💰¿Es URBANITAE una estafa? ✋ | Te DESVELO los secretos de esta plataforma 👇

[@mliashuay2910]

Yo de momento solo tengo la cantidad mínima en un proyecto de alto copete... y por lo que veo ¡tuve suerte! la última vez me puse a invertir una hora y media más tarde de las cuatro y ya me explicaron el panorama...😂😂😂😂

[@clubdesubastas]

Dudas despejadas y registrado. gracias Nuria.

[@cafeinversion]

Genial Manu, me alegra que te haya despejado las dudas y te hayas animado a probar esta plataforma :) Un saludo, Nuria

[@blancaarcealonso8168]

Hola Nuria, muy buen video, ameno y claro. Lo que más me ha llegado ha sido tu honestidad y confianza. Gracias!!

[@Rafael-uw2qx]

gracias por el video. conoces la empresa Reental?

[@juancarlosrodriguezvarela2802]

Gracias por la explicación. Ya que as dicho que es muii complicado invertir en urbanitae que te parece REITS pata invetir en inmobiliario.Estoy empezando en la inversión inmobiliaria y ando un poco perdido.Gracias de antemano

[@moiqr7803]

Buenísimo el vídeo y muy útil! Me estoy planteando seriamente invertir en la plataforma

[@silviacabezueloperez1203]

Nuria, una crack!! Súper claro y bien explicado. Suena súper emocionante 🤩 Seguro que te preguntaré más detalles. Un abrazo.

[@cafeinversion]

Muchísimas gracias Silvia, me alegra que te haya resultado emocionante!! No dudes en preguntar cualquier duda que te surja. Un abrazo, Nuria

[@alejandramoreno5239]

Muy bueno tu video..sabes si se puede invertir desde el extranjero? Gracias por la info

[@cafeinversion]

Muy buenas Alejandra, me alegra leer que te haya resultado útil. Para inscribirte en Urbanitae, necesitas tener un DNI, así que si vives en el extranjero pero tienes DNI no hay problema. Cuando devuelven los proyectos, ya te retienen los impuestos correspondientes. Un saludo! Nuria

[@Samuel-sx3to]

CaféInversión 😳 buenísimo nombre! Jamás había visto dos palabras que no tienen nada que ver pero que pegan muy bien. Me ha encantao! Cuídate.

[@cafeinversion]

Muchísimas gracias Samuel por el comentario, me alegro mucho :) y espero verte en próximos vídeos

[@alexgbo]

Gran vídeo! Sería interesante que nos tuvieses al tanto de estas inversiones 😄

[@cafeinversion]

Hola Alejandro, muchísimas gracias por el comentario, me alegro que te haya gustado :) . Por supuesto, así lo haré! Un saludo y nos vemos en próximos vídeos, Nuria

[@sergioginerpaterna]

Es más honesto decir que a través del enlace tú también te beneficias y no sólo el nuevo usuario.

[@cafeinversion]

Muy buenas Sergio, muchas gracias por pasarte por aquí y comentar :) . Como digo en el vídeo, si te registras a través del enlace, recibirás una pequeña compensación a través de ellos. También puedes registrarte directamente a través de su web y no tendrás esta compensación. Sin ninguna obligación, cada uno es libre de elegir la opción que prefiera 😊. Un saludo y buen fin de semana!

[@pazlasu8852]

gracias muy bueno tu video. yo estoy mirando a traves de Myinvestor, parece que tiene una convenio con Urbanitae. Espero ver muchos videos tuyos. saludos

[@cafeinversion]

Muchas gracias por comentar, Paz, me alegra que te haya resultado útil. Desconocía este convenio con Myinvestor, pero lo voy a investigar :) Un saludo, Nuria

[@javipm6230]

hola, la plataforma da al inversión alguna garantía de devolución del capital principal en caso de quiebra o incumplimiento de los proyectos? o el inversor no tiene garantía sobre la inversión? saludos

[@sergioct7744]

No tiene ninguna. No lo recomiendo para nada. Retrasos en las obras etc

[@6amcrypto]

gracias por tu resumido feedback, cuando la version extendida?

