خرید خانه در آمریکا - قسمت دوم

[@EhsanExplains]

حضور و غیاب کنیم!! 👨‍🏫 اونایی که ویدیو رو لایک کردن اینجا بگن 😃📓

[@aryaab1886]

اولین نفر لایک کردم 😄

[@SamanEsmaili]

خسته نباشید❤️

[@hamedeslami5244]

✌

[@aydenayden8972]

Present

[@nifty231]

✔

[@sorooshesfahbodi688]

ممنونم از توضیحاتتون.قسمت سوم رو نمیسازید؟

[@akbarkhalaji9196]

به طور عجیبی ازت خوشم میاد .دنیا چقدر بزرگ و متنوع .ادم های مثل تو انرژی بخشن:)

[@EhsanExplains]

🙏🏼

[@shayan6072]

سلام،خوبه یه ویدیو هم بری در مورد سر انجام گرفتن گرین کارت بعد ارشد،دکتری و اینکه چه راه سریعی رو پیشنهاد میدی که ختم به شهروندی بشه،طبق تجربه و دیده های خودت برام مهمه که نظر شخصی خودت رو بدونم!!!

[@RozitaMozaffarigilani]

ممنون از توضیحاتتون لطفا اگر تونستید در مورد زمان حدودی خرید خانه بعد از مهاجرت هم ویدیو بسازید

[@samirou3300]

قسمت سوم خرید خانه را هم بگذارید لطفا، ممنون

[@misaghhadadan]

سلام عرض ادب ویدیو سوم از خرید خانه رو ساختید؟

[@esmaeilzarei8548]

Excellent information. Well done Ehsan!

[@mahbobmohammadi1659]

موفق باشید رفیق انشاالله

[@aryaab1886]

خیلی مبارک باشه آقا احسان 🥳💙 ممنون که زحمت می‌کشید و وقت میزارید برای ما

[@zm6088]

درود 🙋🏻‍♀️ دیره ولی مبارکتون باشه 🎉🏡 ویدئوی سوم رو پیدا نمیکنم😢

[@nargesheidari6606]

درود برشما خلی عالی است کلی استفاده کردیم .

[@novinrasooli8602]

ممنون احسان جان 🙏 بی نظیری شما ♥️

[@aalams.3348]

مبارک باشه! بسیار عالی ! به سلامتی و موفقیت و شادی!

[@mehdinategh9577]

ممنون از توضیحات بسیار خوب تان. بسیار منظم و ساختار یافته همه چیز را مطرح می کنید. 👍 ممنون می شوم در صورت امکان در مورد بازنشستگی در آمریکا و کیفیت و چگونگی زندگی زوج ها پس از بازنشستگی توضیح بدهید. 🌹

[@aalams.3348]

مبارک باشه! به سلامتی و موفقیت و شادی و خوشبختی!

[@maysamal4466]

سلام، عالی بود.همچنین کیفیت ویدیو عالی است

[@loret1184]

Besiyar amuzande va ziba tozih dadin ,ali bud,mamnunam👌👌👌🙏🙏🙏

[@wolfonly2625]

در مورد سند خونه هم توضیح بدین ممنون میشیم اونجا هم مثل ایرانه سند ها یا نه

[@Emad_student]

دمت گرم بابت اطلاعاتی که به ما میدی

[@sepehrdehdashtian4925]

سلام ممنون بابت ویدیوها میشه راجع به شرکت‌های ارائه دهنده سیم‌کارت و خرید گوشی تو آمریکا هم توضیح بدید؟

[@ghorbansamandari2046]

ممنون دوست عزیز از کانال خوبت وراهنمایی خالصانه شما برای دوستان افرین

[@EhsanExplains]

ممنونم

[@hadigholipor1342]

لطفا درباره هزینه های نگهداری خونه های ویلایی و قبوض و مالیات و بیمه (اگه هست )یه ویدئو بسازید.

[@EhsanExplains]

بریم تو خونه جدید حتما

[@morikh8119]

امیدوارم لحظات خوب و خوش ،همراه با سلامتی در این خانه سپری کنید🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻

[@EhsanExplains]

ممنونم 🙏🏼

[@amirsa809]

مرسی از توضیحاتت احسان جان فقط اینکه اگه ممکنه و دوس دارین، بعد از تکمیل تمام کارای خرید خونه،ی ویدئو هم از خود خونه بگیرین ببینیم چطوریه(همون house tour )😅❤

[@atiyekhalili780]

عالی بود 👌🏻❤️❤️ احسان جان همچنان امیدواریم موفقیت های بیشتر تو ببینیم ،تبریک بابت خونه انشاءالله با موفقیت های بیشتر در آینده

[@keyvanabedi2580]

Please note jumbo loan is more than $417,000. That is in California but it is deferent in other states.

