Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli 1 | Didim Gayrimenkul Danışmanı

[@fahriyeozportokol2281]

Harikasınız 👍bir konu ancak bu kadar mükemmel anlatılabilir di.Cok teşekkürler 🥰

[@muzafferzahiroglu2636]

Anlatim tarzi icin tesekkurler Ve arkadaki detay harika Islerinizde basarilar

[@osmanerayyahsi1687]

Aynen. Benimde dikkatimi çekti

[@harunozdemir7780]

Gunnur hanım çok teşekür ederim sizin sayenizde bilgilendim ilk ev amak için araştırıyordum sizi tanıdım

[@Watch-h5w]

Çok güzel anlatmişsiniz çok teşekkür ederim bilmadigim konuydu ve bilmek istemiştim ogrendim sayenizde ❤

[@rukiyekastar6933]

Tesekkur ederim..ilk defa boyle detaylı bilgi aldım..HARIKASIN..

[@gunnurozportakal8111]

Çok teşekkür ederim 💐💐

[@monosit1453]

Bu konu benim devamlı kafamı karıştırıyordu şimdi netleşti . Anlatım süper teşekkürler .

[@mersinmeydan5006]

YENİ izledim ve inanın AYDINLANDIM. YALIN, NET VE HERKESİN ANLAYACAĞI BİR ŞEKİLDE anlatımınız için teşekkürler kolay gelsin.

[@semihaozbey8905]

Çok teşekkürler mükemmel bir anlatım ile yine harikasınız 🥰

[@gunnurozportakal8111]

Çok teşekkür ederimm 💐

[@wogen]

Bu konuyla ilgili birçok video seyrettim. Ancak kimse evin niye ısrarla kat irtifaklı olarak satilmaya çalışıldığı ile ilgili mantıklı bir açıklama getiremedi. Benim çıkarımım : Tapunun niye kat mülkiyetinin olmadığının tek mantıklı açıklaması müteahhitin bu işlem sirasındaki masraflardan kaçmış olması ve kat mülkiyetini almamış olmasıdır.

[@hilalsaid5077]

Yanlizca masraftan kaçmak değil kimbilir yanlış nerde,nasil yapildi?

[@alikose5960]

Ya da kaçak kat vardır ruhsat almak mümkün değildir.

[@hidrojeolojibolumu8701]

Mütahit inşaatı tamamlamak için ssk ya inşaatta çalışan işçilerin sigortalarını yatırmak zorundadır ayrıca belediyeye iskan başvuru ücretleri var.ssk ya o ücreti ve belediyeye iskan ücretlerini yatırmak istemediği için kat irtifaklı olarak satıyor. Sonradan siz daireyi kat mülküyetine çevirmeye kalkarsanız bütün inşaatta çalışan bütün işçilerin ssk ücretlerini yatırmanız gerekir.

[@adnansandikci]

İnşaat bitince iskan almak gerekiyor onda almak için belediyeler avanta istiyor tüm evrakların tam olsada avanta vermeden hiç bir belediye iskan vermiyor bundan dolayı inşaat bitince iskan alamadıkları için kat irtifakı olarak tapu oluyor..bunu tanıdığım tüm inşaat yapan arkadaşlar söyledi..hangi belediye olursa olsun tüm evrakların da eksiksiz olsada iskan almak için avanta vermeden iskan yok.. bununla ilgili suç duyurusunda bukunamıyorlar çünkü müteahhit başka yerdede inşaat yapıyor zorluk çıkarırlar diye korkuyor suç duyurusunda bulunamıyor

[@ibrahimayyldz4916]

Ağzınıza sağlık çok doğru

[@filizkalac9765]

Çok teşekkür ederim bilgilendirdiğiniz için.

[@sezaiyilmaz4637]

Hayatımda ilk defa böyle bir emlakçı gördüm kendisine teşekkür ederim

[@bayducan7085]

çok güzel bir anlatım.... bilmeyenler için çok faydalı... teşekkürler...

