Hold不住的反派人物！帥過頭直接告訴你「投資客看都不看」的物件｜地產詹哥老實說完整版 EP169

08:09 淡海新市鎮第三期為27萬，字卡誤植成22.7萬，特此勘誤。
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[@jmwang4318]

帥老師好，我本來新竹工作，帥大在ptt房版當板主，我假日打電話給他，約在新店房仲那邊，那天颱風天只有我找他學習房地產，人很熱血。從此吸收帥大的經典名句(離開台北越早越好），開始投資，目前擁有三間蛋黃區房產，新竹關新路*2,台中高鐵*1(皆25W入手)，感謝帥大

[@Handsomeover]

離開台北愈早愈好°現在是回到台北都更真好

[@Our12Senses]

是離開雙北 越早越好

[@Home_Runner_Aliens]

不是政府無能 也不是政府不想打房 是因為你們根本不知道 房價就是等同經濟體成長大週期的指標 各位看看 已大家都知道的 世界上房價下跌的三大例子 (1)日本 因為經濟過熱房市過熱 還有日美記憶體經濟戰 失落30年 造成房價下跌 (2)美國 因為房貸太容易 2008美國經濟危機 造成房價下跌 (3)中國 因為 美中地緣政治衝突 美中經濟戰科技戰 造成房價下跌 只要不要成為上面這幾個例子 房價有可能緩漲 但不太可能房價大幅度下跌 帥過頭是知道了這個趨勢而且深信不疑 他也好好利用 真說起來也不算他的錯 若打不贏這個趨勢 就加入他............

[@user-xs1xk3by8e]

這集超讚滿滿實話乾貨，發現帥過頭說話實在多了，比起廢話謊話一堆的始味，聽他的節目真的很浪費時間，帥過頭講當年淡水的18~23萬的經歷，就是我真正當年在淡水幾年的過程，一萬沒差，超精準。

[@imprezafrank]

我十幾年前買房當時問的時候.. 淡海還是13-15萬.現在剛上2字頭 同期的林口也差不多..但是現在40萬以上

[@Our12Senses]

二十年前淡水新建案一坪10萬元

[@BMWGG8877]

淡海現在都站上3字頭了

[@hosana7]

在我看來，sway是扮演做空頭殺散戶的角色。

[@user-xs1xk3by8e]

@@hosana7 哈，真的會害死一堆年輕粉絲，而且房市又不能做空，他這樣其實是造口業。

[@jonathanyoutobe]

帥大哥真的帥，滿滿的實戰經驗跟真話，如果詹哥請他當固定來賓，基本觀眾一定滿滿的！

[@hosana7]

每次看到帥過頭大哥談論房市，我內心都很感動。

[@user-ys2dh8ws8m]

比起每次來都畏首畏尾的房市專家，找有實戰經驗的帥過頭開話題節目會有趣的多

[@user-rw4oi2lh2p]

開頭就承認，錢花在女人身上，開查某。 讚！敢承認，不做作

[@user-hx8nu7fq5h]

廣建社會住宅將是剷除炒房客的藥方。 舉一例：教育團體估算，未來5年台灣各地將至少有40所私校退場。當政府把這些校地充分運用蓋為社會住宅，炒房客的囤屋自然滯銷乏人問津，除了蛋黃區的建物尚能商用，其餘只好留給後代子孫直到廢棄。

[@john-pcjohn-pc7685]

建社宅租人?? 剛蓋好很新...沒什麼需要維護...附近1.5~2萬~社宅租你1萬 20年後...電梯、外牆、頂樓漏水、屋況破舊~~附近漲到3~4萬~你想花多少租社宅 林口世大運ABCD四個區...好幾個跳下來~新聞沒報出來~ 不是看不起弱勢...但水準真的低下~ 身障機車...硬要騎到汽車格來停...腦殘+行動不便就對了

[@sjliu68]

不需如此大費周章、完成立法六都都更由政府規劃大面積區域都市更新。 政府自己當建商、分配人民一坪換一坪、多餘容積獎勵政府優化為社區公共設施及社會住宅。

[@Odyseee]

JOHN-PC JOHN-PC 赤裸裸的歧視

[@john-pcjohn-pc7685]

@@Odyseee你能去社宅找相關工作~你就懂什麼叫可憐之人必有可恨之處~ 100位住戶出個幾位就夠你搞~ 我不是看不起弱勢窮人...我也沒多有錢~ 但我tmd就是看不起弱勢還7788當自己是大爺一樣~~有本事就別來住~

[@Odyseee]

@@john-pcjohn-pc7685 就是歧視而已，你的言論透露出的氣息無法隱藏，就是那幾個素質差而已，跟社宅不社宅無關

[@user-vg8mj9ge3u]

自信破表.超前部署.可敬的前輩

[@user-tw4ng1oy9v]

