ASÍ TE ENGAÑAN con los pisos de OBRA NUEVA 🏗️​

[@fjbesteiro]

Mi primer piso fue de segunda mano, el segundo lo compré en planos y tras vivir tres años en él y sufrir un pub en los locales de abajo decidí que no estaba hecho para vivir en comunidad. Me convertí en autopromotor de mi vivienda actual. Sin vecinos cerca y sin reuniones de comunidad. Así hace 20 años.

[@r.m.4351]

Si eres autopromotor para una vivienda unifamiliar te apañas con el constructor tú sólo, el problema son esas autopromociones de edificios en las que al ser promotores perdemos la garantía de los avales bancarios, en ese caso, como el constructor quiebre o haya cobrado más de lo ejecutado y se vaya pues ya está el lío. Lo de la autopromoción es mucho riesgo salvo en vivienda unifamiliar aislada sin combinación con otras personas, en las que al menos si hay problemas decides tú sólo qué hacer.

[@irenefisiomed]

Me siento identificada contigo... 3 años con un pub abajo. En mi caso no ha sido autopromoción sino segunda mano unifamiliar y en pueblo.

[@fjbesteiro]

@@r.m.4351 está claro que la primera regla es pagar solo por certificaciones de obra. Aún así, si la constructora quiebra y hay trabajos ejecutados no cobrados tendrás que pagar. Mi autopromoción consistió en un proyecto de arquitecto, un aparejador que hizo la coordinación de salud y visitas técnicas y yo me dedique a subcontratar y gestionar cada una de los gremios y partidas. Por mi trabajo, hacía mucha subcontratacion de diseño electrónico y proyectos con terceros así que pensaba que esto sería parecido y nada más lejos de la realidad. Siento mucho decirlo así pero el nivel cultural y profesional de muchos de los gremios de la construcción en aquellos años era paupérrimo. Fue un calvario.

[@limleunam]

No me gustan los edificios con muchas zonas comunes: piscina, gimnasio, sauna, etc. Porque acaban apoderándose de esas zonas los cuatro vecinos más caraduras. Cuando compro vivienda, busco que tenga portal, escaleras y ascensor. Nada más.

[@l.aposdif4855]

Totalmente de acuerdo

[@roociioo__]

De acuerdo absolutamente. De hecho es lo que hemos hecho con nuestra primera vivienda y muy contentos con la decisión. Hoy en día parece que si no tienes todas esas cosas, la casa no merece la pena. Y yo opino que no estoy para pagarle a nadie sus caprichos cuando yo voy a hacer poco o nulo uso de esos servicios.

[@jocelynen3267]

Y los gastos... Hay que asumir unos gastos medios elevadísimos cada mes para usar esas zonas unos pocos días al año. Por no hablar de los ruidos (obvios) de esas zonas comunes: sinceramente prefiero ir a la piscina municipal donde aguanto los ruidos sólo un par de horas al día

[@blancaorriolsarnabat2187]

Tienes razón , y encarece mucho el recibo a pagar de gastos comunitarios.

[@demianrached1]

Es lo mismo aquellos q les gusta la cocina integrada o no, es una moda pero depende mucho de la forma de ser de uno y como vas a habitar

[@mdemdemde]

Lo de las zonas comunes se va de las manos, con zonas de cumpleaños y chorradas

[@Edu_saz]

Es verdad 🤦‍♂️ lo de la zona de cumpleaños lo he visto alguna vez si

[@ncarnaiz]

Viví en una finca que tenía zona de cumpleaños y era un foco de problemas, principalmente por reservarlo y luego porque se quedaba hecho unos zorros y la limpieza era de aquella manera. Argumento comercial para que la gente pique 😅

[@rosaliadecastro7877]

El socialismo se cuela por todas las rendijas.

[@vitovalen1566]

Piscina, gym, zonas para niños, salas, resultado. PROBLEMAS VECINALES!! Y GASTOS INUTILES!!

[@eimere]

Vivo en Brasil y aquí cada edificio (que son torres de un sólo portal) tiene zona común (lo básico es cocina y espacio, algunos tienen piscina, gimnasio etc). Efectivamente es un pastón uses o no el espacio y un foco de problemas vecinales (se usan hasta para bodas)

[@mariusdanielrus557]

Si porfa haz un vídeo de las cosas a saber cuando compras sobre plano 😊

[@MultiHomer2]

Edu a ver para cuando un video algo mas técnico sobre aislamientos, tanto acústico como térmico. Mucha gente creo que queremos la opinión de un experto para tenerla en cuenta en la reforma.

[@Wang_dadi]

Esto sería brutal

[@anamariah2664]

Muy buena idea!

[@camidenkane8063]

Obra nueva en Barcelona a precios imposibles: Piso de 80 m2 a 650.000€? Descartado, of course!

[@mercheg.8397]

Me ha encantado la última reflexión sobre cuánto tiempo tardará realmente una zona en despegar. De pequeña recuerdo pasar con el tren por delante de Pitis cuando todavía se estaba construyendo todo y decir… qué cosa más horrible y cuánto tardará en ser atractivo para vivir aquí! Porque, como dices, los árboles estaban recién plantados y las carreteras parecían de juguete, todavía no había ningún comercio, etc.

[@marinoizquierdo3092]

Gracias por el vídeo, es un contenido nuevo que sirve a todos. No obstante, si al comercial le exiges todo lo que tú dices (así debería de ser) te dan picaporte rápido, hay cientos de personas esperando para comprar casas, no se queda ni una sin vender por lo menos en madrid de obra nueva.