[@cafeinversion]

Gracias Ignacio por comentar, espero que te haya resultado útil. Queda pendiente una nueva versión, más extendida :) Un saludo, Nuria

[@bebarroso8953]

Claro y sencillo. Gracias por compartir la experiencia. Estaria bien hacerlo con otras plataformas en las que participas de crowfounding y crowlending , comentando el porcentaje de fallidos y las rentabilidades objetivo frente a las reales.Una gozada tu canal y tu exposicion, enhorabuena ❤

[@budapajero]

Gracias Nuria, un gran video. Me gustaría saber cuáles son las probabilidades de que fracase un proyecto. Saludos.

[@cafeinversion]

Muy buenas! En mi opinión, el gran riesgo urbanístico era que el promotor inmobiliario comprase un suelo y comenzase a construir con la expectativa que se vendería todo a unos 2 años vista. Además, contando con la premisa que cada año las viviendas se encarecerían. Esto pasó sobre todo en el boom inmobiliario. A día de hoy, lo veo mucho menos arriesgado, ya que los bancos no financian la compra de suelo. Es decir, cuando Urbanitae lanza un proyecto, se informa si el promotor tiene ya comprado (y pagado) el solar. Si te fijas en este punto, el riesgo disminuye bastante, según mi opinión. Otro aspecto clave es que en algunos de estos proyectos, ya existen unidades vendidas/reservadas. Para mi es otro factor determinante a la hora de mitigar riesgos. Espero haberte ayudado y me has dado una buena idea de cara a un futuro vídeo 😊 . Te veo en los próximos! Un saludo, Nuria

[@jomahiro9924]

Muy buenas, el vídeo me gusta mucho. Dicho esto: por qué destrozamos nuestra lengua, con tanto cash flow, si tenemos dos palabras preciosas en castellano: dinero y efectivo. Por favor no nos pleguemos mmm tanto a la neolengua de las élites que quieren hacer desaparecer nuestra preciosa forma de expresión. Un saludito

[@cafeinversion]

Muy buenas Joma. Gracias por comentar. No obstante, "cash flow" se traduce literalmente como "flujo de caja" - no se refiere al "dinero" o "efectivo". Incluso si dijésemos "flujo de caja", estoy segura que muchas personas no entenderían a qué se refiere. Me has dado una buena idea para hacer un vídeo que explique terminología financiera básica :). Gracias y espero verte en próximos vídeos, ha sido un placer leer tu comentario y ver que hay quien se preocupa de no plegarse ante la "neolengua" 💪. Un saludo Nuria

[@hail-lobster]

Muy buen análisis Nuria. Yo la pega que le veo es que son proyectos que se completarán a +2 años vista y hay un riesgo en la estimación del valor del proyecto (los materiales de construcción y la mano de obra están subiendo por inflación y no sabemos cómo estará el mercado del crédito en 2 años y cómo impactará en los precios). De todos modos, sin lugar a dudas gran opción dentro de una cartera de inversiones más diversificada, nunca como único elemento de inversión.

[@cafeinversion]

Muy buenas Hail, me alegra verte por este vídeo! Totalmente de acuerdo, una buena opción dentro de una cartera diversificada, pero no como solo elemento. Durante este último periodo los proyectos los han devuelto antes de tiempo y con rentabilidades ligeramente superiores a las anticipadas. No obstante, con el encarecimiento de los materiales e inflación, puede que resulte más complicado superar los escenarios pasados. Para mi, un aspecto importante a analizar cuando salgan nuevos proyectos sería saber cuántas unidades hay ya vendidas del total de viviendas...

[@ana-p3f5x]

Hola , podrías hablarnos un poco sobre los cambios que se han producido en Urbanitae?? antes desconozco si tenia presidente. Pero ahora como bien sabrás hay un presidente Eduardo Navarro, y aunque ya era accionista de la empresa desde hace tiempo (desconozco si desde de el principio) ahora es el presidente, y la verdad no se si es buena noticia, ya que este señor ha sido retirado elegantemente de dos empresas, en los últimos meses. Te ruego nos des tu opinión. un saludo y gracias por tu trabajo

[@manumanpro]

Pq nadie contesta esto?

[@ferharemmarzoli2175]

Si el proyecto no sale adelante, que pasa con el dinero que ha invertido la gente?

