EXPLOSION DE LA BULLE IMMOBILIÈRE en 2024

👉 Sur toutes les grandes chaînes nationales, nous entendons partout que les prix de l’immobilier sont en chute libre, les taux de crédit explosent , les agences immobilières sont en liquidation etc etc…
Mais qu’en est-il vraiment ?
Dans cette vidéo, nous allons décortiquer la situation immobilière actuelle avec un regard d’investisseur, d’entrepreneur.
Quelle est l’attitude à adopter face à la montée des taux de crédits ? Où en est le marché locatif ? Etc …
Je vous partage sans filtre ma vision !
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🤔 QUI SUIS-JE ?
Investisseur et co-dirigeant de la société ProjetLocatif qui propose des investissements locatifs rentables sur toute la France grâce à nos 120 conseillers spécialisés (tous multi - investisseurs!).
👉 Pour en savoir plus : projetlocatif.fr
J'investis dans l'immobilier depuis 2010 principalement sur des immeubles de rapports en location nue et meublée longue durée.
Cette chaine a pour but de vous délivrer toutes les astuces liées à l'immobilier, mon quotidien d'entrepreneur et vous partager ma passion.
🚧 Notre société TravauxLocatifs pour vous aider à réaliser des travaux de rénovations dans vos projets d’investissements immobilier.
Pour en savoir plus 👉: travauxlocatifs.fr/
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🕐 TIMECODES
00:00 Introduction
01:03 Intro
01:25 Investir dans l’immobilier
01:27 attendre avant d’investir ?
03:28 Baisse de prix de l’immobilier
05:38 Hausse des loyers
06:34 Les taux de crédit
06:53 Si les taux baissent
07:37 Si les taux stagnent
07:48 Si les taux montent
08:19 L’effet ciseaux
12:01 Exemple sur deux taux de crédit différents
13:13 Indice de référence des loyers
14:08 En conclusion
14:39 Outro
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#immobilier #crise #tauxdecrédit

[@Robin_Eldin_YT]

Et vous quel est votre analyse sur le marché immobilier actuel et à venir en 2024 ?🤔

[@S.D6982]

Sa va partir en couille …

[@cedricfontan5918]

Grosse demande locative, même dans les petites agglomérations (Tarbes). J ai été surpris du nombre de sollicitations et de bon dossier, même pour un T2 en duplex dans des petites villes. Meme si les taux de crédit sont élevés, il faut négocier fort pour acheter et louer en étant rentable

[@CAPNATURE46]

Je pense qu'on est parti pour 2 ans de galère, la BCE qui remonte ses taux pour stimuler la consommation plus directe ne va arranger la situation. Chez moi (CAHORS) très dur de placer un bien actuellement, acheteurs avec le cash ne sont "pas pressés" ils ont en permanence le sentiment que le bien est trop cher parfois sans même l'avoir vu, les vendeurs aussi ne sont pas pressés donc les baisses de prix tardent à arriver. Pour moi tous les voyants sont au rouge je ne vois pas de porte de sortie actuellement (je parle pour la motivation des acheteurs). Très peu d'investisseurs en ce moment sur le marché trop cher pour obtenir des équilibres suffisants. La Persévérance est de mise, beaucoup de collègues reprennent des doubles activités voire mettent en pause ou même arrêtent l'immo. (je suis conseiller immo chez IAD sur le secteurs de CAHORS). Merci ROBIN

[@serge4405]

Pour ma part c est plutôt la réintégration des amortissements pour les lmnp qui pose problème 🤔

[@adelbertoraphael5118]

Bonne vidéo. Mais permettez-moi de mentionner quelque chose d'important, je vois beaucoup de jeunes et de moins jeunes faire des erreurs qui, à mon avis, ne devraient pas l'être. Je pense que tout le monde, jeune ou vieux, devrait avoir un plan d'investissement qui augmente son rendement financier de trois à six chiffres. L'investissement peut être votre plan de retraite ou votre plan futur, ce que vous voulez, mais ce qui compte le plus, c'est que vous ayez un investissement rentable.