[@IsoldaManero]

El ppal problema que le encuentro a la obra nueva són sus dimensiones y las calidades. En plano parece perfecto, pero como has comentado, los muebles no corresponden con sus medidas reales por lo que te encuentras con cocinas inútiles o habitaciones en las cuales no sabes donde meter una cama... ya la calidad, básica y barata cuando en inmuebles más antiguos aunque se vean "vintage" ves la calidad. Y si, puedes poner en una habitación individual algo básico como es una cama, un armario y un escritorio o tener una habitación de matrimonio en la cual no tengas la necesidad de saltar la cama para ir al otro lado... (aquí una delineante que adora tus videos, mil gracias Edu!)

[@Edu_saz]

Yo por eso en los planos de reforma siempre pongo los principales muebles como camas, sofás y mesas acotados. Para que el cliente se haga una idea de qué muebles le caben de verdad. Gracias por ver y comentar!! ☺️🤗

[@joaquimregue8691]

En la promotora de obra nueva de un piso que compramos hace un año y poco te daban el plano con unos muebles dibujados, siempre bastante pequeños. Si pedías el plano con las cotas no te lo imprimían pero si que dejaban que te lo apuntases. La sorpresa vino al comprobar que las medidas correspondían casi al 100% en todas las estancias.

[@julendelarosa6068]

Hablo con conocimiento ya que trabajo en la construcción,un piso nuevo no hay que comprar ni loco,son calidades mediocres,de mala calidad y duran muy poco,a parte en un futuro no muy lejano,grietas y humedades en los últimos pisos por hacer el tejado de forma chapucera,lo mejor mirar un piso antiguo,costará más barato y hacerle una reforma completa a tu total gusto,madera,azulejos,ventanas,etc..todo a tu gusto,y te saldrá mucho más barato que los pisos nuevos que están disparados

[@JTRA3770]

​@@julendelarosa6068Los nuevos son reinos del pladur y fachadas "ventiladas" que arden como teas en caso de incendio. A peor ha ido la calidad, incluso en supuestas promociones "de lujo".

[@Carlos-bo3ue]

@@julendelarosa6068100%

[@robertomartinez7762]

Edu, los pisos, es como la vida, para vivirla dos veces. El primer apartamento de 2 dormitorios (4 vecinos por rellano) a una de ellas la vi 2 veces en cinco años, no coincidíamos en horario, fenomenal. Venta y segundo piso céntrico, 18 años en la actualidad, de 3 dormitorios, 2 baños , a.a. (4 vecinos por rellano), llevamos 6 conserjes diferentes, se les tira y otro. Sin aislamiento acústico entre viviendas. Esto es como la caja de bombones de Forrest Gump. Gracias y saludos.

[@Roby69]

Por algo llevareis 6 conserjes diferentes 😉🤫

[@robertomartinez7762]

jajaja@@Roby69 Me lo dices o me lo cuentas.

[@robertomartinez7762]

@@Roby69 Lo peor no son los conserjes, son los lenguas como cuchillos que hay dentro. del edificio y los delirios de grandeza. Nosotros nos metemos en casa y no queremos saber nada.

[@Roby69]

@@robertomartinez7762 Como trabaje de conserje en varis, se de lo que me hablas. Increible la cosas que hay en las comunidades 👍

[@robertomartinez7762]

@@Roby69 Ya sabes de que hablo, no se puede tirar a las personas, por un "error" de que alguien no limpia como una vecina quiere. Pero como hay palmeros. Gracias.

[@AlexVicarregui]

muy directo y claro. molaria un video que expliques ejemplos reales y su evolución en el tiempo desde plano a barrio consolidado.

[@jocelynen3267]

Muy útil y bien explicado. Con el dineral que cuestan las viviendas y el nivel de endeudamiento para pagarlas, no sé cómo la gente no es más exigente con lo que compra.

[@inescolomo6091]

Muy bueno este video. Fantásticamente explicado, me quito el sombrero por tu claridad🎩

[@sergiozorita5608]

El primer engaño es el precio. No hay más.

[@Carlos-bo3ue]

Siempre te ponen en pequeño debajo (iva no incluido)

[@FUTchanneL2007Z]

El primer engaño es que empiezas a pagar por algo que ni siquiera está empezado. Tu querer dinero?, yo querer tener piso acabado, punto

[@carlotamendez6675]

Yo vivo (con mis padres) en una casa de obra nueva muy reciente, de las llamadas “passive house” donde se mantiene super bien la temperatura tanto en verano como en invierno. No se si podrías hacer un vídeo sobre este modelo de casas, y si se podría implementar mediante reformas en casas antiguas.

[@marisapalencia4230]

Yo también estoy interesada en este tipo de viviendas

[@ireneall306]

Muy interesante este vídeo. Al final compré obra nueva en el barrio de Córdoba que quería, muy cerca de donde vivo actualmente, también obra nueva con comunidad grande, cosa que me encanta. Eso sí, en VPO y cambios cero. Le he dado mil vueltas al plano, con el metro para arriba y para abajo...que mi pareja se cree que estoy loca jaja. Me bailan algunos metro con respecto a los que marcan ellos, pero pocos. Lo que no me cuadra es que la terraza lavadero pone 1,35 y en medidas son 2,70. Otra cosa que veo absurda es que te meten la máquina de aerotermia solo para el agua, con lo que ocupa eso...Estoy deseando que empiece a ir para arriba a ver si le veo un poco la cara jeje. De materiales no especifican nada claro, va a ser todo sorpresa 😬.

