Duplicidad de Partidas

Capacitación en el tema de las duplicidades de partidas en el registro de predios, se describe la actuación del área Registral en este caso de la Unidad Registral representado por el Jefe de la Unidad Registral y el área de Catastro

[@nancyr.3741]

Excelente video Dr. Acabo de descubrir que tengo duplicidad registral y por error iban a embargar mi predio😢. Su vide me ha ayudado a entender mejor todo

[@segundomanuelrodascabanill1876]

¿Qué sucede si hay dos partidas registrales completamente superpuestas, pertenecientes a diferentes propietarios y con fechas de inscripción diferentes?

[@tatitoph69]

Cierre de Partida del predio menos antigua, lo determina el TR

[@DiegoRodriguez-he3ct]

Excelente información😎. Sr, hace unos días llegó a mi casa una notificación y también a 49 de mis vecinos. El documento señala el cierre de partidas, llegó 2 sobres con ese documento, uno para mi padre y otro sobre para mi madre, en el sobre para mi madre, dice además del nombre de mi madre, dice sucesión. Mis familiares que tienen mayor edad me dicen que el asentamientos humano donde vivimos tiene 2 partidas, uno cuando fundaron el asentamientos humano, y el otro cuando en el año 2000 la Cofopri también les dió otra partida, esto es lo que me dicen mis familiares. El asentamiento humano donde vivo ya cuenta desde años con servicios básicos y las casas son la mayoría de 4 pisos y la mayoría de mis vecinos cuentan con autos 4x4, y la municipalidad lo ha declarado zona pudiente o personas con altos recursos, es por eso que en la pandemia la municipalidad de mi distrito no llevó ningúna ayuda al asentamientos humano donde vive mi familia. Ahora en este momento varios vecinos no saben interpretar o no logran comprender esa notificación de cierre de partidas, algunos dicen que alguna empresa quiere desalojarnos, otros dicen que quieren borrar nuestras partidas originales, o también que alguna empresa está moviendo papeles para perjudicar al asentamientos humano donde vivimos. En total nadies de mis vecinos ha logrado interpretar este documento con el nombre de cierre de partidas que ha llegado en estos días. La mayoría de mis vecinos son de la tercera edad y ellos son los que más se preocupan, sus hijos y nietos aconsejan consultar a varios abogados para tratar este tema. Yo tengo 16 años y creo que lo mejor es consultar a una persona especializada en el tema como usted. Sr, por favor ayúdenme con estas preguntas. ¿Existe algun peligro para mi familia y vecinos con este documento que dice cierre de partida?, ¿Es cierto que alguna empresa podría desalojarnos o estaría moviendo papeles como dicen mis vecinos?, ¿ Corre algún peligro mi casa y de mis vecinos con este documento de cierre de partidas que ha llegado estos días? En el documento que llegó solo dice cierre de partidas y que han dado 60 días para hacer la oposición, y en el documento señala que fue emitido el 24 de agosto de este año, o sea el 2022. Como le digo el documento solo dice cierre de partidas y llegaron 2 sobres uno para mi padre y otro para mi madre y en el sobre para mi madre dice además del nombre de mi madre, dice sucesión, y señala las 49 viviendas incluida mi casa en el asentamiento humano donde vivo, además en el documento señala otros 4 asentamientos humanos pero que están alejados del lugar donde vivo, y eso es solo lo que está escrito en ese documento que ha llegado a mi casa. Saludos y gracias por su excelente ayuda.

[@VidaCatastral]

Hola Diego despreocupate, el cierre de partidas existe por que COFOPRI, olvido cerrar la partida más antigua antes de hacer saneamiento, lo que quiere la Sunarp es cerrar una de ellas, pero seguro prevalecera la última que creo COFOPRI, las notificaciones son procedimientos normales ya que todos deben estar enterados, ahora seguro que cuando creo cofopri los nuevos numeros de partidas tus papás estan en esa relación, así que creo que no habra mayor problema si cierran las mas antigua, pero si alguno de los 49 propietarios que mencionas se oponen el proceso de cierre por duplicidad se detiene, no lo veo recomendable ya que la idea es que este saneado con una solo partida, igual los dirigentes pueden acercarse a Sunarp y pedir cita con el Jefe de la Unidad Registral para mayor detalle del proceso

[@franzchuracruz1937]

Muy bueno ing. Nilton

[@VidaCatastral]

Gracias Frank

[@noeliacastillovaldiviezo5847]

Ing buenas tardes podría asesorarme mis padres tienen un terreno de cultivo en posesión hace casi 40 años y quisimos formalizar en pro rural y ahora sunarp dice en la búsqueda catastral que hay 2 partidas con el mismo número y arroja como superpuestas y verificando dichos propietarios fueron beneficiados por el gobierno regional hace poco y 3 de ellos son colindantes del terreno de mis padres . Ambas partidas no figuran con el mismo distrito en cuestión.Que podemos hacer ya que no nos dan solución.

