Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli 1 | Didim Gayrimenkul Danışmanı

Gayrimenkul alırken, satarken dikkat edilmesi gereken, merak edilen kat mülkiyeti, kat irtifakı, iskan, gibi konuları konuştuğum bir video oldu, umarım fayda sağlamıştır, hadi başlayalım :)
Emlak Danışmanlığı
Gayrimenkul Danışmanı
Emlak Uzmanı
Videolarımız Türkiye - Aydın kentinin Didim ilçesinde çekilmiştir. Buranın ve çevresindeki en güzel evlerin tanıtımı yapacağız, yaşamı göstermeye çalışacağız.
Kanala Abone Olmanız Beni Çok Sevindiriyor :) Aşağıdaki Linkten Abone Olabilirsiniz.
/ @gunnurozportakal8111
İletişim için İnstagram: / varunagayrimenkul
☎️ 05069955361
#gayrimenkul #evturu #emlak
varuna gayrimenkul
varuna gayrimenkul aydın
varuna gayrimenkul didim
didim varuna gayrimenkul
günnur özportakal
gayrimenkul danışmanı
emlak uzmanı
real estate didim
didim emlak
gayrimenkul
emlak danışmanlığı
ev alırken nelere dikkat edilmeli
kat mülkiyeti
kat irtifakı
iskan

[@wogen]

Bu konuyla ilgili birçok video seyrettim. Ancak kimse evin niye ısrarla kat irtifaklı olarak satilmaya çalışıldığı ile ilgili mantıklı bir açıklama getiremedi. Benim çıkarımım : Tapunun niye kat mülkiyetinin olmadığının tek mantıklı açıklaması müteahhitin bu işlem sirasındaki masraflardan kaçmış olması ve kat mülkiyetini almamış olmasıdır.

[@hilalsaid5077]

Yanlizca masraftan kaçmak değil kimbilir yanlış nerde,nasil yapildi?

[@alikose5960]

Ya da kaçak kat vardır ruhsat almak mümkün değildir.

[@hidrojeolojibolumu8701]

Mütahit inşaatı tamamlamak için ssk ya inşaatta çalışan işçilerin sigortalarını yatırmak zorundadır ayrıca belediyeye iskan başvuru ücretleri var.ssk ya o ücreti ve belediyeye iskan ücretlerini yatırmak istemediği için kat irtifaklı olarak satıyor. Sonradan siz daireyi kat mülküyetine çevirmeye kalkarsanız bütün inşaatta çalışan bütün işçilerin ssk ücretlerini yatırmanız gerekir.

[@adnansandikci]

İnşaat bitince iskan almak gerekiyor onda almak için belediyeler avanta istiyor tüm evrakların tam olsada avanta vermeden hiç bir belediye iskan vermiyor bundan dolayı inşaat bitince iskan alamadıkları için kat irtifakı olarak tapu oluyor..bunu tanıdığım tüm inşaat yapan arkadaşlar söyledi..hangi belediye olursa olsun tüm evrakların da eksiksiz olsada iskan almak için avanta vermeden iskan yok.. bununla ilgili suç duyurusunda bukunamıyorlar çünkü müteahhit başka yerdede inşaat yapıyor zorluk çıkarırlar diye korkuyor suç duyurusunda bulunamıyor

[@ibrahimayyldz4916]

Ağzınıza sağlık çok doğru

[@monosit1453]

Bu konu benim devamlı kafamı karıştırıyordu şimdi netleşti . Anlatım süper teşekkürler .

[@sahbender4860]

Anlatımınız çok güzel ayrıca ATATÜRKÜN imzasının yarışı gözüksede çok çok beğendim sağlıklı başarılı bir hayat dilerim

[@senolalcayli]