[@EmmaRuiz-m3z]

Porque tanto el lavadero como en terraza cubierta se computan al 50% los metros útiles

[@r.m.4351]

@@ireneall306 seguramente esa terraza compute sólo por el 50% en consumo de edificabilidad. Es habitual en muchos planes generales de ordenación urbana. Es decir, que aunque mida 2,70 m2 sólo se consumen 1,35 M2 en la edificabilidad máxima permitida

[@0Galva0]

1- Eso es un basico, que te den un plano a escala de tu vivienda, y de ahí ya puedes deducir: Yo cuando compre la mía a los 5 min ya estaba con el escalímetro midiendo todo y calculando cada habitación, cada ventana..... etc Eso y estudiarse las calidades al dedillo, siempre te la intentan colar.... y en algo siempre te la cuelan. 2 - cuando compras uno de segunda mano, pasa lo mismo... las inmobiliarias te venden metros construidos... y hay casos flagrantes..... 3- la cocina y salón unida es para gente que no cocine..... como cocines el salón se te va a llenar de humos....

[@PP-sj7pl]

La cocina y salon unida no es para quien no cocine. Depende de la extraccion, ventilación, ventanas, distribucion, etc.

[@0Galva0]

@@PP-sj7plCon todos los respetos: ¿Cuántas veces ha cocinado usted en su vida? Ni con la mejor ventilación del mundo vas a lograr que los humos y vapores de la cocina se expandan por toda la estancia... podrás reducir un porcentaje, pero nunca la totalidad.... con lo cual si cocinas muy amenudeo el efecto se aumentara..... Y vamos si no tienes ni una buena ventilación y cocinas todos los días olvídate de libros y cuadros en el salón. van a amarillear.... y las precedes ni te cuento... Por no decir que te va a oler el salón a fritanga.... Y ojo que yo hasta que empecé a vivir solo y tener que cocinar y limpiar la cocina igual hasta pensaba como usted

[@Marrajo-Marrajo]

@@0Galva0 Para convencer a estas personas que quizá no se lo crean del todo, es fácil: que pasen el dedo por el techo de cualquier mueble de cocina, el frigorífico, lo que sea que quede hacia arriba... Pues lo mismo pero por todo el salón: sofá, TV, muebles... El que inventó el concepto abierto pensó que la cocina era un elemento estético.

[@0Galva0]

@@Marrajo-Marrajo Toda la razón....... Yo la única explicación que le veo a esto es en casas de veraneo, donde apenas se cocina (preparaciones en frio, o de picar) , y suelen ser apartamentos pequeños que uniendo cocina y salón das una mayor sensación de amplitud... Personalmente me parece un concepto muy Americano, que ha cuajado aquí por imitación pero me parece obsoleto

[@jocelynen3267]

La ventaja que le atribuyen es que la persona que cocina, generalmente la madre, no esté aislada y pueda alternar y charlar con los invitados. No sé cuántas veces puede pasar esto al cabo del año, sobre todo, ahora que se cocina menos y preparaciones más rápidas. Sinceramente, creo que esto se arregla con una cocina grande en la que quepa una mesa grande de comedor o que no sea siempre la mujer la que tenga que cocinar

[@alvaroaguila1633]

Hola Edu! ¿Tú también crees que la obra nueva tiene peores calidades que la obra antigua? Me resulta un poco extraño, yo tengo experiencia con un piso de los años 70 donde en verano te asabas de calor y en invierno de frío, también tengo experiencia con una casa adosada donde se escucha al vecino como si estuviera hablándote al oído. Sin embargo, en la memoria de calidades de un piso específico de obra nueva me dice esto sobre las medianeras: realizadas con fábrica de ladrillo cerámico embarrado a dos caras y trasdosado con doble placa de yeso laminado sobre estructura metálica, con aislamiento a ambos lados. No se exactamente cuánto aísla, pero ya parece más que lo que se aislaba antiguamente, ¿no? Creo que el tema del aislamiento te daría para hacer un vídeo, ¿por qué tanta diferencia entre el aislamiento de los pisos en España y en el centro de Europa? No puede ser que me pele de frío en Valencia en invierno y en Alemania pueda ir en manga corta sin apenas poner la calefacción. Un saludo

[@alber2378]

Cuanta razón tienes. Mucha gente habla mal de la obra nueva, pero segun las ultimas normativas el tema del ruido no debería ocurrir. Falta ver cuando se dice obra nueva si es de 2008, o de 2024. Y ver como se certifica, y que ocurre si no cumple normativa. Los multan o solucionan el problema? O ninguno de los dos…

[@r.m.4351]

@@alber2378 si no superas los ensayos de ruído NO obtienes el certificado imprescindible para presentar la declaración responsable de Primera Ocupación y en consecuencia si no puedes presentar la.Prirmera Ocupación, el notario no escritura sin ese documento ningún piso

[@jocelynen3267]

En España siempre se ha construido muy mal. En los años del desarrollismo, las calidades de edificación eran ínfimas y eso sin contar con los delincuentes que construían edificios que luego se caían o que tenían aluminosis. Aún ahora, con muchos más controles, puede haber problemas como el edificio que se quemó en Valencia. Hay excepciones, claro, pero suelen ser barrios que en su momento eran clase media /alta o edificios de finales de los 80 y años 90, antes de la burbuja inmobiliaria.

[@FUTchanneL2007Z]

Porque aquí somos una basura en construcción. Donde caben 5 pisos pues intentan meter 7 aunque sean más chicos, después muchos albañiles son para verlos y algunas constructoras son más pirata que el capitán garfio

[@Hispania-nz9xw]

Yo vivo en Inglaterra y aquí las casas son preciosas. Qué envidia de tratamiento se le da a la vivienda...Cada vez que voy a España es más deprimente las zonas nuevas. SIN ALMA .

[@carloscabrera1912]

Comparas peras con manzanas. Aquí se habla de pisos, no de casas. Los pisos de nueva construccion en Reino Unido les pasa lo mismo o peor, y no hay garantía de 10 años contra defectos de construccion. No te ponen ni conducto de extraccion de humos en el salón-cocina...

