부동산 경매 대출에 관한 모든 정보를 정리해드립니다 [이은애 대출 상담 실장님 풀버전]

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Ай бұрын

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Пікірлер: 53

@johnpark4154 Ай бұрын

대출 관련 정보 감사합니다. 보통 경매할 때, 대출이 나올지 체크해보고 싶은데, 대출 상담 실장님께 물어보면, 100이면 100 거의 두리뭉실하게 가르쳐 줍니다. 실제 낙찰받은 것도 아니고, 낙찰 받을 확률도 낮고 그냥 물어보는 사람들도 있어서, 정말 두리뭉실하게 알려주고, 낙찰을 이미 받은 물건의 대출금리를 물어봐도, 대출금리는 3.8% ~ 5.5% 라고 알려줍니다. 그렇게 알려 줄거면, 의미가 있을까요? 그리고, 실장님들이 추천해주신 실제 은행에 대출 상담 직접 받아보면, 실장님들이 말씀해 주시는 것과 차이가 날 때가 많습니다. 왜냐면, 개인의 신용 정도에 따라서 대출금리가 책정이 되는데, 이것은 개인 신용자료를 모두 제공해야 하는데, 대출금리까지 정확히 알아보려면, 낙찰을 받아야지 모든 자료를 제공하지, 낙찰 받기 전에 누가 자신의 모든 신용 정보를 줄 수 있을까요? 그래서 낙찰 받기 전에 대출금리를 알아보기가 초보자분들은 생각보다 쉽지가 않습니다. 그리고 무엇보다도 대출만 생각하다가 놓치는 것이 있습니다. 바로 법무사 비용인데, 수업때 배운 법무사 비용과 너무 다릅니다. 공식적인 법무사 비는 법무사 쪽에서도 세금계산서를 발행 하니깐, 적당하게 책정하는데, 각종 촉탁료 및 송달료, 신고 및 제출 대행료, 완납증명대행료, 원인증서작성료 등등에 비용을 뻥튀기해서 견적비가 과도하게 나올 때가 많습니다. 이 비용들도 일종의 대행 수수료인데, 1억대출, 통상 법무사 수임료 30만원, 교통비 7-8만원으로 책정되어 있다보니, 그외의 각종 공과금에서 비용이 과다하게 책정 되는 것 같습니다. 참고로, 1억 대출 받은데 거의 1백만원 가량의 견적비(취득세, 교육세, 농어촌 특별세, 증지, 채권 제외입니다.) 가 나올 때가 있더라구요. 견적비가 많이 나와서 대출 상담 실장님께 문의 하면, 견적비는 법무사 담당자랑 이야기 하라고 하면서 발뺌합니다. 그리고 법무사를 변경하려고 하면, 이미 법원 잔금 일시가 이제 얼마 남지 않아서, 상담 받았던 대출 은행을 갈아타기가 거의 불가능해 집니다. 울며겨자먹기로 대출을 받을 수 밖에 없는 상황이 발생하게 됩니다. 따라서, 대출을 받는 것도 중요하지만, 이와 더불어 법무사 견적비도 꼭 함께 확인해서, 너무 과도한 법무사 견적비가 책정이 되어있거나, 실장님들이 무책임하게 설명을 피하신다면, 이 또한 사전에 미리 여러군데 확인해 보시는 것도 중요할 것 같다는 생각이 듭니다. 아마 법무사님들이 은행권과 중도상환수수료에 대해서 협약을 맺어온 특약 때문에, 자신감을 가지고, 법무사비의 인센티브를 법무사비외의 비용에 녹이는게 아닌가 생각이 듭니다. 법무사가 영업해서 특약 맺어진 은행권에서 중도 상환수수료가 낮으면, 법무사비가 예상보다 조금 더 들더라도, 잘 했어라고 낙찰자분들은 생각할 수 있으니깐요. 시간이 되시는 분들을 사전에 법무통 어플에서 법무사비 견적을 비교해보는 것도 방법이라고 생각이 듭니다. 그리고, 소액 금액 낙찰이고, 대출이 없는 잔금을 치룬다면, 본인이 직접 한 사이클을 돌려보시면, 추후 대출 받을 때, 어디에서 과다하게 견적이 청구 되었는지 확인할 수 있습니다. 하지만, 대출이 거의 완료 되고, 잔금 납기일이 얼마 남지 않은 상태에서 또 다시 대출 알아보고 다닐 수 있는 분이 얼마나 될까요? 따라서, 초보자분들은 견적비가 얼마가 적당한지 알고 있어도, 앞서 말한 잔금 일시 때문에, 상담 받은 실장님 통해서 대출을 진행하게 되는 상황이 계속 됩니다. 솔직히 법무사 견적비는 민감한 문제라서, 영상에서도 두리뭉실하게 넘어가 버렸는데, 정말 투명하다면, 견적서 공개해서 설명해 주시고, 적절한 수임료 받아간다면, 공개하면 깔끔하게 정리 됩니다. 개인적인 생각인데, 너무 글이 길어 졌네요. 초보 경매 도전하시는 분들에게 조금이나마 도움이 되고자 적어 보게 되었습니다. 혹시나 이 글을 읽고 기분이 언짢은 분이 계셨다면 지송하구요. 경장인 대표님~ 화이팅 입니다.

