Рынок недвижимости идет ко дну. Что будет с ИПОТЕКОЙ в 2024

✅ Подписывайтесь на мой телеграм и инвестируйте в передовые компании до их выхода на биржу - t.me/+CJE0HpJxJJ4yMzZi
В этом видео поговорим о том, стоит ли брать ипотеку в 2024 году.
Если вы берете ипотеку для инвестиций, то оставьте эту затею. А вот ипотеку для себя не стоит откладывать в долгий ящик, именно сейчас лучшее время. Почему? Узнаете из видео.
00:10 - ипотечная ловушка
02:24 - ипотека для инвестиций
04:40 - квартира для себя
06:40 - как выбрать квартиру
09:20 - итоги
#криптовалюта #крипта #инвестирование #капитал #финансы #деньги #Ходченков #активы
🔔 Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые видео
...............................................................................................................
Меня зовут #ЕвгенийХодченков и я рад вас видеть на моем канале, здесь вы найдете информацию о том, как создать личный капитал, как пробить свой финансовый потолок и перестать зависеть от пенсии.

[@ehodchenkov]

✅ Подписывайтесь на мой телеграм и инвестируйте в передовые компании до их выхода на биржу - t.me/+CJE0HpJxJJ4yMzZi

[@user-zz6zg2hv8g]

Дак вот кто цену разогнал,30 ипотек взял

[@vadim_546]

Рынок перегрет. Сейчас нет сладких цен совсем, вообще нет. Раньше банк мог продавать платеж, а теперь и платеж не может из-за ключевой ставки. Сейчас я бы никому не советовал брать ипотеку, как бы сильно не хотелось. Это мое мнение.

[@user-xw4en9tz8t]

Мне банк дал вчера 4.5 %. Платеж 16 тысяч

[@user-nn8il3ct9d]

Есть хорошие варианты. Откройте глаза пошире и монитор те рынок

[@XXXXXX-vk1dm]

Шаришь!

[@summerroberts4502]

я только что взяла под 8%, успела в последний вагон 😀

[@XXXXXX-vk1dm]

@@summerroberts4502 "покупай, пока не подешевело" )

[@MrRomus-cn8dl]

Высокая ключевая ставка как раз для того и введена, чтобы квартиры не покупались и цены перестали расти

[@user-nw5rp1ct5e]

В турции какая ставка сейчас и на сколько выросли хаты тпм за 2 года?

[@XXXXXX-vk1dm]

@@user-nw5rp1ct5e покупай там

[@user-xh3yo1lh3h]

@@user-nw5rp1ct5e в долларах или в резаной лире посчитать?

[@vadim_546]

7:01 чушь. А если ставка будет 50% тоже надо брать? А уж потом....когда нибудь...рефинансирукетесь. на самом деле куча факторов, копить сейчас всяко выголней чем банку по 20% в год отдавать....нафиг надо такое счастье

[@dmitry_usp]

Если ставка будет 50%, надо паковать чемоданы, ну или закупать патроны...

[@user-is1nd9mb7x]

Если ставка станет 50%, то таки кредит под 20% может оказаться очень выгодным

[@user-kq4no9vm2l]

​@@user-is1nd9mb7x Ты шо? Умственно отсталый? Какой кредит 20 при ставке 50?)))

[@Mexanikus13]

Оранжевые штаны рефинансируют 16 процентов на 22 😂

[@alexeisavelev6335]

Сразу видно человек с канала Виктора😅😅😅😅.

[@dmitry_usp]

Скорее, обманутые депозитчики рефинансируют свои 16 процентов на 0 🤣

[@user-mq8es4pb1t]

Пивет ебята!

[@RAiMOND-KLAUS]

​@@dmitry_uspага, и вместе с ними обманутые застройщики с их эскроу счетами и участники СВО с их счетами, и кредиты не нужно будет платить, так как банк система сама себе выстрелит, если создаст дефолт. Получится, что одни строили и задаром раздали квартиры, вторые за зря бегали и рисковали в зоне СВО и третьи за просто так раздали кредиты😂. Умник, панимашь! 🤣

[@user-or7uo4xz1k]

@@user-mq8es4pb1t😂😂😂

[@Ilnar116_]

Всем привет. Наконец-то век перекупов заканчивается которые хотели навариться на перепродаже и из-за которых был рост цен где обычный обыватель который покупал для себя не понимал что делать. Да мы не понимаем что делать потому что у нас зарплата не позволяла во время коронавируса. И вот обращение теперь к обычным покупателям Давайте тогда торговаться и снижать цену раз они наворились. Если бы они не покупали по 20 по 30 квартир то не было бы такого роста цены

[@igorpol8235]

Платежи по ипотеке в 30 тыс. ежемесячно - уже в прошлом. По ставкам ипотеки в 20% - ежемесяные платежи будут 80-150 тыс. руб. Бери нехочу.......

