Eigenheim auf Zypern! Was übersehe ich? Immobilien auf Zypern kaufen

[@AlexJ.77]

Vergiss die Rendite.... an dem Punkt wo mir jemand von außen durch eine 80% Mieterhöhung die Lebensumstände stark verändern kann, wäre bei mir die Enstcheidung sofort gefallen. Wir haben vor zwei Jahren durch einen "Zufall" unsere Mietwohung kaufen können und diese Freiheit ist einfach nice!

[@minimal_frugal]

Naja also so richtig unabhängig und frei ist man ja eigentlich nie. Auch als Eigentümer können einen staatliche Regulierungen, Veränderung der steuerlichen Situation usw. stark treffen. Und wenn man auf Kredit gekauft hat, kann man erstmal brav viele Jahre abzahlen. Das würde ich jetzt nicht als totale Freiheit ansehen aber freut mich, dass es dir gefällt :)

[@os.]

lol, dann viel glück mit der lage, denn wenn die um 80% appeal verliert, dann gehört dir vielleicht die wohnung oder haus, aber wert und lebensgefühl rauscht in den süden. daher mega froh beide häuser verkauft zu haben und eben nicht mehr abhängig zu sein. zahle meine miete liebend gerne. aber jedem das sein ;)

[@einfachaktien]

@@minimal_frugal Ist alles eine Frage der Einstellung. Der eine fühlt sich mit einer Immobilie (+ Kredit) abhängig und gebunden, der andere schafft sich dadurch sogar mehr Freiheit. Durch die Mieteinnahme unserer Wohnung hatten wir einen schönen Cashflow um eine Weltreise mitfinanzieren zu können. Das größte Freiheitsgefühl, was ich in meinem Leben jemals hatte :) Klar, Regulierung und steuerliche Aspekte können natürlich immer mit reinspielen, aber das kann am Aktienmarkt z.B. genauso passieren. Was ich damit sagen will: es gibt kein richtig oder falsch. Alles hat vor und Nachteile. Die Frage ist immer, was man daraus macht :)

[@minimal_frugal]

@@einfachaktien Ja da hast du auch recht :))

[@MarcNemitz]

Was im Video übersehen wurde (Vorteile): 1. Eigenkapitalhebel - bei einer Bestandsimmo könntest du vielleicht mit einem Fremdkapitalhebel von 80% arbeiten und damit die Rendite aufs Eigenkapital verdoppeln ( bei den aktuellen Zinssätzen). Bei deinen angegebenen Zahlen wärst du dann locker bei

[@AnoNymInvestor]

Ja die gefährliche Euphorie war schon sehr stark herauszuhören. Gefährlich.

[@nobodymister5435]

Er kann es sich sicherlich leisten.....selbst wenn es schief geht, wird es ihn nicht doll kratzen.

[@andibusen8535]

Wer ein Eigenheim will sollte nicht auf die Rendite schauen. Wenn Aaron einen Kredit nimmt mit 80% LTV und 5% Zins bezahlt er jedes Jahr 12'000 an Zinsen ä, dann kommt noch Tilgung, Nebenkosten, Steuern und Opportunitätskosten obendrauf. Am Ende bezahlt er definitiv mehr als 1'400 pro Monat.

[@MichaelKotzur]

Frage: was ist mit müllgebühren, Immobilien Steuern pro Jahr, Straßengebühren, und so weiter. Zahlt man so etwas in Zypern nicht?

[@SH-rr2oi]

Nebenkosten würdest du als Mieter doch auch zahlen.

[@theodorjosefeisenring675]

Nein, eine Grundsteuer gibt es nicht mehr. Gebühren für die öffentlichen Dienste sind meines Wissens im Rahmen. Strom und Wasser müsste man im Auge behalten, da diese überproportional steigen könnten. Auch der NonDomStatus für Ausländer ist nicht für ewige Zeiten "sicher", weil die EU im Sinne hat, die Steuern zu harmonisieren, Steuerumgehung zu vermeiden und Steueroasen auszutrocknen. kzbin.info/www/bejne/fGOuq6Cgqbitac0

[@langzeitstratege3191]

„Dann vermietest du einfach“ So einfach ist vermieten nicht. Vermieter sein kommt mit Pflichten einher. Das macht man nicht mal so „einfach“. Da haben sich schon viele verschätzt und verhoben. Ein Selbstläufer ist es nicht. Das sollte man wissen.

[@LeSharkyTV]

Na in Zypern scheint dass recht easy zu sein, wenn der Eigentümer mal eben aus Israel anruft und nach 12 Monaten, trotz 3 Jahresvertrag, die Miete um 40% anheben kann... Im "besten Deutschland aller Zeiten" hättest ne Klage am Hals....

[@langzeitstratege3191]

@@LeSharkyTV nur weil er kurz mal die Miete erhöhen kann heißt nicht, dass es keine Pflichten gibt. Oder ist die einzige Pflicht eines Vermieters die Erhöhung der Miete…? Der Investor kann einfach eine Firma beauftragen, die sich um alles kümmert. Kann der normale Mensch, der die Wohnung kreditfinanzieren musste vllt nicht und muss sich selbst darum kümmern. Ebenso Reparaturen selbst erledigen, um den Gewinn zu erhöhen. Ist man Handwerker? Kann man sowas? Alles Fragen (und nur ein kleiner Teil), die man sich stellen muss.

[@LeSharkyTV]

@@langzeitstratege3191 Also wenn der Vermieter nach 12 Monaten seinen Mieter einfach auf die Straße setzen kann, so wie es Aron beschreibt, dann ist es nicht weit her mit den Pflichten, denn er kann immer sagen, wenn es Dir nicht passt zieh aus, wenn Du mir auf den Sack gehst, schmeiß ich Dixh raus. - Klar wird er etwas reparieren müssen, aber auch nur wenn es anders nicht mehr geht und er sonst die Bude nicht vermieten kann. Aber bis dahin schaust Du in Zypern als Mieter vermutlich mit dem Ofenrohr ins Gebirge. - Anders als in D...

[@s.n.9926]

Ich persönlich würde das Haus in deiner Nachbarschaft nehmen, auch wenn es das teuerste ist! Die Nähe zum Meer ist für spätere Vermietung essenziell. Auf keinen Fall würde ich den Weg des Bauherrn einschlagen. Momentan werde alle Projekte wesentlich teurer. Auch wenn du dann den Weg über Fremdfinanzierung gehen müsstest, wäre mir die Sicherheit dieses "premium" wert.

[@martinlorenz3910]

Siche keine populäre Meinung in dieser Community, aber: Ich würde, wenn überhaupt, nur eine Immobilie zur Eigennutzung kaufen. Vermietung ist gerade in Deutschland extrem reguliert, man hat gegenüber dem Mieter große rechtliche Nachteile etc. Warum soll ich mir diesen Ärger ins Haus holen? Da investiere ich lieber in Aktien, vlt in Zukunft auch mit ein paar Immobiliengesellschaften und REITs als Beimischung.

[@TheMhhkay]

Video nicht gesehen...

[@derkostenoptimierer]

Es gibt nur weniger Länder auf der Welt die Mieterfreundlicher sind als Deutschland. Ich denke das ist nur wenigen Menschen bewusst in Deutschland.

[@Oliver]

Welches Land beispielsweise? Ich wüsste keines.

[@derkostenoptimierer]

@@Oliver Schweden z.B.

[@eralec]

Ja ist schon fast zu extrem in Deutschland. Das Hauptproblem ist aber eger, dass es den verwoehnten Deutschen wie erwaehnt nicht mal bewusst ist und immer weiter gegen Vermieter gehetzt wird :/

[@derkostenoptimierer]

@@eralec Ich bin ja selbst Eigenheimbesitzer, Mieter und Vermieter. Daher habe ich ein guten Einblick aus allen Welten. Die meisten Menschen bewerten nur Dinge aus ihrer Persektive. Die Menschen die schlecht über Vermieter grundsätzlich sprechen, sind selbst keine Vermieter und waren es sehr wahrscheinlich auch nie.

[@antoninailina9900]

Spanien,- da kann man sogar umsonst als Occupant wohnen .👻

[@ParaguayPioniere]

Life Hack Ferienimmobilie zum selbst bewohnen: So einrichten, dass man die persönlichen Dinge separat hat wie Speisekammer und begehbarer Kleiderschrank. Zur Hauptsaison vermieten und selbst woanders hin verreisen… Ist jedoch nicht für jeden. Geht auch mit gemieteten Immobilien mit Untervermieterlaubnis.