[@adelbertoraphael5118]

​@harrysimon6569investir dans le marché du forex et de la crypto-monnaie nécessite beaucoup de compétences, de patience et le bon professionnel pour guider les chemins gagnants

[@adelbertoraphael5118]

​@harrysimon6569Chloe Cherine Chan est la meilleure experte que je puisse recommander, j'ai fait de bons profits en investissant avec elle et je gagne toujours plus avec ses idées

[@adelbertoraphael5118]

tu peux lui écrire

[@adelbertoraphael5118]

INSTAGRAM

[@adelbertoraphael5118]

*Chloé Cherine Chan*

[@xym3r]

Tu as toujours une analyse fine et objective. Tu sais garder ton mindset et le transmettre, tout ces points te rendent vraiment à part des autres. Cette chaîne est une vraie pépite ! Merci 👍 (Pourrais-tu tu faire une vidéo sur comment estimer au plus juste les loyers, surtout dans la période actuelle. Pour les logements longue durée ainsi que pour les locaux commerciaux. Je t'en remercierai grandement 🙏)

[@Robin_Eldin_YT]

Merci pour ton message, je partage ma vision et je ne prétends pas détenir toute la vérité mais j’arrive à décrypter certaines situations pour en tirer profil …😁 Bonne suggestion pour une future vidéo je note ! 👍

[@AllezOnContinue]

Les loyers augmentent mais les impayés explosent.

[@Robin_Eldin_YT]

Effectivement je suis d’accord sauf si tu as bien écouté mes vidéos et souscris obligatoirement une assurance de loyer impayé ! 👉 VISALE est gratuite et prend en charge dès le premier impayé 😉

[@marcoreus7111]

​@@Robin_Eldin_YTvisale et gratuite mais si c'est des cassos à l'interieur... sinon tu doit souscrire a une GLI privée

[@geoffrey6897]

@@marcoreus7111 Si c’est le cas c’est que le propriétaire a mal fait son job lors des visites et sélectionné les mauvais locataires. En règle générale, bons logements = bons profils de locataires 🙂

[@marcoreus7111]

@@geoffrey6897 des gens qui travaillent c'est des bon profils pour toi?

[@user-sl5cb7kf3m]

