El NEGOCIAZO de los PRÉSTAMOS BANCARIOS

Muchas veces hemos realizado pagos en cuotas, ¿pero te has preguntado cuánto gana el banco por esas compras? En el episodio de hoy, Daniel y Diego analizan el gran negocio de los préstamos bancarios y nos explican cómo podemos sacarle la vuelta al banco para no caer en la trampa de los préstamos con intereses exagerados.
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EmprendeBroders es un podcast semanal donde compartimos nuestras experiencias y aprendizajes como emprendedores en LATAM, **sin guiones y con la naturalidad y simpleza que caracteriza una conversación "entre broders".
Este programa está liderado por Diego Poblete, fundador de @‌Inversión Simple: bit.ly/inversi..., y Daniel Bonifaz, ( @‌Daniel Bonifaz - Hablemos de negocios🚀 ) co-fundador de Kambista y creador de contenido de negocios. 🎧
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[@ojcgv21]

En mi ultima visita a Peru (hace un par de meses) compré el libro "De que colegio eres?", leyendolo terminé de entender que significa esos privilegios de los que hablan. Recomiendo mucho el libro, me termino de abrir los ojos.

[@johnpretel5247]

¿De qué colegio eres? Es la pregunta que impera en el primer ciclo de cualquier universidad particular :)

[@redinterdisciplinaria5876]

@@johnpretel5247 Yo estudié en la UNMSM y nunca me preguntaron o pregunté de que colegio eran.

[@JosephluisBurgos]

​@@redinterdisciplinaria5876eso aplica en lasuniversidades privadas y en trujillo si preguntan y te dire q eso pasa desde la segundaria recuerdo q en el colegio y era estatal los profesores nos preguntavan de q escuelas veniamos y era porq veniamos de los distritos de trujillo y los que habiamos estudiado en la misna ciudad de trujillo nos miravan distinto y un amigo les dijo q venia del san jose y pensavan q era del san jose obrero 😂 el colegio privado mas caro de trujillo y no sabian que era del distrito de la esperanza😂😂 ahora mi amigo es un prospero empresario en gamarra y siempre se acuerda de esa pregunta y su escuela quedava en los arenales

[@SergioSantillan-gt5gf]

Porque todos son de estatal o colegio privado barato como trilce o pamer, los que son de billete a ojo cerrado se van a la pacifico o al extranjero a estudiar.@@redinterdisciplinaria5876

[@bendy9944]

​@@redinterdisciplinaria5876 en las particulares siempre preguntan.

[@danilobellido7945]

chicos me encanta el contenido, me gustaria que hagan un video enfocado en personas que no ganen tanto dinero mensualmente, como con carreras tecnicas etc, ya que los ejemplos que dan son personas que ganan sueldos altos y en dolares, y es muy ajeno a la realidad de la persona promedio en el Peru

[@benignotizon141]

Hola Diego y Daniel, es excelente el contenido de su programa. En relación a la cuestión que les nació de querer entender la realidad financiera de una parte del Perú, a veces olvidada o ignorada; quiero compartirles mis notas mentales, que hice el año pasado mientras trabajaba para un programa del estado. Yo me dedique el año pasado a supervisar los trabajos que realizaban la población con apoyo técnico y financiero del estado. Mi profesión es arquitecto. Estuve encargado de supervisar esos trabajos en la parte sur de Ayacucho. Viaje a o los pueblos más remotos y alejados geográficamente de la capital de su distrito. Esos pueblos remotos que visité, son comunidades campesinas. La mayoría de la población se dedica a la agricultura (donde fui no crecía pastos naturales, por lo que no había actividad ganadera). Eran comunidades campesinas de 100 a 200 personas, son como islas en el centro de las pedregosas montañas. En el pueblo, solo se encontraban unas pocas bodegas como actividad comercial, luego todo eran viviendas. Los suelos para cultivo estaban dispersos entre 20 min a 2 horas de caminata. A cada miembro de la comunidad se le entregan parcelas de tierra para que cultiven sus propios alimentos, a la cual le dedican casi todo el día, donde solo pueden sembrar y cosechar durante la temporada de lluvias (su subsistencia depende del clima). A parte de eso, no existe dentro de esas comunidades, ninguna otra fuente de ingresos. Yo los visite para supervisar los trabajos de mejoramiento de un camino de herradura. Cuando converse con la comunidad, me comentaron las mujeres que les gustaría contar con un lugar donde trabajar durante todo el año, pues el programa del estado solo les podía brindar trabajo por 21 días aprox. También me comentaron que les gustaría salir de la rutina de ir todos los días al campo y regresar a los quehaceres del hogar. También me comentaron que disfrutaban de esos días que trabajaban junto a otras personas, por la camaradería y los lazos sociales que podían desarrollar. En la actualidad, las costumbres y cultura de estas comunidades campesinas, están desapareciendo paulatinamente, pues la población joven al no encontrar fuentes de ingreso dentro de su comunidad, migran fuera de ellas. Existen lugares donde las parcelas están abandonadas, por la disminución de la población. Cabe acotar que las parcelas son de la comunidad y se le entrega a un miembro de ella para que la trabaje, si no lo hace, la parcela regresa a la comunidad. Bueno, ya no me extiendo mas y espero que mi experiencia en aquellas zonas remotas, les puedan ayudar en su inspiración para solucionar y cambiar aquella realidad. Saludos.

[@centrodeestimulaciontempra9168]

En esos lugares no aplica el término ...es pobre porque quiere...

