EV KALMADI! KANADA'DA KİM, NASIL EV ALACAK? YENİ DÜZENLEMELER, MORTGAGE GERÇEKLERİ | "EVİMİZ KANADA"

[@KanadaGeyikleri]

Harika bir yayın olmuş 🙂 Irep hanım, yayın için tebrik ederiz. Topçu Dalan Homes (Evim Kanada) ekibi de cok yakından tanıdığımız ve çok sevdiğimiz bir ekip, o yuzden çok keyifle izledik :)

[@TurkishVoiceofCanada]

Üretkenliğimiz ve enerjimiz birlikte artıyor, ne güzel.:))

[@saskatchewan2908]

Çok faydalı, bilgilendirici bir proğram olmuş, Tşkler.

[@akforum3361]

Merhaba İrem hanım tekrardan güzel haberlerle aramıza hoşgeldin gerçekten her biri haberin birbirinden yararlı güzel faydalı yayınlar iyi ki varsınız emeğinize yüreginize sağlık iyi tatiller

[@aysunekrekli1708]

Cok yararli bilgiler.... Tesekkurler...

[@m.feritkarsl2248]

Özellikle 2019 ortasından itibaren arz yeteri kadar olmadığı ve talep güçlü olduğu için sadece kiralanacak veya satın alınacak ev bulunamadığı gibi her tür emtiada (gıda en önemlisi) rahatsız eden fiyat artışları dünyanın hemen her ülkesinde ciddi sorun oldu.Ayrıca açık arttırma usulü yapılan satışlar sadece Kanada'da değil Avustralya ve Yeni Zelanda'da da yabancıların özellikle ülke dışından yaptıkları alımlar kara para aklama sorularını hep akla getirmekte ama buna rağmen alımlar devam etmekte.Değerli fikirler için konuklarınıza ve size teşekkür ediyorum.Sağlık ve neşeyle kalın.

[@selimyurdakul474]

Kanada’da (bilhassa Ontario ve BC’de) gayrimenkul almak için son derece yanlış zaman. Değeri en fazla 600-700 bin dolar olan kartondan evleri 1.2.-1.5 milyon dolara yeni immigrantlara çakan Kanadalılar çok mutlu. Alanya’ya gelin benimle evini immigranta çakmış Kanadalı kaynıyor. 1.5 milyon dolara satmış bununla 150-200 bin dolara Alanya’da denize sıfır daire almış ayda 1500 dolara krallar gibi yaşıyorlar. Garibim Turkish immigrant da kazık evi almış karda kışta lokantada, UBER de, depoda çalışıp hayatta kalmaya çalışıyor. Kanada yeni gidenler için çok büyük balon. Avrupa’da çok daha iyi şartlarda yaşayacağınız ülkeler mevcut. Kanada rüyasını kabusa çevirip Hayatınızı mahvetmeden çok iyi düşünün derim.

[@TurkishVoiceofCanada]

Evet, önemli düşünce balonları bunlar Selim Bey.. Göçmenlik kararı alırken çok iyi düşünmek gerekiyor. Teşekkür ederim ilginiz, takibiniz ve geri bildiriminiz için.:))

[@blackhawk3279]

2014 180k aldigim evimi 2019 320k sattim kiraya çiktim hayatimin yanlisini yaptim diyebilrim . Ayni ev simdi 700k Niagara bölgesinde , 320k verenle dalga geçtim o zamanlar evin her yeri tamire ihtiyaci vardi ve basement devamli su basyordu 1950 yapilmis eski bir evdi.

[@riyricaat]

Selim Bey,ilk defa kanadayi allayip pullayip dogrusunu soyleyen birini goruyorum.herkes ayiliyo bayiliyo.bi ben zorlugunu yasiyorum ve herkes nasil bu kadar memnun diye sasiriyodum

[@selimyurdakul474]

@@riyricaat Ben 22 senedir Kanadadayım. Yeni gelenlerin bazı şeyleri görmesi zaman alıyor. 🤷🏻‍♂️

[@burakbey1068]

Mesela hangi ulkelerin sartlari daha iyi Kanadaya gore?

[@lalinyasoyaso8282]

Alim satimda acik arttirna sisteminin cok etkisi var fiyatlar o kadar artti ki sadece cok parasi olanlar alabiliyor

[@dilekaksoy1551]

Tesekkurler

[@ahmetbican2781]

tesekkurler...