Kat irtifakı olup da hiç bir şekilde iskân alamayan binalar da var.İnsanlar özellikle bunları almaktan kaçınmalıdır.Yeni bina olup ama plan harici imalat, imalat kusuru,SGK ya,belediyeye borç,devam eden mahkeme (arsa sahibi sonradan dava açabiliyor.İş kazası nedeniyle çalışanlar dava açabiliyor.)2000 yılı öncesi binalar 99 depreminden önce henüz iskanını almamışsa bina güçlendirme yapmadan iskan çıkmıyor.İskan çıkmayınca kat mülkiyetine geçiş de yapılamıyor.Kooperatifse feshedilemiyor.Şayet sonradan yapı kayıt belgesi aldılarsa tüm sorumluluk kendilerine ait olmak üzere,yapının imalat,kontrol ve denetimi hakkında ve depremde hasar görürse kamu kurum ve yöneticilerinin hiçbir şekilde sorumlu tutulamayacağı şartıyla iskansız olarak kat mülkiyetine geçiş olabiliyor. Videonuzda bunlara değinmemişsiniz.Eski binaların birçoğunda benzer sorunlar var.Yenilerde de müteahhitin batık duruma düşmesiyle iskan alamayan binalar oluyor.Kat maliklerinin toplanıp binanın eksiklerini tamamlayıp iskân çıkarttığını(müteahhitin borcunu,harcını ödeyerek) biliyorum.

[@marginalkanal]

Eline saglik

[@sezaiyilmaz4637]

Hayatımda ilk defa böyle bir emlakçı gördüm kendisine teşekkür ederim

[@fahriyeozportokol2281]

Harikasınız 👍bir konu ancak bu kadar mükemmel anlatılabilir di.Cok teşekkürler 🥰

[@muzafferzahiroglu2636]

Anlatim tarzi icin tesekkurler Ve arkadaki detay harika Islerinizde basarilar

[@osmanerayyahsi1687]

Aynen. Benimde dikkatimi çekti

[@bayducan7085]

çok güzel bir anlatım.... bilmeyenler için çok faydalı... teşekkürler...

[@msen37]

Gayet net anlaşıldı teşekkür ederim.

[@harunozdemir7780]

Gunnur hanım çok teşekür ederim sizin sayenizde bilgilendim ilk ev amak için araştırıyordum sizi tanıdım

[@mehmetoktay5357]

8 katlı her katta 4 daire olan binada toplam 32 daire bulunuyor. Bina biteli 20 sene olmuş ancak bütün daireler kat irtifakı ile tapuları verilmiş Belediye Bireysel olarak daireleri kat mülkiyetine çeviremezsin dedi. Toplu olarak yöneticiye vekalet verin her bir daire için 30 bin TL masrafı olduğunu bana bilgi verdiler.

[@ismailguven1087]

Ya yönetici vekaleti aldıktan sonra geri vermezse

[@mustafayilmaz8753]

Gayet net anlaşıldı teşekkür ederim

[@okanklnc6294]

tesekkurler bu guzel ve bilgilendirici video icin

[@abdulkadirkaraboce1762]

Kardeşim bunlar harika bilgiler.allh razı olsun.

[@samitopal1875]

Çok Teşekkür ederim. Güzel bilgilendirdiniz.

[@jalezorlu7298]

Genç hanım, çok teşekkürler,💐💐💐

[@gokhangundogan4715]

Bilgi için teşekkürler Günnur hanım

[@resuldereli8391]

Ağzına sağlık, ilk kez aradaki farkı anladım. Abone olacağım kanalınıza şimdi.

[@YuriBoyka-1981]

süper anlatmışsın abla, ağzın bal yesin! 👍👍👍

[@YineoShop]

Bu konuda tam ve güzel bilgi aldım İyi ki bu bilgilendirici video cektiniz

[@semihaozbey8905]

Çok teşekkürler mükemmel bir anlatım ile yine harikasınız 🥰

[@gunnurozportakal8111]

Çok teşekkür ederimm 💐

[@ahmetun5128]

Değerli bilgileriniz için çok teşekkür ederiz. İyi ki varsınız ❤

[@ismailgenc2647]

emekleriniz için teşekkür güzel anlatım olmuş

[@rukiyekastar6933]

Tesekkur ederim..ilk defa boyle detaylı bilgi aldım..HARIKASIN..

[@gunnurozportakal8111]

Çok teşekkür ederim 💐💐

[@adilbozoglu3417]

Teşekkürler; alıcıları bilgilendirdiğiniz için.