Une analyse d'investisseur pertinente mais qui ne tient pas compte de l'évolution du pouvoir d'achat (je tiens à préciser que je n'ai pas de soucis à ce niveau) et du coût de la vie de la majorité de la population (surtout en cette période d'inflation). Les augmentations sans cesse des loyers engendreront potentiellement une augmentation des impayés voir des squats (qui sont déjà une galère à gérer). Certes, il y a des assurances pour gérer les impayés, mais une augmentation se répercutera au final sur le prix de ces assurances etc. On peut penser que les salaires augmenteront avec l'inflation, mais ces augmentations sont une des causes de l'inflation (le serpent qui se mort la queue). Ce qui est sûr c'est que les prix commencent à baisser dans certaines zones (ça ne se voit pas encore bien sur le papier, mais bien présent au moment des négociations). Les zones qui "augmentent" encore sont celles ou les secundo accédants investissent (Nice, Arcachon etc. Principalement des retraités ayant revendus avec une forte plus-value leur ancien logement. Mais ça a ses limites dans le temps). Personne ne peut prédire ce qu'il se passera. Les problèmes d'aujourd'hui ne sont pas les mêmes qu'il y a 10 ans. Les taux d'intérêt reviennent à la normal (les 1% était une anomalie), mais il reviennent au moment où les prix sont extrêmement élevés (à certains endroits) et où une grande partie des personnes ayant acheté ces 5 dernières années à ces prix là (espérant faire de la plus-value plus tard) se sont endettés sur 20-25 ans en étant à la limite de leur taux d'endettement. Evidemment, ces derniers attendront (sauf obligations - mutation, divorces etc.) en espérant bien revendre plus tard. Sauf qu'il y a d'autres choses à prendre en compte : - Les salaires n'augmentent pas assez (pour une grande majorité des personnes) et ne pourront pas couvrir la perte du pouvoir d'achat et une augmentation significative des taux si les prix restent à ces niveaux. - On peut penser ce que l'on veut sur l'histoire de l'offre et de la demande (qui est bien réelle), mais le marché immobilier ces 10 dernières années était aussi fortement poussé par la spéculation. J'ai des amis constructeurs etc. et les marges qu'ils se font/faisaient frisaient l'indécence. Entre le coût réel des terrains + matériaux + main d'œuvre et le prix final affiché, ils ont bien profité des taux à 1% et des aides de l'état pour se goinfrer en augmentant les prix (un peu moins ces deux dernières années avec l'augmentation des coûts des matériaux). Sauf que encore une fois, au bout d'un moment ça bloque, le pouvoir d'achat des ménages n'augmentent pas aussi rapidement que les prix (c'était vrai jusqu'en 2008 mais depuis, l'augmentation des prix ne suit plus l'augmentation du pouvoir d'achat). De même, est-ce normal de dépenser des économies de 4 ans dans des travaux qui prennent 1 semaine alors que le coût des matériaux utilisés ne représentes casi rien dans le prix final ? Autant faire les travaux soi-même, quitte à y passer 6 mois, plutôt que de se faire voler. - Pour la location, on parle beaucoup de manque de logements. On entend souvent "il faut construire etc.". Mais pour certaines régions, combien de logements qui étaient en location auparavant sont maintenant inoccupés à l'année juste pour en faire de la location saisonnière (merci airBnb et consort) et impliquant une tension accrue du marché locatif ? A titre indicatif, dans le pays basque, c'est environ 30%-35% de logements inoccupés à l'année. Il se peut que les potentielles futures mesures/règlementations (connues ou inconnues) que le gouvernement prendra, notamment vis-à-vis de ces plateformes pourraient engendrer une augmentation de l'offre de logement à la location longue durée et donc potentiellement une baisse des loyers voir des ventes par manque de rentabilité "annuelle". Il y a juste à voir les mesures drastiques prises par la ville de New York (ok c'est pas la France) pour contrer l'effet airBnb sur leur marché locatif complètement bloqué. Voilà voilà, c'est juste mon analyse/constatation (et pas une vérité absolue 🙂 ) par rapport à ce que je vois/connais, mais beaucoup d'autres points mériteraient d'être analyser. Personne ne peut prédire ce qu'il se passera (on verra avec le temps), mais ce que je pense, c'est que beaucoup de problèmes dont personne ne parlait auparavant (cachés par les taux à 1% ou les nombreuses aides qui permettaient à beaucoup l'accès au crédit - même s'ils étaient ric-rac à la fin du mois - et donc une demande globale accrue) sont remontés à la surface aujourd'hui avec l'envolée des taux et la baisse du pouvoir d'achat et viendront peser dans la balance 🙂 . A force de trop tirer sur la corde (des ménages), elle finie par casser.

[@beautierdavid939]

Bonjour User ! Tout à fait d' accord avec votre analyse. Et je rajouterai que l 'analyse de Robin ne mentionne pas non plus la loi Allure sur le blocage des loyers en zone tendue. Je suis en région Parisienne j ail du baisser considérablement le loyer d un 2 pièces en plein centre de Paris.(je ne pleure pas, mais je pense qu habiter en plein centre de Paris est un luxe qui doit se payer!) Donc pour moi l'analyse de Robin est probablement valable mais pas en région parisienne. Salutations

[@fabien88282]

