房價明年會大跌? 2024這時間是關鍵! 【小宇宙大爆發】廖盈婷 ft.Zack

從中韓房市變化看台灣房市是否會受牽連?
房市專家分析現今買氣漸冷，想買房把握明年這時機!
🔊主持人：廖盈婷 @SnowNonStop
🔊來 賓：zack @superzack
00:00 開場
02:03 中國房地產泡沫 崩潰波及台灣?
05:29 全租房制度崩盤 江南不跌神話已破！
08:10 台灣買氣漸冷 房市將迎來大跌?!
11:33 台灣房市升溫是假的? 這群人3年後恐賠售
13:34 買房好時機出爐! 想買房2024把握這時機
18:28 買房請注意!小心屋財兩失
月繳4萬房貸 還能存出1000萬🤘 • 月繳4萬房貸 還能存出1000萬【小宇宙大爆...
中古屋殺價竟看XX!🤘 • 3種爛房不要碰!中古屋殺價竟看XX! 識破漏...
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每週四、五 21:30播出
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#看房 #買房 #購屋 #房市 #房地產 #房價 #zack #小宇宙大爆發 #momotv

[@CL-sj5xl]

新加坡公民買第二間房，要付總價20%的印花稅，外國人第一間房，要付總價60%的印花稅。房產跟著經濟自然增值，但是你不會拿來投資，除非漲的遠大於印花稅。人家國家富強是有原因的

[@user-gv5rk1sg3z]

這兩年房子賣不出的都故意調高約四成賣。 然後明年先跌一成然後跌價了哈哈

[@eddiecheng6099]

感謝空空Zack大師的開示 讓我一直錯過進場時機 現在還是租屋一族^^

[@eaterlee7651]

從張金鶚到Sway到Zack，完全就是空的傳承

[@Olympustony]

@@eaterlee7651 賴皮說的，一個字，“空”，這兩個都是出一張嘴，反正說謊又不用負責任

[@dyx0629]

少虧好幾10%不好嗎😂 明年降息更要跌了 我兩間房要賠了😂哈哈

[@eaterlee7651]

@@dyx0629 降息喊多久了，台灣別升息就要偷笑了。 明年屯房稅2.0+排碳稅課下去+基本工資調漲，光營造成本就漲定了，是要怎麼跌？

[@chiyi1617]

換個角度，你不也更多現金流可以運用，幾年前你沒買，表示那時你還沒有達到真正緊迫的需求。台灣房價不下來，好大部份都是因為"政治"的關係

[@user-qz5yh7mc4u]

我看他的影片参考，也了解市場一些黑心話術，感謝他讓我買到房，看空，或看多，還是在於需求

[@user-bt1fi9yf1e]

以我個人的例子為例，我2022年初買了我人生第一間成屋。一年後感覺想換一間坪數大一點，最後在原本房子的附加換到一間在預期的房子. 我的第一間房子在兩年內ㄧ賣一買之間，房仲費用是這間房子總價的12%，賣價有高於我原本的買價一點，但是最後我虧了40萬. 最後重點是 最大贏家是房仲。

[@user-vs6kh5ch1v]

建商還有生產力，蓋出實體的房子，房仲就….

[@user-nj3vj9yo4d]

房仲怎麼可能拿那麼多

[@user-nj3vj9yo4d]

不是規定賣4

[@mstdavid2004]

時間太短 放十年後再來看

[@LambertOu]

​@@user-nj3vj9yo4d 應該是兩次買賣，一次都6%，但對他來說應該是買的時候2%+賣的時候4%這樣子而已。

[@user-zo1hs4fi3t]

新青安過了優惠利率期間就還不起賠售的說法真的是讓人傻眼。 1. 使用新青安的族群大部分是自住，房價漲跌跟這族群關係就不大。 2.台灣房貸違約率幾乎世界最低。 3.銀行不是吃素的，當銀行評估你未來違約風險高，根本不會貸款給你，所以你也買不起房。 我認為當有自住需求，在自己能力可以負擔的範圍去買房，不用去期待崩跌，因為在崩跌時，比你有錢的人會搶在你前面買。

[@dlargelp]

他覺得自己的智商比銀行評估負債率的審核還準吧

[@Apple-nurse]

