E essa taxa de retorno desse predio de kitnets?🤯

[@gefersonsilva3962]

Aqui aonde eu moro , alugo por 850 sem mobília. Aqui é 3 cômodos um banheiro e área. Esse valor é já incluso água e luz e ainda deixo Internet grátis. Tenho 8 casas . Meu lucro é mais ou menos 650 por casa . Meus moradores não gastam mais que 150 de luz por mês e 50 de água. Apesar de serem arrumadas . É difícil achar mais que isso

[@KeAkitnets]

É a região influencia um pouco sim, mais estão ótimos seus valores 🥰

[@takeomarcio]

Boa- tarde... parabéns pela empreitada... já mexi com obras e é muito satisfatório ver a fase final... no seu caso mais ainda pois irá lhe render pro resto da vida os frutos... parabéns....

[@KeAkitnets]

@@takeomarcio agradeço pelo carinho ❤️

[@cafonsofaztudo]

Somente hoje descobri o seu canal, que pena que não tenha sido antes e claro, já me inscreví. Ví você metendo a mão na massa com maestria e por cima, fala bem, é didática. Vou aprender muito com você. Dia 20 de janeiro de 2025 será o primeiro dia dos pedreiros na minha obra tão sonhada. Até a conclusão, serão 6 kitnets. Um grande abraço. Carlos Afonso - Vitória-ES.

[@KeAkitnets]

Que honra! Amigo obrigada por suas palavras, fico muito feliz e desejo sucesso que 2025 seja o ano das suas conquistas 🥰

[@kitnetmotivacaosempre6420]

Bom dia Kitneteira!!! Achei bacana essa transformação, kitnets é algo que amo, respiro, transpiro e vivo KITNET! :) Faça um vídeo mostrando o desenho das plantas de todas suas kitnets, será bem bacana e isso ajudará mais pessoas! Deus lhe abençoe e um forte abraço do Professor Digão! #kitnetmotivaçãosempre

[@KeAkitnets]

@@kitnetmotivacaosempre6420 poxa que legal seja bem vindo ao nosso canal, vamos fazer sim 👍

[@antonioc8284]

Parabéns pelo capricho na obra e muito sucesso para vcs. Entendi os custos que foram passados, mas para quem vai fazer do zero é bom ter idéia dos custos com terreno e com acabamento, onde vi em seus vídeos que vc e seu marido iam executando a obra. Acho que se seu terreno vale 300 a 400 mil, idealizar que a parte das Kitnets ficaria aproximadamente 150 mil seria um número real e a mão de obra executada por vcs aproximadamente uns 50 mil. Assim, todas as unidades sairiam próximo de 400 mil que dividido por 7 mil mensais daria um retorno de 1,75%, o que seria excelente retorno.

[@KeAkitnets]

Não amigo o que estamos fazendo jamais gostaríamos 50.000 de mão de obra, estamos fazendo somente massa corrida e pintura🥰. Aqui passei a nossa taxa de retorno, não teria como eu incluir 150.000 nesse valor se não foi o que gastamos com o terreno entende? Não seria a nossa realidade porém como falei cada um com a sua realidade, só quis compartilhar a nossa obrigada 🥰

[@romildosilva9305]

Olá, parabéns por ter a idéia de apreveitar melhor, algo que tinha e dava um retorno baixo; ter a coragem de fazer toda essa mudança; o pessoal tem que entender que seu caso é diferente de alguém que vai comprar o terreno e começar do zero; então pode ter um rendimento desse; só não vai ter esse percentual de retorno sobre o investimento que vocês então tendo; porque no caso deles entra o valor atual da compra do terreno. Fica a dica, tem pessoas que tem imóveis antigos e recebem um valor baixo, no caso poderiam fazer o mesmo, quem ver seus vídeos e tem uma situação semelhante pode seguir seu exemplo, parabéns.