Bien d'accord avec vous. Et je rajouterais une chose : est-ce normal que la majorité des acheteurs aient besoins des aides de l'état et de taux à 1% pour pouvoir avoir accès au logement (crédit etc.)... ? Et le jour ou ça se dégrade (augmentation des taux et inflation dans ce cas), une majorité de personne se retrouve fasse au mur, des constructeurs redemandent des aides pour que les ménages accèdent de nouveau aux crédits (même avec un taux de 4%) etc. ? Ca veut dire qu'une grande part de ceux qui achètent, achètent à la limite de leur moyens ou de la règlementation. Mais aussi que beaucoup d'acteurs de l'immobilier s'en mettent plein les poches, car même quand il y a de nouvelles aides, ces aides finissent par à peine suffire. Il y a un problème quelque part !

[@kevin736517]

J'ai acheté un T2 à 1,45% sur 25 ans l'an dernier près de Lyon. Le loyer me payerait tout juste le crédit mais pour l'instant je suis seul donc je vis dedans depuis 1 an. J'ai du mal à comprendre comment les investisseurs parviennent à justifier auprès des banques de leur prêter à nouveau de l'argent alors qu'ils ont déjà un taux d'endettement à la limite. Le simple fait de justifier qu'on a un locataire qui paye le crédit grâce au loyer (+ une assurance loyer impayé) suffit pour "effacer" le prêt et se faire à nouveau prêter de l'argent pour un autre investissement ? Sinon j'ai du mal à comprendre comment on peut à nouveau se faire prêter. Il faut simplement oser ?

[@Robin_Eldin_YT]

Oui c’est possible car les revenus de ton investissement doivent effacer l’ensemble des frais liés à ce nouveau projet. C’est pour cela qu’il faut réaliser un projet rentable (au minimum 8%). Si besoin notre équipe de conseillers spécialisé est là pour t’aider. Tu as notre site internet en description 😉

[@iinnk2992]

Il est cool le format, tu fais un bon travail et apporte souvent un contenu neutre Je suis du même avis que toi globalement. Concernant l'évolution des taux : 1 - La Fed à prévu une baisse de taux T1 2024 et revu sa copie pour fin 2024 2 - La BCE est une suiveuse Globalement on peut s'attendre à une baisse des taux vers la mi-fin 2025 (et manger du 5% - 6% TAEG) La Bce à fait des projections d'inflations qui prévois une baisse de l'inflation mi 2025 donc une baisse des taux mi 2025 / fin 2025 Il risque cependant d'y avoir une crise majeur et donc une correction des prix suite à une crise financière qui comme les 2 précédentes crises majeurs sont arrivés suite à la fin d'un cycle de hausse des taux, Les taux de rendement de la dette souveraines est également supérieur depuis 1 ans à 2 Vs 10 ans les 6 dernières fois où c'est arrivé dans les 18 mois il y a eu une crise majeur. Comme 2000, 2008 etc. Cependant ce n'est pas parce qu'une équipe de foot gagne les 5 derniers matchs qu'elle gagnera le 6eme Les experts et leur consensus disent qu'ils n'y a pas de soucis fin les mêmes qu'en 2000 et 2008. Je pense donc qu'il faut favoriser l'immobilier locatif, éviter le patrimoniale et les actions avant la fin du cycle monétaire. Je ne sais pas si tu as vu le Ministre du Logement à dit vouloir changer les conditons bancaires pour les investisseurs pour que l'équilibre du marché locatif revienne Car selon lui ce n'est pas normal qu'un investisseur locatif est les mêmes conditions qu'un primo-accédent ça va être intéressant de voir la suite, il précise qu'il veut que les banques est un regards comme si c'était une entreprise pour les investisseurs locatifs Comme tu l'as bien dit potentiellement un bien va perdre peu de valeur et l'amortissement finalement le fera être rentable Donc pourquoi considérer un projet comme un projet locatif au lieu d'une entreprise et être limité avec un taux d'endettement qui n'est pas si limitant à titre d'entreprise ou même sous Sci A suivre :)

[@Robin_Eldin_YT]