[@Hispania-nz9xw]

@@carloscabrera1912 nadie compra vivienda nueva en UK . prácticamente no hay. La gente compra construcciones victorianas, totalmente asentadas en el entorno y las acomoda interiormente a su gusto

[@multienergico9299]

​@@Hispania-nz9xwA mi no me gustan mucho las casas en Inglaterra. Esas casas victorianas de copia y pega con solo un baño al final de la cocina, escalones minúsculos, paredes de papel... Pero para gustos los colores.

[@Hispania-nz9xw]

@@multienergico9299 paredes de papel? No sé en qué casas has estado...

[@multienergico9299]

@@Hispania-nz9xw Esto hablo en la típica "terrace house". Luego tienen otras casas que no. El piso que vivo yo tiene un aislamiento acústico magnífico.

[@martaojedafernandez8159]

Lo de las proporciones de los muebles es un clásico. Yo me guié por el plano acotado. Muy contenta con la decisión pese a los inconvenientes.

[@santafros1988]

Hola Edu, Gracias por el aporte a la comunidad, realmente es importante que alguien nos lo explique para tenerlo en cuenta. 4:59 en el piso de 65 m pusiste 2 veces sin zonas comunes. Saludos!!

[@satelitejameson]

Yo lo que veo en las promociones recientes, al menos en las de mi ciudad, es un claro aumento del tamaño de las terrazas o balcones, que aun computando al 50 %, como ya las están haciendo casi tan grandes como un salón, en realidad son una cantidad de metros a considerar (por el precio que cuestan) y sin embargo es un elemento que apenas se usa a lo largo del año, solo unos cuantos días en verano, a no ser que inviertas un buen montante de tu bolsillo en cubrirla con perfilería metálica. Aquí los promotores hacen su agosto.

[@borjamaristany1321]

Muy interesante Edu! Por cierto, qué micro usas?

[@inakiurruzuno1886]

Todo lo que sea ayudar y orientar a la gente es muy de agradecer

[@ComandantAmarao]

Yo reservé piso. Dos años de retraso sobre la fecha de entrega inicial. Al final me compré un piso de 2010, lo reformé un poquito y a tomar por saco la constructura.

[@albixurra]

Hola! Son muy interesantes tus videos. Podrías hacer uno sobre edificios rehabilitados?

[@antoniopenaalcala6290]

Muchas gracias por estas informaciones saludos

[@joselich]

He comprado sobre plano en dos ocasiones y debo decir que en las dos ocasiones he terminado contento con la compra, en cuanto a calidades , dimensiones y zona a urbanizar. También tengo que decir que me informé antes de las empresas de construcción y sus otras obras.

[@a.comeon7821]

Un video muy interesante, reafirma con argumentos de un profesional lo que ya opinaba, que es mejor obra "vieja" xq ya ves cómo es el barrio y las calidadea del edificio y llegas con colegips transporte y comercios abiertos.

[@davidprieto4042]

Yo compré una VPO en el Ensanche de Alcorcón en 2009 y desde entonces ha mejorado el barrio en los servicios. Pero por ejemplo la Comunidad de Madrid, ya en aquella época, prometió construir un ambulatorio porque se proyectaban minimo 7000 viviendas (ahora ya muchas más) y nada que aún estamos esperándolo. También decían que iban a prolongar la Linea 10 de Metro hasta Mostoles y pasaria por el barrio pero ni está ni se le espera

[@mikelerkizia8081]

También te venden garajes cerrados con zona de trastero en los que no aparecen ventanas sobre plano (se supone entonces que van a tener ventilación mecánica por tubos) y te encuentras cuando te lo han vendido unas ventanas con rejillas directamente a la calle. Por supuesto a un precio de ""aire acondicionado." Las temperaturas en el trastero-garaje pueden alcanzar en invierno los 5 grados y en verano los 30.además de la consiguiente suciedad que entra directamente por estos espacios abiertos.Esto ocurre en Lasarte Gipuzkoa. en viviendas construidas en 2020.

[@azlopez475]

Si,por favor, videos sobre comprar sobre planos, gracias

[@Edu_saz]

Genial!! 🙌🏻

[@acl4589]

Ya me he dado cuenta de la tontería que es comprar obra nueva, aunque en un principio es lo que más me llamó la atención. La construcción es de peor calidad y encima te cuestan casi 250k con dos habitaciones 65-70m2, cuando pisazos de los años 70,80 te vale 250-300k con 4 habitaciones 120m2. Menos mal que antes de tomar una decisión importante dejo pasar tiempo. Lo que hoy me gusta, tal vez mañana no. Hablo de la comunidad de Madrid , pero no Madrid centro

[@Edu_saz]

La verdad que sí, hay pisos de los 70/80 que con una buena reforma son una maravilla!

[@LangelGigi]

Cuidado... hay pisos de segunda mano y pisos de segunda mano. No es lo mismo un piso de los 90 a uno de los 60-70. Yo personalmente prefiero una construcción nueva (sobre todo por confort térmico) que un piso de 50-60 años que dentro de 20 tenga ua casi 80 años con todo lo que conlleva

[@franblanchrivero9447]

Pues anda que no hay pisos antiguos que se escucha al vecino hasta ir al baño...

[@LangelGigi]

@@franblanchrivero9447 Es que la calidad es una cosa, y la tecnología es otra. Es decir, puede que un piso viejo tenga mejores calidades (piedras, maderas...) pero son peores en muchos aspectos. Y sobre todo, la edad del edificio son problemas a futuro

[@hijodelaluna552]

@@franblanchrivero9447Así es, y sobre todo el ascensor, el garaje y hasta la bomba de agua.

