돈 되는 다가구 경매 물건 4가지 특징

[@gommulju.]

곰물주의 다가구 건물 경매투자반 OPEN cafe.naver.com/gommulju/48

[@sonfrank6727]

1.공업지역이 가까운 2.대로변에 붙어있는=엑시트할때 땅값보장 3. 준신축의 (신축이 너무 비싸서 준신축을 데리고 올라간다, 오래된것은 리모델링해도 주차문제로 거주자가 힘들어함) 4. 원룸~1.5룸, 분리형원룸에 1명이 사는게 좋다. 5. 대지면적은 클수록 좋다. (주차, 엘리베이터 등) 6. 투자포인트 : 투자가 지속되게 만드는게 중요. 전월세를 필요에 따라서 조절하면서 투자자금으로 활용가능 (빌라는 재건축,재개발이 아닌이상 투자하는 사람이없다)

[@김지선-j2s]

샘 ~ 유튜브에서 뵙다니 너무너무 반갑습니다. 2022년 12월 대전 다가구 투어에서 뵈었던 5년안에입니다. 매일매일 유튜브로 다시 공부하고 마음 다잡을 기회를 만들어주셨네요 구독, 좋아요, 알람설정까지 같이 신청했어요 목소리, 화면에도 인상좋으시고, 멋지게 나오십니다 주위에도 소개 많이 할게요 ~ 축하축하 드려요 😊

[@gommulju.]

5년안에님!!여기서 뵈니 너무 반갑습니당!!^^

[@makers2859]

다가구 투자 꿀팀을 잘가르쳐 주시네요. 구독했어요.

[@gommulju.]

감사합니다^^!

[@나락-j6g]

다가구주택은 대로변 한블럭 안쪽이 좋습니다. 안쪽이라는건 50~100미터 이상 안쪽이 아닌 20~50미터 안쪽이 좋습니다. 대로변 수요가 더 없습니다. 제가 대로변도 있고, 안쪽도 있는대.. 안쪽이 더 좋습니다. 하튼 다가구는 안쪽 주차공간있는게 제일 좋죠. 상가주택은 대로변이던 아니던 장사수요 입지가 중요합니다. 상가주택과 다가구주택 입지 선정은 중요합니다.

[@gommulju.]

좋은 정보 감사합니다^^

[@서진박]

그렇쿤요

[@크렝언니사랑꾼수진]

구독했어요! 영상에 나온 지도지역중 바로 밑 신대방역 남족 보고있는대요.. 다중주택 구하고 있는대 물주님께서 말씀한 대형 공업지역 옆이고 딱인거 같은데 조선족들 많다고 말리는데 그쪽은 어떤가요? 가족들하고 같이 살아야 해서 망설여 지네요..

[@gommulju.]

현장임장을 통해서 조사좀 더 해보시면 어떨까요?!

[@capriccio1121]

보증금을 줄여서 2000만원으로 2000만원을 버는 기회가 자주 생긴다면 아예 임대사업은 접어버리고 단기 매매만 하는게 더 효율적이지 않는지 궁금합니다.

[@JADE01039]

구독했습니다 ^^ 라이프체인징때 강의들었는데 반갑네요 ㅎㅎ

[@gommulju.]

앗 그러신가요?!ㅎㅎ반갑습니당!!^^

[@김정훈-g8c]

다가구는 매매사업자로 단타매매가 가능한가요? 85제곱미터 초과로 부가세10프로 면 수익내기가쉽지않지않나요? 너무궁금합니다

[@서진박]

다가구 2채 사는게 소원 이에요

[@gommulju.]

하실수 있습니다!!!🏃🏃‍♀️

[@권디스]

대로변이라고 해서 월세가 더높게 받는거는 아닐거에요 ~~안쪽보다는 평단가가 높아서 투자대비 수익률이 더 낮을것으로 예상됩니다~~

[@gommulju.]

월세는 오히려 더 낮을수도 있습니다!다가구는 수익률도 중요하지만 대지의 가치가 더 중요하죠^^

[@user-hq7kk6sh4m7]

다가구는 신탁대출을 많이 받는데, 보증금 3천이상도 가능한가요? 가능하다면 신탁사 동의를 받아서 보증금 신탁사 또는 우선수익자에게 입금되는것 아닌가요? 팁 공유 부탁드립니다

[@gommulju.]

근저당대출입니다^^!

[@수인강-c4o]

공시지가3억이하면4주택자취득세1.1이겠네요서울 경기광역시빼고

[@오이-t7g]

모텔은 매월 3000~4000만원 현금이 도는데 그럼 다가구 보다 모텔이 더 차선책이 되는건가요?

[@부생]

구독합니다😊

[@gommulju.]

감사합니다^^🤗

[@윤-v9v]

곰물주님 라이프에서 저번에 듣고싶엇는데 못들었는데 언제 또 하시나요

[@gommulju.]

아직은 미정입니다ㅜ

[@립스트롱]

감사합니다~

[@gommulju.]

감사합니다^^!🫰

[@고도나-u3m]

곰물주님 강의를 더 듣고 싶은데 학원은 어디에 있나요?

[@gommulju.]

고정댓글 확인 부탁드려요~~^^

[@남궁형-v3r]

207번 구독자입니다 ^^

[@gommulju.]

감사합니당!!^^🫰

[@박병길-s5r]

안녕하세요. 다가구 경매 조건. 항상 초심을 잊지 않겠습니다.

[@gommulju.]

화이팅입니다^^!워낙 열심히 하시니 걱정도 안됩니다!

[@영란김-b8v]

꿈에 그리고있는 1인입니다

[@Surya44488]

얼마전 집근처에 다가구 시세 13~14억 매물이 10억에 급매로 나온걸 부동산 사장님께 연락을 받고 구매할수 있는 기회가 있었어요. 저는 자영업을 하는 사람이었는데 10월에 영업폐지 신고를 하고 현재는 소득이 없는 상태라 대출이 안되서 좋은 물건을 바로 눈앞에서 놓치는 경험을 했습니다ㅜㅜ (이물건은 다음날 다른사람이 계약했음) 그래서 경매를 본격적으로 배워야 겠다는 생각입니다. 1. 경매도 최소 근로소득.사업소득이 있는자가 대출 받는다. 즉 저같이 현재 소득 없는 사람은 레버리지 활용할 수 있는 방법이 있을까요??

[@gommulju.]

경매가 대출 더 잘나옵니다^^ 소득이 없으셔도 방법은 있죠!

[@warrenlee393]

다가구 개꿀

[@gommulju.]

ㅎㅎ정말 꿀입니다!!👍