分回這麼多坪數! 房子到底怎麼分配?權利變換到底怎麼算! 不同稅金怎麼看!【都更10堂課】 EP.2 -【奧登地城市】

[@jessicalin8663]

人家幫你舊改新。也要賺啊！不都更的人是自私，等地震來就壓死。建商要賺 也要合理 不要建的花俏 實用性最要緊 如有電梯 不要公設一大堆名堂。如游泳池 會議室 麻將間。。。

[@authenticityco]

認同！但是壓死太激進啦😅 我們希望大家理性溝通！

[@wangkuohuai113]

不要舊改新，我也還是有房子住，不是嗎？ 不要舊改新，建商也不需花錢，幫建商省著點，不好嗎？

[@ericchiang7702]

建商要賺沒錯,但建商賺爆ㄟ, 我們附近有五樓公寓要都更,從5樓都更成24樓,建商不賺爆

[@DorisLin-z6f]

請問能說明共同負擔的合理區間範圍跟組成嗎? 這部分就像黑盒子一樣

[@authenticityco]

好喔，我之後可以拍影片解釋比較清楚。

[@godroy-s2n]

請教：如果建商走的是真合建假權變，營業稅誰付才合理？謝謝

[@authenticityco]

如果送審是走權利變換，營業稅已經內含在總成本中，詳細內容可以參考都市更新條例第51條。謝謝。

[@rex1542002]

想問一下如何爭取最大利益，又不惹怒合作建商？ 😊

[@authenticityco]

我認為充分了解整體（包涵遊戲規則、法律、行情）後的爭取是合理的。我也認為好的建商不會怕你問，反而更希望地主可以多表達自己來提升後續的合作。

[@wangkuohuai113]

你若和建商討價還價，立馬被貼標籤「貪心」。 你若不和建商簽約，立馬被貼標籤「釘子戶」。 建商最喜歡的你是：全程不置理，全程不表達不參加都更，完全不簽約當局外人，最終用權利變換方式將你迫遷、強拆民宅、強制權利變換。 其次是用市價連土地帶房屋的賣給他。 再其次是和他簽約，條件照他說的方案。 再來就是你當釘子戶，拔不掉、砍不動、撤案縮編回到原點！ 沒有暴利建商不會開工的。

[@iunknowncyber8893]

@@authenticityco 哈哈 可能嗎? 蛋糕就那摸大, 你以為建商做慈善的?

[@媞拉米蘇]

@@iunknowncyber8893這個真說的沒錯 蛋糕就這麼大塊而已

[@vul3jp6_chan]

我希望做這種教學...在舉例時...能拿實際或者是最可能的數據.... 1樓佔40%? 我知道你只是舉例... 但在做這舉例的當下我就會想知道...一般5F公寓(這種最多)...1F大多都佔多少%

[@5wanling]

請問如果走權利變換 假設更新後權值3000萬 我選配2800萬的房子，再加上250萬的停車位 這樣我是不是要補50萬給建商? 除了找補之外 還有其他需支付給建商的費用嗎？

[@authenticityco]

是的，走權變的話其他費用都會在共同負擔裡面了

[@王董-h9c]

我想問一下都更案當中△F6這個項目的容積獎勵和坪數怎麼算?

[@authenticityco]

可以參考這篇文章: www.ur.org.tw/mynews/view/665

[@howardcheng2994]

請問3-10集 有連結嗎？

[@authenticityco]

目前還沒拍完😅 一定盡力補給你們！

[@QW-vm4kz]

請問 權利變換 政府還沒審核前， 建商一直要地主選屋 這樣程序對嗎！ 政府還沒核定 分配比例會變動， 建商一直說 有變高，補現金。

[@帥哥宏-i4e]

還是要先選 後面在看要錢要房

[@QW-vm4kz]

@@帥哥宏-i4e 感謝

[@authenticityco]

掛件後就會啟動預選配喔!

[@authenticityco]

感謝補充!

[@QW-vm4kz]

@@authenticityco 沒有唷 建商都還沒掛件 已經選完了 而且還一堆不合理的規範 所以我才在這裡發問

[@binbin1281]

請問一個建案 可以部份協議合建 部份權利更新嗎？

[@authenticityco]

這種情況送審的時候還是會是權利變換，只是到時候分配是以私約中協議好條件來分配

[@5wanling]

請問如果走合建分屋 那麼tod的增額容積 地主也可以要求分配嗎？ 如果可以 大概分配比是多少呢？ 謝謝

[@authenticityco]

要看您們的分配方式。看您們與實施者討論的原容積與獎勵容積比例。Tod在台北市可以拿到額外的20% 。

[@742222yu]

契稅應該是(房價X6/100)

[@authenticityco]

感謝你的補充！

[@m19801031]

請問老師 我選房子之後 建商賣出一棟不動產之後 會給我分紅嗎?

