1千萬預算買「淡水vs.青埔」？內行秒打槍：不能比 網勸「增值空間有差」｜地產詹哥老實說完整版 EP232
Рет қаралды 42,824
Күн бұрын
@philipy6849 2 ай бұрын
支持大家繼續罵淡水，因為我在淡海新市鎮住得很開心，環境超讚，拜託大家不要買這裡，還是人少一點比較好。
@a72728266 2 ай бұрын
如果是跟瑞芳金山萬里這些地方比，淡水還是很棒的
@tobywang6207 2 ай бұрын
大家真的是邊罵邊買...淡水人口即將突破20萬,是新北人口移入最多的地區,很難想像幾個大型開發案陸續完工後,未來淡水會擠成什麼樣子...
@ianallenbobby 2 ай бұрын
@@tobywang6207 畢竟新北其他區的人口成長已經停滯不前了>< 只剩下淡水、林口或未來重劃中的泰山吧~
@布魯斯-s8f Ай бұрын
但是假如對外的話, 一但塞車, 那就很辛苦, 不論是走小坪頂或是主要道路, 往往關渡或是主要道路車禍, 就回堵到家樂福之類, 將來淡江大橋落成後, 雖然又多了一個選項可以接八里或上64, 但是這都是未知數.
@淑如林-n2p Ай бұрын
看工作在那兒，通勤發時間，交通費很驚人青埔中古屋十間有八間漏水
@淑如林-n2p 2 ай бұрын
總歸就是要買在工作附近，省時省交通費用
@tangboss.arch.101 2 ай бұрын
我是外商高科技業管理階層，當然是買淡水紅樹林一帶，居民素質很重要，這邊很多有天母企業老闆或富二代、海歸台商老闆用塞牙縫的錢來買的，3、4千萬起跳真的對他們是小case，隱私重要性遠大於塞車因為他們出入根本離峰時間，與住戶聊天泡湯游泳運動可以看到的視野完全不同，青浦頂多就是賺比較多錢的員工啦
@chang_is_5899 2 ай бұрын
真的，車位跟塞車的幾乎都雙B
@spltghj Ай бұрын
財團到當地商業投資，都有專業評估的團隊，他們幾十億、幾百億、甚至到上千億的商業投資，怎麼可能隨便出手。 以麥當勞開街邊店為例，他會先評估當地是否有住滿5萬人，才會開街邊店！ 例如桃園青埔前一陣子開了麥當勞街邊店，就是麥當勞幫大家認證了桃園青埔已經住超過5萬人了。
@樂家-r4b Ай бұрын
竹圍和紅樹林到台北車站40分鐘不用轉車，青埔要比什么。
@Esan-s7i 2 ай бұрын
這兩個地點南轅北轍怎麼比？實質上，你只要在哪裡上班，就買在哪邊，這樣就對了。但是慘的是因為之前投資客炒高房價以及清安小白跟建商買房子都沒在殺價的導致於後來很多年輕人在北縣市上班卻都被趕到桃源區。
@songsong7301 2 ай бұрын
uz0zzt0ow
@hms4956 Ай бұрын
建議淡水新市鎮應該要規劃一間大型教學醫院（竹圍馬偕紀念醫院緊急救護還是太遠了，而且時常塞車…….
@bruce0702 2 ай бұрын
草漯生活機能自成一區還ok!缺點是離工業區太近，會常常聞到怪味！😅
@vincentliu2913 23 күн бұрын
淡水、青埔 兩地定位差異很大，根本無法類比。 買淡水的人，大多數在台北工作，或是相信雙北門牌有價值者。 買青埔的人，來自全台灣及海外人士。 青埔未來將是台灣前店後廠的“前店”。
@ianallenbobby 2 ай бұрын
論交通，青埔有高鐵、捷運，甚至附近有機場欸！ 去國外、南部、台北都很方便！ 論建設，目前有美術館、書法藝術館、展覽館、棒球場，未來還有航空城等產業發展 論購物就更不用說。 同樣是新市鎮重劃區，但根本的發展格局截然不同⋯⋯😂
@tobywang6207 2 ай бұрын
青埔若是要通勤台北上班還是很不方便,不可能搭高鐵跟機捷通勤...機場一年也就出國幾次...也是沒必要因為機場選青埔,沒用的場館就不提了...