[@jorcofx5799]

​@@centrodeestimulaciontempra9168 Campo, Ganadería, agricultura, acuicultura comenzar de a poco... solo becesitan algo de luz y listo... no lo veo difícil... sus gobiernos de izquierda solo los tienen a punta de bonos... aquí se necesita empresas que lleguen a las comunidades y vean como aprovechar los recursos conjuntamente con la comunidad.

[@sandralazo249]

Excelente contenido !!! Si la gente consumiera más educación financiera que entretenimiento el país mejoraria bastante gracias chicos 🎉

[@johnxgallo219]

La verdad me sorprende hace 10 años que no regreso al Perú, pero educación financiera les falta mucho deben preparase más, para dar una mejor información saludos

[@jcervants3566]

yo creo q más en educación en general.

[@felixsantos3928]

Yape y Plin tuvieron estrategias diferentes. Yape es una billetera digital que sí tuvo un objetivo de inclusión financiera, llegando a poner sus QR en los taxistas, kioskos, bodegas/tiendas pequeñas, mercados, etc. Por ello, Yape es una billetera y no forma parte de la banca móvil del BCP (colores incluso distintos para tener ambas marcas separadas), cuyo objetivo era competir con el efectivo, apuntar a sectores informales para en un futuro ofrecerles servicios. Por otro lado, Plin nace como una acción reactiva a lo que hacía Yape, se unieron los tres bancos grandes que siguen al BCP, para juntos, no ser sobrepasados. Plin es una funcionalidad dentro de la banca móvil de sus participantes, es decir una funcionalidad más que ofrecen como un servicio que deben tener para que sus clientes no se instalen Yape. Plin no tuvo una estrategia de inclusión financiera.

[@bysretos]

Bcp ya a si de por si solo lo recomienda a su app yape y la gente tiene confianza por que es de Bcp

[@sofiatuya]

​@@bysretosa lo que se refiere es que antes no necesitabas tener una cuenta en el bcp para tener yape, hasta que luego cambiaron eso. En cambio para tener plin sí o sí debías tener desde un principio una cuenta.

[@genovevaespinozavidal5216]

Error, cuando ofrecieron un bono por instalarse Plin me dijeron q no aplicaba para mí, ya que era solo para los que no tienen cuenta en el banco. Es decir, era un incentivo solo para los No bancarizados.

[@juanjosehuamanpena1113]

Somos afortunados y muy agradecidos a ustedes por compartirnos muchos conocimientos a1 sobre finanzas esto es mejor que una universidad Gracias a ustedes me hize formal en mi negocio y más ordenado👍 Mil gracias EMPRENDEBROTHER👍👍💪👍💪👍💪💯🇵🇪

[@asesoria-contra-estafas]

Negocios teóricos. La verdad es que solo cuando inviertan verán el ratio cumplimiento de la inmobiliaria, el de ocupabilidad, también el de morosidad del inquilino, y ni hablar de que les toque un inquilino que no pague y tengan que desalojar (les aviso que no funciona el desalojo express). Después de todo eso su 130% se reducirá a 35% más o menos. Mejor háganlo y luego hablamos. No digo que nosea negocio, pero más son los dolores de cabeza con el bajo porcentaje

[@JaimeDFC]

Excelente aporte

[@DVgamer]

X2, post pandemia es frustrante porque es más difícil encontrar buenos inquilinos. Ya me han tocado que a mitad de contrato comienza demoras en los pagos y morosidades.

[@rogermontesinostrujillo9354]

Amigos cracks, hace 3 días entré a YT para ver cualquier cosa y encontré su canal como si fuera una joya. De verdad que este canal es un golazo, sigan así 🎉

[@JorgeNunez-ml7gn]

Joya este canal? 😂 Te dicen cosas básicas

[@bellezaenaccion59]

Hola, también es mi primera vez aquí. Ingrese buscando información y comentarios sobre una plataforma y los encontré 😊. Valió la pena la búsqueda

[@elmersdaxen7007]

Espero que lo pongas en práctica y seas millonario como ellos

[@diegobretmucchingjimenez4273]

@@JorgeNunez-ml7gn qué quieres que te den la fórmula del millonario gratis 😅 . Estudie , educarse es la clave para el éxito mientras más educación tengas más valioso eres como persona, profesional, etc

[@perikito1320]

En efecto , es un buen canal.

[@joseguzman6049]

Algunos tips para empezar: 1- se el mejor en el rubro que te dediques 2- deja la tele 3-busca libros ,aunq sea de segunda o pirata sobre finanzas personales, nutrición,salud, etc 4- intenta tener buenos hábitos de vida y tener disciplina 👍🏽

[@CutipaLuis]

En pdf gratis por montón.

[@pony44]

Quien lo dice tu ? Pobre diablo

[@luanabarron5406]

@@CutipaLuis Aquí también una entrevista que me inspiró bastante kzbin.info/www/bejne/nWOyn4yIipeNbs0 🤔¿Fracaso o Aprendizaje? - Emprendiendo desde TV Ana María Roca Rey

[@jcervants3566]

yo añadiría un item demasiado importante: aprender matemática y aplicalos a tu dia a dia

[@2791teresa]

Jamás!saquen un préstamo hipotecario con fondo mi vivienda en interbank, me prestaron 50 000 soles pero si o si tenia que ser a 20 años,terminaré pagando 150 000 soles al banco,increíble!no caigan en esa trampa😢

[@benjilaura174]

Según ví por historias de conocidos . Si se puede matar la deuda de una vez. En resume te la van a ser recontra difícil pero si no peleas harán con Tigo lo que quieran . Se insistente te van a pasear pero bien claro en el fondomivivimda dice se puede hacer prepagos o cancelar la deuda claro tiene que pasar una mínima cantidad de tiempo pero no los 20 necesariamente

[@vladicart]

En los primeros cinco años debes amortiguar, es decir, aporte al capital!, osea bajas los intereses y el número de las cuotas. Así se hace 😉

[@erickdelarosa.oficial]

es buena la idea de las propiedades, pero recurrir a deuda sin tener otras fuentes de ingreso es muy riesgoso ya que en varios años pueden suceder muchos eventos no controlados, por ello es mejor ahorrar, reducir gastos no importantes, invertir o poner nuestro dinero en fondos de medianos y altos rendimientos con riesgos controlados para luego armar un portafolio de inverciones y propiedades a la par. Si es posible, antes complicado, ahora es viable si conocer esos fondos de crecimiento.

