帥過頭談房市直言：別入場赴死正好！ 塭仔圳起步高 連投資客都不敢冒險？!｜豈有此呂 EP326 精華

[@chisonlin]

原物料和人工成本沒漲那麼多，房價是建商炒作的

[@Handsomeover]

工人漲不多，營造五年+50%

[@Antony8899]

鬼島台灣全球最高房價是央行全球最低利率跟財政部全球最低不動產持有稅稅率這兩大因素引起的 高房價引起少子化 亡國滅種 這兩個單位必然留名青史 最想看到這兩個單位在立法院被打爆 歡迎轉傳 功德無量

[@Inalin-i6w]

@@Handsomeover因為報價都被砍啊！再來勞健保勞基法成本漲一定得漲！不然你留不住營造班底！不漲也得漲！

[@李美娜-v3g]

全世界營建原物料上漲但才10-15%哪來的50%，講干！炒房就炒房，我看怎麼收場😏😏😏

[@Inalin-i6w]

@@李美娜-v3g 不止50%吧！多走有錢人社團你會看見代銷、房仲跑有錢人社團拉生意！預售屋買進多少ㄧ戶！等建商蓋好賣多少 你在委託房仲或代銷我幫你出租和出售！包你賺錢又滿意👍賺第二手至少一件獲利800萬以上 異常的是這個

[@joeyellow461]

鋼筋，水泥是跌的，少唬爛。

[@guliennnypan7372]

房價上下幾百萬，是原物料與人工問題嗎？是話題炒房抬價吧？

[@武狀]

窮人才在炒房 有錢人都在炒地皮

[@chenkk3586]

世界上最多重劃區的地方😂

[@kerwinhuang7940]

重劃區越來越多 到底蓋這麼多是要賣誰

[@jimmy13294]

賣給不聰明的人啊！ 😂😂😂

[@a0913094794]

8-9成空屋,可以拿去跟銀行貸款,錢貸出來在蓋新的,炒高新屋價錢再去貸款,房子是給錢住的,如此循環房子越炒越高,建商是靠蓋房子賺錢,不是靠賣房子賺錢

[@誰誰誰那]

賣給外星人啊！外星人做鄰居不好嗎？

[@鄭宗明-b3q]

這不是本尊，我認為加價賣就好了 沒有房價跌的問題

[@Handsomeover]

哈哈哈哈哈

[@seanchen3316]

可能被AI了

[@愛神-c5c]

😂再買兩間壓壓驚

[@luthuthu]

真的是如此 這幾年根本沒有跌過

[@葉佳欣-e1l]

不動產已經步入超額供給，蛋白區會先跌

[@Handsomeover]

還沒有跌

[@Mark-w7j8b]

這只是其中一個問題答案

[@jimmy13294]

聰明人啦，正解

[@榴蓮]

營建成本本來就不高，現在大樓蓋多快啊，水泥車灌下去一層一層疊上去

[@brianlin2831]

現在一坪成本最少15-20幾萬！還沒算上土地哪裡成本不高 現在缺一堆技術工是能快到哪？算了跟低端討論這個你也聽不懂

[@rickandSober]

喔是喔，所以偏遠地區都賠錢賣啦

[@rickandSober]

憨批

[@peter4598]

預售屋跌很多，而且沒人要買怎麼辦??早知道不買了，唉

[@胡經武-p5m]

如果他說的準，他在房市混了這麽多年，早就可以退休了，怎麽還在這賺些出席費呢？

[@brianlin2831]

有人會嫌錢少嗎？而且我長期觀察他的動態他現在比較類似於想找事做，他其實早就賺飽了

[@Han-c3c]

巴菲特怎麼還在股市？

[@hsitseng0630]

看他10年前的U2 相當的準

[@liang-bh6xn]

趕快入場還會漲，會漲不停喔，以後台北市一坪都會來到5,000,000以上，趕快買趕快買趕快上車，買買買

[@Canyoucanthecan]

我每個禮拜都經過塭仔圳。想不到理由買 現在投資客是只上網看就簽約都不到現場看嗎？

[@q16616616]

離costco很近 離板橋 一個橋, 頂多這兩項還不錯....?!無聊打打 大魯閣棒球場?!