@Our12Senses 2 ай бұрын
淡水至少是雙北
@ianallenbobby 2 ай бұрын
@@tobywang6207 青埔跟淡水對於通勤台北距離可能差不多，但去中南部差異就蠻大~ 況且商業氣息或是發展性而言定位早已不同檔次~ 淡水應該是要跟龜山A7比較才是~
@ianallenbobby 2 ай бұрын
@@Our12Senses 就好比坪林區萬里區都在雙北，等級就升高嗎~?好好笑~!
@AJ-lx2lb 2 ай бұрын
@@tobywang6207 誰跟你說不可能搭高鐵通勤 ? 明明每天就一大堆人搭高鐵通勤上班，不管是往竹北或往台北都一堆人，因為一個月無限搭乘只要3675~4555元
@a72728266 2 ай бұрын
青埔房價對比新北，大概跟新莊輔大、三峽北大這些區差不多，確實跟淡水已經不是同一個天平了...
@AJ-lx2lb 2 ай бұрын
沒錯啊，青埔實價登錄 每坪70萬以上已經一大堆了，淡水是要拿什麼跟青埔比???
@BMWGG8877 2 ай бұрын
@@AJ-lx2lb淡水有一坪80萬的你知道嗎，淡水不等於淡海
@cc-sg2rf 2 ай бұрын
沒錯，淡水也有豪宅，很多財團老闆那裡也有房子
@武狀 Ай бұрын
青埔 看需求 贏不就在 產業區塊跟交通發達 爛 就在機能 差到爆 青埔還不夠跟新莊比
@AJ-lx2lb Ай бұрын
@@BMWGG8877 青埔破億豪宅也是一堆，你不知道嗎??
@v19851025 2 ай бұрын
超爛的議題。差異這麼大要比什麼..
@陳定鍠 2 ай бұрын
1000是買大青埔吧😂 從a18站延伸出去三鐵共構，相較下便利性確實還有努力空間，就依目前的交通 樞紐卻也不夠疏通塞車（尤其上下班及假日人潮..等）…但目前的政府投入的大型公共案，也一直持續進行中….青年化的都市城…而淡水的捷運及輕軌…..也很不錯ㄚ（因對淡水不熟ㄚ😂）沒要筆戰喔😅
@user-fh395hn3s4 Ай бұрын
淡海大橋一通 淡水的身價絕對就會上漲
@imeichang5707 8 күн бұрын
+1
@淑慧郭-q4v 29 күн бұрын
還再叫人買淡水！ 淡水新市鎮捷運旁邊已經要開始蓋新北市社會宅1400多戶淡水要開始跌2026蓋好
@Bobby-mn1pu 14 күн бұрын
淡水位置太侷限一隅腹地也小，對開車族來說很不友善。
@存凱 2 ай бұрын
1000青埔買不到無誤😂
@kpdshgqwrt Ай бұрын
笑死，淡水和青埔哪裡好，看民間企業 願意上千億真金白銀商業投資哪裡，不就知道了！ IKEA到青埔開北台灣最大旗艦店、新光影城到青埔開台灣第一家杜比影廳、日本西武集團來台灣開海外第一家水族館、全台營業額最高OUTLET的華泰名品城(120億)，現在連誠品書局都要來青埔開全台最大旗艦店了，國泰集團站前千億商業開發就先不說了....，以上大規模、大資金的民間企業投資，哪一樣願意去淡水開業????? 淡水是投資客出一支嘴自吹自擂、財團不願意砸大錢去商業投資的地方，青埔是國際財團+國內財團 願意上千億真金白銀丟下去商業投資的地方，這2個地方完全不同層次，根本無法相提並論！
@spltghj Ай бұрын
淡水連一間美麗新都撐不起來了🤣， 還妄想要那麼多家 國際企業+台灣企業 去商業投資
@kpdshgqwrt Ай бұрын
@@spltghj 是啊，所以拿淡水和青埔比，根本亂比一通. 淡水包括竹圍紅樹林，如果那麼好，財團在專業評估後，早就砸大錢去商業投資了啦！ 一個連財團在專業評估後都不願意砸大錢去商業投資的地方，也敢誇口??? 敝帚自珍???