我認同你的說法，我自己也買了三間，但是不一樣的地方是我認為只要自備款夠可以貸款工作穩定就可以買房了，只要買對地點房子一定是抗跌保值的，而且是越買越輕鬆的！就像你說的銀行會貸給你，代表你有還款能力因為銀行是最聰明的絕對不會做賠本生意事實上也確實如此！所以只要我可以貸款，我當然不會錯失這麼好的機會！而看衰房市和講這些話的人，我相信都是沒有買過房子和亂帶風向的人！

[@user-kc5uk2tm3m]

新青安，睜大眼睛看清楚，背一輩子，你不去玩嗎 不生病嗎

[@user-ur7wr4kr2e]

背40年，每個月房貸比房租便宜。

[@MsTeng2010]

說到房市，現在是有價(因為屋主都在亂開價)而無市，說實在現在的房價實在太離譜。不少人錢已套在房子上(當房奴)，當初還不如把錢拿去買股票或做其他的投資還有利潤可收入。

[@user-ic9zz1df2i]

把房子當投資商品轉賣一定會越來越貴，沒有人想當賠錢的那個 誰願意高買低賣呢...

[@ovinm9521]

所以沒人低賣，就做傳家寶啊，有價無市？咬著牙，抱著房產撐到死，不就得了。你爽就好，誰在乎這種只有2%沒有投資價值的標的。

[@minghorngtsai4323]

現在來看2024年五月, 可是有價又有量

[@user-bp4ws9ec6n]

10年前我買第一套房，當時人人都說我是盤子，我拉著同事買房，她嫌太貴買不下手，現在那套房已經漲了700萬，再來前年我買了第二套房，我又找她買，她說太貴了，現在第二套房已經增值400萬。 慢慢等，等不到的等待～

[@user-ug6wx9gn3p]

增值400萬，賣掉了嗎？等真的賣掉錢放在口袋才叫增值

[@csckumaster]

我身邊的人很多都跟你一樣，包含我自己，都慶幸還好10幾年前有買房，因為現在也買不起自己這棟了！其餘沒買房的，就是天天在唉房子太貴，躺平了！講的不買房投資一定賺似的，更多的是錢也不知道花到哪去⋯

[@user-su8cm2dh4c]

沒賣都紙上富貴：

[@user-pe7vk6xf9m]

是在鼓吹大家接盤嗎哈哈？反正少子化等繼承的人不在少數，看是誰套在屋頂當了一輩子房奴還是做個有生活精緻窮的人 時間到了再繼承也不遲

[@chenkk3586]

繳完貸款前都是銀行的 哈哈哈哈

[@a0932211283]

講的真實在

[@linlin7109]

🙏感謝解說 很棒 有幫助😇

[@hsu471]

華人愛買房當投資，讚啦

[@VanessaEasonTung]

房價無法跌我覺得有原因，銀行貸放超多，如果倒帳多，內憂外患，外加是不是有資本適足率問題？不動產資產價值如果跌價是否算入？這個我不太懂，但總覺得要跌不容易，不如討論為什麼通膨，薪資不漲，利息也不漲😂😂😂

[@k1213f]

👍 👍我們有一樣的想法

[@user-gp8dn5ci8v]

沒錯，房價要跌只有2個因素都出現才會跌，高利率以及銀行緊縮銀根，目前這2個都沒出現，外加現在通膨，原物料漲，房價還是會一直漲

[@comeonthewayABC]

過了六個月回來看這個影片 一邊看一邊笑😂😂😂

[@user-wr8bi8nb2e]

ZACK 都不敢回覆他說過的話

[@tonyhong6368]

除非房地產完全無利可圖，不然有錢的投資客還是會勇敢的進場的

[@user-hh2pg4ft8h]

Zack讚🎉🎉🎉

[@user-oz8ft2yw9c]

講的很清楚明白

[@linrobert6729]

交易量會跌..但房價不會..寧可放到爛也不降的屋主太多了..只會有價無市

[@application387]

只能說負擔得起加上剛性需求，就趕快買

[@user-wk2pd4sz6f]

每年講、每年漲、繼續觀望繼續漲~

[@donotlook111]

2018跌的時候 看不到你這種人出來😅

[@Chckfkcndo11]

@@donotlook111 拉到10年線 就是一路漲。別只看某一年 股票短期也是漲漲跌跌 長線不會看？

[@donotlook111]

@@Chckfkcndo11 是阿！ 你都知道了有高低有波段 那為何要在高點買？ 不然我現在的房子賣你比市價高100% 你都應該要買啊反正100年後再來看會是漲的啊 所以是這樣嗎？ 不是吧..

