Maître Abdelmajid BARGACH | عقد الوعد بالبيع: بين الإتمام والفسخ | الموثق عبد المجيد بركاش

[@eConseilBook]

لمشاهدة الموضوع كاملا عن عقد الوعد بالبيع: بين الإتمام والفسخ على موقع eConseilBook econseilbook.com/ar/Bargach.Abdelmajid للمزيد من المعلومات يرجى الإيصال بالأرقام التالية 05 37 77 97 24 / 05 37 68 11 96

[@عالمشوشيتا]

السلام عليكم الله يجازيك بغيت منك جواب:شريت من عند السيدة عقار ب450.0000الف درهم (45 مليون) ودارت فالنوار 40مليون والموثق المحلف شهد انها شدات45 مليون وهو هدا ليها. 2 مليون كظمان حتى تخلص الضريبة وباقي الإجراءات... حاليا كتاهمنا أننا كليناها ف 3 مليون شنو الحل فهاد الحالة وحنا فلوسنا حسباناه والأخ ديالها حاضر والموثق شاهد

[@soumiazrida3352]

ماهي إجراءات فسخ عقد الوعد بالبيع ، الفسخ الرضائي والقضائي ؟؟

[@Ahmed-us4jc]

غير لي مابغاش يفهم. شكرا استاذ على النصائح المهدات من طرفكم. متابعة جيدة واستفادة جيدة للجميع.

[@elhoussinoble5336]

سلام استاذ بغيت نعرف تكلفة الوعد بالبيع و تكلفة التحفيظ و التسجيل و السلام عليكم المرجوا جواب في أقرب وقت و شكرااا...

[@mohamedchami3359]

شكرا استادي الجليل جزاك الله خير

[@fatihabentalha1191]

الله يكتر من امثالك شرح ممتاز

[@mohamedchami3359]

اكن لكم كل احترام وتقدير بتجربتي الخاصة معكم شكرا جزيلا الله يعنكم ويرحم الولدين

[@ben81]

شكرا لك على هذه المعلومات القيمة

[@ahbak4137]

هل يمكن قانونيا تمديد وعد البيع مثلا اجال اداء مبلغ العقار في 25 دجنبر لكن لم اوفر المبلغ تلزمني مدة 3 اشهر هل يمكن تمديد الوعد الى مارس 2020

[@BrahimBelaanaya]

شكرا على معلومة ولكن علاش مهضرتيش على شاري الا ملتازمش مع باىع اشنو هما خطوات لي خاص يدير بائع لفسخ عقد وعد بيع

[@lhammajimohammed5141]

شكرا جزيلا دكتور

[@ismaillkhchim3455]

سلام أعليكم نشكركم على هدا المجهود أنا عندي سأل. صحبي عندو دار فيها سفلي وبروميان أبغيت نشري عندو سفلي وش غيخرج لييا تيتر ديالي بوحدي أو لاَّ علعيلم أنَّا دار متيتريا

[@nadiamostapha5531]

ما هي إجراءات تسجيل وعد بالبيع في المالية، وما تبعاته

[@BREF-yv4nf]

السلام عليكم. أستاذ الكريم. بغيت نعرف كيف نحصل على عقد أصلي شراء أرض لجدي عن طريق موثق سنة 1961من نصارى .بارك الله فيك أخي الكريم

[@fe2675]

بارك الله فيك

[@mostaphaamrani2303]

هل نهاية المدة المحددة لي الوعد بالبيع تلغي الاتفاق اتوماتكيا وشكرا جزيلا على مجهوداتك ارجو الاجابة

[@bebabeba7636]

المرجو الاجابة الله يخليك

[@user-rm4nz9yx8f]

إذا كانت المدة محددة و تماطل أحد الطرفين عن تنفيذ إلتزامه بعد توجيه الإنذار فالطرف الذي لم يلتزم بلإلتزاماته يترتب عل ذلك جزاءات ( التعويض) لأن الوعد ملزم للجانبين و يرتب حق شخصي وليس عيني و الله أعلم هذا ما فهمت من خلال دراستي لمادة العقود المسماة

[@chatermohamed2923]