@spltghj Ай бұрын
@@kpdshgqwrt 沒錯，財團都有專業評估的團隊，他們幾百億到千億的投資，怎麼可能隨便出手。 以麥當勞為例，他會會先評估當地是否有住滿5萬人，才會開街邊店，例如桃園青埔前一陣子開了麥當勞街邊店，就是桃園青埔已經住超過5萬人了，麥當勞已經幫大家認證了。
@vincentliu2913 23 күн бұрын
青埔未來是台灣前店後廠的“前店”。
@ianallenbobby 23 күн бұрын
但就很多雙北門牌就有價值的人還是覺得淡水很棒棒~ 青埔跟淡水本質定位就是不同層次了.....
@guliennnypan7372 2 ай бұрын
"一千萬是買房的門票價",是嗎?
@鄭靖學-l1z Ай бұрын
只是是買一房的門票
@guliennnypan7372 Ай бұрын
@@鄭靖學-l1z 唉...真慘.
@假老二 Ай бұрын
我寧願拿去買1000元高檔名牌內褲1萬件 ㄏ
@slarkkrals3193 12 күн бұрын
One month later.... 😌如果輝達選擇淡海二期設置企業總部…😏
@wangivan4416 2 ай бұрын
青埔房市現在是有多慘啊 一堆留言打壓淡水😢
@a72728266 2 ай бұрын
是啊，青埔房市超慘的，塊逃啊~~~
@chunlin545 Ай бұрын
我自己的購房經驗，竹圍捷運站附近2008年買一坪16萬，上個月賣掉一坪52萬為什么有人會覺得淡水很差。
@peaapple4113 Ай бұрын
登山客和單車族必購淡水
@吾乃汝父-o8j Ай бұрын
1000萬怎麼買青埔
@亦馷黃 2 ай бұрын
新富發.戶數很多
@biuniq66 2 ай бұрын
總價來看的話 淡水跟a7比呢？
@kq8863 20 күн бұрын
竟有提到龍岡😂
@曾先生-o4t Ай бұрын
一千萬買不到淡水，最爛的至少也要一千二百萬起
@JaineC1229 2 ай бұрын
淡水就算有捷運和輕軌，搭捷運到北市上班花的時間到，跟從桃園或中壢搭火車差不多
@BMWGG8877 2 ай бұрын
竹圍搭到台北車站很快喔，你要不要看看自己在講什麼
@郭花錦 2 ай бұрын
興富發嗎？
@timeismoney444 Ай бұрын
新海城？
@陳涵-f1u 2 ай бұрын
1000～1300可以買過嶺重劃區
@cjoes2008 2 ай бұрын
青埔有百貨公司當然買青埔
@kevinchang7508 9 күн бұрын
三個字 興富發 新海城
@kali247 Ай бұрын
青埔都有7字頭了 哪可能有1千萬....
@allenchen5615 2 ай бұрын
淡水要也是跟基隆比 跟青埔比真的問號
@家棟謝-h6x Ай бұрын
是怎樣看不起淡水你買的起嗎？
@allenchen5615 Ай бұрын
我買青埔區內三房只貸四成，不知道買不買得起淡水？
@allenchen5615 Ай бұрын
@@家棟謝-h6x 喔還有，你可能不知道基隆新開案單價都4字頭了，你才是看不起基隆吧⋯⋯
@樂家-r4b Ай бұрын
淡水竹圍一坪52萬請做功課在留言，不然會被恥笑。
@wiiwii407 2 ай бұрын
淡水 跟 大園 在價位上比較可能比較適合..............
@May-bc2nu 2 ай бұрын
興富發建設
@AJ-lx2lb 2 ай бұрын
淡水要去跟觀音草漯比，怎麼會跟青埔比， 青埔是桃園一哥，淡水是新北幾級城市？ 莫非還在「以雙北的角度看世界」？這樣很不專業喔！ 連帥過頭都知道 台北要萬華化了，還在雙北最棒??? 那你怎麼不乾脆推薦去住新北的貢寮、石碇??? 你們內容 其實是稱讚青埔，那下這種標題，更奇怪！吸引眼睛用的？
@BMWGG8877 2 ай бұрын
你知道紅樹林竹圍也是在淡水嗎
@AJ-lx2lb Ай бұрын
@@BMWGG8877 紅樹林是長很多水筆仔、彈塗魚的地方嗎？要我們知道做什麼?? 還是在你心目中的信義計畫區?🤣
@ianallenbobby 23 күн бұрын
@@BMWGG8877 紅樹林竹圍交通壅擠....
