J'ai construit au pays… je n'aurais pas dû ! Voici pourquoi

[@esthervk1]

Alors les amis qu'est ce que vous en avez tiré comme leçon ? 🤔Construire au pays ou Acheter au canada ?

[@Ahandjena]

Les deux😂

[@esthervk1]

@Ahandjena 😅😅😅😅 il faut beaucoup d'argent pour les 2 hein ? 😅

[@Ahandjena]

​@@esthervk1Au pays j'ai fais une maison de 65M2 seulement, louable en courte durée pendant mon absence 😊.😅

[@mrt4560]

Tous mes investisseurs immobiliers sont au Canada. Au pays je fais d'autres investissements

[@hugoarmand7669]

c est juste une perte de temps ma chere, j ai investi lourdement au pays je regrette amerrement

[@alexphp22]

Construis une belle salle de fête, tu dors tranquille. Un million par événement. Imagine si tu as seulement 2 fêtes par mois, ça rapporte plus que le loyer. Et en plus, dans le même bâtiment tu crées une salle de répétitions musicale.. Les artistes aiment travailler dans le luxe.

[@esthervk1]

Waouhhh c'est un super plan. Surtout qu'on aime la fête au pays.🤔 je n'y avais pas pensé.😊 Merci

[@cedricngongang331]

Très belle idée.Pour un pays comme le notre ou la concurrence c’est le mensonge et le vole il est très difficile d’entreprendre et de pouvoir rentabiliser. Si tu fais une obersavion tu veras que les bon projets au pays son tenu pas….. Le reste c’est le jonglage ….😅

[@cheickk8773]

Pour cela, il faut débourser une centaine de millions, entre le terrain en centre ville et la construction, sinon c'est bon comme idée mais il faut avoir assez de fonds

[@electricanail9771]

belle proposition

[@EthanChou-y4s]

Donc tu crois que la salle de fête est moins cher à la construction comme en lentretien? Premièrement tu dois avoir un terrain bien placé avec de lespace car il faut de la place pour les voitures des invités. Seulement lemplacement tu as dépassé les 50 millions. Pour une salle de fête de 300-500 places il te faut une hauteur de 4 m et une surface d’au moins 400 m2. La construction sera minimum 140 millions avec les finitions et lamenagement. Ca fait au moins 190 millions d’investissement. Selon ton calcul (mm si tu as 2 événements par mois 2 millions) disons que tu n’as aucune charge de personnel et d’entretien il te faudra 8 ans pour rentrer dans ton investissement. Et comme on sait quil ya des frais ce temps ce rallonge. Parler de ce que vous maîtriser

[@nmoiseaubin458]

Les africains qui rêvent de passer leur retraite au pays, avez vous conscience que l'âge de la retraite correspond aussi avec l'apparition de maladie quasiment impossible a soigner correctement dans vos pays d'origine ? Je connais des tas d'africains qui après avoir gâché leur revenu a construire de belles propriétés au pays sont obligé à l'âge de la retraite de les revendre car a cause de leur état de santé ils ne peuvent plus revenir au pays.

[@HARDROCKFOREVER1]

Au Canada la première cause de mortalité chez les femmes noires sont les maladies cardiaques puis les cancer (surtout de l'Utérus) et le diabète autour de la cinquantaine. Chez les hommes, c'est le Sida, les maladies cardiaques et les cancer (Surtout de la prostate). Réfléchissez avant de vous projeter à la retraite, il vaut mieux miser sur la qualité de vie et la santé pour vivre lontemps et en bonne santé! Vos rêves de L'Afrique, ce sont des conneries car après plus de 10 ans en Occident, le corps change, la mentalité change, la nourriture que vous mangez, l'eau que vous buvez, l'air que vous respirez est trop différent de l'Afrique, comment allez-vous vous adapter???

[@esthervk1]

@@nmoiseaubin458 😢😢 on tient rarement compte de ce paramètre, pourtant il le faut.

[@azizcharid2781]

La vie ,c'est présent Ne rêvez pas trop

[@nadebalago568]

C'est vrai le pays est même risqué ❤❤

[@asah1590]

pourtant les chinois sont chez vous ils cherchent quoi alors?? c'est au canada qu'on soigne toutes les maladies?? vous revez beaucoup vas dire a tout ces vieux milliardairs au pays de quitter

[@jodannzuguem180]

Moi j’avais ce soucis avec les locataires, et la meilleure façon de gérer cela c’est de faire affaire avec un huissier il prend un pourcentage des loyers et et tu ne te stresse plus tu auras tes loyers à temps et à jours .

[@esthervk1]

@@jodannzuguem180 Waouhh super ! si les locataires respectent les sommations d'huissiers. C'est vraiment la chose à faire.👌

[@jodannzuguem180]

@ ah ça je t’assure que lorsqu’ils reçoivent la lettre de l’huissier ça ne plaisante pas. Moi j’ai tout laisser la gestion de l’immeuble à l’huissier même la sélection des locataires . Tout ce dont je perçois c’est mon cash et je donne le pourcentage convenu à mon huissier .

[@maele2001]

Mon mari et moi avions confié à un huissier , mais n’oubliez pas que le locataire peux rester dans vos appartements des mois sans payer , et pour que l’huissier puisse le mettre dehors il faut une démarche, même étant sorti le locataire sort avec une dette et met la maison en épave. Pour qu’un autre locataire entre il faut remettre la maison à jour à tes propres frais. Il faut assurer son avenir ici .

[@mac-jugaltyamzianda3152]

Qu est CE qué ca change veritable ment qué CE soit l huissier au point ou vous dites c est lui qui choisis Les locataires l huissier n est Pas une enterprise de gestion immobiliaire. Vous l'utilisez pour effrayer Les naifs . Le locataire a des droits et peux rester la sans payer si vous entamez une demarche judiciaire. En conclusion tout investissememt comporte des risques qu'il faut mitiger. L'immobilier en Afrique a une rentabilité faible. Pensez a autre chose ou a diversifier ou meme investir Dan's vous pays d'accueil

[@bolugeorge4380]

Surtout pas les membres de famille 😂

[@jordankemguimatio5109]

Merci de partager ton experience c’est très interessant.