[@analizmirandaramos3413]

Interurbank es de lo peor hasta en tarjetas de crédito por eso nada que ver con ese banco tuve que cerrar mis cuentas con esa entidad.

[@marcojimenez7507]

​@@analizmirandaramos3413 cuenta el chismecito porfaa

[@josetisnado7330]

Seria bueno que hablen del apalancamiento financiero

[@vfseri]

La semana pasada comencé a ver este canal ya que hoy por hoy me interesa mucho el mundo de las inversiones y me parece genial que no sean de esos que dicen "yo no tenía ni un sol, pero vendí el carro que me regaló mi papá y..." ¡Felicidades!

[@danielbonifazz]

😂😂😂

[@francheskagomez764]

HOLA CHICOS! me gusta mucho oírlos, seria chévere si pudieran colocar el nombre escrito de todas las apps, libros y palabras técnicas que mencionan durante la conversa, porque muchas veces me quedo sin entender del todo, y como no se como se escribe no lo encuentro en Google. Gracias por todo lo que comparten🤟

[@10joelgonzales]

Kamasutra es el libro bro

[@luanabarron5406]

@@10joelgonzales Aquí también una entrevista que me inspiró bastante kzbin.info/www/bejne/nWOyn4yIipeNbs0 🤔¿Fracaso o Aprendizaje? - Emprendiendo desde TV Ana María Roca Rey

[@urpimamani4157]

@@10joelgonzales Por favor, no bromee con las cosas serias.

[@VictorHidalgo95]

Yield es uno de los términos

[@calankax]

​@@VictorHidalgo95solo pon Yield en el traductor de inglés a español y sabrás lo q significa

[@doryviomi22]

Gracias chicos, me parece genial que con los comentarios de los “haters “ se hayan puesto a analizar y sacarle una oportunidad de conversar sobre los temas y sería interesante que incorporen eso en su canal . Gracias por no ponerse tanto a la defensiva y escuchar ☺️💓

[@m_mendoza777]

Hola Diego y Daniel! En el minuto 28:35 dicen que la diferencia de los 80k -los 92k es 12k y está muy bien pero la ganancia no son los 12k + los 9k invertidos sino la diferencia es decir la ganancia son los 12K - los 9K invertidos = 3K. 😊

[@MarcoGDiver]

Creo que la ganancia es 12k no 21K

[@rosapaiva7528]

Ellos se refieren a que los 9k retornan a ti más los 12k, realmente la ganancia es 12 pero como recuperas tu inversión le suman, igual eso hacen los negocios, te tratan de vender el producto con más características, eso quizás es el discurso de ese emprendimiento

[@coker0111]

Tasa de encaje (no anclaje). Cierto lo que dicen de las tasas hipotecarias en otros países, en Perú es un robo, pero el efecto no solo se debe a la condición del usuario peruano (informal, no bancarizado, etc.), sino a la poca cantidad de competidores en el sector financiero producto de las fuertes restricciones de acceso al mercado. Buen podcast!

[@cover7782]

Cierto, sin contar las limitaciones que les pusieron a sus propios analistas, el hecho de cargarles la responsabilidad de sus decisiones castiga al analista; entonces mata el riesgo y optan por prestar solamente al 30% de capacidad de pago, así vivas en casa de tus padres, no tengas carga familiar y tengas full movimiento con historial crediticio perfecto.

[@AnitaEscobedo]

Que chevere escuchar sus podcast. Hace un año me hice caserita a estas temáticas y tengo 3 gatos y una ratonera para cada uno. Sus tips son útiles y confirma que estoy haciendo más o menos bien!

[@renxoarellano5550]

El tema tambien esta en poder calificar con el banco, para que ellos puedan aceptar que tu pagues esas cuotas el tope de endeudamiento es maximo el 60% de tu salario y/o ingresos bancarizados y recordar que en la cuota que te den va a estar incluido el degravamen y gastos administrativos. Un Ejemplo: si la cuota final de un departamento que te da el banco da 1500 soles tu ingreso debe ser al menos 2500 soles luego de descuentos (3000 soles en planilla aproximadamente).

[@silviabarahona506]

Felicitaciones , q buen programa. Muy bueno, informativo, incentivador. Conocí éste programa cuando ví la entrevista q les hizo Cristian Rivero.

[@nanoygoshin]

Saludos descubrí este canal muy interesante muchos éxitos, creo que uno de los problemas más grandes en este país para un emprendedor es la falta de conocimiento para poder lidiar con los problemas y como revolver esas primeras vallas que se te presentan. El estado mental y de soporte emocional también es muy importante.

[@sakurahum2143]

Creí encontrar en este video, Apalancamiento financiero, tasas de intereses de los principales bancos de Lima, prestamos pre abrobados de las personas naturales, pagos anticipados, cambios de fecha de pagos, efectos en tu deuda, reducciones de plazo de prestamo y NADA :(

[@jhancarlosjonatanvelizlazo1368]

Amen

[@melanydinero6110]

Hablando de varias cosas a la vez, pensé que solo era de un solo tema sobre Préstamos! Por lo otro está genial lo que recomiendas, gracias!