[@multa7053]

Das geht auch nicht überall. In Dubai geht das z.B. leider nicht so einfach.

[@kintoppdnsjdj163]

Der Sinn von Selbstbauen erschließt mir nicht ganz der einzige Vorteil ist meiner Meinung nach dass man das Haus nach seinen eigenen Wünschen gestalten kann. Als Investment verliert man nur 2jahre Cashflows und trägt das Risiko für eventuelle Probleme etc.

[@multa7053]

Hängt vom Land ab. In Dubai ist Off-plan sehr beliebt. Auch in Indonesien oder so. Da läuft das dann aber so ab, dass man nach Baufortschritt bezahlt. Du kannst mit deinem Geld also noch ziemlich lange wirtschaften. Und Off-plan ist in manchen Städten beliebt, weil neue Projekte gute Renditemöglichkeiten bieten und teilweise bereits for Fertigstellung profitabel veräußert werden könnten. In Dubai wird aber auch bei einem Selbstbau nicht wirklich selbst entschieden. Vor allem nicht bei Hochhäusern.

[@gummibar3697]

Bei den steigenden Baustoffkosten besser nur in bestehende Immobilien investieren. Nicht das das Bauunternehmen zwischenzeitlich finanziell die Luft ausgeht..

[@HomoOeconomicus]

Guter Punkt danke dir. Wenn ich das richtig verstanden habe, dann wird eh in Etappen gezahlt. Und ja idealerweise ein großer, finanziell solider Bauträger.

[@thorsten9095]

In Deutschland ist es erlaubt das die geplanten Kosten um bis zu 30% steigen können. Immobilien die noch gebaut werden sind die Materialkosten meistens nicht fix und in 1.5 Jahren können diese massiv steigen. Da haben Bestandsimmobilien einen gewissen Vorteil und man steht schon bei der Besichtigung ob alles Ok ist.

[@viper321ish]

@@HomoOeconomicus Kann mich nur anschließen und würde dringend empfehlen im Ausland nur ein fertiges Objekt zu kaufen !!! Ein Bauunternehmen im Ausland kannst Du niemals als privater Bauherr finanziell beurteilen - wie denn auch?!? Schon mal die Bilanzen mit zig Entwicklungsgesellschaften von solchen Bauträgern analysiert? Als Privatmann? Selbst mit scheibchenweiser Bezahlung wäre mir da das Risiko zu groß hinsichtlich fachlicher Mängel und etwaig dem Thema da dann Anschlussbaufirmen zu finden (macht dann kein Generalunternehmer mehr -> dann darf man Einzelgewerke in einem fremden Land koordinieren -> denn Stress und die unvermeidlichen Preissteigerungen der Einzelfirmen würde ich mir niemals antun wollen - v.a. da der Betrag für Dich ja offensichtlich nicht totales Spielgeld zu sein scheint....

[@SelbstSchuldCOM]

Alter Schwede - weißt du was ich immer wieder beeindruckend finde? Ich weiß nicht, welches Thema es Mittwochs oder Samstag bei dir auf dem Kanal gibt. 🙃 Auf Eigenheim in Zypern hätte ich dieses Mal überhaupt nicht gewettet 👍 Dennoch wie immer sehr interessant. Auf jeden Fall viel Erfolg bei deinem Vorhaben und halt uns bitte weiter auf dem Laufenden. Chrischan

[@vongehrventures466]

Hab mich sehr gefreut das Video in meinem Feed zu sehen, da ich aktuell tatsächlich auch verstärkt mit dem Gedanken spiele :D Ich lebe seit etwa 5 Jahren auf Zypern und bin hier auch in der Ferienvermietung aktiv. Mein größter Konfliktpunkt ist aktuell die makroökonomische Lage vs. die Entwicklung Zyperns: Gerade dadurch, dass in den letzten 1-2 Jahren die Mieten & Kaufpreise so hochgeschossen sind habe ich Zweifel daran, ob aktuell wirklich ein sehr „schlauer“ Kaufzeitpunkt wäre oder ob man nicht doch ein sehr langfristiges Investment in einem eher kurzfristigen Hype tätigt (der Zustrom an Russen & Ukrainern ist nicht zuletzt dem Krieg geschuldet, wie schaut es aus wenn wieder Frieden einkehrt?). Die Rezession hat gerade erst begonnen und für mich ist es durchaus denkbar, dass die Immobilienpreise in den nächsten 2 Jahren signifikant nach unten korrigieren. Aktuell hört man wirklich von überall dass man in Immobilien auf Zypern investieren sollte und damit meine ich nichtmal das Unternehmer-Umfeld, sondern auch beim Friseur, Souvlaki Imbiss & Co. Wie man so schön sagt: Wenn alle sagen kaufen, dann ist vermutlich nicht der richtige Moment. Demgegenüber sehe ich die positive Entwicklung des Standortes: Das Stadtbild (ich lebe in Larnaca) verändert sich sehr stark zum Positiven, es gibt viele neue Projekte die den Lebensstandard heben und für Touristen wie langfristige Mieter attraktiver machen. Welche Seite der Medaille letztendlich überwiegt kann ich nicht sagen, was ich jedoch auf jeden Fall noch erwähnen würde: Als Investment macht es meiner Meinung nach nur Sinn, wenn du mit dem Fremdkapitalhebel arbeitest. Eben durch die jüngst eingeleitete Rezession sehe ich hervorragende Renditemöglichkeiten im Aktienmarkt (und anderen Assetklassen), die beim nächsten Bullrun (so langfristig sollte man denken wenn man die Immobilie auf 10-20 Jahre kalkuliert) die vorgerechneten 4-7% (ohne Fremdkapital) easy outperformen sollten.

[@AnoNymInvestor]

So ähnlich sehe ich es auch.

[@ezb1973]

Was ich bei den Pro und Contra Punkten vermisse ist der steuerliche Aspekt. Also bloß nicht zu 100% Cash kaufen. 20%-30% von den Gesamtkosten übernehmen und den Rest hebeln. Wenn möglich ggf. sondertilgen. Wenn Du dann nach 3-5 Jahren weiterziehen möchtest vermietest Du und kannst die Zinsen steuerlich ansetzen. Wenn ich die Preise höre die in der Lage in der Du wohnst aufgerufen werden überlege ich mir dort selbst zu investieren ;-) Und bloß, nicht selber bauen, häng Dich an einen Entwickler und kauf Schlüsselfertig, alles andere hat eine deutlich höhere Chance Dich maximal unglücklich zu machen.

[@Vermietertagebuch]

Hahahaha....dieser Kommentar "Ich wollte am Meer wohnen, geht aber eigentlich nie dort Baden" ist geil. Kann ich 100% unterschreiben, wir haben das gleiche hier in Costa Rica. Ich denke der Meerblick und das schöne Gefühl ist wesentlich wichtiger als das Baden an sich. Also ist es das schon wert

[@mrwipeuot6367]

gerade wenn Du in ein paar Jahren wieder verkaufen willst ist die Lage unbezahlbar!

[@justoxford4824]

Finde Deine Begeisterung ansteckend, toll. Du hattest ja gesagt das Du in einem Zeitraum von kleiner einem Jahr mit einer weiteren Mieterhöhung rechnest, das würde ich vermeiden (Geldverschwendung m.E.). Dieser Fakt spricht für mich gegen den Neubau einer Immobilie, der ja 1.5-2 Jahre dauert gepaart mit dem Risiko bei Neubauten die du ja geschildert hast. An Deiner Stelle würde ich klären ob Du auch früher aus dem jetzigen Mietvertrag rauskommst und mir eine bereits fertige Immobilie kaufen. Das reduziert das Risiko beim Neubau sowie weitere Preissteigerungen in der Anschaffung. Macht Euch einen Anforderungskatalog an die neue Immobilie und schaut welche diese erfüllen und legt los. Bin gespannt wie die Geschichte weiter geht.