[@esthervk1]

Contente que ca puisse aider !

[@Hakeem.34]

Super Madame! Je vous tire un coup de chapeau.

[@esthervk1]

@@Hakeem.34 Merci Hakeem ! 😊

[@bernardndjabo8445]

En Afrique le luxe est fonction du quartier, bon je ne connais pas le Cameroun mais on ne se positionne pas dans le luxe dans n'importe quel quartier . Etude environnementale, sécurité, l'accès à certaines commodités dans le rayon. Et qui peut occuper un appartement à 300 000Cfa. Avant de donner ton appart à un locataire,il faut connaître son revenu, sinon une fois les avances payées,6mois après ce sont les maux de tête.

[@esthervk1]

Exact ! 😢

[@virgirma1328_PhD_scholar]

Meme logique au Cameroun!

[@SirEagle10]

Merci mille fois pour vos conseils et en passant merci votre simplicité et votre humilité. Que Dieu vous bénisse!

[@esthervk1]

@SirEagle10 Amen, SirEagle🙏 merci aussi pour cette belle attention !

[@jacquesy.]

Merci pour ce partage et beaucoup de courage à vous! En fait, l'immobilier de location au pays n'est pas rentable surtout si le bien n'est pas situé dans des quartiers prisés par les expats. En revanche, pour sortir de cette impasse, il serait intéressant d'explorer la piste de la copropriété qui pourrait vous aider à vendre tout ou partie de vos appartements afin de "mitiger" ces risques de recouvrement de loyers et de récupérer votre investissement pourquoi pas.

[@esthervk1]

@@jacquesy. Merci jacques. C'est une bonne option a explorer !👌

[@bloodessdk6530]

Part rapport a mon experience en RDC congo Kinshasa , la location de luxe depend enormement du quartier , raison pour la quelle je le fait pas Quand je construit dans un quartier en demande et prisé, je fait de la location a court terme un peut comme un hotel a long sejour et je m'assure que j' ai un resto , une salle de fête puis une boutique ou magasin au rez de chausser ca aide a avoir plusieur sources des revenues sur le meme batiment Dans des quartier moins en demande je fait tjrs un calul simple un couple a kinshasa est capable de payer max 250 usd par mois sans difficulter pour un d'appartement dans les quartier populaire donc si mon investissement ne peut pas etre rentable avec un loyer d' environs 250 a 300 usd par uniter je n'achete pas le terrain ou je discute le prix qui me convient Generalement je construit entre 4 a 16 d'appartement par terrain , en dessous de ces nombres ce jamais vraiment rentable il ya un besoin enorme de logement en Rd congo et dans nos villes africaine , j' encourage la diaspora de construire , sinon ce domaine seras encore dominer par les expatrier si nous meme on le fait pas , faut etre patient contrerement a ce que bcp pense l' immobilier prend bcp de valeur en afrique Le meme batiment que tu a cronstruit cash sans dette de la banque tu peut demain le transformer pour un petit hotel , j ai transformer un des mes immeubles a une ecole dans un quartier ou y avais pas d ecole de qualiter ma rentabaliter a etais multiplier par 8 , tout ca sans taxe foncier, pas de demande des permits de la ville pas regulations interminable comme au Canada ou en occident bref... voila ya des opportunities dans nos pays faut juste pas etre trop presser de gagner vite l'argent donner vous 5 ans par projet l'immobilier ne pourie jamais et les risque son tres bas ya tjrs un acheteur pour votre bien si vous vouler vendre . Pour finir vous devrais etre sur place votre chance de succer seras multiplier par 10 , moi j' ai tout vendue au canada je juste garder mon condo , pour me focaliser completement sur l'immobilier a kinshasa mais ca ma prit 10 ans d'experience mon premier project etais un desastre total comme toi , mais j ai appris de mes erreure j ai pa lacher , ne lache pa madame

[@esthervk1]

@@bloodessdk6530 🥰🥰🥰 c'est vraiment encourageant ce que vous dites. L'entrepreneuriat c'est un long chemin parsemé d'embuche mais plus on est resilient plus on gagne. Merci pour votre motivation 👌🏆

[@cyriacksimo8453]

Merci beaucoup pour partager votre expérience avec les autres

[@esthervk1]

@@cyriacksimo8453 🙏🙏🙏 On apprend mieux des erreurs des autres.

[@TOTM]

Merci beaucoup de partager votre expérience, madame 🙏🏾. Ça en aidera plus d’un. Juste une observation, pour ceux/celles qui choisiront la location en occident plutôt qu’en Afrique. Faites TRÈS attention. En occident, les locataires ont parfois même plus de droits que les propriétaires. Le casse-tête juridique que c’est de sortir un locataire qui ne paye pas (pendant que vous devez encore la banque en plus) est inconcevable. Je l’ai appris de façon douloureuse. Sans compter les « droits » des squatteurs 😅. Hélas, tout investissement vient avec des risques, quel que soit l’endroit. Merci encore et bonne continuation 😊.

[@esthervk1]

@@TOTM Exact ! Comme on le dit souvent qui ne risque rien n'a rien. 👌 Merci pour ce partage.😊

[@bloodessdk6530]

Merci merci pour ton message je suis passer par la , j' avais 8 appartement au Canada en ontario precisement j' ai du tout vendre et je construit en afrique crois moi c est plus mieux puis j'ai ne doit rien a la banque , quand un locataire est movais je le fout dehors sans trop de casse tete En occident tout doit marcher a ta faveur une seule erreure ca risque de te couter Gros Gros

[@vincentahouansou8398]

Attention madame, je suis à cheval sur le Canada, la France et le Bénin depuis une vingtaine d'années. J'ai des locataires en France, au Bénin et au Canada J'ai ma maison. Les problèmes existent partout avec des locataires, en occident , les locataires ont beaucoup de droits , n'oubliez pas la trève hivernale où vous n'avez pas le droit d'expulser de locataires. Tout n'est pas beau en occident et tout n'est pas mauvais en Afrique.