[@XXXXXX-vk1dm]

Бери, пока не подешевело )

[@user-kq4no9vm2l]

Привет ребята)) Ставка 40? Отлично! Это время покупателя. Надо брать! Главное неунывать!

[@lllllllllllll8455]

На 30 лет главное

[@XXXXXX-vk1dm]

Главное, не забудьте автору видео оплатить его комиссию )

[@lizaliza8676]

Бомжаро на пооводе? Вам хоть платять боты?

[@user-no6fr9mq2c]

Через полтора года рынок вторички оживёт на уровне цен 50% от цен осени 2023 года. первичка через 2 года будет в 2.5 раза дешевле осени 2023г.

[@Seliter.]

Влажные фантазии)

[@user-is1nd9mb7x]

За эти полтора года инфляция будет около 50%. А вторичка по-Вашему упадет в 2 раза? А ещё через полтора года однушка может по стоимости телевизора будет?

[@user-wn9th6dy9o]

Нет, вы не правы.

[@user-se7dt8bf1u]

Не бери ипотеку ни когда ✋

[@user-cv1hj3pb1n]

Спасибо

[@DenisK7799]

Привет, ребята!

[@alexeisavelev6335]

😅😅😅

[@Mexanikus13]

Бетонный нипель работает!

[@alexeisavelev6335]

@@Mexanikus13 кожаная флейта для оранжевых штанов приготовлена 😅

[@Copoka_mZfckA]

Конвульсии оранжевых штанов по загону буратин. 😂

[@lizaliza8676]

Бомжары на проводе?😂

[@CompaundInterest]

Рыбки гуппи берут ипоту)

[@lizaliza8676]

Пяzдуй к своему идолу с мюбомжаро.

[@dsayahov]

льготная потека это скам. Наконец то ее отменят и можно будет купить квартиру по норм цене

[@dmitry_usp]

Верно, только как и сказал автор - если квартира нужна для себя и приемлема вторичка, то лучше её брать прямо сейчас. После отмены ̶с̶к̶а̶м̶а̶ льготки нормальная первичка нифига не просядет, ибо сво=инфляция, а вот вторичка к ней только неизбежно подтянется, как это всегда и бывает.

[@HdhxgJchj]

​@@dmitry_uspу первички рекордный объем нераспроданного жилья а количество строек только увеличивается. Спрос падает и дальше будет падать при увеличении вновь построенных квадратных метров. Даже дураку понятно что будет не просадка а стремительное обрушение. Банки могут посыпаться

[@dmitry_usp]

@@HdhxgJchj Сказку про "стремительное обрушение" мы слышим уже пару десятков лет, однако обрушивается пока только покупательная способность национальной валюты. Объёмы строительства растут, но ещё быстрее растёт инфляция и денежная масса на руках. До тех пор, пока бетон будет фактически единственным массово доступным способом сохранять сбережения - никаких обрушений не будет. Максимум корректировки на уровне единиц процентов и то на не самые ликвидные объекты и локации.

[@HdhxgJchj]

Пол года -год только об этом начали серьёзно говорить когда объёмы нераспроданного начали ставить рекорды. Спрос и дальше будет падать по объективным причинам (проценты по ипотеке и падение доходов.) Меньше сказки слушайте

[@dmitry_usp]

@@HdhxgJchj Так вы их не рассказывайте, не придётся и слушать. Падение спроса не означает падения и уж тем более вожделенного обвала цен. Продавцы недвижки будут уходить в аренду или просто снимать квартиры с экспозиции. В худшем случае это мизерные потери на квартплате, а при аренде ещё и какая-никакая стабильная прибыль. А вот миллионы ждунов-депозитчиков скорее всего останутся у разбитого корыта - у государства в азартные игры массово ещё не выигрывал никто и никогда.

[@Katerina.p.n.]

Ипотечный брокер берёт с клиента оплату за свои услуги? - или ему банк платит?

[@iSoH88]

А если платеж 120-130 тыс руб на 2 года до 2026? Стоит покупать кабальную однушку?

[@user-kl2ej9hq9m]

Вы о чём? Не одабривают ипотеку. Всё!!!

[@Angel-yv3ne]

Евгений, благодарю.

[@exagma]

Инвестиционно брать не выгодно, но для жилья выгодно!?!? Интересно. А если первый взнос положить в офз, снимать выгоднее? А ставка когда упадёт?.. падать будет лет 7? Сколько за эти 7 лет вы выплатите процентов?

[@XXXXXX-vk1dm]

Выгодно снимать, а денежки держать на депозите )

[@user-xe8kt6bq4j]

Привет, ребята

[@Volkov1980]

А есди без ипотеки а за наличку, то время подходящее для инвестнедвижимости?