Merci pour ton retour et je partage ton avis sur ton analyse, Je pense qu’une certaine baisse de prix pourrait avoir lieu dans les années à venir sur les bien « patrimoniaux » mais pas où très peu sur les investissements locatifs rentable car ils génèrent de bonnes rentabilité. J’ai bien vu les dernières projections de la FED et je suis d’accord qu’il pourrait y avoir une baisse des taux (très légère) d’ici deux ans environ. Mais entre les votes d’aujourd’hui et ce qu’il peut se passer encore pendant ces deux années il peut y avoir des changements… Oui le ministre a bien compris l’intérêt de permettre aux investisseurs l’accès au crédit, ils récupèrent des frais de notaire, nous réalisons des travaux, ils récupèrent de la TVA etc etc … Dans tout les cas le marché ne peut pas rester dans la situation actuelle il donc forcément bouger et qui dit marché bouge , pas de grosses baisses des prix…😉

[@Mat-immo]

Quelqu'un qui vend des services est rarement neutre.

[@iinnk2992]

​@@Robin_Eldin_YT C'est vrai que c'est diffile à " timer " Merci pour ta lecture et ton retour

[@iinnk2992]

​@@Mat-immo A ce moment là tu peux rester ignorant, car personne n'est neutre factuellement.

[@Mat-immo]

@@iinnk2992 Celui qui n'a rien à vendre est souvent plus neutre que celui qui est intéressé. Moi je suis souvent censuré notamment ici car je dis ce que je crois être la vérité, ce que les gens craignent par dessus tout.

[@aristovenir2834]

je valide pleinement ta stratégie,analyse pertinente.

[@felixpluton1705]

Merci pour vos réflexions sur l'immobilier.

[@Robin_Eldin_YT]

Avec plaisir et merci pour ton message !

[@aram92]

Très intéressant, nous te remercions pour cette vidéo 👍

[@FloLisaGabi]

Très difficile de trouver un bien rentable en ce moment qd même

[@Robin_Eldin_YT]

Oui c’est vrai mais heureusement il y a ProjetLocatif 😁

[@xavier6134]

Il y a des contradictions que j'ai du mal a saisir mais bon Donc un marché neuf au ralenti Au vue de la situation actuelle un report des ventes non "forcée" les 3d Donc un rapport de force a l'avantage des acheteur au vu des bien proposer actuellement mais pas de grosse correction a venir niveau prix ? J'ai du mal a comprendre la logique O vacances locatives sur 100 lots ben voyons Une augmentation de loyer de 4% qui permet d'englober des hausse de taux de 4% ? Il y a un problème de math 4% de loyer annuel vs 4% du prix d'achat d'un appart par vraiment la même échelle 😂 sans parler de la tf qui viens ruiner la hausse de la loc

[@marcoreus7111]

L'augmentation des loyers me fait rire, si t'ecoute les gens tu les augmente chaque année sauf que dans les faits les loyers ont fait à peine x 0.5 sur 20 ans.

[@Robin_Eldin_YT]

Je l’explique dans la vidéo, pas de grosse correction car peu de situation d’urgence, les vendeurs dans la majorité préfèrent attendre plutôt que de baisser leur prix. Si tu propose des biens de qualité tu ne dois pas avoir de vacances locative, si tu es surpris c’est que tu dois sûrement ajuster quelque chose… L’augmentation des loyers est de 15/20% (et pas de 4%, tu as du confondre avec les revalorisations) suivant certains secteurs au vu de la pénurie de logements disponibles.

[@marcoreus7111]

​@@Robin_Eldin_YTla pénurie n'a pas commencer encore, elle viendra au moment ou les G seront interdit. Pour l'instant rien à changer

[@romain2528]

@@marcoreus7111 je vois qu'on a affaire à un connaisseur :)

[@dominiquesemin571]

Excellente analyse, Robin !

[@jeanalexandre5858]

Très bonne vidéo merci.

