Enfentamiento con el conserje en la Comunidad de Propietarios

[@JuanLopez-dp9ch]

Cuales son las condiciones mínimas en cuanto a espacio y acondicionamiento de la garita/caseta? Es necesario que el conserje disponga de ella?

[@decoartborras]

Hola yo soy conserje Estoy bastante desesperado aún que la comunidad por unanimidad en una reunión han aprobado hacer un prodecimiento judicial contra propietario y inquilinos, el que me ha amenazado varias veces es el hijo de los inquilinos y ya le he denunciado 3 veces, es difícil el poder echarles? Muchas gracias.

[@migueladminfergal-administ7538]

La única solución es presentar denuncia ante la policía nacional y presentar una denuncia ante los juzgados, bien directamente vd. o bien a través de la comunidad como así ha sido. Echarles de su vivienda no se le va a poder echar, si bien es posible que si las amenazas son reiterativas y tiene testigos pueden ponerle una multa e incluso una penalización mayor. Saldos. Miguel 691564359

[@EzkyleLoken]

Buenos días, un video muy útil y aclaratorio sobre las labores de conserjes y porteros. Tengo una consulta al respecto: ¿Debe el conserje, como parte de sus deberes asociados a su puesto, realizar la limpieza del garaje comunitario situado en el sótano del edificio? En mi opinión, al decir el artículo 14.2 "Limpieza, conservación y cuidado del portal, portería, pasillos, patios y sótanos y demás dependencias de uso común" e incluir los sótanos, si serían parte de sus tareas, me gustaría saber su opinión al respecto.

[@migueladminfergal-administ7538]

A nuestro entender, es muy importante que sus tareas queden bien definidas por contrato y concuerden con lo establecido en el convenio de empleados de fincas urbanas. Si bien es cierto que cada Comunidad es única, con necesidades diferentes. Seria preciso revisar el contrato del trabajador para poder darle una contestación mas acertada. Puede contactar con nosotros a través de nuestra página web www.adminfergal.es También le animamos a que se suscriba a nuestro canal para que esté informado de cualquier novedad referente a las comunidades de propietarios. Reciba un cordial saludo.

[@victorianomacias]

¿Cuanto le pagas? Jefecillo

[@EzkyleLoken]

@@victorianomacias Pues el conserje de mi comunidad cobra 1.624,00€ netos. ¿por?

[@dannyandrade7715]

​@@EzkyleLoken me podría ayudar con un trabajo de conserje en Madrid?;vivo por cuatro vientos,se lo agradecería.

[@leonelaraque7520]

Respecto a la prolongación de jornada hay manera que se pueda negociar con la comunidad? Si una jornada de trabajo semanal es de 54 horas de lunes a sábado.

[@migueladminfergal-administ7538]

Hola Leonel: No se desde donde me escribe, pero si es desde España, la jornada laboral de un conserje es de 40 horas semanales, sino me escribe desde España, no le puedo ayudar. En España tenemos el convenio de fincas urbanas. El artículo 30 dice que la jornada semanal será de 40 horas. Saludos. Miguel

[@Laslocurasdelportero]

Buen vídeo gracias, y ahora nos puedes decir los derechos de los mismos??👍👍

[@migueladminfergal-administ7538]

Mientras no se modifique el convenio empleados de fincas urbanas, es este el que especifica cuales son sus derechos y obligaciones. Le acompaño el enlace adminfergal.es/wp-content/uploads/2017/06/0203.1386790582.QBRW9636LLNR5018UIDT4212NIKG3026.pdf Un cordial saludo iguel

[@JuanLopez-dp9ch]

Que porcentaje de los vecinos es necesario que voten para que una votación sea válida?

[@migueladminfergal-administ7538]

Dependerá del tipo de acuerdo a tomar. De todos modos le adjunto un artículo explicativo sobre los distintos acuerdos a tomar en una comunidad de propietarios. adminfergal.es/mayorias-necesarias-articulo-17-de-la-ley-de-propiedad-horizontal/ Reciba un cordial saludo.

[@JuanLopez-dp9ch]

Puede cualquier vecino dar órdenes al conserje o debe dirigirse al presidente primero?

[@migueladminfergal-administ7538]

Hola Juan, En primer lugar habría que conocer lo estipulado en su contrato o bien en los estatutos de la Comunidad. En todo caso, sería bueno que el Secretario-Administrador sea quien medie en este tipo de asuntos con la ayuda de la figura del Presidente. Un saludo.

[@julisavallecillo8735]

Tiene derecho el portero de espiar tu teléfono para el Internet que tu pagas en el piso pregunto por que ese hombre se entera de todo lo que hablo y hagoa las 24 horas

[@rubengolden1506]

TODO TRABAJADOR TIENE OBLIGACIONES COMO DERECHOS.(X SI"LOS PROPIETARIOS, NO LO SABÍAN"!).EL PROPIETARIO DE UN APTO. TAMBIÉN TIENE DERECHOS Y OBLIGACIONES, EN ESTE CASO, LA"SRA",,, PROPIETARIA QUE USTD. NOMBRÓ, TENER UN POQUITO DE VERGÜENZA DE NO SER TAN GUARRA Y LLEGAR A TENER 3 DÍAS, BOLSAS DE RESIDUOS DESPIDIENDO HOLORES DESAGRADABLES.ANTES QUE NADA POR RESPETO A LOS DEMAS PROPIETARIOS Y SENTIR UN POCO DE VERGÜENZA, AL SER TAN VAGA, GANDUL A ETC. LUEGO QUE CUMPLA SUS OBLIGACIONES PARA CON LOS DEMAS, QUE RECLAME DERECHOS, PERO CON ESTA ACTITUD TAN RUIN, PIERDE MORALMENTE, TODO DERECHO.NO LO DICE NINGÚN ARTÍCULO, PERO SI EXISTE MORALMENTE HABLANDO. UN SALUDO, CON TODO RESPETO.

[@migueladminfergal-administ7538]

Hola Ruben, dejamos su opinión y que quede constancia ya que no se nombra a nadie en particular. Un cordial saludo Miguel 691564359

[@tarikabaraka2251]

Es decir, portero y conserje son lo mismo, salvo por una diferencia: el conserje no tiene vivienda en la comunidad, y al acabar su jornada tiene que irse a su propia vivienda a pernoctar.

[@migueladminfergal-administ7538]

Así es Tarika. La diferencia básica que no es poco entre el Conserje y el Portero lo ha definido vd. perfectamente. Saludos Miguel 691564359

[@elchaval.pelusa.4967]

Pero al conserje ,no lo molestaran , de madrugada ,y en horas no laborables ,,al.portero si