@vincentliu2913 21 күн бұрын
留言區的所有觀點，就以「雙北門牌」最可笑。 要講在地記憶，老一輩人還會跟你說天母是台北最高級地區，請問年輕人同意嗎？ 有人說台北市即將萬華化，不是不可能。
@VickHsiao 2 ай бұрын
淡水連美麗新都撐不起來了
@Userwahaha888 2 ай бұрын
美麗新頗爛的是要撐什麼
@VickHsiao 2 ай бұрын
@@Userwahaha888 這是雞生蛋、蛋生雞的問題，淡水人口如果撐得起一個Mall，自然有好的品牌進駐，結果卻是櫃位一直換或是閒置，最終還是撐不下去
@林家豪-z2g 2 ай бұрын
當然是買青埔啊！雖然我住竹圍，可是每次去淡水都是滿滿的人，那人多到比士林夜市四倍左右，如果你問我你又懂士林了，士林劍潭捷運站那邊我應該持有房屋三十年了吧！雖然大多都租人，也是有去住過一些日子， 淡水人真的太多了，真受不了．
@NapoléonBonaparte-r1i 2 ай бұрын
我天母也好幾棟,人太多真的受不了
@林家豪-z2g 2 ай бұрын
@NapoléonBonaparte-r1i 榮總嗎？ 天母只有榮總有人而已，商城人都很稀疏了，，自強市場人還比較多一點，金龍市場都買60元的二手衣服，華琦市場路上連15個逛街都沒有，誠品也收了，麥當勞有關了，中山北路七段根本沒人，只有假日在廣場擺攤時有人看看，沒人消費，南雅市場人算比較多的，以前是兩排的人，車子都過不去，現在通行無阻， 請問你是天母哪裡的？哪裡人很多，天母那間最貴的，忘記叫什麼名字，點燈率，不要講率，只有十戶多一點點有點燈， 老闆我知道你錢錢很多，那邊大老闆很多，但是胡扯很好笑，你可以很有錢，但是你生不出人來 還有高島屋原本董事決議是不租了，後來不知道為什麼又稱下去，高島屋有人嗎？對面的咖啡店連人都坐不滿，喝咖啡都坐不滿，你扯什麼
@wangivan4416 2 ай бұрын
士林夜市四倍？？你反串的有點浮誇囉😂
@林家豪-z2g 2 ай бұрын
@wangivan4416 沒有浮誇，因為我兩邊都有房子，士林的價值當然比淡水高，你想我會希望士林人變少嗎？攤販是變很多很多，可是人變薄了，消費力也很低，以前的人比現在多，花錢也多， 淡水不只老街那一塊，你可以去八里渡船頭看看，沿路到紅毛城，漁人碼頭，繞一繞，我預計淡江大橋蓋好，人還會更多， 順便我提一下，我說天母，石牌，北投關渡，這些地方的人消費力真的是有夠有夠低的，跟鄉下人差不多，以現在的物價指數，出門一趟基本2000元是低銷，除了年輕人還能拿出幾百元來買買小吃，喝個手搖飲，四十歲以上的人，基本拿不出200元，都是買給小孩吃的， 但是淡水的消費力高過台北，雖然是比較窮的一群人，因為房貸較低，教育經費較低，反而生活費比較多 以前我在跟一個天母的朋友聊天，我說，其實我跟你買房子的總價差不多，你的薪水是我的三倍，但是你目前的資產只有我的一半，如果都更，那你只有我的三成，如果被政府課遺產稅，那你更薄了，原因就是你住台北，我住新北，所以你雖然薪水是我的三被，小孩也只生一個，大家一樣都攻房產，同樣時間差異這麼大，五千萬的資產真的不用比，因為台北市隨便一間都是三千萬，只要離捷運站500公尺的都是這個價格，5000萬是基本值
@武狀 Ай бұрын
@@林家豪-z2g青埔腹地太大 機能又那麽不便利 吃個小吃還要開車 晚上馬路人又少 真的沒啥好比
@v19851025 2 ай бұрын
淡水要是真的厲害早就炒起來了，都幾年了... 還在推坑阿
@scottkuo1230 2 ай бұрын
當初我姐 買三重28 …她同事買竹圍 你說 …要買哪裏…
@kq8863 20 күн бұрын
青埔？
@天選打工人 2 ай бұрын
除了你爸媽的話- 金額產品或房地產反著就可以
@mumu303tw 2 ай бұрын
青埔跟淡水 還是青埔 淡水太塞了
@武狀 Ай бұрын
青埔 機能哪裡好？
@aaronchen7194 2 ай бұрын
聽聽就好了 去看看淡水 海洋都心 待售有多少筆?
