¿En qué tengo que fijarme antes de COMPRAR un TERRENO RURAL en Chile?

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Estos son los documentos más importantes a tener en cuenta cuando quieras comprar un terreno rural en Chile y además encontrarás algunas recomendaciones prácticas.
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[@legaltop-patricio-puen]

Descarga MI PRIMERA PARCELA: Una guía práctica para compra terrenos rurales en Chile PDF: www.legaltop.cl/ebook-parcela/

[@tabysmoya4514]

Y si te venden cerca de un río fíjate que la propiedad en invierno no se transforme en una laguna por qué ay varias personas que le a pasado esto

[@patriciam4382]

Muy amable, siempre agregando información importante. Gracias

[@jaimeperezmackenna]

Muchísimas gracias De verdad que muchas gracias, espero y deseo que les vaya super bien siempre.

[@carolingio2106]

Muy buena información, te felicito por compartir, no faltará que consultar.

[@claudiapalma1094]

Muchísimas gracias, por informarnos y ayudarnos

[@JuanVasquez-jf7sg]

GENIAL ESTIMADO POR LA GUÍA ENTREGADA ESTAMOS VIENDO UN SITIO Y ESTA INFORMACIÓN NOS SIRVE MUCHÍSIMO, EXCELENTE GUÍA PROFESIONAL GRACIAS MASTER.

[@Mattagro01]

Interesante información, desde hoy ya suscrito al canal!.

[@LocKugo]

Genial explicación, gracias amigo por esta orientación. Mi hermano quiere comprar un terreno rural y esta información le será de mucha ayuda

[@rosalbarojas1312]

Muchas gracias por su valiosa informacion licenciasdo.de antemano le envio un fuerte abrazo porque su conocimiento me saca de la ignorancia.de esta manera no comprare a ciegas.Dios lo bendiga

[@arnoldomejias6480]

Patricio, qué clara e importante su información y trabajo. Reconocimiento para un profesional honesto.

[@elizabethvergara2939]

Aunque no tenga mucho que ver con el tema,los que quieren irse a vivir a un loteo ,deberían irse con otros parientes que quieran comprar y tenerlos como vecinos,ya que estas agrupaciones de terrenos pequeños con gente desconocida,se convierten en verdaderos conventillos por vecinos mal vivientes.y esto muchas veces no es por falta de instrucción,sino es por un problema cultural y de valores morales.y puede significar pasar puros dolores de cabeza en tribunales.esto que digo es la otra cara de la moneda ,pero ovbio,no en todos los casos.

[@jorgeklagges6948]

Parcelas en la Unión Chile

[@pettyllip8841]

Elizabeth siento contradecir pero el consejo sería , conocer muy bien a la familia , antes de tener de vecinos , en mi caso mis propios hermanos me hacen la vida a cuadritos especial mente el único barón es un agresor mayúsculo ,esto fue así no por qué yo lo eligiera, fue terreno de herencia y sin embargo con los vecinos no familiares no hay problema ...de todo hay en la viña del señor ....final mente sub dividí el terreno en varias parcelas .que estoy vendiendo ..

[@juancortes88]

​@@pettyllip8841 DIOS te bendiga , buenos días . Disculpa vendes terreronos ?

[@liralira8667]

Mushicimas gracias. He aprendido cantidad con usted, incluso boy a comprar un terreno para vivir, pues me gusta el campo, por favor siga haciendo estos videos, son tan importantes, para nosotros. K ÉL CREADOR DE LA VİDA LE SIGA DANDO ESTA ENTELIGENCIA Y SABIDURÍA K KOMPARTE KON NOSOTROS

[@albertoobando8581]

Estoy a un paso de lanzarme a comprar un terreno. Soy de valdivia. Y ahora estoy mas claro de lo que debo hacer.. Muchas gracias nuevo sub.