سلام عليكم أخي الكريم جزاك الله خيرا على هذه المعلومات انا عندي مشكيل عويس بزاف نصبات علية ختي خدات ليى حقي فلورت واش عندي مزال امال نرجعو ولا لا وا شكراً

[@karimradi8770]

انا مستافد شقة من منازل ايلة للسقوط غادي نخلص غير 10 مليون بشيت عند الموثق قال ليا غادي تخلص 2مليون واش من حقي اعفاء من رسوم التسجيل لأن اخر اجل 30يوليوز 2021

[@إبنالشرق-ق7ع]

أنا عطيت تسبيق مليون و بغيت نتنازل قبل ما تعطيني البنك كريدي لانه زادو عليا بزاف درت كريدي 20 مليون و لات عليا ب 50 مليون شنو المعمول ؟؟؟

[@maslouhihabib1623]

السلام عليكم في حالة امتناع المشتري على اتمام عملية البيع ماهي الاجراءات المتخذة في هذا الاطار ؟

[@yaramama6035]

Maslouhi Habib ٠٠٠٠٠٠٠٠

[@abdellahasekkaj494]

O

[@abdellahasekkaj494]

في حالة امتناع الباءع عن الوعد ما العمل؟

[@fatyfatiy6332]

لا شيء من حقو يرجع فهضرتو وميكملش الشراء

[@user-rm4nz9yx8f]

@@fatyfatiy6332 لكن الوعد ملزم للجانبين

[@latifalatifa1300]

شكرا لكم على نتويرنا فنورونا من اين سنحصل على التعويض في حال رفض صندوق ضمان الموثقين تعويضنا

[@abdodoba3736]

ختي واش نتي بعتي والا شريتي

[@mohamedelkourati9851]

تحية لك استاذ اما في حالة ما تراجع المشتري ماهي حقوق البائع؟ وشكرا

[@raphianaturel]

السلام عليكم هل عقد إشهاد وتفاق او عقد إتفاق وشراكة على عقار في طور الإنجاز يملكني العقار. وهل يمكنني بهذا العقد بيع حصتي. للعلم أن هذا العقار عبارة عن بقعة أرضية مجهزة في إطار محاربة دور الصفيح. مسجلة في السجل العقاري ومقيدة بإلتزام ممنوع التفويت والكراء

[@moridamorida5095]

استاذي المحترم ارجوك أن تشرح لي مشكورا كيف اصبح محافظة عقارية و تقبلوا احتراماتي.

[@ommaryam5762]

سلام أوستاد أنا شريت من عند شيواحد عقار هاد واحد مشا درو صداقة لواحد أخر أش نعمل

[@youneslakhlifi12]

أستاذي هل أتعاب الوعد بالبيع تقع على عاتق البائع أم المشتري؟

[@fouadnoumile1217]

المشتري

[@samarlotfi8890]

@@fouadnoumile1217 كم اتعابه ارجو الاجابة

[@mohamedlai2861]

هل يمكن ان يتحول عقد الوعد بالبيع الى عقد بيع بدون اخطار المالك

[@medalaae7434]

والعكس دا تخل اشتري عل البءع ماحكم القانون في الذكر وشكرن

[@latifalatifa1300]

السؤال الوجيه هو ما الحل في حال هروب الموثق ولماذا تصدر احكام ضد اصحاب الملكية برفض طلب التعويض معتبرة ان هذه النازلة جرم هاذا هو السؤال الذي يحتاج المواطن الجواب عليه

[@فريدفريد-ش1ع]

● مطلب شعبي نيل حق : ● تعريب التوثيق العصري .. باعتماد اللغة الرسمية للبلاد ... كما هو شان البلدان التي تحترم سيادتها و هويتها .. ● شكرا على المعلومات ..

[@sa3idaouissi640]

merci pour les informations . vidéo excellent.