[@dayafk3981]

塭仔有啥問題 有捷運能蹭 有舊市鎮能蹭 副都心也被嘴很多年鬼城 現在還不是好好的

[@李志徽-i6f]

​@@dayafk3981副都心很多年現在才好一點，塭仔圳要再幾年。成熟後台北200起跳新莊100起

[@武狀]

⁠@@dayafk3981複地那麽大 走路有東西買？開價那麽高 誰住？

[@cchan2216]

很想買那 以後ㄧ整區會有很多綠地公園 但想到液化區 斷層區 機能短時間內都不會好 只有機捷沒捷運 還賣那麼貴 不知合理啊 那裡徵收前就是ㄧ片工廠與賣家俱賣車的鳥地方呀 是在貴3小

[@brianc1448]

我有幾個小建商的朋友都說疫情後利潤有到3～4成，說賺到睡覺都會笑🥰🥰 一個24戶的小型建案可以賺快一億❤

[@黃志明-p6g]

塭仔圳二期中環路以東的房子屋齡普遍偏高，有些甚至快60年了.如果有人有辦法在重劃完成後的土地蓋房子，來換這些老房子都市更新，會不會是一件對住戶，建商，政府都好的事？

[@俊宏陳-e8c]

那要等溫仔圳蓋完 有現成土地誰管旁邊老屋 何況換屋的問題很複雜 就是很多丁子戶 跟都更ㄧ樣難

[@kilinrose]

@@俊宏陳-e8c 確實

[@nickchen3992]

帥哥講得很精闢

[@家進黃-o5c]

謝謝

[@岸邊直男]

大家一直在期盼房屋下跌....個人比較擔心上市營建公司.在這種各銀行房貸無錢可貸的情形下.無論餘屋.成屋.預售屋去化幾近於停滯.在資金無法回收下.不知能撐多久.明年的各季營收財報eps怎麼編出來.尤其這幾年預售屋有投資客一次一買就是5戶.10戶的一堆.近幾個月跳船解約的越來越多.最好是不要有上市建商倒閉.不然台灣房市未來真的很不樂觀.除了少數有錢全額買房養蚊子的人也是有.但畢竟是少數.若法拍爆量.銀行呆帳劇升.那就不是房屋下跌幾成就能解決了.......

[@Inalin-i6w]

我台南認識的朋友是買百戶預售屋！夠不夠缺德

[@Mark-w7j8b]

Ai加速解決了通膨，看看現在還炒房的人，之後是什麼表情。

[@justinshen9146]

@@Inalin-i6w人家是憑實力正當買賣好嗎，好像他用搶用騙的一樣！

[@Inalin-i6w]

@@justinshen9146 實力？炒房賺第二手？做人有錢要有德？缺德禍國殃民危害子孫的絕子絕孫缺德廢物有錢人的這種實力？☺️

[@你好-i3y]

小坪數無法成家，因為小孩一下子就長大了，就會住的很擁擠，家庭成員都會壓力很大。 小坪數只適合單身，或不生養小孩的人來買！

[@loollol]

你不知道現在一堆不生嗎＠＠？我今年45歲，我大學班上有一半沒結婚生小孩

[@dayafk3981]

沒去過重劃區吧 一堆小坪數年輕情侶 夫妻 香港劏房一家4口住3坪都能過 有能力 就換房 沒能力 將就過

[@你好-i3y]

房子空間小，十年後，最慢十五年，問題就會出現了。等房貸清償後，人也有歲數了，想換屋，再背房貸？背到七十歲嗎？

[@你好-i3y]

台灣若要學香港的小住屋，就是最糟糕的居住空間。

[@張明-l4p]

買房等兩岸開戰撿便宜~

[@a2209376]

中古屋不合理，我就是中古屋太不合理而跑去買預售的，前二年30年中古屋賣差不多新屋的8成價，那樣的水泥我的鐵拳都快能貫穿了！

[@Mark-w7j8b]

溫仔圳推2兆會不會太扯，台灣第二大企業鴻海目前市值2兆7千億，溫仔圳還2兆推案？ 有沒有人統計過台灣的房地產總市值？應該很驚人。

[@jarretkc]

114年起告別高房價時代，各縣市穩健推出社宅，現在屋主將成爲地方忠誠財政固定繳稅客，直到繼承人繳增值稅後才釋出餘屋，或低薪繼承者住其中無出售。前人種樹後人乘涼，先人購屋後人變現。