[@KeAkitnets]

@@romildosilva9305 exatamente isso, como disse essa é a minha realidade é pode abrir os olhos de muitas pessoas na mesma situação a enxergarem que tem em suas mãos uma galinha dos ovos de ouro rs. Essa nossa casa estava locada a 4 anos por 1,080 com 100m2. Imagina como conseguimos virar essa realidade com essa transformação 🥰

[@joseeduardocorreamacabu9195]

Parabéns para vocês! Em Santos-SP uma kitnet mobiliada está por volta de 2.500,00 em média. Em Campos dos Goytacazes-RJ essa mesma kitnet custa 800,00 em média. Em Vitória-ES está em torno de 1.900,00. Todos aí em área nobre é claro.

[@KeAkitnets]

Isso que eu digo a região influencia sim mais com capricho e qualidade vc consegue tirar o melhor que puder mesmo em regiões menos favorecidas😊

[@Corretorjucinei]

Excelente conteúdo

[@KeAkitnets]

@@Corretorjucinei obrigada 🥰

[@lecabrasy0lecabrsy020]

Esse mes quem tem investimento em fundo imobiliarios se ferro, ou ficou com muito pocou ou zerado, a coisa ta muito feia como os investimento em bolsa de valores e ações dentro do Brasil! Ate agora o que esta prevaleciendo e a taxa SELIC, e tem que ter muita dinheiro, para esra ganhando,e aguentar até que baixe os interesses!

[@KeAkitnets]

@@lecabrasy0lecabrsy020 exatamente e o povo achando que é assim fácil e que não exige trabalho algum, eu sou mais do certo do que o duvidoso por isso gosto de investimentos mais palpáveis no caso os imóveis 🥰

[@edsonpetronio9290]

Parabéns muito bom nota 10

[@KeAkitnets]

Obrigada 🥰

[@felipemanzoni9299]

Também planejo alugar as casas, porém na minha região os kitinets não tem muita procura, e sim casas na faixa de 50 a 60 m². E o aluguél na faixa de 1000 a 1.200 reais.

[@KeAkitnets]

Será que não tem procura mesmo? Ou ninguém faz achando que não tem? Faz uma coisa diferenciada e vc vai ver que vc vai quebrar essa bolha 😊

[@jadieljus9100]

falou tudo, principalmente dos contratos! é verdade.

[@Kitnetandoofuturo]

Olá família Tanaka, agradeço as informações ,, sobre a rentabilidade é ótima 3.5% ,eu e minha esposa estamos fazendo nossas kits aqui em caraguatatuba,,.agradeço. as informações,, DEUS ABENÇOE A TODA FAMÍLIA.

[@KeAkitnets]

@@Kitnetandoofuturo obrigada sucesso para vcs nessa empreitada 😊

[@alochique1]

Meu sonho é ter kitnets em Caraguá! Amo essa cidade...

[@adilsonferreira1272]

Variável em Bitcoins rende uma boa grana... Parabéns pela obra ficou linda 🏠🏠🏠🏠🏠 Tenho quatro alugadas pelo App... muito bom $$$$$

[@KeAkitnets]

Entendo que existem outros investimentos mais a pessoa precisa ter perfil também né? Não é o meu caso gosto de investir em coisas que eu vejo mais palpável entende? Mais acho o máximo quem entende é consegue bons retornos. Obrigada pela sua mensagem 🥰

[@sorvetesdochefchef4508]

Por isso temos os dois né desde os 23k rumo aos 10 milhões até 2040

[@elianehomem3384]

Boa tarde, achei que vcs conseguiram fazer bem rápida as kitnets, ficaram bem aconchegantes, Parabéns! Quanto vc gastou com as mobílias?

[@KeAkitnets]

Começamos em julho até que foi rápido sim, os gastos com a mobília ficaram em torno de 2,500 em cada unidade 🥰

[@dimirolopes6220]

Mas tem que incluir o valor do terreno

[@KeAkitnets]

@@dimirolopes6220 R$8.333.

[@andremartin5080]

Legal o video, mas se for vamor de retorno deveria trazer a valor presente pq como quem assite vai decidir se vale fazer o investimento?

[@comentandoosfatosdenivaldo8604]

Na nosaa região, eslecialmente no meu bairro, a média é de R$ 500,00, livres; as nossas, estamoa alugando por uma média de R$ 600,00 a R$ 780,00 com água, energia e internet inclusas...