[@nathaliendongmo2509]

@@bloodessdk6530nous sommes dans le même bateau je profite de mes locataires pour payer les écoles privées ici aux USA 🇺🇸 à mes enfants pas de crédit sur mon dos

[@UlrichArmel]

Tres bons contenu. Merci pour le partage.

[@esthervk1]

@@UlrichArmel ça fait plaisir Ulrich 😊

[@magueritenzoning2606]

Merci pour le partage de cet information, j'ai beaucoup appris aussi par les commentaires.

[@esthervk1]

@@magueritenzoning2606 😊😊 Super ! J'espère que ça vous aidera dans le processus de décision.🙏

[@michaeltchana7073]

Merci pour ce témoignage

[@esthervk1]

@@michaeltchana7073 ça fait plaisir michael !

[@clarisseyeslokossou8480]

Merci beaucoup pour ce partage d'expériences 🙏

[@ingridg7296]

Merci pour votre honnêteté. Vous dites toute la vérité gratuitement. Ces vérités se disent en coaching financiers. Moi j’ai refuser de faire cette erreur la. Mes calculs étant fait, le cash envoyé au pays c’est de la liquidité. Au Canada il faut savoir surfer sur le crédit et tirer son épingle du jeu. Merci pour ce partage

[@esthervk1]

@@ingridg7296 c'est bon a savoir ça! Merci du partage ingrid 😊

[@donaldnoutchia1695]

Bro tes secrets stp, ton message démontre beaucoup de maturité.

[@williamslimon3864]

Merci pour le partage !! Bon courage à vous et au jeunhomme dont vous racontez l'histoire !! Il faut rester fier d'avoir essayé !! Bon succès pour la suite !! 🙏🏾🙌🏾

[@esthervk1]

@@williamslimon3864 Merci William 😊

[@infospeople5502]

Merci beaucoup pour ce partage

[@Autonome1]

Très belle expérience merci 🙏🏾 12:04

[@esthervk1]

@@Autonome1 ça fait plaisir autonome !

[@thehappyguy8907]

1- J'investis en priorité où je vis avec femme et enfants. 2- acheter une maison unifamiliale au début ne t'empêche pas d'investir après dans autres actif au Canada notamment dans l'immobilier tout est question de ton revenu et du confort que tu recherche.

[@esthervk1]

@@thehappyguy8907 Merci pour ton temoignage !😊 C'est mieux d'etre confortable d'abord ou l'on vit avant de penser a un futur lointain.

[@fourretout9191]

Merci pour le partage de cette expérience Elle est enrichissante on pourra se servir comme modèle 🎉😊

[@esthervk1]

@@fourretout9191 Vous êtes plus acheter au canada ou construire d'abord en Afrique ?😊

[@sanogomichelle5370]

Elle peut faire meublé au fure et a mure en mettant son annonce sur les site et elle dormira tranquille

[@nadegetchami233]

Merci pour le partage

[@esthervk1]

@@nadegetchami233 ca fait plaisir nadege ! 😊

[@stephaneyassa6944]

L'immobilier est pour les utras riches un immeuble de haut standing c'est minimum 250 a 350mille eur. investir dans le congélateur du canada et laisser le soleil et le poisson braisé c'est difficile vaut mieux un buissnes au pays qui sert de tremplin pour d'autres investissement. D'accord qu'il ne faut surtout pas commencé par acheter un résidence principale en occident ou au pays

[@SentosOto]

Beaucoup de courage madame Dans nos pays en Afrique les gens ne sont pas sérieux. Moi je suis au pays mais quand je vois comment les gens parlent de nos frères et sœurs qui ont voyagé pour travailler dur pour être libre financièrement, les gens disent que ils sont bien là-bas moi aussi je vais un peu leurs argent, et tout ce que tu vas les dire de te faire ils vont multiplier l'argent, même du Sel 25f, et ça je n'arrive pas comprendre. Ce qui fait que les mêmes choses que les gens dépenses par exemple 100.000f sur ça ,toi tu te retrouves avec 200,et 300.000f. et avec ça, cette maison que tu dois louer normalement à 150000f tu es obligé de faire ça a 300.000f parce que tu as beaucoup dépenser et tu fixes le prix par rapport au dépense et gens disent que ceux de diaspora leurs maisons sont chèr .Vous voyez les choses. Beaucoup de facteurs sont là et ça va retardé notre développement. Les jeunes ne veulent pas travailler mais ils veulent le luxe qui les amène dans les trucages.

[@esthervk1]

@@SentosOto c'est une triste réalité ! Vraiment 😞

[@7ditvavv_baab463]

Thanks so much I was about to do the same thing ❤thanks

[@esthervk1]

@@7ditvavv_baab463 😊 Do not be discouraged.🙏 Just learn from my mistake to do better than me.

[@nemealexandre480]

Philippe, j'espère pouvoir échanger avec vous cher grand frère. Beaucoup d'admiration pour ce que vous faites pour l'Afrique et pour le Cameroun !

[@gabin9]

Franchement tu as raison. Moi j ai mis mon immeuble en meubler . Je n ai pas assez de clients. Mais ceux qui y entrent paye. Ici en Europe j aurai eu plus de 15% Par mois sur mon investissement. En Fait Les Client au pays n ont seulement ne paye pas Mais ils vontte rendre malade tres vite. Faites bien via choix. Les Gouvernements ne proteges pas les propritaires et aussi les gens sont d une foie extremement malhonetes .

[@amoinmadelenetchekoto5161]

Merci bcp pour les conseil

[@nadinelifestyle5515]

Merci du partage belle analyse

[@esthervk1]

@@nadinelifestyle5515 ca fait plaisir Nadine. Tu es plus achat au canada d'abord ? Ou construire au pays avant ?

[@nadinelifestyle5515]

@ plus ou nous vivons d abord ! Avantage nous pouvons contrôler notre investissement. Et en tout dernier le pays comme tu l’as si bien expliqué

[@sawadogomalgba5104]

MERCI BEAUCOUP DEPUIS LE BURKINA FASO 🇧🇫❤. TRES INSTERESSANTE VIDEO.

