12억 분담금 폭탄! 못내면 강제청산? 재건축은 망했다 (채부심 채상욱)

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Күн бұрын

(녹화시점 2024. 4.16)
출연자: 채상욱 / 커넥티드 그라운드 대표
Q.재건축으로 돈 버는 시대, 정말 끝?
Q.분담금 자꾸 오르는 이유는?
Q.분담금 못 내면 강제 청산?
Q.‘경매 위기’ 남양주 진주아파트?
Q.재건축, 공공이 개입해야 한다?
Q.재건축 규제 완화, 어떤 영향?
Q.집을 사줄 수요는 있나?
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Пікірлер: 550

@채나물-n3i 5 ай бұрын

1기신도시 재건축은 하지말자! 잘못하면 내집 날아가고 분홍빛노름에 현혹되지말자!

@BOX-w2y 5 күн бұрын

아파트가 문제이지 일반주택은 그냥 리모델링 하면 요즘 소규모 건설사나 인테리어 업체들 실력들이 좋아 디자인도 고급스럽게 나옴 일반주택은 재건축 보다는 넓은 대지 그대로 쓰고 리모델링 하면 분당금의 30프로 안으로 공사 가능함 분담금 이거 다 뇌물 비리구조 때문에 높게 나오는 것임 내가보기에는 80프로가 뇌물이나 비리구조 또는 검은돈 때문에 쓰이는 돈임

@Jason-fw7ff 5 ай бұрын

저도 여의도 살고 있는데 걱정이 많습니다. 재건축 뫈공되려면 20년 걸린다는데 그때는 어떻게 될지 또 그많은 아파트 짓고 나면 과연 들어올 사람들이 있을지...그냥 적당한 가격 받고 이사가야겠어요. 앞으로 20년간 이 낙후되고 주차도 힘든데서 살자니 끔찍하군요. 그안에 죽을지도 모르고...ㅎ

@greenthumbk 5 ай бұрын

인간의 삶은 유한하니 누리고 살아야겠더라구요. 여의도는 재건축해도 상업지역이라 수익은 볼텐데 시간이 오래걸려서 문제같더라구요. 지난 상승 꼭지점에서 여의도 재건축이냐 강남 준신축이냐 고민하다 돈도 안되고 해서 후자택했는데 전자는 돈이 오래묶일거 같더라구요

@jslim8020 4 ай бұрын

집값이 떨어지면 부담금도 줄어들죠 미래는 몰라요

@흠흠흠흠-m6i 4 ай бұрын

@@jslim8020 개소리여 집값이 올라야 분담금이 적어지는거지

@꾸숑-d8c 4 ай бұрын

@@jslim8020너 초딩이지?

@NK-vy9fb 4 ай бұрын

20년?ㅋㅋㅋㅋㅋ 제대로 아는거 맞음?ㅋㅋ

@ygchai8029 5 ай бұрын

오래된 주택소유자들 할배, 할범 연령대야 재건축하면 돈 현찰 10억 있어야 하는데 그돈 어딨냐...용적율 올려주는거 아무 의미없다. 공공임대 기부채납으로 다 뺏어가고 공사비만 폭등하고, 주거의 질만 떨어지고, 대지지분만 줄고...돈은 돈대로 깨지고 빚내서 새아파트 들어가면 그게 은행 월셋집이지 내집이냐...재건축 안하고 버티는게 정신건강에 좋겠다...

@박정미-x4s 3 ай бұрын

ㅣㅣㅣ1

@뀨-k8k 3 ай бұрын

공공임대 기부체납이 깡패....

@청산에살어 3 ай бұрын

반ㅡㅡ대하라❤❤❤❤

@고산박-p2j 2 ай бұрын

깡패짓 이것도 문재인 작품임 @@뀨-k8k

@박정헌-z6x 17 күн бұрын

분담금 10억주고 들어갈정도면 서울쪽일텐데 그럴때 어르신들은 입주권 기존 사시던 집값의 두배로 팔고 나오셔서 시골가서 사시는게 가장 좋은 시나리오겠죠.서울은 전국의 내노라하는 투기꾼들이 다몰려서 기존사시던집값의 두배로 파시는건 껌이겠죠.어차피 투기꾼들은 입주권 구매하는거 수지타산 다 보고살테니.투기꾼들은 18억투자해도 20억에 정리하고 나오는거면 무조건 투자하겠죠.두종류잖아요.진짜 투기고수들 몇년발품팔아서 좋은물건 찾아서 싼값에 구매해서 10년이상 기다려서 500프로이상 수익보고 팔아먹는 부류와 난 기다리는거 정말싫어 하는 위에서 말했던 어르신들이나 부동산개념 전혀없는분들한테 입주권사고 고액투자해서 프리미엄 몇억정도 수익을 내고 빠지는 투기꾼들.

@진종환-c6y 5 ай бұрын

기업은 절대 손해 보는 장사 안합니다 이익을 최대한 남겨요 조합원들이야 죽건 말건

@두산호갱 4 ай бұрын

건설회사도 떼돈 버는건 아니죠 재무지표보면 처참함

@slwowpdjfowksdkqpsk 20 күн бұрын

재무제표야 얼마든지 주무를수 있죠 ㅎㅎ 비용 이득 애매한거 바꾸거나 계열사나 지주사에 몰아줘도 되고 방법은 많죠 ㅋㅋ

@섬나들이-h1z 5 ай бұрын

법이 제대로 정비가 되어야 합니다. 이주 및 철거 시작전에 공사비 확정되어야 하고, 불이행시 주동자 잡아 넣어야 합니다. 건설사든 조합이든...