[@garibsoleimani8854]

احسان جان ویدیوی های زیادی من دیدم در آمریکا خونه ساخته بودن با اسکلت ورق گالوانیزه. شما همچنین موردهایی مشاهده نکردید اونجا چون خیلی هم تبلیغ ميكنن

[@EhsanExplains]

شاید در خونه‌های جدید اینجوری باشه (که بعید میدونم!) اما اینجا خونه‌ها همه چوبیه. مگه ساختمون‌های اداری و آسمون خراش‌ها

[@miladxiaomi1259]

احسان جان سلام،ممنون از اطلاعات. وامی که میدن چند درصد سود میگیرن ازت؟؟

[@hr.perspolisi1714]

عالی بود دمت گرم

[@omidsouri7326]

ممنون بابت زحماتتون و تبریک بابت خانه جدیدتون🌹🌹

[@EhsanExplains]

ممنونم امید جان

[@VanishaSpace]

سلام و تبریک بابت خرید منزل. ممنون از ویدیوهاتون خیلی مشکلات من رو تابحال حل کرد. ویدیوی سوم‌تون برای خرید خانه رو هنوز منتشر نکردید یا من نتونستم پیدا کنم؟

[@EhsanExplains]

اونو هنوز درست نکردم چون سرم شلوغ شد شاید در آینده درستش کنم

[@abbasesmaeili1376]

عالی بود استفاده کردم از اطلاعاتی که دادی💙

[@EhsanExplains]

ممنونم عباس جان

[@soudabehaghakandi]

چندین و چند بار خرید خونه رو بهتون تبریک گفتم و ثبت نشد بازم میگم مبارک باشههههههههههه وقتی ویدیوها رو میبینم خیلی هیجان زده میشم باور کنید انگار خودم خونه خریدم ارزوی موفقیت های بیشتر وخوشبختی براتون دارم و جز لایک و کامنت هم کاری از دستم برنمیاد 😁

[@irajkarimi4234]

درود بر شما

[@mohammadghorbani338]

سلام، ممنون به خاطر زحمتی که بابت ویدیو ها میکشی. یه توضیح هم در مورد خرید خونه در دوران دانشجویی میدی؟ نقدی خرید کردن و یا قسطی. اصلا امکان داره دانشجو خونه بخره یا نه (چه نقدی چه قسطی)؟ و مزایا و معایبش چی هست.

[@mohammadghorbani338]

و اینکه بعد فروش خونه راحت هست داخل آمریکا؟ اگه انتخاب خوش جا و خوش ساختی بوده باشه سریع فروش میره؟ (چون ممکنه بعد از فارغ التحصیلی ایالت عوض شه)

[@aliakbarkarimi7526]

مبارکت باشه احسان جان . مثل همیشه عالی

[@EhsanExplains]

ممنونم

[@hamidmoradi8283]

بسیار عالی، اتاق طبقه همکف هم که جزو باید ها بود دیگه 😁🙃

[@EhsanExplains]

😄

[@mm-fv3dn]

عالی بود 😍😍

[@mahdi-goodarzi]

مبارکه👏👏👏

[@Renanns1671]

Cheqad khobi ❤

[@aydinaghajani6645]

سلام وقتی پیشنهاد قیمت میدیم ولی برنده نمیشیم چطوری بفهمیم پیشنهادی ک قبول شده چقدر بوده ؟ ریلتور ما نمی تونه اینو بفهمه!!

[@sajadghamari4748]

خونه خریدن چقدر هیجان داره😂

[@Emad_student]

میشه لطف کنید در مورد مستر اوت کردن در دکترا توضیح بدی و اینکه اگر مستر اوت کنیم فاند و اقامتمون چی میشه.

[@EhsanExplains]

تو این ویدیو توضیحاتی دادم. kzbin.info/www/bejne/gH7QiHaOhpWZnrs اگر مستر اوت کنید ۶۰روز فرصت دارید که خاک آمریکا رو ترک کنید! کلا زندگی روی ویزا در آمریکا زندگی خطی نیست! یعنی نمیشه بگید این تموم حالا برم رو اون! باید قبل از اینکه کاری میخاید کنید مرحله بعد رو سکیور کرده باشین! مستر اوت میخاید کنید: آیا گرین کارت دارین؟ آیا جاب آفر دارین؟ آیا او پی تب اپلای کردین؟ آیا پی‌اچ‌دی جای دیگه میرین؟ در حالت عادی بگید مستر اوت کنم ببینم بعدا چی میشه فقط ۶۰روز وقت دارید ببینید چی میشه!