[@user-yu1jj2nv6j]

⁠​⁠​⁠@@donotlook111 我意思是先買當下即時價，未來漲跌在做價差。 自住客10-15年轉賣換房差不多。 我可以很明確告訴你數字 「自住客換房以10-15年長線我們來討論。」短於10年年限別回覆我別跟我談，沒意義。 我以自住客10-15年漲跌做價差，屋換屋來提出討論申請，請接受。

[@user-vl3wz4pk8v]

跟那些買不起房子的講那麼多！ 有用嗎？ 還是去租房子比較好睡啦！ 🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣

[@judychang6315]

澳洲雖然從去年5月開始升息到現在，但房價卻只跌了短短幾個月，今年初開始就止跌回升，尤其今年下半年開始，許多地區的累積漲幅已經超過10%了，所以不是升息房價就一定跌，每個國家的政治經濟還有人口跟政策都不一樣，既然自稱超級房仲，請更加謹言才不會誤導民眾

[@guixiangyang31]

😊

[@g0986023331]

這些人唯恐天下不亂

[@AdamSuSu]

人家在說台灣 你提澳洲 環境本就不同 說有點水平的話吧

[@judychang6315]

@@AdamSuSu我們談的是邏輯，他講升息房價必跌，我只不過提出我看到的不是絕對的事實，不知道是誰比較沒水平😄

[@user-xc4xn7rr8q]

@@AdamSuSu台灣也沒有跌啊，麻煩您提出你在哪區的哪個建案看到實價登錄有跌的，提供具體的數據來支持您的論點，記得樣本數要至少超過30才算大樣本喔😂

[@user-yt6qm7ed3n]

現在股市有選舉行情．等選舉完股市會跌．房子自然就跌下來了

[@user-hm5dq8cc7e]

這集講完營建股噴出。也太誇張了。分析的大顛倒。

[@paomei8545]

新聞報 明年 房間 大跌。感恩。希望一定大跌。 兩年前 房價漲過頭了 一年 漲兩三百萬

[@user-vl3wz4pk8v]

這種消息20年前我就已經知道了！ 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈 🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣

[@Jerry-od4id]

然而這半年又再漲兩三百萬 繼續等囉

[@SAGITTARIUS88888]

會問怎麼打房都是沒有房子的人，有房的人早就在努力賺錢還房貸了！漲了幾倍跌40%能代表房價降嗎？ 不要說房價，我就問你有沒有可能雞排跌倒50元以下？35漲到破百，降到60又怎樣？

[@Joe-hy1sd]

2019年漲主要是因為開始量化寬鬆市面上資金 突然暴增， 這才是主要原因， 然而現在資金已經在緊縮，量化寬鬆結束， 一定會下跌

[@user-oi3np4ds7i]

升息超過4%/股市崩 才有機會抽銀根

[@dennischen84]

所以海悦老總嗆過沒超過4%根本不用怕房價會崩

[@user-oi3np4ds7i]

@@dennischen84 原來有同感~ 有可能也是租客利潤理論值

[@aix1040]

很好奇，新北的新大樓都要1700萬，透天要2500萬，都還能完銷，到底是哪些人在買 薪資都追不上現在的頭期款，就算貸款買下去管理費、利息算下去月薪沒4萬根本不用想

[@samli4969]

錢滾錢.

[@sbshiu]

因為，買的人不是跟你比薪資PR。比的是財產累積，資產收入，與背後靈支持(父母或祖上留下的錢)。

[@yuchengyue5528]

「你憑什麼覺得你10年寒窗比得過我家3代從商」

[@aix1040]

@@yuchengyue5528 爸媽戶頭幾千萬是有。只是這年頭想達成不靠爸的成就還真難。

[@yuchengyue5528]

@@aix1040 那你是幸運的人了，我家只能靠我賺錢，父母都兩手一攤的。

[@sharo5890]

現在有實力的建商 預售屋價格都開的很高·連挖土都還沒動·他們也沒在怕·還故意不賣·等到蓋到一半或是蓋好才賣😂價格又賣更貴了

[@user-iy5wn5eu5z]

現在買很可怕

[@cielo7689]

中國大陸是買預售屋簽約後就要貸款，台灣是交屋才要貸款，兩句話就講完了，

[@crazy84121]

謝謝Zack一直喊空 讓我買不起房了

[@user-et6mf9cp3w]

買了也是當房奴...