@estate_jangin Ай бұрын

너무 좋은 글입니다. 감사합니다

@뚜벅이-w4x Ай бұрын

이봐요 낙찰전에 대출이가능한지 금리가 몇퍼센트인지 알수있는게 비정상적이라고 생각 안하시나요??

@brightday74 Ай бұрын

틀린 말씀 아닙니다만 현실이 그러다 보니, 대출받는 입장에 100 언더 금액 그냥 감수 합니다.

@예솔이-t2x Ай бұрын

감사합니다 많은 도움이 됩니다

@guardlee3937 18 күн бұрын

법무비로 뒷통수 치는경우가 허다합니다. 타채널강의 듣고 강사님 추천으로 연락해서 믿고 맡겼는데 눈탱이 제대로 맞은적이 있어요. 상가는 상가라서 법무비가 더 나오고 신탁은 신탁이라서 더 나온다고.. 강사님이 연계되었다고 절대 저렴한거 아니니 다들 잘 따져보고 의뢰하시면 좋겠어요~ 경장인님께서 투명한 법무비 강의해주시면 너무 좋겠어요!

@orion0622 Ай бұрын

두 분 말씀이 참 편안합니다. 설명도 자세하게 해 주시고 많이 배웠습니다. 감사합니다.

@cheonseok84 Ай бұрын

이은애 실장님에게 대출 받아봤었는데, 이렇게 뵈니 반갑네요~ 감사합니다~

@brightday74 Ай бұрын

대출로 통화만 했던 실장님을 이렇게 뵈옵네요 ^^ 반갑습니다.

@estate_jangin Ай бұрын

반갑습니다 😁

@화이트펄-d3w Ай бұрын

영상감사합니다❤

@richsmuff Ай бұрын

본영상의 대출상담사님은 잘 해주시겠지만 보통의 상담사님들은 낙찰받기전 문의드리면 주택수, 작년소득, 직장인 유무 등등 알려드려도 일반적인 내용만 알려주시고, 1억이하 물건인 경우엔 낙찰받고 문의 드려도 답문자가 아예 없거나 애타서 전화를 드리면 알아보고 알려주겠다 하시고 답이 없습니다ㅠ 법무비용쪽도 제가 셀프등기 2번 해봤는데ㅠ 40 정도는 법무사님 하루일당 챙겨드린다 생각하는데 8-90 뻥튀기 하는건 너무하지 않나요 (등기부등본 떼는데 1000원을, 견적 5만원 책정하는식으로 항목마다 부풀림) 경락잔금 치룬뒤 3개월이내면 주택-구입자금 대출이 가능합니다. 잔금 치른뒤엔 각 은행에 대출문의 다녀야하니 그냥 100만원 눈탱이 맞는게 합리적인가 싶기도 하고요, 셀프등기가 지금은 구청, 등기소 안쫓아다니고 인터넷 납부로 다 할 수 있으니까 과다한 법무비 맞기는 또 싫고 그렇네요... 법무통 돌리면 20만원 비용 책정하는 곳도 많은데..