@us21er-rh2wm9cc8x 5 ай бұрын

거의 모든 건설사가 언론사를 송ㅠ하고 그걸 바탕으로 건설사가 개인의 집 뺏어가기 입니다

@이루다-u1t 5 ай бұрын

늘 항상 과유불급! 욕심은 사망을 부릅니다!

@wonholee2023 5 ай бұрын

한국 아파트 수명은 30년. 재건축 못하면 ... 그 집이 어떻게 되나요?? 물 새는 10억 아파트?

@제프리-c6y 4 ай бұрын

대치 은마 미도, 잠실 주공 5단지, 개포 주공 5~7단지가 재건축 정책의 시금석이 될 것이다. 당시 해당지역 최고위치, 최고층, 최대단지 아파트였는데 이제는 가장 오래된 아파트로 남았다.

@강건우-v3b 4 ай бұрын

100퍼 슬럼화가 될겁니다.

@Sms-e7x 5 ай бұрын

재건축 아파트는 전세놓고 딴집에서 전세살든 월세살든 살다가 부동산경기가 미친듯 오를때 팔고 최종적으로 죽을때까지 살집을 얻어 살다 가는거 현재는 그것쀼 다른 방법이 없다 이러나 저러나 끝까지 가보는 수밖에 없다

@scko933 4 ай бұрын

공사비 올라 폭탄 분담금 못 피하고 건설사 수익악화로 공사조차 기피합니다ㆍ강북이나 지방처럼 건설 공사비 인건비 자재비 중장비사용료는 동일한데 집값만큼 공사비 분담금 나온다는 지역은 재건축 재개발 불가능하니 영원히 슬럼화 고치고 살게 생겼습니다ㆍ최저임금 주52시간 중대재해처벌법 후 공사장 대부분 외노자들인데 인건비 자재비는 거의 1.5배 넘게 되었어요ㆍ문정권 5년간 최저임금 주휴수당포함 외노자들도 동일하게 41%올랐어요ㆍ주휴수당없는 일본보다 한국이 평균 최저 시급 2천원이나 높아요ㆍ그러니 물가가 오르니 자재비까지 오른거죠 ㆍ최저임금 만 오른게 아닙니다ㆍ주52시간 넘어가는시간외 외노자들 초과근무 수당도 대폭늘고 하루 한층콘크리트 바닥 타설도 이전에는 저녁 늦게도 완료짓던거 이젠 서너시간 부족해 다음날로 연장되어 또 레미콘차 부르고 노무자들 불러 콘크리트 부어 치니 30층예로 들어도 콘크리트타설만 해도 30일 될게 60일로 공사 시간 늘어나요ㆍ다른 전기 설비 공정들도 마찬가지로 늘어난 겁니다ㆍ한층바닥 콘크리트치고 그위에 철근 기둥세우고 목공작업하고 전기 설비 배관하는 상층 슬라브 목공작업후 콘크리트타설하는 순서니 콘트리트 작업 몰아서 할 수 도 없어요ㆍ공기가 대폭늘고 휴일 야간엔 사고나 중대재해처벌법으로 사장처벌 받을까 금지하니 또 공사기간 늘고 이래저래 문재인정부 전보다 공사비 폭등 되었어요ㆍ캄보디아인 자국임금 30만원 한국오면 평균 270입니다ㆍ일본가면210만원입니다ㆍ아시아 최저임금 제일높은 나라가 일본 싱가폴 아닌 한국입니다ㆍ왜 외노자 임금 차별두는 일본 싱가폴과달리 한국은 임금 다 송금 내수경제 도움 안하는 외노자를 한국인과 같이 적용합니까? 자국의 3~4배 줘도 한국 올 외노자들 줄섰어요ㆍ 왜 아시아 최고 임금을 문정권은 외노자들에 줘 물가폭등 일으킵니까?문정부 민주당 정책의 저주들로 윤석열 아무리 재건축 규제 풀려 한들 이제 5~6억 분담금 부담느끼는 한국의 서민동네 재개발 재건축 물건너갔어요ㆍ

@bryannam8297 5 ай бұрын

한국은 아파트가 너무 많아.

@JN09876 5 ай бұрын

이 방송이 재건축 현재 문제점을 가장 쉽고 잘 이해하게 인터뷰 해주시네요.

@westside36- 5 ай бұрын

조합이 결성되었는데 재건축 안할려면 어떻게 해야해요? 팔고 나와야 돼죠?

@milkyway2500 5 ай бұрын

누가 사준답니까? 앞으로 동의 과정이 있을텐데 그때 확실하게 동의하지 마셈

@행운아-f3j 3 ай бұрын

지금은 그렇지만 5년뒤면 다들 재건축합니다. 12년전과 똑같은 레퍼토리~ 진행속도 빠르다면 중지했다 비용 낮아지면 다시시작하면되용 이자비용등 건설사 선정 전 이여야겠지용

@archist9789 Ай бұрын

@@행운아-f3j 한 번 올라간 공사비가 내려갈 일은 없어.... 지금까지의 공사비도 비쌌던 건 아니야...