[@crazy84121]

我寧願當房奴也不要當租奴😅

[@user-et6mf9cp3w]

@@crazy84121 有房子是很好！但背30-40年房貸... 等你繳完房子搞不好要重蓋了！這30年都沒崩算你好運... 我是沒差啦…反正我家還有3棟房子在租人....但都是很早以前買的

[@user-iv1db4gq9q]

@@user-et6mf9cp3w房東最愛你們租了 呵

[@jiashenghuang2016]

我保留這影片 ! 但我先買了自住! 我明年來看看會不會跌!!! -.-

[@user-ho5rp5uj8u]

選舉完你知道房價會飛天

[@winston198]

水喔 只有沒房的才覺得會跌 唯一跌價的可能就是中國打過來 不然不可能 建商都是政府養的

[@ED-yt5dw]

推Zack大師 拜託大家都不要買房 抵制台灣誇張的房價 😂

[@user-ib5yr7ic6q]

懂你的心情 但是官方站在財團的角度阿 如此高的房價 官方 已經難捨其咎

[@user-me3lf4km8p]

手上沒房的 才會一直說要跌要跌了 跌了也買不起 跌了也不敢買 一堆房酸

[@Win007.]

自己判斷很重要！人生大事不要交給名嘴決定，因為無論未來怎麼走，他都不用負責！所以不用看，自己喜歡，買得起，住的開心即可。

[@enth3477]

問題是很多人買不起，買得起的人很幸運

[@user-pn7kk3vb4l]

成年人的頭腦要自己會判斷。 及時行樂....？ 等到你老了。我保證你樂不出來 ！相信我。 我認識一些 40多歲沒有房子的人。 目前真的還在租房子。。 我只看得到他們的焦慮 和無奈。 因為年紀越來越大了 會有恐慌的

[@user-fk6uf9yv9g]

我有朋友已經買很便宜的房子，但他的預算觀念很差，房貸繳了5年後，真的有一度想賣房子的衝動，但他的房子又有一些問題，也無法馬上出手賣掉，好險他後來收入有增加一些才勉強過了這關，但他們現在依然靠年終才能繳全家的保險，只能說不要教育別人買房還是無腦多的觀念，現在的房價跟十年前的價格差太多，以前無腦多買房很ok，現在真的要現金流很有餘力的人買房才ok啊，手頭緊的真的不要叫他買房害他。

[@user-pn7kk3vb4l]

@@user-fk6uf9yv9g 每個月付房租， 肉包子打狗有去無回， 繳房租10年 ，等於是永遠都沒有錢（ 有沒有辦法真正存到錢，跟你的消費習慣也有關係） 如果繳房租5年等於是這段時間 多花了五年冤枉錢 ，到老了到頭來一場空.... 才是無腦。

[@love52043000]

這個人是在賣仲介課程的，瞎子摸象

[@Vic-sj4qq]

他2023年初說會緩跌三年 結果2023年房價緩漲了一年 我想要的兩房型還完售了(青埔自由之丘)

[@wuguai]

+1，我覺得他預判錯其實沒什麼，問題是他還會硬凹 怪新青安的出現、怪升息沒預期的大，怪政府白痴政策（這真的是他親手講的），怪東怪西 一副「本來應該會跌的，我是準的，是因為這些東西出現才沒跌」 真的有夠搞笑 未來就不是可以單向預判的，本來就會有各種突發狀況 然後沒跌後就開始無限跟你聊量跌量縮，鬼打牆一樣不敢聊價格

[@Vic-sj4qq]

@@wuguai 沒錯，之後我給他留言我2023看到的建案在緩漲的事實（青埔自由之丘，青埔國家大院），然後就被他封鎖拉黑了。

[@wuguai]

@@Vic-sj4qq 他找的資料也都是找說跌的，覺得那才是客觀真理是事實 說漲的媒體新聞就一概認為那是假資訊 標準的只看自己想看的 現在實登都如此公開透明了，貼給他說漲，又跟你回我看的是大體資訊不看個案，真的超會凹

[@takewu9596]