[@aliciabecerra7096]

Gracias x la información . Muy bien explicado 🇨🇱👍

[@franz3810]

Hola Patricio muchas gracias por esto. Iba a comprar un terreno y estaba por acciones, al final me arrepenti

[@leonorperez6579]

Gracias por su aporte. Es de gran provecho. Bendiciones

[@anamariamamani9660]

Muchas gracias x compartir su sabiduria

[@danilochamorro4889]

Se agradece la info.. exito con tu canal .

[@rodsaa96]

Gracias compadre, buen video informativo

[@rodrigolara5926]

Excelente informacion! Muchas gracias

[@peluche9117]

Hola. En estos casos, se repite mucho la venta de "derechos". Podrías explicar de que se trata en algún video. Suerte.

[@diegoespinoza5386]

Muchas gracias por la información!!!

[@dangelopizarro6430]

Excelente aporte jurídico y de manera entendible te felicito, pero me quedo la duda dónde puedo ver q un terreno a comprar no sea terreno indígena? Se agradece de antemano el conocimiento 💪

[@caroloyarzun294]

Hola Patricio gracias por tu trabajo, excelente información!!. Una consulta, que trámite debo hacer para cambiar condición de suelo de parcela agrícola, derivada de rol matriz agrícola, que sin embargo registra en SII, como suelo de uso habitacional?. Cuenta con casa de subsidio. Saludos, gracias!!

[@teresinnaojeda3938]

Gracias. Generoso de tu parte. 🌿🌿

[@topografiazonalacustre7568]

gracias master!!, muy buen video

[@julioestebanskeetperez5643]

Hola y gracias por tu orientación. Consulta cuántas casas se pueden construir en una parcela de 18mil m2 ( terreno agrícola )? Saludos 🖖🏻

[@alissonmoraleszavala3232]

Muchas gracias por la informacion!

[@ivanaugsburger2108]

Excelente, me dejo muy al día

[@lautaroparada950]

Excelente contenido. Muchas gracias

[@ArsenioT.F.]

gracias se agradece mucho saludos desde quilpue

[@IngenieroFelipeGrandon]

No conocía, tu canal. Suscrito y campana activada 👌

[@atilioroblesromero4726]

Hola buenas noches gracias por tus videos nos orientan mucho ahora te ago la siguiente consulta la inmobiliaria deve entregar una copia de la escritura y si es cierto que si compro 5.000 m2 no puedo ser propietario gracias por tu pronta respuesta

[@bo55streaming76]

Muchas gracias por la informacion, son cosas que muchos desconociamos

[@celsoquezada3981]

Muchs gracias muy buena la informacion.

[@alpe731]

Hola. Que debo tener presente al comprar un lote de un terreno rural que esta dividido en 3 lotes de mas de 1 hectarea cada uno?, como puedo determinar si el terreno or ejemplo es inundable. Saludos

[@bimbalaprincesaasturiana9769]

Gracias muy completa la información

[@hablemosdeprehospitalario5412]

Que buen video, felicidades!!

[@legaltop-patricio-puen]

Gracias. Me alegro que haya servido!

[@mayratrivinos4764]

Hola tengo un terreno de 5000 mts cuadrados en la primera región y es rural Sii me pidió q mandara algunos datos y un dibujo para regularizar construcciones y me cambio el suelo de rural a urbano queda excento de pagos dice, no se si esto es bueno o malo ya que tengo arboles nativos recién plantados casi en un 40% del terreno y es con pozo.

[@lucasalbornozlagos7578]

Holaa, necesito ayuda. Soy ignorante en este tema 😁 Un comprador me solicita el rol de un terreno y el rut del propietario? Es riesgo entregar estos datos ? Desde ya, gracias!

[@elsacamposarquitecta]

¡Hola!!! Sabes!! yo hace 7 meses hice un video resumen!!! que bueno que más gente se este motivando a publicar el conocimiento que nadie quiere demostrar!!! bien ahí!! ¿abogado o colega arquitecto? ¡Un abrazo y éxito en todo!!

