Dramat młodych ludzi: SKAZANI NA WYNAJEM czy UWIĘZIENI W KREDYCIE?

Poznań, 26 lipca - warsztatyrenti...
Wiadomości z rynku nieruchomości
zaproszenie na kolejną edycję Warsztatów Rentierskich
26 lipca Poznań
obóz przedsiębiorców w Bieszczadach 18 września
Wszystkie mieszkania wynajęte
Wywiad z najemcą - odcinek do TV -
obawa o dwie rzeczy że podwyżka i TV trwam
Przetasowanie na rynku nieruchomości
- bariera wejścia do własnego M
Zmniejszenie opłacalności najmu
- bariera wejścia na rynek rentierski
KUPUJESZ DLA SIEBIE CZY NA WYNAJEM?
LEPIEJ KUPOWAĆ CZY WYNAJMOWAĆ?
CO STANIE SIĘ Z CENAMI NIERUCHOMOŚCI?
Czy mamy bańkę? Czy bańka pęknie?
Pieniądz traci na wartości,
Inflacja szaleje
ludzie panikują,
mieszkania stoją tak jak stały
niektóre nawet pracują
Zmiana strategii inwestycyjnej
Koniec z rynkiem wtórnym
Zadatkowanie 6900 do 9000zł / 1 m
Brak ciekawych ofert
Rynek wtórny 7000 i bardzo drogi remont ok 80 000zł
Zapotrzebowanie na mieszkania wciąż rośnie
jakość życia
długość życia
szybsze usamodzielnienie
imigranci
podróże
bogacenie społeczeństwa - więcej niż jeden adres
lokata kapitału - ochrona przez inflacją
Czy to jest dobry moment na kupowanie mieszkania?
Tanio już było, łatwiej nie będzie.
PIENIĄDZE TO PIKUŚ
Ile zdrowia, czasu, pracy, nerwów zapłacisz za kartę papieru?
W krajach wysokorozwiniętych większość ludzi wynajmuje mieszkania
Kto nie wynajmuje?
Dziedziczenie
Czy ja jestem dobrym przykładem? Skrajnym przykładem!!!
Dlaczego mi się chcę?
Podatki, dźwignia
Czy kupowałbym za gotówkę?
Kiedy koniec?
Czy to jest łatwy biznes?
Czy to jest łatwa inwestycja?
Czy wiele osób to rozumie?
Czy każdy chce być rentierem?
Kto poświęci 15 lat życia by nim zostać?
Coraz mniej interesuje mnie cena zakupu
Dwa cele - kumulacja kapitału na dźwigni kredytowej i przychody pasywne w przyszłości
Sposób na życie Spokój ducha…
Cztery okręgi i diament!!!
Uniezależnienie od systemu wyzyskiwania pracowitych ludzi.
Raz się spiąć i mieć dożywotnie korzyści.
Drżyj, gdy inni są zachłanni. Bądź zachłanny, gdy inni drżą.
Najlepszym przedziałem czasowym trzymania akcji jest wieczność
zaproszenie na kolejną edycję Warsztatów Rentierskich
26 lipca Poznań
obóz przedsiębiorców w Bieszczadach 18 września
Wszystkie mieszkania wynajęte
Wywiad z najemcą - odcinek do TV -
obawa o dwie rzeczy że podwyżka i TV trwam
Przetasowanie na rynku nieruchomości
- bariera wejścia do własnego M
Zmniejszenie opłacalności najmu
- bariera wejścia na rynek rentierski
KUPUJESZ DLA SIEBIE CZY NA WYNAJEM?
LEPIEJ KUPOWAĆ CZY WYNAJMOWAĆ?
CO STANIE SIĘ Z CENAMI NIERUCHOMOŚCI?
Czy mamy bańkę? Czy bańka pęknie?
Pieniądz traci na wartości,
Inflacja szaleje
ludzie panikują,
mieszkania stoją tak jak stały
niektóre nawet pracują
Zmiana strategii inwestycyjnej
Koniec z rynkiem wtórnym
Zadatkowanie 6900 do 9000zł / 1 m
Brak ciekawych ofert
Rynek wtórny 7000 i bardzo drogi remont ok 80 000zł
Zapotrzebowanie na mieszkania wciąż rośnie
jakość życia
długość życia
szybsze usamodzielnienie
imigranci
podróże
bogacenie społeczeństwa - więcej niż jeden adres
lokata kapitału - ochrona przez inflacją
Czy to jest dobry moment na kupowanie mieszkania?
Tanio już było, łatwiej nie będzie.
PIENIĄDZE TO PIKUŚ
Ile zdrowia, czasu, pracy, nerwów zapłacisz za kartę papieru?
W krajach wysokoozwiniętych większość ludzi wynajmuje mieszkania
Kto nie wynajmuje?
Dziedziczenie
Czy ja jestem dobrym przykładem? Skrajnym przykładem!!!
Dlaczego mi się chcę?
Podatki, dźwignia
Czy kupowałbym za gotówkę?
Kiedy koniec?
Czy to jest łatwy biznes?
Czy to jest łatwa inwestycja?
Czy wiele osób to rozumie?
Czy każdy chce być rentierem?
Kto poświęci 15 lat życia by nim zostać?
Coraz mniej interesuje mnie cena zakup
Dwa cele - kumulacja kapitału na dźwigni kredytowej i przychody pasywne w przyszłości
Sposób na życie Spokój ducha…
Cztery okręgi i diament
Uniezależnienie od systemu wyzyskiwania pracowitych ludzi.
Raz się spiąć i mieć dożywotnie korzyści.
Drżyj, gdy inni są zachłanni. Bądź zachłanny, gdy inni drżą.
Najlepszym przedziałem czasowym trzymania akcji jest wieczność Współpraca na kanale [e-mail]

[@katarzynaklis7574]

Zacznijcie budować osiedla,a nie więzienia.Te Wasze nowe osiedla są okropne,sam beton i nic więcej.Gdzie tam jest jakaś zieleń lub prywatność? Balkony już są tak blisko siebie,że chyba bliżej się nie da.Tak, to jest ogromne osiedle,ale bez duszy,ściana przy ścianie.Tak ludzie teraz mieszkają i męczą się w takich nowych mieszkaniach.Okropność!

[@cirman87CM]

Wychodzisz robisz filmik, podsumujesz sobie w nim swoje osiągnięcia, podpompujesz się i tyle z tego filmiku wiem co wiedziałem przed nim..

[@futurejnks6337]

Fajnie, że ma się czym pochwalić :)

[@wojbas471]

@@futurejnks6337 jak się nakradł to ma

[@kodymeyers9126]

@@wojbas471 ciekawe komu ukradł 😂

[@piotrkonarski9932]

a można wiedzieć czego oczekiwałeś?

[@marcinkwiecinski7474]

Za więcej trzeba zapłacić, jak kogoś stać to czemu nie.

[@danielw.53]

Kuba zgadzam sie z tobą. Brakuje mi tylko strategii podatkowej. Od przyszlego roku brak amortyzacji i odliczania kosztów. O tym warto byłoby zrobić odcinek. Jeżeli obecna władza nie zmieni mozliwosci rozliczania najmu stawki bardzo pójdą do góry. Inflacja to jeden z czynników. Chciałbym widziec rozmowe twoją z doradcą podatkowym i omówieniem tematu rozliczenie mieszkań od 2023 roku po zmianach podatkowych i szanse i zgrozenia podatkowe.

[@marcinswiderski5669]

Zabawa w 2 spółki i tyle ;)

[@TheAnusual]

Narracja Midela od jakiegoś czasu jest taka wyolbrzymiać swoje inwestycje. Cały czas nie widzi w tym wszystkim kosztów. Tylko mechanicznie mnoży 2000*12 miesięcy* 25 lat. No tak to można gadać do dzieci. Raz na kilka lat trzeba przeprowadzić odświeżenie takiego mieszkania za kilka tyś. a raz na 10 lat przeprowadzić kapitalny remont za kilkanaście- kilkadziesiąt tyś., bo nikt ci tego nie wynajmie, jak to będzie zmurszała kanapa, ściany zażółcone, a kibel z kamieniem, a panele porysowane. Inaczej jest jak to jest Twoje i dbasz o to, a inaczej jak wpuścisz do swojego mieszkania obcych ludzi. A ludzie potrafią być bardzo złośliwi, bo taka jest ich natura i dewastują mieszkania ze zwykłej zazdrości. Ale o tych kosztach już pan rentier nie mówi, bo przecież wtedy nie wyglądałoby to już tak kolorowo jeśli chodzi o tą stopę zwrotu za inwestycję. Za to w drugą stronę potrafi wyolbrzymiać na potęgę drogie koszty życia. 3 bułki, 2 soki marchewkowe jednodniowe, ręcznik papierowy Regina i 2 twarożki i za to rentier dał 50 zł. Nie bądź żałosny. Zachowujesz się jak polityk, który mówi, że wszystko co ja robie jest dobre i naginasz przy tym mocno rzeczywistość, a wszystko co robi opozycja jest złe i też przy tym mocno naginasz rzeczywistość, żeby nie powiedzieć, że kłamiesz.