[@kathkatherine4062]

Yo aquí en un trabajo convencional y pensando la forma más inteligente de invertir mi pequeño ahorro, porque no tuvimos educación financiera, pero nunca es tarde, gracias mil gracias 😊❤

[@jaimejaviersorianolozano800]

NUNCA ES TARDE ...

[@mentemillonariatips]

Con este tipo de inversiones de propiedades que mencionaron con proper, en Estados Unidos desde el año 1996 al 2017 la población rica en pso del 3% al 9.5% dato sacado del Nuevo Millonario de la puerta de al lado les recomiendo ese libro.

[@paolovilela8439]

ACABO DE ESCUCHARLOS, ES LA PRIMERA VEZ QUE ME SALEN SUS VIDEOS ME ENCANTA COMO HABLAN Y ME ODENTIFICO, DEBERIAN DE LLAMAR A MUCHOS DE NOSOTROS, GENTE DEL DIA A DIA Y AYUDARNOS, ACONSEJARNOS, COMO UNA CLASE GRABADA, ME INTERESARÍA ESTAR SENTADO AHÍ Y CONTARLES QUE HAGO, CUÁNTO GANO, LO QUE DESEO HACER Y QUIERO LOGRARLO, AYUDENNOS, SON BRAVOS, LOS ADMIRO 🔥🔥

[@alejovillanueva9]

No es suerte, todos tenemos oportunidades y el tema es saber aprovecharlas, a veces te nemos las oportunidades al frente y nunca las vemos.

[@luciaximena7461]

Evaluen el retorno de invertir en locales, el alquiler por local es muchisimo mas por m2 que un alquiler de departamento. A lo que recien estan empezando, le recomiendo con la compra de un local pequeño.

[@kareninama8116]

Hay que saber en donde tmb, aquí cerca de mi casa construyeron Mercado colonial (es un elefante blanco)…. a la fecha por más propaganda que se le hace, nada. Mucha gente compró su local allí y ahora lo están vendiendo, qué pasará con eso, da penita. Donde recomiendas tu?

[@lilianamachucalozano1509]

excelente contenido amigos, y es un orgullo que sean peruanos, sigan así😘🤗🤗

[@rosaelvapachecotito2936]

Tengo un negocio y cuando quieren pagar en cuotas les pregunto cuanto pagan por cuotas y muchos no tienen idea, trato de disuadirlos y les explico le que sé, tampoco conocen la diferencia de la fecha de pago y la fecha de corte, dato importante para tener más tiempo para pagar.

[@luigi3111]

Preguntas demasiado, te van a decir que no saben, por precaución.

[@marksolis_coach]

En Chile las personas ocupan la tarjeta de credito hasta para ir al supermercado, es una pena que la educación financiera no este en ningun sistema educacional, siendo que ayudaría mucho al desarrollo económico de un país.

[@coah30]

No está mal usar tarjetas de crédito lo q está mal es pagar en cuotas por los intereses.

[@jesusfiguera1806]

@@coah30 es que también tienes compras sin intereses. Pero al final siento que eso desordena toda la economía.

[@coah30]

@@jesusfiguera1806 sii, coincido, por eso si hay q tener responsabilidad y orden con esas tarjetas; yo las uso por las millas.

[@ricardopuma9386]

"usan" en vez de "ocupan"

[@marksolis_coach]

@@coah30 exacto, existe mucha gente que va al supermercado y las utiliza con cuotas e interes y de hecho , en Chile cualquier tienda podía ofrecer tarjeta de credito y después se regulo para que solo los Banco pudieran entregar, entonces tiendas como Falabella o Ripley crearon sus propios Bancos y otros se asociaron a Visa o Mastercard. Igual el problema continuó con personas muy endeudas.

[@lianavillacastillo4973]

Cultura financiera, curso que falta en los colegios estatales en Lima y mas aún en prv. Sería bueno formar clubs con líderes de esos colegios, uds. pueden cambiar el chip del resentimiento.

[@SoyEstrella]

Me encanta el acento de Lima Perú, the best 🧡

[@Rodrigofranco2005]

Es el verdadero açeto de gente limeña..en el interior de Perú son variados los acentos al hablar

[@MiguelGarcia-oz4nu]

hola muchachos, son capos, recién los vi y de hecho sería buenisimo apoyar con herramientas a la gente que genera dinero dia a día, informalmente, son la gran mayoría y de hecho que deben haber muchisima gente con predisposición a aprender y mejorar. Un abrazo, bendiciones y éxitos

[@joseluisapaza2104]

excelnte video, esta decidido que a fin de año tengo que comprar en proper si o si

[@carlosmaxespes6]

La explicación de Pablo sobre el apalancamiento de comprar un departamento me causo un poco de risa, falló en todos los cálculos, pero la idea se entiende. Exitos muchachos .. hay un buen video en inviersión simple sobre eso, donde Jorge de proper explica esos tips inmobiliarios

[@emprendebroders]

Gracias Carlos! Es Diego no Pablo jajaja, un fuerte abrazo!

[@LisHuerta]

Felicito la conciencia que tienen sobre la RESPONSALIDAD LOCAL (económico - social) a partir de los pocos o muchos privilegios que se pueda tener. Hay que aportar a la sociedad desde lo mucho o lo poco... Felicidades por el canal y que sigan los exitos...me encanta sus contenidos y estilo!