@정종숙-p2q 5 ай бұрын

재건축 할려면 분담금 많이 내어 놓아야한다 헌집 새집으로 지어주는디 분담금 내는거 당연하지 당연하고 말고 암 그렇치

@김태리-j9d 5 ай бұрын

😅

@채나물-n3i 5 ай бұрын

현재 낼돈이 없어요 . 새집도 필요 없어요

@kuicat 5 ай бұрын

우리는 공공이 없다구요? 무슨 말같지도 않으신 말을..! 제일 작은 기준으로 가로정비(모아주택)의 기준으로 서울은 2만제곱 미만 이고 지방은 1만제곱 미만 임! 즉 사업성 없는 크기로 해도 공공(임대)비율 10~50%이내 지역 구와 협의 임! 문제는 10%에 허락 한다고 해도 그 10%에 해당하는 가구숫자를 공공이라는 목적으로 sh혹은 LH에서 공시지가 정도에서 지불하고 사들임! 즉 남은 건설비용은 조합원의 분담금에 녹아드는 것임! 지금은 예전처럼 조합장이 해먹을수 없는 구조에다가 통장관리를 조합에서 못함! 재건축.재개발이 없다면 조선시대 기와집으로 살아가던가!? 아니면 계속 건축한계 년수 오기전에 재건축해야함! 솔직히 20~30년 정도 건축된 노후도 75%이상 지역은 앞으로 기후변화에 4.0짜리 지진이 인근 바다에서 발생되면 무너지고 사람 죽는것이 이상한것이 아님을 인지 하여야함! 인건비 오르고 이제 법으로 근로시간 정해놓아서 건축기간 3년걸리는것도 이제 4년으로 계산 해야 하는 구조적인 내용은 없는 유트브방송...언론이라는 미명하에 혼동을 주지는 마시길~! 솔직히 신통, 신탁 둘다 조합보다 더 사람죽이는 법적으로 해결하기 힘든 것임! 함부로 신통.신탁 하는 것이아님! 그리고 재건축은 조합비동의자는 현금청산 이고, 재개발은 마지막 까지 입주신청 기회가 있고, 대신 강제수용 되는것임. 그리고 조합설립후 함부로 비대위 만들어서 조합장 자르는것이 아님! 그 순간 이자는 천문학적으로 늘어날수 밖에 없는 도정법 을 알고 계시길~!

@천대식-s8k 3 ай бұрын

5층짜리 아파트 단지를 재건축하면 주택수를 3~4배로 늘릴 수 있으니 분담금도 없고 현금도 받을 수 있지만, 15~20층짜리 아파트 단지를 재건축하면 주택수를 잘해야 1.5배쯤 늘릴까? 건축비 상승이 문제가 아니라 일반 분양분을 많이 늘릴 수 없는 것이 문제지. 그렇다고 용적율을 끝없이 늘릴 수도 없는 일. 15~20층 이상의 고층 아파트에 사는 사람들은 새 아파트로 재건축 하려면 건축비를 고스란히 자기가 낸다고 각오해야지.

@봉순옥-j7q 5 ай бұрын

이제 오래된아파트 자동차처럼 감자자산이됩니다 재건축도 힘들고 수선비용 높아 관리비도 점점많아질겁니다 노년에노후준비도 힘든데 분담금은~ 주민 합의도 힘들죠

@김삿갓-r7y 5 ай бұрын

살고있는집으로 찾아와서 재건축 이야기 꺼내는것들은 혀를 뽑아버리시오

@sanggilkim6880 5 ай бұрын

공중에 붕떠있는 직사각형 공구리 덩어리에 그많은 돈을 투자하니 인간의 탐욕이 부른 참상이지요

@퓨마-s3e 2 ай бұрын

지금은 단독주택이 더 비싸요 아파트를 살수밖에 없어요

@명숙최-g7b 5 ай бұрын

한국은 아파트를 주거지가 아닌 투자용으로 보기땜에 건설사에서 그 심리를 이용해서 배째라식 분담금이 살고있는 집가격만큼 내라하면 빚더미에 앉아 거지되는 꼴 재건축은 조합원들이 폭망하는 시스템이네

@hskim3309 5 ай бұрын

심부름센터에 시키신 줄 😂

@천대식-s8k 3 ай бұрын

천세대의 아파트 단지를 천세대의 아파트 단지로 재건축한다면, 조합원들은 철거비와 건설비만 부담하면 되는 것 아닌가?(건설 기간 동안의 이주비는 조합원 각자가 부담하는 것으로 하고). 시공사의 마진(이익률)은 철거비와 건설비 속에 이미 포함된 개념이고. 왜 금융비까지 조합원이 부담해야 해?

@현용선-r7c Ай бұрын

너무 모르시네요 ㆍㆍㆍ방송준비가 너무 미흡합니다 지방 짓지말고 서울 중점 개발이 원칙입니다

@로-s7y 5 ай бұрын

이윤희 기자다. 당연 구독!

@전아이언 5 ай бұрын

차라리 강제청산 당해서 싼곳에 사는게 낫지~요즘 생각보다 집팔기 힘들어요~

@유정례-c2w 4 ай бұрын

재건축을 안하면 아파트공급은 어떻게하나요 물량 부족시대가 오겠네여

@snowcountry322 4 ай бұрын

어떻게하냐.. 팔리지도 않고 재건축도 못하고.

@경찬안-i4c 5 ай бұрын

하이엔드 브랜드면, 평당 1000 만 이하로는 안돼요. 싸게짓고 싶으면 "부영 사랑으로 " 임대주택 수준으로 하면 평당 600 만 이면 돼요 .

