ELY & LANDRY présentent : Maison d'architecte de 129 m² disposant de 3 chambres à Beyren-les-Sierck

Dans la commune de Beyren-les-Sierck (F-57) Idéalement situé dans une rue calme, en hyper proximité des frontières Luxembourgeoises de MONDORF-LES-BAINS (2min) de SCHENGEN (10min) et de DUDELANGE (20min), des commerces de Sierck-les-bains (8min) et de Thionville (20min)
Votre agence NGImmobilier France/Luxembourg (Contact : Ely DUROT +352.661.416.161 [LU] / +336.45.32.44.17 [FR] ) a sélectionné pour vous en EXCLUSIVITE:
Cette exceptionnelle maison d'architecte disposant de 3 chambres de 129 m² (109 m² en loi Boutin), sur grand terrain de plus de 17 ares clos, joliment arboré et piscinable et sans aucun vis-à-vis (exposé plein Sud)
Le bien se compose comme suit :
RDC :
- Un hall d'entrée avec placard intégré de +/- 4.90 m²
- Un salon/salle a manger très lumineux de +/- 28.68 m²
- Une cuisine équipée avec accès terrasse et buanderie de +/- 15.52 m²
- Une buanderie de +/- 8.16 m²
- Un bureau de +/- 7.59 m²
- Un WC de +/- 1.63 m²
- Un grand garage deux places avec porte sectionnelle motorisée de +/- 36.09 m²
Premier demi-niveau :
- Une grande chambre avec dressing de +/- 22.36 m²
- Une salle de bain totalement rénovée avec douche à l'italienne de +/- 6.86 m²
- Un 2e WC de +/- 1.41 m²
Deuxième demi-niveau :
- Deux chambres de +/- 13.57 m² et 12.03 m²
- Une salle pouvant être transformée en salle d'eau 2.31 m²
- Un grenier de +/- 24.02 m²
Extérieur (Terrain de 17.57 ares) :
- Terrasse exposé plein sud
- Un vaste terrain plat et piscinable
- Une maison de jardin à l'avant du bien avec porte électrique (idéal pour moto)
- Une 2e maison de jardin à l'arrière du bien avec électricité et isolation (idéal pour atelier)
- Une terrasse d'été couverte par des vignes complète le bien
Les PLUS du bien :
- Maison d'architecte
- Fibre optique installée
- Terrain clos & plat sans vis-à-vis
- Porte de garage motorisée et plusieurs places de stationnement devant le bien
- Volets roulants électriques
- 3.2 m² de panneaux photovoltaïques
- Chaudière gaz récente Viessmann
Dossier Diagnostic Technique (effectué le 20/06/2023) :
- Diagnostic Performance Énergétique : C
- Gaz à Effet de Serre : C
- Amiante : Absence
- Gaz : Ok
- Electricité : Ok, 0 anomalie
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1 030 € et 1 470 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021
Taxe foncière : 850€ (Possibilité d'échelonner le paiement tout les mois, soit un montant de +/- 71€ mensuel)
Taxe habitation : 0€ (Exonération totale)
Commodités:
Ecole primaire, collège, école élémentaire, commerces, crèches, périscolaire etc...
HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Venez découvrir l'ensemble de nos biens à la vente sur notre site : www.ng-immobilier.com
A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE auprès de votre agence NG immobilier France/Luxembourg et de vos agents LANDRY & ELY
Nous sommes disponibles :
- Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail [e-mail]
- Landry VOUEMA au +336.23.44.08.79 ou par mail [e-mail]
Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Thionville sous le numéro 910 691 344