[@piti62]

Guten Morgen Aron wenn du eine Familie gründen willst und du hast einen Vermieter der dich jedes Jahr aufs neue ausnehmen will, dann wohnst du in der falschen Immobilie. So etwas geht gar nicht, schon gar nicht wenn Kinder da sind. Wenn der Mieterschutz so schlecht ist auf Zypern dann kommt nur eine eigene Immobilie in Frage. Ich habe selber auch eine Familie und ich hätte mich nie auf so ein Spiel eingelassen das ich nur verlieren kann. Die Preise sind ja auch noch moderat und wenn man es sich finanziell leisten kann dann sollte man den sicheren Weg einschlagen. Ich würde es genauso machen. Gruss aus der Schweiz wo ich mir solche Immo-Preise wünsche

[@langzeitstratege3191]

Grüße in die Schweiz, wo die Menschen auch mehr verdienen als auf Zypern und die Preise daher in der Schweiz schon ok sind ;)

[@multa7053]

@@langzeitstratege3191 Die Schweizer sind in der Hinsicht ein besonderes Volk. Die Schweizer jammern und jammern, aber die Sparquote, die Steuern und die Gehälter sind tendenziell deutlich besser. Der Schweiz wird es zukünftig aber schlechter gehen, wenn du mich fragst. Die haben viel verloren. Die ganzen Steuersünder und dubiosen Geldquellen gibt es nicht mehr. Die Diktatoren mussten leider auch andere Länder finden. Profitiert haben sie trotzdem lange genug. Welches Land hat denn so viel Profit durch Krieg und Missstände gemacht und nie irgendwas bezahlt? Indirekt, aber nicht so übertrieben indirekt, war die Schweiz ein Profiteur von allem, was schlecht war. Und das nicht, weil sie eine Toyota Fabrik oder sonst was haben. Wenn die Schweiz nicht den Sonderstatus hätte und übertriebene Maßnahmen für Firmen als Alleinstellungsmerkal getroffen hätte, dann wären die bereits alle abgewandert. Etwa 10% vom BIP sind nur Uhren. Ist das ein gutes Zeichen?

[@frasim2405]

Hallo Aaron, ein sehr guter Plan, bleib dran... Was nutzt dir die Nähe zum Meer? Wenn ihr mal am Wochenende zum Stand wollt, kannst du auch (mit dem neuen E-Auto) 3,4,5 km fahren... Photovoltaik werde ich mir auch sofort aufs Haus machen, allerdings gibt es da wohl reichlich Vorschriften wo die Panele hin dürfen und wo nicht... Das Angebot an E-Autos auf Zypern ist nur leider irgendwie noch nicht wirklich angekommen... Allerdings würde ich vielleicht doch auf ein fertiges Haus zurückgreifen. Da weißt du was du bekommst und verballerst nicht noch 18 oder mehr Monate die 1400€ Miete... In Deutschland liegen die Bauzinsen aktuell bei 3-3,5% und steigen gefühlt wöchentlich. Wenn du/ihr diesen Zinssatz bekommen könntet, würde ich über eine Teilfinanzierung mit festgeschriebenem Zinssatz für 10 Jahre bei einer Rate von etwa 30-40% einer erzielbaren Monatsmiete nachdenken, da du mit dem verbleibenden Kapital in der Zeit an der Börse sicher mehr als 3-3,5% Rendite erwirtschaften kannst. Auch weiter oben zahlst du locker 50.000-100.000€ nur für den Meerblick... Vielleicht findest du was günstigeres ohne Meerblick... LG, Frank

[@hansitrapattoni]

Lage, lage, lage... Besonders wenn du auf einen höheren VKP spekulierst. In guter Lage entwickeln sich Preise einfach noch deutlich besser. Ebenso findest du schneller einen Mieter bzw Käufer. Ich würde da diese 50k nicht anschauen. Mietrendite kann man sich immer schön rechnen. Vergiss nicht Rücklagen für Instandhaltung mit einzubeziehen.

[@peternikutta8115]

Wichtig ist eine optimale Lage, sowohl für Selbstnutzung, Vermietung, Airbnb und aber auch Weiterverkauf. Bleib in der aktuellen Lage mi Meerblick und kauf etwas das bereits fertig ist. Du kennst alle Vor- und Nachteile der Lage, sodass das Risiko zusätzlicher Kosten bei einer Bestandsimmobilie überschaubar ist. Bei Neubau gibt es immer zusätzliche unkalkulierte Kosten und zeitliche Verzögerungen (= Stress).

[@viper321ish]

Ja - wenn irgendwie machbar, nimm die bessere Lage!!

[@ComeHome-association]

das video ist gut und hebt sich wohltuend von anderen Videos hier ab. Hört sich spannend an

[@tobiasornotobias]

1. Die Russen 2. Abhängigkeit von Import und steigende Preise durch Transport 3. die Zinsen steigen also fallen die Immobilienpreise zeitverzögert. Statt 0,5% jetzt über 3% - Faktor 6!!! Das wird bald ein lauter Knall weltweit am Immobilienmarkt 4. Staatsschulden 5. Flüge werden langfristig teurer, die Zeiten von Billigflügen sind für immer vorbei 6. die Frage ist welche Anforderungen man an einen Wohnort stellt ausser Internet, Schlafen & Essen und ggfs. gutes Wetter. 6. ohne Steuervorteile wäre es künftig einfach nur noch eine Insel - dann brauchen dort weniger Wohnraum da es weniger Entwickler und Co gibt die für Glücksspielfirmen etc. arbeiten. Man muss immer überlegen was ist denn in 10 oder 20 Jahren - wenn es später unverkäuflich wäre, ist es schlecht. Die Temperaturen im Sommer sind schon brutal und werden weiter steigen und Wasserknappheit nimmt weiter zu.

[@christianstief6622]

Hallo Aaron, was übersiehst du: 1. Es scheint im Video als wäre die Rendite mit Hauspreisen aus dem Inland und Mietpreisen in Strandlage berechnet. 2. Ein Hausbau liefert deinem KZbin Kanal extra Content. Du könntest die Einnahmen in die Rechnung mit einfließen lassen, indem du dein House Tour Video als Baseline nimmst. Zeig uns doch gerne in einem Video den Vergleich deiner geschätzten Rendite mit deiner Portfoliyorendite und teile deine Überlegungen ob sich dann der Aufwand (oder Spaß?) für dich persönlich lohnt. Auf welchen Lifestyle hast du Lust? 😄

[@finanzhead]

Hui, zumindest in Deutschland sehe ich mich keine eigengenutzte Immobilie mehr kaufen. Im Ausland könnte ich mir das, auch aufgrund der teils wesentlich günstigeren Preise, schon eher vorstellen. Vertragsrecht im Ausland scheint aber zumindest nicht auf Mieterseite zu sein, so wie es aussieht... Und ich dachte unsere Mieterhöhung um 50 € sei schon Wucher :-D

[@tobiasornotobias]

Zinsen steigen weltweit !!!

[@finanzhead]

@@tobiasornotobias Das stimmt, aber wenn anderswo eine Immobilie 200k günstiger ist als etwas gleichwertiges in DE kann das unter Umständen trotzdem attraktiver sein. Um ehrlich zu sein konnte ich den ganzen Hype in DE mit den niedrigen Bauzinsen eh nicht verstehen. Ich wurde ständig zugeworfen von meiner Hausbank mit Kreditangeboten um die 0,7%. Aber was bringt das wenn schon ein Wohnklo 400k € kostet? Ein günstiger Kredit für ein zu teures Haus ist doch sinnlos?!

[@tobiasornotobias]

@@finanzhead Ja, je günstiger desto teurer (pro Wohnfläche), da mehr Nachfrage. Die Frage ist immer wie stabil die Nachfrage auch in Krisenzeiten ist und wie die Situation in 20 oder 30 Jahren aussieht. Das Zentrum von München ist immer gefragt, Miete hoch und nie Mietausfall.

[@RsOnTheStreetS]

@@finanzhead als der Zins gegen 0 lief waren die Häuser/Wohnungen auch günstiger. Als er dann lange bei 0 stand wurde die Nachfrage und Werbung immer höher und die Preise stiegen enorm. Das ist doch ganz normal. Jetzt mit steigenden Zinsen geht vlt. 10-15% runter mit dem Preis aber der Kredit wird teurer.

[@multa7053]

Vertragsrecht im Ausland? Welche Länder meinst du?