[@Emad_student]

@@EhsanExplains خیلی ممنونم بابت توضیحاتت اقا احسان. مستر اوت رو برای بحث بیش از شرایط ( over qualify) پرسیدم. چون خیلیا میگن با مدرک phd جاب تو امریکا گیر نمیاد تو رشته مدیریت mba. ایا واقعا جاب با مدرک دکترای مدیریت گیر نمیاد به جز اکادمیک؟

[@EhsanExplains]

@@Emad_student دکترای مدیریت رو نمیدونم. اما کلا لغت over qualify تو آمریکا کاربرد نداره! جایی که بازار کارش محدوده کاربرد داره مثلا کانادا!

[@maryamhanafy7105]

تبریک میگم آقای دکتر ،امیدوارم سالیان سال بخوشی تو خونه تون زندگی کنین ، فقط بی زحمت یه سوال داشتم تو ویدیوهای قبلی گفته بودین قبل از اینکه آمریکا بیایین خونه رو اجاره کرده بودین میشه لطف کنین و بگین از چه طریق ؟ ممنون از اطلاعات مفیدتون .

[@amira.mohammadi1685]

تبریک دکترجان

[@rezaarghavanihabib4381]

سلام تبریک میگم در ویدئو اشاره کردی همه خواستها روی یک خانه ممکن نیست، مگر اینکه 《بدی خانه را برات بسازند》 میشه مختصر بفرمایید، ساخت خانه جدید چطوریه و آیا تفاوت قیمت نوساز آنقدر زیاده که عموماً قدیمی ساخت می خرند؟

[@EhsanExplains]

آره تفاوتش زیاده. و‌یسری داستان‌های دیگه.

[@parnounpakseresht3548]

عااالی 👍

[@garibsoleimani8854]

سلام احسان آقا درود بر شما. ببخشید میخواستم بدونم در آمریکا کلان بجز خونه های که اسکلت انها چوبی هست. اسکلت با ورق گالوانیزه که به صورت پیچ ومهره به هم وصل میشن طرفدار هم داره بعد در مورد قیمت هم اختلاف داره. چونکه خود آمریکایی ها میگن از لحاظ کیفیت نسبت به ساختمان اسکلت چوبی کیفیت بهتری داره. تشکر احسان جان موفق باشی.

[@EhsanExplains]

سلام. اینجا همه خونه‌ها چوبیه 😄

[@turkceenkolay7714]

اگه با کلاس زبان بیاییم اونجا چقدر طول میکشه کار پیدا کنیم؟ کار پیدا کردن خیلی سخته؟ پیدا کردن کارفرمایی که بتونه ویزامون رو تبدیل کنه.

[@EhsanExplains]

چنین چیزی امکان پذیر نیست!

[@hamidjafari5651]

سلام.ببخشید سوالم یکم بی‌ادبانه به نظر می‌آید.آید در امریکا/کانادا، پس از اجاره یا خرید خانه/کاندو ما اجازه داریم تغییرات جزئی در خانه بدهیم؟منظورم کارگذاری سرویس بهداشتی ایرانی در کنار فرنگیه.

[@EhsanExplains]

تغییرات کلی نمیتونید بدین. اما یه چیزی هست به نام bidet toilet seat که میتونید انجام بدین. یه گوگل کنید میاره عکساشو منظورم رو متوجه میشید.

[@morteza9144]

سلام احسان عزیز ، من شنیدم تو امریکا خونه هایی هست (البته فکر کنم یک اتاق باشه) مرسوم به back house اجاره اینجور خونه ها در ماه چقدره ؟؟ مثلا در ایالالت شما چقدره

[@EhsanExplains]

نشنیدم همچین چیزی

[@raziiik4284]

آیا امکانش هست که خونه به اسم دو نفر باشه؟ مثلا سه دنگ سه دنگ؟

[@alirezarahimi7956]

ممنون👍

[@sepideasadi6827]

سلام آقا احسان یه سوال ببخشید ما دنبال خونه هستیم و یه چیزی که خیلی ذهنمو مشغول کرده اینه که توی app هایی که معرفی کردین توی قسمت sale یه سری خونه رو برامون میاره و میبینیم ولی توی قسمت just sold یه خونه هایی با قیمتا و موقعیتای خوب تازه فروش رفتن که اصلا هیچکدومشونو ما توی لیست sale ندیده بودیم،جریانش چیه؟اون خونه ها از کجا پیدا شدن؟ خیلی ممنون میشم اگه جوابمو بدین