[@李牧為]

呂捷老師 臉都出現稜角了 帥喔！❤❤

[@Ts2pc]

從重置成本的觀點,中古屋和預售屋都可以因為成本上升的理由而上漲

[@黃宇辰-h2f]

房價漲跌還是供需…不是單純成本！AI繼續好，園區繼續好，支撐就在…反之，才會造成房價降！另外就是強升息，但這不太可能😂

[@蔡火山-k2h]

雖然近南科台南中古屋便宜也漲不上去，新預售屋二房二廳要價二仟萬元。差異太大，年輕人喜歡新公寓却買不下手，公寓太老舊會漏水雖然便宜幾佰萬元台幣，却也没人買。會買的大部份是在南科工作外來人。

[@安安安-g2m]

他在賣預售屋 所以說中古屋… 這屬低x做法。 一起好 才是上層做法

[@BoldLife365]

會去買A7跟溫仔的 都是當初某房頻道看太多 只能說他們拍攝企劃很強 把業配拍的完全不像業配

[@jienweber]

A7是真的慘 但很多住戶都在自嗨 說自己區域漲了多少又多少 沒賣都是紙上富貴

[@李志徽-i6f]

​@@jienweber 買的人有紙上富貴 看人吃麵喊燒的有什麼 房價漲可以跟銀行借出來投資美債 借台灣3%的利息投資美債5%的利息 美債已經是風險較低利潤較低的投資了..... 理財的觀念，用錢賺錢永遠是比較快的~

[@graysyu]

有嗎… 我覺得騎機車的人變多了 而且雙北開車的人也超多 一直延伸到桃園、新竹 以前回苗栗不用一個半小時 現在假日都兩個小時起跳

[@finbh4050]

台灣房價現在問題在 房價一直漲， 薪資尤其服務業卻漲不動 甚至房價拉動租金， 連一般小商家都作不下去 房價所得比越來越高 租金報酬率越來越低 房價漲敢追卻嫌管理費高 稅金用公告地價計 低得變用稅金建設 幫屯房炒房價 其實只要大幅加薪 加稅升息 很多問題都能解決

[@風之痕-d4p]

薪資大漲的是科技產業,半導體晶圓代工跟半導體設計這兩個產業薪資暴漲,薪資漲幅遠高於通貨膨脹,所以要選對產業才是重點

[@linda1368]

大幅加薪？？這樣做除了增加企業成本，造成物價通膨，對於已無工作能力長者更是雪上加霜。為何讓房價問題變成是他們的問題？？很多現在70以上的長者，在退休時認為有一間房，存款500萬就足以安度晚年，他們年輕時要多認真工作才賺到這些錢，你知道嗎？物價一直上漲，500萬存款能用多少年？甚至也有不少人退休時還存不到100萬，想靠勞保月領2萬省吃節用安度餘生，不願意造成子女負擔。 房價高漲為何要變成他們來承受通膨問題？？加重囤房稅才是解決房價正途。

[@Handsomeover]

店面租金難上漲，店家難賺錢

[@Mark-w7j8b]

薪資不可能大幅調漲，台g電在台灣為何能成功？因為低薪資高科技人才耐操好動拼第一。 所以薪資大幅調漲，美國ai大老恐怕會加速扶植下ㄧ個台g電。

[@張明-l4p]

買房等兩岸開戰撿便宜~

[@michaellai5744]

帥過頭ㄧ直在吵預售屋😂還在漲

[@Handsomeover]

真心想法

[@bdhuang6933]

台灣的房市不知道會不會像荷蘭鬱金香泡沫 投資客忽然一夕間找不到買家

[@家進黃-o5c]

投資客手上沒有幾間

[@潘-q7p]

原物料龍頭股 台泥,中鋼,台塑股價創新低,然後你帥過頭說成本增加5成,騙肖吔！

[@徐弘達]

溫仔圳上高速要到A9？看來真的對交通不太熟

[@jameshuang9664]

不會跌啊～現在不買將來溫仔埈開賣一定是每坪100起跳的～就連10年前的明?城一間現在都要3000多了～呆丸房價決對都是只漲不跌的～😅🤣😂

[@88popping]