既然你們都知道台灣臨近國家房市都大跌，那是否也注意到它們大跌造成的經濟狀況呢！對政府而言經濟全面下跌遠比房價高漲嚴重的多，這就是為甚麼臺灣不敢昇息跟政府全面補貼租屋及貸款利率的原因！

[@user-ie6fk7sr7n]

根本沒影響。今天會被影響到跑路的只有炒房、超貸的。

[@jingli6026]

貧富翻轉就是靠這次房價暴跌才能平衡財富 這些幹槓開太大準備當奴隸還債吧

[@bookyang]

我準備錢買房子，算利息這方面，我都是用2.5%在算我應該準備的錢

[@user-pn6kt9ty8z]

全租放壓金應該去設定房子

[@user-rw7gm1mq8c]

買房子是這樣啦．自己的能力．地段．便利性合乎自己最重要．別聽專家再掰．有人看漲有人看跌．自己決定最重要．自住的又沒差

[@carsonl3217]

最討厭就是這種自住又沒差的點 根本欺負年輕人

[@user-rw7gm1mq8c]

@@carsonl3217 該去討厭的是不漲薪水的老闆和抄房客．我們自住的．房價漲或跌關我屁事．我也只有一間房子可以住啊．改天你買了房自住別人也一樣討厭你．這樣對嗎．好笑

[@Mixmusicpiano]

挺樓主 他就是買不起房的可憐蟲 沒有辨別一切的能力 憤世忌俗的情緒仔😆

[@cola2651]

@@carsonl3217 我也覺得法拉利、賓利賣太貴了，根本欺負年輕人

[@carsonl3217]

@@cola2651 笑死 法拉利是必需品嗎 邏輯在哪 腦袋裝稻草嗎

[@ChenPeter-ux2hl]

台灣冲力很強需求強烈！

[@user-qw1mq9og6e]

買者恆買 望者恆望

[@user-jx2by3bh3m]

房地產如果自己炒房地產怎麼會降，跟內線交易ㄧ樣

[@user-ln9ol6yc3o]

沒有任何數據 只是一直唱空 取得同溫層的喜好

[@boyangsu116]

2024年的3月 房價依舊持續往上 完全沒回頭😂

[@tomatolong]

因為新青安貸款的政策有造成需求增加，就會緩跌😢

[@paomei8545]

兩年前 房子 隨便 一年長長長

[@yaodu7349]

主要是韓國房東拿訪客的的押金回不來，才拋售，房市才翻轉。

[@erickchen0214]

過去很多人都說以租代買,等房價跌了再買,但是看這近15年的房價都沒有跌價.媒體說的跌價,其實都是個案,(也可以這麼說,行情100萬一坪,他現在只賣80萬,就說房價跌,但是或許當初他只買50萬一坪而已)不是大環境,而那些聽信媒體的民眾,到現在還是買不起房子,因為,房價是一直上升的.現今每個人的成本不斷墊高.怎麼可能會跌價呢?

[@eaterlee7651]

過去十年的營造成本就漲了一倍以上，加上缺工跟房地合一稅要怎麼跌？

[@user-bp4ws9ec6n]

漲300萬然後跌了50萬～～這樣叫跌？

[@funfun6794]

每交易一次都有仲介費，越疊越高

[@constantinebug]

不會疊高，仲介費都是固定的，別的賣2000你也賣2000是一樣的

[@constantinebug]

重點是台灣人貪心，想要賣更高

[@paomei8545]

聽老師講 房價大跌。太好了 救救窮人的命

[@user-pn7kk3vb4l]

應該只有魯蛇的無殼蝸牛才會聽信他的話。 為了要賺通告費。 他不是說一年跌10%嗎 你看看會不會跌 傻逼才信。 假設你自己住的房子，你有可能賠錢賣嗎？你這樣想就好

[@user-jj7ht7hi1h]

@@user-pn7kk3vb4l假設你房子漲了 你會賣？ 賣了住哪？

[@love52043000]

聽聽就好，未來通膨會更嚴重。 這個人只是仲介出身，知識量很狹隘

[@user-pn7kk3vb4l]

@@love52043000 他的信眾都是無殼蝸牛 流量也很大 結果他自己跑去買東南亞的房地產投資.... 等於是把賺台灣流量的錢 ，然後拿去投資國外的房地產

[@banlee1717]

老是讓你眼眶溼

[@user-rb4fc2ts3u]

這些喊者房價回跌的人，害買家一直等一直錯過的人真的很夭壽

[@CFWang]

2014年房價回檔後，網路上不斷有宣稱房價崩跌甚至腰斬的言論。多少人最年輕最有購買力的10年就被這種錯誤資訊耽誤了？哪個族群最希望年輕人不繳房貸，而是繳房租給房東？仔細想想就知道放消息的人安的是什麼心！

[@Userzzxxccvvbbnnmm]

政府開放首購族零頭期款，直接補貼頭期款利息，一生適用一次，不香嗎?