[@cafeinversion]

Muy buenas Fer harem, gracias por comentar. Cuando el proyecto sale a financiación a través de la plataforma, la licencia de obras ya ha sido concedida en muchos casos. Precisamente la financiación a través de los inversores es para poder llevar a término el proyecto. Un riesgo que existe es que - por ejemplo - las previsiones no se cumplan y suba el coste de la obra o haya retrasos. En tal caso, se reduciría la rentabilidad del proyecto. Un saludo y gracias por comentar

[@victorllin]

Gran video! Habrá que ser rápidos para poder invertir en los proyectos a las 16:00h en punto 💪

[@cafeinversion]

Gracias Víctor por comentar. Exacto, hay que estar delante de la pantalla cuando abren proyecto y ser rápidos :) . Un abrazo! Nuria

[@margon15]

Hola Nuria, sabes si existe algun limite de inversión total o por proyecto?

[@cafeinversion]

Muy buenas Marcos. Si eres inversor acreditado, creo que no tienes límites de inversión. Si no eres acreditado, creo que está limitado a 3.000€/proyecto y máximo 10.000€. Para que te registren como inversor "acreditado", tenías que responder 4-5 preguntas sobre tu conocimiento en inversiones previas. No lo recuerdo exactamente - lo miré cuando me registré y puede que haya cambiado desde entonces. Un saludo y gracias por comentar! Nuria

[@claudianavarrolange7217]

Hola! Acabo de ver tu vídeo y me gustó un montón. Lo hiciste hace 10 meses, por eso quería saber si con los “problemas políticos” en Europa, las inversiones se han visto afectadas. Por ejemplo, quizás los costes son mayores o los plazos se han ampliado? Espero que por favor nos puedas contar un poco de esto. Saludos!

[@cafeinversion]

Muy buenas Claudia! Gracias por comentar y muy buena pregunta, lo tomo como idea para el futuro vídeo que estoy preparando sobre Urbanitae y cómo han ido mis inversiones en esta plataforma hasta el momento. Un saludo!

[@frederico1686]

⁠@@cafeinversionbuenas porque no has hecho el video que hablabas?

[@kawaii_princess_castle]

Sí a mí me gustaría que nos dijeras cómo van yendo los proyectos

[@cafeinversion]

Sí!! Tengo pendiente un vídeo contando los avances en esta plataforma! Gracias por comentar :)

[@towersQ]

Urbanitae, me parece que aquí hay algo raro, siempre pasa lo mismo en los proyectos más atractivos, da igual utilizar la WEB o la APP, se bloquea y no deja invertir, hace aproximadamente un año mandaron un correo diciendo que estaba solucionado que ya no se bloquearia el software, por lo tanto me parece y es opinión que hay clientes preferentes y hasta que no entran sus inversiones los demás nos quedamos fuera.

[@homelink7113]

Hola Núria, gracias por tu vídeo. 10 meses después que tal tus 4 inversiones en urbanitae?

[@cafeinversion]

Muy buenas! Buen punto, estoy preparando un nuevo vídeo precisamente para tratar este tema. Nos vemos pronto y gracias por comentar! :)

[@danielpeiroescriba9796]

Al final hacienda chupa por todos lados.Esperar 2 años para cobrar o mas que lokura.O metes mucho dinero o para ganar 40 eur es absurdo

[@lupebejarano2625]

Si que me gustaría

[@Leopould92]

Genial vídeo Núria! Yo tengo una pregunta, una vez termina el tiempo de inversión (14-28 meses) y recibes el dinero con sus ganancias, éstas ¿Cómo se declaran? Como si fuesen acciones de dividendo computan junto el salario

[@cafeinversion]

Muy buenas Santiago, me alegra que te haya gustado el vídeo! Los dividendos están sujetos a una retención del 19% (pago a cuenta del IRPF). En la web de Urbanitae, tienes una sección de preguntas frecuentes y ahí explica más en detalle la parte de tributación. ¡Espero que te ayude! Un saludo Nuria

[@cafeinversion]

¿Pensando en invertir en Urbanitae? No lo hagas sin antes ver este vídeo, donde te cuento mi experiencia después de invertir durante un año en esta plataforma. ✅ REGÍSTRATE a través de este enlace y recibirás por parte de Urbanitae una pequeña compensación:👉 bit.ly/registro-urbanitae 👈

[@juanllorente4710]

Buenas me ha encantado el vídeo podrías hacer una actualización de cómo van tus proyectos? también me gustaría saber si tienes algún vídeo hablando sobre cómo invertir en dividendos. Por último que es esa "recompensa" que recibimos por registrarnos desde el link y saber si todavía sigue operativa? Muchas gracias

[@cafeinversion]