[@EhsanExplains]

اونایی که تازه فروخته شدن just sold تازه‌ی تازه منظورشون دیروز نیست! ممکنه چند ماه پیش باشه! تاریخ فروششون توی history اون خونه هست خب اینارو نمیاره در قسمت sale چرا باید بیاره؟! 🤔

[@sepideasadi6827]

@@EhsanExplains نه اخه دیروز یا پریروز فروخته شده اما توی این یک ماه اصلا توی لیست sale نبودن ولی الان یه دفعه ای توی تازه فروخته ها اومدن،شاید به قول شما چندماه پیش فروخته شده و الان تازه گذاشتن توی لیست فروخته شده ها

[@EhsanExplains]

@@sepideasadi6827 پروسه‌ی خرید خونه از لحظه‌ای که فروخته میشه و اصطلاحا Pending میشه تا موقعی که واقعا Sold بشه ممکنه دو هفته تا یکسال!!! طول بکشه!!! یا حتی ممکنه کنسل شه و دوباره لیست شه برای فروش!

[@sepideasadi6827]

@@EhsanExplains درست میفرمایید الان دلیلشو متوجه شدم،خیلی خیلی ممنونم ازتون که انقدر خالصانه و بی توقع کمک میکنید،انشاالله که خدا از راه خودش براتون جبران کنه🌺🌺🌺🌺

[@as.976]

18:30 احتمالش هست که اون ایجنت الکی بگه که از قیمت شما بالاتر گفتن تا شما مجبور بشید دوباره قیمت رو ببرید بالا؟ چون گفتین که مثلا اجازه میدم که هر قیمتی گفتن من هزارتا بیشتر میگم

[@EhsanExplains]

نمی‌تونه الکی بگه چون بعدش باید آفری که فروشنده داده رو نشون بده

[@as.976]

@@EhsanExplains ممنون

[@joemahdi9638]

سلام دکتر جان میشه راهنماییم کنی. مردم انقدر پرس و جو کردم اخرشم هیچی دستگیرم نشد سوالم اینه که من میخوام ارشد شیمی الی بخونم توی ایتالیا ولی تاجایی که من میدونم توی ارشد برخلاف ایران کل هفته ۹صبح تا۶عصر سرکلاسیم. با این اوصاف اصلا کی وقت میشه تا برای مقاله تحقیق کنیم چون هدف من phdامریکاس و دانشگاه های امریکا مقاله بیشتر میخوان. لطفا راهنماییم کنین بگید چیکار کنم ممنون میشم🙏

[@EhsanExplains]

از ۶ عصر تا ۱۲ شب میشه ۶ساعت وقت که دارید! 😉

[@joemahdi9638]

@@EhsanExplains اینجاشو فکر نکرده بودم مرسی😅❤️

[@amiralimaleki3532]

آقا احسان اگه زمین بخریم توش خونه بسازیم،خیلی گرون در میاد؟

[@mohammad_usa2021]

سلام احسان جان میگم توی کلرادو الان سود بانکی ۷.۵ درصد هست . یکی از دوستام خونه خرید ۵۵۰۰۰۰ که داوون پی منت هم ۵۰۰۰۰ داد تازه ماهی ۳۸۰۰ دلار باید پرداخت کنه . من نفهمیدم این ۷.۵ درصد چطور حساب میشه یا چطور ۳۸۰۰ حساب شده براش ؟؟🤔 ممنون میشم اگه توضیح بدید

[@EhsanExplains]

دلیلی اینکه که اون سود رو میذارن تو یه فرمول دیگه برای محاسبه‌ی پرداخت ماهیانه! چون بعد از سی سال قیمت خونه شما بیشتر شده پس از نظر بانک منصفانه نیست که دقیقا همون پولی که بهتون داده و با همون مقدار سود بگیره! برا همین در سودی که شما از افزایش قیمت خونه میکنید خودشو شریک‌ میکنه!!

[@shahrokhadib1254]

سلام آیا میشه خرید خونه رو کاملا نقدی انجام داد؟ مثلا یک نفر که اقامت نداره مثل من از تهران و از طریق وکیل بصورت نقدی خرید انجام بده . ممنون میشم پاسخ بدید.