[@meryemoltulu1123]

ALLAH Razı Olsun 🤲🤲

[@cesimkatar368]

Çok tşk yüreyinizde öpüyorum bunları bilmiyordum 🙏🏼🙏🏼

[@aryballoslugal9999]

Çok özlediğim birine çok benziyorsunuz. Teşekkürler.

[@msen37]

Gayet net anlaşıldı teşekkür ederim.

[@sahbender4860]

Anlatımınız çok güzel ayrıca ATATÜRKÜN imzasının yarışı gözüksede çok çok beğendim sağlıklı başarılı bir hayat dilerim

[@YuriBoyka-1981]

süper anlatmışsın abla, ağzın bal yesin! 👍👍👍

[@gokhangundogan4715]

Bilgi için teşekkürler Günnur hanım

[@okanklnc6294]

tesekkurler bu guzel ve bilgilendirici video icin

[@LovelyNomad2024]

super tesekkurler

[@resuldereli8391]

Ağzına sağlık, ilk kez aradaki farkı anladım. Abone olacağım kanalınıza şimdi.

[@abdulkadirkaraboce1762]

Kardeşim bunlar harika bilgiler.allh razı olsun.

[@jalezorlu7298]

Genç hanım, çok teşekkürler,💐💐💐

[@ismailgenc2647]

emekleriniz için teşekkür güzel anlatım olmuş

[@user-zb5ih4wr9h]

Ağzınıza sağlık. Çok tatmin ediciydi bilgiler.

[@samitopal1875]

Çok Teşekkür ederim. Güzel bilgilendirdiniz.

[@YineoShop]

Bu konuda tam ve güzel bilgi aldım İyi ki bu bilgilendirici video cektiniz

[@av.olcayeksioglu]

Verdiğiniz bilgiler için çok çok teşekkür ederim 🙏

[@ahmetun5128]

Değerli bilgileriniz için çok teşekkür ederiz. İyi ki varsınız ❤

[@mustafayilmaz8753]

Gayet net anlaşıldı teşekkür ederim

[@tevfik.yilmaz]

Çok teşekkürler, yararlı bir çalışma olmuş.

[@senolalcayli]

Kat irtifakı olup da hiç bir şekilde iskân alamayan binalar da var.İnsanlar özellikle bunları almaktan kaçınmalıdır.Yeni bina olup ama plan harici imalat, imalat kusuru,SGK ya,belediyeye borç,devam eden mahkeme (arsa sahibi sonradan dava açabiliyor.İş kazası nedeniyle çalışanlar dava açabiliyor.)2000 yılı öncesi binalar 99 depreminden önce henüz iskanını almamışsa bina güçlendirme yapmadan iskan çıkmıyor.İskan çıkmayınca kat mülkiyetine geçiş de yapılamıyor.Kooperatifse feshedilemiyor.Şayet sonradan yapı kayıt belgesi aldılarsa tüm sorumluluk kendilerine ait olmak üzere,yapının imalat,kontrol ve denetimi hakkında ve depremde hasar görürse kamu kurum ve yöneticilerinin hiçbir şekilde sorumlu tutulamayacağı şartıyla iskansız olarak kat mülkiyetine geçiş olabiliyor. Videonuzda bunlara değinmemişsiniz.Eski binaların birçoğunda benzer sorunlar var.Yenilerde de müteahhitin batık duruma düşmesiyle iskan alamayan binalar oluyor.Kat maliklerinin toplanıp binanın eksiklerini tamamlayıp iskân çıkarttığını(müteahhitin borcunu,harcını ödeyerek) biliyorum.

[@marginalkanal]

Eline saglik

[@maysaberkeliyewa4168]

Merhaba kat Mülkiyeti olan daireyi satin ala bilirmiyim ya oda sikintilimi oluyor ( kusura bakmayın rahatsız etdiysem)

[@senolalcayli]

@@maysaberkeliyewa4168 Kat mülkiyetinde iskân çıkmış olduğu için sıkıntı olmaz.Yine de bina geçmişi hakkında bilgi edinirseniz daha iyidir.Çevrede oturan birileri bazen esnaf olabilir bina hakkında bilgi sahibi olabilir.Bina yöneticisi ile görüşüp sorabilirsiniz.Biraz da şans işi...