@estate_jangin Ай бұрын

하루에 100통이 넘는 문자를 받으신다고 합니다 ㅠㅠ 물리적으로 실장님 혼자서 다 정성껏 답변하기는 어렵겠더라고요.. 그래서 더더욱 대출실장님과 제휴관계가 있는 학원의 교육을 받는다면 교육생들 입장에서는 상담도 따로 받을 수 있으니 큰 메리트가 되는 것 같기는 합니다.

@권유미-h9o 27 күн бұрын

실장님 실력은 정말 최고입니다. 당연히 인기쟁이시죠~~ 늘 건강하세요^^

@heroagain1 Ай бұрын

혹시 최근에 낙찰받은 아파트에 전세세입자를 넣으려고 했더니 각각다른 은행에서 등기이전 후 3개월이 안 지나서 대출이 불가하다고 하고, 다른은행들은 선순위채권 말소조건 부 대출이 불가하다는데 다른분들은 이와같은 케이스가 있었을까요?

@최태호-h7q Ай бұрын

감정가가 높다는 것도 시장 상황에 따라 , 지역에 따라 다릅니다. 지금 서울, 수도권은 감정시기가 과거인 이유로 감정가가 시세대비 낮죠.. 그러니 낙찰가율이 100프로 넘어가고요..그쥬?

@마음행복부자-p2k Ай бұрын

와 여기는 대출하고 법무사 신경안써도 되니까 좋아보이네요😊

@pasibal Ай бұрын

아직 김정희 변호사사무실에 계세요?

@LaoNGiL 4 күн бұрын

전세 자금 대출을 받은 사람도 경락잔금대출이 나오나요..?

@freesia4394 Ай бұрын

실망입니다. 대출규제후 올리신건지 알고 봤는데~옛날 올리신거 다시 올리셨나봅니다. 바뀐게 많지 않나요? ㅠ

@amyholland9383 5 күн бұрын

2024.5.20

@장현주-j8w Ай бұрын

DSR대출 알려주세요

@knucklecurve Ай бұрын

경장인님 질문에 자꾸 핀트가 어긋난 엉뚱한 답변을 하시네요.. 결국 경장인님이 재질문하면서 제대로된 답을 대신 말씀하시고...

@estate_jangin Ай бұрын

ㅎㅎ 전문 방송인이 아니시다보니, 그럴수있죠^^ 양해부탁드립니다!

@rlf806-x4v Ай бұрын

실장님이 놓치신것 같은 내용을 경장인님이 챙기시는것 같아서 더 좋은데요

@박혜자-d2s 6 күн бұрын

경락대출 상담 가능한가요? 연락처 알려주세요

@온파파-y7g Ай бұрын

오늘 전화드렸는데...바쁘신 거 알지만 다시 전화준다고 하여 기다렸지만...전화가 없네요 ㅠㅠ

@이얍얍-o3p Ай бұрын

개인사업자인건가요? 이번 스트레스 dsr은 갠찮은건가요?2:36

@채움-n7w 29 күн бұрын

디딤돌대출있는데 경락대출나올까요? 개인매매사업자로 내면 대츨 70-80% 나올까요?

@soo669 Ай бұрын

영상 잘 봤습니다. 저는 작년에 해외에 있어 작년 체크카드 사용액이 500만원도 안되고, 현재는 학생이라 소득이 없는데 월 150~200만원이라도 아르바이트를 해서 소득증빙해도 괜찮을까요? 무조건 사대보험되는 정규직 이여야하나요? 아니면 대출 받을 수 있는 방법이 또 따로 있을까요? 생애첫대출 혜택도 받고 싶은데 일을 몇 달간 하는 방법밖에 없을까요?