[@mustafabereket6108]

Mersinden selamlar

[@barisbicak2506]

Ev fiyatlarında yukarı trendin bu şekilde devam edebileceğini düşünmek kesinlikle hatalı bir yaklaşım. Yükselecek faizler ile ev fiyatlarının da aynı zamanda yükselecek olacağını seslendirmek de ciddi anlamda hatalı. 5 senelik alınan kredi maliyetleri kısa zamanda iki katına çıkacak, şu an mortgage imzalayan bir alıcı 5 sene sonra kredisini yenileyemeyecek. Yükselen ev fiyatlarının yeni gelenlerin talebi ile yakından uzaktan alakası yok. Bank of Canada bu sene içinde bir dizi faiz artışı yapacağını geçen hafta açıkladı. Faizlerin seyiri ev fiyatlarını yegane etkileyen faktördür, yükselen faizler ev fiyatlarını düşürecektir.

[@TurkishVoiceofCanada]

Akılcı geri bildiriminiz için teşekkür ederim. İlgi ve takibiniz için de elbette.:))

[@barisbicak2506]

@@TurkishVoiceofCanada 👍🏻👍🏻

[@HeritageTrailsTales]

Kanada ekonomisinin buyuk hissesi ev piyasasına bağlı olduğunu hesaba katarsanız, mortgage artışın %1'in üzerine çıkmayacağını hepimiz biliyoruz, ama inflyasyon %5-%8 arasi ve bu durumda ev alan her turlu kazanir, kendisi odeyemese de kiraya verir ve her turlu kapatir borcunu. Canada emlak balonunun patlatma riskini göze alamaz bence.

[@barisbicak2506]

@@HeritageTrailsTales Mortgage artışının %1 üzerine çıkmayacağını hepimiz nereden biliyoruz? Kendiniz söylüyorsunuz, %5-8 enflasyon gözlenen bir ülkede faizlerin %1 ile sınırlı kalması olası değil. Kendinize iyi bakın. Selam.

[@HeritageTrailsTales]

@@barisbicak2506 Baris bey mortgage faizleri genelde 0.25 le yukseliyor. en kotu ehtimal senede 4 kes yukselse bile buna ekonomi dayanamaz ve mecbur % yine dusurecekler. Bu yazim burda kalsin, seneye yine konusuruz :)

[@Orc19]

abi bildigin CNN kalitesinde Turkce haber kanalimiz var. cok sansliyiz...

[@mkardelen3458]

ABD de Var olan sıstem bu .Montreal.

[@lalinyasoyaso8282]

Bu acik arttirma bitirdi emlak sektorunu fiyatlari sisirdi

[@ssncty1584]

Sonunda Nunavut’un en kuzeyinde igloda yaşayacağız galiba😂😂😂😂

[@aknabic6969]

Bundan yillar yillar once gidenler cok iyi kâr yapti her anlamda.simdi gitmek de zor vatandas olmak da ev almak da...ilerde daha da zor olacak.bir an once gitmeyi umit ediyorum..

[@HO-uv7eb]

Vancouver'da yasiyorum. evet kuresel bir kriz var. Ama bu durumunun nedenlerinden birininde kara para aklama goruyorum. Mortagage alip bilem nerede su ulkede mirasim var diyip evi alip sonra aldiklari krediyi karapara ile odeyip ustune evi satiyorlar. bunun ustune programlarda var. Vancouver Toronto gibi yerler kolay paranin yeri. Cok luks cafelere restoranlara gidince sahiplerini gorunce anlasiliyor zaten. bazi insaat firmalarinin mafya baglanatisi oldugunu bile dusunuyorum.en azindan Vancouver'da. italyan ve cin mafyasi diyorum. zaten bakin chinatown ve little italy yan yana. biz italya'dan peynir ihraac edelim dedik esimle. tanidigimiz peynir firmasi var filan, zaten italyn de hemen aliyorlar. Italya'daki tanidigimiz, kendisinin hastaneleri var, girmeyin bu ise mafya ile ugrasmak zorunda kalirsinz. bizde vazgectik. ihrac ihtalat hizmet insaat sektorleri mafya tarafindan kontrol edilen bir sektor. devletin bu tip gruplara sessiz kaldikca Toronto'da Vancouver'da zor ev alinir.

[@berktansemey9783]

en sevmedigim insanlar ...emlakci....galarici...bankaci.....avukat .....hepsi seni kaziklimak ucun yaratilmis....

[@tanhan4645]

Selamlar Bilgilerinize teşekkürler. Of tan geleceğim kanadada müteühhidlik yapabilirmiyim ?