@내안에나-p7o 4 ай бұрын

부동산정책,세금정책 등이 정치화 이슈가 되어 시장질서는 무너지고 표심을 노린 포퓰리즘과 표를 노린 선전장으로 전락되어 우리 사회의 커다란 문제임

@JOONGHOLEE-uc4ly 5 ай бұрын

땅값은 제건축비용과 전혀 관계가 없는데 건축비가 도시는 비싸고 시골은 싸나? 평당 건축비야 전국이 통일이 아닌가?

@강정규-v1r 4 ай бұрын

아파트 철거비용(폐기물 운송비용 포함), 레미콘 비용(레미콘은 2시간 이내 시공 가능해야함) 등이 시골보다 비쌉니다

@miniboys1004 3 ай бұрын

@@강정규-v1r 암만 비싸도 수억원 차이는 안나요.

@별빛초롱이-q5u 5 ай бұрын

건설사들도 먹고 살아야 하니, 인기가 많은 유형으로 가격이 적당하고 입지가 좋은 곳으로 주택을 건설하려 할것이라 봅니다. 가격은 내리고 실속을 챙기고 1인 및 1~2자녀 가구에 맞게 설계가된 유형의 아파트를 중심상가, 의료기관, 학교, 교통을 고려해 보급할 가능성이 높으며, 국가에서 이러한 건설사에 인센티브를 지원해 주어 실질적 주택가격 안정화에 도움을 주는 정책이 나와야 할것이라 봅니다. 주택가격 분양가가10평 기준 1억 5천이라면 7천만원, 15~25평 기준 2억~3억이라면 5천만을 정부에서 주택기금에서 20년 장기저리로 지원해주는 방안이 마련된다면 8천~2억5천으로 국민들은 분양을 받을 수 있게 해야 한다는 소리입니다. 자재가격이 올라도 투기 우려가 적은 소형평수에 대해서는 서민의 주거안정을 이뤄야 하는 것은 국가의 의무이기 때문입니다.

@파이팅-k3q 5 ай бұрын

건설사들 단합하고 있는데 ~~지금 공정거래 위원회 직원들 일은 하지 않고 놀고 있음 ~~공정거래 위원회 일을 하지 않으니 대표 및 직원들을 구조조정하여야 할 것 같네요

@evanm1209 5 ай бұрын

국회의원 공무원 줄여라 하는게 그닥없는데

@이종순-p8w 5 ай бұрын

서민들쪽빡하는재건축막자

@고성권-j6k 3 ай бұрын

요즘은 차라리 새아파트분양 받는게 낮지요.....분담금 이자 장난아니지요? 그렇다고 집값이 오른다는 보장도 없고...

@채채-s3s Ай бұрын

시대가 저무는게 아니라... 15층 이상은 ... 상급지 아니고는 그냥 계산이 안나오는 게 맞음. 재건축하면 공적기여 선이자 마냥 뜯기고, 용적률200다되가는데 일반분양 10프로나 늘릴수 있나?그건 그냥 건설사 마진이라고 봐야함. 그냥 내돈으로 조합 운영비, 철거, 이주대출 건축비 금융비용을 본인이 부담해야... 그와중에 기간 늘어나면 시간이 다.... 돈임

@A모범생 5 ай бұрын

채선생님 좀더 현장에가서 보고 전해주시면 좋겠습니다. 종합적으로 돌아가는게 권력자 주심인게 안보이시나요??? 모른척하시는 건가요???

@edoahn6425 5 ай бұрын

박종훈님 어디에?

@파니-d5m 5 ай бұрын

그럼 서울에 신축은 영원히 안나오겠네??? 아마 신축이 그렇게 공급이 끊어지면 나중에 12억 분담금에 재건축하면 50억에 팔릴지도 모름 ㅋㅋㅋㅋ 단순하게 생각합시다 결국 분양가 오르면 개발사업은 다시 돌아간다. 그 분양가 상승을 받아들이는 사람들의 마음이 언제쯤 바뀔지기 문제지 ㅎㅎㅎ

@홍주식-m2c 5 ай бұрын

한탕주의가 결국에는 어떻게 될지 ?

@dogsnoop963 4 ай бұрын

재건축이 어려워지면 아파트 투기수요는 거의 사라지게될듯 결국 강남 및 몇몇 인기지역 외에는 폭락할듯

@woonnambj9356 4 ай бұрын

공공이 개인사업에 절대 개입하지마라...부정의 표본이 된다.. 말도 꺼내지마라...정말나쁜사람이다.

@jpol6244 2 ай бұрын

도대체 저 낡은 아파트 재건축으로 목돈 좀 챙기겠다는 게 도둑놈 심보임.

@Prettyshopp 4 ай бұрын

재건축하지말아야죠? 외재건축할려고하죠 사업을돈을못남기면차라리하지말아야죠

@jointheconversation2782 4 ай бұрын

천편 일률적 아파트 외관....대책이 없을까요 ?

@bcgfbfk 5 ай бұрын

누가누구에게 심부를 거리를 준단말인가요

@bcgfbfk 4 ай бұрын

듣기가 거북했어요 좀

@여유일희 2 ай бұрын

국회의원들 공약으로 표 얻을려고 정신차려라

@권여사-j1b 3 ай бұрын

외국인 건설 노동자들 인건비 1/3로 줄여서 공사비부터 낮추자

@백년초-t3k 4 ай бұрын

고물가 ㆍ고금리에 ㆍ공사비폭등 무슨 재건축 ㆍ개발 돈더내든가 아님 그냥 살아야지 ㆍ옛날이야기

@은아네-p4m 25 күн бұрын

공공이 개입한다고 하면 공산주의냐고 난리칩니다.