[@EhsanExplains]

اگر گرین کارت نداشته باشید نمی‌تونید خونه بخرید!! تا جایی که من میدونم یا باید گرین‌کارت داشته باشید، یا سیتیزن باشید، یا یکی که گرین‌کارت داره و یا سیتیزنه‌ co-singer شما بشه برای خرید خونه. در غیر این موارد خرید خونه امکان‌پذیر نیست.

[@nimakhajeh4826]

مبارکه داداش انشالله خوشی باشه همیشه توی خونه ❤ خب شیرینیش رو چطوری میدی شماره کارت حساب بانکی ایران رو بدم یا این که شماره حساب پاییر ؟😅😂😂😂

[@EhsanExplains]

😄

[@nimakhajeh4826]

@@EhsanExplains شیرینی میدی یا نه؟؟😂😂😂

[@user-hu1ct6tb7d]

سلام مجدد آقا احسان ببخشید مالیتاتی که برای خونه باید پرداخت کنیم زیاد نخواهد بود؟ و در دراز مدت پول زیادی رو که باید برای مالیات خونه بدید اذیت کننده نیست برامون؟ همچنین سود وامی که باید بدیم چقدره معمولا و زیاد نیست؟ میشه راهنمایی کنید لطفا. سپاس فراوان

[@EhsanExplains]

بستگی به ایالت داره. در ایالت ما تقریبا یک درصد قیمت خونه رو باید مالیات بدی در طول یکسال. مثلا اگر قیمت خونه پانصدهزار دلار باشه، یک درصدش میشه پنج‌هزار دلار یعنی ماهی حدودا چهارصدو شانزده‌دلار.

[@user-hu1ct6tb7d]

@@EhsanExplains ببخشید سود بانکی وامی هم که گرفتیم که باید بدیم به بانک (علاوه بر خود وام) را هم میفرمایید چند درصد هست معمولا؟

[@user-hu1ct6tb7d]

@@EhsanExplainsآقا احسان در کل با اینکه یه هزینه ای برای خود وام باید بدیم ماهیانه به بانک به علاوه ی سود بانکی به علاوه مالیات که هر ماه باید بپردازیم و شنیدم در آخر هم صاحب زمین خود گاورنمنت هست و مالک زمینش نمیشیم به نظرتون باز هم خونه خریدن می ارزه به اجاره در کل؟ من اطلاعاتی ندارم به طور کلی فقط همینارو میدونستم که خدمتتون گفتم فقط حالت مقایسه ای میخواستم راهنمایی بگیرم ازتون که کدوم بهتره به نظرتون با این شرایط اگر بخواهیم حساب کنیم، و در دراز مدت کدوم به نفعمونه؟ . سپاس و تشکر فراوان

[@user-hu1ct6tb7d]

@@EhsanExplains خیلی خیلی ممنونم از راهنماییتون

[@EhsanExplains]

سود: 2.875

[@mosi1471]

thanks

[@hadigholipor1342]

سلام.برای وام گرفتن برای خرید خانه اقامت دائم نیاز داریم؟و اگه نیاز داریم چند سال طول میکشه تا اقامت دائم بگیریم؟آیا تحصیل phdجزو سالهایی است که منجر به اخذ اقامت دائم میشه؟یعنی اگه مثلا بعد پنج سال کار کردن اقامت دائم بدن تحصیل دکترا جزو این پنج سال است؟

[@EhsanExplains]

خیر اقامت دائم لازم نداره برای خرید خونه (یه نفر که اقامت دائم داره میتونه co-signer بشه) خیر اون سالها جزو اقامت دائم به حساب نمیاد

[@hadigholipor1342]

@@EhsanExplains co-singerیعنی چی؟و اینکه پس از پایان پی اچ دی میشه بلافاصله وام خانه گرفت؟

[@MrRoointan]

یه سوال. به خونه ای که خریدید property tax تعلق می گیره؟ (اگر ممکنه یه مقدار کامل تر توضیح بدید چیز زیادی در موردش نمی دونم). و همینطور اگر یه نقر درآمد کافی برای پرداخت property tax نداشته باشه تکلیفش چی می شه؟ (مثلا دیگه هفتاد سالش شده و پس انداز زیادی نداره و درآمد و شغلی هم نداشته باشه)

[@MrRoointan]

یه سوال دیگه هم اینکه چقدر کلاهبرداری اونجا وجود داره؟‌ و در زمان خرید خونه چقدر نگران مشکل در خونه (مثلا سند،‌ فروش به چند نفر) و مسائلی از این دست باید بود؟ (احتمالا اونجا مثل اینجا نیست،‌ اینجا ایجنت آدم خودش سر فرد رو کلاه می ذاره! ;) ) ولی کنجکاوم بدونم اگر این نگرانی ها رو رفع کردند و اصلا وجود نداره، چه راه حلی براش دیدن؟ همین که اعتماد در یک جامعه پیشرفته زیاده مشکلی نیست؟ یا اینکه به طور سیستماتیک جلوی این نگرانی ها گرفته می شه؟