[@Krla2895]

Me ha parecido súper interesante😊 Muchas gracias por este vídeo 🎉

[@el_tate]

Vale y si resulta que cuando te entregan el piso el tamaño no coincide con el del plano? ¿Que se puede hacer?

[@jga387]

Muy bueno el video. Me encantaria uno sobre comprar sobre plano. Y comentarios tecnicos sobre la construccion, calidades... Por ejemplo una pared de ladrillo de medio pie, con lana de roca por ambas caras y luego pladur es una pared estandar o es de alta calidad? Griacias Edu!

[@Edu_saz]

Hola! El de comprar sobre plano lo subí ya, es uno de los últimos :) gracias!

[@_simzk]

Cuando me pueda comprar una casa volveré aquí, si eso para dentro de 10 años

[@franciscojavierhernandezgu3214]

Edu; cuantos años llevas siendo arquitecto? Nos puedes enseñar algún edificio tuyo? Si es que has hecho alguno. Gracias

[@kiketroncoso5691]

Hola Edu! Gracias por el video, me ha venido genial, estoy en proceso de compra de un piso en la zona de Sociopolis en Valencia. Que me dices de las cuentas escrow??

[@angeltheix]

Mil gracias Edu. Eres un crack.

[@adriancikoo1493]

Sii, estaria muy bien un video de como comprar un piso sobre plano

Muy bien explicado! gracias!

[@baumwolles]

Haz mas videos sobre obra nueva. Parece que les cuesta facilitar planos acotados hasta que se ejecute la obra "por si acaso"

[@pizza030]

Por favor haz el vídeo mencionado hablando de comprar sobre plano

[@endlerpoeciliawingei]

El hueco de los armarios empotrados siempre se considero útil? Las habitaciones cada día son más pequeñas.

[@r.m.4351]

Correcto, el hueco de los armarios empotrados es superficie útil de la estancia.

[@Fran-xu9ic]

Comprar en una zona llena de solares, árboles recién puestos y sin transporte público es más barato que hacerlo en una zona asentada, es cuestión de esperar a que vayan llegando los equipamientos y nuevas promociones. Al final habrás comprado más barato y tendrás lo mismo.

[@jorger1208]

Buena y muy útil explicación! Que opinas con las casas modulares o industrializadas de hormigón? y las de acero? Gracias y un saludo!!

[@PanaCX]

Lo de la obra nueva no lo entiendo. No tiene ningún beneficio. Te comes todos los defectos de construcción y demás problemas. Lo mejor es comprar vivienda de entre 10 y 20 años. Te ahorras todos los desperfectos y no tienes una vivienda vieja.

[@Carlos-bo3ue]

Jejeje eso hicimos nosotros, vivienda de 2009 y encantados!

[@j.mdeespana.1378]

Tambien te comes las malas reparaciones y defectos ocultos por el dueño

[@hopea_niela]

Nosotros acabamos de comprar sobreplano. Aun podemos echarnos atrás, agradeceríamos millones un video sobre compra sobreplano sin haberse empezado

[@Edu_saz]

Hola! Mañana jueves a las 18:00 publico el vídeo sobre comprar sobre plano!

[@hopea_niela]

@@Edu_saz 🥰🤩😍❤️❤️❤️

[@Maria-tl1lm]

Buen vídeo, muchas gracias.

[@pablorooman]

A mi sí que me gustaría si pudieses hacer un vídeo específico de comprar sobre planos, gracias!

[@Edu_saz]

Hola, está ya subido al canal! Es el último

[@pablorooman]

@@Edu_saz perfecto, muchas gracias Edu! Me encantan tus vídeos!

[@DavidLopez-bd8rn]

Fantástico

[@rubenmarquez4992]

¿Soy al único al que no le gusta el salón-cocina? Me parece una guarrería, la cocina siempre separada del resto de estancias.

[@mercheg.8397]

Te limita mucho la recetas que puedes hacer, por ejemplo, olvídate de cocinar sardinas o coliflor 😂

[@user-cm9pt8bo3l]

Lo es, ruben. Algo ajeno a nuestra cultura y que hasta hace nada solo se veía en lugares con poco espacio como un estudio o un barco, y orientado a no hacer vida en casa. Yo en cuanto veo uno de estos, directamente huyo. Si no se puede hacer una cocina de verdad por una cantidad razonable que corrija el estropicio, directamente descartado. Respeto si hay alguien a quien le gusta, pero al común de la gente no le agrada cocinar en el salón o que aquello parezca el plató de una teleserie, y menos aún si te han pedido un dineral por dicho inmueble.

[@Mesalasfull]

No hay nada peor que te huelan los muebles y el sofa a fritanga y aceitucho

[@Trompicavalas]

​@@mercheg.8397 Ni poner una olla expres mientras intentas ver la tele o escuchar musica, ni poner el lavavajillas y dormir la siesta en el sofá

[@mariajoseruisanchez2326]

Pero como es la moda pues...... Yo tampoco me gusta todo junto tengo muchos libros y hoy estarían llenos de mierda por los humos de la cocina

[@JavierMartinez-sc3do]

Lo de los metros cuadrados te la cuelan sea obra nueva o no, si tú estás pagando por unos metros cuadrados eso es lo que te tienen que vender. Yo compré sobre plano y encantado, las calidades no son las mejores, pero comparado con cualquier piso de los 70-80 de cualquier zona de madrid es brutal el contraste, de aislamiento térmico y acústico para empezar, y ya no hablemos los requisitos técnicos que tienen cualquier piso de obra nueva hoy, tuberías, seguridad eléctrica, eficiencia, que uno antiguo, que por mucho que reformes el tuyo, el resto de zonas estarán igual.