[@جودمريم-ق1ق]

ممكن رقم الهاتف للاستفسار جزاكم الله خيرا

[@hafidasahla2956]

استادي انا دفعت جميع المبالغ للبائع بدءا بوعد البيع حتى العقد النهائي عند موثقة غير ان البائع لم يمضي على العقد النهائي ماهو الحل

[@allalsofi4936]

في حالة تراجع المشتري؟

[@larbigreich666]

السلام السيد عبد المجيد الخبير في الشؤون الاجتماعية لدي مشكل مع الموتق والبائع طلبت منهم شهادة ملكية من المحافظة الادلاء بها الى دار الضريبة لرفع الرهن البائع لم يتمم ما بي ذمته الى البنكة

[@Hello-itsme9]

السلام عليكم. بغيت نسول مثلا بغيت نعطي التسبيق في عقد الوعد بالبيع، واش يمكنلي نعطيه للبائع ويكون من حقو يتصرف فيه أولا خاص ضروري يبقى التسبيق عند الموثق الى حين البيع النهائي؟

[@maryamala9776]

طبعا من حقو اتصرف فيه كتسمى باع ليك او كتسنا غير الفلوس لي بقاو حتى انا ناوية نشري انشاء الله واحد الشقة نعطي المقاول نص الفلوس او الباقي غادي ندير على عامين ولكن انا غادة الناخد سوارت الدار او هو نص الفلوس خص غير كلشي كتكتب عند النوطير

[@Hello-itsme9]

@@maryamala9776 مزيان. الله يكمل عليك بالخير.

[@belledafri3777]

svp oustade fi halat wain a bae3 yemout wech yekoun hokm al kadi

[@ismailaissali2415]

ماذا يقع في حالة شراء شقة و عدم أداء مصاريف الموثق أو تأخير في أداء مصاريف الموثق

[@khadijabenkhdim178]

بالطبع غيبيعولك الدار اذا ماكانش عندك فلوس وغياخذ فلوسو وخطية كبييييرة لضياع وقتو فوق خدمتو

[@tarik6040]

نوار واش تايتعطا قبل وعد بالبيع؟ نوطير وافق يضمن النوار ....واش نثيق فيه؟

[@AbderahimNouimy]

ههههههه نوطير لا علاقة بالنوار باش ضمنو ههههههه

[@damanebaytiofficiel993]

هل أنت مقبل على شراء منزل جديد؟ قبل الإقدام على خطوة الشراء، من المهم جداً فحص المنزل أو الشقة للتأكد من عدم وجود عيوب البناء. قد تبدو العديد من المنازل و الشقق بحالة جيدة، لكن بعد القليل من التدقيق، تظهر مجموعة من العيوب التي ستكلّف المشتري أموالاً طائلة لإصلاحها و من بين هذه العيوب تسربات المياه في الجدران، ظهور بقع من الرطوبة، تشققات الجدران و الأسقف، سماع الضوضاء و أصوات الجيران ..الخ. ولكن ما لا يعلمه الكثيرون أن هناك ضمانات تحمي المشتري ضد هذه العيوب، و يمكن دائمًا اتخاذ إجراءات ضد البائع إذا كان على علم بالعيب ولم يخبر المشتري بذلك، حيث يتوجب على البائع وفقا للقانون القيام بالاصلاحات اللازمة أو تعويض المشتري.

[@cuisinesainefacile]

او سمحتم تتكلموا عن تنازل عن عقار

[@ahmedlabiade448]

هدا هو مشكل الاغلبيه ديال المغاربه، استاد كلامك جميل وجد مفيد لكن يحزنني انه مرقع عربيه دارجه تتخلها بعض الفصحى وبعض الفرنسيه. شكرا لك على اي حال

[@SamSam-gx9cr]

المهم ان الاستاد اوصل الرسالة بكل دقة

[@hafidamasrour6709]

Puisqu'il a bien transmis le message où est le problème donc ? Vraiment vous faites attention à des choses futiles. Voilà notre problématique nous les Arabes C'est pour cela il a négligé ton commentaire.

