Ep23. ขายรีสอร์ท ติดน้ำปิงเชียงใหม่ 55 ล้าน พร้อมใบอนุญาต

ขาย/ เช่า กิจการรีสอร์ทติดน้ำปิง โฉนด นส.3
พร้อมใบอนุญาต สีห้องนอนที่ไม่ใช่โรงแรม 2 ใบ
เนื้อที่ 3 ไร่ 1 งาน 12 ตารางวา โฉนด นส. 3
ห้องพัก 17 ห้อง
ห้องอาหาร1 ห้อง
สระว่ายน้ำ 4 x 10 เมตร
เช่า17 หลัง 200,000 บาท
เช่า 13 หลัง 150,000 บาท
ประกัน 600,000 บาท ล่วงหน้า 6 เดือน

[@kantu8448]

ผมว่าคุณตี๋ ประเมินระยะเวลาคุ้มทุนผิดไป ดูจากนาทีที่ 14.05 เหนื่อยไม่น้อย เพราะค่าห้องกับจำนวนห้อง ที่มี เทียบกับ มูลค่าหนี้ พร้อมดอกเบี้ย เมื่อไหร่จะคุ้มทุนเนี่ย 4 ห้อง + 13 ห้อง คิดห้องละ 2 พันไม่ได้ เพราะ บอกมาว่า 800 บาท กับ 1,200 ส่วนห้องใหญ่ 2,000 บาท แล้วมา 2 พันได้ไง อีกอย่างหนึ่ง คุณตี๋เอาราคาขายมาคิดจุดคุ้มทุนหรือระยะเวลาคืนทุนไม่ได้ ต่อให้เอา 2,000 มาคิด ก็ต้องเอาราคาขายมาหักต้นทุนก่อน ทั้งค่าแรง , ค่าอาหารเช้า, ค่าซักผ้า , ค่าน้ำ-ค่าไฟฟ้า-ค่าแอร์, ค่าเสี่ยมของวัสดุ , ค่าน้ำชา-กาแฟในห้องพัก ค่าทำความสะอาด ค่าอุปกรณ์อาบน้ำ-สระผม ค่าแรงคนงานอื่นๆ ฯลฯ อย่างน้อยๆ ตีหลวมๆ เลยครับ ก็ 70% ของราคาขาย นั้นคือ เหลือ 600 บาทต่อห้องต่อคืน หรือ 30% ของ 720,000 บาท = 216,000 บาท จะเท่ากับ 255 เดือน หรือ 21 ปีกว่า ไม่รวมดอกเบี้ย เพราะ 55 ล้านบาท คือ เงินลงทุนสินทรัพย์ ยังไม่รวมต้นทุนสินค้าและบริการอื่น ไม่รวมต้นทุนผันแปรและต้นทุนคงทีอื่น ที่เกี่ยวกับห้องพักและห้องอาหารที่รวมในราคาห้องพัก คุณตี๋เอา 2 พัน มาเป็นตัวกำไรเพื่อมาคำนวนต่อเดือน ต่อปีแล้วเอามาหาร 55 ล้านบาทไม่ได้ ต้องเอา 2 พันมาหักต้นทุนสินค้าและบริการก่อน และอาจต้องทอน Vat 7% ออกไปก่อนด้วยนะครับ หากรวมดอกเบี้ยเงินกู้ สมมติว่า เงินสดสัก 15 ล้าน กู้ 40 ดอกเบี้ยเงินกู้ของ 40 ล้าน เดือนละเท่าไหร่ คิดง่ายๆ 1 ล้าน ดอกถูกๆ เลย 5-6% ผ่อนเดือนละ 7 พัน ระยะเวลา 30 ปี 40 ล้าน คือต้องผ่อนธนาคารเดือนละ 280,000 บาท ในนี้ รวมต้นรวมดอก แล้วลองเอาไปคูร 12 เดือน คูณด้วย 30 ปี (ระยะเวลาผ่อน) = 100 ล้าน เห้อๆๆๆ ต้องเงินเย็นๆ ที่ดินสวย ราคาที่ดินติดน้ำปิงราคาไม่ถูก ต่ทำห้องพักน้อยไป ไม่สมเหตุผลทางธุรกิจ เจ้าของทำเองได้ เพราะมี Land เป็นต้นทุนเดิม แต่หากลงทุน 55 ล้าน เพื่อรายได้แค่นี้ เหนื่อยไป ในแง่มุมของนักลงทุน หากที่แพงขนาดนี้ ราคาอาคารจะไม่คิดเลย เพราะจะทุบรื้อทิ้งทำใหม่หมดครับ หากเป็นผม จะซื้อในราคาที่ดิน 35-40 ล้าน แถมต้องมาเสียค่ารื้อถอนทุบทิ้งอีก สัก 38 ล้าน กำลังสวย แต่อย่างว่า คนขายก็อยากได้แพง คนซื้อก็อยากได้ถูก แต่หาจุดเหมาะสม ที่สำคัญข้อมูลต้องถูกต้องนะครับ

