Срочные новости! В Испании приняли новый закон против окупасов?

[@OksanaDriuk]

Вчера сенат проголосовал против этого закона

[@EspanaTour]

Это ещё ничего не значит, затягивают время, но ещё все возможно

[@militsakrasteva]

Нет, не возможно

[@ML-rt5me]

Ну какие же дебилы. Почему они голосуют против?

[@olgakuznetsova9916]

Еще месяцев 5-6 назад подумывали о том, чтобы купить небольшую квартирку для отдыза в Испании. Но попались мне видео про оккупасов! И конечно, никогда мы не вложим деньги туда, где собственность не защищена! Такого беззакония нигде в мире нет! Мы приедем отдохнуть на 2-3 недели и на этом все!

[@EspanaTour]

Это конечно ваше право, но есть достаточно действующие способы защитить свою недвижимость.

[@СергейТимошенко-в5ь]

Прикольно. Если у меня украли какую нибудь вещь и поносили ее неделю, то это уже считается их вещью. Пусть подают в суд что у них украли квартиру. Не самовольно вселились а украли или ограбили.

[@EspanaTour]

К сожалению это так не работает

[@toivoonni]

​Надо вселиться, не спросясь в дома тех, кто против принятия этого закона. ​@@EspanaTour

[@Iryna-c9o]

@@СергейТимошенко-в5ь В этом весь секрет, по документам недвижимость ваша. Вы можете её дарить , продавать , но с оккупасами.

[@Iryna-c9o]

@@toivoonni Золотые слова. Даже у чиновников есть в домах оккупасы... И ?

[@godnessuniversum461]

Закон не принят.

[@EspanaTour]

На спорном рассмотрении

[@Iryna-c9o]

Закон не прошёл !!! И никто не знает когда утвердят.

[@EspanaTour]

Очень надеемся и держим кулаки, это очень важный закон

[@ML-rt5me]

Идиотизм

[@markchan7189]

У меня одно жилье окупос мать три ребенка детей изяли соцслужбы асоциальное поведение и все равно суд ее не выселяет и так длится около двух с половиной лет

[@EspanaTour]

Очень жаль что у вас сложилось такая ситуация, желаем скорейшего разрешения проблемы.

[@MikhailTarasovPhD]

Интересно, если я купил квартиру с "окупасами", т.е. с живыми людьми. Я могу заставить их как крепостных работать на себя?! Как в Испании ведется "Книга записей купчих крепостей", т.е. есть реестр крепостных? И могу ли я рубить им головы, после покупки?

[@EspanaTour]

Нет, ничего этого вы делать не можете😉

[@picachuspyro6581]

😂😂😂

[@vg8-j1f]

Звук отличный - у вас микрофон хороший! Спасибо за видео!

[@EspanaTour]

Спасибо вам за обратную связь 🤗

[@PeterMargitics-e7h]

Какой красавец. А меня обманули на 1500 евро. Обещал вернуть, прошло почти три года и ничего. Это лжецы и обманщики. Не верьте им

[@EspanaTour]

Мы со своей стороны сделали все, подали запрос в налоговую и необходимые документы в срок. Испанские службы, к сожалению, работают не так быстро, как хотелось бы. И нет возможности как-то ускорить их работу. Ждем вместе с вами возврата вашего налога. Мы всегда на связи.

[@michaelgr2330]

Очень нервничает

[@EspanaTour]

Абсолютно спокоен🤗

[@ЕвгенийБочкарев-р5в]

Если я купил-бы квартиру за страховать квартиру. от акупасов !!! Чтобы когда подам в суд страховая будет платить ежемесячно пока идёт суд!!!!!

[@EspanaTour]

Вы можете застраховать от окупасов неплательщиков, тогда вам и в суд подавать не надо, страховка сама решит все вопросы

[@СветланаЛитвинова-е1в]

Что брехать,закон не принят,отклонен в сенате

[@saniokas25]

А какая разница, словесный понос ведь даёт результаты 😂

[@EspanaTour]

Не отклонет а на расмотрении

[@elenatimofeeva-mn2tv]

Вот когда закон выйдет тогда и видео нужно снимать

[@СветланаЛитвинова-е1в]

@@EspanaTour отклонен в данный момент, будет доработан..угадайте,в когда и в чью пользу??

[@olgakuznetsova9916]

Отлично иметь жилье в Германии! Хоть для себя,хоть под аренду! Закон работает!

[@EspanaTour]

Иметь недвижимость - это наверное везде отлично!

[@Dmytro_Lun]

Подскажите занимаетесь ли северной Коста Бланке? На север от Бенидорма, имею ввиду Денья, Хавея, Кальпе и тд.?

[@EspanaTour]

Да конечно, ❗❗❗ 📲 CВЯЗАТЬСЯ С НАМИ В ОДИН КЛИК - Александр Дашевский: WhatsApp 👉 wa.me/34634784449 Viber 👉 vibr.cc/34634784449 Telegram 👉 t.me/Dashevskyialeksandr

[@tatianalobanova7254]

Добрый вечер, Александр! Какой процент Вашей комиссии при сдаче дома на краткосрочную аренду?

