얼마 안 남은 상생임대주택, 이렇게 활용하세요! (최신 유권해석 설명 포함) [데일리뉴스 527]

취득당시 조정대상지역인 경우
비과세를 받으려면
반드시 2년 거주를 해야 합니다.
최근 규제지역에서
해제되었더라도 여전히 거주요건은
남아있으므로 유의해야 하는데요,
이런 상황에서 거주요건을
없애는 유일한 방법은 바로
상생임대주택 특례를 활용하는 것입니다!
어떻게 활용하고,
어떤 내용을 조심해야 하는지
설명드립니다!
★ 1분 투자로 1천 만원 아끼기!
gilbut.co/c/230...
★ 부동산 절세 무작정 따라하기
무료 온라인 저자 특강 신청!
naver.me/GHDRR0UZ
★ 오직 지금 평생수강권 할인중!
수강료 100배 벌어가는 절세 강의!
me2.do/5xntIRrZ
#상생임대주택 #거주요건 #조정대상지역 #제네시스박

[@제네시스박]

★ 1분 투자로 1천 만원 아끼기! gilbut.co/c/23041862IR ★ 부동산 절세 무작정 따라하기 무료 온라인 저자 특강 신청! naver.me/GHDRR0UZ ★ 오직 지금 평생수강권 할인중! 수강료 100배 벌어가는 절세 강의! me2.do/5xntIRrZ 취득당시 조정대상지역인 경우 비과세를 받으려면 반드시 2년 거주를 해야 합니다. 최근 규제지역에서 해제되었더라도 여전히 거주요건은 남아있으므로 유의해야 하는데요, 이런 상황에서 거주요건을 없애는 유일한 방법은 바로 상생임대주택 특례를 활용하는 것입니다! 어떻게 활용하고, 어떤 내용을 조심해야 하는지 설명드립니다!

[@user-lv2ln4wb3t]

임대 개시도 24년말로 바꼈다는 건 처음 알게 됐네요. 좋은 정보 감사합니다~

[@mapo-raemian-prugio-ewha]

주택 상생임대차계약의 활용 방안 잘 들었습니다.

[@hyunbinlee]

상생임대차주택은 직전계약/상생임대차계약 모두 한 이후에는 다시 전세금을 올려도되나여?

[@jacklim3568]

재테크 부동산 세금 - 상생임대주택

[@user-ei5kh8cj8r]

묵시적갱신으로 2년 더 연장이 된다면 이것도 상생임대인으로 인정받을 수 있나요?? 그리고 1세대 1주택이여야만하나요? 일시적 2주택은 안되나요?

[@user-hr2mh4lq3v]

몇권이나 자필 사인하신거에요? 깜짝 놀랐네요^^

[@제네시스박]

500권 했습니다 ^^

[@ssyyped8655]

집을 매수계약을 하고 난후에 전세입자를 구해서 전세 계약을 하고 매수 잔금날 임대 개시를 한경우 이 전세가 직전임대로 인정이 안된다는 말씀인가요?

[@제네시스박]

네 해석은 안 된다고 나왔습니다. 단 매도인이 동시에 임차를 하는 주인전세는 가능하다고 그럽니다

[@Brawl-stars-jung]

2020년 2월 매수한 집을 동일한 임차인이에게 현재까지 임대중입니다 다만 중간에 1년계약이 끼어있어서 상생임대인 적용을 받을 수 있는지 의문입니다 2020년 2월 매수 및 임대개시 2022년 2월에 5%인상 2023년 2월에 5%인상 현 임대만료는 2025년 2월입니다 상생임대인 가능할지요?

[@rrg9289]

제네시스님 궁금합니다 상생임대 받으려면 1세대 1주택자여야하는데, 세입자와 직전계약과 상생임대 계약할때// 임대인은 항상 1주택여야 하나요? 직전계약할때 그때 2주택자였다가 1채팔아서 현재는 1주택자입니다 나중에 상생임대 비과세 받을수 있나요??