[@mathiaslacombe1107]

Aujourd'hui j'ai le choix de placer 100 000 € sur un contrat à terme qui me rapporte 3.5% net avec zéro risque ou dans l'immobilier avec un rendement maximal de 4.5 à 5% avec des risques d'impayés de plus en plus important à la vue de la conjoncture qui se dégrade. Et bien selon mon banquier nous somme de plus en plus nombreux à partir vers les contrats à terme. Et contrairement à ce que vous dite, si les taux augmentent ce type de contrat seront de plus en plus attractif et nous permettra de revenir sur le marché immo quand il sera purgé.

[@Robin_Eldin_YT]

Je comprends ton point de vue mais chacun ses objectifs. Tu oublie l’intérêt principal dans l’investissement immobilier qui est l’effet de levier du crédit immobilier. Aujourd’hui avec 10% d’apport tu peux emprunter 90%. Donc avec tes 100k€ tu es censé être capable d’emprunter 1M€ (peut-être reparti sur 2 projets par exemple). Donc à terme une capitalisation de plus de 1M€ (sans compter l’évolution des prix de l’immobilier) et 140k€ du côté du compte à terme… comme on dit la question est vite répondu . 😉

[@fredwetta7052]

Une analyse pertinente qui coule de source, c'est pourtant simple ! C'est pas facile, mais c'est très simple comme concept. Acheter de l'immobilier et attendre, pas attendre pour acheter de l'immobilier !

[@Robin_Eldin_YT]

Exactement !! J’adore cette phrase, acheter et attendre au lieu de l’inverse 🤷🏻‍♂️

[@renaudd4355]

C'est clair la phrase est bien choisie

[@brunojegou360]

Merci pour la vidéo. Toujours très professionnel 👍

[@jeromepayan04]

Bonjour et merci pour cette belle analyse. Je suis entièrement d'accord avec vous, cependant vous omettez sauf erreur de ma part, de parler de l'encadrement des loyers et de l'augmentation extravagante dans certaines villes des taxes foncières.

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour Jerome, Merci pour ton retour, je suis d’accord mais je suis plutôt centré sur des projets rentables dans des zones où l’immobilier est moins cher et où il n’y a pas de problématique d’encadrement des loyers (même si je constate que cette obligation est assez peu respectée…). Pour l’augmentation de la taxe foncière, je ne suis pas convaincu que cela impacte réellement la faisabilité d’un projet. Pour preuve, je suis sur un secteur où la taxe foncière représente plus de trois mois de loyer, et pourtant je réalise toutes mes opérations en cash flow positif. 😉

[@Mat-immo]

Pas si facile d'augmenter le loyer. Nice ou Paris ne font pas une généralité.

[@Robin_Eldin_YT]

Le loyer est augmenté à chaque changement de locataires en fonction de l’offre et la demande. Pour les secteurs où les loyers sont encadrés, comme pour l’histoire des DPE, pour 80% du parc ils ne sont pas respectés… une loi votée en dehors de toute logique . Sinon pour les loyers en cours l’augmentation est plafonnée à 3.5% jusqu’à fin 2024.

[@Mat-immo]

Cette hausse à Paris est notamment liée à des propriétaire qui ne respectent pas l'encadrement des loyers. Jusqu'à ce que la patrouille leur tombe dessus...

[@renaudd4355]

👌

[@christianevaron-um9nh]

Merci pour cette analyse très très pertinente

[@Robin_Eldin_YT]

Avec plaisir!

[@Alexv6677]

Renégocier son crédit coûte cher , faut bien faire son calcul

[@Robin_Eldin_YT]

Si rachat par un établissement concurrent mais il peut être racheter par la même banque avec peu de frais. Sinon c’est capé à 3% du capital restant dû ou 6 mois d’intérêts maximum, si les taux baissent de plus de 1% c’est souvent intéressant😉

[@cedricfontan5918]

La renégociation d un prêt en restant dans la même banque n est pas très onéreux (500 euros de frais de dossier, il y a 4 ans)

[@mannxsannx5517]

Belle analyse Robin merci pour tes contenus🙏

[@philippezublena1751]

Super Robin, ton analyse est très pertinente.