[@EhsanExplains]

بله خونه‌ای که میخرید مالیات داره. مالیاتش حدودا ۱درصد قیمت خونه‌است در سال (تو ایالت ما. سرچ کنید بقیه ایالت‌هارو هم میتونید پیدا کنید). مثلا قیمت خونه ۵۰۰هزار دلار باشه مالیاتش سالانه میشه ماهی حدود ۴۱۷دلار. برای سوال دومت نمیدونم چی میشه 🤷🏻‍♂️ احتمالا خونه رو بگیرن ازش 😄

[@EhsanExplains]

من تا الان ندیدم یکی بگه کلاهبرداری کردن ازم چون اینجا پلیس اف‌بی‌آی سه سوت پیدا میکنه! 😄 در کل اونقدر دردسرهاش زیاده که بعید میکنم کسی جرات کنه کلاهبرداری کنه. من کلا مشکلی ندیدم که حس کنم داره سرم کلاه میره. مراحل خرید کاملا مشخصه. و اینکه کی و چقدر باید پول بدین از قبل مشخصه. کلا خرید خونه چیز سختی نیست. کافیه یه شغل داشته باشی و کردیت اسکور خوب.

[@garibsoleimani8854]

تشکر

[@jesijas4135]

میشه خونه قبل از اینکه وام تموم بشه فروختش و یک خونه دیگه گرفت؟؟ وام برای خونس یا شخص؟منظورم اینکه اگه خونه فروخته بشه وامشو خریدار باید بده یا صاحب قبلی خونه

[@EhsanExplains]

میشه وام رو‌منتقل کرد به خونه جدید.

[@zahradd508]

سلام مرسی از ویدئوهای خوبتون🙏🏻 یه سوال کسی که دانشجو دکتری هست اونجا و هنوز درسش تموم نشده اجازه خرید خونه رو داره؟؟یا اینکه اصلا خرید خونه ربطی به این که با چه ویزایی اونجا هستیم داره یا خیر؟؟

[@EhsanExplains]

میتونه بخره اما یه نفر که گرین کارت امریکا رو داره و کردیت اسکور خوب داره باید co-signer بشه

[@garibsoleimani8854]

سلام داداش احسان مبارکه امیدوارم هرچه زودتر صاحب یه خونه خوب بشی بهت تبریک عرض میکنم. بهر حال وظیفه خود می‌دانیم که اطلاعاتی مربوط به این ویدئو را با دادش عزیزم در میون بزارم البته من مدتی در ایران در زمینه ملک وکلن خونه فعالیت داشتم ساخت خونه در ایران با آمریکا تفاوت های زیادی داره؟؟؟ من به دو موضوع مهم میخواستیم اشاره بکنم اول اینکه خانه‌ها راکه در آمریکا میسازند مدل اول اسکلت چوبی هست كه من پیشنهاد نمیکنم چرا چون احتمال موریانه وکپک در اون زیاد است خونه ای که من پیشنهاد میکنم اسکلتی هست از یه نوع ورق گالوانیزه. که این خیلی مهمه دیگه از موریانه و کپک خبری نیست. و استقامت خیلی بیشتری نسبت به مدل چوبی اون داره. لینک ویدئو اون برات میفرستم در مورد این موضوع یکم تحقیق کن شاید با من هم نظر شدی. دوم اینکه عایق ساختمان خیلی موضوع مهمی هست سعی کن خونی پيدا کنی فوم اماده در اون استفاده نکرده باشن و از فوم اسپری استفاده کرده باشن این فوم ساختمان ایزوله میکنه یا به اصطلاح نشتی هوا نداره دیگه از بابت هدر رفت انرژی خیالت راحتره. امیدوار خونه خوبی پیدا بکنی برات بهترینها آرزو میکنم. Good luck 👍

[@EhsanExplains]

ممنونم. آره این مشکلات هست. اما خب وقتی همه خونه‌های اینجا اینجوریه دیگه کاری نمیشه کرد.