[@renataszymanska2295]

Tak jest. Zniszczenia przez najemców są zawsze, 1 na milion dba, większość wszystko popsuje i powie, że samo się popsuło, albo takie było.

[@adrianhejman]

Sam wynajmuję mieszkania od początku studiów, czyli 18 lat. Ze współlokatorami, sam, z dziewczyną. Duże sprzątanie co tydzień, drobne codziennie. Przy wyprowadzce po kilku latach mieszkania, następna osoba wchodzi i mieszka. Bez żadnych remontów czy ekip sprzątających. Odwiedzam wielu znajomych wynajmujących mieszkania- tam też zawsze czysto. Wynajmuj normalnym ludziom, takim którzy nie lubią żyć w syfie, to będą dbali jak o swoje. Bo to jednak ich dom na czas najmu- nierzadko kilka lat.

[@crisjal5204]

mam kilka mieszkań,ktore wynajmuje od kilku dobrych lat i nie widzę potrzeby robić zadnyc

[@crisjal5204]

mam kilka mieszkań,ktore wynajmuje od kilku dobrych lat i nie widzę potrzeby robić zadnyc

[@Martvvy]

skoro liczysz że trzeba przeprowadzić odświeżenie to ja liczę, że czynsz wzrośnie a nie będzie latami na poziomie 2 tys. I już się ośmieszyłeś

[@krzysztofb2562]

Gdyby mieszkania były kupowane do mieszkania a nie do spekulacji/wynajmu to ich ceny by spadły o połowę. Ten rynek jest chory i państwo powinno prawnie pozamiatać podatkami wszelkich cwaniaczków żerujących na ludzkiej biedzie

[@gostek9071]

kto to widzial cale zycie tyrac na kawalek mieszkania

[@Boogie3D]

No tyle nie zarobi ile mówisz. Jednak są koszty miesięczne, trzeba się tym zająć. W Twoim przypadku komuś płacisz za ogarnięcie mieszkania, co jakiś czas musisz zrobić remont, trzeba coś naprawić, dokupić, zmodernizować. Twoje comiesięczne dochody z wynajmu ze względu na dużą liczbę mieszkań pozwalają na zakup kolejnych i łatwe kolejne rozkręcanie tego co masz. O dochodach ze szkoleń nie wspominam, bo również są sporym zastrzykiem gotówki. Mając milion złotych i sporą zdolność kredytową jest stosunkowo łatwo do czegoś dojść w nieruchomościach. Mając sto tysięcy oszczędności już tak łatwo nie jest.

[@Sylwano]

Przystańmy na chwilę przy remoncie gdy najemca coś zepsuje urwie zesra się na środku klatki to czy inwestora obowiązkiem jest to sprzątać i naprawiać? Jeśli tak to ja wolę być bezdomnym niż rentierem ja nikomu dupy podcierac nie będę

[@piotr5297]

Chłopie co Ty piszesz w ogóle? Chyba Ci się tematy i programy pomyliły. Zapracował na to, więc ma. Chcesz brać przykład to bierz. Jak się nie podoba to nie trać czasu na oglądanie i pisanie swoich przemyśleń. Ale spoko bo komentarzami podbijasz mu oglądalność. A, że odpiszesz na mój wpis to jeszcze bardziej podbijesz oglądalność 😁

[@TomekŻyczliwy]

pisałem o tym też wiele razy , że łatwo mówi się komuś kto zachodzi do banku i tylko oferty przebiera bo zdolnośc ma na kilka milionów złotych , taka mądra dewiza ,że najedzony nie zrozumie głodnego i cenię Kubę i lubię go oglądać ale czasem te fantazje na temat że warto brać nadal kredyty i inwestować to brzmi jak czarny śnieg , sam mam kredyt i powiedziałem sobie ,że nigdy więcej aby pracować na banki i patrzeć na odsetki , które są po prostu przerażająco drogie a końca inflacji i podnoszenia stóp nie widać

[@Danieluss]

Ale kuba zaczynał kiedyś od zera nie dostał o rodziców miliona na start... a mieszkania zaczął kupowac przy wysokich stopach

[@wojbas471]

@@piotr5297 hahahaha zapracował . Bo wiesz że tacy jak oni mają układy z grupą bildgen

[@pablittowroc]

W wieku 28 lat wziąłem kredyt, kupiłem mieszkanie. Wtedy ceny jeszcze były w miarę ok - 230 tysięcy za 42mkw we Wrocławiu. Postawiłem sobie cel: spłacić jak najszybciej max do 5 lat. Z każdej wypłaty odkładałem 1k i dałem radę. Nie chwalę się, a jedynie stwierdzam, że warto nadpłacać, nawet niewielkie kwoty.

[@dzik1815]

A po jakim czasie mogłeś nadpłacać?

[@pablittowroc]

@@dzik1815 można od 1 miesiąca od zawarcia umowy, jednak bank wtedy potrąca dodatkowa prowizję 2%. Po 5 latach od zawarcia umowy nie pobiera prowizji. W sumie to chyba zależne od banku jest bo w pko teraz wręcz zalecają nadpłaty od początku umowy.

[@ZWYKLYczlowiek90]

To prawda! Kredyt jest dla mądrych ludzi! Także nadplacam!!

[@dzik1815]

@@ZWYKLYczlowiek90 ja bym powiedział, że dla mądrych raczej nie jest... Ale dla rozsądnych zdecydowanie tak.

[@srebrnybulion]

@@pablittowroc ustawowo prowizja za wcześniejszą nadpłatę kredytu jest max do 3 lat i max 3%. I takie umowy zazwyczaj banki zawierają z klientami.

[@bartoszjanik7810]

Bardzo wartościowy materiał. W Lublinie dzieje się podobnie jak w Łodzi. Ostatnio udało mi się wynegocjować cenę 7700m2. Klucze na październik tego roku.

[@bartoszjanik7810]

@@kamskam908 48m2, 2 oddzielne zamykane pokoje + kuchnia z aneksem, gdzie można zamknąć też. Balkon 16m2.

[@rd3675]

Zaklinannie rzeczywistości z tą prognozwą o zwrostach cen nieruchomości, niestety. Ceny już spadają, na razie na największe mieszkania (w Warszawie już za 7000 zł z metra można sporo ofert znaleźć), ale jeśli uwzględnimy inflację, to już wszystkie mieszkania lecą. Dlatego, że drastycznie zmalał na nie popyt. W Polsce znika zdolność kredytowa, na te większe mieszkania w kredycie nie stać już prawie nikogo, na średnie garstkę, małe jeszcze przez chwilę się będą bronić. Chwilę, bo stopy cały czas będą rosły. Popyt leci w przepaść.

[@emax5920]

Bardzo dobre podsumowanie, robi się u nas mała Hiszpania a to co zrobił Kuba ciężko wytłumaczyć :O

[@michal5121]

Jakie bzdury. W Warszawie oferty zaczynają się od 11.000 zł na Białołęce, za 7.000 zł za metr nie kupisz komórki lokatorskiej.

[@rd3675]

@@michal5121 Ktoś juz drugi raz usuwa mój komentarz z linkiem do konkretnej oferty, wiec po prostu wejdz sobie na otodom, wpisz Warszawe i ustaw w filtrze do 8000. Zobaczysz kilkaset ogłoszeń, naganiaczu.

[@michal5121]

@@rd3675 ja nigdzie nikogo na nic nie naganiam, o co chodzi? Ja mam mocno w 4 literach, co kto robi ze swoją gotówką.

[@rd3675]

@@michal5121 Czyli strzeliłeś sobie z głowy te 11 000, jako minimalna cena w Warszawie. Nawet średnia w Warszawie tyle nie wynosi, obecnie dla tego miasta jest to 10k.

[@Terminator1900]

Szczerze współczuję tym ludziom którzy byli w ostatnim czasie zmuszeni do zakupu mieszkania czy też budowy domu. Nie dość że kupili mieszkania/wybudowali domy na górce to jeszcze wzięli kredyty na dołku. Już na jesieni zacznie się płacz a od przyszłego roku to już nie chce nawet myśleć. Nadchodzą bardzo ciężkie czasy dla większości Polaków

[@kodymeyers9126]

a ci co kupili wcześniej

[@jacekoverlord6227]

O czym ty mówisz ? Jakie ciężkie i jakiej większości ? Nie wypijesz 5 piw tylko 3 , straszne rzeczy.

[@xebixoidutskeiko6938]

Midel tez zostal zapakowany w cesje na te apartamenty 22m2: max ceny za m2, kredyty inwestycyjny kiedy stopy juz 6.75% i podwyzka niebawem wiec jego kredyt inwestycyjny bedzie rzedu 10-12% + 1-2% marzy (bo kredyt inwestycyjny jest drozszy a po drugie ten jest na 15 lat). W centrum Lodzi mieszkania nowe 22m2 sa po 1900zl juz z czynszem i STOJA NIEWYNAJETE od conajmniej 3-4 miesiecy. Wystarczy poobserwowac ogloszenia na OLX czy Otodom a Midel ma marzenia o 2500zl i pewnie jeszcze by chcial komus wcisnac czynsz do tego. ZENUJACY TYP ktory bedac rozsadnym pare lat temu teraz stal sie BEZCZELNYM NAGANIACZEM ktory STRASZY i MALKONTENCI !!! Rynek go wyjasni az zaboli.