[@KeAkitnets]

Tá ótimo parabéns 🥰

[@FrancineMake]

Queria eu fazer sem projeto aprovado, na minha cidade os terrenos são minúsculos, caros, recuos enormes, sobra nada de terreno e só Deus pra aprovar o projeto

[@KeAkitnets]

Poise não é a melhor das situações é uma jogada no escuro porque se caso algum vizinho invocar é denunciar aí é um problema. Mais tem como vc fazer a liberação como se fosse um sobrado e depois faz as divisões sempre tem um jeitinho 😉

[@joseilsoneduardo4587]

Parabéns vídeo bem explicadinho 👏👏👏

[@KeAkitnets]

Obrigada 🥰

[@sorvetesdochefchef4508]

Ao pensar em kit como complemento de renda nao vale apena. Mais apartir que pensa como um negócio o jogo muda 1 ou 2 kit nao muda muito mais 10 ja da pra ter uma liberdade sem igual. Valor de retorno mensal e o de menos pois ao terminar a obra seu patrimônio dobra ou triplica e o patrimônio fica para as próximas gerações, e o imóvel pode ser dado como garantia para pegar empréstimo e fazer mais, isso e um ciclo sem fim 😂😂😂

[@KeAkitnets]

@@sorvetesdochefchef4508 perfeito raciocínio, por isso é viciante quando começa não para mais 😉

[@abigailqueiroz4494]

Falou!!!! Abraços da vovozinha de BARU!

[@lecabrasy0lecabrsy020]

Eu também estou construindo kitnetes, e fiz projetos com engenheiro e arquiteto,todos documentos com o alvará, só que na hora de legalizar é muito difícil pelas exigências da prefeitura,por exemplo: a taxa de hipermeabilidade, é impossível que alguem aqui cumpram. É impossível que tudo seja como quer a prefeitura, imagina todo o entorno do edifício a taxa seja de brita 😏 não dá né! Estou em um bairro nobre perto de faculdade hospitais, shopping, e muitos restaurantes, e se a inquilina quer sair de salto alto, ou que seja uma pessoa maior chegar de noite,e a poeira que soube, imagina caminhar pela cauçada de brita!🤷 Eu coloquir bloquinhos de cimentos,e com isso eles não me darão o habit!🤷

[@KeAkitnets]

@@lecabrasy0lecabrsy020 eu falo a gente só tem direito de pagar impostos no mais temos qhe engolir umas exigências que não fazem nem sentido, por isso que eu não fui atrás já sabia de todo esse enrosco e pra mim não iriam nem liberar, mais pode ter certeza que a grande maioria sempre dá seu jeitinho infelizmente as vezes só assim mesmo 😮‍💨

[@lecabrasy0lecabrsy020]

​@@KeAkitnets Deixe passar 4 anos se quiser legalizar, por se um dia queira vender, mas eu acho que vai de que fazer com tudo que está construída no terreno que não foi desmembrado. A não ser que, se você só desmembra a parte do terreno das kitnetes , para vender!

[@vozempauta]

qual é o tamanho do pé direito dessas kitnets ?

[@KeAkitnets]

@@vozempauta 2,70 a parte de baixo e 2,65 as de cima 😉

[@andrenheck]

Qual o tamanho desse terreno ?

[@KeAkitnets]

@@andrenheck o tamanho total do terreno é de 14x36. Majs a parte onde ficam as kitnets é de 9x17.😉

[@jcostaadvocaciajoaopauloda5140]

Sem alvará da prefeitura não façam. Não só a obra pode ser embargada como pode ser demolida. O sonho vira pesadelo

[@KeAkitnets]

Como ei disse essa foi uma decisão pessoal, em questão de demolição você deve estar falando ainda na fase de obra né? Depois de um imóvel pronto nunca ouvi falar de uma situação assim, se não mais de 70% dos imóveis no Brasil teriam que ser demolidos já que a grande maioria é irregular.

