dTest: Otázky a odpovědi - Co nesmí obsahovat smlouva o nájmu bytu?

Můžete mi prosím napsat jaké kogentní ustanovení OZ vylučuje možnost zakázat v bytě kouření?

[@lindadohnalova678]

Zmiňovaná ustanovení jsou ale sporná a s vaším výkladem nesouhlasím. Mohu ve svém bytě zakázat kouření, případně vymáhat náklady na odstranění zápachu. Obdobně se tak i chov zvířat. Bydlel jste někdy v bytě, kde byl byť i jen jeden větší pes? Nebo kocour? Vzhledem k tomu, že se jedná o můj majetek a smlouvou upravuji podmínky jeho využívání, je klauzule o kouření a chovu naprosto odůvodněná a legální. Druhá strana nemusí na tyto podmínky přistoupit a tak se na pronájmu nedohodneme, ale já mám právo takové podmínky určit.

[@dtest]

Dobrý den, v občanském právu, kam mimo jiné spadá i úprava nájmu bytu, platí, že dohoda stran má přednost před zákonem. Ovšem tato dohoda je platná pouze v případě, že není v rozporu s výslovným zákonným zákazem, což stanoví § 1 odst. 2 občanského zákoníku. Pro nájem bytu platí, že nájemce je považován za slabší stranu smluvního vztahu, a proto mu náleží zvláštní ochrana. Konktrétně je stanovena v § 2235 odst. 1 občanského zákoníku, dle kterého se nepřihlíží k ujednáním zkracujícím nájemcova práva, a také v ustanovení § 2239 téhož zákona, dle kterého se nepřihlíží k ujednání v nájemní smlouvě, které ukládá nájemci nepřiměřenou povinnost. Platí, že občanský zákoník výslovně nestanoví, že nepřiměřenou a tedy i neplatnou je dohoda o zákazu chovu zvířat v nájemním bytě, ale jak odborná literatura, tak soudní praxe se shodují, že takový zákaz je právě s ohledem na výše uvedené neplatný. Na druhou stranu, nic nebrání pronajímateli, aby za chov zvířat požadoval přiměřený poplatek z důvodu většího znečištění společných prostor nebo požadoval opravu věcí v bytě, které byly poškozeny v důsledku chovu zvířete. V konkrétním případě by nájemce nebyl oprávněn chovat zvíře za situace, že by se jednalo například o nebezpečné zvíře, které by ohrožovalo ostatní obyvatele domu, nebo pokud by chov zvířete obtěžoval a omezoval nad míru místních poměrů ostatní obyvatele domu. Takové jednání by mohlo vést dle okolností až k výpovědi nájemce z nájmu bytu. S přáním příjemného dne, Váš dTest

[@blackgirlcz6899]

tak asi nemaš rada zviřata stid se!