[@VidaCatastral]

Buenas Noelia, necesito algunos datos, ubicación del predio, numero de partida para analizar el caso y ver si puedo comentarte una posible solución

[@cristhianwissarrivas129]

Buenos dias ! Muy buena su explicacion , queria consultarle soy propietario de un predio inscrito matrizmente en 1904 , luego en 1956 los anteriores dueños se dividieron la propiedad en 3 por herencia pero no adjuntaron los planos a registros publicos , en 1982 mi padre compro una de esas 3ras partes y al fallecer yo la herede. El año 1995 una comunidad campesina incluye esta propiedad como "terreno comunal" por la ley de deslinde de titulacion de tierras y se genera una NUEVA PARTIDA REGISTRAL con mi propiedad incluida , he pedido el.cierre de esta partida pero reg publicos me dice que no puede probar la "superposicion" porque en las partidas de 1904 y 1956 no existen planos ....la consulta es ....como puedo adjuntar los planos a esas partidas o de que manera registros publicos puede ubicar geograficamente mi propiedad y asi confirmar que hay superposicion. Gracias

[@VidaCatastral]

Buenas estimado Cristhian, en base a la Directiva DI 004-2020-SCT-DTR existe lo que es la Reconstrucción Literal, osea pueden reconstruir el predio sin plano en base a la descripción que obra en la partida o titulo archivado (claro siempre y cuando haya información que permita la reconstrucción), no he leido tu partida ni revisado tus totulños archivados por lo que no puedo afirmar quie será así, pero es una opción, vuleve a solicitar el trámite por duplicidad de partida con la aplicación de la reconstrucción literal, al fin y al cabo, ese trámite no tiene costo alguno para tí.

[@cristhianwissarrivas129]

@@VidaCatastral Muchas gracias x la respuesta , revisare la directiva y hare la solicitud al registros publicos 😊

[@miguelangeltorresfuentes9636]

ingeniero buenas noches disculpe la molestia mi predio tiene duplicidad de partidas la mia del año 1981 esta regristrada y la otra del 2012 pero ellos tienen la pocision el mes pASAdo e solicitado el cierre de la ultima partida hace un mes magister como me podria orientar le agredeceria gracias

[@VidaCatastral]

Miguel en un proceso de duplicidad de partidas, la más antigua es la que tiene mejor derecho, si ya solicitaste el cierre, debes esperar a que te notifiquen con ello se avisara a ambas partes para ver si llegan aun acuerdo, de no ser el caso y se presenta una oposición, el siguiente paso es la vía judicial

[@miguelangeltorresfuentes9636]

@@VidaCatastral ingeniero buenas noches disculpe la demora en responder llego el resultado de la sunarp me respodio que no hay duplicidad por que carece de planos me dijieron via civil podria brindar su numero por favor le agradeceria mucho

[@AC-xi4oz]

Buenas Dr. Para la oposición al cierre de partidas dicen que es 60 días contados a partir de la publicación, son días hábiles o naturales?

[@VidaCatastral]

Buenas el tiempo es por días hábiles, es verdad que la norma no es clara en este aspecto, pero cuando una norma no expresa si son hábiles o naturales, se entiende que son hábiles y se excluye del cómputo los sábados, domingos y festivos, y soy Ingeniero en realidad no abogado.

[@davisquispealvarez3279]

Una consulta ingeniero, si la duplicidad se da a nivel municipal en este caso seria doble contribuyente para un solo predio. Como se puede actuar frente a ese escenario?

[@VidaCatastral]

Buenas David, una pregunta, es la municipalidad un propietario y el otro un particular o la municipalidad inscribió dos veces el predio?

[@VidaCatastral]

Cuando existe una duplicidad con una entidad estatal como una municipalidad, debemos remitirnos a los estipulado en el Reglamento de la Ley 29151, en sus art 79 y 262 dependiendo del caso, te animo a ver un video que he subido sobre el reglamento de la ley 29151

[@davisquispealvarez3279]

@@VidaCatastral La municipalidad inscribió dos veces el predio (con diferentes números de contribuyente para el mismo predio) y los inscritos son casados y la municipalidad refiere que deben tributar ambos.

[@diegoizquierdo3386]

Hola ing. hace consultorías? Tengo un tema con una duplicidad que apareció en una partida que tengo

[@VidaCatastral]

Hola Diego mil disculpas no hago asesorias, ya que la verdad no tengo tiempo para nada, ni siquiera me da tiempo a subir más videos, que me gustaria si tuviera tiempo

[@ofiasjurregpolcallao9103]

muy bajito el volumen

[@VidaCatastral]

Buenas si tratare de mejorar, gracias por los consejos