[@ilitia7884]

El problema que veo de los pisos antiguos es la eficiencia energética. En el que estoy ahora es de 2009 y no baja de 18 grados en invierno, no he puesto la calefacción. Creo que en un piso antiguo eso sería imposible. Otro inconveniente es la reforma: se puede disparar en dinero y dilatar en el tiempo, cada vez es más difícil contratar profesionales de verdad. Además de las derramas que pueden tener los pisos antiguos. Ánimo con los vídeos y gracias

[@likmaw]

He visto casas de los años 60 reformadas a consciencia con mejor aislamiento que la gran mayoría de pisos de obra nueva.

[@Edu_saz]

Creo que más que el año de construcción depende sobre todo la construcción en sí, y también el piso concreto. No es lo mismo un ático que un piso intermedio. Y en todas las épocas se construía mejor y peor. Ahora es cierto que en vivienda nueva los estándares de eficiencia energética están subiendo (antes no se tenía en cuenta). Pero con una reforma a un piso antiguo normalito se pueden incluso mejorar los estándares de obra nueva con creces también.

[@ilitia7884]

@@Edu_saz Gracias

[@vitovalen1566]

Lo de la eficiencia energética és mentira como la vacuna, el cambio climático y la epidemia del anís del mono😂😂😂😂😂😂

[@musicaligera]

​@@Edu_saz Video de esto

[@BeltranMD]

Toll brothers . Esos si hacen buenas casas . Podrías hacer un vídeo de lo bonitas que quedan las casas en Usa y lo normalito que las hacen aquí . Me compre una casa en las rozas , y el problema que veo en toda vivienda nueva es el aislamiento acústico . Es una pasada que la de arriba tire de la cisterna y parezca las cataratas del niagara .

[@angeles6994]

jajaja.. pensaba que en obra nueva eso no pasaba¡¡¡

[@anaisabelgonzalezsouto44]

Toda la obra nueva lleva tabiques de Pladur dentro de la vivienda. Me parece una calidad deplorable cuando no ha bajado el precio y eso abarata mucho la construcción

[@Nimerio7]

Estuve viviendo en una casa con revestimiento de Pladur y para mí fue maravilloso. Gran aislante de ruido y temperatura, paredes siempre lisas y de una dureza mucho mayor de que lo que se piensa. Es mi opinión particular.

[@libSegFault]

El pladur es una maravilla. Yo pensaba igual antes de tener una casa con pladur xD

[@multienergico9299]

He vivido en tres pisos con paredes de pladur y no he tenido ningún problema. Aíslan bien el ruido y mantienen bien la temperatura.

[@evillarroya]

Estoy mirando para comprar obra nueva, me ayudaria mucho si haces un video sobre como comprar sobre plano. Gracias!

[@Edu_saz]

Mañana jueves a las 18:00 justo subo ese vídeo!

[@evillarroya]

@@Edu_saz Gracias!!!

[@r.m.4351]

Me sorprende que nadie comente que debemos exigir los avales bancarios que garantizan las cantidades entregadas a cuenta en la compra de viviendas nuevas. Hay promotores que no los ofrecen a sus clientes para ahorrarse el coste aprovechando el desconocimiento de la gente.

[@r.m.4351]

Añado también que si no hay licencia de obra no hay avales. Que está prohibido vender sin licencia así que lo que hacen algunas promotoras es hacer reservas para lo que exigen un dinero que no puede ser avalado por el banco en tanto no haya licencia.

[@r.m.4351]

También he de decir que algunos bancos sólo financian al promotor en función del número de reservas que tienen, con lo que si eres de los que aportaste la reserva y ese promotor finalmente no obtiene la financiación puedes perder tú dinero. NO COMPRÉIS SIN LICENCIA.

[@Edu_saz]

Justo de eso va el vídeo de este jueves!! 👌🏻👌🏻

[@David.B.V]

Y por cierto, el tema de piscinas privadas ya veremos con sequía si dejan llenarlas.....

[@David.B.V]

Yo he conseguido una comunidad sin piscina, sólo con una zona común para hacer las reuniones "vinoteca" y 2 zonas de solarium (1 por escalera) y ya está, lo malo, cocina salón, peeeeero, con posibilidad de cerrarlo con una pared de cristal, mal menor

[@sergiom1365]

También intentan apurar con la altura mínima de cada estancia

[@Edu_saz]

Totalmente. 250 cm y raspando.

[@fatimab3725]

Mi marido y yo queremos comprar sobre plano, y nos preocupa que el terreno esté tal cual. Si puedes por favor ayudarnos con algunos consejos para seguir adelante o dejarlo y no perder el dinero. Mil gracias

[@ne9858]

Buen contenido, la verdad

[@veronicaandresmartinez4634]

Gracias. Me interesa mucho el video que comentas 😊

[@rafaeldelafuente4787]

Pisos nuevos con calidades medio decentes, no bajan de 200 mil más iva y otros diezmos. Si no tengo pa irme a una casa sin vecinos cerca, me quedo de alquiler y en forma para salir corriendo. Saludos

[@Edu_saz]

🤣🤣 el problema tb es que el alquiler está por las nubes

[@se7enpodcastssevenpodcast332]

@@Edu_sazSi pero no estas atado a una hipoteca 😂😂😂

[@blancaorriolsarnabat2187]

Depende del alquiler que pagues .

[@rafaeldelafuente4787]

@@se7enpodcastssevenpodcast332 no solo la hipoteca. el resto de impuestos, gastos fijos y variables, derramas, vecinos chungos que te comerás para siempre, barrio que puede cambiar a peor...