[@kapraluszatow5761]

@@xebixoidutskeiko6938 to jest wilk i integruje sie z innymi wilkami buahahahahha

[@SlayerHW]

mieszkanie jest dobrem z którego ludzie będą rezygnować w ostatniej kolejności. Będą jeść jedzenie tylko z promek w biedrze i nigdzie (kino/restauracja itp) nie chodzić i jeździć tylko zbiorkomem ale z mieszkania tak szybko nie zrezygnują

[@karolos185]

Znowu takie gadanie o niczym. I wszystko na kredytach. Bogatszy jest ten co ma mieszkanie nawet i małe ale bez długu niz 30 mieszkań w kredycie na wynajem. To stąpanie po cienkim lodzie. Nigdy żadnych kredytów. Spłacić jak najszybciej ten co się ma i korzystać z życia. Zapominamy o największej wartości jaką jest wolność. Kazdy głupi umie żyć na kredycie. Promuje się wynajem jako wolność i mobilność. Obecnie tendencja jest taka żebyśmy nie mieli nic i byli szczęśliwi.

[@oneandroid640]

Matematyka jest prosta w tym biznesie ale chciał bym podstawić realne liczby do równania. Proszę Was wypunktujcie realne kwoty. Ile koszty zakupu dowolnej nieruchomości to widzimy w ogłoszeniu. A jaka jest reszta liczb ? -Jaka jest Rata przy kredycie inwestycyjnym na 15lat -Koszt wykończenia mieszkania przez firmy jak i samemu -Koszt wyposażenia mieszkania: meble + AGD -Kwota od najemcy jaką dostajemy brutto a ile zostaje nam netto, bo jakiś podatek z tego się płaci, jaki ? -Cykliczne koszty remontów co ileś lat, i wymiany mebli i AGD bo dziś wszystko robi się "BIOdegradowalne" uszkadza się od samego upływu czasu. -Dopiszcie jakie jeszcze są pozycje do rachunku o których nie wiem. Bo ciężko mi sobie wyobrazić że z tych przyjętych 2000zł da się to wszystko sfinansować i żeby coś zostało, a to co zostanie to wydaje mi się że należy odkładać na konieczny remont za kilka lat. Rozumiem że bez kosztów kredytu za 15 lat to wtedy to wyjdzie na plus. Ale w wersji z "dźwignią" kredytową to nie wierze na słowo. Wydaje mi się że trzeba mieć inny prosperujący biznes który sfinansuje ten mieszkaniowy ? Kiedyś te liczby Kuba przytaczał ale potrzebna jest aktualizacja na dziś: 2 lipiec 2022 Narracja jest cały czas taka, przynajmniej tak to rozumiem że rosnące stopy procentowe nie imają się kredytów inwestycyjnych na 15 lat, czy tak ?

[@xebixoidutskeiko6938]

22m2 po 9800zl (tyle Midel placil) = 215 600zl 22m2 po 3500zl (szacunkowo zrobienie i drobne mebelki) = 77 000zl SUMA = 292 600 zl Kredyt inwestycyjny na 80% kwoty czyli na 234 000zl, 15 lat, 10%+marza = rata wyniesie ok 2670zl (ok: 2154 odsetki, 516 kapital) Najem ktory Midel otrzyma za rok (hojnie zaloze ze bedzie taki sam jak dzis oraz uwzglednie to ze przed chwila na OLX znalazlem wiecej niz 30 ogloszen w samym centrum/srodmiesciu ogloszenia po 1900zl z czynszem (wiekszosc nowe budownictwo a oferty maja juz po pare miesiecy). 1900zl - 200zl czynsz do wspolnoty = 1700zl - podatek ryczaltem = 1555zl na czysto dla wlasciciela w 2023r. STRATA NA ODSETKACH 2154 - 1555 = 599zl czyli odsetki pochlona tez caly kapital ktory Midel bedzie splacal czyli bedzie DOKLADAL DO INTERESU i w 80% mieszkanie bedzie nalezalo do banku. Jezeli np. za 3 lata ceny spadna o 30% i wraz z cenami spadnie najem a odsetki sie bardzo nie zmienia to wyjdzie na to ze Kuba dyma na bank i NIC NIE ZARABIA kolejny juz rok. Ile lat tak moze byc - nie wiem, ale to jeden ze scenariuszy. TE BAJKI ze dostanie 2500zl za najem (pewnie jeszcze plus 200 czy 300zl czynszu do wspolnoty) czyli 2700-2800zl to moze sobie w bajki wsadzic. TAK DZIALAJA NAGANIACZE. Na tym wideo juz sie miota, juz znowu straszy, niedlugo zacznie narzekac. zobaczymy czy kiedys powie ile dolozyl do tych 20 mieszkan kupionych od wrzesnia 2021r do dzis. Ladnie go ktos zapakowal.

[@tomaszkajor]

w końcu stary dobry Midel czyli filmiki o mieszkaniach. Tego mi ostatnio brakowało

[@grobwaclawa]

Jesteś świetnym komentatorem rzeczywistości. Od czasu do czasu zdarza Ci się odcinek, którego słucha się jak najlepszego audiobooka. Możesz spokojnie równać się z tymi, których właśnie cytowałeś. Wyjście z systemu to też i mój cel. Szkoda, że najpierw trzeba się w tym systemie ubrudzić.

[@wiktoru3430]

Dokładnie, to co zaoszczędzi się na zakupie powierzchni do remontu wyda człowiek na wspomniane kontenery, pozwolenia na zmiany wewnątrz (czas biurokracji...), sam remont bije po kieszeni, a i tak standard będzie niższy (standard otoczenia zazwyczaj - gorsze parkingi, komunikacja, sam wygląd i architektura). Ktoś kogo stać na zakup/wynajem w wyższych "widełkach" cenowych szuka zazwyczaj przyjemnych bodźców wizualnych i wygody użytkowania.

[@emil8213]

kupno mieszkania w bloku ktory jest na filmie jest nieopłacalny :/ wole bloki, ktore są mniejsze i wiecej zieleni. W nowym budownictwie sciany są z kartonu wiec nawet telewizor ciezko powiesic

[@michal5121]

Przymierzałem się do zakupu mieszkania pod inwestycję, jednak jest masa negatywnych stron tematu. 1. Wysoka bariera wejścia. Za kawalerkę deweloperską 30m2 w Wawie trzeba dać 300-320k, z kosztami zamknięcia daje nam to 400k. Przy założeniu wkładu własnego 100k daje to 300k kredytu z ratą ok. 2800-3000 zł. 2. W zależności od lokalizacji przychód z takiej kawalerki to 3k netto, co oznacza, że wychodzisz ledwo na zero. 3. Ciągłość najmu - będą okresy, że najemcy nie będzie. 4. Marnej jakości prawo bezgranicznie chroniące niepłacącego najemcę. Wniosek? Tylko flipy, szybki obrót gotówką.

[@kanal1943]

Budynki po 1000 lat? Jeszcze tam nie byłem w tej Chorwacji ale chyba jakieś zwarcie poszło. Czyli ludzie mieszkają w budynkach z 1020 roku? Dobrze liczę?

[@robertkalinowski9413]

Kuba, kwoty robocizny remontu mieszkania są wciąż absurdalne, ale tylko jeśli chodzi o to, że te kwoty są absurdalnie niskie. Pracuję w branży remontowej ponad 25 lat i kiedyś można było kupić o wiele więcej za pieniądze zarobione za tydzień pracy niż teraz. Chodzi mi o te rzeczy niezbędne do życia, a nie plastykowe szajsy z Chińskiej Republiki Ludowej. Tak czy inaczej, faktem jest, ze ludzie chcą teraz pieniądze za nic.

[@pawedebowski1668]

dobre bajki

[@pawemroz5121]

Przychodzi majster i za łazienkę 5m2 chce 15tys za robotę. Pytam się go ile potrzebuje czasu. Mówi, że 2 tygodnie. Ani razu nie był u nas dłużej, niż 4h i faktycznie w 2 tygodnie się uwinął. I ja teraz mam takie pytanie. Gdzie są te absurdalnie niskie kwoty za remont? Nie bronie chłopu, niech zarabia. Ale 15tys złotych za 2 tygodnie pracy po 4h dziennie to jest stawka, jaką by chciał mieć kapitan statku. W tym roku będę robił kolejne mieszkanie, aż się boję pytać o wycenę. 😅

[@robertkalinowski9413]

@@pawemroz5121 No niestety, tak teraz jest, co nie znaczy, że dla fachowca te kwoty są niskie. Porównajmy sobie z krajami za zachodnią granicą, zobaczysz co to są absurdalnie wysokie ceny. Zaznaczam, że koszty życia w Polsce prawie niczym się nie różnią. Za wynajem kawalerki w Warszawie razem z czynszem i opłatami, trzeba wydać 6-7 tysi. To są ceny jak w Londynie ! Tyle że tam, zarabia się 20- 30 tysięcy za miesiąc, pracując ciężko ma się rozumieć. Majsterek za łazienkę w Londynie 2/2, potrafi krzyknąć 8 tysięcy, tyle że funtów. Lepiej nie będzie w Polsce. Już było lepiej, teraz pod względem wydatków, Polska będzie kołowała w tamte rejony cenowe. Swoją drogą, nie chce mi się wierzyć, że koleś, pracując 4 godz. dziennie, uwinął się w 2 tygodnie z generalnym remontem łazienki. Jeśli tak, to co on remontował? Skuł glazurę i położył płytki? Jeśli tak, to był zwykły naciągacz.