[@vini-ip7ty]

금년도 상반기에 전세낀 매물을 계약했는데, 계약기간은 2년이나 임대가긴이 1년3개월 정도 지난 시점에 상생 임대차 계약을 먼저 체결하는 경우에도 적용받는지요? 24년12월까지가 법령이 적용받아서 일몰되지않을까 염려되네요. 23년 5월 매수 23년 9월 기존계약만료 23년 9월 신규계약(2년) 24년 12월 상생임대차계약

[@user-rx1wu9nq6m]

안녕하세요 선생님! 분양권 상생임대에서 분양대금잔금완납후 임차인이 들어온거는 맞는대, 재개발 집이라 청산과정이 있어서 등기가 1년후에 되었는대 이경우에도 상생임대 가능할까요?

[@인숙김-u7h]

김인숙 입니다. 22년 12월에 증여를했는데 세입자와 주인변경 계약서 쓰지않았구 2년재계약은 23,11,15입니다 이럴경우는 어떻게 해야하나요?

[@user-uc2gs7sb5h]

혼인으로 2주택인데 하나는 지금 4년 실거주중이고 하나는 취득당시 조정 지금은 조정이 해지되었지만 실거주 안하고 4년째 전세주고 있는데요 거주안한 이 집을 팔아야할지 고민이네요

[@user-oo8qp2eg2u]

임대사업자 여러채 보유한 임대인에게도 혜택있나요?

[@제네시스박]

남은 1주택에 대해 가능합니다

[@user-mw1bo5up7z]

등기가 안 나온 신축아파트인경우(분양권취득후), 임대계약일과 잔금날이 같으면..직전 임대계약으로 볼 수 있나요?

[@JH-yf1ku]

상담받으러가고 싶은데 전화번호 가르처주세요

[@제네시스박]

안녕하세요, 아래 카페글 참조하시거나 02-422-0421로 문의주시면 됩니다. 감사합니다 cafe.naver.com/genetax/1389?tc=shared_link

[@행복한인생-b6g]

상생임대인이 되게 위해서 세무소 임대 등록이나 주민센타 임대신고는 필요없나요?

[@제네시스박]

요건에 맞춰 추후 신고하셔야 하고 이때 관련 서류(계약서 등)이 필요합니다

[@TheFunkyclinic]

선생님 안녕하세요, 백화점 특강 때만 따라다니고 있습니다 ㅎㅎ 상생임대차 계약을 22년 1회 했고 24년 초에 만기가 됩니다. 저는 이 한 번의 계약으로 상생임대인이 된 걸지요? 24년 초에 재계약시에도 또 5% 이내를 유지해서 계약할 필요가 있을까요?

[@제네시스박]

안녕하세요, 취득 후 직전임대차계약을하고 이후 상생임대차 조건 맞춰야 합니다

[@TheFunkyclinic]

@@제네시스박 네~ 제가 살짝 이해를 잘 못해서^^; 추가 질문 드려봅니다. - 직전임대차 계약(2년짜리) 만기 후 - 22년 초에 5%이하 인상 계약을 하였고 그 계약도 곧 2년 만기 됩니다. (상생임대인 조건 만족) - 다만 24년 초에 재계약을 해야하는데요. 이 계약도 5%이하 인상을 유지해야 상생임대인 자격이 유지 되나요? - 아니면 기한 내 1번 만족한 것으로 저는 이 물건에 대해 상생임대인 자격을 획득한 걸까요?

[@user-tu9ds5do2d]

등기가 안 나온상태의 신축인경우 초기 임대가 시공사와 임차인이된다고 하는데 이경우 임대인이 서류상으로는 (말장난같지만) 다른데 어떻게 해석이 되려나요.

[@제네시스박]

정확한건 해석이 나와봐야겠습니다만, 개인적으로는 힘들지 않을까 싶습니다...