[@ugurturkmen375]

İrepciğim geldiğimde ne iş yapacağımı buldum. İnşaat işine giriyorum. 😉

[@selahattingundogdu9844]

Konut krizinin global bir sorun haline geldiğini düşünüyorum İrep hanım. Türkiye'de önemli şehirlerde de durum aynı. Yine son derece bilgilendirici bir çalışma yapmışsınız ekip olarak. Sağolun varolun. İstanbul Beykoz'dan sevgiler saygılar...

[@mkardelen3458]

Konut krizi derken Yabancılara satış Yapmayacağız diye söylenmişti Hükümet . Bizdeyse Yani Ülkemızde Parayı bastıran isteği yerden sorunsuz Ev Arsa alabiliyor Kriz derken konut yok Kimse ev bulunamıyor anlamında deyil . Selamlar Sevgili İRep Hanım Montreal

[@futbol7005]

@@mkardelen3458 Hocam bizde buyuk sehirlerde kriz var ama canada çilginluk boyutuna eristi Kisi basi gelirin 40.000 dolar oldugu ülkede evler 1 milyon dolari gecti Yani kisibasi gelirin 25 katina satiliyor Anadolu sehirlerinde 600.000-1 milyon arasi 2. El 1-1.5 milyona 3+1 4+1 evler bulunabiliyor

[@luciahasou7599]

How about Condominium price

[@ibrahimke]

Kanada Avustralya her yerde ayni problem insanlar sehirlerden kadabalara kacinca fiyatlar yuzde 30 artti 1 yilda. Kredilere yapilacak duzenlemeler hicbir ise yaramaz fiyatlar gercek degerine dusmedigi surece

[@nesrinozlu5246]

👍👏

[@adminadmin-zh8oq]

Irep hanim yayinlariniz guzel tesekkur ederiz-ancak anlatim tarziniz cok yorucu-daha sade ve akici bir dil kullansaniz daha iyi olur diye dusunuyorum. ayni kelimenin 3-5 tane esanlamlisini kullanmaniz dinleyiciyi yoruyor.

[@tanhan4645]

Hadi gel komşum kızılderiler gibi çadır kuralım.

[@emremazlumoglu]

Merhaba İrep Hanım, konuklarınızın uzman olmaları hasebiyle izlemek istedim yayınızı ancak çok temel konularda yanlış bilgiler veriyorlar maalesef. Örneğin beyenefendi, faizlerin artması ev fiyatlarını yükseltecek diyor ama ekonomide bunun tam tersi gerçekleşir. Faiz artışı, emlak sektörü de dahil yatırımları düşürür. Kanada'da fiyatların yukarı çıkışını sağlayanlar yatırımcılar. Özellikle pandemi sonrası tüm diğer alıcı kesimlerinin satın alma hacimleri düşerken artan tek kesim yatırımcılar (bunlar açık veriler, kolayca ulaşılabilir bir Google aramasıyla). Faiz artışı bu yatırımcıların bugün bulduğu kredileri bulamayacağı anlamına gelir ve bu da talebi düşürür (kaldı ki yatırımcıların talebini soğutmak için farklı bir peşinat ve vergi programlarına sokulması da gündemde. BMO'nun raporuna bakabilirsiniz). Bu yayını izleyenler, lütfen biraz daha araştırma yapıp yatırım kararları alın. Sonuçta hayatımızın en büyük borçlanma kararları bunlar. Lütfen yükselen marketin sürekli yükseleceği havasıyla FOMO'lanmayın :)

[@TurkishVoiceofCanada]

Eleştirel yorumunuzu dikkatli not aldım Emre Bey, teşekkür ederim.

[@elvansavkl7972]

Evet hemde cook cod yanlış bilgi veriyorlar. Kesinlikle hiç hiç birey bilmiyorlar veya bilerek kendi cikarlari icin çok büyük yalanlar söylüyorlar. Ve su durumda söyledikleri artık insanları ateşe atmak demek. Bilmiyorum bunları izlerken çok çok büyük bir negatif karanlık enerji aldim.

[@hasanaliarslan3885]

Konut fiyatlarının artmasının nedenleri tüm dünyada faizlerin sıfıra yakın olması ve enflasyona karşı kağıt paraların değerini koruyamaması.Birikimlerini değerlendirmek isteyenler konuta saldırıyor.Belkide kağıt paraların kalkacağına inanıyorlar.

[@berktansemey9783]

irep hanim freedom convoy ottawada....trodor nerde saklaniyor belli diyil ...gizli bir yerde saklaniyor ...500000 kamyon protest yapiyor acaba habariniz yokmu???????????