[@narinsevimli7981]

Çok tşk çok önemli bilgiler paylaşmışsınız🌹

[@user-zb5ih4wr9h]

Ağzınıza sağlık. Çok tatmin ediciydi bilgiler.

[@tanjukesk7394]

Ağzınıza sağlık çok faydalı bilgiler teşekkürler

[@av.olcayeksioglu]

Verdiğiniz bilgiler için çok çok teşekkür ederim 🙏

[@meryemoltulu1123]

ALLAH Razı Olsun 🤲🤲

[@filizkalac9765]

Çok teşekkür ederim bilgilendirdiğiniz için.

[@aylinkurban9829]

çok güzel anlatım teşekkürler

[@YunusTEKİN.1]

Bir kaç hatalı bilgiyi düzeltelim. 12 yıllık gayrimenkul değerleme uzmanıyım (eksper) yani direk işin içindeyim. Kat irtifakı kurulduktan ve inşaat tamamlandıktan sonra iskan alındığında, otomatik olarak kat mülkiyetine geçmez. İskanlıyken satış olursa yine kat irtifak tapusu olarak satış olur, müteahhit eğer kat mülkiyetine geçmeden elindeki tüm daireleri satmışsa (iskan almadan elindeki tüm daireleri satamaz) binadaki diğer malikler ile birlikte bireysel olarak kadastroya başvuru yapıp kat mülkiyetine geçilir. İkinci konu bankaların inşaat halinde olan taşınmazlara kredi verme durumu. Bu konu bankadan bankaya değişmekle birlikte belediyedeki tamamlanma yüzdesine göre değil, mevcut durumdaki bankaların kendi tamamlanma oranı tablolarına göre kredi verilir ya da verilmez. A bankası %60 seviyeye de kredi verebiliyorken, B bankası %70 seviyesinde kredi verir gibi. Banka özelinde inşaat halindeki seviyeye göre kredi verme durumu değişir. Krediyle de alsanız zaten mecbur ama nakit de alsanız mutlaka bir gayrimenkul değerleme raporu alın. Alacağınız evin A'dan Z'ye tüm durumu değerleme raporunda belirtilir. Yine de faydalı bir video olmuş elinize sağlık.

[@aslborucu9035]

Gayrimenkul değerleme raporunun içeriğini biraz detaylandirirmisiniz

[@YunusTEKİN.1]

@@aslborucu9035 Değerleme raporunda almak istediğiniz taşınmaza ait tüm bilgiler yer alır. Yer aldığı bölge ile ilgili bilgiler, tapu üzerinde herhangi bir haciz, şerh vs. varsa onlarla ilgili bilgiler, projesine uygun olup olmadığı ile ilgili bilgiler, imar durumu, varsa kısıtlayıcı durumlar, bölgesel analizler gibi gayrimenkul alırken ihtiyaç duyacağınız tüm bilgiler yer alır. Bankadan kredi kullanmadan da bireysel olarak almak istediğiniz yer ile ilgili değerleme raporu alabilirsiniz.

[@ibrahimyesilyurt8954]

Çok iyi anlattınuz teşekkürler

[@isakaya4447]

Teşekkürler faydalı bilgiler

[@osmanbirinci1660]

İşinize Özen gösterilmiş severek İnsanları bilgilendirmek Titizlikle yürütmeye Azimli olmak yolunuzun Açık olduğuna inanıyorum Saygılarımla

[@HusnuMersin]

Kat irtifaklı daire kat mülkiyetine cevirilebiliyor.Ama bütün apartman dairelerinin yaptırması gerekiyor. O işi de bir kişi ya da yönetici bu işe önderlik yapması gerekiyor. Sanırım bir ay sürüyor. Ve masraflı

[@SuatHozatlioglu]

Sevgili Günnur, Nasılsınız? Verdiğiniz değerli bilgiler için teşekkürlerimi borç bilir, sonsuz sevgi ve saygılarımı sunarım. Kal sağlıcakla.

[@fikretceylan3891]

Emeğinize sağlık

[@hikmetkazan1240]

Emeğinize sağlık teşekkür ederim

[@tevfik.yilmaz]

Emsal konusunda bilgilendirme yapabilirseniz güzel olur.