[@pawemroz5121]

@@robertkalinowski9413 zadne skuwanie, mieszkanie stan deweloperski. Jedyne co zrobil ponadprogramowo to otwor na drzwi mi powiekszyl o 10cm i to faktycznie musial walic mlotem. Zrobione ladnie, trzeba oddac. Ale podana cena byla wynikiem braku terminow u konkurencji, a nie faktyczna wartoscia tej uslugi, mam tego swiadomosc.

[@robertkalinowski9413]

@@pawemroz5121 No niestety, brak rąk do pracy kształtuje cenę. Moim zdaniem wycenił o 5 tysi za dużo, o ile nie kupował żadnych materiałów. Cwaniak i tyle...

[@jacekoverlord6227]

Coś tutaj mi się nie dodaje - 150 tys. wkładu własnego , 150 tys. na wyposażenie, 600 tys. kredytu na 15 lat i przychód z najmu 6 tys. za miesiąc ale jaka rata kredytowa miesięcznie to już nieważne :). Biznes zajebisty po prostu.

[@jacekoverlord6227]

@@mordziasty2 to wykazaz jak z powyzszych danych nie bedzie doplacal do tej inwestycji , rozumiem ze wynajmie za 3 klocki za lokum ?

[@konradmarcioha]

Patrząc krótkoterminowo wyjadę się że to zły ruch, ale kupując na długi termin to raczej się na tym nie straci.

[@beniaminsadowski2164]

Zgadza się, "lada chwila będzie to całkiem duży apartament", wiem że to może dla wielu jest śmieszne ale też to widzę i się zgadzam.

20:55 A to ciekawe. Ktoś kto pół roku temu kupił mieszkanie za milion, za pół roku nadal będzie miał mieszkanie za milion lub troszkę mniej (ceny mieszkań staneły w miejscu). Za 2-3 lat prawdopodobnie mieszkanie będzie nadal w podobnej cenie, a skumulowana inflacja wyniesie 25-35% za ten okres. To bez sensu trzymać puste mieszkanie na krótki okres (1-3lata) (a na taki okres zazwyczaj Ci ludzie chcą przetrzymać kapitał) w momencie kiedy zmiana ceny mieszkań jest 15% poniżej inflacji. Jedynie gdy chcemy przetrzymać te nieruchmości na dłużej (czyli kiedy doczekamy momentu odwrócenia się trędu, spadku stóp , itp) ma to sens. Ale to raczej temat na za minimum 4-5 lat. I wtedy lepiej jednak urządzić to mieszkanie i wynająć!

[@zywiecdrive]

Tylko jakie mamy alternatywy?

[@a.m.735]

@@zywiecdrive alternatyw jest mnóstwo - giełda , metale szlachetne, lokaty .... wystarczy sie poedukować co w jakis warunkach rośnie a co spada i odpowiednio przechodzić z jednej inwestycji do drugiej. Wszystko ma swoje cykle - raz rośnie a raz spada i tylko poznać moment w którym sie jest. Np nieruchomości i giełda są podobnie sokrelowane z tym że nieruchomości rosną wolniej i wolniej spadają, metale szlachetne zaczynają rosnąć pod koniec hossy nieruchomościowej... lokaty są dobre w czasach wysokiej inflacji.

@@zywiecdrive Cokolwiek co ma pewną pozytywną stopę zwrotu. nie pobijesz inflacji ale z dużą pewnością rynek nieruchomości. Za pare lat można będzie wrócić do mieszkań.

[@pw2839]

będzie spadek nominalny od dzisiejszych wartości o ok 20-30%. więc realnie będzie taniej o ok 40-50%. Wszystko przez zdolność. Bajki o zakupach za gotówkę można włożyć do zbioru miejskich legend. NBP od lat bada wartości i oni do zakupów "za środki własne" oni wliczali zarówno zakupy gotówkowe jak i wkład własny do kredytów. Dla potwierdzenia odsyłam do materiału> najnowsza informacja o cenach mieszkań, tabela 2. Ostatni zaraportowany kwartał (q12022): szacunkowa wartość transakcji na rynku pierwotnym: 6,1 mld Wkład własny do kredytów: 1 mld Popyt gotówkowy(bez wkładów): 2,1 mld A w ostatniej komórce pod "Szacunkowy udział zakupów za środki własne": 51% Tyle tylko - żeby to się zgadzało - musieli dodać wkłady własne, bez tego wychodzi ~35%.

[@a.m.735]

@@pw2839 cenna wiadomość - próbowałem ją gdzieś wcześniej znaleźć - Dzięki:) ma to ogromne znaczenie dla analizy rynku. Swoją drogą w kolejnym raporcie zobaczymy jak to wygląda za 2 kwartał. Podawane są informacje że 75% zakupów w 2 kwartale 2022 to gotówka i pytanie czy popyt spadł aż tak bardzo czy znów jakieś naciąganie wkładu własnego do zakupu gotówkowego.

[@mariuszregocki3421]

Kuba wszystko ok. Szybko wykończone i wynajęte. 👍👍👍 Ale mam spore doświadczenie co się dzieje z tego typu mieszkaniami za 7 do 10 lat. Wysztko do remontu bo jest słabej jakości budowane. Dla mnie stare budownictwo jest trwalsze. Wiem co mówię bo mam firmę budowlaną, i wiem co się dzieje z dwóch stron po 10 lat. Ale nie zmienia faktu że twoje materiały sporo zmieniają podejście do życia. Pozdrawiam

[@maro.v2]

Kuba coraz bardziej odpływa. Życzę więcej odpoczynku nad jeziorem wśród rentierów.

[@jacekoverlord6227]

jedyni lubią rozwalać kasę na panienki a inni na mieszkania :) , trzeba mieć dobrze nawalone żeby te klitki pod inwestycje na kredyt brać teraz.

[@akism1387]

@@jacekoverlord6227 klitki w razie czego zawsze sprzedasz , są poszukiwane na rynku i właśnie najwięcej się ich sprzedaje. Poza tym wynajem w tym przypadku jest najbardziej rentowny.

[@jacekoverlord6227]

@@akism1387 błąd , zakładasz że klitki sprzedaż ale komu się zastanów ? tylko innemu człowieku co to będzie chciał wynajmować bo wątpię żeby ktoś normalny kupił coś takiego do mieszkania.

[@akism1387]

@@jacekoverlord6227 kupi ponieważ jedynie to będzie w jego zasięgu.

[@jacekoverlord6227]

@@akism1387 przeciez w tej klitce dwie osoby to meczarnia a singiel nie kupi bedzie wolal wynajac

[@belana111]

Oglądam Kubę od dłuższego czasu i od dłuższego czasu pojawia się tu taki wątek, że ludzi nie stać na własne M i sytuacja będzie jeszcze sie pogarszać, dlatego najem to taki dobry biznes na dziesiątki lat. Kuba wydaje nie zdawać sobie sprawy z tego, że przy osiągnięciu progu kilkudziesięciu procent ludzi, którzy są na najmie w społeczeństwie wejdzie tu wielka polityka, mniejsze i większe regulowanie cen najmu wg jakiś wskaźników, średniej z danej ulicy, ograniczenia procentowe wzrostu cen najmu na przestrzeni x lat, nawet dla kolejnego najemcy, większe obowiązki wobec najemcy tak jak to jest na zachodzie, w Berlinie np. ROI znajmu wyjdzie tu na poziomie 1%. I dzieci, wnuki już nie będą sobie żyły z 1-3 przychodów z najmów, bo to będą śmieszne kwoty w porównaniu do wartości nieruchomości. Oczywiście nie jest to argument, żeby nie kupować teraz mieszkań. Wprost przeciwnie, ale należy o tym pamiętać.

[@piotrk5989]

Rośnie na wartości przy 15% inflacji? To wzrosty są ponad 15%? Nie widać raczej ceny stoją albo spadają więc wartość spada bo pieniądz spada. za 20 lat się zwróci.

[@Boogie3D]

Jeśli założysz tylko pierwotną cenę mieszkania wziętą za gotówkę to nawet w te 20 lat się nie zwróci.

[@piotrk5989]

@@Boogie3D Trzeba czekać na odpowiedni moment cyklu. Ziemia za to wygląda stabilnie w okresie 20 letni i dłuższym.

[@dysksss]

Tylko, ze kredyty zaciągnięte na te nieruchomości dewalułują się sporo od dwóch lat o wartość inflacji, a Stopy odczuwalnie bolą dopiero od dwóch miesięcy.

[@piotrk5989]

@@dysksss nie kazdy. 0.2% to stale raty reszta ruchome inflacja kiedys spadnie chyb ze na 2 lata wzial. wiec nie wiem skad te tylko, ze...?