[@Robin_Eldin_YT]

Merci pour ton retour Philippe ☺️

[@vincentl2060]

Un truc que je ne comprend pas.... si tu achète un bien à 200K sur 20 ans à 4% à 1272€/ mois de cout de crédit, comme dans ton exemple, comment cet investissement peut il s'autofinancer considérant qu'un appart à 200K ne se loue jamais le cout du crédit, mais au mieux 800€ max/mois. Donc comment parler de cash flow positif ? c'est mort en 2024

[@Robin_Eldin_YT]

Parce qu’il faut faire des projets à 10% de rentabilité et non à 5% 😅

[@vincentl2060]

@@Mat-immo je sais même pas comment on peut atteindre 10% de renta avec les prix actuel de l'immo. On fait bien montant du loyer annuel divisé par le prix d'achat du logement, X 100 ?

[@Robin_Eldin_YT]

Oui c’est ça, il faut éviter les grandes métropoles et s’orienter sur des villes moyennes sur des petites immeubles de rapports ou des projets de colocation 😉

[@ADDCL-nf3vk]

Salut, Tu parle que tu as augmenté tes loyer de 50€ , mais cela est interdit sauf preuve de travaux d'amélioration conséquent dans le logement. Du coup je voudrais savoir si tu as augmenté ton loyer suite à la sortie du locataire avec le nouveau donc illégalement ou alors si vous avez effectué des travaux et lesquels ? Comment se protéger suite à une augmentation de loyer ? Merci

[@Robin_Eldin_YT]

Salut, Oui c’est possible avec quelques travaux et il n’y a pas de limitation en terme de montant (sauf secteur avec encadrement des loyers) 😉

[@CAPNATURE46]

Il y a vraiment les investisseurs et les autres !! merci pour ce contenu pertinent toujours positif ! En IMMO il faut acheter PUIS attendre et par l'inverse !!! Merci ROBIN !

[@Robin_Eldin_YT]

Yes mindset d’investisseur !!🔥

[@franciscocastro6037]

Cela me paraît bien contradictoire ; pénurie de logements et baisse du prix de l'immobilier ? 🤔

[@jeanalexandre5858]

Moi aussi, à mon avis ce sera une baisse forte mais avec un rebond juste ensuite. C'est mécanique, quand les prix auront suffisamment baissé, les gens pourront de nouveau emprunter, la demande repartira et les prix avec.

[@FloLisaGabi]

Très probablement, d'autant plus que les français sont convaincus que l'immobilier ne baisse jamais

[@franciscocastro6037]

@@FloLisaGabi Je pense qu'il y a beaucoup de propagande de la part des professionnels du secteur , pour relancer les ventes qui sont en berne, parceque les prix sont devenus prohibitifs , pour le plus grand nombre !!! 🤔

[@fabien88282]

​@@franciscocastro6037 Oui et ça se voit très clairement à la lecture des articles depuis le début de l'année. en début d'année 8/9 articles sur 10 (avec interview de personne dans l'immobilier) disaient que tout se passait bien (alors que c'était déjà tendu). 2 mois après c'était l'inverse. Et on apprend en plus que les ventes baisses depuis fin 2021/début 2022 (d'après mes souvenirs). Etrangement, pas d'article dans ce sens avant mi-2023 ???? Avec ça on rajoute des articles qui conseillent aux personnes d'acheter avec un taux à 4% (tant qu'il le peuvent encore, quand le taux d'usure est augmenté), mais avec un prix toujours aussi élevé, sans arguments réels autre que "les banques vont reprendre les crédits, foncez"... Pas besoin d'être Einstein pour voir que beaucoup d'articles sont orientés et sponsorisés par le domaine immobilier.