[@Migrando_al_Sur]

Donde puedo ver el video ?

[@palmachilena5818]

Hola Elsa, los arquitectos pueden hacer regularización en Bienes Nacionales? Ojalá respondas, por favor.

[@elsacamposarquitecta]

@@palmachilena5818 Eli, tengo conocimiento sólo de estudios de abogados especialistas en tramites de bienes nacionales. Te mentiría si conozco a algún arquitecto que haya realizado tramites ahí. ¿Qué te comentaron en el Ministerio de Bienes Nacionales cercano en tu región?

[@palmachilena5818]

@@elsacamposarquitecta estoy en plan de regularizar, pero un arquitecto haría los tramites, pero le va a preguntar al abogado 🤦‍♀️ y nos cobraría 400 mil pesos por el trámite.

[@juanjoseperezperez4975]

Hola Patricio...felizmente encontré tu canal y ya me he suscrito con campanita y todo...muy interesante y además clarísimo, sin tanto tecnicismo que a veces nos deja colgados a quienes no manejamos el tema...muchas gracias. Quisiera preguntarte: Para comprar un terreno rural que informe es el que se debe obtener del SAG...para que y porqué

[@legaltop-patricio-puen]

Depende si la subdivisión es reciente o antigua. SI es reciente, requiere del certificado de aprobación de subdivisión. Porque de lo contrario no existe un terreno subdividido formalmente.

[@ivanmoyano1854]

Importante!! Solo en un ánimo colaborativo. Es importante precisar respecto de la aseveración indicada en minuto 03:14 que las edificaciones siempre son sujetas de fiscalización por parte de las DOM, independientemente estén en área urbana o rural. Y lo más importante NO se puede construir lo que uno quiera.. Eso se encuentra normando por el Art. 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Si son construcciones con destinos indicados en el inciso primero de dicho artículo se debe solicitar el permiso de edificación directamente en la DOM.. En caso de acogerse a otros destinos o usos de suelo según los incisos tercero y cuarto del Art55 se deben solicitar las autorizaciones en SAG y MINVU según corresponda. Pueden existir también áreas rurales normada por planes reguladores intercomunales o metropolitanos que podrían restringir ciertos usos o superficies de subdivisión predial mínima... Para eso sirve también el Certificado de Informaciones Previas que bien indicó. Saludos!!!

[@EDUARD2edu]

Lo que indicas esta bien pero practicamente eso no se hace en zonas rurales, por eso el lo menciona, la fiscalizacion es nula, asi como tantas otras

[@ivanandresbalmacedalopez2805]

Excelentísimo dato, gracias.

[@user-nx6pb7wn4w]

Me gustaria saber como hacer para dividir una parcela, somos herederos y quisiéramos tener rol de las siete y media hectáreas que nos corresponde, porque en este momento estamos pagando contribución del total del terreno y no es justo

[@denissemedina5250]

Gracias muy clara informacion

[@isaacriffo8072]

Excelente video 👍 👏

[@guadalupereyes2998]

A quien le corresponde el camino servidor al vendedor o al comprador?

[@mcarpintero92]

Cuanto tiempo tengo para inscribir en vienes raíces una propiedad rural que le compre a mi padre con venta en vida?? Saludos

[@guadalupereyes2998]

Es legal que enterreno que estoy comprando tenga el camino servidumbre en mi terreno?

[@eleazarosorioespinosa5229]

Gracias total.

[@NelsonMoralesChile]

Hola. Hay algún material quee.peita saber como vender un estacionamiento?

[@mariajose-dv6gl]

Muy buena información.gracias gracia. bendiciones .

[@legaltop-patricio-puen]

Gracias por apoyar el canal!

[@pedrooscarsotocapos4633]

Una consulta si el comprador me pide el número de rol de una casa para verificar el mismo selo tengo ke dar?