[@dysksss]

@@piotrk5989 chodzi mi o to, że pożyczony kapitał dużo szybciej traci na wartości niż mnie kosztuje. Ile mamy realnej inflacji? Na pewno więcej niż 14%. Nie zauważyłbym wzrostu ceny bułki tylko o 10 gr. Wróciłem dziś z nad morza. Chyba się zmówili. Wszystko w sklepie razy dwa. Niektórych kredyt uciska dopiero od 2 miesięcy.

[@patrykmn5729]

👍 za przekaz

[@mathy6965]

Co do tytułu, czy Ty widziałeś kiedyś "dramat"? Dramat to jest jak ktoś Ci umrze lub stracisz dwie nogi w wypadku, a nie jak musisz zapłacić wyższą ratę czy musisz wynająć mieszkanie mniejsze o 10m2.

[@zabek219]

A nie uważasz że dla Ciebie dramat to może być co innego niż dla niego? Pamiętaj że punkt widzenia zależy od punktu siedzenia i ta sama definicja dla każdego może oznaczać zupełnie co innego. Nie przeżywaj i więcej empatii ✌️

[@pro14ab]

dramat 1. «utwór literacki, którego akcja przedstawiona jest w dialogach i monologach, przeznaczony do wystawienia na scenie» 2. «jeden z trzech głównych rodzajów literackich (obok epiki i liryki), obejmujący takie utwory» 3. «nieszczęście dotykające kogoś» źródło: SJP ale kto by się tym przejmował, przecież anon Mathy mówi kiedy jakie słowa można stosować a który nie

[@fanbmwf1185]

Jak w tytule, chodzi prowadzacemu o nieruchomosc a nie o stracenie bliskiej osoby lub inne nieszczescie😉 Hejter zawsze probuje dogryzc lecz nie zawsze mu to wychodzi.Pozdrawiam

[@joannaMi.321]

To co się dzieje na rynku mieszkaniowym i ogólnie w Polsce to jest dramat. Więc nie histeryzuj, bo dla każdego dramat ma inne imię.

[@pawewisniewski1562]

Dramat to może być komedia albo tragedia. Kuba robi co może aby pokazać nam obie wersje, tragedia jak musi kupić bułkę, komedia jak dalej przy obecnych warunkach gospodarczych namawia na rentierstwo. Od gościa który mówił z sensem i sam wyśmiewał takie szkolenia w 2017 roku przeszedł na drugą stronę barykady.

[@markselby747]

Weź mi pokaż rachunek za te soki twarogi bułki i coś tam jeszcze bo chyba odpływasz czlowieku

[@popek1990]

gruboooooo odpływaaaa.

[@danielwilk7627]

Panie, troche koloryzujesz za bardzo. Ludzie wiedzą, że to tak nie działa jak Pan opowiada. Pan mówi o zarobkach a pomija koszty, które też nie należą do małych. Dzisiaj to nie te czasy co 5 lat temu a ludzie są mądrzejsi.

[@dawidsiedlecki5196]

Kuba, odnośnie cen nieruchomości, co myślisz o nowej serii Ronalda, który mówi, że nieruchomości będą tanieć?

[@ukaszgrymuza700]

Kurde tak żałuję że nie robisz takich filmików jak 4 lata temu, merytorycznych, wnoszących coś do życia dla ludzi, mądrych... Teraz to tylko bełkot i naganianie na szkolenia i takie gadanie aby gadać...

[@kapraluszatow5761]

w punkt

[@aleksanderl.7728]

Od 4 lat go sluchasz, osiagnales sukces??? Czy tylko tak sluchasz dla sluchania I czekasz na wiecej "merytorycznych, wnoszacych cos do zycia" filmow?

[@eloelo8625]

Dlatego trzeba kupić swoje, żeby po 30 latach wynajmu nie skończyć na ulicy Panie Kubo. Wynajmować to noże student, albo pracownik, który na rok, trzy przenosi się zdobyć doświadczenie.

[@kuzyn2227]

Kuba jak zawszę w punkt. Super to opowiadasz. Bardzo dla mnie jest to pomocne. Pozdrawiam ✋

[@Danielo_1988]

Wróciłem z urlopu z Zachodniopomorskiego,w pewnej miejscowości widziałem jak szalunki są wykonywane z starych mebli z PRL, musi to wszystko Jeb***

[@smetana1029]

Te mieszkania to chyba dla jakichś bogaczy. Kogo stać na wynajem mieszkania za 2-2,5k miesięcznie plus opłaty, pomijając już wielkość tych mieszkań? Niedługo zwykli ludzie zarabiający średnio 3-4k będą na ulicy w namiotach mieszkać. Chore czasy

[@nskgraff]

Tak jest w L.A Bo tam jest drogo

[@wojbas471]

Już niedługo dzięki takich jak i moi koledzy dorwiemy tych bandutow deweloperow

[@katec4002]

Kolaga, który ma firmę remontową bierze 20 tys za remont mieszkania 30-40 m2? Z łazienką? Z gładziami? Z podłogami i sufitami? Poproszę kontakt do Pana Łukasza.

[@hubert7727]

Dziękuję za cenna informacje. I pozdrawiam

[@popek1990]

6.5m2 w UK to jest minimum dla pokoju a nie mieszkania Panie Kubo ;-) Dodam, że wynajmuje pokoje w UK i nie odważyłem się robić tak małych pokojów bo nikt tego nie chce. 8-9m2 na pokój to 'minimum społeczne'. Jedna ustawa też by mogła pozamiatać nam inwestycje robiąc tak małe pokoje. Zbyt duże risk reward ratio + bardzo słaby tenant w większości przypadków przez tak mały metraż. Naginasz prawdę Kuba.

[@xxx-gp2sx]

Zależy w jakim regionie i z którego roku budownictwo. Ja mieszkam pod Londynem . 8-10m pokój to już trzeba się cieszyć że tańczyć można xd

[@popek1990]

@@xxx-gp2sx zgadzam się ale ja nie o tym , tylko o stawianiu na równi polskich 30m flat do UK 6m pokoju hehe

[@zbrodnianalogice8883]

@@popek1990, on przecież nie stawia na równi. Odpowiada tylko ludziom, którzy twierdzą, że wynajmowanie 20 metrowych mieszkań powinno być zakazane. Kuba mówi: lepiej oddzielne 20 metrowe mieszkanko, niż 6,5 metrowy pokój. I ja osobiście się z nim zgadzam. ;)

[@zuzannapiotrowska9361]

@@zbrodnianalogice8883 ja, rowniez sie zgadzam. Zreszta co tu krytykowac Taka ma strategie, Sam doszedl do wniosku ze to bedzie rentowne wiec w czym problem. Jego decyzje jego ryzyko. Jesli wygra na tym to super jesli sie przeliczy on poniesie konsekewencje. Dajmy mu sie wypowiedziec i Wyciagnijmy dla siebie jak najwiecej. Pozdrawiam wszystkich

[@tomaszkajor]

z drugiej strony przecież nikt nikogo nie zmusza do wynajmowania takich kawalerek. Jesteś singlem, zaczepaisz się w dużym mieście to normalne, że weźmiesz taką mikrokawalerkę.

[@ewaczerwinska2690]

Może i mieszkania nowe ale wkolo tylko beton zero drzew. Wolę jednak stare osiedla bo jest dużo zieleni. W Krakowie osiedle. Czerwone maki tylko beton

[@xxx-gp2sx]

Wymiary pokoju o którym wspomniałes jest w przypadku wynajmu pokoju w domu HMO i to na jedną osobę lub 10.23m na 2 osoby . Więc to co powiedziałeś jest zbyt ogólne wprowadzające w błąd. Po drugie proszę zobaczyć jaka wielkość ma UK i Polska i ile żyje tu i tam ludzi. Anglia jest mniejsza o dużo i ma 2x więcej ludzi przy dwa razy bardziej zagęszczonej infrastrukturze, jest to bardzo ważne.

[@tpachucki1]

Pytanie. Ile mieszkań( możesz napisać procentowo) masz spłaconych?

[@Terminator1900]

Mnie zastanawia jedno. Kto wynajmuje takie małe mieszkania za 2-2.5k miesięcznie? Przecież ludzie w Polsce zarabiają w większości w przedziale 3-5k a koszty życia są kosmiczne i nadal rosną

[@piotrdrabarek2607]

A kto powiedział że to będzie Polak?W Łodzi cały Świat wynajmuje nowe mieszkania.

[@lisekzboru6714]

3:18 Jeszcze takich cen nie widziałem

[@ukaszgucma12]

@Kuba Midel mam pytanie czy podpisujac umowy podpisujesz zwykla umowe czy umowe najmu okazjonalnego ? CZy warto taka umowe rozwazyc ?

[@renataszymanska2295]

Parkomaty wszędzie w Łodzi, ciasno, czystości też nie widać. Jak wogóle tam żyć. Odychać w Łodzi powietrzem, tragedia w zimie.

[@kp5899]

Wyciąć całą zieleń i będzie lepiej.

[@iwttfiwttf1765]

Pytanie ? Na ile lat kredyt ? Super materiał pozdro !

[@zdzislawpukas5869]

Witam serdecznie Kubo życzę wszystkiego dobrego, Wielki Szacunek. Wilki Górą!