[@alikhavari3352]

Perfect

[@akbarbabayei3248]

دکتر بسلامتی ایشالا ولی سوال: جدن انقدر درصد این دلالا بالاست ۶درصد آخه؟😱😱تو ایران دو درصده رسمیش باهم

[@EhsanExplains]

دقیقش رو نمیدونم. به خیلی چیزا بستگی داره. برا من ۲ونیم درصده که فروشنده باید بده. یک ممیز ۲۵درصد برای هر نفر

[@akbarbabayei3248]

درسته دو نیم خیلی معقول تره بسلامتی و دلخوش ولی چقدر دلچسبه این مشخصاتی که گفتید داره تو ایران لاکچری محسوب میشه ، کاش این شرایط برا افراد داخل ایرانم بود

[@s.t2724]

چرا اونایی که توی کالیفرنیان میرن جاهای دیگه؟

[@ketlid2822]

شاید کار دیگه پیدا کردن

[@mohammadrezakhosravi4684]

اگه امکانش هست سوال من رو جواب بدین ممنونم

[@EhsanExplains]

پاسخ دادم. حدودا ۲۴ساعت صبر کنید بعد از هر سوال چون ۱۲ساعت اختلاف زمانی هست بینمون! 😉

[@mohammadrezakhosravi4684]

سلام خسته نباشید من تازه با کانال شما آشنا شدم نکات عالی داخل کانالتون هست سوال دارم اگه بتونم بپرسم ممنون میشم من دانشجو رشته الهیات دانشگاه فرهنگیان هستم اما به رشتم علاقه ندارم و حدود چند ماهی میشه زبان رو شروع کردم میخواستم بدونم شما که دبیر بودین مدت زمان تعهد شما بعد چند سال تموم شد سوال بعدی برای اینکه ارشد بخونم داخل ایران اگه دانشگاه دولتی برم باز هم تعهد برام میخوره ممنون میشم جواب بدین چون کسی مثل شما معلم نبوده که مهاجرت کرده باشه ممنونم

[@EhsanExplains]

تعهد اولیه بستگی به قراردادی داره که با آموزش و‌پرورش بستین و این حداقل ۵سال و حداکثر ۸ساله.

[@EhsanExplains]

اگر دانشگاه دولتی برین در حالی که معلم بودین به ازای هر سال سه سال (یا دو سال! اینو مطمئن نیستم) به تعهدتون اضافه میشه!! اما این تعهد رو میشه خرید (تعهد ثانویه) تعهد اولیه رو‌ نمیشه خرید (یعنی میشه! اما باید برید سربازی اگر پسر هستین!)

[@zahradd508]

اقساط وام رو حداکثر چند ماهه میتونیم بدیم؟؟

[@EhsanExplains]

میتونه ۱۵ساله یا ۳۰ساله باشه. ۳۰ساله از همه بهتره.

[@zahradd508]

@@EhsanExplains دست خودمونه که بتونیم انتخاب کنیم که ۱۵ ماهه باشه یا ۳۰ یا اینکه بانک تعیین میکنه؟؟

[@EhsanExplains]

@@zahradd508 انتخاب شما. سال نه ماه!!

[@fatesohrab8237]

خب چرا خودتون برین خانه رو قیمت بذارین یا از نزدیک بخرین؟به هیچ عنوان نمیشه؟

[@mohammadrezakhosravi4684]

من اینستاگرام شما رو دارم و چند بار دایرکت دادم اما متاسفانه پیام من رو ندیدین اگه امکانش باشه من سوال اونجا بپرسم شما جواب بدین ممنون میشم استاد

[@EhsanExplains]

سوالات مرتبط با اپلای رو فقط از طریق یوتیوب جواب میدن (اگر بتونم پاسخش رو). زیر پستی که نزدیکترین پست به سوالتونه میتونید بپرسید سوالتون رو. اینجوری بقیه کسایی که سوال و پاسخ رو میبینن هم میتونن استفاده کنن. شاید هم یکی پیدا بشه پاسخ بهتری بتونه بده. مشاوره خصوصی هم نداریم چون واقعا نمیرسم. اما سوالاتتون رو در یوتیوب حتما پاسخ میدم. راستی الان شما شش بار همین کامنت رو گذاشتین! یوتیوب امکان داره شمارو بلاک کنه بدلیل اینکه فکر میکنه اسپمه.

