Quel est l'intérêt du démembrement d'un bien immobilier ?

Cyrille Agot, co-fondateur de D6D, un cabinet de conseil juridique et fiscal spécialisé dans l'investissement immobilier, est invité pour expliquer l'intérêt du démembrement d'un bien immobilier,
pour avoir les avantages de la SCI à l’IR et de la SCI à l’IS.
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* LIEN VERS LA VIDÉO*
• Quel est l'intérêt du ...

[@DamienLahmi]

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[@MrOchingi]

Super le dernier exemple quasiment ma question : J'ai un immeuble de rapport qui rapporte 24k€/an(13 de e crédit) TMI à 11% et csg me coûte jusqu'à 6000€ . Puis je créer une sci is qui rachète l'usufruit à mon nom propre ? Ou En créer deux, ir et is?

[@DamienLahmi]

Je te recommande de te rapprocher du cabinet pour bien répondre à ton cas personnel 😉

[@DylanVidal-yd4yx]

Bonsoir, Qui paye l'emprunt ? la sci ir ? Dans ce cas elle est en déficit puisque les loyers vont vers la sci is ? Si les loyers vont vers la sci is et qu'elle n'a pas d'emprunt, alors il faut payer l'impot des sociétés sur le bénéfice soit le montant du loyer ? Quelque chose m'échappe.

[@DamienLahmi]

Envoie un message à notre invité

[@francismouangueetoa9227]

Bravo Damien. Tu as fait du chemin depuis tes premières vidéos lorsque que je t'avais rencontré au séminaire Yann Darwin et ces compères de GreenBull en 2018

[@DamienLahmi]

Merci a toi c’est sympa 🙂

[@fatimaboukhatem]

Bonjour Damien, merci pour tout ce contenu très intéressant. On en apprend à chaque vidéo, c'est TOP

[@DamienLahmi]

Avec plaisir

[@spjo34]

Super vidéo ! Merci, petite question : Est-ce qu'on peut faire un démembrement en achetant via une SCI familiale à l'IR? Merci d'avance, Johan

[@DamienLahmi]

Logiquement oui

[@DamienLahmi]

Prends un rendez vous avec Cyrille via le lien dans la description

[@spjo34]

@@DamienLahmi super merci !

[@user-tb5ch7qt2l]

Salut Damien, merci pour cette vidéo très intéressante, complexe mais c'est une option à étudier à un moment donner selon la situation de chacun évidement.

[@DamienLahmi]

Yes il faut bien regarder la série des 4 vidéos 😉

[@TheFRANKIK]

Bravo pour ces explications claires

[@DamienLahmi]

Avec plaisir

[@christelletehe8239]

Merci Damien!

[@DamienLahmi]

Avec plaisir

[@guapnindoaction8168]

Très utile, Merci à vous 👍

[@DamienLahmi]

Content que ça te plaise

[@davfranckie9324]

Une question que personne me réponds je m'oriente vers vous car je vouddrai ouvrire une sci a ir mai mon problèmes jai une rente invalidité catégorie 2 esque il von me la couper si jai une sci ou sa rien avoir?

[@DamienLahmi]

Je ne connais pas la réponse désolé

[@gl5335]

Bonjour, j’ai tenté de vous contacter, sans nouvelles… afin de savoir si le démembrement social des parts de la SCI est intéressant pour moi, entre 2 associés qui n’ont pas de lien de concubinage / pacs / mariage, lors d’un décès , les frais de succession sont-ils exonérés à 100% en cas de décès ?

[@DamienLahmi]

Tu as envoyé un mail ?

[@gl5335]

@@DamienLahmi Oui en effet j’ai tenté un e-mail. :)

[@maximelaurent5071]

Très intéressant ! Que se passe-t-il si on décide de revendre le bien avant la fin de la possession de l’usufruit par la sci à l’is ?

[@DamienLahmi]

Tu pourrais en racheter un si besoin

[@SamGarrigues]

Du coup, on ne peut pas amortir la valeur du bâti sur les loyers que perçoit la SCI a l’IS ?

[@DamienLahmi]

Si tu peux

[@benoitdegroisilles]

Je ne connaissais pas ce montage, qui est tout de même un peu complexe, mais bon quand on regarde ce qu'il y a a gagné, c'est intéressant...

[@DamienLahmi]

TU as bien raison. C'est pour cela qu'il est important de s'entourer d'experts si le montage est pertinent pour toi

[@gl5335]

Bonjour, merci pour la vidéo. c’est peut-être intéressant pour moi. Puis-je vous contacter à ce sujet pour le vérifier ?

[@DamienLahmi]

Oui avec plaisir

[@gl5335]

@@DamienLahmi j’ai tenté de vous envoyer un message il y a 1 semaine par le biais de votre site, je n’ai tjrs pas été contacté.