[@XXXXXX-vk1dm]

Нет

[@Alexander_Gorbatenko]

Благодарю, Евгений)

[@user-nx2uy7wd1s]

Ипотеку брать с брокерами??? Глупости. В банках вам тоже предложат все варианты ипотек, которые вам подойдут. НО! Сами принимайте окончательное решение, не позволяйте на вас давить ( а давить будут все!, не им же потом в рабстве быть!) 100 раз подумайте! А лучше копите наличные доллары.

[@yanaesprit7286]

Эта инфо про дома тоже ? Вы говорили о квартирах но я только заинтересована купить дом. Я живу за границей и хочу купить в России или в Алмате итд. Какое ваше мнение, можно будет дом потом сдавать жильцам в аренду ?сейчас это возможно, я имею в виду сдавать с прибылью. Могла бы я у вас узнать, вы в Сочи живете ? Там стоит покупать сейчас ? Спасибо 🙏 🙏

[@user-bu5ql9wo9t]

С ума сошел?

[@dmitry_usp]

С точки зрения ситуации на рынке и механизма сделки, квартира или дом - принципиальной разницы нет. Но есть масса нюансов. Дом сложнее подбирать и проверять физически и юридически, по этой же причине на дом труднее одобрить ипотеку, хотя сейчас идут тренды на упрощение этих процессов. Также есть тенденция на исход горожан из человейников в частные ульи, поэтому удачно выбранный дом с участком может быть неплохим вложением. В том числе и в качестве объекта под сдачу в аренду, но тут всё будет зависеть от востребованности локации. Даже скромный домик у водоёма будет всегда легко сдаваться, особенно в сезон, тогда как роскошные хоромы в чистом поле нафиг никому и никогда не нужны. В Сочи без поддержки местного административного ресурса (хороших знакомств) лучше вообще не лезть - очень высок риск потерять всё, и не только деньги.

[@user-ct9px5zb6l]

Очень много полезной информации. Как всегда. Спасибо вам. 👍

[@valick.44488]

Спасибо, очень полезная информация 🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥

[@Joni_X]

А если нужно продать квартиру и купить в другом районе, вроде трейд ин есть сейчас или это фейки?!

[@dmitry_usp]

То, о чём вы говорите, в недвижимости называется "мена". Очень редко встречающийся тип сделки в современности. Обычно всё оформляется через куплю-продажу. Трейд-ин же это частный случай мены, который по своему определению подразумевает замену старого на новое с доплатой, и это тоже оформляется через ДКП.

[@Joni_X]

@@dmitry_usp я так понимаю, параллельная сделка, которая неинтересна, той стороне, что будет мне продавать квартиру

[@dmitry_usp]

@@Joni_X Ну почему же, это зависит от объектов и от того, как договоритесь с продавцом. Например, если ваш объект с точки зрения рынка ликвиднее желаемого (например, вы расширяетесь и меняете 1к на 3к в том же районе), то вполне можно договориться на срочный задаток, и тогда вы спокойно продаёте свою однушку, а ваш продавец, имея твёрдое соглашение с конкретными сроками, спокойно ждёт.

[@Joni_X]

@@dmitry_usp спасибо, хорошая идея 🤝

[@dmitry_usp]

@@Joni_X угу, и что немаловажно - проверенная на собственной практике, только менял так городскую квартиру на загородный дом. Так что всё у вас может получиться, успехов! 🤝

[@user-vh7yq1ts7p]

Не вижу никаких скидок и дисконтов Вторичка ни на рубль не подешевела.

[@dmitry_usp]

Скидки и дисконты появляются в процессе торга, а не на ценнике в рекламных экспозициях. На цианах-то все смотрят друг на друга и стоят колом, да и с фига ли падать, если инфляция никуда не девается. Но вот предложения постепенно прибавляются и прибавляются, а чем больше выбор, тем больше возможность для торга. Если упрётся один продавец, так прогнётся другой по соседству. Автор абсолютно прав - сейчас "рынок покупателя" и неплохое время приобрести квартиру именно для себя, в долгую. Когда вожделенная ставка по ипотеке упадёт, все выскочат из депозитов и наперегонки побегут в бетон, цены вырастут скачком, только уже такого выбора как сейчас не будет.

[@user-is1nd9mb7x]

Никаких дисконтов от цены объявления не даёт ни один продавец. О чем это все говорят? Скидок нет ни на копейку. Не врите!

[@LetoZimoy]

Посмотри "история цены" на ЦИАНе.

[@user-vh7yq1ts7p]

@@LetoZimoy Смотрела,многие еще и подняли тысяч на 100-150.Цены опускают только изначально неадекватно завышенные,таких немало.