Hola Juan, sí, el link funciona bit.ly/registro-urbanitae La compensación se recibe una vez el acceso se valida y se realiza la primera inversión. Y muy buenas sugerencias, ¡me lo apunto! 😉 Un saludo Nuria

[@martabernad9370]

@@cafeinversion que compensacion ganas tu? para saber como funciona el programa de afiliados y ver si puede tener algo de piramide o no

[@gerardnavarro6088]

la recompensa se la dan a ella no ati

[@andresduran85]

Buenas Nuria. Gracias por el video. Yo también estoy en URBANITAE, pero creo que en el mismo estado que tú, es decir las rentabilidades de las que hablas son estimadas, todavía no recibiste ninguna no? Estas hablando de unas rentabilidades estimadas es decir de un retorno que todavía no recibiste, recibiste ya alguna liquidación? Un saludo!

[@cafeinversion]

Muy buenas Andrés! Gracias por pasarte y comentar :) Exacto, personalmente esperando estos retornos y las rentabilidades son las estimadas que se mencionan en el estudio de cada proyecto... Aunque sí que personas en mi círculo cercano ya han recibido estos retornos: algunos proyectos cerrados antes de tiempo y con una rentabilidad ligeramente superior a la estimada :) Un saludo y espero verte en próximos vídeos! Nuria

[@andresduran85]

@@cafeinversion gracias. Esperemos que todo siga su curso…y ver cómo funciona la pagina con las devoluciones de las inversiones. Un saludo!

[@davidmartigonzalez543]

Si quiebra la sociedad pierdes todo?

[@posaquedaowenanoche]

Entiendo que hacienda se queda con gran parte de tu beneficio, ¿no?

[@cafeinversion]

Muy buenas, gracias por comentar! Tributarás por los dividendos recibidos como rendimientos del capital mobiliario, en la base imponible de ahorro del IRPF. Según tu escala de IRPF, pagarás. Un saludo, Nuria

[@raulvelfuen91]

Cuidado que hay proyectos que no se llegan a construir. Mirad el historial de Financiados. Hay unos cuantos. Si hubieses invertido la misma cantidad (1.000€)en los 12 primeros proyectos, habrías perdido unos 4.000€. Lo podéis comprobar.

[@cafeinversion]

Hola Raúl, gracias por comentar. No sé a qué te refieres exactamente. Si entras en la sección de proyectos, se pueden ver los "financiados" (todavía están en construcción) y los "cerrados" (los que ya han terminado y han repartido plusvalías a los inversores). En los "cerrados" se puede comprobar la rentabilidad y plazos estimados, con los que han sido finalmente. La mayoría de ellos los han devuelto en condiciones más favorables a las esperadas lo cual, obviamente, es positivo. ¿Te refieres a eso? Un saludo, Nuria

[@raulvelfuen91]

@@cafeinversion Hola Nuria. No, me refiero a los proyectos financiados que ya deberian estar terminados hace mas de un año. Solo a esos. Si abres los detalles de los mas antiguos que están sin terminar, varios tienen permisos de construccion y aun asi no han empezado a construir. Entiendo que en esos se puede dar la inversion por perdida. O en caso de algun dia llegar a realizarse la rentabilidad anualizada será muy muy baja.

[@ferharemmarzoli2175]

@@raulvelfuen91 entonces la gente ha perdido su dinero o se le devuelve?

[@Andreu04]

@@ferharemmarzoli2175 se lo devuelven, como lo va a perder a ver piensa un poco

[@ferharemmarzoli2175]

@@Andreu04 si te hubieses informado si el proyecto no sale bien al final el dinero se lo quedan ellos y no se le devuelve nada

[@user-qj1tc9zk2j]

Y si inviertes en la sagrada familia 😳😳

[@cafeinversion]

Jaja! 🤣

[@josealbertolopezfernandez3077]

¿Y Housers?

[@cafeinversion]

Muy buenas José Alberto! La verdad es que no he invertido con Housers nunca, así que no te puedo hablar desde la experiencia, lo siento. Aún así espero que te haya aportado el vídeo sobre Urbanitae. Un saludo! Nuria

[@nicolasrw4708]

Voy a intenter entrar en el proximo proyecto atraves de myinvestor, espero poder llegar a tiempo jaja

[@Jhon64542]

¿Cómo te fue? ¿Cuál fue su experiencia?