你趕快去買 以後當大爺

[@武狀]

一看就知道沒買過房的人

[@gmyuchlee]

遲早崩潰 千萬不要救…

[@webdiysupport]

我股票買進位階高，所以我不要低賣，可是需要錢時還不是得低賣，一樣意思啦

[@xochang9974]

房地產這是全球最後一波，同時登頂等待房市十年大凌遲，多頭真的結束了

[@easonshu1850]

不是加價賣加價買就好了 什麼時候說會跌了 是本人嗎？

[@Handsomeover]

干***

[@DoUNoHarm]

這個人專門吵預售屋，所以說預售屋不會跌騙你進場。說中古屋會跌很多騙，你不要買中古屋。

[@林旭輝-f1l]

跌一定跌，還只分中古屋。全部都會下跌

[@spencermax4394]

原本投資房地產報酬率就很差了 現在老房子沒有拆、新房子一直蓋、人口不斷減少，連都更也是戶數變多 傻了才繼續投資房地產，還不如早點轉買ETF、比特幣、美股之類的資產 現在炒都是騙盤子進場而已，我現在都鼓勵身邊家人同學同事朋友不要傻傻存錢跟投資房地產，轉買台灣美國股票ETF比特幣😊

[@lamlam8969]

台中一定跌不下,因為十年後藍線蓋好,打通命脈,未來是另一個台北.....未來！必定有更多台北人,賣掉房子去台中退休/養老

[@Inalin-i6w]

台中雖然人口多！但土地還是很多很多！建案噴發、七期空屋率超高！連投資客自己都承認了你說會不會跌？😂

[@Inalin-i6w]

@ 那很正常但台中空屋還是很多！台北移動的只是戶籍移動的假自住真投資客包租公包租婆☺️最多！房仲公司都有真實的資料！最近一堆頭期款不足的也在拋售！房仲跑台北跟賣家溝通一堆☺️

[@Inalin-i6w]

@ 真的退休的人會回去孝順父母繼承父母宅！我們就是！現在不動產是負資產！錢自己退休花更好！☺️

[@Inalin-i6w]

@ 我很多朋友也確實高點賣出不動產快樂退休玩樂！你看這幾年已經沒有老人罵勞保破產！就是因為高點賣光不動產的獲利優於勞保退休金！

[@88popping]

@@lamlam8969 給你說真的有好了，你人也老了 也輪不到你享受想那麼多幹嗎呢

[@lungpo3847]

帥過頭正在做預售屋銷售，說預售屋不會跌也是正常

[@陳亞倫-p3q]

預售屋不會跌 ! 誰規定，投資房地產，就是穩賺不賠的 ? 那中國房市，現在打對折，是見鬼了嗎 ?

[@jienweber]

現在是小坪數高總價了

[@Inalin-i6w]

小坪數當然好炒做！因為成本本錢投入最低.！最適合投資客掃一百戶囤貨慢慢賣給小白😂

[@vincentl8554]

最近怎麼這麼多房地產節目找這個投機客來講啊??? 他講的內容，都是為了他自己投機房地產有利的東西，準不準確是另一回事， 這樣的談話內容，有意義嗎???

[@誰誰誰那]

趕快進場買就對了啦！外星人給我托夢說，要爆買台灣房產，你們以後就買不到房子了

[@Inalin-i6w]

重劃區一定噴發！不然地主怎麼翻身😂

[@李祥年-s5p]

現在政策還是很寬鬆，炒房是不錯的選擇.

[@jarretkc]

2025超老齡還有障價空間，用冥幣堆嗎？

[@kouliang98]

他就是以炒房為出發點。

[@林旭輝-f1l]

買預售屋的在等著倒大楣

[@vicup1583]

下跌 信不信投資客直接買起來

[@Asfggtesi]

急了

[@user-vq9uf4qk3o]

日本沒原物料、人工成本問題 ?? 日本的工資可比台灣貴很多，匯差更是恐怖，房價卻比台灣便宜，所以是哪邊有問題 ?? 各大建商都是民進黨的金主，就連賴清德搞不好也透過白手套在炒房，這種情況下要如何打房 ? 打房就幾招，升息6碼以上，多屋稅(3戶15%、4戶20%、5戶25%、6戶以上45%)，限制租金上限與漲幅，再來就是政府大量蓋便宜又優質的國宅(並制定未來買賣條款)。這幾招用下去房價還不跌嗎 ??