[@mehmetoktay5357]

8 katlı her katta 4 daire olan binada toplam 32 daire bulunuyor. Bina biteli 20 sene olmuş ancak bütün daireler kat irtifakı ile tapuları verilmiş Belediye Bireysel olarak daireleri kat mülkiyetine çeviremezsin dedi. Toplu olarak yöneticiye vekalet verin her bir daire için 30 bin TL masrafı olduğunu bana bilgi verdiler.

[@ismailguven1087]

Ya yönetici vekaleti aldıktan sonra geri vermezse

[@orhanozkan1676]

Harika anlatılmış. Teşekkürler.

[@gunnurozportakal8111]

Ben teşekkür ederim 🙏🏽💐

[@adilbozoglu3417]

Teşekkürler; alıcıları bilgilendirdiğiniz için.

[@huseyinbayrak7334]

Teşekkür ederim emeğinize SAĞLIK.

[@HusnuMersin]

Kat irtifaklı daire kat mülkiyetine cevirilebiliyor.Ama bütün apartman dairelerinin yaptırması gerekiyor. O işi de bir kişi ya da yönetici bu işe önderlik yapması gerekiyor. Sanırım bir ay sürüyor. Ve masraflı

[@narinsevimli7981]

Çok tşk çok önemli bilgiler paylaşmışsınız🌹

[@tanjukesk7394]

Ağzınıza sağlık çok faydalı bilgiler teşekkürler

[@ahmetdogan4449]

Tşk ederim, Günnur hanım

[@ibrahimyesilyurt8954]

Çok iyi anlattınuz teşekkürler

[@aylinkurban9829]

çok güzel anlatım teşekkürler

[@SuatHozatlioglu]

Sevgili Günnur, Nasılsınız? Verdiğiniz değerli bilgiler için teşekkürlerimi borç bilir, sonsuz sevgi ve saygılarımı sunarım. Kal sağlıcakla.

[@OsmanGayhan-s8b]

Meraba bilgileriniz için teşekür ederim bu söyledikleriniz zemin kat dükkan tapusu için geçerlimi. Ve yeni bir dükkan alırken tapuda nelere bakmalıyız ve neler gerekli cevabınızı bekliyorum teşekürler şimdiden

[@hikmetkazan1240]

Emeğinize sağlık teşekkür ederim

[@fikretceylan3891]

Emeğinize sağlık

[@ali._3418]

süper anlatımmm ❤❤❤

[@enjin1984]

Tesekkurler

[@gunnurozportakal8111]

🙏🏽🙏🏽🙏🏽

[@osmanbirinci1660]

İşinize Özen gösterilmiş severek İnsanları bilgilendirmek Titizlikle yürütmeye Azimli olmak yolunuzun Açık olduğuna inanıyorum Saygılarımla

[@tevfik.yilmaz]

Emsal konusunda bilgilendirme yapabilirseniz güzel olur.

[@ishakaditepe]

teşekkürler

[@UmutGokce-dp4hd]

Çok nazik bir kardeşimizin Teşekkürler

[@veyseltarhan-tt5lq]

Teşekkürler

[@YunusTEKİN.1]

Bir kaç hatalı bilgiyi düzeltelim. 12 yıllık gayrimenkul değerleme uzmanıyım (eksper) yani direk işin içindeyim. Kat irtifakı kurulduktan ve inşaat tamamlandıktan sonra iskan alındığında, otomatik olarak kat mülkiyetine geçmez. İskanlıyken satış olursa yine kat irtifak tapusu olarak satış olur, müteahhit eğer kat mülkiyetine geçmeden elindeki tüm daireleri satmışsa (iskan almadan elindeki tüm daireleri satamaz) binadaki diğer malikler ile birlikte bireysel olarak kadastroya başvuru yapıp kat mülkiyetine geçilir. İkinci konu bankaların inşaat halinde olan taşınmazlara kredi verme durumu. Bu konu bankadan bankaya değişmekle birlikte belediyedeki tamamlanma yüzdesine göre değil, mevcut durumdaki bankaların kendi tamamlanma oranı tablolarına göre kredi verilir ya da verilmez. A bankası %60 seviyeye de kredi verebiliyorken, B bankası %70 seviyesinde kredi verir gibi. Banka özelinde inşaat halindeki seviyeye göre kredi verme durumu değişir. Krediyle de alsanız zaten mecbur ama nakit de alsanız mutlaka bir gayrimenkul değerleme raporu alın. Alacağınız evin A'dan Z'ye tüm durumu değerleme raporunda belirtilir. Yine de faydalı bir video olmuş elinize sağlık.