[@ErfordiaFighter1966]

Spannendes Thema - als interessierter Zuschauer würde ich mich darüber freuen wenn du dir ein Haus dort kaufst einfach um von deinen persönlichen Erfahrungen in den nächsten Monaten zu profitieren 🤓 aber wie sagt man so schön: keine Anlageempfehlung 😅

[@andrejkrywcun1334]

Ich habe zum Eigennutz gekauft und kann es nur empfehlen. Klar sind die Preissteigerungen der letzten Jahre exorbitant, aber auch mit nur moderater Steigerung wäre es hervorragend aufgegangen. Vor allem investierst Du ohne schlechtes Gewissen in z.B. eine hochwertige Küche. Bloss würde ich an Deiner Stelle nicht sparen und mehr ins Landesinnere gehen. Soo groß ist der Preisunterschied auch wieder nicht, und wenn man per Airbnb mietet, bevorzugt man klar Meerlage, is ja schließlich Urlaub. Risiken aus meiner Sicht: - Man hat ja in der Eurokrise gesehen was mit Guthaben geschah, wenn man bei der falschen Bank ist. Wer weiß ob bei der nächsten Verwerfung an die Immobilienbesitzer gegangen wird. - Langfristig, Klima… was wenn es auf Zypern zukünftig 50 Grad hat, das hat Auswirkungen auf Vermietbarkeit

[@sebastianh3913]

Am Ende ist vermutlich mal wieder die Frage, ob du eine Lifestyle-Entscheidung triffst - oder eine Investment-Entscheidung. Die 6% aufs EK im Haus liegen unter dem langjährigen Aktienschnitt und dein Depot zeigt ja, das du Geld gut anlegen kannst :) dazu Klumpen-, Standort- und ggf. Vermietungsrisiko / operativer Aufwand falls ihr doch nochmal weiterziehen wollt.... und das alles für einen Hedge gegen steigende Miete (oder eben doch für den Lifestyle, was ein völlig anderes Thema wäre). Wenn dir Meer in Blickweite nicht wichtig ist kannst du bei weiter steigenden Mieten auch weiter weg vom Meer mieten 😉 Die Idee, die du da baust, ist sicher keine schlechte - aber ist es die beste Option die du hast? Warum bist du so begeistert von der Idee? Rendite? risikobereinigte, knallhart kalkulierte Rendite? Kam bei mir nicht so rüber 😅 Und wenn dich ein eigenes Haus anspricht und es gerade dein Ding ist - go for it 😉👍

[@HomoOeconomicus]

Ich grüße dich Sebastian, vielen Dank für deinen Kommentar. Die 6% sind ja ohne jegliche Form der potentiellen Wertsteigerung. Aber ja, genau die Faktoren die du ansprichst sind es, die mich zögern lassen. In erster Linie stört mich in der Tat die enorme Abhängigkeit vom Vermieter. Jedes Jahr die Verhandlungsrunden und damit einhergehend dann die Mieterhöhungen/Umzug. Allein die Ummeldungen der Unternehmen/Konten... und das regelmäßig? Die Rendite wird denke minimal unter der Aktienrendite liegen (wenn alles einigermaßen gut klappt, keine Wertsteigerung berücksichtigt). Der Preis ist also eine (minimal) schlechtere Rendite, dafür mehr Unabhängigkeit, mehr Planungssicherheit. Und ja, der emotionale Faktor kommt natürlich dazu. Ich habe mir die letzten Wochen viele Nächte um die Ohren geschlagen wegen der Mieterhöhung bzw. einem Umzug. Das Thema Kinder kommt in den nächsten Jahren sicherlich auch auf - das erhöht den Wert der potentiellen Gewinnerseite noch weiter. Liebe Grüße und ein schönes Wochenende dir. Aaron

[@sebastianh3913]

Hallo Aaron - danke für deine Antwort! Ich wäre nicht so sicher, das es wirklich nur ein minimaler Abschlag zur durchschnittlichen Aktienrendite ist. Es ist ja nicht so, das REITs oder Immo-Aktien langfristig "leicht" unterhalb, aber stabil leicht unterhalb, des Marktdurchschnitts performen 😅 also das ist sicher als Vergleich sehr sehr grob und hinkt gewaltig... aber das sind Immo-Profis die sichere niedrigere Kosten haben als ein Eigentümer. Und das liegt sicher zum Teil am FK-Hebel und an deren operativen Kosten, aber sicher auch "Nebenkosten" wie Instandhaltungsrücklage, Gebäudeversicherung, Grundsteuer .... jetzt weiß ich natürlich nicht genau, welche dieser Positionen du heute schon über die Miete mitzahlst... aber die 6% waren erstmal vor Kosten, oder? Oder zumindest dürften nicht alle Kosten berücksichtigt sein. Und ob es in dem von dir angedachten Zeitraum eine Wertsteigerung geben wird.... je nachdem wie lange hier dein / euer Horizont ist 5 Jahre? 10 Jahre? ich persönlich wäre in der momentanen Lage eher skeptisch ob sich in 5 Jahren eine Wertsteigerung nach Inflation ergibt.... Und über Initiale Kosten (gibts sowas wie Grunderwerbssteuer auf Zypern?) haben wir da noch gar nicht gesprochen. Mein Lieblingstool ist bei sowas immer der Taschenrechner/Excel. Wenn wir mal annehmen deine Minderrendite sind 2% auf die 300k und betrachten einen Horizont von 5 Jahren... dann macht das entgangene Rendite von etwa 31,2k in 5 Jahren. Da könnte dir der Vermieter die nächsten 5 Jahre nochmal jedes Jahr um 15% die Miete erhöhen...(und auch der Vermieter stößt bei den Erhöhungen natürlich irgendwann an die Marktpreisgrenze) In absoluten Euro ist das immer noch nahezu +/- 0 - bei höherer Flexibilität und geringerem Risiko/mehr Diversifikation bei der Portfolio-Lösung.... wenn deine Minderrendite natürlich nur 1% ist oder er die Miete jedes Jahr um 40% erhöht... kannst ja mal mit den Zahlen spielen. Einer der Schlüsselfaktoren bleibt sicherlich, wie lange du dort bleiben willst. Als Eigentümer hast du sicher mehr Planungssicherheit - der Zugewinn an Unabhängigkeit hält sich aber sicher in Grenzen / ist ggf. sogar negativ. Außer du planst das Haus komplett umzubauen 😅das kannst du natürlich nur als Eigentümer. Das mit dem Aufwand für deine Unternehmen ist natürlich ein Punkt bei der Umzugsbetrachtung - Kosten und Aufwand, absolut. Das schwächt natürlich die "ich ziehe einfach um" Position enorm. Auch die ein schönes Wochenende!

[@nordibar2357]

@@HomoOeconomicus Bist du wirklich so abhängig, auch nächstes Jahr? Gerade als Mieter hast du doch die Flexibilität in ein günstigeres Haus zu wechseln. Es ist ja noch gar nicht gesagt, dass es nächstes Jahr teurer werden muss. Vielleicht brauchen die Russen nächstes Jahr alle Geld und verkaufen wieder? Sowas kann man nicht wirklich kalkulieren...

[@manuelam.2042]

Hallo Aaron, da hast du ein spannendes Thema getroffen. Ich selbst lebe in einem Eigenheim und kann selbst sagen, dass die unabhängigkeit unschätzbar toll ist. Jedoch sind natürlich Reperaturen und co. ebenso selbst zu tragen. Einen wichtigen Punkt, solltest du nicht vergessen... ein Eigenheim zur Eigennutzung ist keine echte Investition mit einer Rendite. (Hinzu kommen die Zinsen) Vielleicht habe ich es auch falsch verstanden... dann wäre ich über eine Aufklärung dankbar 😉 Erst, wenn ihr das Haus verkauft, dann wird es zu einer Spekulation (wobei ich fest davon ausgehe, dass Immobilien weiterhin stabil im Preis bleiben... entweder bekommt ihr das gleiche Geld wieder oder sogar mehr dafür) Wenn man die Eigenheimimmobilie tilgt, dann zahlt man sich sein Vermögen in die eigene Tasche zurück. Für Vermietungsobjekte sehe ich das Nutzen von Fremdkapital auch ganz klar als oberste Wahl. Eine Exeltabelle kannst du ja leicht erstellen, in der ihr eure Zins und Tilgungssätze etc. in verschiedenen Varianten sehen könnt. Das macht auf jeden Fall Sinn. Habt ihr soetwas schon gemacht? Und eure emotionale Euphorie kann ich gut verstehen. Ich bin gespannt auf die Entscheidung. Lieben Gruß Manuela

[@macmike1960]

Einfache Frage: Warum einen Vertrag mit 3 Jahren Laufzeit, der nichts bringt? Es werden Verträge unterschrieben, damit in der Laufzeit der Verträge, alles so bleibt wie vereinbart.

[@luke3932]

Ich sehe das ganze nicht soo attraktiv wie du es siehst: 1. Fremdkapital ist auf Zypern mWn recht schwer zu bekommen und auch nicht günstig. 2. Mit Airbnb rechnet man sich die Rendite eher schön, denn Airbnb ist ein richtiges Geschäft welches auch Arbeit (& Kosten) erfordert. Nicht zu vergleichen mit der Nettojahresmiete.