[@Sanchz13]

​@@dmitry_uspберите берите 😂 вы нам нужны

[@user-dn7sd5gm6p]

будет справедливо если налоговая возьмет за яица подобных персонажей

[@user-se8nb8wh7o]

Не субсидировать ипотеку а индексировать заработную плату,

[@user-kh5fs4ho3n]

Подскажите, а инвестиция на 3-5 лет под сдачу квартиры с дальнейшей продажей разумна сейчас?

[@user-mb4ji8lz4k]

Вклад под 17 процентов , облигации под 13 и даже , дивиденды от Сбера выгоднее любой аренды и в любой локации.Не забывайте про амортизацию , износ квартиры,потраченным временем и нервами.

[@user-xw4en9tz8t]

​@@user-mb4ji8lz4kтакие проценты будут не ссегда. Будут снижать до 8 а квартира растет в цене процентов на 10 в год за счет иныляции как минимум

[@user-gn5xk8wg2n]

Взяла сама ипотеку в 22 году и никакого брокера не нужно кормить

[@user-gn5xk8wg2n]

Понятно, почему люди не могут купить квартиру для себя в ипотеку, из-за таких перекупов. Давно надо ьвло запретить, 1-2 ипотеки в одни руки не больше

[@user-vv2ug3ok8g]

Думаю что риелторы подталкивают продавцов квартир, чтобы те завышали цену. Всеобщий сговор риелторов против экономики рф.

[@lizaliza8676]

Да ну мы же все хотим мродать свои квартиры за дешево😂

[@user-vv2ug3ok8g]

@@lizaliza8676 За сколько вы хотели бы продать кирпич хлеба? Его цена 25р. но вы хотите продать за 125р. К чему приведёт Ваше желание обогатиться? К тому, что люди начнут нищать, т. к. не каждый сможет позволить купить. Ещё больше образуется пропасть между бедными и богатыми. Для тех, кто хочет в три дорого продать недвижимость - это спекулянты и преступники. Они обворовывают свой народ, а недвижимость для них - это инструмент для подрыва экономики Рф. Кто продаёт недвижимость дорого - это враги общества и они неприкасаемые. Так не должно быть!

[@Ienarrtt]

❤

[@user-mu3rb5hk9u]

Купил Вашу книгу недавно в соавторстве с А. Унжаковым - одна из лучших инвестиций за 2024 год

[@user-ey3bh6ju9o]

Какое название книги?

[@user-mu3rb5hk9u]

@@user-ey3bh6ju9o Ген богатства

[@user-mu3rb5hk9u]

@@user-ey3bh6ju9o Ген богатства

[@Aloiza55]

Умные вещи говорит 👍

[@golovorez78]

Сегодня не рынок покупателя, ты не прав.......

[@user-tm6li9el4o]

Я взял ипоту , плачу 450тр , надеюсь на снижение ставки или отберут квартиру😢😢😢😢

[@user-ey3bh6ju9o]

Бывают такие платежи?

[@user-xw4en9tz8t]

450 тыщ? Это ж миллион падо зарабатывать

[@user-tm6li9el4o]

@@user-xw4en9tz8t это была шутка , но нор квартира стоит 30-35 мил сейчас , да же не в Москве и не в центре, обычный бизнес (90м2)

[@dmitry_usp]

За последнее время пересмотрел массу роликов от "ыкспэртов" по недвижимости, этот видос первый адекватный: автор всего в 13 минутах монолога сконценрировал всю ключевую суть текущей ситуации на рынке жилой недвижимости и дал оптимальные рекомендации его игрокам. Молодец, знает грамоте. Моё "фе" только за кликбейтный заголовок, но, понятно, это неписанные законы ютуба.

[@user-bo5bh9mc4x]

Куда только автор не вкладывался . Бабки на курсах и клубе делает, то акции покупал, потом квартиры, сейчас о крипте учит.😅И везде оговорка - за все, чему мы учим - ответственность на вас😅

[@user-ri5kp3vf1n]

По-моему сказочный балабол сколько вам было лет в 14-м году что вам дали восемь ипотек

[@ehodchenkov]

30 лет, потому и дали. Вот в 40 это академическое упражнение куда сложнее

[@olgabalagova7348]

Что он несёт 😩

[@user-zs8wj3kn7b]

Привет ребята! Вы глубоко не в теме, а в по...пе

[@lizaliza8676]

Божары идите подрочите на Виктора, вам тут делать нечего

[@golovorez78]

Ну ну..... бред ты говоришь мальчик...... Какое время покупателя??? Я поправлю тебя, время покупки новостройки.....Вторичка это другое..... Вторичка вырастит в разы.... чтобы что то купит, надо что то продать.....

[@igorklopov8638]

Берите сейчас под 18% - потом рефинансируетесь под 55% 😂😂😂 Регистрация деб.лов входит в новую стадию! 😂😂😂