[@esthervk1]

@@sawadogomalgba5104 Ca fait plaisir sawadogo 😊

[@CicaPénielle]

Ça arrive mais il faut positionner C’est normal de ne pas faire pareil qu’il y a quelques années en arrière…… Paix à vous ❤❤❤❤❤

[@natoudia6796]

Construire c’est la meilleure solution parce k tu ne sais jamais n’est ce k l’avenir te réserve. J’ai connu des aventuriers ki louaient seulement pour économiser mais quand sa vie a été bouleversée avec affaire de viol au blèse ki l’a conduit à être rapatrier Son argent est gâté il se retrouve sans terrain, ni maison . La famille les abandonne ils souffraient et c’est pour cela je dis k construire est mieux. S’ils avaient au moins un toit ils n’allaient pas souffrir de la sorte.

[@cheickk8773]

Le problème c'est aussi les charges de l'endroit où vous investissez en occident, surtout en France, entre les charges de copropriété, la taxe foncière, l'impôt sur les plus si tu mets en location, l'intérêt du crédit, et le fait que quand tu ceux vendre ça prend du temps, ce n'est pas facile, je connais des gens qui ont acheté mais veulent vendre et n'y trouve pas de preneur. Il n'y a pas de meilleur endroit, il faut surtout bien étudier son projet, en occident tu as les impôts qui te prennent à la gorge

[@esthervk1]

@@cheickk8773 c'est très vrai ! En ce moment, on évalue juste le meilleur risque et on se lance selon nos ambitions. 👌

[@ibrahimkmam1380]

Bonjour sister je suis pas 100% d'accord 😢 ça dépend de quelle pays on va construire ça maison ? moi je vie au canada mais j'ai construit en n'afrique et j'ai mes locataires qui paye chaque mois .

[@esthervk1]

@@ibrahimkmam1380 😊😊 Merci pour votre temoignage! Ca montre qu'il ya encore espoir. On va se battre.

[@ibrahimkmam1380]

@esthervk1 oui il ya toujours espoirs il ya des pays n'afrique il ne faut jamais construire pour avoir un louer chaque mois . Gabon ok cote d'ivoire ok Senegal ok ect..

[@tritusuyworld2709]

Lerreur que tu as commise est de te positionner dans le luxe sans savoir sur quoi tu comptes pour trouver des locataires qui paient les prix luxueux que tu demandes. Et c là le piege...les gens ne parlent pas du piege dans lequel se retrouvent les bailleurs du luxe au cameroun...c pas toujours evident de trouver des locataires... Le mieux c 100 à 150 mil maxi.

[@esthervk1]

@@tritusuyworld2709 Merci du conseil tritu. 😊 ça va aider plus d'un. 👌

[@ornellangbopolo6409]

Exactement, c’est ce que j’avais décidé de faire. Je vais construire une maison luxueuse quand je vais décider d’aller m’installer en Afrique. S’il s’agit des maisons locatives je fais un truc qu’une personne peut payer même maximum 100.000 f le mois. Car nous devons voir la réalité du pays d’abord avant de se lancer.

[@hervearnold1117]

Effectivement, il faut privilégier les chambres et les studios avec des finitions minimalistes et surtout construire des bâtiments que tu meux facilement vendre à un prix abordable.

[@alainkadlec5574]

Il faut toujours faire une étude de marché avant d'investir.

[@esthervk1]

@@alainkadlec5574 c'est très vrai ! 👌

[@clifford830]

Problème de pricing je pense ... 300mil c'est trop cher pour un JCD...pour ceux que l'entreprise loge, à part à bonapriso, personne n'enverra ses cadres ailleurs 😅 Les loyers max sont à 200mil sans sponsor de l'entreprise Mieux vaudra en faire un meublé à mon humble avis

[@esthervk1]

C'est sur qu'avec la difficulté a collecter les loyers, cet option est plus viable.👌 tu as raison. Merci clifford 😊

[@alinen3254]

Je pense aussi que 300k est bcp stt si le quartier ne correspond meme si appart top. Depuis des annees je prends des meubles puis des locations et je ne peux pas mettre plus de 200k par mois avec standards Europeeens en selectionnant quartier. Avez vous fait une etude de marche au prealable pour cibler lieu correspondent? Merci pour vos conseils vivant en Europe et pensant acheter en Europe comme primo egalement En effet mes differents sejours m ong permis de vite comprendre qu il ne faut pas investir sans etee sur place.

[@thomaskamdoum552]

Ils sont trop malhonnêtes au Cameroun. Il faut être très prudent en matière d'achat de terrain. Ça se paie cash. Et dès que l'argent sort qu'importe tous les procès que vous allez suivre cet argent ne rentrera jamais. Peut-être le 1/3 si vous êtes chanceux

[@esthervk1]

@@thomaskamdoum552 ah oui oui ! Il faut etre très vigilent.👌

[@virgirma1328_PhD_scholar]

En Afrique !

[@TallaGeorges-z3c]

Madame lorsque vous démarrez avec l'immobilier locatif ,construisez pour la classe moyenne , appartement à 125 voir 150mille aurait été raisonnable,300000fr meme un cadre de banque peut difficilement s'offrir cela ici au Cameroun avec la situation économique catastrophique actuelle

[@esthervk1]

Merci du conseil Talla. Ca va aider plus d'un.

[@frankbetote1623]

​@@esthervk1 Il ne faut pas croire que tout ce qu'on vous dit. Il y a des personnes qui louent des maisons à 500.000f au Cameroun. Il faut juste parfois avoir des réseaux et des relations pour que les grosses entreprises ou l'état y logent des hauts cadres ou expatriés. Ça encore ça vous prend du réseautage. C'est juste une question d'informations on sait comment le pays est. Mais si c'est un particulier qui est dans la maison là vous pouvez transpirer surtout s'il sait que vous êtes à distance. Merci du partage c'est vraiment entrer dans votre intimité mais on apprend. De mon expérience le business au pays c'est l'AVC. Soit tu considères que tu as fait une œuvre caritag

[@MatakonGuissata-n6z]

Un témoignage très émouvant

[@christy0137]

L'immobilier est toujours une valeur sûre au pays mais il faut être au fait des réalités locales. Un loyer de 300mil c'est plus du salaire d'un fonctionnaire de catégorie A2(top niveau). Pour une construction de cette catégorie autant mieux partir sur un hôtel de luxe ou des appartements meublés.