[@a.w.4881]

Ich liebe die Freiheit des Eigenheimes. Ich trenn das komplett von monetären Faktoren. Ich habe auch eine investitionsimmobilie da zählt natürlich das Geld. Aber bei dem privat genutzten Haus ist es einfach toll damit machen zu können was man will, insbesondere was die Gestaltung und Umbaumaßnahmen im Bezug auf Nachwuchs angeht (das könnte ja auch noch ein Punkt für euch sein) 😉

[@-daniela-]

Danke, sehr spannend. Verstehe aber, dass da ein "Wenn es zu gut klingt" - Gefühl aufkommt. Ich drück euch die Daumen 😊

[@DanMCcrumOfficial]

Eigentlich eine Runde Sache. Aber: Deine Annahmen sind zu optimistisch. Außerdem das ernorme Insolvenzrisiko beim Bauträger. Dazu Baupfusch, das kann auch ein Totalschaden sein. Habe selbst eine Immobilie im Ausland in einem Touri-Spot. Airbnb ist mühsam. Am Ende kommt man auf eine leicht positive Rendite, mehr nicht. Insofern: Es ist Lifestyle, kein Invest. Und wenn nur Bestand kaufen, NIE über Bauträger.

[@BB-fq1nn]

Hi Aron, aus meiner Sicht macht es Finanziell wenig Sinn. Chance Risiko Verhältnis stimmt nicht. 19% Steuern, Klumpenrisko, Geopolitische Ungewissheit. Auf der Gegenseite stehen Fremdkapitalhebel, keine Preiserhöhung bei der Miete. Wenn du bei den Preisen noch großen Spielraum siehst könnte man es sich überlegen. Das Risiko bleibt meines Erachtens nach trotzdem höher als die 6% Rendite am Aktienmarkt zu verdienen.

[@cyclesare4626]

Ist ebenfalls meine favorisierte Meinung. Allerdings denke ich auch, dass man mit der hier angewendeten Long only Strategie die kommenden Jahre ebenfalls nicht sonderlich gut fahren wird. Über eine hier mehrmals angesprochene Absicherungsstrategie hat sich Aaron offiziell leider nie beschäftigt. 🤷🏽‍♂️

[@FinanzenimGriff]

Wirklich interessante Überlegung 🤓 Ich persönlich würde es nicht machen, wenn ich sowieso weiter ziehen will. Klar kann man es vermieten, aber dann hat man da wider etwas, um das man sich kümmern muss. Die einzige Option ist dann Ver Verkauf, da frag ich mich aber, wie die Substanz von Haus nach ein paar Jahren ist, da die Umgebung sicher nicht gut für die Substanz ist. Ich hoffe du kommst auf eine gute Lösung 😅

[@cashflowfinanzfallen]

Hey Aaron, eine kleine Eigentumswohnung wäre auch eine Alternative = Wenig Kosten 🏢🤙🏻

[@kolinrr]

Informativer Talk. Danke dir!

[@tradertrader4408]

Sehr gut, als nächstes kommt dann die Strategie, wie man aus der Börse auscasht, um Gelegenheiten wahrzunehmen, wie so ein Immobilienkauf? Das ist doch die eigentliche Kunst in Finanzen, das Vermögen immer wieder richtig umzuschichten. Finde ich sehr gut.

[@MartinHolper]

Schaue auch gerade vor Ort, dieTitle Deeds für Neubauten sind nicht vorhanden, und der Genehmigungsprozess kann sich ziemlich lange ziehen, und die behördlichen Auflagen scheinen sich ständig zu ändern und die Beamten sind nicht gerade für Schnelligkeit bekannt :)

[@martinlorenz3910]

Ich könnte mir auch echt vorstellen, das ein Risiko in der Bauqualität liegt. Zumal, wenn Du schon meinst, das die nicht deutschen Standards genügt. Je nachdem kann es dann halt auch sein, daß die Immobilie nach 20 Jahren quasi abrissreif ist bzw die Sanierungsmaßnahmen so immens werden, daß dafür viele Jahresmieten drauf gehen. Dann relativieren sich auch 6-8% Rendite in den Jahren zuvor sehr stark.

[@pinkpalmsmusic]

Ich hab auch in 2021 in Paphos mein Haus gekauft. Mitten im Bullenmarkt. Bisher super Entscheidung, obwohl ich natürlich auch Zweifel hatte. Die Preise in Zypern sind seitdem stark gestiegen, die Aktien hingegen stark gefallen. Zwei Häuser in der Nachbarschaft wurden kürzlich verkauft für deutlich mehr. Solar mach ich auch grad. Von daher kann ich es eigentlich empfehlen, auch wenn es jetzt etwas teuerer ist als letztes Jahr. Aber du musst halt Cash kaufen können. Finanzieren kannste knicken. Und pass auf mit den Maklern und Title Deeds etc, viele Schurken unterwegs. Auch beachten: Wenn du off Plan kaufst musst du 19% vat zahlen. Und Baumaterialien sind extrem teuer.

[@alantaylor3239]

Wie sind die Überlegungen ausgegangen ?

[@thomi77]

Mein Onkel hat nördlich von Zürich 1959 Bauland zu 8 Franken pro m2 gekauft, jetzt verkaufen die Erben zu 3‘000.-, Einfamilienhaushausbauland und keine absolute Toplage. Schlägt Gold und Aktien.

[@bademeister9461]

Chance/Risiko: Rechtfertigt diese Rendite sämtliche Risiken, auch jene geopolitischer Natur? Ich denke mir, selbst bei geringem Säbelrasseln würden sehr viele Wahlzyprianen die Insel verlassen. Habe einige Immobilien im Portfolio (nicht in Zypern) und davon auch ein paar über Bauträger umgesetzt. Schau bei Bauträgern, dass du ein Pauschalangebot bekommst (wodurch etwaige Mehrkosten zu Lasten des Bauträgers gehen) und lass die Immobilie nach Fertigstellung von einem externen Gutachter prüfen. Prinzipiell würde ich nur noch in absoluten Toplagen kaufen, da dir Leerstand andernfalls deine schöne Performance auf dem Papier zunichte machen wird.

[@Xoq123]

Mensch Aaron! Siehst du gut aus! richtig Frisch, weißes T-Shirt passt, schön Sonnengebadet! Laufen tut dir wohl, genauso wie Zypern echt gut! Freut mich, dass nicht nur das Depot wächst, sondern es dir auch scheinbar Gesundheitlich gut und immer besser geht. 😊😌 Danke für deine Videos :)

[@reneschaefer4027]

Wenn die Zinsen fast genau so hoch sind wie Deine Nettorendite kannst Du nicht die Eigenkapitalrendite durch Fremdkapital hebeln. Bei mir in Nordengland sind die Temperaturen zwar niedriger aber die Renditen sind höher und die Zinsen noch etwas niedriger. Ich habe apartmenthozels und Arbeiterwohnheime und meine Nettorenditen sind alle 12-15% und die Eigenkapitalrenditen 25-248%

[@crank6868]

Wie sieht es denn mit steuern auf die Mieteinnahmen aus und kann man auch 3 Jahren Eigennutzung steuerfrei verkaufen 🤔

[@frankb.1729]

Reden wir von Nordzypern oder vom Südzypern?

[@andreasjahnke2238]

Bei deinen Aktien wartest Du auf einen guten Preis zum Nachkaufen. Das Prinzip solltest Du hier aber auch anwenden. Da werden bestimmt noch einige verkaufen müssen.

[@HomoOeconomicus]

Ich bin mir da nicht so sicher. Zypern wächst und gerade jetzt durch die Russen gab es einen ordentlichen Schub.

[@petermuller647]

@@HomoOeconomicus Immer, wenn ich gekauft hab, weil ich dachte, es wird nie mehr billiger, wurde es danach billiger. Bestes Beispiel: Alibaba. 😅 Und genau wie der Aktienmarkt ist auch der Immobilienmarkt extrem zyklisch.

[@tomswan3401]

Was ich suboptimal finde, bisher warst du grosser Wertpapier Fan und nicht interessiert an immos (Klumpenrisiko). Jetzt weil auf einmal du die krasse Mieterhöhung erlebst, willst du in eigengenutzte Immo investieren (Klumpenrisiko). Wenn du + Frau nur 2 seid, ich würde die kleinste Investition in Immo suchen, um flexibel zu sein (wenn später Kinder nachkommen)-kleine, günstige Immo.^^

[@fabianstoll]

Cashflow hat ihn immer interessiert. Bei Indonesien hat er auch über Immobilien gesprochen, wobei ich nicht weiss, was daraus geworden ist.