[@cesimkatar368]

Çok tşk yüreyinizde öpüyorum bunları bilmiyordum 🙏🏼🙏🏼

[@aryballoslugal9999]

Çok özlediğim birine çok benziyorsunuz. Teşekkürler.

[@ishakaditepe]

teşekkürler

[@sahbender4860]

Anlatımınız çok güzel güven veriyor ATATÜRKÜN İMZASI yetiyor başarılar

[@veyseltarhan-tt5lq]

Teşekkürler

[@UmutGokce-dp4hd]

Çok nazik bir kardeşimizin Teşekkürler

[@orhanozkan1676]

Harika anlatılmış. Teşekkürler.

[@gunnurozportakal8111]

Ben teşekkür ederim 🙏🏽💐

[@ali._3418]

süper anlatımmm ❤❤❤

[@OsmanTunc-pz5tk]

Hanefendi %100 bitmiş konutun tapudaki durumu. neden halen kat irtiraki olarak duruyor ? ister istemez insanda soru işareti yaratıyor bununla ilgili neden açıklama yapmıyorsunuz? Bu sorumu cevaplayiniz

[@enjin1984]

Tesekkurler

[@gunnurozportakal8111]

🙏🏽🙏🏽🙏🏽

[@yunusbol7309]

Tesekkürler

[@abdulcanbaz8826]

Beş yaşını aşmış kat irtifaklı bir dairenin satıştan sonra mülkiyet tapusu verilir! Konusunda bilginizin veya açıklamanızın yetersiz olduğunu düşünüyorum. Çünkü örneğin on daireli hepsi irtifak tapulu bir apartmanda satılacak bir daireye mülkiyet tapusu verilmiyor. Apartmanın hepsinin tapu değişikliği yapması gerekiyor. Bunuda LİHKAP yetkili Tapu kadastro büroları yapıyor. Bu konuyu araştırıp daha detaylandırısanız sevinirim.

[@hayrettinatas8461]

Teşekkür 🎉

[@aydnlivel9818]

30 yıl önce kat irtifakı kayıtlı tapumuz var ayrıca iskan raporumuzda var,bunu kat mülkiyetine çevirmek için ne yapmamız gerekir,ayrıca bunun için ne kadar masraf yapmamız gerekir lütfen cevaplamanızı istirham ederim Aydın LİVEL İzmir

[@antiyobaz4753]

arkadaki imzaya dikkat iste vatansever güzel insan

[@hilalsaid5077]

Arkadaki imzaya dikkat derken…

[@ahmetpolat862]

Teşekkürler.

[@meryemoltulu1123]

Kat mülkiyet şar demekki

[@nurettinkhan615]

Herşeyi dikkat edilir... önü açıkmı evin.. park yeri varmı... komşular iyimi...ev saglanmı.. işçilik iyimi... kaliteli malzeme varmı evde.. ev pahalı mı...sahili yakınmı...bir sürü unsur bakılır ev alınırken..

[@HalilOmeroglu-mi1ir]

Merhaba Cizre'de emlak işi yapıyorum sizi takip ederim

[@itsmylifeitsnowornever35]

Kat mülkiyetinin hiç bir riski yokmu yani kesin olarak tüm sorunların bittiği anlamına gelirmi ?

[@abdullahoz9253]

Merhabalar; arsa tapulu çok güzel ve düzenli bir daireye neden kredi çıkmıyor.

[@muratpinar5293]

Teşekkürler emeğinize sağlik, bi sorum olacak 2015 te mutahiitten daire aldim anahtar teslim sıfır dediğiniz gibi kat irtifat geçiyor tapuda (yapı kayıt belgesi iskan hepsi mevcut belgeler) tapuya gidipte belgelerle kat irtifakini kat mülkiyeti ile değiştirmeye gerek var mıdır, yoksa belli sure sonra otomatik dönermi kat mülkiyetine teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim çok aydınlatıcı bilgi vermişsiniz çok mersi..