[@aslborucu9035]

Gayrimenkul değerleme raporunun içeriğini biraz detaylandirirmisiniz

[@YunusTEKİN.1]

@@aslborucu9035 Değerleme raporunda almak istediğiniz taşınmaza ait tüm bilgiler yer alır. Yer aldığı bölge ile ilgili bilgiler, tapu üzerinde herhangi bir haciz, şerh vs. varsa onlarla ilgili bilgiler, projesine uygun olup olmadığı ile ilgili bilgiler, imar durumu, varsa kısıtlayıcı durumlar, bölgesel analizler gibi gayrimenkul alırken ihtiyaç duyacağınız tüm bilgiler yer alır. Bankadan kredi kullanmadan da bireysel olarak almak istediğiniz yer ile ilgili değerleme raporu alabilirsiniz.

[@hayrettinatas8461]

Teşekkür 🎉

[@ybozkurt1373]

Sağolun söylemeseydiniz ben bilmezdim çünkü yurdışında yaşadığınız için bilmeyiz bende yakında ev alacağım İstanbul de tşk ederim Dankeschön für ihre Info 👍

[@sahbender4860]

Anlatımınız çok güzel güven veriyor ATATÜRKÜN İMZASI yetiyor başarılar

[@yunusbol7309]

Tesekkürler

[@abdullahoz9253]

Merhabalar; arsa tapulu çok güzel ve düzenli bir daireye neden kredi çıkmıyor.

[@HalilOmeroglu-mi1ir]

Merhaba Cizre'de emlak işi yapıyorum sizi takip ederim

[@itsmylifeitsnowornever35]

Kat mülkiyetinin hiç bir riski yokmu yani kesin olarak tüm sorunların bittiği anlamına gelirmi ?

[@OsmanTunc-pz5tk]

Hanefendi %100 bitmiş konutun tapudaki durumu. neden halen kat irtiraki olarak duruyor ? ister istemez insanda soru işareti yaratıyor bununla ilgili neden açıklama yapmıyorsunuz? Bu sorumu cevaplayiniz

[@abdulcanbaz8826]

Beş yaşını aşmış kat irtifaklı bir dairenin satıştan sonra mülkiyet tapusu verilir! Konusunda bilginizin veya açıklamanızın yetersiz olduğunu düşünüyorum. Çünkü örneğin on daireli hepsi irtifak tapulu bir apartmanda satılacak bir daireye mülkiyet tapusu verilmiyor. Apartmanın hepsinin tapu değişikliği yapması gerekiyor. Bunuda LİHKAP yetkili Tapu kadastro büroları yapıyor. Bu konuyu araştırıp daha detaylandırısanız sevinirim.

[@erhanaker2688]

Kentsel donusumde iskani muteahhitmi oder ve alir?

[@ahmetpolat862]

Teşekkürler.

[@bekirdemirci5359]

O zaman arsa tapulu binalardan uzak durmak mı gerekiyor

[@birolasik5772]

Arsa tapusu olan bir daire aldığımda ileriye yönelik ne gibi sorunlar yaşanabilir.