[@mustiok23]

Kannst du bitte hier das Immobilienportal verlinken? In welcher Ortschaft, Bus Stadtgebiet wohnt ihr genau? Danke

[@danielk5474]

Du kaufst direkt in die bubble. Hab allerdings auch ein apartment in Paphos Downtown anfang des Jahres gekauft (für short therm rentals) xD

[@HomoOeconomicus]

Wie läuft es? :)

[@danielk5474]

Weißt ja wie die Mühlen in CY mahlen. Also habe ich siga siga erst am 01.06 den Schlüssel bekommen. Daher noch am einrichten

[@riccardoseidel8019]

Guten Morgen Ich Heirate heute aber erstmal Aron gucken

[@HomoOeconomicus]

Herzlichen Glückwunsch! Alles Gute für euch! :)

[@kai-uwebartl8439]

Herzliches Beileid ... hoffe Du hast nen Ehevertrag gemacht ...

[@multa7053]

@@kai-uwebartl8439 Nicht immer so negativ. Ehevertrag ist empfehlenswert, aber nicht jeder ist scharf auf Geld.

[@nobodymister5435]

@@kai-uwebartl8439 Du hast weiter oben schon so nen dämlichen Beitrag geschrieben........nicht alle suchen sich, wie du wahrscheinlich in der Vergangenheit, die Falsche aus. Wer vorm Heiraten schon an die SCheidung denkt, braucht gar nicht heiraten.

[@kai-uwebartl8439]

@@nobodymister5435 ... nun ja, Mister Niemand ..., dämlich ist der, der dämliches macht und hinterher heult, was aber nicht zählt. Ich bleibe bei meiner Meinung und fertig. PS: welche Pille nimmst Du, die Rote, die Blaue oder die Schwarze ... wenn Du was damit anfangen kannst ...

[@r.b.8635]

Du redest dauernd von Deiner zukünftigen Rendite und machst folgenden Fehler: Es gibt nur 3 Kriterien, welche wichtig sind: Lage, Lage, Lage. Lieber eine abgenutzte Bude an Toplage (selber renovieren...) als ein neues Objekt im Hinterland. Merke: je höher die Rendite desto billiger (zweitklassig) das Objekt. Kaufe nur Objekte welche Du künftig wieder an einen Ausländer verkaufen kannst, denn die haben nunmal eine höhere Kaufkraft als Einheimische in den Südländern. Kaufe auf Inseln immer Objekte mit Meerblick, ein Muss für ausl. Käufer. Denke beim Kauf bereits an den Verkauf, Du wirst die Bude nicht bis ans Lebensende besitzen. Neue Objekte sehen in Südländern nach 2 Jahren total vergammelt aus.... roter Regen, Staub, etc.. In einer Überbauung wird sich niemand drumm kümmern und wenn Du verkaufen willst, dann beisst keiner an bei Gammelalarm. Last but not least: versuche ein Häuschen mit Meerblick zu ergattern und renoviere es, Deine Rendite kommt beim Verkauf zustande. Spreche aus Erfahrung, habe in den letzten 20 Jahren 15 Objekte auf den Balearen ge- und verkauft.

[@byeventura4858]

Dies. Bei gerade mal 80k Unterschied zwischen Toplage und guter Lage, immer die Top-Lage!

[@minimal_frugal]

Spannendes Video! Man muss halt auch sagen: ich finde 1.400 € für so viele qm nicht wenig und ihr wohnt ja aktuell nur zu 2. dort. Irgendwie auch verständlich dass die mit Mieterhöhungen kommen nach Corona.. Ich meine wenn ihr jetzt in eine 3 Zimmerwohnung ziehen würdet, hättet ihr ja auch deutlich weniger Kosten, oder? ist vll etwas Lifestyleinflation gewesen. Außerdem kostet bauen glaube ich extrem viele Nerven und viel Zeit, die man anders einsetzen könnte :) Also für mich wäre es bei den Temperaturen definitiv nichts, da ein Haus aufstellen zu lassen, denk ich und die werden ja auch nicht besser :D Auch die Sache mit Nordzypern, das wäre mir zu heikel.. Gerade nach dem was in der Ukraine passiert ist, wäre ich umso skeptischer was Immobilien kaufen angeht Kann dich aber auch verstehen, wenn man eine Familie gründen möchte, ist das sicherlich nochmal anders Allerdings gehen dann ws auch noch mehr Kosten für die Einrichtung drauf, als wenn man mieten würde. :)

[@chrisduc1]

Am besten kauft ihr was auf den Cap Verden , Sal. Wir haben 2 Immobilien . Ein Haus zum wohnen und eine Wohnung zum vermieten ; die bringt 7-8,5 %. Rendite . Bestes Klima überhaupt u nur 6 std Flug , 2 std Zeitverschiebung . Zypern ist im Winter nix …

[@antoninailina9900]

Im Sommer auch die Hölle 🥵

[@chrisduc1]

@@antoninailina9900 stimmt. Wie auch in d Türkei u Griechenland . Auf sal is es wärmer I’m august u September aber trotzdem erträglicher . Immer leichte Brise u nie schwül.☝️😎😄

[@madano90]

Kannst du eine Immobilie Plattform für Zypern empfehlen? Habe auch Interesse in ein kleines Appartement zu investieren.

[@jakobr6786]

Ich wohne im Eigenheim in Wien, vermiete gelegentlich ein Gästezimmer auf Airbnb, was mir fast alle Fixkosten zahlt, zusätzlich wohn ich da drinnen und baue Monat für Monat Vermögen auf. Wenn du ein Haus hast, kannst du auch eine kleine einliegerwohnung getrennt vom Rest des Hauses reinbauen und diese laufend an turis vermieten, das würde deine Rendite noch weiter steigern. Nachteil beim Eigenheim: steuerliche Themen, wie du weißt. Vorteil: bei Fremdfinanzierung hast du deine fixe Bankrate monatlich, die sich mit der Inflation relativiert, die Mieten im Gegensatz steigen mit der Inflation. Mit der Zeit sind deine laufenden Kosten bei richtiger Finanzierung geringer als die Mieten, was dann irgendwann auch Sanierungsmaßnahmen und steuerliche Nachteile kompensieren kann.

[@Hellolivee]

Aaron mach doch mal ein Video über dein Start bis zu deinem Status Quo bzgl. deines Online Business. Quasi ein Art Lebenslauf. Ich denke, da würden sich viele darüber freuen und vor allem motivieren. Danke und wie immer spitzen Video.

[@MrNGuy]

Schau dir mal den Kanal von Florian Roski an, der hat viel über Zypern gemacht und ich auch Immobilien Reisen dorthin angeboten...

[@peteribald9991]

In Deutschland momentan nicht denkbar. Zu teuer und nicht mehr planbar. Aber deine Gedankengänge zu Zypern finde ich schon stimmig. Würde dir aber empfehlen fertig zu kaufen, da du bestimmt keine Lust hast, dich um den Bau zu kümmern. Das kann sehr herausfordernd sein.

[@torstensx10]

Zur Miete in 3. Reihe umziehen, wenn du momentan für Meer/Meerblick zahlst ohne es zu nutzen. Ob man da dann kauft? Wäre da er bei Anderen - Lage, Lage, Lage

[@eliunity2728]

Laufenden kosten nicht vergessen. Ich spare für Instandhaltung und Sanierung 30€ pro qm/jahr. Ist ziemlich hoch un reicht mir hier in Deutschland locker. Aber grundlegend sind das kosten die mit berechnet werden sollten. Am besten andere Eigentümer in der Region fragen da die mehr wissen über Haltbarkeit und Qualität der Häuser. Dachsanierung kostet hier aktuell gerne mal 50-60k zum Beispiel. Ich denke aber das es in Zypern weit weniger ist da hier die Klimaveränderungen unterm Jahr nicht so stark schwanken und die sicher ne Salzschutz Farbe für die Fassade verwenden.

[@edwardrobinsonofcambridge4100]

@Homo Oeconomicus Wenn du (zu) nah am Meer wohnst, musst du meines Wissens auch mit höheren Instandhaltungskosten rechnen, da das Meersalz die Fassade "angreift", oder gibt es da spezielle Beschichtungen? Wenn du also etwas weiter vom Meer entfernt wohnst, kannst du hier evtl. auch sparen, oder reichen 2km Abstand da nicht aus?

