休斯顿房产｜Katy 77494，好学区，湖景房，带泳池，室外厨房，4室4.5卫，2层3车库，室内4,500尺，占地20,207尺，tax 2.4%，HOA $1320/年，$885,000

[@rachelma8833]

王博士房地產的視頻，介紹的很專業詳細。

[@drwangrealtor]

哈哈，谢谢

[@fang5442]

喜欢这房子后院的风景，真漂亮

[@drwangrealtor]

是啊，很漂亮。

[@jiayufu6082]

不错👍

[@drwangrealtor]

@@jiayufu6082 早就不在啦

[@johnvoidman6616]

Wonderful house

[@brianzheng5622]

王博士讲解专业

[@drwangrealtor]

哈哈，谢谢，还有很多要改进的地方，喜欢这个房子吗？

[@cjlifevideo]

那么好的房子价格真好，如果在洛杉矶那么好多 学区就过2米了。谢谢分享。

[@drwangrealtor]

CJ哥要不要考虑来休斯顿发展？

[@水水晶-f7w]

好漂亮的房子，喜欢👍

[@drwangrealtor]

这个卖的很快，已经pending 了。

[@hollydong777]

这房子很不错！

[@drwangrealtor]

是啊，卖的很快

[@yangyang4960]

这个高顶大房子，各种公共附属空间面积真够大够宽敞，房子里所有的材料和做工及设计都非常好，后院无邻居住户，远景广阔无遮挡，绝对属于豪宅档次。售价才88万多真的好便宜。每年的房产税+物业费+保险等费用不到2万美元。绝对值。

[@drwangrealtor]

是啊，我的客户加了5000美元，全款offer ，没买到。

[@nbganning1]

这房子真的是漂亮，看得出来前主人也维护的不错，设计，装饰和用料都是花了心思的，加上学区优势，现有的价格绝对是便宜了

[@drwangrealtor]

是啊，很快就收到多个offers ，我们加价5000，全款，没买到

[@brucec4424]

听到王博士说有农村的风味，直接笑喷饭了，哈哈哈哈哈哈哈哈😄😄😄😄😄

[@drwangrealtor]

哈哈，你感觉有吗？

[@brucec4424]

就是领会到了才觉得你表述到位，哈哈哈

[@brucec4424]

​@@drwangrealtor 记得你是安徽人吧？

[@drwangrealtor]

@@brucec4424 是的，安徽霍邱的

[@brucec4424]

​@@drwangrealtor 口音听着亲切，我是江苏人😊

[@c3-qk4mvq6xp37r]

房主品味格调高。

[@siyuanguo5128]

请问怎么联系王博士

[@drwangrealtor]

视频里有我的微信二维码

[@aneahaynes]

王博士换设备了？这个设备录像感觉有些晕，之前视频不这样

[@drwangrealtor]

没有啊

[@yaudtube]

太个性化的房产或内饰在出售时不一定是长项。

[@drwangrealtor]

是的，有买家表示拿到房子后会把里面的石头拿走。

[@fang5442]

房子自己住，又不是住那天就想着买的，肯定要整成自己喜欢的样子

[@JamesBond-hk5in]

如果一樓有父母房就太完美

[@drwangrealtor]

是啊

[@bobbyf.4406]

白菜价，快抢啊，为什么不买😂

[@drwangrealtor]

当时没抢到啊

[@shengwenweng943]

这房子也太大了吧

[@drwangrealtor]

是啊，你喜欢吗？

[@brucec4424]

这个房子抢手，容易卖出。

[@drwangrealtor]

是啊，我们加了5000美元，全款offer ，没拿到。

[@brucec4424]

​@@drwangrealtor 这个是好货自然抢手点。

[@johnxin7426]

@@drwangrealtor 也就是说这房子已经卖出了？

[@drwangrealtor]

@@johnxin7426 pending 了

[@yangyang4960]

给王博士提几个小建议： 1，中国人对英尺没有概念，如果用平方米介绍就能非常清楚明了，把英尺和平方米的换算说一下就行了。 2，介绍房子最好用比较的方式，这样才能突出特色优势概念。 比如： a、这个房子的所有的房间和空间都有大量明亮的窗，窗越多，盖房的造价成本越高，一般的房子很难做到。 b、车库不单纯是3车位，后面通向后院的宽过道比一个房间还大，这里能相当是一个仓库，备用冰箱和维修工具及各种杂物箱柜都可以放在心里。 c、餐厅旁边那个厅一样的空间是用于健身器材，后门通车库后院，里面有个带淋浴的卫生间配套。 d、房子设计了很多对开门，造价高，大气又漂亮，房顶基本上都设计的宽棚线，还有腰线装饰，主卫2个衣帽间，房间里有很多搬不走的柜子家具，制作成本相当贵…

[@yangyang4960]

这个房子的地板，地砖，房门，橱柜，台面，水龙头，特别是进户大门的材质都相当昂贵漂亮精致，最好用对比方式介绍，比如地板，地板分三个档次，他们的区别和价位。甚至包括门拉手的品质，从各个角度和参照对比，让观众明白这个房子就是豪宅的品质。

[@yangyang4960]

室内是最高级的木质浮雕地板，是粘贴在地面上的，不容易变形鼓包，走路没有噪音，它不是地砖。

[@yangyang4960]

泳池设备都是新的，过滤罐外表是被阳关晒褪色了，不是旧，过滤罐是金属材料，永远不会坏。

[@yangyang4960]

介绍房子，大家都关心设计，所用的材料是什么档次的价格和品质，室内楼梯的地板和栏杆是最好最结实最安全耐用的。 至于其他的观众能看到的东西就不必多说，让人感觉啰嗦了。比如房子颜色等等的一些无关紧要的话太多了。

[@drwangrealtor]

@@yangyang4960 感谢yang yang提的宝贵建议，非常的到位，看来您是很懂房子的。最开始我用的都是平米和米，后来观众提意见改成英尺和英尺，因为在美国久了都习惯用英尺和英寸，所以就全都改过来了。

[@arthuryang88888]

挺好的房子弄一些破石头，一下拉低房子档次

[@drwangrealtor]

石头可以取走。

[@johnxin7426]

太🐮！