[@user-nl2zg8yp1i]

感謝Sway跟Zack努力看空嚇阻多多, A案才輪的到我

[@masksi0119]

炒房害死台灣

[@Matrixlin]

笑你不敢融資槓桿all in 房地產

[@bubu666]

@@masksi0119害死台灣的不是炒房族，而是只顧自己利益的死政客！

[@user-vs6kh5ch1v]

一堆買不起的在崩潰

[@masksi0119]

@@user-vs6kh5ch1v 只有萬惡的1450買得起，當然是一堆人在崩潰

[@user-hh1mq4wg3r]

房價高.不要勉強買房，保持生活品質精神才好，房價高小心被套，等看再決!

[@KD64qiGG7fOIEiNT]

新竹漲了280% 2019 15萬一坪不到的20年中古屋現在要40萬左右 直接把想買房的人心態澆熄 權衡利弊加上現在的人都偏愛享受 認真思考過後答案就出來了

[@user-yu1jj2nv6j]

@@KD64qiGG7fOIEiNT 我看你就是Zack換帳號吧 笑死

[@KD64qiGG7fOIEiNT]

@@user-yu1jj2nv6j 有年紀了真的不要笑死笑死的講 我聽到都替你害怕ㄌ

[@dan800137]

1/3 有盲點 因為基本生活開銷就2萬5了~~這部分可能就佔收入 1/2 重點還是要拉高總收入

[@wonderway20]

新北投這幾年起了好幾棟

[@user-lk3jr3wi5m]

台灣房價要崩？股市先崩到7000點維持2年時間，況且現在要上萬七甚至萬八以上。

[@constantinebug]

每年都有節目說會跌，然後都沒跌，勸自住趕快買起來，不要再等了，回頭看10、20年前買，早就不用關心這種影片。 台灣房市相對健全，不會像國外這樣大跌大漲。

[@user-vl3wz4pk8v]

你真內行！ 呵呵

[@polo5566]

2019年有很多人說疫情爆發房價要崩了，有些正要買房的朋友們聽信KZbinr或網路上謠言都縮手觀望等房價崩盤，結果短短4年之內房價沒崩反而快速翻倍漲，氣到跺腳悔恨不已，有人已經買不起有人要多花好幾百萬買房。 大多數都是出來蹭流量蹭熱度, 要講觀眾想聽的才會有流量才會被觀注,才有機會出書上節目

[@superzack]

那為什麼我2020年3月跟大家說房價必漲、不買一定後悔的時候，你怎麼沒謝謝我呢？ kzbin.info/www/bejne/qIWnkpqmlKycqLs

[@polo5566]

@@superzack 請問你2020年在台灣有買房嗎？

[@user-gc4lf6bb9v]

@@polo5566 哈哈笑死你太狠了

[@user-gc4lf6bb9v]

@@iiilllliIiiiIiiiiIilllliIi 騙騙買不起房的同溫層還可以拉

[@star9pan]

@@polo5566他2020被房仲老闆騙錢

[@monte547]

再等五年再考慮買房都不遲

[@paomei8545]

台灣升息升太 太少了

[@user-fk6uf9yv9g]

其實台灣即便房市走向空頭，以台灣人儲蓄的良好習慣來說，不至於跌幅像國外誇張很多，但只要台灣每年緩跌3%，連續跌5年，但對現金水位偏低的屋主，加上如果又來升息的壓力，有可能會有少部分人會賠售，畢竟每個繳房貸繳太緊的人真的很危險，加上這些人買房成本又偏高，5年我相信會有人撐不住，也不用房價跌很多，而投資客更不用說，投資客都是玩短線的，除非這些投資客是十年前買房長線投資客他取得成本很低，那其實影響也不大，但現在買房相對取得成本過高，未來也不漲的話，投資客也會很有壓力的。 PS:十年前買房真的是無腦多買房都贏，但現在的房價還能無腦多的買嗎???風險愈來愈高時，買房真的要多想一點。