[@emprendebroders]

¡Gracias por tus palabras, Lis! 💚🙌

[@camilapugensdeoliveira880]

Brothers gracias! Excelente las estrategias de Daniel para la semana y como empezar un n3gocio diginal!

[@fancyparty4405]

El de la vista al mar se alquila más fácil, parece poco relevante pero lo es, alquilo un depa de Miraflores con vista a un muero es muy difícil, y otro en San Miguel con vista al mar ofertan para tomarlo casi todos

[@cesarccohello9971]

Brothers siempre haciendo lo mejor!!!, me gustaria que hablen de que starups serian las mas necesitadas con respecto a las necesidades y problemas que tenemos en la actualidad en el Peru .

[@junioringacarmenes4972]

Gracias por hacer reflexión que desde la educación y su contexto podemos empujar al Perú. Ánimo, lo están haciendo muy bien.

[@jeanmarcogutierrezm4931]

Estimados podrian visitar diferentes ciudades del perú se daran cuanta la diferencia de economia y la informalidad saludos desde Arequipa

[@Sonia-nq5uu]

Apoyo tu pedido Jean Marco.

[@ZeroCoolMLM]

Excelente programa, muy buen contenido! Saludos desde Barcelona. En España por ejemplo y hago una acotación a lo que mencionas de las agencias bancarias, la gran mayoría que veo, independientemente del banco están casi vacías, desde luego debido a que la población esta en su mayoría "bancarizada". La gente que trabaja en esas agencia por lo general esta para cosas concretas, mas orientadas a lo que en Perú conocemos como "ir a plataforma" es decir servicios complementarios o venta de productos, citas pactadas con clientes por un tema en concreto o atención al adulto mayor. El tema de retiros o depósitos ya esta totalmente bancarizado y el de retiros en efectivo por cajero lo veo mas para personas mayores y extranjeros, desde luego hay de todo pero son el grupo mayor los que aun utilizan ese servicio. Saludos de un peruano luchándola aquí para volver y hacer patria.

[@sinfinal100]

Las tarjetas de crédito es el primer paso para generar riqueza si estas en nada. Al menos eso desde mi punto de vista. Pero el detalle es importante saber como usarlo porque si no es asi te metes al hoyo. Adicionalmente hay historias de personas que han salido de la nada. No son la mayoría es cierto pero hay historias. Saludos

[@Mapadmska]

Estoy endeudada y enferma de saber que me la paso pagando intereses para los bancos abusivos, los escucharé.

[@omaha1072]

Rico es llenarse la panza al crédito y después ?? ...Tu próximo paso será el gota agota....

[@diegobretmucchingjimenez4273]

Criticar en vez de ayudar… no me parece

[@diegobretmucchingjimenez4273]

Si yo estuviera en tu posición buscaría tener más activos (ingresos) primero para poder tener más capacidad de pago en simultaneo refinanciar o ir a otro banco con menor tasa y pedirles que compren tu deuda ( ojo estoy especulando si estuviera yo en tu situación) . Si me preguntas yo tengo hasta 3 trabajos

[@zitabiro1737]

Gente hermosa la solución está en invertir en una empresa extranjera te pagan altos intereses mensuales yo hace 3 años empece en esta empresa Smart plus. Lo mejor que me ha podido pasar hasta ahora.

[@ivananibalromerofranco4510]

Los préstamos hiportecarios tienen una tasa excesiva. Como bien mencionan, la tasa representa en buena medida el riesgo que representa la inversión, sin embargo eso queda de cierta forma en un segundo plano, ya que al ser un préstamo con garantía (como mencionan que sucede en Japón), si se dejase de pagar, hay una propiedad que el banco puede reclamar como suya y recuperar su dinero + intereses, por lo tanto, más allá del riesgo representa la usura de su COK.

[@su.16.11]

Excelente!! esta super relevante la info, Muchas gracias!!🙌🙌🙌🙌

[@mentemillonariatips]

El sistema del alquiler y apreciación muy bueno eso es muy común en Estados Unidos aquí en Peru aún no veo que está metodología la conozcan muchos, un 30% anual estás consiguiendo aplicando la regla del 72 duplicas tu inversión en 2.5 años. Diría que sería la mejor inversión en el país, ya que las notas estructuradas te pagan un 12% más o menos imagínate si utilizas el banco para esta inversión estás creciendo apalancándote con dinero de otros.

[@businesshardt2931]

SALUDOS MUCHACHOS, yo creo que el plantearlo y ponerlo sobre la mesa y conversarlo ya es mucho, como el hecho que la gente que no es de su entorno y los logra ver los hace pensar en como autoeducarse y ontener residuos y utilidades valorado su tiempo y opteniendo nuevos ingresos.

[@dimacros]

Man que malos cálculos se han hecho 24:30 haber si entendí das la cuota inicial de 8k para separar un departamento en preventa o planos de 80k, te entregan el departamento luego de un tiempo (es decir tienes tu dinero congelado hasta la entrega), haces el préstamo con el banco y proper se encarga del alquiler (peor escenario sería no conseguir un inquilino), mensualmente pagas la diferencia entre cuota del banco - alquiler, además inicialmente debes hacer esos gastos notariales e instalaciones que mencionaron, finalmente para que luego de unos años se venda el departamento con una valuación del 12-15%, es decir a 92k, en conclusión terminas ganando 3k en el mejor de los casos, luego de un par de años que se venda la propiedad, jaja yo no lo veo negocio ni oportunidad por ningún lado, incluso poner ese dinero en una cuenta a plazo fijo sale más rentable

[@ericsoldevilla]

Mejor míralo así: inviertes en inicial 8K (por lo que te faltaría pagar 80-8=72K) más un cachito por gastos notariales y el exceso de tu cuota mensual del préstamo por encima del ingreso x alquiler; q todo sume 9K de inversion. Cuando vendas la propiedad recibes 92K - 72K = 20K. Entonces 20K/9K-1 = 122% en ese lapso de tres años aprox. Si todo sale bien (te consiguen el inquilino y realmente se aprecia la propiedad) entonces está re-bien ese porcentaje de ganancia por tus rentas.