[@Newhousechrist]

Ich würde es machen. Aufgrund der Preisentwicklung bei Bau Produkten würde ich aber lieber aktuell ein. Fertiges Haus kaufen. Ist ja schön wenn man ein Festpreis hat, aber ob es dann bei dem Preis bleibt wenn der Bauträger pleite geht oder dir nach 6 Monaten sagt er baut für den Preis einfach nicht weiter ist das Risiko. Von der Kalkulation ist das Investment super. 👍🏻

[@markospnderos5078]

Hey Aaron, wie heisst die Software die zur Aufnahme benutzt sowohl von dir als auch von dem Bildschirm? Wäre sehr nett, wenn du mir antworten könntest. Like ist da. thx

[@HomoOeconomicus]

OBS :)

[@markospnderos5078]

@@HomoOeconomicus und zum editieren von Videos, davinci resolve kostenlose version oder?

[@HomoOeconomicus]

Das lasse ich machen - ich nehme an das passiert mit Premiere.

[@MrGrelen]

An der Börse erhält du auch 7% und gerade jetzt ist es günstig, du hast ein Klumpenrisiko. Ich finde die Chance aber durchaus gut nur würde ich die toplage kaufen, wenns mal schlechter laufen sollte dann sind die unattraktiveren lagen zuerst betroffen

[@Piranhabites]

Hi, ich hoffe euch geht es gut auf Zypern. Die Infos sind mittlerweile schon sehr veraltet, leider. Der Markt ist in 2004/2025 um ein vielfaches gestiegen. Ich würde sagen das sind "Münchner Preise" für Häuse.

[@fabianstoll]

Rechtsstaatlichkeit wäre mir bei meinem Lebensmittelpunkt sehr wichtig. Wenn Verträge nicht eingehalten würden, dann wäre ich richtig wütend. Klar sind deine Kaufpreise super, aber gehört dir das Haus auch langfristig?

[@frasim2405]

Was mir dazu noch eigefallen ist... Wenn du ein neues Haus zur Eigennutzung kaufst, zahlst du für das erste Haus nur 5% VAT. Soweit ich weiß, musst du es aber dann auch 10 Jahre selbst bewohnen... Klar gibt es da Tricks, siehe Russen und Chinesen, aber legal ist das nicht... Wenn ihr dann nach 5 Jahren weiter ziehen wollt, müsstest du m.e. die Differenz zu 19% VAT nachzahlen, abzüglich etwa 1,5% VAT für jedes Jahr, wo ihr das Haus selbst bewohnt habt... Bei einem "gebrauchten" Haus zahlt ihr nur die Transfer Fee, welche eine ziemlich komplizierte Berechnungsgrundlage hat, aber dennoch deutlich günstiger ist als die 5% VAT...

[@sg5838]

Ich gib dir ein viel besseren Tipp: mietet euch eine Wohnung im Norden also im türkischen Teil und du zahlst die Hälfte an Miete. Die Immobilien sind dort auch eventuell günstiger. Aber das ganze Projekt mit Zypern Immobilie kaufen finde ich, sehr gewagt.

[@sabinehellenbock3741]

Warum?

[@orkankayaoglu5683]

Rendite hin, Rendite her. Eigenheim ist ganz anderes Gefühl. Wenn du kein Schulden hast, draussen kann Wirtschaftssturm sein, du machst die Tür zu. Du hast deine Ruhe. Ausserdem du kannst deine wünsche realisieren, ohne den Vermieter zu fragen. Ausserdem Amerika träume würde ich Geopolitisch, sicherheitstechnisch zwischendurch bewerten. Amerika hat echte soziale Probleme. Noch ein Punkt, bei Bedarf du kannst auf Eigenheim mit günstige Zinssatz nachträglich auch Kredite bekommen.

[@paulberlin2380]

19% Steuer für Investmentimmobilien wären für mich das KO. Gilt das auch für Grundstücke? Gibt es eine Steuer wenn man von Selbstnutzung auf Vermietung wechselt?

[@peterrosenbach4919]

Hallo Aaron, grüße dich. Wir planen gerade selbst im September nach Zypern auszuwandern. Könntest du mir einige Makler empfehlen. Danke.

[@sullivanbrodbeck7656]

Du musst halt einberechnen, wenn das so ist dass die Miete nach oder vielmehr einer längeren Zeit an Jahren im Gegensatz zu neuen Immobilien sinkt, da das Haus ja auch älter wird und jeder möchte gerner in einem modernen, als i einem älteren Haus wohnen. Sowas muss man dann denke ich mit den Renovierungskosten abwägen.

[@jannotheussing917]

Guter Punkt ich denke voran in Ländern wie Zypern oder wo wir gewohnt haben Dubai ist eine ältere Immobilie deutlich schwieriger zu vermieten da halt extrem viel neu gebaut wird und neu nun mal moderner sein wird als eine ältere Immobilie

[@alantaylor3239]

wenn ihr nach Nord-Zypern geht ?

[@MairBrothers]

Danke Aron, für diese super Information über die Immobilien Preise in Zypern. DANKE.👍

[@jautx]

wie sieht es mit den kreditkosten bzw entgangene Renditen auf investiertes Kapital aus? 350.000 € fremdkapital kosten, bei Eigenkapital entgeht einem Jahr die Rendite...

[@elwakka]

Also ich war auch schon öfter auf Zypern. Meine Schwester wohnt schon ein paar Jahre da. Auf dauer finde ich es ehrlich gesagt etwas öde, da man quasi nur Wasser hat und es sonst nicht so extrem reizvoll ist. Hälfte des Jahres ist die Insel leer 😅 Aber kaufen würde ich einfach aufgrund des politischen Risikos nie. Würde ich jetzt nicht so schnell abhaken. Die Türkei hat damals schon einen Teil unrechtmäßig besetzt. So weit ist der Weg für den Rest. jetzt nicht. Wenn die Erdbeben im Meer sind und eine Tsunami-Welle kommt, ist das Haus auch futsch. Allgemein auf weite langfristige Sicht ist der steigende Meeresspiegel auch nicht so geil für Zypern. Das Risiko für 300.000 wären mir niemals 6-8% Rendite wert. Oder würdest du Aktien kaufen mit der Rendite und einem politischen Risiko bzw einer so starken Abhängigkeit von der Weltwirtschaft und dem Tourismus? Dazu die Lieferschwierigkeiten nach Zypern. ( Meine Schwester wartet schon 2 Jahre auf einen Neuwagen) und Lebensmittel sind doch einfach viel teurer und bei einer steigenden deglobalisierung wird es noch schlimmer. Da finde ich unser Haus für 250.000 in Deutschland 10min zur Ostsee 165qm und 4000qm Grundstück jetzt nicht schlechter. 890€ Monatsrate bei volltilgung in 30 Jahren sind auch Safe. Für Solar und e-auto ist auch mäßig platz und Möglichkeit. Und ich arbeite im Baufinanzierungsbereich, in Deutschland würde ich jetzt nicht mehr kaufen/ bauen sondern abwarten bis Preise sinken oder die Zinsen wieder in 10 Jahren oder so. Weiß nicht wie es in Zypern ist, aber Schnäppchenzeit ist vorbei denke ich. Wenn sich keiner mehr immobilen Leisten will wegen den hohen Zinsen, dann kannst du mit deinem EK Punkten und kaufen und in Zeiten niedriger Zinsen wieder verkaufen. Das wäre ein logischer plan finde ich. Jetzt ist Torschlusspanik und du zahlst hohe Preise und hohe Zinsen.

[@peterrosenbach4919]

Hallo Aaron, grüße dich. Wir planen gerade selbst im September nach Zypern auszuwandern. Das einzige Risiko welches ich bei deinen Überlegungen sehe ist der Staat. Habe mich mit der Finanzkrise auf Zypern beschäftigt und bin mir da nicht sicher inwieweit die Regierung die Karte ENTEIGNUNG ziehen kann. Hier in Germany geistert sowas auch immer mal wieder durch die Presse. Besonders seit die Grünen mitregieren. Ansonsten kann ich dir raten MACHEN. Danke für dein Video. Werde deine Überlegungen mit in unserer bisherigen Mietabsichten mit einfließen lassen. Ja warum nicht direkt etwas kaufen. Gruß Peter Rosenbach P.s.: Vielleicht lernen wir uns ja mal persönlich kennen.

[@multa7053]

Die Enteigngung hat doch nur zypriotische Banken betroffen oder nicht? Du könntest dein Geld problemlos in anderen Ländern auf Bankkonten aufbewahren. Ich habe ein Video von dem Steuerberater Juhn gesehen und er hatte einen Kunden in einem Drittweltland wegen der deutlich niedrigeren Steuern. Der Kunde wollte aber auch aufgrund der Korruption im Drittweltland sein Bankkonto in Deutschland behalten. Und das war möglich, weil ein Bankkonto nicht automatisch eine steuerliche Ansässigkeit nach sich zieht.