[@aydnlivel9818]

30 yıl önce kat irtifakı kayıtlı tapumuz var ayrıca iskan raporumuzda var,bunu kat mülkiyetine çevirmek için ne yapmamız gerekir,ayrıca bunun için ne kadar masraf yapmamız gerekir lütfen cevaplamanızı istirham ederim Aydın LİVEL İzmir

[@bulentbalkanl8324]

Bizim riskli oldugu kesinleşmiş apartmanda bir dairemiz var.Binayı yenilemek istiyoruz.Ancak Apartmanda 7 mesken 2 depo kayıtlı.Sorum şu:Bodrumda,iskân edilemez ibaresi olan depo sahibi yeni yapılacak olan binada "tapusunun karşılığı olarak" zeminde dükkan ve ve bir mesken talep etmektedir.Bunun hakkında gerçeği öğrenmek istiyorum.Yardım ederseniz çok müteşekkir olacağım.İyi günler diliyorum.

[@GF-or3lt]

Günnur Hanım merhaba, bir sorum olacak bağımsız villa tapuları da kat mülkiyeti olarak veriliyor mu? Yani bağımsız villalarda tapu cinsi süreci nasıl oluyor?

[@ozkandemircan8158]

İttifakta bina ileride yıkıldığında yeniden yapılması tüm ortakların rızasına bağlıdır. Yani anlaşamazlarsa yeni bina yok. Bir bardak su. Bu sebeple 15 yıldır yeni bina yapılmasını bekleyen teyzem var. Ayrıca kat ittifakı ile kat mülkiyetli evin fiyatı da farklıdır pektabi.

[@muratpinar5293]

Teşekkürler emeğinize sağlik, bi sorum olacak 2015 te mutahiitten daire aldim anahtar teslim sıfır dediğiniz gibi kat irtifat geçiyor tapuda (yapı kayıt belgesi iskan hepsi mevcut belgeler) tapuya gidipte belgelerle kat irtifakini kat mülkiyeti ile değiştirmeye gerek var mıdır, yoksa belli sure sonra otomatik dönermi kat mülkiyetine teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim çok aydınlatıcı bilgi vermişsiniz çok mersi..

[@GürsuCetin-g6y]

Öncelikle bilgiler için çok teşekkür ederim. Efendim, atıyorum benim aldığım (bitmiş bina) , daire tapusunda kat irtifaki yazmakta. Fakat ayrıca bina için yapı kayıt belgesi var. Şimdi bu yapı kayıt belgesi ile kat mülkiyet'e ve iskanı alınırmı? Nasıl bir yol izlemem gerek. Şimdiden Teşekkür ederim. Slm'lar saygılar.

[@UmutGokce-dp4hd]

Sadece kendi dairem için Kat mülkiyeti alabilirimiyim Teşekkürler Yoksa toplumu alınıyo

[@bdemirel72]

Parsel sorgudan almak istediğiniz dairenin bulunduğu parseli sorguladığınızda binanın kat irtifakı mı kat mülkiyeti mi olduğuna ilişkin bilgi bulunuyor.

[@fahrettinkaradas3472]

Didim'de 2 tane Bozseki mevkiinde 2 tane arsam var sizinle nasıl irtibata geçebilirim

[@meryemoltulu1123]

Kat mülkiyet şar demekki

[@enverdemir4637]

Değerli yorum ve bilgilerimiz için çok teşekkürler.Arsama Proje dahil ,Müstakil ev yapımı için anlaştığım Yüklenici firma zamanı konusunda kayli yanılttı..Sözlü görüşmede..inşaat Ruhsatı ile birlikte evinizi 8ayda teslim ederiz dedi ama sözleşmede Ruhsat sonrası 8ayda anahtar teslim bitirecegini yazdı.Ben en baştan Dairemi satıp ev bitene kadar kiraya geçtiğimi beirtmeme rağmen ,evimi bitirip teslim etmedi.. Sözleşme tarihi 19/03/2022 ; Bu durumda en uygun tutum nedir?

[@rzaatayurt2456]

👍👍👍

[@selahadinalko719]

Kat İrtifaklı binanın iskanını almak için tapuya tek tek mi yoksa toplu olarakmı gidilecek

[@kadirsahin690]

3 kat imarlı arsamıza 3 kat projeli inşaatımızın 2 katını ancak yaptırabildik, üçüncü kata başlamadan ilk iki kata iskan ruhsatı alıp eve taşındık. Proje tamamlanmadan tamamlanmış dairelere kat mülkiyetli tapu alabiliyor muyuz?

