【繁簡字幕】內房已爆破？中國要自救必要先救內房？！（Part 2／2）嘉賓：

[@benben552]

小金人非一般基金佬，好正氣，有正見，深入淺出。中國香港之福。👍👍

[@luimax1730]

小金人思想非常偏頗

[@fathoz1]

小金人終於出山喇，幾個月無聽到佢分析，太正了

[@angeltiu6802]

小金人簡直是菩薩、正見、正思維、正語🙏不虛偽、一針見血！

[@tkwong.]

蔡先生的分析非常實用及詳細，好有見識，尤其不 涉及政治取態

[@理性思考]

你對嘉賓在影片中所作的評語，裏面的實用、詳盡、有見識、沒有政治取態，我每一點都完全認同！👍而且，蔡先生運用的比喻，也很生動貼切！

[@jimmychihang]

小金人係妳節目最高水平嘉賓

[@punwilliam2105]

蔡金強先生 直接了當評論，普通人都得明白，主持人亦問到好，多謝分享，，希望多些上節目，，感謝，，

[@doriechu1590]

超級有養份💪 有深度 🙏💪👍👍，實在太喜歡小金人了! 給100個like💕💖💕💖🙏💪👍

[@jcYL3889]

支持sun channel. 好鍾意小金人給予我哋宏觀經濟資訊

[@kwoktseyingkwoktseying3241]

小金人分析時表現真情流露!到肉又精彩!即刻醒哂!💥💥💥💥💥💖👍🙏!

[@hung...]

非常精彩多啲上嚟。👍

[@nch29]

最高質的嘉賓

[@tkc3342]

小金人太棒了。聽幾耐都係咁吸引。

[@vy2023in]

蔡生講中國市場快狼準 喜歡佢同英sir一樣講嘢超直接 到point， 叻人👍🏻👍🏻👍🏻

[@user-vl2ho1ny8f]

多謝蔡先生的分享，而他的慈善talk也值回票價，相信有聽的明白我說什麼，況且還可對弱勢社群作出貢獻。

[@Willty9939]

訂閲 sun channel 都係為咗要睇小金人。

[@dennisngcm]

非常高質的影片，值得一聽再聽，多謝🙏

[@madymrsyip8055]

最喜歡聽Oscar ，每次都重温幾次👍👍

[@tsun1906]

真係好勁嘅人 有幸分享

[@victorleung5647]

雖然分析勁，但佢管理的基金表現都不見出色，可見知易行難。

[@xiaopengyou1116]

支持小金人😊

[@kwokbear4359]

小金人用70-80歲老爸減少食煙唔係戒煙形容佢對內房產業發展，正

[@kgb0201]

早半年小金人都仲有話直說, 今次見佢講到大陸問題都要就住就住, 香港依家公開表達觀點都唔易

[@joechan3388]

屙屎唔出赖地硬？要為講譁眾取寵破壞社會安穩嘅大話負責喺國安法鉗制言論自由？

[@user-ce5kq8ue7r]

都唔係……不過佢哋要返大陸就要小心啲。

[@jackielee6279]

多謝分享後市睇法, 欣賞蔡生說話很真實

[@lionel2169]

Good insights from Oscar regarding China property. I like the show's format which allows guests to finish their thoughts, instead of rushing the interview for a 20 second soundbite. Is there any chance the channel could add mandarin/english subtitles? This would definitely help with reaching a much wider global audience!

[@kk-iy5bi]

小金人太好睇

[@jaychung3101]

極少留言，忍唔住講小金人講得好好。謝謝。

[@kwanmike9993]

内房一直以來問題太大 病態借錢資產負債比例高到80%90%100% 高供杆病態狂起樓 供過於求 空城 斷尾 爛尾 無人監管 長疼不如短疼 壞習慣要全面改 需要全面監管

[@noelching1171]

内房唔单止起樓問题，而且佢地做左好多金融產品，發左好多债券岀事

[@martintam7664]

貪官，惡霸，黑社會已經揾夠，留番政府，市民買單。

[@luimax1730]

前幾年海航天價搶香港地皮, 依家咪一樣吐番出來1?