[@prawdziwesamochody]

Dobry odcinek Kuba, mam podobne przemyślenia na obecną sytuację w Polsce. Pozdrawiam serdecznie Grzegorz

[@wojbas471]

Hahaha boli Kubusia PiS oj boli

[@Krzysztof.Kowalski]

Chętnie zobacze te mieszkanie po remoncie jeszcze raz

[@revthat4789]

Prawda jest taka że dla nowego inwestora droga to będzie dokładnie do biznesu i tyle. Mieszkania nie stanieją, a przy dzisiejszych stopach nie ma szans na nowe inwestycje deweloperów.

[@tomaszdabrowski9819]

24:05 idealnie Panie Kubo. W punkt perfekcyjnie.

[@danutastanilevic9795]

Super filmik, dzięki za dobre porady . Pozdrowienia z Wilna !

[@yugonekyugonek7454]

Wg mnie wszystko jest tak jak ma być, każdy jest tam gdzie powinien oraz każdy dostał to na co zasłużył :D

[@eloelo8625]

dokładnie :-))

[@1985DK1]

Skoro są takie zyski na tych kawalerkach to może zorganizuj cos pro bono, zorganizuj szkolenie, pomoż choremu dziecku a nie tylko same reklamy. Na filmach to ciągle to samo, zapisz sie na szkolenie, cena promocyjna bo za chwile bedzie drożej, albo może webinar a jak nie to może zapisz sie na jakis wyjazd . Te wszystkie szkolenia dają tak naprawdę zdecydowanie większy zysk aniżeli jakakolwiek kawalerka.

[@wojbas471]

Bogaci ludzie nigdy nie pomagają bidnym . Dlatego nie żal mi ich ze PiS ich przyciscnie

[@grobwaclawa]

Niby dlaczego miałby robić coś pro bono? Jemu chyba nikt nie pomógł, raczej okradają go drąc z niego podatki. Co do szkoleń i webinarów to nie odkryłeś Ameryki. Facet prawdopodobnie miał plan na taki biznes jeszcze zanim pokazał swoją twarz w internecie. Mądry przedsiębiorca nie stoi tylko na jednej nodze. Roszczeniowcy szczekają, karawana jedzie dalej.

[@marlaa89]

@@wojbas471 w którym miejscu PiS przyciska bogatych? 🤣

[@Wilkucypr]

mądrego warto posłuchać

[@SebaP1991]

Nie powiedziałeś żadnych konkretów na temat który jest w tytule filmu

[@Skandylove-kp7fj]

Kuba zaklinacz rzeczywistość. już nieruchomości idą w dół i to w dużych ośrodkach.

[@TO4M3NTO4]

Byłem dziś na oględzinach pięciu domów w okolicy, ja nie wiem gdzie te qwa spadki? Ceny utrzymane, jeżeli ma ktoś stan surowy otwarty to deskami z palet obije okna i poczeka. Brak ludzi przyciśniętych do ściany na tyle aby oddać ze stratą więc spadki cen może za rok dwa...

[@wojbas471]

@@TO4M3NTO4 ludzie nie stać dlatego idą w dół bananie

[@narzedziowniawbudowie]

w 2008 kupiłem mieszkanie w Poznaniu za 6k z metra - zarabiając "po studiach" 1,8pln (przy podobnych stopach %) w tym roku kupiłem w Łodzi za 7,5 z metra przy zarobkach kilka x więcej. dziś młody człowiek ma więcej na starcie, mieszkania niewiele droższe ... dramat młodych ludzi - to ich roszczenia i wygodnictwo

[@szalonywariat7521]

Jakim cudem przy zarabiając 1,8k mogłeś kupić mieszkanie przecież to się logiki żadnej nie trzyma. Czemu dajesz najmniejsze i największe wartości mieszkań z innych miast. Człowieku mając średnia krajowa obecnie i nawet mając wkład własny umowę na stałe dalej z kredytem nie jesteś w stanie kupić mieszkanie mówię o obecnej sytuacji.

[@Skandylove-kp7fj]

jakim cudem miałeś zdolność kredytowa jak tyle zarabiałeś? czy rodzice Ci dali mieszkanko? Inna jest perspektywa jak się zaczyna od zera a inna jak się coś dostaje w spadku...

[@narzedziowniawbudowie]

@Bartosz Garbicz bardziej moje doświadczenie, dziś młodzież nie wie co to młotek, nie wie jak przyciąć panel, czy pomalować ścianę w 2008 jak i dziś daję cząstkę siebie w mieszkaniu. trzeba spiąć i pracować

[@narzedziowniawbudowie]

@@szalonywariat7521 żona miała drugie tyle i istnieje coś takiego jak "żyrant kredytu" - rodziców podpięliśmy pod kredyt. tym sposobem zwiększyliśmy sobie zdolność i dało to "bat" aby pracować i szukać lepszych zarobków. daje przykład z innych miast aby zobrazować ceny mieszka, nie mówię, że wtedy było łatwo - też zaskoczyła nas rzeczywistość,

[@szalonywariat7521]

@@narzedziowniawbudowie nie każdy ma tak fajnie że rodzice podpisują.

[@piotrandrzejczak8761]

Raz mówi, że jest już rentierem. Teraz mówi, że jest to biznes. Człowieku zdefiniuj się wreszcie.

[@michal5121]

Jest rentierem. Robi biznes. Gdzie jest sprzeczność? Rentier ma leżeć do góry jajami i nic nie robić?

[@piotrandrzejczak8761]

@@michal5121 Jest duża sprzeczność .Rentier korzysta z odsetek z kapitału a nie bawi się w jakieś biznesowe przedsięwzięcia. Midel zaś mówi, że kapitału zasadniczo nie ma bo wszystko reinwestuje posługując się dodatkowo kredytem.

[@michal5121]

@@piotrandrzejczak8761 Myślę, że jego kasa na nowe mieszkania to głównie dźwignia i siano z biznesów wygaszanych (nawet, jeśli przez 15 lat te klitki nie przyniosą mu czystego zysku, to spoko lokata na starość, bo mieszkania drożeją co najmniej 5-10% r/r), ale na szczęście nie obchodzi mnie cudzy portfel inwestycyjny, tylko mój :)

[@Paniszer2024]

Oczekujący na 50% przecenę w przeciągu roku /dwóch

[@WitamWasBardzoMilo]

A nie wykopkowe 80%? :D

[@sweethome2772]

Jakas kleska zywiolowa ,wojna ,tylko wtedy.....no i bankructwo

[@a.m.735]

@@sweethome2772 lub stopy procentowe 6%

[@andrzej5878]

U mnie w mieście tak ceny urosły że spadek cen o 50% to tylko powrót do cen sprzed 3 lat-4lat.

[@a.m.735]

@@andrzej5878 czyli ceny wzrosły o 100%? Jeśli jest to małe miasto to może być problem ze zbyciem i na kupującego można długo czekać chyba że ktoś z gotówką przyjdzie.

[@paweemperor1227]

Aktualnie popyt spadł o 60% a RPP nadal będzie podnosić stopy. Kredyty są bardzo drogie, więc nie wiem kto po tych cenach będzie to kupował i jak może rosnąć cena jak popyt spada, to jakieś nowe prawidło ekonomii :P. Podwyżka stóp spowoduje, że większość firm zacznie się zamykać co spowoduje wzrost bezrobocia. Większe bezrobocie to usługi stanieją i wzrośnie konkurencja, bo się niektórym troszeczkę robolom w głowie poprzewracało. Ceny materiałów też spadną, skoro deweloperzy ograniczają inwestycje. Wystarczy sprawdzić pierwszy kryzys 2009 ceny spadały do 2016 przez 7 lat, to nie jest tak, że z dnia na dzień ceny spadną. Poczekamy do końca roku i zobaczymy co się będzie działo.

[@wujekWONT]

No dobrze, ale mamy 15% inflacji. Co musiało by się stać aby ceny nieruchomości spadły nominalnie? Trudno mi sobie to wyobrazić ale pozyjemy zobaczymy. Pozdrawiam

[@dentflix9688]

Usamodzielnianie się xD - większość młodych ma po 30 lat a dalej mieszkają z rodzicami

[@sunkittygirl_1237]

Witaj Kuba. Dzięki za Twoją genialną pracę! Napiszę Ci i Wam wszystkim, że mój tato, który jest małym developerem i buduje szeregówki i kończy 5 etap swojej inwestycji ( sam to finansuje ) zastanawia się czy nie wykończyć 3 z nich pod wynajem a reszty nie zostawić na 2- 3 lata w stanie surowym, lub nie sprzedać w takiej formie, gdyż nie ma klientów....i ma już pierwsze oferty od syndyków jeśli chodzi o apartamenty w górach....około 20% taniej. On uważa podobnie jak Ty Kuba, że ceny nie spadną o więcej niż te 20% do 25%. I zaczną nieruchomości skupować wtedy korporacje zachodnie....i być może te 20% będzie tylko czasowo Na 2 do 3 lat a potem ceny wrócą, stopy spadną.....Ale fakt faktem młode pokolenie GLOBALNI szulerzy wyrzucili poza dostęp do własnych 4 kątów.