@김진회-n9k 5 ай бұрын

재건축분담금은 서울30 억 수도권은 20 억이적당하다

@두한김-z7x 2 ай бұрын

부영사랑으로 해서 반값에 공사하면 되잔아 여의도 부영 사랑으로아파트 얼마나좋아

@tkfkdgo297 5 ай бұрын

제목만 읽었지만 재건축이 끝났다니 정말 다행이다. 집이 남아도는데 재건축은 무슨 재건축??

@자율주행-b8j 5 ай бұрын

임대주택 비율을 50%로 늘려야 ~ 그럼 나도 집팔고 임대로 갈텐데..

@mikim7575 3 ай бұрын

서울시는 이런 쓸데없는 집을 왜 하는지 민생 민생 하면서 시민들 싸움붙이고 불안하게 하고 힘들게 하냐? 먹고 살기도 힘들어 죽겠구먼

@김병민-f3e 4 ай бұрын

윤석열 정부에서 재건축 규제를 푼다고 좋아들하시죠? 재건축 규제 완화 > 구축 아파트 재건축 우후죽순 발표 > 건설사 입맛대로 돈 많이 주는 곳 골라 잡을 수 있게 됨 > 결국 건설사가 갑의 입장에 서게 되어 재건축 비용이 더욱 상승하게 됨

@박선기-s6r 3 ай бұрын

일반인도 그것모르는 사람있나 전문가만 알고있는 일인가?

@아침이슬-aaaaaaa 2 ай бұрын

건축비가 가파르게 오르면 재건축 재개발시장도 시들해지고 결국은 건설사도망하게되어있어 건설할 재건축재개발할 사업장이 업어질태니까 지나치게 건축비올리지마라 니들밥줄도 끊어진다

@쉐부 5 ай бұрын

3d,건축기법 블럭조립식 건축법 빨리들어와야된다.미국 이외선진국은매로운 건축가법 들어온지 오래다 건축비 지금3배이상 저럼 하고 더튼튼 하다던데 지금 부실공사보다 훨씬나을듯 지금으 가계보다80%떨어져야 정상이다.말할필요도없다

@히히힣-f3o 3 ай бұрын

단순 리모델링으로 장기수선 충당금으로 고쳐나가면서 살아...

@김동석-w3y3e 3 ай бұрын

재건축아파트 사업방식은 다음과 같다. 1. 조합은 시행사가 된다. ....시행사는 토지의 주인이다. 2. 시행사인 조합은 시공사와 시공계약을 한다. ....이떼 시공사는 시행사에게 ....1>공사비를 제시하고, ....2>토지전체에 용적율을 감안하여 총분양매출을 예측한다. .........이 예측은 시행사와 시공사가 공동으로 한다. 3. 시공사는 총 분양매출에서 자신들의 총공사비를 차감하고 나머지 수익을 ....조합의 수익으로 한다. ....조합은 이것을 기준으로 조합원들에게 분담금을 산정한다. 4. 만약 총분양매출에서 총공사비를 모두 차감하는 순간 조합원들은 새아파트를 ....희망하는 분양평수에 맞춰 받을 수가 있다. ....이때 조합원들이 분담해야 하는 금액이 생기는지 안생기는지 ....혹은 더 환급받는지 못받는지 판단해야 한다. 5. 그런데 사실 5층짜리 아파트가 용적율 100%정도인 경우 250%용적율로 새아파트를 ....지을 경우 시공사가 용적율 200%면 조합원들에게 받아야 할 공사비를 다 받을 수 있고 ....조합원들은 50% 용적율에 대한 수익을 추가로 환급받을 수 있다. .....그런데 용적율 220% 짜리 아파트가 조합원분담금 없이 재건축하려면 440%정도가 .....되어야만 한다. 최소한으로 잡아도 380~400% 정도는되어야한다 ......그런데 공사비가 올라가면 이정도 용적율 가지고도 안된다. ......조합원분담금이 급격히 올라가는 이유다. .....이런 경우면 재건축할 필요가 없다. 6. 사실 재건축은 분양하는 아파트의 가격이 계속해서 상승한다는 전제하에 .....성립하는사업이다. .....그런데 유효수요가 줄어들면 이러한 아파트 가격 상승이 미분양으로 간다. ......아파브분양가격 상승은 시공비상승도 캄프라치 해주고, 유효수요를 향해 투자용으로서 .....유인하는 역할을 하는데.... ......만약 이러한 상황이 역전되어 버리면 .....유효수요를 향한 투자용으로서 유인이 실패하게 되면 .....시공비상승을 캄프라치 해 줄 수가 없고 .....이는 곧 아파트재건축을분양가 올려가면서 추진할 수가 없게된다는 의미다.

@user-hq2cf7 5 ай бұрын

싸우면 시공사가 100% 승자 재건축은 하지말자

@beopeun 5 ай бұрын

건설사가 자선사업하겠냐. 속지마라.