[@esthervk1]

Tu as raison finalement pour les appartements meublés c'est mieux vu que le standing est bon.☺

[@faozatousantanna5241]

Waouh, bonne réflexion

[@DignefilsduMbam]

Très bonne vidéo, vos erreurs me permettront d'apprendre.

[@esthervk1]

Super ! c'est cette mentalité qu'on doit tous avoir. Apprendre des erreurs des autres pour avancer plus vite et sereinement ainsi notre communauté sera plus forte. Merci Dignefilsdumbam

[@carolemak8612]

Très intéressant

[@esthervk1]

Merci carole ! Quelle leçon pour toi construire d'abord au pays ou acheter au canada.

[@alphonseeloundou3958]

Appartement de 2chambres a 300milles au Cameroun ?

[@reussirsonbusinessaupays]

Madame, Je suppose que vous avez fait votre étude du marché. Et que vous saviez votre type de clientèle que vous cherchiez. Maintenant une fois le projet mis en place, avez vous pris la peine d'accepter que les locataires qui cachaient toutes vos cases. Dans quel quartier avez-vous construit? Est ce qu'on retrouve dans votre quartier de construction les locataires ayant le profil que vous recherchez? On ne se lève pas un matin et on construit un immeuble de luxe sans définir sa cible et après on fixe le prix au hasard. C'est ce type de projet que les gens vont sans réfléchir après ils viennent dire au autre faut pas investir, c'est difficile etc.... Une fous que vous constatez la différence de vos prix et la réalité. Vous avez fait quoi? Êtes vous revenu sur terre?

[@jocelynebella305]

Merci.

[@chrisketo]

C'est étonnant, les européens ont traversé toutes les guerres mais n'ont jamais cessé de rebâtir. Et vous pouvez surmonter les difficultés et contribuer au changement ! Courage, battez vous, c'est comme une guerre et l'Afrique sera reconstruite

[@esthervk1]

@@chrisketo Merci pour cet encourgement ! Ca motive vraiment.

[@nasserntieche6013]

Bonjour chère compatriote. Je suis tombé sur votre vidéo par hasard et je suis choqué. Je réside à Douala et je suis prêt à couper un billet d'avion et à venir au Canada pour qu'on en parle de vive voix. Évidemment je prends en charge tout. Je ne sais pas jusqu'où je peux valoriser quelqu'un qui a décidé d'investir dans son pays et ce au prix des sacrifices et privations. En tt cas je pense que rien n'est perdu dans votre cas. Les choses sont rattrapables

[@norbertzufferey8904]

Bonjour, très intéressant le reportage. Je voulais juste partager avec vous mon expérience, je suis suisse marié avec une congolaise et nous avons acheté une maison en France en continuant de travailler en Suisse. Nous avons aussi pensé à investir en RDC pour avoir un pied-à-terre à Kinshasa, quand on a été confronté à tous les problèmes d'argent et de confiance nous avons laissé tomber. Nous pensons pas y renoncer mais nous avons changé nos projets quand on sera à la retraite c'est à ce moment-là que nous partirons et investiront sur place pour surveiller et regarder tout ce qui se passe, pour investir en Afrique il faut être sur place sinon c'est pas la peine c'est ce que nous en avons déduit. Recevez nos salutations distinguées et bonne continuation.❤

[@esthervk1]

@@norbertzufferey8904 Merci pour votre partage d'experience norbert !🙏 Oui c'est vraiment recommendé d'etre sur place pour reduire les risques.👌 vivement que votre projet se réalise.

[@fabstouchcosmetics3191]

ne leur envoyez plus un centimes .ils sont toxiques et malhonnêtes

[@paulinengamou8019]

Super ma chérie

[@RimRobotique]

Avec les si, on refait le monde. En Afrique le lieux est le plus important. Faut acheter dans un endroit prisé et choisir le bon modèle de location. si on vise des jeunes cadres, on peut pas demander 6 mois d’avance au risque de plomber ces prochains loyer. Mieux vaux miser sur du haut standing mois chère que le risque. Et c’est connu la location c’est difficile. Car vous avez bcp de familles à gérer. Sinon penser aux pros, bureaux, supermarkets etc..

[@michaeltchana7073]

Ce que tu as appris te permettra de gagner plus

[@esthervk1]

@@michaeltchana7073 Vivement ! 🙏

[@konlackgilles1137]

Votre erreur c'était dans le calcul comme vous le dites, une des bases de l'économie c'est le principe de ''l'offre et de la demande'', au Cameroun avec toutes les difficultés qu'on rencontre tu veux mettre une maison à louer à 200mille ou 300mille?? Erreur fatale, c'est beau au départ mais combien de personnes sont capables de vous donner 250mille de loyer, 70% de la population font dans l'informel au Cameroun, et ceux qui sont salariés (plus de 60% sont fonctionnaires avec moins de 200mille comme salaire de bases...); Voici les calculs que vous auriez dû faire au départ. Cette personne a bien réfléchi au départ mais n'avait pas toutes les informations pour la suite.

[@esthervk1]

@@konlackgilles1137 Merci pour cet eclaircissement !🙏 Ça va aider beaucoup aussi.

[@joelclaude8128]

Je pense qu'il devrait chercher des professionnels pour suivre ses loyers contre des parts. Soit une société immobilière, un avocat ou un notaire. Mais au pays gardons quand-même un pied là-bas. On ne sait jamais. Ne serait-ce que dans l'immobilier non bâti car au pays les terrains prennent de la valeur avec le temps

[@esthervk1]

Bon conseil ! mais vu tous les couts qu'il a déjà engagé jusqu'ici.🥲 si c'est la seule solution why not ?

[@soazicelisewangsonne3805]

L’immobilier non bati avec toutes ces arnaques sur les titres fonciers et les doubles ventes?