[@国吉マサユキ]

不可能跌的！過去繳的稅、裝潢維護都會轉嫁給下一個買家，九折可能還有機會，對折？921再來一次也不可能！

[@xochang9974]

能跑趕快跑真的最後一定崩盤

[@AliceL-l6i]

A11、A15、A16 賣的是桃園在地人， A17、A18、A19 主要買家都是「三北人」， A11、A15、A16 跟 A17、A18、A19的客層，根本不同，怎麼會互相有影響？ 某人不要因為自己投資A11就在那邊胡說八道。騙騙外行的還可以，有研究的一看你就破功！

[@selye2718]

我敢說帥過頭說的一定是錯的！預售屋不可能不跌！

[@Handsomeover]

再等吧，一年內只可能幾個建案下跌

[@Inalin-i6w]

這幾年建商真的賺得很飽和！建商也許不會降！但掃太多預售屋！資金不足以交屋能力的會跑

[@Mark-w7j8b]

@@Handsomeover Ai加速解決了通膨，看看現在還炒房的人，之後是什麼表情？

[@Mark-w7j8b]

@@Handsomeover 小弟淺見，現在升息持續，待通膨爆炸之後的日子，會是長期低利，但是房市還是爬不起來，因為通膨才是房市增長的動力來源，不是低利率環境。可借鏡日本通縮時期！

[@Inalin-i6w]

確實炒房炒期貨賺爆獲利！讓盤子上車的傳奇故事 房仲、代銷都愛跑有錢人社團拉生意都是醬玩！所以房市會爛到爆不就是有錢人都是投資客當賣第二手！早期賺爆到月月爽換名牌車開不就是證明了！在台灣錢好賺到一堆人有一億的錢拿三千萬置產買宅住嗎？如果真的是如此?還需年年喊低薪要求漲基本工資？☺️

[@hsuan2026]

靠腰 台北舊新不是都一起漲😂😂

[@enna-f3l]

給他錢他就會幫你出貨給小白，沒付錢就一直說實話

[@Handsomeover]

哈哈哈哈哈哈哈

[@穩一個]

證明此節目沒給$ ？

[@poo22tw]

很愛聽帥過頭講房市；之前看新聞還說他落魄了，還好最近終於有很多節目找他上講房市，不然還真的埋沒了一個房市大師

[@林明智-g2u]

不要害死人不償命

[@李志徽-i6f]

塭仔圳肯定塞.... 四通八達就不會塞？ 那台北一定不塞車~ 省道1號根本也是塞 五股交流道塞車不 新莊中正路塞車不 忠孝橋高架塞回三重再回堵新莊 人多怎麼可能不塞

[@Mark-w7j8b]

Ai加速解決了通膨，看看現在還炒房的人，之後是什麼表情。

[@Inalin-i6w]

首購更不能上車讓缺德投資客下車☺️ 才幾年就不繼續玩啦！也是已經躲到高額房地合一稅！可以賺幾百萬獲利了結順便賺重購退稅☺️ 讓無辜的人上車多背幾百萬讓下車賣方爽翻天 投資？投資給炒房客下車獲利了結？🤔 小宅成本低是投資客炒期貨必玩弄蠢民中產階級最獲利了結的目標 炒預售屋期貨誰心態不佳☺️🈳它賺爆它☺️ 我相信信念讓房價口號喊漲回不去！因為成就一個人的信念與意念 但現實世界🌍沒有買賣就沒有成就答案罷了 但絕對成就未來的子女人人免費擁有兩間房子住壓壓驚☺️

[@源哥]

😊😊

[@0337-n2p]

年輕媽媽帶寶寶可爬樓梯到6樓

[@louisalee5337]

硕士滿地喔…好溝通?

[@火雞伯-w1h]

帥哥差不多要退休了

[@林旭輝-f1l]

跌一定跌，還只分中古屋。全部都會下跌

[@林旭輝-f1l]

跌一定跌，還只分中古屋。全部都會下跌

[@林旭輝-f1l]

跌一定跌，還只分中古屋。全部都會下跌