@진종환-c6y 5 ай бұрын

조합은 건설사 절대 못이겨요

@김영택-q9w 4 ай бұрын

😊😊😊😊😅😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊ㅊ😊😅😊ㅌ😅😊ㅌ😊ㅌㅌ😊😊ㅇㅇ😊ㅌ😊😊ㄹ

@변용덕-p1f 4 ай бұрын

조합장 세키는 꼭두가시 조 병신 세기ㅣㅣ

@jwbyon01 5 ай бұрын

대한민국 재건축은 대기업 건설사들이 가장 큰 수익을 가져갈수 있는 사업이다. 건설사들만을 위한 사업 !!!

@mnbvczx5950 Ай бұрын

주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거면 단타치지 마시고 주식으로 10만원에서 40억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음) 주식투자를 어떻게 해야하는지 주식의 정석을 보여주고 있더군요 시간나면 한번 둘러보는것도 괜찮을 듯 광고 아니니 오해 없으시길..

@jwbyon01 Ай бұрын

@@mnbvczx5950 유트브 한두개 보나요 ㅋㅋㅋ 그런데 다들 사고 터지면 우왕좌왕 하지 자기 주관이 뚜렷한 사람 별로 없던데 ㅋㅋㅋ 그리고 변화의 정도는 그렇다고 해도 방향은 맞추어야 하는것 아닌지 대부분의 주식 병신들이 방향도 못 마추고 있고 주식 방송인으로 살아 가는것 같은데 ㅋㅋㅋ 우리는 잘 모르는 숨어있는 구글 간접고용인 ㅋㅋㅋ

@팔도비빌년-s2m 5 ай бұрын

돈버는거도 끝났지만 재건축차체도 끝난듯

@lonewolf98761 5 ай бұрын

이제부터 아파트 공화국의 댓가를 치르게 될겁니다. 집의 기능은 무시하고 오로지 투기 대상으로 전락 시켰으니... 50년대 밥 굶고 집 없던 시절에 초스피드로 문제를 해결하려고 한 정책을 아직도 그대로 하고 앉았으니...

@퓨마-s3e 2 ай бұрын

아파트를 투기대상으로 삼아서가 아니라 아파트 자체가 문제입니다 연립주택으로 가야 합니다

@ninehappy8363 5 ай бұрын

공구리 공화국의 운명도 여기까지 다중채무자 450만명 1인가구 1,000만명 노인인구 1,000만명 신입생없는 초등학교 157개 공구리 소유한 국민 30% 이런 상황에서 49층 70층 100층 공구리들 앞으로 어떻게 될까요?

@cocoranliz1339 5 ай бұрын

서울과 경기도지역도 인구가 감소하여 예전의 상권이 아니던데 누가 집을 사준다고 재건축하겠는지 투자 메리트 없고 실수요자 위주로 흘러갈듯. . .

@jlndior2960 3 ай бұрын

재개발은 환경좋은데만 살아남을거예요

@블링블링-i3k 5 ай бұрын

아파트는 작은 땅지분에 허공으로 지어올린 건설사가 가장 이윤을 많이 남기는 구조입니다. 도심 고층아파트 소비재인데 소득대비 분수에 안맞는 집에서 대출내서 사는걸 깨달을때는 빈손 또는 빚만 남을겁니다.

@chalriekim4751 5 ай бұрын

이제 아파트는 비싼 자동차와 똑같다 시간이 지나면 값이 떨어지는거 차 오래되면 펴차하고 새로 산다 집도 오래되면 허물구 새로 지으면 된다 차와 마찬가지로 자기 돈으로 지으면 된다

@7chy7 4 ай бұрын

지 가방끈 짧은 소리하노 ㅋㅋㅋㅋ

@빵식-s2p 4 ай бұрын

우리나라는 땅이 은행예금이다

@이대성-m5g 3 ай бұрын

@@빵식-s2p 정신나갔네. 마이나스 금리다. 정신차려라

@멀라이언-j2j 3 ай бұрын

그래서 비싼입지의 비싼단지 값어치 있게 지어진단지는 기냥 쭉상승 입니다! 왜? 돈있고 00있고.... 능력자들이 모였으니까!!!

@7chy7 3 ай бұрын

나도 솔직히 미래가 궁금하긴하네 ㅋㅋ 재건축이거 3억대 예전가격으로 와주긴하려나...이가격안오면 국민들 소득이 늘어나야한다는거거든 소득이 더늘어날꺼같진않고...구축들 이거 우찌될랑가...

@승리-m7u 5 ай бұрын

수도권 근교에 땅사서 조립식주택 짓고 사는게 제일 속편함.

@오리아니다 5 ай бұрын

땅값과 조립식건축비용이 아파트 한채값임

@홍승수-q1p 4 ай бұрын

싼땅 사서 농막 지으면 오천만 이면 끝.

@jlndior2960 3 ай бұрын

변두리땅아무거나 사면소규모공장 양계장 들어오면 끝장입니다 .소음 냄새때문에 살기 만만치안아요

@bona723 3 ай бұрын

@@jlndior2960진짜 땅 알아보고 사려다 고민하다 1달후에 가보니 개사육장 생김.수십마리 개짖는거보고 가슴 쓸어내렸음.그러니 주거지역 1.2종 지역에 비싸도 사는거죠.

@ukodie900 5 ай бұрын

솔직히 이게 맞지. 재건축할려면 돈이 드는게 맞는거고. 그러니 자꾸 재건축할려고 말고, 열심히 보수해서 있는 단지 잘 가꾸면서 살자.