[@mariacatrifil7412]

don Patricio.Consulta .los terrenos agricola se pueden vender como sitios ??de antemano muchas gracias . Ha los terrenos indegenas se pueden vender x 5.000 mt.

[@Unn4MeDD]

Una consulta, si quiero comprar una casa hipotecada, yo tengo que pagar el credito garantizado con la hipoteca? Y en ese caso me subrogo en dicho acreedor por el 1610?

[@maxabubri6258]

Excelente gracias

[@angelicabailala1103]

Una pregunta...compramos un lote hace 3 años y ahora el dueño está pidiendo 5 mil soles para título de propiedad que debo hacer?

[@elmundodecatayjosecorreas6317]

Hola don Patricio consulta quiero comprar 700 metros en un terreno rural y es de 7000 metros cuadrados se puede o no

[@denissemedina5250]

Gracias muy clara

[@susanadominguez135]

Gracias lic.

[@nicolasveliz1124]

Excelente video e información !! Corto y preciso, sin tanta vuelta Genial Pero te doy una sugerencia, trata de no mirar el 100% del tiempo la cámara ( mirar a otros lados de vez en cuando es espectacular) así logras tener una mayor concentración del que ve tus videos Lo aprendí en un curso de habilidades comunicativas, pero lo demás un 7 👌👌

[@SIEMTv]

Muchas Gracias por la Informacion.

[@josemunoz7832]

Hola compré mi terreno en el parque San Pedro camino a coronel mi suegra está más menos de salud hoy ase media hora le dió un infarto mi sra quiere que si fallece que la sepultemo en mi terreno que pasó debo seguir gracias

[@andressc4858]

Hola buenas Para solicitar esos documentos que me piden del terreno el rol?

[@borisastudillo6661]

Me están vendiendo un sitio rural de 300mts2 tiene título de dominio y rol propio. Tendré algún problema?

[@diegolibre7946]

si cumple con todos los requisitos, que mas sigue?

[@0mar0777]

Que pasa con los terrenos agricolas? Se puede construir?

[@tarden31]

Le faltó decir en lo jurídico ,acaso tiene algún juicio por límites .o alguna causa judicial

[@Hunh-ec3yy]

Alguien conoce alguna página de venta de terrenos de confianza que tenga todos los certificados que dice el pato? Me harían un gran favor.

[@luissebastian904]

Excelente!!!!!

[@rotitoism]

Hola estimado puedo comprar 7.900 M2 de tierra indígena siendo yo indígena en la Araucanía aaa y porque me apare en en sii me aparece que es un sitio iriazo

[@losmejoresvideos4000]

Jola buenas moches quiero.comprar un terreno en el sur de chile de 5 mil metros q papeles tengo q pedir

[@norvil5160]

Hola,me venden un terreno agrícola en Chiloé con 5000 mt2 se puede hacer una casa ahí?

[@odetteperalta3709]

Y los certificados de no expropiacion de serviu y municipal y la escritura y el pago de contribuciones o excencion

[@leylaecheverria6204]

Realizas asesorías para comprar un terreno?

[@lagloriaes]

hola, en La región del Maule se están vendiendo parcelas, al parecer en Regla, pero hemos sido informados que los terrenos están bonificados, por lo que no podemos retirar arboles para construir nuestras casas y que tenemos dos alternativas, hacer un plan de manejo o desafectar, somos varias personas y estamos desanimados porque tuvimos que paralizar cualquier intención de hacer algún adelanto y poder irnos a vivir al tan ansiado campo.

[@legaltop-patricio-puen]

Ejecute la alternativa que mejor estimen conveniente

[@legaltop-patricio-puen]

AMIGOS, Les dejo esto por aquí por si es de su interés. Saludos. 📚CURSO SOBRE REGULARIZACIONES: go.hotmart.com/H83766217N 📚EBOOK GRATIS "DE POSEEDOR A PROPIETARIO": www.legaltop.cl/ebook-regularizacion-de-terreno/ 📚 EBOOK GRATIS "EXPERTO EN PARCELACIONES": www.legaltop.cl/ebook-experto-en-parcelaciones/

[@lindorfo]

Donde veo la ascendencia indigena?