[@GürsuCetin-g6y]

Öncelikle bilgiler için çok teşekkür ederim. Efendim, atıyorum benim aldığım (bitmiş bina) , daire tapusunda kat irtifaki yazmakta. Fakat ayrıca bina için yapı kayıt belgesi var. Şimdi bu yapı kayıt belgesi ile kat mülkiyet'e ve iskanı alınırmı? Nasıl bir yol izlemem gerek. Şimdiden Teşekkür ederim. Slm'lar saygılar.

[@bdemirel72]

Parsel sorgudan almak istediğiniz dairenin bulunduğu parseli sorguladığınızda binanın kat irtifakı mı kat mülkiyeti mi olduğuna ilişkin bilgi bulunuyor.

[@GF-or3lt]

Günnur Hanım merhaba, bir sorum olacak bağımsız villa tapuları da kat mülkiyeti olarak veriliyor mu? Yani bağımsız villalarda tapu cinsi süreci nasıl oluyor?

[@bekirdemirci5359]

O zaman arsa tapulu binalardan uzak durmak mı gerekiyor

[@UmutGokce-dp4hd]

Sadece kendi dairem için Kat mülkiyeti alabilirimiyim Teşekkürler Yoksa toplumu alınıyo

[@bulentbalkanl8324]

Bizim riskli oldugu kesinleşmiş apartmanda bir dairemiz var.Binayı yenilemek istiyoruz.Ancak Apartmanda 7 mesken 2 depo kayıtlı.Sorum şu:Bodrumda,iskân edilemez ibaresi olan depo sahibi yeni yapılacak olan binada "tapusunun karşılığı olarak" zeminde dükkan ve ve bir mesken talep etmektedir.Bunun hakkında gerçeği öğrenmek istiyorum.Yardım ederseniz çok müteşekkir olacağım.İyi günler diliyorum.

[@birolasik5772]

Arsa tapusu olan bir daire aldığımda ileriye yönelik ne gibi sorunlar yaşanabilir.

[@selahadinalko719]

Kat İrtifaklı binanın iskanını almak için tapuya tek tek mi yoksa toplu olarakmı gidilecek

[@erhanaker2688]

Kentsel donusumde iskani muteahhitmi oder ve alir?

[@tstnngn7252]

Hocam merhaba sıfır ev almak mı yoksa kentsel dönüşüme girecek evi almak mı daha mantıklı olur

[@maftunaiakubzhanova6178]

Merhaba biz bir arsa tapulu ev beyendik alsak olurmu bilgilandirirsaniz cok seviniriz

[@onursezgin6185]

Eksik bilgiler var tapu hiç bir zaman kendi kendine tapu değiştiremez cins değişikliği olmadan kat mülkiyetine geçilemez

[@rzaatayurt2456]

👍👍👍

[@tevfik.yilmaz]

Çok teşekkürler, yararlı bir çalışma olmuş.

[@mucahitsuleymankaya8035]

3 katlı 8 daireden oluşun ve yüzde 90-95 tamamlanmış ve 15 güne kadar daireleri sahiplerine teslim edebileceğini yani oturabikeceğini söylendi. Şimdi ki zamana göre ,15 gün geçti ve 1 ay geçmesine rağmen müteahhit belediye hala yapı kullanım izni için başvuru da bulunmadığını söylüyor belediye. PEKİ BU DURUMDA KAT İRTİFAKI OLARAK ALDIĞIMIZDA YAPI KULLANIM İİZNİ YOKKEN NASIL 15 GÜN SONRA ATURABİLİRSİNİZ DİYORLAR ANLAMADIM? BUNUN AÇIKLAMASI VAR MI?