@꾸제-l2u Ай бұрын

대출상담사님께 전화하면 낙찰받고 오라고 하시는 분들이 많던데~~ㅠㅠ

@estate_jangin Ай бұрын

@daeeecho72 Ай бұрын

3주택자인데요 기존dsr최대로잡혀혀서 더이상대출이힘든데. 매매사업자내서. 진행하면대출가능할까요?

@estate_jangin Ай бұрын

가능하실겁니다

@김지환-s7c1p Ай бұрын

대출 상담받고싶습니다 이은애 실장님 전화통화 하고싶은데 번호좀 알려주세요

@estate_jangin Ай бұрын

실장님께서 지금도 연락이 너무많이 와서 방송을 통해서는 연락처 공유를 원하지 않으셨습니다 죄송합니다

@이재석-r9n Ай бұрын

단독주택 10년전에 구입하면서 6000만원정도의 주담대가 있고 사업하면서 신용 회복중인데 약8000 만원정도 남아있습니다. 그래서 와이프 명의로 경매할까 하는데 대출이 가능할까요?

@basikgi Ай бұрын

설명 김사합니다 개인회생 후 면책 받은지 몇년 후 매매사업자 대출 가능할까요?? 소득증빙가능한 직장인입니다

@estate_jangin Ай бұрын

앗.. 개인회생 이력있으신분들은 상담사님 상담을 받아봐야할듯 합니다

@휑양 Ай бұрын

옛날동영상을 다시 올린건가요??

@estate_jangin Ай бұрын

넵

@jjh9999 Ай бұрын

이은애 실장님 연락할 수 있는 번호가 있을까요?

@estate_jangin Ай бұрын

실장님께서 지금도 연락이 너무많이 와서 방송을 통해서는 연락처 공유를 원하지 않으셨습니다 죄송합니다

@jeongdaun9679 Ай бұрын

저번주 낙찰 받았는데 대출약정위반자라 3년동안 주담대를 못받는 상황입니다 미혼이라 가족 명의도 못쓰는데 어떻게 대출을 받을수있을까요?

@estate_jangin Ай бұрын

제가 알기론 그런경우 고금리 개인사채를 가는수밖에 없는걸로 압니다..ㅠㅠ

@김태진-e5h Ай бұрын

연봉이 5천이라고 가정하고 경락잔금 대출을 5억 이상 받고 나중에 집살때 주담대 가능한가요? DSR 범위만큼?

@estate_jangin Ай бұрын

일부는 사업자로 받으셔야 가능할듯합니다 (가계대출로만으로는 안될듯 싶습니다)

@daeeecho72 Ай бұрын

3주택자인데 dsr걸려서 더이상 대출안되는데 매매사업자내서 대출받을려구하는데 가능한가요?

@오현숙-f3f 26 күн бұрын

안녕하세요? 이은애상담실장님 연락처 알수있을까요?

@estate_jangin 26 күн бұрын

공개하길 원하지 않으셔서 죄송합니다. 인천지방법원 경매법원 가시면 뵐수있습니다

@kateryu6210 Ай бұрын

실장님, 예뻐요❤

@이승하-l2g 16 күн бұрын

검사하빔다

@Mark_2020 Ай бұрын

24년3월에 인천영종도 지역에 신축아파트 입주하면서 디딤돌대출 + 신용대출까지 싹다 끌어서 입주한상황입니다. 저도 경매 공부하고 , 낙찰 받으면 대출이 나올까요? dsr에 걸려서 안나올까봐 시작하기 엄두가 안납니다. 소액 빌라 경매물건을 시작으로 낙찰경험 늘려나가면서 실력을 쌓고 싶은데, 최근 대출을 많이 받아버리면서 집은생겼지만 오히려 투자공부에 대한 걱정이 늘었네요 ㅡㅡ 중간까지 보니까 사업자 대출은 되네요! 온라인스토어 운영한지 한 3년정도 되어서 월매출2천만원 정도 되는데 (사업자대출은 따로 없습니다) 이걸로 받아서 투자 공부하면 되려나요??