[@juansuasnabar3180]

Cierto, el alquiler de departamentos no es rentable en el país, a menos que hayas comprado tu propiedad antes del 2010.

[@edithrobles8044]

Gracias por toda la informacion! .Hoy dieron sus tips personales y eso es oro. Seguro que recibiran muchas ma.. saludos!

[@cesarquintanaperez17]

Felicitaciones amigos, que buen tema. Adelante. Gracias por su esfuerzo.

[@leonardopadilla1125]

Yo he visto a una persona en un supermercado poniendo el mercado de la semana a cuotas en 6 meses. Es de locos el poco conocimiento de estos instrumentos financieros por parte de algunas personas. Se cree que por "pagar menos" mes a mes se ahorra pero en realidad estás pagando el doble o el triple en algunas ocaciones.

[@kareninama8116]

Nooooo?!!. En serio?…. Las TC para el que sabe usar es como tu dinero mensual, ósea solo úsala para pagar todo en 1 cuota de lo que puedas pagar. Empecé a usarlas desde los 20 y fui conociendo el teje y maneje de las TC y me di cuenta al año que solo debía usarlas a 1 cuota. Luego de muchos años los bancos te reconocen como cliente VIP, hoy x hoy viajo casi gratis y me quedo en los salones vip “sin pagar” 😊 y encima obtengo cosas con los puntos que acumulo también.

[@lore1689]

buena tertulia emprendebroders! solo para aclarar, el término correcto es "Encaje" o "Encaje legal" cuando hacen referencia al % que los bancos por orden del bcrp retienen en sus cuentas dinero el cual no está a disposición de los bancos. Éxitos!

[@alejandrocabelloarias1350]

Hola que tal, disculpa no entendí bien el concepto que le das al encaje legal, cómo es eso de la retención en sus cuentas el dinero que no están en su disposición,m

[@katiak5065]

Gracias! Hablaron de muchas cosas pero siento que me faltó más información de los bancos y que recomiendan.. pero en general muy buen episodio ✨ Toda la info que comparten gratis también se les retornará con más experiencias y habrá más personas confíen en ustedes.

[@joseleonardorodriguezcalle2052]

De acuerdo no hablaron ni miércoles, de lo q dice el titulo.

[@janetcanales1139]

Hola chicos , Gracias por este espacio mucha información para aplicar en nuestras vidas,si se puede Sacar la vuelta al Banco 🥳

[@leninvicente5646]

Chicos, una recomendación, deberían precisar sus cálculos en una pantalla aparte cuando dan sus ejemplos ya que no se entiende la comparación de ganacia de 9KUS a 21KUS

[@paolitars2009]

Excelente, yo lo quise hacer pero no me dieron los números de la ganancia que mencionan , nose si es un error involuntario de los panelistas o yo no entendi bien.

[@rociodelpilarpardobautista4148]

Buenos días chicos, sigan adelante es una bendición este canal respecto a temas financieros.

[@alvarointi]

amigos fraccionen el video por partes para poder navegar en los temas de interes. Felicitaciones

[@leobardocarrasquero5598]

Saludos , buena clase Profesores me gusta como se desarrolla el tema de una manera sencilla interés los felicito a ambos.

[@juliobenites8623]

vamos a predicar educación financiera al Perú profundo, me apunto!!

[@Elpiero2]

Ahora en estos tiempos hay muchos "emprendedores" que con palabras bonitas y carisma, te atraen psra q sigas su canal o cuenta y asi tener mas vistas para poder tener mas AUSPICIADORES, tengan presente q ese es el verdadero negocio de estos canales. Tener visitas, suscriptores, para poder tener mas y mas suscriptores. Ahi esta el verdadero negocio.

[@glennluque]

La idea de apalancamiento es muy buena. El timing también lo es. En este momento no es recomendable, ya que los TIPOS están en lo más alto.

[@rolandobitteralvarezlizarr9387]

HOLA MUCHACHOS ME GUSTARIA CONOCER MAS DE ESTOS TEMAS ESTE ES UN BUEN CANAL MUCHAS GRACIAS

[@thefuckinwonder17]

Primera vez que veo este vídeo , no lo he terminado de ver, pero ya me parece súper interesante

[@felixsantos3928]

Es interesante el tema que conversan. Sin embargo, aquí se ve claramente el afán de lucro que perjudica el acceso a la primera vivienda a muchas personas. Los salarios reales no han subido ni suben en la misma proporción en que lo hicieron los valores de los inmuebles. Es decir, y esto van en línea con lo que mencionan al inicio, hay un sector de la población con recursos que puede hacer esas inversiones que señalan para hacerse de bienes inmuebles y comenzar a rentar, empujando los precios hacia arriba (además de los narcos, corruptos, extorsionadores, estafadores, etc que incluso pagan al cash por las propiedades y distorsionan los precios), y por otro lado, personas que cubren su costo de vida pero no pueden comprar ni acceder al crédito hipotecario (los inquilinos en su mayoría, ya que no todos van a ser extranjeros que están de paso en el Perú). Esto es algo interesante, porque si está tendencia se mantiene en los siguientes años y décadas, vamos a tener el mismo escenario de Canadá, donde las personas mayores tendrán varias propiedades y quieren que los precios sigan subiendo siempre, y por el otro lado, jóvenes que no se pueden comprar una y quieren que los precios bajen. Si llegamos a ese punto, ¿qué pasaría? Perú no es Canadá y como mencionan en el video, aparecería un "Hugo Chavez" y vendría a solucionar el problema a la prepo (recordar que en Venezuela, Chavez hasta llegaba a regalar las viviendas). Lima está camino a convertirse en Hong Kong en lo inmobiliario, cuando debería ser más como Singapur (El 83% de la primera vivienda la construye el Estado, a un precio bajo y no la regala, sino que la otorga a un crédito social, similar a la tasa de Japón que mencionan). Interesante programa, primera vez que lo escucho, lo haré más seguido. Saludos.