[@Ahjantony]

โอโห้ ขอบคุณมากๆเลยครับที่กรุณาชี้แจ้งให้ฟังครับ น้อมรับฟังไว้พิจารณาครับ 🙏🙂

[@kantu8448]

@@Ahjantony ยินดีครับ 🙂🙂 ขายธุรกิจแบบนี้ จำนวนห้องน้อยๆ ถึงจะสวยยังไงก็ไปไม่รอด ส่วนใหญ่ คนที่ซื้อ คือ ซื้อ Land ไว้ทำอย่างอื่น, ซื้อด้วยเงินเย็นและ ซื้อไว้ฟอกเงิน พวกซื้อไว้ฟอกเงิน ห้องพักจะเต็มทุกวัน 95% ราคาตั้งจะสูงมาก คืนละเกือบหมื่นหรือ หมื่นกว่า แต่ผีพักเป็นส่วนใหญ่ คนพักจริงมีน้อย ใช้ชื่อผีจากต่างประเทศบ้างในประเทศบ้าง จ่ายค่าห้องด้วยเงินสด เพื่อให้เงินผีที่จ่ายค่าห้องกลายเป็นถูกกฎหมายนะครับ ฮ่าๆๆ

[@Ahjantony]

ขอบคุณครับ ที่มาให้ความรู้ 🙏☺️

[@praditaditheppakdee8051]

ยอดเยี่ยมม😮😊

[@วรสิทธิ์รุ่งพิพัฒน์]

เชียงใหม่ต้องออกไปเที่ยวข้างนอก น้อยคนที่จะมาพักและทำกิจกรรมในที่พัก+มีที่พักในเมืองเยอะมากเรียกราคาได้ยากมาก ไม่เหมือนริมทะเล เก็บค่าพักรายวัน 800-2,000บาท ไม่คุ้มค่ารีโนเวท+ราคาที่ตั้งไว้

[@kunthisadnakpradit8026]

ขายรึยัง ยังดำเนินกิจการอยู่มั้ย

[@นายวันชัยขันเกษวิทย์]

คำถามก็เหมือนท่านอื่นๆ คืออยากทราบพิกัด ถนน ตำบล อำเภอ เส้นทาง ต่าง เป็นสาธารณะเลยก็ไม่น่าเสียหายนะครับ ขอบคุณล่วงหน้า

[@Ahjantony]

ตัองขอโทษครับ ผมจะโดนเจาะทรัพย์ครับ เอาไว้ท่านที่สนใจจริงๆ หลังไมล์มาได้ครับ

[@พันธ์ุข้าวเหนียว]

ส่วนตัวนะ เราให้ได้แค่ 6 ล้าน โดยเฉพาะที่ดินเราให้ไร่ละ 2 ล้าน ส่วนสิ่งก่อสร้างไม่ให้ค่า... มากกว่านั้นเว่อไป...

[@จิติวิเศษ]

ที่ดินติดแม่น้ำปิงให้ไร่ละ 2 ล้าน ตลกละคุณ ที่ดินของเราไม่ติดน้ำปิง(ห่างศาลากลางเชียงใหม่มาถึงที่ดินแค่ 5 โล เข้าไปในซอยอีก 2 โล ที่ดินยังซื้อขายกันไร่ละ 3-4 ล้านบาทเลย ส่วนที่ดินติดน้ำปิง ต.ดอนแก้ว แม่ริม ซื้อขายกันไร่ละ 12-15 ล้าน/ ไร่ แล้วที่ดินที่คุณให้ไร่ละ 2 ล้านคงเลยไปทางสันโป่ง ขี้เหล็กโน้นละมัง( ติดถนนธรรมดานะ

[@พันธ์ุข้าวเหนียว]

@@จิติวิเศษ นั่นความคิดคุณ คนซื้อไม่ได้คิดแบบคุณ เงิน 55 ล้านที่คุณเรียก เขาเอาไปซื้อทีอื่น ในตัวเมืองอย่างที่คุณว่าไร่ละ 3-4 ล้าน จะไม่เกิดมูลค่ามากกว่าเหรอ เพราะยังไงซะในเมือง ก็น่าจะมีคนเข้าพักมากกว่าอยู่แล้ว ถ้าทำรีสอร์ท จริงไหม...ที่ผมให้ 2 ล้าน/ไร่ แค่คิดว่า เอาไว้ซดธรรมชาติ ไม่ได้เอามาทำธุรกิจหรอก เพราะทำไปก็ขาดทุน...ขาดทุนตั้งแต่ซื้อที่นั่นล่ะ...