[@abdlhadiabdou5749]

هل فيه ضريبة على البائع استاذي الكريم

[@khdijaka9044]

انا بعت محل و هديت العربون داروا ٥ اشهر تراجعوا على البيع هل العربون يرجع

[@ايمانإيمان-ن4م]

انا ابي كانت عند ارض فموقع حضاري كان مريض٠ ودار وعد بالبيع وتوصل معند المشتري بمبلغ ٢٠ مليون ثم توفي علما ان هداك ماشي ثمنها ودابا مرات على وفات ٥ سنوات ولم يتصل المشتري بالورثة ارجوك جاوبني يا استاذ

[@jawadelguer5314]

سلام عليكم دفعت في محل تجاري وreserve في شقة عند مشروع عقاري بساتين بوسكورة على اساس ان فلوس لغندفع في شقة غادي حولها لي محل تجاري كان وعد شفوي من بعد بغيت نكمل نخلض الباقي رفضوا لي طلب تحويل مبلغ réservation ولاو بغ اطبقوا القانون نصب والاحتيال

[@zinebchaoui4211]

سلام انا درت وعد بالبيع ديال ارض عند الموتق مع المشتري وعندي كريدي على العقار والمشتري ادا المبلغ كامل عند الموتق و كلفو يخلص البنك باش تكمل البيع لاكن البنك ماجاوبش ونزلة ضريبة وحجز على الملك بختصار هدي 10سنوات والمشتري عطاه الموتق فلوسو لي حط وانا معلمونيش واش الوعد بالبيع مفسوخ دابا

[@حياةروح-و4ص]

انا عملت وعد بي بيع بعد فسخت عقد انا حوره ماحد بيعني داري غصب

[@ozerisyoussef2026]

السلام عليكم انا عطيت عربون فواحد الشقة ب 25 مليون وعطيت كعربون 3 م عندي واش يمكن نسترجع هاد العربوم

[@Mohamed15682]

المشرع المغربي يعتبر العربون أداة لتنفيذ الالتزام

[@mohamedsalahddin6548]

استاذي المحترم انابعت دار لصديق عن طريق الموتق والتزم المشتري التزاما تاما في فقرة خاصة في وثقها الموثق في العقد يلتزم المشتري في حالة المراجعة العقارية للثمن فان المشتري ملزم باداء مبلغ الارباح العقارية واتفقنا على ذالك وصرح المشتري اثناء التصريح بالبيع امام قابض الضرايب على انه سؤدي كل الارباح العقاريية والضراييب وكل مايتعلق بهذا المبيع وان البايع معفي من شيء لكن سيدي بعد تحفيضه للدار وتسجيله لها رفض ان يؤدي مبلغ الارباح العقارية الملتزم باداءها .هل يحق لي ان اطلب فسخ عقد البيع لانه اخل بالتزاماته او مادا افعل وشكرا سيدي الفاضل.

[@افلامالمفضلة]

سلام عليكم استاذ الكريم انا درت وعد بالبيع عند العدول على اساس 2ديل ناس شركاء ولكين تفجأة بلي غي شخص لي ديرليه وعد للبيع وطراف 2 ديرليه وكالة بيدون علمي حيت سينيت فسجيل ديل عدول وكالة فيها ممنوع الفسخ ورافضين بش يفسخو العقد وكالة

[@tarik6040]

للاسف الواقع ..بوحدو..كون هضرتي لينا علا الواقع..نوار مثلا....

[@mousstizaoui7619]

في بلاد الشر والظلم دعوتها فلوس لا قانون ولا وألو الله الغالب

[@abdelkrimabid4277]

Bonjour SVP j'ai 1 appartement économique acheté 200000 Dh en 2005 ,et depuis 2013 j'ai la quitter ,je suis domicile dans autre ville ,je paye à mon nom Eau Électricité Ma CIN porte autre Adresse Merci

[@hassantanjaoui9114]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أستاذي الكريم اطال الله عمرك وزادك علما سؤالي هو انا متزوج من ابنت عمتي ونحن ساكنين في دار ابنها الذي توفي منذ عام 2012 رحمة الله عليه ولديه زوجة وبنت وولدان مع العلم أن أمه ترث السدس من هذه الدار مع العلم ان الزوجة والأولاد ساكنين في دار أخرى وانا أريد شراء حقها في هذه الدار فما هو المعمول الله جازيك بخير وشكرا

[@blackhawktv1156]

السلام عليك أستاذي الكريم لقد تم بيني وبين المالك عقد وعد بالبيع لشراء شقة ولحد الآن لم يتم البيع النهائي كون هناك بعض الإصلاحات الضرورية على المالك القيام بها لكنه بدل فعل ذلك أصبح يهددني بإتمام عملية البيع أو مقاضاتي مع العلم أنه تقاضى أكثر من 90% من ثمن البيع. فرجاء ما هو الحل وشكرا.