@sangho9274 5 ай бұрын

미국식으로 배관이 나오게 했어야 합니다. 단축시킬려고 다 파묻어서 공사 했으니 행정수도도 옮겼어야 하고요

@상수리-e5m 5 ай бұрын

지금 재건축 하는 아파트들은 보수해서 살 수 있는 수준이 아니에요~하지만 1990년대 후반부터 지은 아파트들은 이제 수리만 해서 살 겁니다~

@김내맘대로-z1e 4 ай бұрын

30년 넘은 낡은 아파트 가격이 이상한거죠 새집 받으려면 돈을 내는게 당연한거 아닌가요

@라병윤 3 ай бұрын

@@김내맘대로-z1e 당연한건 아니고 30 년 대비 땅값이 졸라 올랐음 낼 필요 없ㅈㅣ

@상수리-e5m 2 ай бұрын

@@김내맘대로-z1e 땅이 여유 있고 비싸면 그 땅 팔아 건축비를 충당하니 돈 안 내고 새 집 받을 수 있죠~^^대신 땅 값이 싼 지역은 돈을 많이 내야겠죠

@김수정-z2p1m 5 ай бұрын

재건축 싸인 신중해야됩니다 중간에 분담금 추가로안내면 건물 도중에 멈춰버리고 집만 뺏깁니다

@jaeheegu2268 5 ай бұрын

그런데 궁금한게.... 분담금이 12억이면 일반 분양가는 도대체 얼마라는 말입니까?

@SangyeaLee 4 ай бұрын

철거비용도 만만치 않고요

@sanggilkim6880 5 ай бұрын

프랑스의 학자가 경고했지요 한국의 비극은 아파트부터 시작된다고요

@user-db8oi2wc2 5 ай бұрын

공산주의자들이 한국 경제 망하길 바라죠

@승리-m7u 5 ай бұрын

어떤책인지 공유좀 부탁합니다. 학자 이름이라도...

@엘리스-c3y 5 ай бұрын

일단 가져봐야 비극을 알지 없는자는 비극도 없습니다

@jsytt1921 5 ай бұрын

맞아요 우리나라는 아파트천국인데 미래에 절망이죠

@user-alien65 5 ай бұрын

땅좁고 인구밀도 높은 한국이 현대화 산업화되기 시작한 것은 아파트가 생기고 부터인 것으로 알고 있는데요. 보다 위생적이고 질적으로 높은 생활을 하게 된것도 그렇고요.

@삽질만렙 5 ай бұрын

그런데 그건 아냐? 청산도 돈있어야 하는거다. 재건축추진위원회도 돈먹는 하마다. 그거 청산할려면 그 담보가 누구겠냐?

@woonnambj9356 4 ай бұрын

둔촌주공살리기한 관료들 나중에 처벌을 꼭 받아야합니다.

@카스테라-e7y 5 ай бұрын

집 없는 사람 입장에선, 내 집이 노후돼서 고쳐주세요 가 주 목적이 아니라 재건축을 통해서 한건수 해먹겠다는 목적을 가진 사람들이 많기때문에 이런 문제가 생긴것 같아요.

@박영희-k2s1k 5 ай бұрын

시행사 시공사 입주자대표들이 다 한통속에 법이 허술해서 그렇죠. 공사비를 처음에 전한대로 책임감있게 튼튼하게 져야 하는 데 시간을 끌수록 입주자들에게 불리하고 공사비 막 부풀려도 처벌을 안 받으니 입주자들이 호구가 되는 거죠

@Sms-e7x 5 ай бұрын

쓸데없이 고급화로 짓는게 문제중 하나 골조는 튼튼히 내부인테리어는 각자 알아서 구입 낭비요인을 왕창줄에야 그나마 건측비를 줄일수있다

@꿀라스미르 5 ай бұрын

뼈대는 건설사에서 내부인테리어는 집주인이 해야 한것이 맞습니다 쓸대없는 가구 집어넣고 원가의 10배는 받아 먹는것 같습니다

@경찬안-i4c 5 ай бұрын

@@꿀라스미르 맞아요. 더 어리석은 입주민은 싸구려 인테리어 업자에게 1 억씩 주면서 맡기는 등신들이죠.

@samtailor2791 5 ай бұрын

맞따 ! 한국 아빠뜨 라는 괴물로 망헌당게 !

@seismicj 5 ай бұрын

노후 아파트를 허물고 새로 지어주는데 내돈 들어가는게 맞는 논리지..일반 주택부지야 조합원수 680명인데 아파트로 짓고나면 분양이 1450세대 뭐 이러면 일반 물량 나와서 그걸로 어느정도는 공사비 충당할수있지..노후 아파트들 900세대면 새아파트짓고 1000세대 나오는데 당연히 원주민 부담해야하는 돈이 크지..그리고 럭셔리 아파트해서 내장제 시스템에어컨 최신 설비 다 들어가는데 기존 주택이랑 비교해서 본인이 부담해야하는게 당연히 있겠지..심플하게 지으면될것을,,

@good-idea03 5 ай бұрын

황금알을 낳았던 재건축은 이제 진행하기 힘들어져 요새 강남은 이미 재건축이 끝나버린 최근 아파트들 가격이 초강세임

@Prettyshopp 4 ай бұрын

그러니까재건축안해야죠

@딩동댕-w4p 5 ай бұрын

재건축 계약 하는 순간.. 건설사에 노예 됩니다. 무서워..재건축 못하겠다.. 등촌주공 보면..법은 대기업 편입니다.