[@kamtopatrick]

L'erreur des africains quand ils s'installent ailleurs cest de toujours pensés a leurs pays d'origine pourtant ils devraient essayé de copier les autres communautés , avoir des biens surplace et fructifier avant de penser là d'où on vient . C'est pourquoi les indiens, chinois et autres prospèrent facilement facilement.

[@esthervk1]

C'est aussi culturel chez nous nor ?😊 Même ton parent te le rappelle si jamais tu oublies que chez toi, c'est toi. 😅

[@isauradevand1719]

Tellement vrai. Je pense pareil.

[@ChristopherNelson-n2h]

Merci pour la prévision! J'ai besoin d'un conseil: J'ai un portefeuille SafePal avec des USDT et j'ai la phrase de récupération. (alarm fetch churn bridge exercise tape speak race clerk couch crater letter). Comment dois-je procéder pour les transférer vers Binance?

[@KayimDimitri]

Écrire moi en privé

[@jamesdoukaga]

1 - Votre expérience n'est pas un cas d'école. La vie n'est pas un cas d'école. 2 - Même au Canada il y a de mauvais payeurs (locataires), et parfois même pire qu'au pays.

[@mmoussasow]

pour investire au pays, faut etre sur place. je me suis fait avoir 100 fois. Ce n'est pas la meme mentalité. Entre le mensonge, la trahison, la sorcelerie..... Bon courage

[@esthervk1]

@@mmoussasow vraiment ! 😞😞😞

[@nows92]

Très bonne vidéo ! Tu as tout expliqué.

[@esthervk1]

pour toi acheter d'abord au canada ou construire d'abord en Afrique ? tu en penses quoi ?

[@nows92]

@esthervk1 Comme tu as dis dans la vidéo, ça dépend de chaque famille. Ça dépend des âges aussi que vous avez. Ma femme et moi on a réfléchi sur ça longtemps , on s'est dit , c'est mieux qu'on loue au Canada et on construit et on investit chez nous et investir aussi au Canada, pour investir aus Canada c'est beaucoup plus moi qui pense à cela. Tu vois , si peut être dans 25 ans t'es enfants seront déjà majeurs et probablement n'habiteront plus avec vous, ça servira à quoi en ce moment de vivre dans une maison au Canada, en plus dans l'âge de la retraite c'est le temps au pays, le temps au Canada et les voyages. En réalité en calculant tu trouves que c'est peut être mieux de louer , mais en même temps , tu peux acheter une maison maintenant et dans 25 ans tu vends et rentre dans ton investissement et tu as un bénéfice. C'est vraiment subjectif, l'histoire d'investissement et de projection dans le futur. La seule chose à faire c'est prier beaucoup DIEU pour qu'il nous donne la vision et nous fait faire le bon choix. Merci quand même pour ce sujet. J'aimerais bien discuter avec toi sur certains sujets que tu aborde sur ta plate-forme. Où est ce que je peux te joindre ?

[@esthervk1]

@@nows92 Oui ça dépend de beaucoup de facteur et des ambitions de chacun.😊 j'ai un lien près de mon nom si tu veux qu'on discute sur un sujet precis il y'a pas de soucis. Clique ici : stan.store/OnlineBusinessWithEstherVK

[@blaisofotso3439]

Thank for the video. The problem in Cameroon is the mentality. The tenants had the money to pay their rents , but they had prefered not to pay you. They used the money to invest or spend on their lavish and luxury lifestyles

[@esthervk1]

@@blaisofotso3439 it is truly sad and sometimes discouraging 😞

[@thomaskamdoum552]

Au Cameroun il ne faut jamais miser dans le luxe. C'est un pays pauvre 150 000 frs à 200 000 frs c'est les maximum sauf si vous avez les moyens d'acheter un immeuble ou un terrain dans les quartiers abritant les expatriés comme Bonapriso ou Basto

[@esthervk1]

@@thomaskamdoum552 Vous avez raison !🤔

[@Arnaudntahompagaze]

C’est mieux d’investir en location meublée a court terme. Je fais ça à Nairobi et le retour sur investissement et de 17% par an pour un appartement de 2 chambres avec comme budget 90,000$ a 120,000 $.

[@albantagnitsapdjodjo8931]

Bon contenu

[@ericyann]

Tata Esther la localisation était aussi premium?

[@EliseMobio]

Je pense que vous n'avez pas fait un mauvais choix de projet sauf que vous avez oublié que les projets immobiliers sont à long termes,qu'il faut tenir compte du prix standard des locations,du quartier ou de la ville avant de fixer vos prix. Comme on le dit chez nous maison ne pourri pas😂😂😂

[@blaizgaetano]

Trop vrai. Tout ca cest la pression de la famille

[@Boy2men]

Dans tout projet immobilier, il faut faire ses devoirs dont : Le bilan financier prévisionnel…. Si ce n’est pas fait, c’est comme vous allez par tâtonnement. C’est à partir de là que vous pouvez ou pas engager le projet… Ex: vous n’achetez pas un terrain à 50 millions et faire des appartements de 200000 fcfa par mois…. Vous ne rentrez jamais dans vos fonds

[@maele2001]

Ma sœur je suis dans le même cas, mon investissement de r+2 au Cameroun n’est que le mal de tête , et mon mari a finalement eu l’AVC à la fin .

[@esthervk1]

@maele2001 ohhh mon Dieu 🙏🙏 vraiment beaucoup de courage a vous.😞

[@maele2001]

@@esthervk1merci beaucoup , faite attention à votre santé surtout car nos enfants vivant en occident on plus besoin de vous que votre famille au Cameroun

[@maele2001]

@ merci beaucoup, avec l’aide de la physiothérapie il est à 30% paralysé mais Dieu veille

[@PARLEMOIDIEU]

Sorry.Du courage.