[@Pornchai13]

@@พันธ์ุข้าวเหนียว ผมคิดแบบคุณครับ เพราะเป็น นส3 ด้วย

[@doubleu1314]

ไม่มีราคานั้นละหล่ะคุณ

[@Ahjantony]

ราคา 55 ล้านตามหน้าปกคลิปครับ

[@นภาพรธัญญเฉลิม]

ขายไปหรือยังคะ

[@nangfahinkuwait4558]

ให้เช่าเดือนละเท่าไรคะ

[@gammgammm6407]

สนใจ .. ไม่ทราบว่าอยู่ตรงไหนของเชียงใหม่ ?

[@Ahjantony]

สารภีครับ เฮดไลน์มาสอบถามได้ครับ line.me/ti/p/rb_P-DqIjD

[@PTGreenfield]

ที่ดินเป็นนส3 ในเนื้อที่3ไร่กว่า แต่เปิดราคามาแรงน่ะครับ

[@intertraining]

ไม่ทราบว่าขายได้แล้วหรือยังครับ ?

[@Ahjantony]

ยังอยู่ครับ

[@intertraining]

จะติดต่อกับทางเจ้าของได้ทางใดบ้างหนอ ?

[@Ahjantony]

0654939194

[@paopaochannel7164]

มีทั้งหมดกี่หลังคับเป็นที่มีโฉนดไหมคับ

[@Ahjantony]

ที่ดินเป็นนส.3 เนื้อที่3 ไร่ 1 งาน 12 ตรว. ห้องพัก 17 ห้องใน 12 หลัง ห้องอาหารห้องครัว 1 หลัง สระว่ายน้ำ 1 สระ ครับ

[@jirathawatchatbanyong3354]

มีคนซื้อไปหรือยังคราบ

[@Ahjantony]

ยังอยู่ครับ

[@Sup___20]

👍

[@Ahjantony]

😄

[@PTGreenfield]

น่าสนใจมากครับกับข้อมูลที่ให้ตัวเลขมา แต่ถ้าไม่มีคนมาใช้บริการตามที่บอก ตัวเลขนั้นก็ไม่ใช่ซิครับ แล้วถ้ารายได้ขนาดนั้นเจ้าของทำไมถึงขายล่ะครับ

[@Ahjantony]

น่าสนใจมากครับกับข้อมูลที่ให้ตัวเลขมาแต่ถ้าไม่มีคนใช้บริการตามที่บอกตัวเลขนั้นไม่ใช่สิครับ =ข้อมูลที่นำมาให้เป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจนะครับ ถ้าจะลงทุนทำธุรกิจควรศึกษาและควรเข้าใจมันครับ

[@PTGreenfield]

@@Ahjantony ใช่ครับเราควรเข้าใจมันอย่างที่คุณตี๋บอกแต่ผมก็สนใจน่ะถึงได้รวบรวมเอาข้อมูลมาประกอบและส่วนหนึ่งก็เป็นข้อมูลของทางผู้รีวิวด้วยที่บอกมาด้วยเพื่อเอามาประกอบถึงเป็นที่มาว่าถ้าตัวเลขของที่คุณตี๋ให้มามันไม่ได้ตามนั้นเราจะมีวิธีแก้ไขอย่างไรถ้าได้ที่ดินแปลงนี้มาต่อยอดเพราะข้อมูลจำนวนของลูกนี้สำคัญถ้าตัวเลขไม่ผิดพลาดครับ

[@Ahjantony]

ถ้าอยากทราบข้อมูลเชิงลึก ต้องนัดคุยกับเจ้าของอีกทีครับ ☺️

[@PTGreenfield]

ได้ครับขอบคุณน่ะครับ

[@DaFa-wk2us]

น่ารัก ตี๋ยังงั้นตี๋ยังงี้

[@Ahjantony]

ขอบคุณครับ 😄☺️

[@อาจารย์โทนี่สอนนายหน้าเงินล้าน]

♥️♥️👍👍

[@Ahjantony]

😄😄

[@mrtommy9135]

เศรษฐกิจแบบนี้ นักท่องเที่ยวหาย ซึมยาวไม่รู้จะฟื้นเมื่อไร เหนื่อยแน่นอน

[@Ds77-r5o]

ถ้าเศรษฐกิจดีคงไม่มีใครเอามาขายหรอกครับทำไมไม่มองว่ามันเป็นโอกาสบ้างละครับดูอย่างcpชิเขาว่านซื้อเป็นร้อยแห่งเลย

[@จักรีหมวดชนะ-ฮ6ฟ]

มี55ล้านทำอะไรได้เยอะ