[@wojbas471]

Czyli twój tato jest ZLODZIEjem bo każdy deweloper to zlodziej. Dlatego my razem z PiS bedziemy opodatkować takich jak twój ojciec!!! Już niedługo tacy ja twój ojciec zapłacą 10 razy większe podatki dzięki takim jak my

[@2626hunter]

W Irlandii a dokladnie w Cork widuje ulice, ktore maja 50% nieruchomosci na sprzedaz ale przez zmowe cenowa ceny nie spadaja. Juz tej jesieni bedzie jak 2009 ja mam czas

[@pankracy869]

Ukraincy w irl i nie ma gdzie uphac? Ceny nie spadna.... jak podniosa interest rates to bedzie to przeniesione na wynajmujacego....

[@Haveagrated]

Ceny spadną ale jak na razie u nas w UK stopy na śmiesznym poziomie. Musieli by tak dobić do 3% I mortgage wtedy do 5.5-6% a wtedy na pewno była by śliczna korekta i zamiast tych mieszkań w PL kupiłbym wreszcie coś w UK bo mamy tylko 1 dom 4 bedroom a dzieci jest 4ka i rosną.

[@mariuszgajda4691]

Przecież to się nie spina, WIBOR plus marża, wkład 50,180 rat po 3000

[@marcinandrzejewski3399]

O tym samym pomyślałem, to się nie spina.

[@Terminator1900]

A kasa z integracji? Przecież Kuba może tymi pieniędzmi nadpłacać kredyty

[@tokio9011]

Jedna, dwie wycieczki i jest na wkład własny. Parsknąłem śmiechem xddd

[@ziolony]

Powiedział że dla 4 osobowej rodziny ....

[@tokio9011]

@@ziolony i dla 4 osobowej rodziny 2x wakacje to wydatek 60k minimum?

[@popek1990]

Też parchnąłem śmiechem. Napisałem wyżej przykład 'dla pary' ;D

[@emilemil5373]

Aż posłucham 😂😂 Miałem tylko poczytać komentarze, ale zaciekawiłeś mnie tym🍻

[@telefonypiaseczno6100]

Widocznie inny standard i tyle

[@bartoszooo9744]

W Olsztynie juz widać spadki cen nieruchomosci na rynku wtórnym. Jeszcze niedawno nie było takich ofert jak dzisiaj. Stopy procentowe zrobiły swoje. Popyt znikomy, zdolność spadła.

[@user-wc9ml2ys8k]

Kuba jak lubisz anegdoty to myślę że najlepiej do obecnej sytuacji pasuje motyw biblijny jak Józef Egipski tłumaczył sen faraona, kiedy to było 7 tłustych i 7 chudych krów a potem te chude zjadły tłuste. Co zrobili Egipcjanie wiedząc co oznacza ten sen? A teraz drugie pytanie co zrobił PIS, przed tymi 7 chudymi latami?

[@marcinkwiecinski7474]

Widzę że sporo tu osób zaznajomionych z tematem, czy znacie jakiegoś dewelopera/inwestycję godną polecenia Gdynia, Gdańsk?

[@zabek219]

Gdzie szukasz ludzi do wynajmu? Kończę remont mieszkania w Warszawie a na codzień mieszkam w Łodzi i zaraz będę szukał lokatorów i zastanawiam się czy po prostu poprzez wrzucenie ogłoszenie na otodom itp czy może przez agencje?

[@wojbas471]

Już za niedlugo i tak wejdzie katastrat !!!!💪💪💪💪😃

[@dawidwiatrowski9035]

nie no wybacz, tyle za tak małe mieszkanie nie dał bym :/, naprawdę kupno ele. hulajnogi gdzie nie ma problemu z parkowaniem, zasięgiem...a pozwala się oddalić od miasta i wynająć za znacznie mniejszą kwotę bardziej mi pasuje

[@adamko7778]

A co to za opis filmu??? Tacy jak Ty nie kupowali by mieszkań to mlodzi by mieli co i za ile kupić. Koniec tematu..

[@gostek9071]

wlasnie.

[@mbt9599]

Te mieszkania to śa straszne klitki, jak w bloku. I na to całe życie dymać? XDD

[@marcinstolarski8556]

Świetny widok będzie ktoś miał z okna, nic tylko pozazdrościć (minuta 1.30 na lewo od Kuby). Stara rudera i wokół pewnie pełno meneli, ale co tam, ważne że w nowym bloku w centrum, no i inny standard...

[@stanisawsowula6683]

Za 5 lat bedzie pieknie. Polecam obejrzec grzegorzki lub zablocie w krakowie. 7 lat temu ruiny, dzis najdrozsze osiedla.

[@wojbas471]

@@stanisawsowula6683 taaa jasne . Sluchaj krawaciarzu won klamco

[@point661]

Wszystko zmierza w kierunku nie będziesz miał nic a oni będą szczęśliwi

[@gostek9071]

:(

[@ChenafProduction]

Cześć Kuba, Oglądam Ciebie od dawna. Mam 25 lat. Cztery miesiące temu otrzymałem pozytywną decyzję kredytową na zakup mieszkania dwupokojowego z rynku pierwotnego. Ponieważ cena nieruchomości z racji mojego zawodu pracy (sprzedaż mieszkan u dewelopera) była atrakcyjna, zastanawiam się czy powinienem sprzedawać aktualnie swoją nieruchomość czy tkwić w kredycie hipotecznym. Dodam że z uwagi na działalność gospodarczą którą mam założoną (na spółce nie byłoby możliwe otrzymać kredytu) miałem do wyboru tylko jeden bank ze zmienną stopą procentowa. Piszę ten komentarz ponieważ zastanawiam się czy powinienem sprzedać te mieszkanie i iść na wynajem co oznacza również przeczekanie aktualnej sytuacji, czy jednak zaryzykować być może utratą pracy w przyszłości z racji aktualnej sytuacji ekonomicznej i płacić kredyt hipoteczny mimo że rata wciąż może wzrastać. Na dzień dzisiejszy rata kredytu to 2100 zł + czynsz. Decyzje oczywiście podejmę sam natomiast byłbym Wdzięczny za ewentualne rady. Uważam że na nieruchomości jestem w stanie zarobić 100% wkładu własnego. Pozdrawiam

[@eloelo8625]

Wynajmij od kogoś i po 30 latach pójdziesz na ulice jak ciocia Kuby.

[@popek1990]

50-55K PLN depo = dwie wycieczki z rodziną do ciepłych krajów? o_0 Też tutaj mega nagięta prawda. Robię dwa kraje rocznie od ostatnich kilku lat. Latam z UK. Loty przeważnie 100-150gbp za loty w dwie strony dla 2 osób. Hotel naprawdę fajny ze śniadaniem 300-600gbp tydzien. Obiady na miescie 20-40gbp para za dzien ( na wypasie ) . Zajebka o jakieś x10 chyba że jak to mówił klasyk mamy doczynienia z 'sex, drag & rap' ;] Tak mówisz o rodzinie, 4 osobowej ale i tak sporo odpływasz ziooomus ;] Przy rodzinie dochodzi jedzenie dla dziecka + lot i delikatnie wynajem bo wynajmuje sie nieco droższy apartament ;] 10x to można się mylić na spekulacji ile wzrośnie ShibaInu a nie ile kosztuje 2 wyczieczki rocznie o_0

[@zbrodnianalogice8883]

Otworzyłem gazetkę biura podróży Lidl - 8 dni objazdowej wycieczki po Grecji - 1200 euro. Dodajmy 100 euro na osobę na rozrywkę i za 4 osoby mamy 5200 euro, czyli 25 tysięcy zł, razy 2 to 50 tysięcy zł. Są wycieczki tańsze (plażowanie w Bułgarii), są dużo droższe (RPA, Malediwy, Seszele), tak samo jak z mieszkaniami. Nie pojedziesz 2 razy z rodziną do Bułgarii i masz na wkład własny na mieszkanie w bloku po PGR na wsi, 25 km od większego miasta. Twierdzisz, że Kuba się pomylił 10 razy, więc mówisz, że jeździsz na wakacje w 4 osoby za 2750 zł? Ostatnio kolega mi się chwalił, że wynajął promocyjnie pokój w domu turysty nad polskim morzem dla 4 osób za 2800 za tydzień. Powinieneś robić szkolenia z taniego podróżowania. P.S. dokąd w sezonie możesz polecieć za 50-75 GBP w dwie strony?

[@popek1990]

@@zbrodnianalogice8883 Jak w dzisiejszym marketingu nazywa się twój zawód, który pod wpisami z fudem od razu usprawiedliwa mimo że argumenty z dupy? ;] W Grecji byłem nie raz. 1200euro osoba przy czym jeszcze dziecko uwzgledniajac po tej samej cenie (2+2) to naprawdę dużo za dużo i marża minimum 100% imo. Tydzien na korfu w naprawde fajnym hotelu kosztowal mnie w tamtym roku jakos 400gbp za pare za 7dni (ze sniadaniem). Loty nie wiecej jak 100gbp za osobe w dwie storny. Auto około 150gbp z full insurance. Wyszlo 650gbp za dwie osoby a wiec 3250pln ;] Nie odpisuje wiecej na komentarze bo szkoda mi na to czasu ;-)

[@tokio9011]

Łapka w dół i można zgadywać, że ceny mieszkań będą tylko rosnąć 😄

[@szalonywariat7521]

Nie będą chyba że się zmieni narracja czyli stopy w dół i inflacja w dół.