[@esthervk1]

@maele2001 🙏🙏🙏 Ça ira par la grâce de Dieu

[@samuelkonan9643]

Merci

[@al4azal4az84]

C’est quoi cette absurdité?? Lol 😂 tu vis au Canada et tu veux aller faire louer des appartements au bout du monde?? Portant tu as l’air encore jeune!! Quand tu seras vieille, tu vendras ta maison du Canada pour en acheter là où tu veux passer ta retraite!! ( Cameroun?) … pourquoi vouloir construire à tout pris au Cameroun en ce moment?? Sais-tu au moins que comme partout ailleurs on y achète maintenant des maisons clé en mains???? Va à la SIc … pour terminer, l’idée la plus brillante que tu as donné…. Parfois il vaut mieux louer que d’acheter, surtout si tu veux te faire de l’argent…. Tu loue et tu fais tes placements….

[@esthervk1]

@@al4azal4az84 Merci pour ta contribution. 😊

[@CcmKTK]

Mais ou avez vous construit ? Si le batiment se trouve "au quartier" c est normal que le loyer ne soit pas en adéquation avec len vironnement! avec

[@esthervk1]

Le problème n'est pas réellement le prix du loyer quand un locataire peut déjà payer une avance de 6 mois.

[@quentinmengue4685]

Il faut être sur place quand il s'agit de construire ou affaire de terrain

[@cheraly.2jesus]

Dans tous cela la meilleur façons de faire et de construire par exemple 5 appartement tu vends 4 tu garde 1 appartelent pour toi ,apres l'argent reçu tu construit le prochain étages ainsi de suit est surtout ne pas construire des appartement de luxe juste simple propre a un prix abordable. apres c'est lui la qui va acheté, lui même fera le luxe qu'il voudra dans sa maison on doit tous vous dire, madame tu n'a rien perdu le terrain reste a toi vends les appartement deja construit, continue de construire d'autres niveau ainsi de suite mais cette fois ci ne fait plus des appartement luxueux simple comme bonjour et vends,car la location pour avour le retour sur l'investiment c'est de l'argent jeté a la fenêtres tandis que, la méthode construire et vendre sera la meilleur

[@madoukebe4491]

En Afrique le luxe marche très bien. Je connais un oncle qui est devenu millionnaire en euros en faisant ça. Mais il faut être dans le milieu et avoir un réseau important. La cible est surtout les expatriés européens, les chanceliers étrangers en mission voir même le gouvernement. Certaine de ses villa sont payés par le président personnellement.

[@esthervk1]

@@madoukebe4491 Waouhhh ! Ce n'est pas tous les jours qu'on entend des succès comme ça. Merci pour le partage.😊

[@sambag.finunu6780]

Construire au pays peut être un rêve, sinon un cauchemar. Je pars de la base sur laquelle j’investis là où je vis, « là où je dors et me réveille ». La vie est ici, et maintenant, pas au pays, a 14h d’avion. Quand mes investissements ici sont sécurisés, je peux penser à aller le faire au pays. Ne soyons pas complexés par cette idée de bâtir des chapiteaux dans nos pays, alors que nous n’y vivons/ vivrons même pas. C’est un piège duquel la diaspora doit s’éloigner.

[@aaronbaouidi8226]

Un cadre moyen au cameroun ne gagne même pas 300000 Mme

[@manumahailet2154]

Malheureusement une très mauvaise étude du marché, toujours s'entourer des mentors pour s'orienter, J'investis dans l'immobilier au Canada et au pays, et pour l'instant l'immobilier au pays paye plus que celui du Canada Faire du très haut de standing au pays c'est perdre de l'argent, trop de pauvreté mais le bas standing est très prisé et la construction au pays avec une bonne équipe coûte le quart de celui du Canada car il ya beaucoup de technologies modernes en bâtiment donc se passe volontiers le pays Merci quand même pour le partage

[@esthervk1]

@@manumahailet2154 Merci pour votre apport !🙏 Oui c'est vrai qu'il faut revoir certains aspets tel que le standing et tester un loyer plus bas aussi.👌

[@abighailboyo1900]

Vous êtes camerounaise, je comprends. Chez nous en côte d'ivoire c'est très rentable et même dans un trou perdu.

[@martialfongang9096]

Cest ton error car tu navais pas etudiee le macher au Cameroun. La location cest 100-150k

[@albantagnitsapdjodjo8931]

Bonjour. Je pense que vous avez besoin de faire un grand ménage et de retructurer vos besoins. Se construire au pays est décidément une bonne chose, faire du locatif c'est vraiment pour une personne en retraite qui n'a pas forcément besoin de beaucoup pour vivre, en plus des loyers à 300mille, vraiment, connaissez-vous le salaire moyen au pays? S'acheter sa première maison uni-familliale n'est pas une mauvaise chose, qu'elle qualité de vie vous souhaitez donner à votre famille?

[@samidadie7848]

Les hôtels c'est mieux, sinon vous dîtes cadres moyens et payés deux cent à 300 milles dans loyer vous avez bien étudier le salaire des fonctionnaires dans le pays. Un doctor commence entre 500 et 570 mille net en Côte d'Ivoire c'est un cadre supérieur alors imaginez vous un moyen . Avec ce salaire vous voulez qu'il paie le loyer avec la moitié de son salaire ? Faites bien l'étude de marché de votre projet avant de vous lancer sinon c'est compliqué. Le meilleur investissement de l'immobilier c'est l'hôtel et le meilleur encore c'est l'agriculture la terre ne trahit pas et aussi l'élevage. Merci

[@esthervk1]

@@samidadie7848 Merci pour ce beau partage.🙏 ça va aider plus d'un dans le processus de décision.😊

[@rachelnana2551]

Tu as construit dans quel qtier

[@fantagrace740]

oui ma sœur tu as raison je vis çà

[@esthervk1]

@@fantagrace740 Beaucoup de courage 🙏 surtout enlève un peu le coeur pour ne pas tomber malade pour rien.😊

[@joantonio6331]

Ca peut parraitre tres dure ce que je vais dire mais bon... L'Afrique n'a pas besoins de batiments ou appartement... Pour developper un pays il faut des industries, l'agro alimentaire ou la haute technologie... On ne voit pas les USA se battre avec la chine pour 2-3 maisons mais pour la haute technologie, l'IA et trop peut (voir quasiment 0) de gens dans la communaute pensent a faire la haute technologies, on est toujours la a faire des business pas porte sur l'avenir, sans valeur ajoute... Et du coup l'ecart avec le reste du monde grandit d'annee en annee... Et aussi la mentalite que je deteste du "je construit pour ME garentir une retraite"... Nous n'avons pas la mentalite de concquerant, d'ambition... Nous manquons vraiment d'ambition, de vision, de courrage...