[@martam679]

Hola Edu, me entregaron las llaves de una vivienda de obra nueva en mayo 2024 pero no cumple con la normativa que comentas de Noviembre 2023. Por ejemplo una habitación y un baño son más pequeños de lo que estable la normativa. Hay algo que pueda hacer a día de hoy? O no aplicaría en este caso la nueva normativa? Gracias por tus vídeos!!

[@Edu_saz]

Hola Marta, si te entregaron las llaves en mayo, la licencia de obra la conseguirían antes de noviembre de 2023, por lo que esas dimensiones no aplican. Aplicarían las anteriores, que eran un poco más pequeñas.

[@javiersaez8201]

Muy buenas explicaciones!!

[@Edu_saz]

Gracias!!

[@sergiomunoz137]

Y que pongan persianas en todas las ventanas, que margen tienen para ponerlas

[@lincarpineda9574]

Y que opinas de esas casa prefabricadas a base de containers y eso? Hasta he visto que las venden en Amazon, en plan te compras el terreno y te mandan la casa construida 🧐

[@roseworld8091]

Gracias por compartirlo

[@carcayu80]

Sería interesante saber cuánto se puede distanciar un promotor de los m2 sobre plano sobre los m2 finales. Entiendo que se asume una ligera variación por imprevistos en obra, pero supongo que debe haber un límite legal.

[@r.m.4351]

Es correcto, no sé exactamente la cifra de variación admisible pero la hay, debe ser próxima al 5% de superficie

[@LuisJimenez-rq6wk]

Hoy en día, la mayoría de casas tienen calidades bastantes deficientes que, a los 2-3 años de un uso normal, empiezan a deteriorarse. Una pena. Un saludo.

[@LascosasdeFernandoRamallo]

Me buen video y muy necesario!!! Habría posibilidad de que hicieses uno sobre el problema de los ruidos de vecinos, por calidad de construcción? ¿ Se puede sacar que materiales aíslan más y si hay casas que lo tengan en cuenta? Muchas gracias

[@r.m.4351]

En vivienda nueva hay que superar unos ensayos acústicos realizados por un Organismo de Control que garanticen el cumplimiento del Código Técnico

[@LascosasdeFernandoRamallo]

@@r.m.4351 gracias por la respuesta

[@marcosp7053]

Edu, en una ocasión comentabas que no eras fan de las zonas comunes típicas de las obras nuevas. ¿Puedes comentar por qué?

[@Edu_saz]

Es una opinión más personal que otra cosa. Me he criado en una urbanización y de pequeño usaba mucho la piscina y la pista de pádel etc. Luego te haces más mayor y en mi casa al menos nunca nadie ha bajado más a la piscina y sin embargo tienes el ruido de los demás, y una cuota de comunidad más alta… Por eso creo que es una solución muy buena para parejas jóvenes con hijos por ejemplo, pero para mi que vivo solo pues no lo veo muy atractivo. Pero como todo son gustos claro.

[@WorkerJJ]

Yo prefiero obra nueva. Durante la construccion vas pagando el 1er 20% por tanto puedes acceder con pocos ahorros. Estrenas materiales, puertas, ventanas, instalación electrica, instalación ethernet, tuberías, etc etc. Luego la eficiencia energetica, parece una tontería pero según zonas puedes ahorrar más de 1000€ al año. Buen video.

[@pooq-l3w]

Tengo una amiga que compró un piso hace unos 12 años con balcón y todavía lo está buscando 🤔😔😭😭😭

[@josemora7568]

Que opinas de los bajos(entreplantas) que están un 1,20 por encima del nivel de la calle, que suelen tener más patio. ¿Son buenas opciones al se algo más económico?

[@alber2378]

Yo estoy mirando de Neinor, dicen que fatal? Alguna referencia? Por favor, confirmad constructora que al final es lo que cuenta.

[@anulew]

Si por favor haz vídeo de compra sobre plano en obra nueva

[@cristinaravet3706]

A mi me enseñaron el plano con una cocina pequeña pero perfectamente amueblada. En la realidad me encontré con una gran columna en una pared y tuve que sacar el frigorífico a la pared de enfrente porque no cabia. Con el tiempo tuve que sacar la lavadora de la cocina para poder alinear el resto de electrodomésticos Ni siquiera tiene un pequeño patio para poner la lavadora, la tuve que poner en el baño con un mueble para que no se viera

[@manuelmartinez-om5xr]

M gustaría ese video de compra sobre plano sin aún obras

[@Edu_saz]

Hola! Ya lo tienes, es el último vídeo que he subido al canal!

[@esqueixada]

Nosotros hemos comprado un piso de obra nueva sobre plano (hicimos la reserva en abril del 22), sin zonas comunes de ocio ni piscina, "sólo" parking y trastero. Mi marido trabaja en la construcción y casualmente ha estado trabajando en la obra, con lo que ha podido ir "controlando" el proceso y comprobando que todo es según nos dijeron. Necesito adaptaciones porque voy en silla de ruedas y nunca pusieron pegas, al contrario. Está a 5/10 min andando del centro. Precio a parte, no veo mayor problema en comprar piso de obra nueva, al contrario. Nos lo entregan en un par de meses y tenemos muchísimas ganas. Mis padres también compraron así a mediados de los 90 y todo fue sobre ruedas. Imagino que habrá tantas experiencias como personas. Si le tengo que poner una pega es al pladur, porque no conozco bien el tema (a la hora de colgar cuadros, muebles, aislamientos térmicos y acústicos), pero mi marido ya me ha ido explicando así que, confío. En unos meses vuelvo y actualizo la info 😀

[@kino2523]

El pladur es una m.. como el tocho nada.