[@ibrahimlafc1957]

Alamaz siniz proje ne ise tamamen bitmeden almazsinuz

[@muharremozmen2775]

❤❤❤❤❤❤❤❤

[@harunozdemir7780]

Kısa ve öz satın aldığımız evde kat mülkiyeti ve iskanı dışında hangi belgeleri olmalı lütfen kısa öz yazın

[@ibrahimlafc1957]

Başka bir şeye gerek yok

[@teknojiknet]

Ben bir şey sorucam bu yapı denetim için bir siteye bağlıysa kat irtifaklı tapuda sitenin ismini versek bilgi bize vermezlermi çünkü iskanı alınmış mı alınmamış mı burdaki en önemli detay o şu sitede kat irtifaklı tapu üzerinden satış yapılıyor buranın iskanı varmı desekte sanırım bu site için bilgi verilebilir

[@UmutGokce-dp4hd]

Benim tapum kat İrtifaklı Sorun olurmu

[@UmutGokce-dp4hd]

Vaya nasıl kat mülkiyetliye çeviririz

[@erkanyilmaz6060]

Kırk yaşında ayvalıdan ve yoksa 5 yaşında yayla mh esertepe gibi yerlerden mi ev almak mantıklı karı koca memuruz kendimiz yaşayacağız ne tavsiye edersiniz (yer Ankara)

[@mehmetyildiz6473]

Arsa hisseli daire ne anlama geliyor.

[@tarikatimuhammediye]

Daire sahibi görünmüyorsun sadece arsadaki hissen belli

[@UefaKupali]

Cok güzelsiniz tanisabilirmiyiz

[@tstnngn7252]

Hocam merhaba sıfır ev almak mı yoksa kentsel dönüşüme girecek evi almak mı daha mantıklı olur

[@volkankemalsen3771]

👍

[@maftunaiakubzhanova6178]

Merhaba biz bir arsa tapulu ev beyendik alsak olurmu bilgilandirirsaniz cok seviniriz

[@mucahitsuleymankaya8035]

3 katlı 8 daireden oluşun ve yüzde 90-95 tamamlanmış ve 15 güne kadar daireleri sahiplerine teslim edebileceğini yani oturabikeceğini söylendi. Şimdi ki zamana göre ,15 gün geçti ve 1 ay geçmesine rağmen müteahhit belediye hala yapı kullanım izni için başvuru da bulunmadığını söylüyor belediye. PEKİ BU DURUMDA KAT İRTİFAKI OLARAK ALDIĞIMIZDA YAPI KULLANIM İİZNİ YOKKEN NASIL 15 GÜN SONRA ATURABİLİRSİNİZ DİYORLAR ANLAMADIM? BUNUN AÇIKLAMASI VAR MI?

[@nihatozcelik7319]

Bilginiz için teşekkürler 🌹

[@hayreddincerikciogluyigido]

❤❤❤

[@nurettinkhan615]

Herşeyi dikkat edilir... önü açıkmı evin.. park yeri varmı... komşular iyimi...ev saglanmı.. işçilik iyimi... kaliteli malzeme varmı evde.. ev pahalı mı...sahili yakınmı...bir sürü unsur bakılır ev alınırken..

[@sandividendo5708]

Konu : Üst katları konut olan KAT İRTİFAKLI BİNADA zeminde işyeri sahibiyim. Soru : Bina yıkılıp yerine yenisi yapılırsa bana verilecek alan gene zeminde işyeri mi olacak, yoksa başka şekilde mi belirlenecek? Teşekkür ederim.

[@ibrahimlafc1957]

Aynen kardeşim

[@m44t59]

🎉

[@oktaypulat3514]

Yani kısacası yasalar üşkâğıda acık ve seçik yol veriyor... Aslında tapu dediğin tek olmalı dalaverelere sebep verilmemelidir...yani dandik yasa...

[@sibelarbaz934]

Müslümanız ama toplumun ahlakı yok.Ne rezillik değil mi ???