這世上最可怕的事再有錢再有土地最終還是只是一張變不成現金的廢紙！空有土地、空有廠、空有滿滿數不完的錢錢？卻徵不到人！ 嚴重少子高齡化社會 台灣多大、日本多大也開放外勞居住！依然解決不了問題 反正做人有錢缺德！自然定律自然法則會處理 生為人從苦日子到平順的日子 更要珍惜每一個人給予的祝福 身為一個人更要做人有錢更有德 而不是握住手上的利益宰割坑一同出生在這片土地上的人 錢要走正道而不是缺德炒樓炒地皮啃每一個出生在這片努力不懈生存的國人們 做人有錢要有德才是為自己子孫修福份

[@user-hx8nu7fq5h]

身為台灣人我覺得很可恥，因為贊成虛坪制的1%人口，竟然可以把贊成實坪制的99%人口壓在地上打。 台灣房屋高公設，導致房價飆漲。日本的建築營造成本比台灣高昂，人家為何房價所得比只有台灣的一半呢？這一切根本是台灣人愛炒作房地產所造成的。現在台灣的房價高到像是詐騙集團的傑作，尤其以虛坪制掩蓋欺騙，並且還哄抬到比高所得的日本還貴50%。炒房說穿了就是台灣人坑台灣人。 台灣出生率世界最低，若用實坪制計算台灣的房價已達全世界數一數二之高，年輕人買不起房不敢婚不敢生，一直少子化，台灣的未來只有逐步走向滅亡。 2021年數據： 台灣的房價所得比21.78 日本的房價所得比11.59

[@SeanLin374]

因為台灣人沒sense ,看台灣人買東西就知道，愛跟風排隊一次買一堆，說不定你也是其中一員，只是你不自覺和沒錢買房而已。

[@chienyuchen9643]

台股VS日經如何? 要來泡沫經濟一次嗎?承受得住嗎?

[@enzol2823]

日本房價低是因為90年代的泡沫破裂引發崩盤，之後人口老化，房子沒人要。

[@necooliu1160]

台灣不會再漲啦 最好炒到大家都不想買 台北市一坪一千萬

[@user-sm3zp4qm9g]

台灣的高房價並非須虛坪制度造成的,市政府不動產低稅率跟低利息造成的,也就是持有成本過低,當然大家會想頭資房地產

[@syh-hc9wf]

講得真講得好

[@user-ub6hm4dd4q]

把投資客跟炒作解釋的簡單又明瞭！身邊一堆買房的朋友都是自住兼投資！

[@Kepler.452b]

這集值了

[@user-tw4ng1oy9v]

恩好多朋友就是工程師被套牢 因為工程師不可能固定一個廠而是會被公司要求調動到其它廠 確實一堆人買容易！但要賣得等盤子願意掏錢買 一堆科學園區都是買非常容易但物件要脫手得靠運氣 多去看科學區周圍不動產物件賣的物件多少？物件已經賣多久？就能看出事實真相 一堆科學區買很容易！但要賣得靠運氣 出租太高也沒有人要長期租！短期要看人口需求？ 所以若要靠當包租公要人幫你付房貸？你得靠運氣才行！不然卡太多貸款資金！你手上無法應付！那就是自然法則處理

[@user-qg4rn8bu5w]

因工作原因可以轉拉 本來不能已經抗議改很久了

[@Fatfat908]

這集太短了啦xdd

[@waynelin204]

趕快買買到滿

[@user-je1lk6rp1b]

那個時候代書會準備兩份買賣契約，真實買賣契約送地政事務所，高價買賣契約送銀行貸款用

[@Home_Runner_Aliens]

這是重點

[@Amber-yn5vn]

帥過頭老帥，拜託讓他多講一點我需要實話～～～

[@yiko1947228]

央行再升息2%就好，保證房價跌好幾成

[@user-qg4rn8bu5w]

2% 看是妳先去當街友還是房價先跌 升息不是貸款成本增加而已 物價也會喔

[@user-jk8mt3nr9u]

每次看這種留言就很想笑 借錢的只有房貸嗎可以動點腦嗎

[@boyangsu116]

有實戰經驗講出來的話 的確跟一堆學者有差別

[@user-ri3mk6wg1y]

請帥過頭有機會講講台中北屯，比起偽君子更欣賞自己講自己是真小人的帥大，希望多邀約他，內容實用、營養多了。

[@user-sm3zp4qm9g]

帥大的炒房區域都是在北部,中部他不碰

[@Our12Senses]

台中不要買

[@user-ut9zo7xh1u]

為什麼？​@@Our12Senses

[@Handsomeover]

加油

[@user-hx8nu7fq5h]