[@artodis]

El manejo de los 4 grandes bancos auspiciado por la SBS, permite el negociaso de las tarjetas de crédito y seguirá creciendo.

[@darwingalarza532]

Hola, yo tengo experiencia en todo tema financiero pues trabaje como 4 años ahi y conozco mucho sobre so y ahora sobre la nuevas modalidades de negocio financiero. Y es un tema muy amplio como las prestamos tradiciones, procesos de bancos y ahora las fintech desde que llego hasta la evolución que esta dando.

[@pedroelguera9776]

Excelente Contenido !!!!!! son lo máximo !!!!

[@ZisuoAl]

No necesitan intentar pasar por algo para que entiendan la posición de los que la tenemos un poco mas dura. Seria un mejor experimento, encontrar a las personas y ayudarlas a tomar decisiones. Ayudarle a cambiar su vida al tomar ustedes la decisiones en su lugar. No solo demostrarían su valor, también estarían ayudando a cambiar una vida a la par.

[@VictorTeve]

Q interesante sus grandes opiniones de negocios, opino q cualquiera q tuviera los conocimientos como los tienen ustedes creo q podrían ser exitosos. Pero porque no lo hacen del lado de no tengo ni un sol ,me encantaría q lo hagan y si la hacen y triunfan serían geniales.

[@musicaparaelalma3172]

Que buena charla

[@aeapyps]

Programando y escuchando Emprende Broders 😎

[@wilfredocayampi766]

Muy buen contenido,no se si pueden hablar mas de Proper muy interesante.

[@gladystorrescuro6969]

Exelente programa felicidades,yo viví en mi familia que se endeudaron mucho con los bancos y como ví eso desde pequeña nunca quería prestarte de un Banco😢,ni menos una tarjeta de crédito 😂😂,Pero me arriesgue a comprar un lote ,pero si ahorraba para construir nunca lo lograría entonces me preste del banco y hoy ya voy por el segundo lote con préstamos y genial con descuentos que no me quiten el sueño definitivamente hay que saberla hacer sacar la vuelta al banco 😂😂😂😂😂.

[@franklinfloresvalencia2359]

Cómo lo lograste ?. Cómo vas al banco a pedir un préstamo?. Tengo un capital de dinero más no tengo ningún otro bien ... quiero comprarme una casa .

[@franklinfloresvalencia2359]

😂😂😂😂❤❤❤❤

[@gezerramirezvega2770]

Felicitaciones por impartir educación financiera bro. Al empezar, indican una inversión inicial de 8 mil más 1,200 por gastos notariales y arreglos básicos en el depa, lo que totaliza 9,200 USD. Redondeando al alza, debería ser 10 mil USD. Al final, el cálculo de rentabilidad debe basarse solo en los 10 mil invertidos. Si al vender se obtienen 12 mil USD de ganancia(92k-80k), la rentabilidad se calcula dividiendo 12 mil entre 10 mil, resultando en un 120% en tres años, es decir, un 35% anual aproximadamente. Cabe destacar que no hemos considerado que en el primer año se pagan intereses elevados al banco, por lo que en un escenario moderado, se ganarían pienso alrededor del 25% anual de la inversión de la cuota inicial pues es lo único que tu colocas luego todo lo pone el banco , Los contras son que te toquen inquilinos morosos o problemas estructurales en el edificio.

[@mariamezaquispe6061]

Gracias, Gracias, Gracias.

[@trainingandgrowth]

Muy buen tema amigos, sigan ayudando a mucha gente.

[@elenarosales1265]

La gratitud te va hacer más rico, no es bueno esconder información que a muchos nos abrirá puertas para una buena inversión, gracias 😊

[@jackshermangomezdelgado4940]

Buenazo, donde puedo informarme más y a detalle de los alquileres de departamentos desde que entran en construcción y entregan la llave ?

[@jorcofx5799]

Una pregunta, si el departamento es de 100 000 dolares, pagas el 10%. Luego el banco te presta el resto supongamos a un 15% anual el departento te costara en 20 años sera al 300%... es asi? Me quedo esa.duda

[@nuki6551]

Así es

[@Furiouzpinky]

😂😂😂

[@mhoisesfotografo4175]

A ver.. cuál es la garantía de invertir en una propiedad que aún no esta construida.. en el papel suena muy bonito.. pero sé de muchos casos en que la experiencia ha sido atroz.. ya sea porque nunca se termina de construir tal propiedad (estafa) o porque ésta no se construyó de la mejor manera lo cual se descubre no al recibir el departamento sino en un tiempo (dos o tres años) en cuyo caso pues se queda con una devaluación terrible en la inversión y el banco no pierde nunca .. no le importa si te estafaron te va a cobrar hasta el último centavo.

[@ScoobyRasta.]