[@multienergico9299]

Tengo pladur en casa y ningún problema, todo lo contrario. Respecto a colgar cosas, solo hay que asegurarse de usar los tornillos adecuados y ya está. Trabajando tu marido en construcción, nada que preocuparse.

[@DkdD-uf9vf]

Me encanta tu canal

[@drago1695]

Por aqui uno que esta en proceso de comprar obra nueva. En mi caso, en una ciudad mediana, creo que parte de esos problemas se reducen (servicios, zonas a las afueras, etc.) y creo que la calidad de la obra y los posibles defectos de construccion son la mayor preocupacion.

[@Edu_saz]

Enhorabuena! Sobre todo el posventa en obra nueva suele dar guerra, dependiendo de la promotora y constructora también.

[@superj456rt3]

A todo a esto hay que sumarle la falta de profesionales en el sector de la construcción, provocando esto unos problemas terribles en las nuevas promoví

[@Khoscorro32]

yo modifique mi casa, la compre en plano, aun eztaban moviendo las tierras, antes de los cimientos, y las calidades tabmien las cambie

[@antoniogarciagomez2326]

HOLA ! AL DÍA DE HOY......CREO QUE EN CASI TODA LA COMPRA QUE SE HAGA.....VAN A ........ESTAFARTE Y DESPUÉS......A RECLAMAR......AL "MAESTRO ARMEROOOOOOOOOOO"! Saludos Cordiales desde Móstoles,Madrid,España! Antonio.

[@ramonmartinez9320]

Buenas noches soy ramon un suscritor tuyo. Mira una. Simple pregunta .pero que es muy difícil creo contestar las galerías del piso de la vivienda si la galería está que da da ala calle .es más caro y se necesitan muchos permisos gracias. Ya me dices algo vale

[@joinxify]

Buenas legalmente no puedes incluir zonas comunes a metros cuadrados construidos de vivienda, se deben dar los dos datos.

[@Gonzalorui]

Nosotros estamos mirando de compra en Madrid en el cielo de Villaverde torres 9 y 10, pero lo que comentas, en el plano parece todo enorme y luego te enseñan un piso piloto y es todo súper enano, nos parece una estafa, entre IVA entradas y demás cosas se pone la gracia un piso de 3 dormitorios por casi 400.000€ y en Villaverde. Que sí que tiene piscina y demás. Pero a mi punto de vista se están aprovechando muchísimo, fijo que el coste de, piso no es ni la mitad de por lo que lo venden. Un saludo. Muy buenos vídeos.

[@kino2523]

El coste? Ni la cuarta parte, hay que pagar muchos maletines de por medio, pero esto es en todas partes.

[@blancaorriolsarnabat2187]

Ya tuvimos una crisis muy gorda en el 2012 , que duró varios años , y fué iniciada por el "tocho", y todos los que metieron mano . Maletines , y bolsas de basuras llenas de billetes de 500 euros. La gran corrupción . No escarmientan y vuelta a empezar. 😢😢

[@JotaPgr]

El único espacio que no PUEDE tener ventilación directa es el baño, que puede ser solo forzada. Asi que la cocina no es que se fijen en que tenga ventilación directa, es que tiene que tenerla, y luego, según el CTE, tambien la forzada. De todas maneras, los mínimos de Madrid es para hacérselos mirar. Por cierto, que en los documentos vayan las zonas comunes está bien, puesto que tu comunidad va a ir en función de que porcentajes de ellas tengas. Cuando se hacen promociones de viviendas, los cuadros de superficies utiles, construidas y construidas computables, además de las comunes y por porcentaje, deberían ser obligatorios. Tema memoria de calidades: no dicen nada, mira que he visto muchas, y no dicen nada de nada, sobre todo si entiendes lo que lees.

[@vitovalen1566]

Vale la pena comprar de segunda mano no menos de treinta años y reformar.

[@marisabaron6828]

Será “no más de 30 años”.

[@SaraSijena]

Seamos realistas: que el banco me dé la hipoteca y la pueda pagar. Eso es lo que buscas y suerte para encontrarlo

[@retrorecordings]

Muy buen vídeo

[@Thekikoblazko]

Hola, pensaba que era obligatorio tener ventilación complementaria (ventana) en cualquier cocina 6:40. Si esta unida al salon te puedes librar?

[@pilarfdez.4158]

Correcto. Si es una cocina abierta al comedor ventila a través de este aunque siempre habrá una extracción del aire viciado a parte de la campana

[@biscayforex4317]

Nunca me he planteado obra nueva. Son pisos de papel, con materiales lamentables y esperanza de vida muy reducida que requieren desembolsos regulares. No hay como las casas de ladrillo "de verdad" que se construian hasta hace 25 años. En cuanto al diseño, con la escusa del modernismo y minimalismo (mal entendido) los diseños son cuadrados, con lineas rectas, lo cual les resulta mucho más barato y rápido de construir.

[@r.m.4351]

@@biscayforex4317 en las casas de fachada de ladrillo hay siempre un puente térmico que es el canto de forjado, pues el aislamiento se ponía trasdosado a él y se interrumpía en el forjado y se continuaba encima de él. Hoy en día todo el aislamiento pasa en todo su grosor por delante de los cantos de forjado, así que en aislamiento del edificio hemos avanzado mucho.

[@UngananenWS]

El ayuntamiento en Madrid esta mas centrado en colocar a los menos..mucho ojo con el barrio que se elija…

[@davidhorno599]

Estaría bien un vídeo donde te mandaramos nuestros planos de obra nueva y los analizaras.

[@begog.a8068]

Hombre....

[@vitovalen1566]

Ahora los pisos nuevos son caros, malis y en las habitaciones tienes que entrar de perfil. No comorar nada de menos de treinta años y es preferible reformar.