買房抗通膨？ 2023年5月22日經濟日報報導，台北市大安區和高雄市新興區房價呈現下降趨勢，跌幅分別達13.6%、16.5%。過去買低的屋主賣出，現在接手買高的人就賠慘了。以台北市大安區為例，一戶3000萬，賠13.6%也就意謂在一年內的時間買方虧損超過400萬，而且價格尚未見底。炒房客總是說買房抗通膨，但一年跌400萬是要抵抗什麼通膨？因此，炒房客的話術根本似是而非。如果希望藉由買房來對抗通膨，那麼前提是至少必須買在合理價。至於天災、地變、戰亂或建商偷工減料等人禍，則又是另一個問題。

[@user-hx8nu7fq5h]

物價一直漲，所以房價不會下跌？ 此時此刻，全世界都在通膨，物價持續上漲，但此時此刻，韓國首爾的房價卻崩了，中國大陸整個房價崩了，越南房價崩了，香港房價崩了，美國房價崩了，歐盟房價也崩了...... 原物料及物價不斷上漲，東西自然變貴。通膨的初期，房價有可能也會跟漲。但到了通膨的中期，房價卻不一定上漲，甚至可能反向下跌。理由是當通膨過於頑強、物價飛漲，平民百姓的日子變得越過越苦，在廣大的民怨之下，各國央行將不得不打壓通膨、對抗通膨。想要迅速抑制可能失控的通膨，唯一的有效辦法就是「升息」。而房地產可說是最怕持續升息的產業，因為建商、炒房客都是高度槓桿操作，銀行利率的高低將攸關整個成敗。因此等到各國央行升息到一定的幅度，就會如同韓國首爾原本是亞洲炒作最兇悍的城市，現今卻跌得又快又猛。 台灣的炒房客，別再用「物價一直漲，所以房價不會下跌」來欺騙財經知識不周全的民眾了。

[@changpera756]

假打房的證據就在楊半碼門神的存在！

[@user-gm5tk4kx3t]

@@changpera756永遠不升息怎麼輸？ 半碼仔

[@niz1999]

放心..... 20年後房價保證崩盤..... 現在年輕人不婚也不生...... 20年後......沒有下下一代年輕人傻買炒高房了....... 有錢老人也差不多死光了..... 空屋一堆剩崩盤價..... ..... 台灣不會永遠2300萬人口這個高點..... 除非世界200國願承認台灣並建交.... 各國派大使館跟人民來長住台灣........ 各國人口也願來移民台灣.... 時間跟人口數量才是房價變數.... 20年其實過的很快.... ....

[@akaihuang6965]

你忘了香港來的移民

[@niz1999]

@@akaihuang6965 香港那些有錢人或中產階級移民只愛歐美～ 台灣那點吸引他們花大錢買炒房價？～ 你想太多了～

[@858421073]

到時候會開放國外移民政策，房價漲更高，你只能流口水怪當初沒買

[@minkilau4393]

🤣🤣🤣🤣🤣

[@hermanjhan3147]

蠻好奇為何帥大不看好淡新，淡水三箭，明年第二隻箭就會完成，淡水真的只缺個有辦法點石成金的胖周

[@user-th8xt3gj1g]

想要請教帥過頭怎麼買房？怎麼挑房？

[@abckino6902]

帥很實在

[@LOLOL-ql2wy]

講實在話的人🥰

[@Fatfat908]

有實務經驗的人就是不一樣

[@e2787878]

投資房地產壞啊怎麼不壞,你股票跟基金是剛需嗎？是會拿股票來用嗎來住嗎？

[@joelai1243]

帥過逃 ： 偶就素～反派啊 詹哥 ： 😂ㄏㄏㄏ不要打臉我 投資沒這麼壞啦

[@user-gl8hk9tf6z]

第一句就說實話，有料。

[@user-hx8nu7fq5h]

就忍耐三年至五年，不買屋、不換屋。消費者一旦團結，建商自然就會因財務壓力而乖乖退讓，炒房客則難以脫手而被銀行利息壓垮，事情就這麼簡單。

[@user-ny1xj3ue8z]

利息才兩趴。一千萬才利息20萬。你覺得那叫壓力嗎

[@jackjack7138]

@@user-ny1xj3ue8z 一千萬存無風險美元定存 年利息50萬，用利息就可以租價值3000萬的房子，腦殘才買房

[@amy2015]

你太小看有錢人跟建商和官員了…

[@user-dhkwlk6jkke]

利息才多少，租出去簡單回本

[@user-qg4rn8bu5w]

通常講這種話的 絕對買不起

[@user-hg1rf4wg5f]

這位自稱反派的人講的卻都是實話😅

[@YHHuang-ny2so]

要是聽sway講的 全台灣沒地方可以住了

[@user-zo3ss6ft4y]

聽他的人生會倒

[@user-pw5nh5tb3r]

就已經是投資房產的黃昏了，何必再看投資客分享的經驗⋯土運已經結束了還緊緊死抓房地投資，不知該說傻還是笨⋯

[@VPT]

他有他的成功幸運跟時機，無可複製的，聽聽就好

[@BOSON479]

很簡單啊！ 東森=都廳大院=一期 買了穩保值，後面還有好幾期怎麼跌？😂

[@yuchihuang7303]

帥大哥 說真話就是帥

[@user-xb5vc1bk3i]

帥過頭真的實在！

[@user-zp1dz9hc2x]

帥大哥比一堆滿口仁義道德的政商還實在...