[@esthervk1]

C'est tristement Vrai ! mais je penses que plus on en parle, plus ca éveille les consciences. Beaucoup d'entre nous faisons ce que nous avons vu faire nos parents oubliant que les temps changent. Merci du partage ! ca va aider beaucoup a voir au delà de l'investissement immobilier.

[@webpresent]

Vrai.

[@delno5468]

Aujourd'hui: 12 mois de Loyer sur la table d'abord. Puis tu entrés.

[@augustetchounkengwana4800]

Chers CAMEROUNAISES et CAMEROUNAIS mettez vous en groupes. même en petits groupes pas pour le baillam salam mais mettre sur pied à plusieurs des petites industries. Tout nous manque. Des remèdes génériques au chaussures pour Camerounais moyen (voir Éthiopie ) .Merci.

[@nicolasewelle6314]

Au pays, le pouvoir d'achat, associé à la mentalité des concitoyens n'aident pas. Plus de 5 mois d'arriérés de loyer, le locataire n'est jamais à jour. C'est ça la réalité

[@esthervk1]

@@nicolasewelle6314 Exactement 👌

[@ndeleketica7040]

BONJOUR MME. JE SUIS ANGOLAIS DONC AFRICAIN. DE BONS CONSEILS. IL FALLAIT FAIRE DES INVESTIGATIONS AU PAYS AVANT DE FAIRE UN TEL PROJET. NOUS AVONS DE L'ARGENT AU PAYS MAIS LA PLUPART D'ARGENT SONT DANS LES MAINS DE POLITICIENS VOLEURS.

[@jeffylton5]

Tantôt vous dites aux gens de pas venir au Canada! Maintenant vous faites un bilan de vos investissements au pays que vous avez fait à coûts de plusieurs millions !!!!! Vous vous contredisez au final 💴🏃🏾

[@Anasassist]

Merci pour le.partage, nous au Congo on fixe les prix des loyer en fonction des quartiers ! Essayez de revoir ça chez vous ,et travailler avec un huissier de justice ! Ça ira !

[@yvonnezangue4567]

Construire pour la location n'est pas mauvais c'est que seulement que tu restes en euro, tu fais confiance et qd on te dit qu'on a utilise 2 millions, en réalité on a utilisé 1,5 mil, et tu devrais faire les appartements de deux chambres à 100 mil maxi et 60 mil pour les studios, eviter tes histoires de standing là

[@JustinTshilolo]

Les gens au pays ne sont pas conscients

[@esthervk1]

Pourquoi pas conscients ? est ce que ce n'est pas plutôt l'environnement qui les conditionnent ?

[@renekochele6332]

Mme Quand vous voulez investir, allez vous asseoir chez les gars qui ont fait l'école pour ça, payer leurs prestations. Il fallait y penser avant aulieu de pleurnicher maintenant. Au Cameroun, un cadre moyen ne gagne même pas les 300000.

[@ants946]

moi j'ai dit je construis juste ma maison au pays pas de location car j'ai vu des si mauvais locataires que certains ne vous payent pas et on vous convoque encore en justice

[@mariemebomo4278]

Oui mais tu n’as pas placé Dieu en avant sans toute fois te jugé Toi meme tu dis bien que tu as réalisé ce que toi avais en tête et non ce que Dieu Lui avait pour toi dans son plan. Voilà d'où vient cette chute On doit tiré des leçons et remettre nos vies à Dieu Tout ce blabla là ne va rien servir aux autres Que ce soit en Afrique ou ailleurs il faut il faut il faut avant tout demander au St-Esprit de t’éclairer de t’aider de te venir en aide Sgr visite ton peuple à bout de force aveuglé par leurs désirs Aide nous a s’appuyer en Toi et non sur nos propres volonté et non sur nos propres forces Que toute la Gloire Honneur te reviennent Je prie au Nom de Jésus-Christ qui a dit je suis le chemin la vie et la vérité Merci

[@kaisisouarmand9943]

300k deux chambre ?

[@benuxtech7355]

Si vous avez des familles ambitieux investir aux pays ça sert a rien. Mais je l'encourage encore et tjrs très fortement parce vous pouvez ne pas en tirer très gro chaque mois mais vous ne le faites pas que pour vous mais aussi our vos enfants et un peu le pays aussi. Parce que ça Change aussi le visage de vos pays. Arretez de considerer vos pays d'origine comme des cimeutière bon que oour vous enterrer a votre mort.

[@petsouonkoyifomjukevin5015]

L'entrepreuneuriat cest pour ceux qui nont pas peur de lavc ....

[@esthervk1]

@@petsouonkoyifomjukevin5015 😅😅😅 comme on dit qui ne risque rien n'a rien. 👌

[@petitpimentglace7063]

Bcp de choses à dire sur cette vidéo. Mais je suis fatiguée. Je retiens q vs avez fait des erreurs à la fois au Canada sur votre 1er investissement et ds votre pays d'origine en construisant dans le luxe. Bon courage Mme.

[@sanogomichelle5370]

Pourquoi ne pas faire des appartements meublé commencez par un et au fure et à mesure vous verrez en utilisant les site comme booking,rbnb

[@esthervk1]

Bonne suggestion 👌 je penses aussi que c'est l’idéal pour essayer d'avoir un peu de benefice. 😊

[@UfjgbJfjfh]

C'est ta vision limitée qui t'a fait défaut " j'aurais" était tu condamné a ne pouvoir générer je ne sais moi 1million de dollars et puis c'est tout tes ressources sont épuisés, je suis certain qu'il y a des promoteurs immobiliers qui ont réussi dans le même pays que toi, seule ta vision te limite , si on se mettait tous a se morfondre sur 1 échec l'humanité n'irai nulle part, investi au canada, tu es consciente qu'ils peuvent t'en expulser quand bon leur semble tu n'y pourra rien