[@joachimhorn1000]

Ich habe mal gelesen das ein Haus im Wert sinkt aber das Grundstück im Wert steigt. Der Verfall des Hauses sollte mitberücksichtigt werden sowie Reperaturen die man selber ausführen muss (Dach undicht, Solaranlage defekt, Leitungen (Strom,Wasser) marode) Diese Kosten sollte man auch sehen wenn man nicht mietet. Normalerweise ist der Vermieter für diese Dinge zuständig (kann sein das es bei Dir anders ist in Zypern).

[@HomoOeconomicus]

Vielen Dank dir für deinen Kommentar. Das ist ein spannender Punkt, den ich definitiv berücksichtigen muss. Ist hier grundsätzlich auch so. Ich hätte pauschal 200-250€/Monat an Rücklagen gebildet um genau für solche Dinge vorbereitet zu sein.

[@derkostenoptimierer]

@@HomoOeconomicus 1€-2€ pro Quadratmeter pro Monat rechnet man ca. in Deutschland wenn die Immobilie kein Wartungsstau hat.

[@patrick1992]

Bist du in Phapos? Wie habt ihr damals die Wohnung gefunden? Über Bazeraki?

[@carmine.c4733]

Hallo Aaron ich war zwei Wochen auf Agia Napa , Und hab mir auch die Immobilienpreise angeschaut da bekommt man für eine 80/90 Quadratkilometer Wohnung ( Neubau ) auch für 200.000 € ich denke das sind sehr gute Preise. Weißt du ob jeder eine Wohnung Kaufen kann oder gibt es Probleme? könntest du vielleicht mehr über das Thema reden finde ich sehr interessant,danke

[@sowhat8995]

" 80/90 Quadratkilometer Wohnung" Das ist solide. 😉

[@nordibar2357]

Mich würde mal deine konkrete Rechnung hinter der Mietrendite interessieren. Es wird nicht so richtig deutlich, ob du die entgangene Rendite einer Alternativanlage berücksichtigt hast. Du kennst dich eigentlich zu gut aus, denke das ist in deiner internen Kalkulation berücksichtigt. Wenn du dein Eigenkapital versenkst, hast du halt keine MSCI Word Rendite.

[@therealmarv]

Was du übersehen könntest: Du bist relativ kurz auf der Insel und in deiner Zeit gab es nur diese Preisexplosion nach oben. Jetzt kurz nach der Pandemie, durch den Krieg (Russen und Ukrainer) und plus Tourismus steigt alles. Es gab aber auch große Korrekturen nach unten in der 5-15 Jahressicht auf Zypern. Die Wertentwicklung (Verkauf) von Immobilien ist EU Weit am schlechtesten im Land Zypern (es gibt da Statisken irgendwo dazu). Außerdem gibt es zuviel leerstehende Immobilien in Zypern, ob ein evtl. Verkauf überhaupt möglich ist (wenn überhaupt Interesse daran besteht) könnte eine großes Fragezeichen sein. Jetzt ist gerade sehr viel Nachfrage aber ich bin nicht sicher ob das ein langanhaltender Trend ist. Außerdem geistert ja das Damoklesschwert "Platzen der Immobilienblase" in den USA durch die Köpfe. Das letzte mal hatte das weltweite Auswirkungen. Paphos ist nicht der Nabel der Welt. Aber es kommt auch immer auf die Lage und Qualität an und ob AirBnB möglich ist.

[@Nope24072]

Bei Fremdvermietung gilt meines Wissens nach der Kaufpreis als gut, wenn die Immobilie weniger als 22 Jahreskaltmieten kostet, zumindest in DE. Die Preise sind also definitiv attraktiv. Ich würde eine bestehende Immobilie kaufen, bauen bringt immer viel Arbeit und auch ein bisschen Risiko mit sich. Kauf was fertiges, hol dir nen Guterachter ins Boot, damit bist du wahrscheinlich besser dran.

Hallo Aaron, kurze Frage zu Zypern: Lebst du im Nord oder im Südteil der Insel?

[@HomoOeconomicus]

Im Süden

[@silvestergoldmann7217]

Rendite geht immer mit Risiko einher. In Deutschland hast du weniger Risiko und damit auch weniger Rendite. Aber dafür kannst du in Deutschland den fremdkapitalhebel nutzen und somit auch deine Immobilien Investments Skalieren. Mit der Immobilie in zypern wird es schwer, jedoch wirst du am Meer immer eine hohe Nachfrage haben, insbesondere im airbnb Bereich.

[@artefactus8860]

wann ziehst du in die Schweiz ?

[@traderfriendsco.2073]

Top Video, danke für den Mehrwert Aaron. Ist es auch möglich Wohnungen anzumieten, um sie dann über AirBnb zu vermieten? Oder brauch ich da wieder auch Genehmigungen? Oder ist das vom Vermietere abhängig Stand 2022?

[@finanzgefluester6994]

In welchem Ort gibts solche Immobilien?

[@KM-lw8wr]

Haben es versucht auf Zypern, mit allem drum und dran, aber die ganze Insel ist einfach so ein Dorf dass wir nur noch raus wollten.. Und die politische Lage in der Gegend ist auch heftig.. Erdbeeben und radioaktiver Wüstenstaub ist auch nicht so geil..

[@powder1334]

Ungelöste politische Konflikte bzw andere größere unkontrollierbare Makro-Ereignisse - genau das ist das Thema, warum Miete und Kaufkosten mal näher und mal weiter auseinander sind. Georgien kennst du ja, da steht 50km von Tiflis entfernt eben der Russe (sehr knapp und populistisch formuliert). Das sind grosse Risiken und erklären einiges. Wer das Risiko hedgen kann, hat natürlich einen interessanten Spielraum.

[@tauchenmituns3021]

Was machst du denn mit Wise?

[@b87-f3i]

Hättest vor nem halben Jahr oder so machen sollen, als die Zinsen noch unten waren…

[@andibusen8535]

Die Zinsen sind historisch gesehen immer noch tief.

[@AS.....69-l3j]

Welche deutsche Bank gibt denn Kredit für eine Immo auf Zypern?

[@HomoOeconomicus]

Ich kenne gar keine deutsche Bank - aber halt CY Banken machen das.

[@SD-dv7rf]

Unser Eigenheim vor 8 Jahren gekauft....beste Entscheidung bislang. Jetzt mit Forward-Darlehen zu noch günstigerem Zins prolongiert und hab jetzt erstmal 12 Jahre Ruhe vor irgendwelchen (vll sogar berechtigten) Preistreibereien vom Vermieter. Danach sollte das Haus weitestgehend bezahlt sein.

[@LevestaEssah]

Wo ist das ? In Limassol oder ?

[@axelbochynek5895]

Hallo Aron. Eine Immobilie zur Eigennutzung ist immer ein Thema zur grundsätzlichen Entscheidung Wurzeln schlagen oder „Wandervogel“ sein oder bleiben. Immos für die V&V hat immer das Problem der Mieter (nett/nicht nett, schlampig, pünktliche Zahler oder nicht) und noch vieles mehr. Aus der Familien kenne ich das Thema zur Genüge und habe mich (Bj. 1961) bewußt gegen V&V entschieden. Das Depot kann man „unter den Arm klemmen“ und sich ggf. aus dem Staub machen. Eine Immobilien hat den Namen nicht von ungefähr, sie ist und bleibt immobil. Und trotz der manchmal guten Zeiten für die Rendite ist das immer nur zeitlich begrenzt (zwei schlechte Mieter und ein Totalschaden und Du bist knapp neben der Pleite mit dem Invest). Nach dem Regen kommt auch immer die Sonne wieder, umgekehrt aber eben auch. Und die Kondratiev?-Zyklen gelten auch für die Immobilien. Bei Euphorie also alle möglichen und unmöglichen Negativpunkte auflisten und prüfen. Die positiven Punkte fallen Euch von alleine ein. Lieben Gruß, Axel

[@kamillalovas1752]

Servus aus Österreich , darf ich fragen wo Du genau auf Zypern lebst ? Danke für deine Antwort, LG und danke für deine Videos.

[@theodorjosefeisenring675]

Zypern, da hätte ich Angst wegen der politischen Situation, etwas zu kaufen.

[@patrick1992]

Die German Angst kickt bei dir halt rein. Der Konflikt besteht seit Jahrzehnten da passiert garnix mehr. Im Gegenteil im letzten Jahre haben sich beide Parteien angenehrt. Aufgrund der Militär Basen auf Zypern wird die Türkei nix machen.

[@htsmasterclass1402]

Wie heißt die Web Seite die immobilien in zypern finden kann?