@피요나 5 ай бұрын

조합원들 욕심까지 플러스로

@감속운전 5 ай бұрын

등촌은 어디냐?

@마늘떡볶이 5 ай бұрын

그럼 간단히 건설사를 만들고 하세요. 땅집고 헤엄치기인데? 제발 누가 강탈한다는 식으로 망상하지 마시구요.

@친미멸공반중 5 ай бұрын

법은 저소득층 편이에요.....

@홍준서-s4b 4 ай бұрын

인건비가 젤 비쌈

@김유진-b9f6q 5 ай бұрын

재건축이 아니라 아파트가 소비재라는 현실

@루시-c6h 5 ай бұрын

서울시의 책임이 크다 순서대로 민간이 진행하게 하면 되는데 서울시가 신속통합이니 모아타운이니 막 하게하니 건설사 1군 해 봤자 15개 1년에 할 수 있는게 많지 않게 정해져 있다는데 맘대로 하겠금 해 놓으니 공사장이 큰소리 치게 만들어 놔서 에고.

@user-alien65 5 ай бұрын

맞습니다. 그로인해 전세값도 폭등했었고요

@鬼流星 5 ай бұрын

이제 아파트도 짤없이 감가상각해야지... 지금까지가 이상했던 것임.

@백마탄왕자-y6s 3 ай бұрын

문제는 재건축 후 고층으로 쏴올린 아파트들이 앞으로 50년이 흐른뒤가 아주 큰문제가 됩니다. 그런 고층아파트들은 재건축이 불가하기 때문입니다. 인구 감소와 더불어서 슬럼화 될겁니다.

@권형이-k8z 3 ай бұрын

건설사가 전국적으로 재개발 재건축을 하지 못하게 만들고 지주택조합으로 배터지게 처먹다가 전국적으로 재개발 재건축을 하게 되면 배터지게 처먹은 것이 탈로나니~!

@석종필-g4s 3 ай бұрын

절 대 로 재 건 축 은 주 민 죽 습 니 다 조 합 원 이 자 들 도 절 대 믿 으 면 사 기 당 합 니 다 인 권 비 재 료 값 이 사 상 유 례 없 시 오 른 이 때 무 슨 재 건 축 잘 못 하 면 집 날 라 갑 니 다

@cocobom_rara 3 ай бұрын

건설사 공사비 내려아하지 건설사 배짱에 철퇴를 내려야한다

@SY-xo1rm 5 ай бұрын

2030이 다 받아주던 시기는 끝난듯

@Bighit1970 5 ай бұрын

2030이 받는 게 아니고 405060대가 사서 2030에게 전세나 월세 놓는 거여 😊

@성열이-s3k 5 ай бұрын

재건축 분담금높아서 안하면 건설회사는 일거리없어지고 건축자재 는 건설안하면 안팔리고 건설인부는 인건비높게받으면 일거리없어서 소득없어지고 전부 진공상태

@친미멸공반중 5 ай бұрын

좌파 정부 규제는 서민위해 가진자들 억압해도 피해는 서민들이 더 많이 받죠.

@모모-m1o8q 5 ай бұрын

저렇게 망해가는걸 봐야 재건축 이슈로 집값띄우기를 못하지

@박철우-q2d 5 ай бұрын

노년에는 도심 가까운 곳에 땅 구입해서 캬라반 정박용 하나사서 살면 멋집니다. 텃밭도 하나 있으면 상추도 심고. 아파트 관리비만 모아도 하나 장만 합니다. ㅎㅎㅎㅎㅎ

@miniboys1004 3 ай бұрын

도심 가까운 곳에 인프라 제대로 된곳이 있나. 나이먹으면 먹을수록 인프라 좋은곳에서 살아야 함. 차라리 몸좋고 건강좋은 어린나이에 도심 가까운 곳에 땅 구입해서 농사나 지으며서 사세요. 란 같은말.

@kalpha6988 5 ай бұрын

공짜 재건축은 끝났다. 다들 정신 차려야.

@메존일각고다이 5 ай бұрын

정상화 돼가는 중입니다. 비정상이 정상화 돼는데는 항상 고통이 따릅니다. 그렇다고 그 고통을 피한다고 뭔가를 하개되면 자신 뿐만 아니라 나라가 망하게 됨니다.

@서종수-t6e 5 ай бұрын

임대주택 비율이 문제다

@Happdkrn 5 ай бұрын

대구에 아파트 보유하고있는데 재건축한다고 분담금 보니 너무 높더라고요,,,

@경찬안-i4c 5 ай бұрын

하지 마세요.

@변용덕-p1f 4 ай бұрын

허어 아직도

@경찬안-i4c 4 ай бұрын

대구에선 안하는게 답 입니다.사업성 제로

@전미숙-w6u 5 ай бұрын

12억 분담금내고 신축해서 12억에 팔면 얼마 손해냐

@evanm1209 5 ай бұрын

당신이라면 12억에 팔겠소?

@JuheeHong-r1q 5 ай бұрын

@@evanm1209 그럼 12억+12억=24억인데 누가 산답니까? 다들 자기 입장에서 말하지만 결국 수요 공급의 법칙대로 갑니다. 강남의 현금 많은 대학 동기도 평당 재건축비 5천 나온다고 고개를 절래절래하던데... 강남에 경우 집 한 채 있는 사람들은 답이 있나요?

@mathematicallogic7721 4 ай бұрын

평당 재건축비 5천 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 뭐 이런 저능지가 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ @@JuheeHong-r1q