[@juanarmandovazquezsaez5369]

Consulta según la persona que vende se hase solamente un contrato es hasi ono gracias

[@victoriadiazhaupt6029]

Cómo poder comunicarme con usted abogado. Nesecito que me oriente por favor.

[@catalinad.fernandez187]

Gracias por toda la información, super claro 👏 tengo una consulta trate de buscar por la página del SII el certificado de avalúo fiscal, sin embargo me aparece que el rol corresponde a una subdivisión de roles, tendré problemas más adelante con respecto a esto? Saludos

[@legaltop-patricio-puen]

Ninguno, mientras se haga la incorporación del nuevo rol en los registros del SII.

[@benjax133]

Aplica para empresas vendiendo loteos?

[@barbaracontreras8943]

Estimado, muchas gracias por su información, quiero saber que problema pueden haber al comprar derechos de propiedad (urbana)

[@legaltop-patricio-puen]

La imposibilidad de construir es el principal problema

[@Angelomartinez97]

Gracias

[@GENIOSDELCODIGO]

De que no sea en Temuco???

[@francopena6910]

Hola, muchas gracias por tu canal y tus videos, en el minuto 3:53 se habla de revisar el pago de contribuciones, esto ¿Dónde lo averiguo?, ¿Qué documento pido? y ¿Qué datos necesito tener para pedir el documento?. muchas gracias

[@legaltop-patricio-puen]

www.tgr.cl/certificado-deuda-contribuciones/ Necesita el número de rol de avalúo

[@nesmydiaz2152]

Hola, excelente información! Me gustaría saber cuáles son los gastos asociados a la compra de una parcela (5000m2). Me refiero a gastos de notaría, conservador de bienes raíces, etc. Aparte del monto del terreno. Quedo atenta.

[@legaltop-patricio-puen]

Notaría y Conservador ronda el 0,003% del precio de venta. Además los honorarios del abogado que redacta la escritura pública, que en nuestro caso va desde $250.000 lo que puede aumentar dependiendo de la complejidad o montos involucrados. Se determina caso a caso, pero esos son los precios referenciales.

[@legaltop-patricio-puen]

Si necesitas ASESORÍA LEGAL puedes contactarme y AGENDAR una REUNIÓN POR VIDEOCONFERENCIA en: www.legaltop.cl/agenda-tu-hora/

[@p4ulinas]

Hola! Tiene twitter?

[@andreseduardoalcatruz8768]

@@p4ulinas ppp

[@andreseduardoalcatruz8768]

0

[@andreseduardoalcatruz8768]

⁰ññ0

[@pettyllip8841]

Muy interesante. Sus consejos legales. Muchas gracias y bendiciones para usted .

[@josevillaastudillo4938]

Muchas gracias por la ayuda legal que prestan a las personas. Mi consulta es: al comprar en un loteo, como saber si todo esta de acuerdo legalmente ??

[@legaltop-patricio-puen]

Con los documentos que allí se mencionan bastarían para entender si está todo en regla, revise el certificado de asignación de roles y el certificado de urbanización si se trata de lotes urbanos

[@pamelaargandona9673]

Hola!!! Patricio Super claro muchas gracias !!si la propiedad ( terreno si tiene rol pero la casa no esta regularizada sin recepcion municipal ) no esta regularizada es muy complicado? Estuve en la situacion y NO COMPRÉ POR ESA RAZON ... pedi plano casa no lo tenian tampoco quien construyo 🤢

[@legaltop-patricio-puen]

Se puede regularizar las autoconstrucciones, no es algo tan complejo pero requiere de los servicios de un constructor civil.

[@alexlepe3618]

Hola como te puedo hacer consultas

[@MrGiselaramos]

Hola, esta información todavía esta vigente? Saludos. y muchas gracias por crear este tipo de contenido. GRACIAS!!