[@authenticityco]

聽起來你是地主吧，如果是合建的方式，通常你拿回屬於你的權利價值的部分，剩下就是實施者的了。謝謝

[@wangkuohuai113]

白日夢，想太多了！

[@wangkuohuai113]

都更合建，建商誘騙地主簽約，用地主的私有地蓋新樓，蓋好後按照合建契約還給地主新屋，交換條件是「一坪舊屋換一坪新屋」，其他的新屋全歸建商拿走賣錢，售屋款全歸建商，不會和地主分。 你只看見新屋的分配，你沒看見的是：土地的產權沒有了！

[@changniwawa9376]

@@authenticityco同樣問題，想問一下如果是權利變換呢？謝謝

[@周侍依]

你的文字太小了那我都看不清楚 應該用很大的字 現在有很多分享都會用很大的字 謝謝你呢

[@wwang2806]

估價師 通常是站在地主角度 還是 建商角度估價? 為什不一開始就走 協議合建 ? 臺北市商三 建商分回50% 合理嗎?

[@authenticityco]

估價師一定站在政府角度，他們都是需要經政府認證的，如果他亂估，政府會先找她的麻煩。 至於您基地的問題，資訊不夠完整，我沒辦法給您比較全面的答覆，謝謝!

[@fredchen8227]

請問若地主有收合建保證金，這保證金放銀行滋生的利息說屬於建商還是地主？謝謝您

[@authenticityco]

您好，感謝回饋。合建保證金是比較老派的做法，是以前還沒有建經或信託公司的操作，用途也被它們取代了，現今較少有建設公司會實施。以前的合建保證金，也不一定是真的給現金，這對建設公司來說也是一筆不小的金流。所以通常都會以合建契約或商業本票來操作，觸發了某些條件才會有保證金，因此就沒有甚麼利息的部份。希望有幫助到您。

[@tigeryves1]

想要參與都更,但覺得建商協議合議分配不合理時,可以選權利變換嗎?是否不簽建商同意書,到時就是走權變?

[@wangkuohuai113]

千萬不要走上權利變換的路，千萬不要！ 啥是權利變換？ 就是你的舊屋，按照市場的售價估算，強制扣除「都更作業費」後剩下來的餘額，提存法院民事執行處。 待都更案完工後，按照這個餘額，換取售價每坪約100萬的新屋，嫌新屋貴？拿到建商的同意後，才能去法院領回餘額款。 等同於：舊屋打折後強制賣出，賣給建商。

[@高睿宏-d8s]

感覺不是這樣耶 是依你貢獻的土地 然後蓋好扣掉中間成本 然後看你貢獻的趴數給予 給三家機關評估 採最高@@wangkuohuai113

[@authenticityco]

講得沒錯喔！

[@authenticityco]

如果實施者送審是協議合建那就不能改了，不簽同意書案子就沒了，不會走權變

[@TheMindychu]

@@authenticityco 那請問，如果我們不簽私約，等簽權利變換同意書，跟著一起權利變換就好了，會有甚麼缺點嗎?因為建商給的私約，看起來很多問題

[@wangkuohuai113]

一坪舊屋換一坪新屋，被拿走70%的私有土地，只換來一個汽車停車位，只有傻瓜蠢蛋才會參加都更！ 不參加都更的地主，一定要出席市府辦的「公聽會」和「聽證會」，在會中登記發言，表達「不參加都更，不接受權利變換，將私有土地排除在都更範圍外」，才能確保不被迫遷、強拆民宅、強制權利變換的悲慘下場。

[@QW-vm4kz]

車位 要先扣400萬 建商說的 也就是說 如果本來價值 3400 如果要車位 剩3000 價值 選房子 太多奇奇怪怪的 問題

[@wangkuohuai113]

​@@QW-vm4kz不要參加都更，就不會有奇奇怪怪的事了！ 不參加都更，有損失嗎？沒有 參加都更，最值錢、會增值的土地，被無聲無息的拿走70%，大虧損！

[@wusammy2591]

太浮面了,這些陳腔濫調炒冷飯的東西就不必了,重點是在裡面的貓膩！所謂都更裡面的陷阱之多,風險之大,各位地主一定要三思