[@EspanaTour]

Добрый день. Мы берём 25%. 1. Гарантируем долгую сдачу от 120 до 180 дней в году. 2.Встречаем и заселяем клиентов . 3 .Контроль выселения . 4. Уборка 5. Если необходимо во время сдачи ремонтируем квартиру. 6 . Юридическая поддержка

[@bolat3060]

Вы можете дома делать репортаж или вы еще не оккупировали квартиру ?😁😁😁

[@EspanaTour]

Я купил себе дом. Рекомендую и вам жить в рамках закона

[@Мила-р8о]

Попробуй реально выселить зимой мать-одиночку с двумя детьми 😮😅

[@EspanaTour]

Посмотрим

[@borisborisavich8291]

Звук плохой

[@EspanaTour]

Ни звук плохой, а слишком шумно к сожалению

[@EspanaTour]

Не знаю почему. Шумно

[@valeryn777]

Саша интересно каким образом происходит оплата при заключении договора на уровне котлована и какие гарантии? Я в Канаде, у нас ты можешь дать предоплату на здание скажем 1 000 000 $ в районе 50 000$ остальную сумму уже выплачиваешь после того как объект сдан в эксплуатацию, и при этом депозит гарантированно я получу назад если со строителем что-то произойдёт.

[@EspanaTour]

Строитпли дабт банковский АВАЛЬ. Это гарантия подкреплена государством. 10 000 резерв и 20% в течении месяца , все остальное 20 в течении 4 месяцев и остаток у нотариуса по окончанию строительства

[@OleksandrDubinin]

Из личного опыта. При заключении сделки, платишь залог на резервацию. Как правило, 10к евро, + 10% налог. Потом, в течении 2-3 месяцев, от 40 до 50% + 10% налог от стоимости недвижимости. Ну и когда стройка закончена, остаток суммы + налог и еще всякие платежи: запись в реестр, плата нотариусу. Набегает до 2 тыс евро. А затем договорА на воду, электричество, комунидад... в общем, приятные хлопоты )))

[@EspanaTour]

Спасибо за информацию, полезно для наших зрителей

[@irsonirvint2764]

Как найти надежную страховую компанию ?

[@EspanaTour]

Обратитесь к страховщику, они работают со всеми страховыми и в нгда могут посоветовать.

[@markchan7189]

Мне агент недвижимости ни разу не обмолвилась о страховке поэтомуоплачивать вседолги сделанные окупосами и судебные издержки ж должен собственник в Испании справедливости нет и совести тоже нет

[@EspanaTour]

Очень жаль, что у вас так получилось, но страховка существует давно и пользуются популярностью. Минус её в том что страховая выбирает арендатора сама. Вы не можете поселить того человека, который нравится. И страховая сама занимается должниками. По поводу агента к сожалению не можем говорить за других специалистов. Мы своим клиентам всегда советуем оформлять эту страховку.

[@katrin-ls4fi]

Добрый день, квартира с туристической лицензией по новому закону может сдаваться на сроком не более 10 дней, неужели это действительно так, люди едут летом на море мин.на более 10 дней,сдаю через airbnb, booking, что может быть если сдашь на 2 недели, штраф?

[@EspanaTour]

Да штраф

[@irsonirvint2764]

У вас сильный голос и вас слышно

[@EspanaTour]

Спасибо вам за отзыв🤗

[@sergeiantonov2276]

Нет, не стал бы сдавать

[@EspanaTour]

Спасибо за ваше мнение

[@ludmilak7155]

Спасибо, но очень тихий звук в ваших видео

[@EspanaTour]

Спасибо за обратную связь, и приносим извинения за неудобство.

[@irsonirvint2764]

И где такой список ненадежных арендаторов

[@EspanaTour]

Если сдавать недвижимость с оформлением страховки, то страховая сама будет выбирать и проверять арендаторов.

[@Maksym-f9r]

Александр, а были ли случаи когда окупасы незаконно занимали квартиры в охраняемые комплексах (там где есть консьерж - охрана). Или окупас не будет связываться и рисковать ?

[@EspanaTour]

Нет, в такие комплексы окупасы даже не проникнут, а от тех что могут перестать платить только страховка.

[@borisborisavich8291]

Нет звука

[@EspanaTour]

Звук есть, но из-за шума посетителей не очень хорошо слышно

[@toivoonni]

​@@EspanaTourслышно, просто вы сами напрягаетесь, чтобы преодолеть внешний шум..

[@markchan7189]

Закон не принят только на рассмотрении

[@EspanaTour]

Да так и есть

[@Irina5895]

Вот Саша, если бы ты не был вегетарианцем, то давно бы выучил, что 'имеет значение' и 'играет роль', а не наоборот 😂

[@EspanaTour]

🤗🤗🤗а вот не говори я так, вы бы не писали мне комментарий после просмотра видео, спасибо вам!