[@halitcesur3716]

Diamonds into the ground

[@balybayYT]

pandemi yardımlarıyla piyasaya para girdi milletin eline peşinat geçti normal ev alımı artması

[@serdaryaman6914]

Kira oranlari dengesiz bir şekilde yükseliyor

[@roberhancaroglu9069]

Para var is var huzur var ev yok🤔

[@lalinyasoyaso8282]

Sadece zenginler evi alabiliyor

[@ayhansarul1061]

Burnaby den selamlar guzel konuyu gundeme getirdiniz..benim yarami desdiniz benim evin deyeri %36 yukselmis ona parallelde emlak vergisi artacak demek ,off offf

[@TheMBayaz]

Vallaha Irep hanim sizden biraz daha ciddi sorular beklerdim. Reklam icin gelmisler gibi. Yani buyuk elciye gelince acima yok 😀

[@TurkishVoiceofCanada]

😂 Bayıldım yorumunuza.:)) Biraz “durum tespiti” ve “çıkar yolu nerede?” yayını bu aslında, Sektörü ve şu anki durumu anlamak için bir rehber olmasını istedim. Ama emlakçı dövmemizi gerektirecek bir durum varsa onu da ayrı bir yayında bilahare yapalım.😉

[@TheMBayaz]

Yok canım dövmenize gerek yok ama tek taraflı at koşturmalarına izin vermeyin 😂 Şahsen ben transparent bidinge karşı çıktıklarında şunu söylemenizi beklerdim. Sanki blind biding yapıldıktan sonra buyerlara tekliflerini yukseltmeleri için haber yollamıyorlar. Yani yine iki tarafı kızıştarak fiyat yükseltiyorlar. Blind bidingi yasakladıklarında en azından insanlar kör bir şekilde çarpıştırmayacaklar. Over asking price a satılmayan ev kalmadı artık bu da sistemin çokmuş olduğunu gösteriyor..En azından insanlar ne kadar gerçek olduğunu görecek. Veya yabancıların piyasada %1 çok buyuk etkisi yok diyorlar da gidip bunu son 5 yılın en duşuk olan 2020 covid başlangıç yılını söylüyorlar. 2017 de gelen bu foreign buyer tax sonrası 2018 de %5 ve 2021 de %4 gibi bir rakam var hatta kanada da yeni yapılan condolardan 10 tanesinden 1 tanesi cinli yatırımcı alıyor bu rakam ontario da 11 - 1. Üstüne piyasayı da bir o kadar yükseltiyorlar bu yabancı yatırımcılar. Liberallerin politikalarını beğenmiyorlar çünkü daha az kazanacak emlakcılar. Veya açıklasardı kaç tane yabancı yatırımcıları varmış.. 410 bin göcmenden bahsediyorlar bunun kaç tanesi kanada dışından gelmiş 2021 de bunu sizde çok iyi biliyorsunuz ki o rakam çok düşük.

[@TurkishVoiceofCanada]

@@TheMBayaz Çok haklı olduğunuz noktalar var. Bu yüzden “bu koşullarda adil ve etik emlakçılık yapmak mümkün mü?” sorusunu sordum, hatta spot olarak da okuyabilirsiniz yayında. Ekibin sektörde olanları gayet net aktardığını düşünüyorum. Köşeye sıkıştırmak için başka kurban arayacağım kendime.😉😂

[@saimozkanhatipoglu7361]