[@fahrettinkaradas3472]

Didim'de 2 tane Bozseki mevkiinde 2 tane arsam var sizinle nasıl irtibata geçebilirim

[@UmutGokce-dp4hd]

Benim tapum kat İrtifaklı Sorun olurmu

[@UmutGokce-dp4hd]

Vaya nasıl kat mülkiyetliye çeviririz

[@erkanyilmaz5696]

Kırk yaşında ayvalıdan ve yoksa 5 yaşında yayla mh esertepe gibi yerlerden mi ev almak mantıklı karı koca memuruz kendimiz yaşayacağız ne tavsiye edersiniz (yer Ankara)

[@teknojiknet]

Ben bir şey sorucam bu yapı denetim için bir siteye bağlıysa kat irtifaklı tapuda sitenin ismini versek bilgi bize vermezlermi çünkü iskanı alınmış mı alınmamış mı burdaki en önemli detay o şu sitede kat irtifaklı tapu üzerinden satış yapılıyor buranın iskanı varmı desekte sanırım bu site için bilgi verilebilir

[@oktaypulat3514]

Yani kısacası yasalar üşkâğıda acık ve seçik yol veriyor... Aslında tapu dediğin tek olmalı dalaverelere sebep verilmemelidir...yani dandik yasa...

[@sibelarbaz934]

Müslümanız ama toplumun ahlakı yok.Ne rezillik değil mi ???

[@kadirylmaz08]

İskanı almış ve belediye de tüm işlemlerini bitirmiş olanların ,dairenin Tam işlemeni yapmamasının mantıksızlığını anlamam ya. Gidecek sadece basit bşr işlemle tapusunu netleştirecek. Tembellikten başka bit şey değil.

[@volkankemalsen3771]

👍

[@hayreddincerikciogluyigido]

❤❤❤

[@sandividendo5708]

Konu : Üst katları konut olan KAT İRTİFAKLI BİNADA zeminde işyeri sahibiyim. Soru : Bina yıkılıp yerine yenisi yapılırsa bana verilecek alan gene zeminde işyeri mi olacak, yoksa başka şekilde mi belirlenecek? Teşekkür ederim.

[@ibrahimlafc1957]

Aynen kardeşim

[@mehmetyildiz6473]

Arsa hisseli daire ne anlama geliyor.

[@tarikatimuhammediye]

Daire sahibi görünmüyorsun sadece arsadaki hissen belli

[@harunozdemir7780]

Kısa ve öz satın aldığımız evde kat mülkiyeti ve iskanı dışında hangi belgeleri olmalı lütfen kısa öz yazın

[@ibrahimlafc1957]

Başka bir şeye gerek yok

[@simonable]

Belediyeye rüşvet vermeden asla vermiyorlar malesef

[@Mvet]

😂

[@necatcolak5143]

Kat irtifaklı 40 yaşında daireye kıredi cıkıyormu

[@muharremozmen2775]

❤❤❤❤❤❤❤❤

[@serdartoprak243]

Bürsürü arsa tapulu ev var hiseli olarak satılıyor hiç gerek duyulmadan kat irtifakı ve kat mülkiyetine gerek duymadan alıp satıyorlar arsa tapulu ev alsam sıkıntı olurmu

[@ibrahimlafc1957]

Çok büyük bir sıkıntı basina bela alma ileride satamazsin

[@birolasik5772]

Niye satamayacak ki o da sonuçta birisinden satın almamış mı

[@ibrahimlafc1957]

Talep görmüyor ben satamadım

[@zeynepayse8691]

Ev alırken önce komşularınızı iyi seçin al komşu üst komşu birinci ikinci üçüncü kattaki komşular bile çok önemlidir ağzım yandı arsız komşudan her yer bana ait diyen görgüsüz komşudan merdivenleri pislik içinde bırakan komşumu dersin hele hele birileri ortak çatıyı sahiplenmesimi doğru dürüst yönetim olmamasımı bir kişiyle olmaz düzensiz ev sahiplerini sevmem sonradan gelenler ilk gelenleri sevmiyor siz tapu diyorsunuz zaten boş yeni binadan ev yani daire alıyoruz ama sonra kim geliyor katilmi kimse kimseyi tanımıyor sonra tanışıyoruz oda merdiven veya asansörde yah neler neler var kimi kime şikâyet ediyorsunuz tabi edemiyorsunuz

[@sunay8033]

Kat irtafali bir evi satin almak her kosulda ilerde basinizi agritir.

[@nihatozcelik7319]

Bilginiz için teşekkürler 🌹

[@VolkanKarabacak-n8h]

👍👍😁

[@Mvet]

Slm

[@Muminetkelesoglu]

Disk ile bilgi istiyorum