Este canal es un tesoro que aún muchos no descubren, buenos temas y explicaciones claras y concretas 😊

[@diego-snaiderbeats6567]

lindo su canal pero no ciagas en el fanatismo hay cositas que no comparto pero absorbo lo que si

[@FrancoX1990]

Totalmente, el ejemplo que ponen de un depa de 80k USD, dando el 10% inicial a 25 años, en el mejor de los casos se alquila en 500k USD y la cuota no te va bajar de 700kUSD, no es tan realista lo que ellos explican, el papel aguanta todo

[@luanabarron5406]

@@FrancoX1990 Aquí también una entrevista que me inspiró bastante kzbin.info/www/bejne/nWOyn4yIipeNbs0 🤔¿Fracaso o Aprendizaje? - Emprendiendo desde TV Ana María Roca Rey

[@evaalvitez2498]

Calculen el préstamo hipotecario a 12 años, si analizas 12 años es el punto de quiebre de ahí se mantiene las cuotas

[@rossmerydiaz3144]

Está la primera vez que los veo y me enganchó su contenido.

[@gabrielv3916]

Que gran programa , hay una gran diferencia que no se dice y es la alimentación de la gran masa de peruanos , somos desnutridos y anemicos crónicos y lo hemos normalizado, la ALIMENTACIÓN ES UNA GRAN DIFERENCIA , si no hay buena alimentación de nada valdrá que tengan celulares o incluso si mejora la educación o la salud no habrá un gran impacto, ya que se enfermarán más no podrán aprender y todo esto se nota por eso los peruanos somos los más chatos de latinoamerica o lo que es lo mismo ,somos los más desnutridos

[@guillermoadolfo5]

Creo que te refieres a una desnutrición intelectual.

[@oscarmamani4686]

Chicos me gusta sus temas y sus diálogos con números de por medio. Se ve que leen antes de hablar

[@arq.waltervillavicencio]

Hola chicos! Respecto a la diferencia entre la cuota de pago mensual y el monto de alquiler, cuando he realizado mi propia indagación he encontrado qué la diferencia es mucho mayor a la que refieren. Ejemplo.: Alquiler 2500 soles por departamento de 80 m2 en Surco valorizado aprox en 460,000 soles, la cuota aprox. según las apps de bancos es de 4000 soles con inicial del 10% financiado a 20 años con una tasa cercana al 10%. No se si lo que comentan cambia por distrito o tipo de departamento.

[@julydelgado2685]

Tú tendrías que dar la diferencia,no todo lo va a pagar el inquilino ☺️

[@arq.waltervillavicencio]

@@julydelgado2685 Si eso me queda claro, solo que en el video hablan de una diferencia bastante baja, en el caso que muestro la diferencia es de cerca del 60% más.

[@emprendebroders]

¡Gracias por el análisis Walter! Es necesario hacer el ejercicio con un préstamo tirado a 30 años y con una inversión no tan alta, de alrededor de s/250k o máximo s/300k. Con eso deberían cuadrarte un poco mejor los números. ¡Saludos!

[@FRIOMAXIMOEIRL]

Interesante charla ,un mundo diferente que pocos toman atencion .

[@garri993]

Ante todo buenas noches solo paso rapidamente para decir que vivo en cono norte y no pienso de esa manera no creo para nada que sean unos privilegiados, diré lo que ya se sabe siempre los haters son los que mas bulla hacen sin embargo en cuestión de cantidad son la minoría y la verdad no creo que ni las personas que dejan esos comentarios tengan carencias ni menos oportunidades ni considero que haya gente con una superventaja por encima solo es cuestion de perspectivas, creencias autolimitantes que tenemos todos y comodidad, algunos salen de ella otros se quedan ella y se quejan de no avanzar. Asi es suelto factos y me voy, un saldudo a todos.

[@richardcharrecalixto1096]

Saludos desde Huanuco, Aucayacu

[@dextri2]

Vengo del Podcast y sería genial que pongan links de las herramientas que mencionan en los podcast. Oh sería genial un capítulo donde conversen sobre todas las herramientas que usan.

[@giancarlocanalesisasi4817]

Los canales de este estilo ayuda bastante

[@josetisnado7330]

Exelente programa. Super teorico informativo formato de conversación exelente se han ganado um seguidot

[@neko01635]

Me encantan estos broders hoy los descubrí. Ya voy viendo 2 videos

[@yedamanuela]

Hoy los descubri gracias al podcast de Christian Rivero...que excelente hallazgo a mis 57 años.

[@ing.jcastillo]

ahora algunas de las tarjetas de crédito al comprar en cuotas no te cobran interés.

[@johndepaz]

Muy buenos datos y tips gracias emprendebroders Exitos!

[@carlosandresbautistaarella2984]

1. Pagar inicial por un departamento que todavia no existe ( quien te asegura que la constructora te lo va entregar ) . Hay varios casos de inmobiliarias que estafan con la entrega de estos departamentos ( miren los noticieros ) . Suena facil o bonito cuando lo cuentan , pero no muestras los fundamentos que respaldan lo que dicen .

[@jackcantorinramirez6772]

Todos nacemos en distintos hambitos economicos es donde el estado debe entrar e igualar las oportunidades con solo una cosa: educacion, pero lamentablemente la educacion del estado es pauperrima, cosa que en USA no pasa ya que la educacion estatal es gratuita y de calidad. Eso ayuda a igualar las oportunidades sin importar donde haya nacido.

[@michaelantonychavarriaflores]

Muy buen contenido y la conversación fluye de manera óptima 😊

[@juanae.ramireztuesta4923]

Me gusta el programa los felicito. Les pido por favor dejen tranquilo a don" huon"😮

[@cesarquesquen8455]

Muy interesante todo lo q dices amigo gracias pondre en practica todo lo aprendido