[@legaltop-patricio-puen]

Sí

[@NELSON-cq8ll]

Hola, primero que todo te felicito por el canal, estoy viendo todos los videos y es justo toda la información que necesito para comprar un terreno por primera vez. Te comento, busco comprar un terreno en sector rural de la comuna de Valparaíso, (laguna verde) pero lo que me han ofrecido es cesión de derechos, también dicen que el conservador está inscribiendo solo una hectárea... me dicen que si quiero rol propio yo debo inscribirlo en el conservador a mi nombre, el vendedor solo lo escritura...además me dicen que para construir una casa, el terreno debe ser mayor a 5000 mts. esto es asi ? me podrías comentar, gracias y saludos

[@legaltop-patricio-puen]

Para el tema de comprar un terreno, tiene que tener a mano todos los documentos que se mencionan en el video, y para construir, hay que revisar lo que establece el Certificado de Informaciones Previas, saludos

[@nagato1820]

Puedo construir una casa en medio del decirto sin dueño

[@juanarmandovazquezsaez5369]

Hola necesito ayuda urgente

[@rafacarmona2177]

Puede hacer un tutorial para hacer un contrato de compra venta de terreno..

[@legaltop-patricio-puen]

En mi opinión eso sería un acto irresponsable que llevaría a las personas a tener aún más inconvenientes de los que trato de evitar al realizar estos videos. Por lo demás, las escrituras públicas deben estar redactadas por un abogado, sea particular o de una notaría.

[@felipeahv]

Patricio muchas gracias por este servicio que das a los simples mortales que de esto entendemos poco o nada. Mi situaciòn es que me venden un sitio pequeño, (580 m2 aprox) que se origina de la subdivisión de dos lotes de 1 ha cada uno,, estos dos lotes de 1 ha cada uno, están, al parecer, debidamente escriturados. y el plano de subdivisión tiene una servidumbre al medio, de 6m de ancho. el tema es que el que me vende dice que puedo comprar, se hará la escritura de compraventa y luego se solicita el Rol. vi en tus videos que esta subdivision de dos parcelas principales en 30 sitios pequeños, debiera tener ya un certificado de pre-roles? esto indicaría que todo esta en orden? muchas gracias!!

[@legaltop-patricio-puen]

Eso es claramente un loteo irregular.

[@juan09122011]

De quien es la propiedad de un "camino privado" identificado como un lote dentro del proyecto de subdivisión, y que sirve a todas las parcelas de un proyecto?? Es de propiedad de todos los duseños de las parcelas? existe un documento donde se refleja aquello?? Gracias de antemano y saludos, muy bueno tu canal

[@legaltop-patricio-puen]

Hola! hay que revisar lo que dicen las inscripciones en ese caso, porque es lo que determina de quién es el terreno o a quién benficia el gravamen

[@davidmoraperez1909]

Estimado, muy buen video explicativo. Cónsulta: ¿Qué bancos entregan créditos para comprar terrenos rurales? ¿O sirve el el mismo o similar si se pudiera uno hipotecario? Saludos y gracias desde ya.

[@legaltop-patricio-puen]

Tiene que consultarlo directamente con las instituciones financieras para que pueda ver qué es lo que le a usted le conviene, en virtud de las ofertas que éstas entreguen, saludos

[@mariacatrifil7412]

SUPER VIDEO ,CONSULTA SI ES TERRENO RURAL ¿ PUEDO COMPRAR MIL METRO CUADRADO SE PODRA INCRIBIR EN EL CONSERVADOR ?? GRACIAS !¡

[@camilaromerogallegos2408]

Buen video, pero me queda un duda, que documento debo tener para yo poder solicitar en el conservador de bienes raices los certificados que me acreditan que esta en regla el terreno que voy comprar?

[@legaltop-patricio-puen]

Sólo con el nombre del propietario, saludos