'a été refusé. Il m'ont orienté vers un autre pole GMF pour assurances spécifiques!

[@dougs.fr_]

Bonjour, Il faut bien leur préciser qu'il s'agit uniquement de la domiciliation du siège. Que tu ne reçois en principe ni clientèle, ni fournisseur, etc. C'est souvent ainsi que cela se passe. Bonne journée !

[@m.l.7251]

Bonjour, Ma société est domiciliée chez moi et je prend un loyer sur une superficie de 25%. Est-il possible que j’augmente la superficie à 30% et se faire payer ce pourcentage du loyer estimé ?

[@dougs.fr_]

Bonjour, Il faut rester cohérent par rapport à la surface réellement occupée.

[@mikaeugene8305]

Si on a l'apl elle sera supprimée

[@dougs.fr_]

C'est effectivement possible.

[@mathameline]

Première fois que j'entends dire que la sous location relève du micro bnc.

[@dougs.fr_]

et oui, la plupart du temps, les personnes pensent qu'il s'agit de foncier

[@ericsiber8695]

​​@@dougs.fr_ah ben content de l'apprendre, ça aurait été sympa de souligner ce point quand Dougs m'a fait ma convention de mise à disposition (le focus n'était que sur l'obligation de déclarer le revenu) 😅