[@ملكيخطاحمر]

انا اشتريت شقة ب 700000 درهم ودفعت اول يوم حجز الشقة 140000 درهم ثم لازم ادفع 70000 درهم كدفعة اولى بعد ستة اشهر من الحجز. الشيئ الوحيد الذي يقلقني ان السيد المكلف بالبيع اعطاني فقط توصيل مفصل على الشقة وطريقة الدفع خلال كل ستة اشهر. يعني لم احصل على عقد الوعد بالبيع وخصوصا ان الحجز مضى عليه 6 اشهر. الله يخليكم رشدوني شنو ندير.

[@thebestworld5627]

khassk dir chi mo7ami

[@CAMILIA_CAM]

سلام انا كذلك اشتريت وبنفس الطريقة ديالك عندي غير contrat de réservation دفعت في الاول 30% والدفعة الثانية ودابا باقي مسلات الاشغال اتصلت بهم قالو لي ملي توجد الشقة نتصلو بيك باش نسنيو على وعد بالبيع

[@redouaneredman2382]

Brawna nwklo mohami dyalhom bch ydr ta9yid htiyati wikml bay3

[@abeybound8935]

شحال عزيز عليكم التفرنس! شادين فيه ميترو

[@adamadm9801]

هذا الكلام اصلوا فرنسي القانون الفرنسي عربوه

[@mohamedtaha6633]

سير تقرا او باركا من الفهمات

[@kamalramadi6621]

سلام الله عليكم الاخوان شريت منزل من عند الورثة وشديت كريدي من البنك الموثق وثق العقد النهائي والورثة وقعو على البيع البنكة عطات الشيك لموثق الموثق خرج الفلوس من صندوق التدبير والتسير الموثق اختفى على الانضار وعليه مدكرة بحت وفلوس تسجال العقد تهوما دهم وعندي روسي باش عطيتو الفلوس تسجال السؤال الورثة معطهومش الفلوس دابا حنا مدعين معا الورثة ودرت تقييد العقار الورثة باش ميبعوهش للغير حيت باقي الورثة فالملكية واش عقد البيع النهائي لوثقة عندو قيمة واش عندي الحق فالعقار

[@djallildjallil383]

كلام غير مفهوم مبهم

[@عالمشوشيتا]

السلام عليكم الله يجازيك بغيت منك جواب:شريت من عند السيدة عقار ب450.0000الف درهم (45 مليون) ودارت فالنوار 40مليون والموثق المحلف شهد انها شدات45 مليون وهو هدا ليها. 2 مليون كظمان حتى تخلص الضريبة وباقي الإجراءات... حاليا كتاهمنا أننا كليناها ف 3 مليون شنو الحل فهاد الحالة وحنا فلوسنا حسباناه والأخ ديالها حاضر والموثق شاهد

[@samarlotfi8890]

السلام حتى انا درت وعد بالبيع و خلصت عليه 2000 درهم و حطيت عربون كبير وما عطاني حتى وثيقة

[@samikarti4440]

​@@samarlotfi8890وخا دز وقت بزاف على السؤال. أكيد شار له غوعد بالبيع. وش كملتي عملية الشراء بخير

[@MrDabodabo]

تم توقيع وعد بالبيع عبارة عن شقة .بعد ذلك طلبت قرضا بنكيا .ثم اصدار شيك في اسم النوطير.لكن لأسباب موضوعية تتعلق بالبائع و وبعض الوثائق التي لم يتم الحصول عليها .لم يتم البيع النهائي. السؤال المحوري هو ما مصير هذا القرض البنكي بعد الفسخ ؟؟؟يعني بماذا سيطالبني البنك.ما المسطرة التي سيتم اعتمادها؟؟

[@MohamedAmin-gp2sr]

سلام خويا بخير كولي كيفاش سليتي مع البانكا حيت واقعلي بحالك. شنو دارت معاك البنكة

[@itswissal6953]

@@MohamedAmin-gp2sr السلام عليكم لدي نفس المشكل مادا حدث معك اخي شكرا

[@hafidaessabri4809]

شنو درتي اخي

[@nadiaelyazidi9833]

🐖