[@mohammadrezakhosravi4684]

ببخشید زمانی که اپلای آمریکا گرفتین آیا از آموزش و پرورش اومدین بیرون و اکه اومدین شما پول به آموزش و پرورش دادین یا نه

[@EhsanExplains]

@@mohammadrezakhosravi4684 بله. مصاحبه من رو بطور کامل میتونید اینجا ببینید مطمئنم کلی از سوالاتی که تو ذهنت هست رو جواب میده: kzbin.info/www/bejne/eqXMentvjrqSqNU

[@mohammadrezakhosravi4684]

ببخشید استاد خیلی ممنون از توضیح شما من ویدیو رو دیدم و آخر ویدیو توضیح در مورد سوال من بود اما من یه نکته رو متوجه نشدم این هست سوال اول که شما تعهد اولیه شما تمام شد و شما برای فوق لیسانس جریمه دادین و با همین جریمه از آموزش و پرورش ایران امدین بیرون سوال دوم میتونم بدونم اون مبلغ چه قدر بود که پرداخت کردین و از آموزش و پرورش اومدین بیرون ممنون دکتر خیلی مزاحم وقت ارزشمند شما شدم باز هم خیلی ممنون

[@EhsanExplains]

تعهد اولیه رو تموم کرد. تعهد ثانویه رو خریدم. دقیقا یادم نیست اما هزینه دقیقش رو اگر از امور حقوقی اداره بپرسید بهتون میگن چون کااااملا بستگی به سال ورودیتون به دانشگاه داره.

[@turkceenkolay7714]

در ایران برای گرفتن وام 20 بار باید بری بانک، ضامن پیدا کنی، برای خرید خونه هم همین طور. هیچکدوم اینترنتی نیست.

[@as.976]

20:35 مگه میشه خونه‌ای که هنوز طرف داره قسط وامش رو میده رو بفروشه که میگید مثلا هر سال فروخته شده باشه توسط افراد متخلف؟

[@EhsanExplains]

بله میشه.

[@as.976]

@@EhsanExplains چه جالب، ممنون اون قسطاش چی میشه اون وقت؟ همه رو یکجا با پول فروش خونه پس میده؟

[@EhsanExplains]

وام خونه منتقل میشه به خونه‌ی بعدی که میخرید. کسی که خونه شمارو رو میخره وام میگیره و قسط میده.

[@as.976]

@@EhsanExplains ممنون آقا احسان🙏🏻🌹 اگر ممکنه قسمت‌های بعدش رو هم درست کنید

[@goldenbasket8051]

کسی که در حین ۳۰ سال اقساط ٬ آمریکا رو ترک کنه تکلیف وام چی میشه؟

[@EhsanExplains]

یعنی منظورتون اینه که قسط وام رو نده؟ خب بانک خونه‌ش رو میفروشه و سهمش رو برمیداره

[@amira.mohammadi1685]

coooollllll

[@AliZareian98]

👌👌👌

[@aydenayden8972]

آقای دکتر خرید خونه نشد ، شد مزایده هر کس بیشتر پول بده اون صاحب خونه میشه ، بنگاهی باید قیمت واقعی و اطلاعات مربوط به ملک رو به خریدار بگه یا یک کارشناسی باشه که قیمت واقعی خونه ارزیابی بکنه ، عیب و ایراد خونه رو بگه طبیعتاً خونه ای که استفاده شده و چند سال ساخت هست هزینه داره و نیاز به تعمیرات داره اینجوری سر آدم کلاه میزارن

[@EhsanExplains]

تو قسمت سوم توضیح میدم! یه سری چیزا روشن میشه 😉

[@EhsanExplains]

وقتی آفر اکسپت میشه یه کارشناس میاد خونه رو ارزیابی میکنه! اگر قیمتی که شما پیشنهاد دادی بالاتر از ارزش خونه بوده باشه مابه تفاوت رو باید از جیب بدی!! بانک به اندازه‌ی ارزش واقعی خونه وام میده!

[@EhsanExplains]

هزینه تعمیران اساسی خونه رو هم فروشنده باید بده. کارشناس میاد چک میکنه. میگم تو قسمت بعد.

[@zahraaminzadeh9340]

💯

[@ahmadtoreyfi1469]

🌷🙏👏❤

[@hadighehkanani2158]

سلام خواستم راهنمایی ام کنید که اگر خواسته باشم خونه ای بخرم که بیش از یک یونیت باشه چند درصد باید دان بدهم؟ چون ما می خواهیم خونه ای بخریم که بتوانیم دوتا را اجاره بدهیم ویکی را خودمان بنشینیم مرسی اگر راهنمایی کنید

[@garibsoleimani8854]

سلام مجدد خدمت دوست عزیزم احسان. این هم لیک ویدئو که خواستم برات بفرستم m.kzbin.info/www/bejne/kIC1n2mbq9h4lck

[@garibsoleimani8854]

سلام مجدد خدمت دوست عزیز. نظرتون در مورد این سایت چیه.www.clarkdiotrich.com در آمریکا فعالیت داره