[@user-tu4ij3kb1f]

詹哥這天心機很重哦

[@catherinechan7676]

何以見得咧😅

[@freddie2die]

他好有趣

[@Nanio0315]

其實帥大算是少數在市場上真的有交易經驗又願意出來分享的 5:42 但你的理論拿到台中完全不適用，台中一堆重劃區地超級大然後房價都炒很高

[@cyliu9457]

真的有錢人會住新重劃區嗎？ 不是都買七期居多？

[@Nanio0315]

@@cyliu9457 管他有錢人會不會住 他價格炒很高是事實

[@Our12Senses]

台中有錢人住七期八期

[@jamesjohn8750]

其實重劃區地大不大根本不是重點 重點是有沒有科學園區這種大型就業機會的 是否有交通建設? 交通好 有就業機會 有捷運之類的公共運輸 房價能低到哪去 大多數人買房第一件事不就是看交通...

[@Nanio0315]

@@jamesjohn8750 台中沒有任何重劃是自帶科學園區的

[@user-nd9fq7sf5m]

這集真的不錯、、、、其它幾集請來的人，騙很大~

[@jueilin764]

剛買了淡海新市鎮

[@ree4567f]

實戰買房的帥過頭，比起打高空的屎味，屎味說不能買去買就對了！10年前帥預測新北安坑，真的神預測！

[@cielo7689]

應該要找帥過頭當內政部長。

[@user-nl2zg8yp1i]

劃重點 7:14

[@kch0263]

帥過頭算是有sense的人，可以不要買，但不可以亂信大師

[@user-my5zb8ki9p]

詹哥您怎麼會找這個人來訪問，之前他官司纏身在外面欠一屁股債，我有跟他打民事訴訟判決確定，他需賠償給我的錢都沒償還，他個人已經沒信用了，講出來的話大家聽聽就好。

[@chiing-tinghuang8106]

所以他說要先破產

[@genius77794]

詹哥身材好讚

[@shihanwang3969]

帥

[@WHuang-tc3ec]

為什麼問到店面一定跌沒有繼續訪問原因，直接跳下一個問題⋯

[@user-nm7sd1di6x]

很簡單啊 現在都蝦皮

[@bakahotw]

傳奇

[@user-me3lf4km8p]

手上沒房的 才會一直說要跌要跌了 跌了也買不起 跌了也不敢買 一堆房酸

[@stynoxyz]

看帥過頭的面相就知他福報和運勢已盡了，要再起來的機率是0。

[@cyliu9457]

之前鬧出來的新聞太黑了， 碰兇宅果然會衰一輩子

[@user-qg4rn8bu5w]

起碼風光過 哪些妳重來沒好過 只能羨慕別人

[@jen23320149]

我一直買 一直買 買買買 😅 買蛋

[@homerf6926]

一年後淡海分噴了，還專家勒

[@user-hh1mq4wg3r]

這幾年.房大漲政府稅收有大收嗎!房商賺到爆，買地再到銀行拿，賺錢看人賺!

[@user-iv1db4gq9q]

真的 一堆在長篇大論 結果都是沒買過房的 哈

[@ycchen-pf3dx]

詹哥很大耶

[@user-hh1mq4wg3r]

政府無法抑制抄房，年青.中低收，不要痛苦，祈盼對岸把台灣圍起來，就能買到低價房~!

[@50811920311eddie]

對岸打來大家更痛苦 你以為只有房子會跌嗎😅

[@justinshen9146]

俄羅斯到現在都打到懷疑人生了，習包子看到也都懷疑人生，，並且到現在連國防部長都沒有，是如何打啊😂😂

[@jimmy-lu6wh]

女兒在國外

[@crucial9039]

民進黨當選，就是群魔亂舞的時刻，現在妖魔鬼怪都準備出來慶祝了！

[@user-ns7rs9qm6j]

投資房產，股票，基金，等等等，都是一種賭博，既然是賭博，心中就要有贏時就馬上要離場，但是有幾個人能這樣做，最終都是輸光光，所以還是要回歸經濟基本面，不炒作長期持有就不會虧錢，不要聽人家在吹牛

[@user-py2es8fr7m]

帥過頭就是帥！