[@EspanaTour]

Спасибо учту

[@valkras6514]

Вы сказали, что закон об окупасах приняли. Казалось бы, что тогда люди должны перестать бояться сдавать недвижимость в долгосрочную аренду, а вы говорите противоположные вещи, что люди будут бояться сдавать и еще советуете ставить сигнализацию. Что-то здесь не стыкуется.

[@allamir7933]

Этот закон не касался окупасов - бывших арендаторов, только захватчиков, но и на него вето наложили …

[@EspanaTour]

Имелось ввиду, что столкнувшись с этой проблемой единожды - повтора не захочется.

[@valkras6514]

@@EspanaTour так это и до закона было. Никто не хочет второй раз наступать на грабли. Т. е. доверия этот закон, как бы, не вызывает? Правильно я понимаю? Сигнализация и страхование от окупасов, по-прежнему, наше всё? Ладно, поживем - увидим!

[@EspanaTour]

Да пока все доступные методы защиты

[@SviatlanaKuradchyk]

Не вышел закон. Парламент не поддержал.

[@EspanaTour]

Да пока не утвердили

[@elenatimofeeva-mn2tv]

Если квартиранты по кантракту но перестали платить они акупасы?

[@EspanaTour]

Да окупасы

[@elenatimofeeva-mn2tv]

Вот когда примут тогда и видео снимай

[@EspanaTour]

Обязательно

[@ululukakaya8206]

Интересно, а как Ваш клиент в Бенилорме получит туристическую лицензию на посуточную аренду, если их уже не выдают…

[@EspanaTour]

Почему не выдают?

[@ululukakaya8206]

@ потому что население возмущается, что мало квартир для аренды. Были протесты в Барселоне, туристов поливали из водяных пистолетов.

[@EspanaTour]

Да были, но все решения принимаются отдельно по каждой провинции. В Бенидорме дают туристическую лицензию, если недвижимость подпадает под необходимые условия. Поэтому если вас заинтересует покупка недвижимости я подберу варианты, где оформление лицензии не составит труда.

[@valkras6514]

Так утверждён закон или нет? Может рано нам еще радоваться?

[@EspanaTour]

Пока рано, не утвердили, но держим кулачки.

[@Olga-s5i]

Нет

[@EspanaTour]

Закон пока не приняли.

[@elenatimofeeva-mn2tv]

Короче реклама сигнализации

[@EspanaTour]

Нет, я не рекламирую сигнализацию, я ее советую всем так как это работает.

[@Olga-s5i]

Выбирайте место где нет рядом посторонних людей.И никто не мешает вести программу.

[@EspanaTour]

Да учту следующий раз, хотелось сменить локацию.

[@Alo-jn5mi]

Лучше бы закон приняли о том, что сдаваемая квартира сдается через троих а то и более риэлторов что кратно поднимает цену и лихорадит рынок и потому окупаемом проще занять такое жильё. Все хотят себе выкроить выгоду но не говорят о том что сами тут же гадят так что трактором не вычистить.

[@EspanaTour]

Это не так. Собственник сдает за определённую сумму , а комиссия риелтору фиксирована. Больше просить не возможно. По крайней мере мы так работаем

[@Olga-p4e2j]

Я вас разочарую ну не будет этот закон работать от слова совсем. Вы даже не представляете сколько будет сейчас недовольства эмигрантов своих испанцев с внутренней проблемой что окупасы покажутся детским садом

[@EspanaTour]

Я все же надеюсь что привет и так же надеюсь, что такие важные вопросы правительство все же начнет решать постепенно, чем смягчит негодование своих людей

[@Olga-p4e2j]

@EspanaTour да однозначно оно пытается урегулировать законы защиты но вся политика неожиданности непредвиденности от эмиграции может изменить планы. Вы хорошо знаете что эмиграционные настроения непредсказуемы и поэтому надежда на стабильность пропадает

[@Olga-p4e2j]

@EspanaTour и как результат вы анализируете что даже богатые устойчивые в своих законодательствах не справляются с угрозой от эмиграции

[@markchan7189]

Безбожно врёшь ради подписчиков

[@EspanaTour]

Ни в коем случае

[@markchan7189]

Я сужусь с окупасами три года без результата тов

[@EspanaTour]

Как только утвердят закон быстро решится проблема, держим кулаки

[@tatyanaromanteyeva5270]

Если этот закон примут, будет надежда на адекватность в Испанском законодательстве.

[@EspanaTour]

Мы все ждём сами с нетерпением

[@elenatimofeeva-mn2tv]

Вранье отрабатывает салатик

[@EspanaTour]

Что именно враньё?

[@Alo-jn5mi]

Лучше бы закон приняли о том, что сдаваемая квартира сдается через троих а то и более риэлторов что кратно поднимает цену и лихорадит рынок и потому окупаемом проще занять такое жильё. Все хотят себе выкроить выгоду но не говорят о том что сами тут же гадят так что трактором не вычистить. Самое зло это море риэлторов недобросовестных. Окупасы это санитары ибо как правило селятся в заброшенном жилье где купили за нечестные деньги и потом как страховка стоит и окупасы правильно делают что шевелят рынок.

[@EspanaTour]

Это не так. Только комиссионные мы берём фиксированно