[@jcostaadvocaciajoaopauloda5140]

@KeAkitnets sou advogado há vinte anos, tenho pelo menos uns 10 casos de demolição por falta de alvará em S José Campos SP, essa história de casa pronta tá livre é uma lenda por aqui. Aí depende de cada prefeitura. Fora isso tem a questão dos recuos laterais (abertura de janela e sacada) que podem ser reclamados por vizinhos

[@kleynerflex]

@@jcostaadvocaciajoaopauloda5140 Dr. Eu como advogado e residente da cidade particularmente desconheço essas situações. Na maioria das vezes são construções em locais irregulares, que certamente seriam impossíveis de obter alvará. A demolição é medida severa e somente adotada em último caso.

[@sidneypereira5029]

Então Não esqueça de avisar aos seus clientes que vc está cobrando um serviço que não vai ter êxito algum. São raros as demolições tendo dinheiro e um bom advogado posso dizer que é quase impossível ​@@jcostaadvocaciajoaopauloda5140

[@rafaelbombeiro213]

Qual bairro vc construiu, pergunto pela rapidez no aluguel, parabéns

[@KeAkitnets]

@@rafaelbombeiro213 são José dos Pinhais região metropolitana de Curitiba. Sim foi rápido demais superou todas as minhas expectativas. Nossa região é área industrial então muitas empresas o que ajuda muito é próximo do aeroporto também 😊

[@fiorinoemacao]

Boa Noite Boa semana

[@KeAkitnets]

Obrigada pra nós 🥰

[@gabrielcosta3985]

300.000 do terreno +50.000 de engenheiro e documentação +15.000 de paredes aproveitadas +84.600 pedreiro +5.600 gesso +2.600 eletricidade +109.000 material Total 566.800 Retorno = 7.000 limpo Retorno de 1,23% Se ficar 1 kitnet vaga por mês em média Seriam 6.300 reais limpos por mês, que daria um retorno de 1,11%. Se pagar imposto, reduz bastante. O vídeo é muito bom pq fala os detalhes e cada caso tem seus detalhes, para vocês que já tinham o terreno foi um bom negócio

[@KeAkitnets]

Exatamente cada caso um caso 😉

[@sorvetesdochefchef4508]

Tudo depende de onde vai ser as kit na nossa região biguaçu SC e floripa o aluguel gira em torno se 1k a1.5 mobiliada luz fora aparte, cub 2400 material e mão de obra depende das empresas e o quanto vc está disposto a colocar a mão pra reduzir os custos e o tamanho de cada kit as kit de 30 mt interna e de 15mt aluga no mesmo preço lembrando que tem varanda individual que ajuda na hora de alugar rápido

[@mdds3430]

Top👍

[@KeAkitnets]

Obrigada🥰

[@ednamariamaniadearte]

Oiê Tudo bem?❤

[@KeAkitnets]

@@ednamariamaniadearte tudo ótimo amiga e vc?

[@canaldobem6852]

Qual a profissão sua e do seu marido?

[@KeAkitnets]

@@canaldobem6852 meu marido trabalha a 14 anos em uma multinacional na área de logística controle de estoque🥰. Eu até 2021 trabalhava na Renault do Brasil, quando saí peguei uma grana mais ou menos e foi quando começamos a pensar no que iríamos investir. Mais não somos nem nunca fomos cheios da grana tudo sempre foi muito sofrido tanto é qhe na nossa obra, estamos fazendo muitas coisas para poder economizar 😊

[@canaldobem6852]

@KeAkitnets , virei seu fã pela humildade nas respostas, parabéns.

[@AleEsteves]

Faltou calcular inadimplência, vacância e manutenções que fatalmente terão ao longo do tempo. Seguro finança é restrito, poucos passam pelo análise da seguradora.

[@KeAkitnets]

@@AleEsteves citei o seguro fiança como uma possibilidade eu não estou usando, vacância amigo não sei se terei mais se tiver farei um vídeo sobre, manutenções são coisas que fazem com certeza. Inadimplência só se não saber trabalhar, vai bater na porta do inquilino pra cobrar aluguel aí pode ter certeza que terá dor de cabeça com isso😉

[@MJ-se4jm]

Enrola demais aff

[@KeAkitnets]

@@MJ-se4jm só não assistir affff

[@MJ-se4jm]

​@@KeAkitnetsfica cansativo,

[@r_ealmesan400]

​@@KeAkitnets Não liga. Tem gente chata D+ 😂