[@wingpapa7317]

香港地產公司以前也很進取，槓桿大導致負債高，曾經都死了幾間，生存下來的近幾年 都非常保守。大陸地產公司現在情況，最少要死幾間經營不善的民企，這行業才可以穩定。

[@silvaleung2407]

終於等到小金人❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️

[@albatross3916]

多謝小金人同葳葳

[@joycelung7145]

高素質嘉賓，希望多分享，造福人群

[@user-iz6wi5pz6v]

好鍾意听小金人講經濟，長知識。

[@vivian7535]

多謝蔡生🙏🏻

[@cfeifei1874]

幾倍，十幾倍槓桿，地價一停止漲，甚至下跌，就好似股票孖展咁俾人Call Margin，槓桿高的直接資不抵債。咪下下將個問題歸咎於政府，一有機會就妖魔化內地。

[@yyy3597]

中國政府主宰一切好事，壞事跟政府無關，一於神化政府就是了，習主席就是神人

[@cfeifei1874]

中央2016已提出房住不炒，年年強調。就好似做股票既人點解唔上盡槓桿？升可以賺好多倍。咁點解唔去做？綠城、萬科、龍湖、港資地產、中海華潤呢批點解有錢唔去賺，一直保持偏低槓桿？市場有周期，呢批高槓桿企業，就係畢菲特口中，潮退時無著泳褲既人。

[@acetang8623]

@@cfeifei1874 完全同意 ✔✔✔✔👏👏👏👏 正是如此 👍👍👍💪💪💪😊😊😊😊😊

[@3crazycatsss356]

感謝葳葳

[@a.h1245]

房地產板塊倒下，最少觸動數十個行業。真係想不明白為何自己刺穿動脈，也不能想像如何收拾

[@chilamwu209]

避免重蹈覆辙日本当年的路，只系用力过猛

[@ddjchoi]

講得十分好，寶貴的建議

[@jolf6988]

多謝小金人精彩分享，好有誠意。請問Short纳指有sqqq，有否short歐洲指數的ETF呢?

[@sarahwen8371]

非常喜歡蔡先生分析

[@ll-fb9zf]

精彩

[@raykam2424]

多謝小金人蔡生嘅分析🙏

[@timkwong4713]

多謝2位。支持支持。加油💪💪

[@itconsultants5816]

小金人真有料到！

[@danny9833]

多謝蔡先生的句句鏗鏘,铁口直批👍👍👍👏👏👏💯💯💯🙏🙏🙏

[@bonnieng3600]

非常多謝專業分享👍🏻👍🏻👍🏻

[@dannykwok6979]

由定立三條紅線，到房住不炒，汰弱留強，實屬預期之內。

[@wonghungyee2569]

解決辦法是會牽涉到民企，國家的策略，地方官的，與國家領導人中的理智，有著箇中的複雜性，及整個中國，可能會炒發起來，如何去重建架構，這才是重點了！

[@lpwsleung1545]

謝謝蔡先生

[@dyuan3298]

Good show. Excellent guest speaker on your show as always.

[@manbunchunh4964]

講得好

[@neocheung9814]

Thanks Oscar. Very meaningful

[@shingkinng6441]

小金人~~堅呀~~

[@Wednesday-wn2sf]

十分喜歡小金人的分析

[@riktam343]

的非常专业的点评。

[@理性思考]

看來，中央這次改革房產行業的決心是非常堅定的，它不僅不會營救房產開發商，反而要徹底杜絕私營房產開發商，再用國營房產開發商取締它們，最終由國企負責購地建屋，再廉價賣給人民，同時又限制人民購房數量，達到「住房不炒亅的目的。由於中國市場巨大，國營房產開發商在薄利多銷的情況下，仍然會有穩定利潤，但卻缺乏增長能力，情況就像今天的中移動。 中央雖然要徹底取締私營開發商，但為了達到軟著陸，它會把取締的速度降慢，不斷調控「三條紅線亅、「限購亅、「限貸亅、「限價亅...等政策的力度，讓它們有序地被淘汰。為了防止金融系統受到衝擊，國家必然會開設公司收購「爛尾樓亅，為防止斷供情況，銀行必然會延長買家供款年期，甚至提供短期暫定供款計劃等。 這個漫長房產市場的縮表過程，必然帶來通貨收縮、經濟增長放慢、賣地收入下降、房產周邊行業增長倒退、甚至失業率上升...等痛楚，但若中國能夠熬過去，便又會成為較以往更強的鐵漢子了！

[@ARDX2012]

同意閣下的說法，國進民退是大方向，地方政府以地產發展支持財政收入的手法並不可取，收效雖快但後患無窮，香港便是最佳例子；香港近年的動盪不安和社會怨氣，和房價高企息息相關

[@理性思考]

@@ARDX2012 我祇是在估計中央的行動，未必是準確的。至於這套方法是否正確，是牽涉價值觀的見仁見智問題，我不敢妄加判斷。但我有一點肯定的是，願意主動執行這個改革的官員，必定是很有魄力，很有承擔的政治家！