[@romain2528]

Superbe analyse Robin, merci pour ta vidéo !

[@Robin_Eldin_YT]

Avec plaisir merci également pour ton commentaire !

[@egyphon]

Excellente analyse, comme d'habitude, et merci pour la régularité de tes vidéos.

[@Robin_Eldin_YT]

Merci 🙏

[@michaels9077]

Depuis 2022 on savait qu'avec cette hausse des taux l'année, 2023 serait une année morte, va falloir attendre le printemps 2024 pour voir les véritables tendances ce dessiner.

[@aureliegallard2718]

Si le PTZ m'aide a lors ... allons y ... a garder dans mes nouvelles importantes ...!

[@yannrocher892]

mon dossier d emprunt, 4500€ de revenu proposé 165000 sur 25 ans 4,20 de taux soit 960 € par moi . donc pour moi non , il faudrait bloquer le marché des achats ce qui ferait baisser les taux et serait plus rentable et donner plus de chance aux classe moyenne....

[@madarauchiwa3111]

Bonjour, j'ai projet d'investissement locatif, j'aimerais faire appel avotre société et j'aimerais savoir suel edt le budget minimum pour lesuel vois pouvez proposer des projets Merci d'avance.

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour, Nous proposons des projets à partir de 30/40k€ et jusqu’à plusieurs M€ en fonction de la situation de chacun et des objectifs 😉

[@madarauchiwa3111]

​@@Robin_Eldin_YTmerci pour votre retour, je vais m'inscrire sur le site de projet locatif .

[@olivierbrousse-hu2xu]

Le problème n'est pas le taux mais les conditions posées par la banque pour prêter. Très bonne vidéo

[@Robin_Eldin_YT]

Oui les conditions se sont durcies mais nous sommes des investisseurs intelligents et nous savons comment monter un dossier adapté à la demande de nos chers amis banquiers 😊

[@Robin_Eldin_YT]

SCI IS 👌

[@mollygre1233]

Bonjour, tout le monde n'est pas investisseur. Il est difficile d'obtenir un prêt et de trouver un logement avec peu de travaux

[@Robin_Eldin_YT]

Difficile mais pas impossible !💪

[@yannicky4715]

bonjour que pensez vous de vos experts immo qui vienent voir les biens immo à vendre et ne donent plus de nouvelles?

[@RealMysteeX]

C'est où qu'on peut acheter des bâtiment à 200K? J'ai des résidences secondaires dans le sud, c'est plus le prix d'un studio que d'un immeuble..

[@Robin_Eldin_YT]

Dans la plupart des villes moyennes en France, nous avons vendu un peu plus 1000 projets de ce style avec ProjetLocatif. L’expérience et les connaissances de nos conseillers font la différence 😉

[@judicaelguichard5785]

J'ai beaucoup plus d'arguments pour vous prouver que l'immobilier pourrait baisser de 60%

[@judicaelguichard5785]

Arrêtez de spéculations ! L'immobilier va connaître un krach voulue par les états ! Regardez l Allemagne ! Moins 15% en 2 mois

[@TRADER-PRO]

Merci pour cette vidéo, mais la crise a déjà commencé

[@judicaelguichard5785]

Analyse erroné

[@manwizz02]

Bravo Robin et merci pour cette analyse compète qui reflète totalement l'ensemble des paramètres de l'investissement immobilier. Force a nous, on continue !

[@Robin_Eldin_YT]

Je pense qu’en tant qu’investisseur il faut avoir une réflexion différente de la masse et comprendre les enjeux 🙏👌

[@davidetjonathan4103]

Ça fait 20 ans que c est le moment d acheter, c est plus de l immobilier c est de la crypto monnaie, c est le dernier rentré qui se fera baiser.

[@geraldlermont6656]

tiens un bon à rien qui sait quand même enregistrer une émission pour la rediffuser