[@tokio9011]

@@szalonywariat7521 mówię o kontekście filmu, xd. Zakłamywanie rzeczywistośći. Juz deweloperzy dają rabaty 10% a to dopiero początek s

[@Paniszer2024]

Kuba co ty za kocopoły opowiadasz o dużym popycie od 16:30 czas🤣🤣🤣popyt jest a właściwie marzenia ,ja mam popyt na Jacht jak i miliony Polaków,na kampera,na supercara,i wycieczkę dookoła świata ,ale to tylko marzenia ,inaczej ci napisze ,nie ma pieniądza w rynku ,akcja kredytowa nie istnieje a odpowiadała za 70% sprzedaży Także krach albo sytuacja jak w latach 2000 ,getta były po 1000-2000 m2 i jakoś midel ani tysiące Polaków sięna nie nie rzucały ,a jak poszły od 6 tys m w górę od 2008 r to tłuszcza się w inwestorów zaczęła bawić. Szczerze wszyscy jesteście lemingi i h 🤣🤣🤣

[@slavigras1844]

Ile procent wkladu wlasnego robisz na zakup mieszkania, na ile lat kredyt, jakie oprocentowanie oraz czy stale czy zmienne ?

[@juzwa1978]

Przeciez mieszkanie kupione w kredycie 20/80% za 8500 zl + najtanszy remont 2000 zl daje mocno ujemną stope zwrotu z wynajmu. Sama wartosc tez bedzie spadala. To gdzie tu jest biznes?

[@Haveagrated]

Ze szkolenia :D Ja kupuję za gotówkę z racji dobrych dochodów a nawet za gotówkę nie kupiłem żadnego od lata zeszlego roku. Te mieszkania nie są tego warte. Na onligacji będzie od jutra ponad 7% a realnie z 5.5%. Żadnych lokatorów I ryzyka spadku ceny. Kupno mieszkania za gotówkę? Tak. Ale nie teraz. Trzeba poczekać aż się trochę rynek nasyci I posypie więcej kredytobiorców i "inwestorów" z czasów Covida na zmiennej stopie. A będzie ich sporo oj będzie:D Żal mi tylko tych co wreszcie zaczęli być na swoim. Jak byli skromni to powiini przetrzymać. Gorzej jak poszli w tango z domem 120m+ przy średnich zarobkach w PL.

[@kamils6510]

Zobaczymy co będzie. Jak dla mnie to jeszcze nie jest moment na kupowanie. Napewno inwestorzy jeszcze się zastanawiają czy kupować czy nie. Panika przed nami. Napewno jeśli nie będzie wojny to nie straci na tych mieszkaniach w długim okresie. Ale mam myśle ze okazje do kupna po dobrych cenach przed nami. W niedalekiej przyszłości. Myśle rok. Tylko wtedy mało kto będzie miał jeszcze wolna gotówkę lub zdolność kredytowa. A i myśle że Kuba to wziął w jakimś kredycie inwestycyjnym po dobrej cenie. Bo faktycznie by mu się się biznes nie spinał

[@wojbas471]

Ile was tu złodziei deweloperów. Każdy deweloper to bandyta . Dobre że żadzi PiS to was porządnie przycisnie

[@sprinterlux8518]

Na ogól w biznesie jest tak im firma ma się bardziej ku upadkowi tym bardziej chce się pokazać.

[@wes8572]

To kupuj więcej mieszkań napewno wtedy będziemy mogli je taniej kupować :)

[@wikipetr]

Po co ten tytuł? Przecież to rynek marzeń dla Kuba Midel, szybka pompka socjalna, drukarka kryzysowa, błysk blask i jesteśmy na etapie instytucjonalnych, a Kołalski skazany na twe przywileje.

[@eugeniuszniewypa4186]

Szczerze? Ja robie po 12 godzin, żona pracuje za minimalną. Mieszkamy u rodziców. Mamy jedno mieszkanie na wynajem i zbieramy kase na drugie. Nie idziemy na swoje tylko inwestujemy i zarabiamy., DA SIĘ tylko trzeba ruszyć głową, dup...ą i umieć sobie odmówić niektórych rzeczy. Narzekać jest najłatwiej. Albo udawać bogacza.. ha

[@liz4kkk]

szczerze współczuje

[@kracuszek2011]

To będziesz całe życie z mamuśką mieszkał gratuluję.

[@Mascooliner]

No i kolejny odcinek w starym stylu. Oby tak dalej!

[@dominikjaworski2781]

Mieszkania drożeją przez takich pazernych ludzi jak ty,którym wiecznie mało

[@Tomipik1]

Cos trzeba robic a w deweloperce masz najmniejszy opur do inwestowania. Mnie prywatnie nie stac na mieszkanie ale tez bym inwestowal. Ludzie idom tam gdzie latwiej jest zarobic i politycy zmuszaja ludzi do zmian. Czy to dobre to widac slyhac i czuc.

[@dziennikarzsledczy]

@@Tomipik1 idą *

[@aleksander4879]

Midel sie cieszy bo klientów na wynajem przybywa...

[@piotrandrzejczak8761]

Ten człowiek gada jak nakręcony.

[@Terminator1900]

Coś mi tutaj niegra. Kredyty hipoteczne odlatują w kosmos a facet kupuje coraz więcej. Kto to niedługo będzie wynajmował?

[@piotrgawowski4577]

Na razie najmniej się przejmują tumany żyjący na kartach kedytowych bo i tak nic nie mają nawet wplywy na swojej wydatki i zycie. Normalność zacznie się wtedy kiedy będa obniżki płac i masowe zwolnienia z pracy wtedy będzie normalność i kreatywność oraz urealnienie cen mieszkań i domów. ale jeszcze chwila z rok

[@wojbas471]

PIS SIE WEZMIE ZA TYCH BANDYTOW

[@lukaszbrodacki3443]

👏 Muszę się w końcu odważyć i znalesc czas na wyjazd Kuba na twuj Camp, bo naprawdę przekazujesz fajna wiedzę, u mnie dom postawiony 5 lat temu a dalej w surowym stanie 😊 Transport mie pochłoną bo ciezkie czasy na firmę transportowa, ale czy lepsze na deweloperke ?, lesingi tak nie wzrosły jak raty kredytu

[@witold8818]

„Skazani” na wynajem. To tylko w tym chorym kraju można to powiedzieć i wiem co mówię. Współczuję ludziom, którzy muszą u ciebie te mieszkania wynajmować.

[@gostek9071]

ej no

[@emilemil5373]

„Nadprodukcja pieniądza” 😂 To nie można narzekać na inflację, skoro kasa się zgadza.

[@czeslawjankruger6231]

Mysle, ze kazdy kto zainwestowal w siebie ( zawod, porzadne studia), nieruchomosc czy gospodarstwo rolne- dzis raczej spokojnie wstaje i robi swoje. Ludzie, ktorzy ciagle zajmuja sie czy najman bedzie klepal czy dzis obudzili sie z wlasciwa plcia-no coz o przegranych nikt nie pamieta.

[@wojbas471]

W ronictwie się ciężko pracuje akurat i nie ma kokosiw

[@Terminator1900]

Mądrze mówisz kolego. Młodzi ludzie wola dzisiaj inwestować w smartfony czy samochody zamiast zainwestować w siebie. Prawda jest taka że w Polsce żyje się ciężko jeśli jednak ma się fach w ręku czy też dobre wykształcenie (nie mówię o wyższej szkole robienia hałasu) to sobie nie tylko jakoś radzi ale żyje się mu całkiem przyzwoicie.

[@czeslawjankruger6231]

@@wojbas471 A gdzie sie latwo pracuje ? Ja pracuje w branzy medycznej i co dzien trzeba sie uczyc itp podobnie z wynajmem nieruchomosci.

[@tomaszpietrzak787]

Przydałoby się podać ile rata wynosi z jedno mieszkanie.Jesli tak jak mówisz kredyt na 15 lat to pewnie ok.2000pln.

[@Haveagrated]

Oj policz dobrze Tomku. Tylko bierz pod uwagę że Kuba ma kredyt inwestycyjny (wyższe ryzyko i wyższa marża) stopy od jutra 7% lub więcej (czyli Kuba będzie płacić 9% minimum). Na 15 lat? To się nie spina w ogóle. Czy on faktycznie myśli że wyciągnie z tego 2600 na miesiąc? Na czysto? "Nie sądzę....."

[@tomaszpietrzak787]

@@Haveagrated te 2000 raty to napisałem optymistycznie,żeby nie było,że hejtuje lub przesadzam.Mieszkam w Łodzi i wiem jakie są ceny najmu.Wg.mnie przynajmniej przy wysokości stóp jakie teraz mamy,ten biznes się nie zepnie.

[@juzwa1978]

Midel kupi 3 mieszkania za jeden weekend integracji wiec co ma z tą kasą robic. Te mieszkania to nie biznes a nośnik reklamowy.

[@wujekWONT]

Pozdrawiam

[@marekujma9689]

Panie Kubo gratuluję odwagi!!!