[@ARDX2012]

我個人是非常同意房住不抄的方向，國泰民安，安居樂業

[@理性思考]

@@ARDX2012 👍👍👍

[@ko.1670]

政府现在就是用尽手段先稳住房地产的局势，让一个已经形成的泡沫先不让它爆。转而加大力度触进新兴产业发展抢占市场（比如新能源汽车、太阳能光伏、5g或未来的6g、人工智能、太空产业等领域），当新兴产业可以成为替代之前的房地产成为新的经济增长引擎后国家就可以利用政府调控做房地产的再分配了。房地产泡沫其实是政府经济发展政策错误下的一个产物，因为之前的经济发展和扩大内需很大程度是靠房地产带动的，所以政府一直默认房地产市场的扩充，确实到了一个高点了国家觉得不出手怕后面不好控制了就出手干预了，还好我们是举国体制，国家掌控金融资本要不然房地产早爆了。

[@z1461348668]

大陸租金回報很多都是得1利息，有些地方你想租出去都好難，大陸是太多樓

[@user-ce5kq8ue7r]

咪係！而且佢地無維修嘅觀念，啲屋質素好差！

[@mingma2982]

講者不斷重複地產的重要，認為地產等於中國的一切，極度主張政府介入，但是沒有提出目前的屋價是過高或超值..

[@bunng6198]

多謝小金人詳細分析，多謝威威🙏🏻❤️

[@irenetse310]

非常“正”,多謝

[@Donki999]

講得啱，無咗信任同信用，無咗遊戲規則，邊個同你玩呀。

[@elsiewong2067]

感謝蔡先生精準深入淺出的分享, 多啲上嚟分享！ Like 爆你

[@lokwilliam8352]

Thank you for good sharing

[@calvinyiu4270]

蔡金強先生 : 內地民企已倒閉2/3，請教這消息, 是從那裏可確知，可得知 ?

[@pli1091]

稍為讀過下經濟都知，但估唔到呀爺真係唔識

[@user-ce5kq8ue7r]

近年中央愈來愈自大，幻想自己可以掌管一切……

[@pli1091]

@@user-ce5kq8ue7r 係可以嘅不過因果關係，你做乜，之後啲人才同錢咪會作出反應 只可以講普遍人民敎育同西方差好大好大段距離

[@user-go9qz5me4r]

1.价格备案，就是要控制楼价稳定，唔比快上唔比快落就是保护月供一族的利益。万一你快落，要几多供紧楼的打工仔跳楼？万一你又快上，又要几多打工仔买唔起楼？ 2.烂尾原因情况也都好明显，告介购房者同开发商，一定要买现承的。唔好买未起好的，因为住房储备太大，旧的未卖完，新的又起出来。这样会变成多少鬼城？每个小区入住率这么低，以后那个区域点发展？ 现在情况好明显，中央所做的就是要保护打工仔的利益啊，地产商想躺平，没可能，用别人的钱给自己产生利润，没可能。除非你正正经经地做生意，有几多钱就起几多楼，下下都要先给钱再起楼，这个楼市也没可能健康，这就是泡沫经济的源头啊。 再讲，中央真的不想以这个虚假的房产经济做主要收入手段。 以后要房子作为生活指标，是不可能的了。

[@user-ce5kq8ue7r]

建築是很貴，而且時間太長，照你的說法，是沒有企業有能力可以開發樓房的。最後只有政府才有資金可以建房！

[@user-pj4fg1br3w]

地產商破產就可以趟平,有什麼不可以的,他不平了死的也是買樓的打工仔

[@FONSONY2013]

恒大欠的是美元債三千亿、最怕的是外資、

[@wonghungyee2569]

明白國內的情況，刻不容緩的處理啊？ 也可以做到支援改善，是國家之幸了！

[@pikyiyuen9421]

難得小金人還敢講真說話🤣

[@samtsui3620]

好正

[@user-jg2jr3cz7o]

有無人發覺Sun Channel上面個半月燈歪佐

[@meichungliu2959]

謝謝蔡先生的精準分析

[@lepifu]

其实地产同银行是不是有关呢？18年棚改救过一次后，银行房贷款38万亿，然后地方政府更乱花钱了。银行压力很大，这次如果救了，下次银行房贷就不知道飙升到哪了。觉得中央政府是没法救了

[@user-ce5kq8ue7r]

成個問題係大陸從來唔似香港咁用法例去控制！次次只用人治手法處理，無用法治去控制……

[@samuelyip2037]