Bende biraz emlak reklamcılığı yapılmış gibi duruyor.Emlak rantina karşı çıkan çözüme odaklı bir grup la sohbet daha faydalı olurdu ..Bakin london da 7,8 çocuklu bir refüjü ailenin devletten aldığı yardim paralarının toplamı TD bank da liberaller döneminde income sayılabiliyor, vasifli bir göçmen, yada welfer almayan bir vtds ..çeşitli store larda welfer almadan 15 cad / hours. Ile 8 saat calissin dursun .. Bankacı arkadaşımız mortgech danışmanı.. Bir evi olan ,2. Ci evini, 2.ci evi olan 3.cu evini kolay alabiliyor hale getirilmiş..Burda bankacılık sisteminde sert tedbirler getirilmesi şart..Nufus patlaması yaşanmıyor ki ? Ariza nin nerde olduğunu bulmak sert tedbirler almak hükümetin en büyük görevi olmalıdır.Cevremdeki herkez license alıp emlakçılık yapıyor..Daha önceki işleri kasap, snack shop işletmecisi, oto tamircisi ,muhasebeci vs ..hükümet bunun önüne nasıl geçilebilir?Uzun vadede bu ciddi bir sorun olacaktır.. Hükümet maalesef sert tedbirler almadı. Sözünde durmadı şimdilik.. Aynı durumu TR yaşadı gördü.. Şuan ciddi kriz yaşıyor..Ayni durum ordada yaşanabilir..En büyük hata tersine göç , büyük şehirlerden küçük şehirlere gidin ,teşvikleri..Toronto x london gibi .. lakin işsizlik hat safhada...geri dönmek isteyenler çok.. Emlakçı arkadaşimiz mutlaka bir ucundan girsinler diyor ..Hukumetin nerdeyse krize dönüştürmüş olduğu emlak marketinde fahiş fiyatla ev alan bir vtds .. olaki emlak fiyatları düşerse,, aradaki zararı kim karşılayacak..Bir milyon tane problemin çözülmesi gerekiyor ki ,say say bitmez.. siz derseniz geçen 5 yıl icinde nüfus 100 milyon oldu ,,ancak bu durum yaşanabilir.. farm bölgelerini imara açmak sorunu çözmez..Temel problemler çözülmezse..hukumetin en asli görevi oncelikle ciddi bir rapor hazırlamalı, ve lütfen sizde bunun üzerine bir sohbet hazırlarsanız seviniriz..Yoksa zaten bildiğimiz şeyler bunlar ,zaman kaybı oluyor ,tsk..

[@saimozkanhatipoglu7361]

Markette ki serbest emlakçı nin max .seviyede olması, işini kötüye kullanmak ,rant oluşturmak vs . Sebepler daha büyük önem taşıyor.. Nasıl eczacı lar ,çeşitli marketlerin çatısı altında maaşlı çalışıyorsa, wallmart , shoppersdrugmart, costco pharmacy department gibi.. Emlak işleride bankalar in department larında olmalıdır..Yani ben ev ve mortgech almak istediğimde, ilaç almaya gider gibi bankaya gitmeliyim .. saçma sapan license la olacak is değil bu ..suan hükümet kontrol edemiyor..Birde işsizlik sorununa biraz etkisi de olacaktır.. Yabancıya yatırımcıya ev sayısında sert tedbir..pr i yoksa ? Yahu yatırımcının cebinde milyon $ lar var ,,yatırımcı göçmen olup ,gene içeri girer, alır.. Conservatifler sadece yatırımcı gocmen için kapıları açmıştı.. Amaçlanan endüstriel yatırım olmalıydı..Ozenle seçilmeliydi..liberaller bu projeyi sulandirdi..Fake yatırımcılar içeri girdi, sonuç ortada..Gelir dengesizliği daha da artarsa , suç da artar..Mesleğim icabı yaşadığım şehirde 15 ,20 bin evi ziyaret ettim..Durum ortada , çözümler kolay ..hukumet çaba gösterirse bu işler çözülür..Tekrar söylüyorum nüfus sabit...arz / talep hikayesi bos bir hikayedir ..

[@ardasss3701]

Çocuk mu kandırıyorsunuz emlakçılar? Ayrıca bir gayrimenkulün değerini kaç yıllık kirasının o evin değerini karşıladığı gösterir. Yani 30 yıllık kira o evin parasını karşılamıyorsa ki ''kanada da ki metropollerde kesinlikle karşılamıyor'' bu toronto evlerinin fiyatlarının bir balon olduğunu gösteriyor. Bilgiler için teşekkürler ama çok ticari ve menfaat içeren bir sunum olmuş.

[@TurkishVoiceofCanada]

Geri bildiriminiz için teşekkür ederim. Eleştirinizi not aldım.

[@sarsarun2302]

Torontoda satilik bir eve 100 kisi teklif verirken balon diye siz avuta durun kendinizi. Ev almak hayal gercekler bunlar .

[@ardasss3701]

@@sarsarun2302 İşte dediğim gibi kira vermek daha mantıklı hale geliyor fiyat balonlaştıkça. 20 yıllık kirası o evin değerini karşılayacak ki almanın bir anlamı olsun. Zaten ev almak artık hiç revaçta bir yatırım şekli değil. Bu balon geçmişte nasıl patladıysa yine patlayacak

[@elvansavkl7972]

Bu soldaki bey sakal ve ruhu iyi olmayan birinsan. Benim interaction im oldu ve lütfen uzak durun.

[@zehracakr2192]

Şaka gibisiniz

[@mustafabereket6108]

Mersinden selamlar

[@mustafabereket6108]

Mersinden selamlar