@guitarxuan 2 ай бұрын
海都是淡水最便宜的，適合當第一間房，你看賣的多買也多，就只是個跳板而已
@jamesz6692 2 ай бұрын
@@guitarxuan現在海都應該很難轉手了
@武狀 Ай бұрын
拿幾千戶在講待售 人家樓下有魯肉飯 青埔不就ㄧ片草 呵
@莊淑媚-c2j 2 ай бұрын
青埔。淡水去北市方便。又風大
@錢果 2 ай бұрын
不動產業者製作的節目，毫無客觀立場！ 「淡水沒有供過於求」，很多案子買了好幾年，甚至十年了都還賣不掉，大小建案數十個，空屋率那麼高，這樣叫做沒有供過於求、沒有下降的空間⋯ 說謊也要有程度好嗎？！
@tobywang6207 2 ай бұрын
除了豪宅型建案,哪個案子賣了十年,可以說出來聽聽嗎？淡水的小建案近幾年完銷都蠻快的,只有2000-3000戶的造鎮案會賣比較久,但也沒你說的誇張
@ianallenbobby 2 ай бұрын
@@tobywang6207 淡水造鎮還有許多空地尚未發展，最近美麗新商場也要暫停營業，那周遭的未來發展性有待觀察~
@錢果 2 ай бұрын
@@tobywang6207 濱海路上的天X就賣了十年了⋯⋯ 還要我再說幾個案子嗎？
@tobywang6207 2 ай бұрын
@@錢果 你要說那種豪宅型建案,那還真多,麗x莊園,海Ｘ皇宮,紅樹林那邊也一堆,依這個標準,那要不要說陶朱隱園賣不好目前只成交一戶,也是信義區房子供過於求？
@錢果 2 ай бұрын
@ 拜託別鬼扯了🙏 淡水新市鎮沒有豪宅建案好嗎！ 上述說的沒有一個是「豪宅」建案⋯ 還拿陶朱隱園來比較，真是笑掉大牙😂 我只是希望不要有人為了賺點小錢，散播不正確的訊息給大眾。
@jessechen2002 2 ай бұрын
@見怪不怪啦(你新來的吼...) 淡水尖峰時刻雨天~必塞， 經常大小車禍事故~更塞， 搞淡北爭議道~會更帶塞!! (除非~淡水併入台北市，讓台北市徹底解決北淡交通問題及無法在地就業&高中無法在地就學問題(例如~輕軌慢車改建成MRT紅線支線，把台二線竹圍紅樹林段全面高架立體化，在淡水設立產業就業園區及台北市立醫院及大量社宅公宅及市立高中...) 遠在板橋-消極的新北市府根本解決不了北淡交通堵塞及就業就醫就學(高中)等問題 淡海新市鎮要嘛併入台北市(成為北市公宅社宅用地)，且輕軌LRT慢車改建成北捷MRT紅線之支線， 否則淡海會沒前途~乾脆更名淡海鬼市鎮吧😅
@Freshmeadows1 Ай бұрын
講話都講不清楚
@洪星榮 Ай бұрын
誰規定一定要讓房地產賺錢的
PuffPaw Arabic
Рет қаралды 17 МЛН
風傳媒 The Storm Media
Рет қаралды 238 М.