葳葳，蔡金強先生係真正經濟學人，有水準，夠中肯，雖然要政治正確，始終夠膽講出重點，值得尊敬

[@kwokwahwong7599]

其實香港早有先例，國內樓市，出問題，是地方政府為政繢實行高地價政策，令銀行放鬆融資，高槓桿，及監管不力。

[@brianlui3312]

勁

[@KingKong-lm5vf]

蔡生可以做國家經濟分析師

[@raymondho8497]

國家領道人冇料到 十個蔡生都冇用。

[@riceli486]

GOOD

[@louisyeung7986]

下次不如請Oscar 同譚生PK 講股票

[@agnestse4413]

精彩囉！

[@homan0929]

件事有啲似08奧巴馬谷住度氣都要簽字放水救 花旗AIG，因為個局已經係一冧就骨牌冧。信心係一個問題，但點令資產合理地喺合適速度下降溫降價。 之前十多年前就應該要俾佢調整時，放左四萬億大基建時代又繼續推高，上到越高跌得越甘，依家唔好心存僥倖，局住捱依一棍，似蔡sir 講，捱過左就係一條好漢，經濟週期定律係升越高跌越甘，跌越甘之後升得越高。 同埋30:56嗰段，真心笑左，爽。

[@smokey909]

I like Oscar, he does not bs and he never worships the western and outdated DBS old boys colonial style like 譚新強 (用已經被外國人洗腦的思維叫人愛國）。

[@kengan4036]

精彩、客觀！

[@user-tl2tu8yy7q]

唔使驚喎一帶一路可以消化曬嗰啲建築材料 所有物資都可以拎去一帶一路消化曬佢

[@MrAlberto927]

堅

[@julialam6133]

謝謝！

[@SunChannelHK]

多謝支持！

[@kuongkinfat6089]

小金人多些上來

[@bennybenny9029]

精英中的精英，如果蔡生做特首，香港可以再次輝煌

[@pli1091]

但政治正確的人好難發揮香港個價值，因為香港個核心價值係同國家個view係有嚴重衝突，淨係言論自由，出入境自由，創作自由，打機補習嘅自由，我哋用緊嘅KZbin 等 你覺得應該點？

[@sopinky2804]

你認真架？

[@jesstang2779]

@@pli1091 我在上海一直聽youtube，我估你無係國內住過，根本非常自由

[@pli1091]

@@sopinky2804 國內人可以隨時攞錢走?可以拍一些影片或者係創作音樂諷刺國家主席？ 依家啲學生可以補習？可以的話新東方教育唔會收皮

[@pli1091]

@@jesstang2779 攞正牌？ 仲咁大聲

[@mbclhkable]

支持支持💪

[@kel1010]

Thx 🙏

[@YY-mb8go]

蔡先生講到國企大爺好就住~哈哈

[@winnieng6825]

葳葳不要常打斷嘉賓

[@feadufgjg1736]

很欣賞小金人的獨到見解!

[@abc12345619911127]

Thanks!

[@bluesuki1230]

其實每個人都知，不過唔理會。全世界都會跟住。其他貨幣政策昰有意玩收割

[@tcik920]

正到不得了！

[@yk3813]

撃節讚嘆！

[@yuenchiyeung0830]

所以上年國家要同時整頓教育/科網/內房，個人認為本質是好，然太急。同時打擊三個支柱產業，可是國家同時面對疫情及對外封鎖。過程中不分主次、不施試點、不加緩衝。結果一朝俱盡，嚴重打擊就業、創業積極性及資產價格。 當政者需要認清，現實不以個人意志轉移。非不欲為治，然失之者，「舉措太眾、刑罰太極故也」。失在急政。需與民休息，減少過多干預。

[@henry-kg1nu]

上年小金人都有講，你攪一行其實都無問題，所有野一次過攪，就好似要進補，一次過狂食補品一樣，所以佢都隱晦地，其實要救唔係錢啲問題，而係信心問題，大家驚啲係，突然間救救下又打壓，所以投資收縮就咁解。

[@yuenchiyeung0830]

@@henry-kg1nu 係啊，信心比什麼都重要。信心一破，要建立就好困難了。內地呢排都興潤學。。。

[@catharinatse7075]

我都是小金人粉絲

[@hobbymhfx1]

唔准降价系因为要保银行

[@tengleongwong2990]

涨知识

[@kin8716]

小金人實話實說，但足夠嚇親葳葳了😅

[@mM-nb4cj]

小金人👍🏻