[@eaterlee7651]

缺工加全球通膨壓力下，營建成本沒有每年漲3%就不錯了，房價哪可能每年跌3%連跌5年？

[@k1213f]

👍 👍我們有一樣的想法！！

[@user-fk6uf9yv9g]

@@eaterlee7651有在玩股票你去看看中鋼台泥的股價，目前股價這麼低，再來說營建成本有沒有每年漲3%的道理吧。

[@svles3804]

十年前買房的也是被笑盤子

[@Jerry-od4id]

現在修法後誰跟你投資玩短線 稅這麼重 投資客都是買來擺五年十年的早就有心裡準備了

[@user-dv8gx7ir1o]

為何都不討論仲介費，買賣6%好幾十萬……

[@bubblewang6373]

6%只是法定上限 可以談的

[@user-kd7uj8ne4n]

1歲~30歲的人口不到700萬， 31歲~60歲的人口是1060萬， 這兩個不同的29年區間， 少了400萬人口，怎麼漲？ 注意看啊，是 "400萬"

[@eaterlee7651]

但年輕人只想住新房，年輕人看得上40年以上老房嗎？

[@user-wr8bi8nb2e]

15:50 ZACK說 2024 的329檔期比較冷 , 可以進場 結果這幾天的新聞顯示329買氣還是很熱啊 , 要不要出來負責???

[@0811swimtony]

有完沒完啊

[@clarechang7105]

也可以看看顏炳立怎麼講的

[@Userhyllllll888]

其實現在漲翻了，已經到了租不如買的荒謬狀態了

[@caloslee1314]

主持人今天好漂亮!!

[@dinshin2437]

物價一直漲...房價跌不了,明年再來看這篇吧

[@user-pn7zq7gs4m]

美國打通膨要打2年以上，不可能一直漲

[@michaelchen9108]

韓國物價不漲嗎？

[@user-ho9sb7fn3o]

以目前來看2025年聯準會應該在第一季會升息的，而不會一直降息，因為80%人有存款但是還沒有自己的房子啊！

[@ericwu5582]

土地價格下降是好消息。房價大幅下跌指日可待

[@user-um1kc9jy6r]

難得會有和建商對立的節目

[@user-hl6bk4mn6u]

因為....既得利益者很多土地房子阿!他們還掌握著立法

[@y.c54]

ECFA的539項 在5/20後“零關稅”斷與不斷，影響房價才開始。若中國“九二共識”停止……明（2025）年房價就你＆我心知肚明

[@paomei8545]

台灣房要跌下跌下

[@oo7521]

現在三分之一已經不切實際，四成，五成算是極限了。

[@manone-gl1zc]

謝謝害了一堆人的大師

[@ww13tw]

329搶爆了，潛銷就訂完QQ

[@user-pn7kk3vb4l]

房子住了20年， 每年學者專家都說會下跌 會崩！ 然後都下修一點點...然後立刻回彈上來。 怎麼還會有一堆人會相信這種鬼話。 現在出生率是比較低 ，但是現在滿街的20歲30歲年輕人 ，都是民國9年級還有8年級出生。 未來的消費人口還是在！ 房價短期要下跌？我看很難

[@eaterlee7651]

問題在年輕人不住老屋只想買新房啊

[@user-pn7kk3vb4l]

@@eaterlee7651 我就是買新房子啊 住了十多年，在賣掉賺了一筆錢，再換大一點 又新的房子。 有多少能力做多少事啊， 你的預算不夠，你可以買舊一點的啊！至少有個家啊。 越新的房子造價越貴，單評價越高。

[@eaterlee7651]

@@user-pn7kk3vb4l 年輕人愛買新房嫌新青安貸款太久，老屋看不上眼嫌要花錢整修又嫌難貸款，整修好的中古屋又嫌投資客賺太多

[@user-jv2in7tt6g]

房價會一直漲，漲到讓你買不起

[@user-zr9uu9vi8x]

高雄博愛四路 新建案大樓一坪開55萬哈哈哈

[@dokken500]

才不會跌，賣不出去的改出租，屋主才沒壓力，口袋不深的投資客很少

[@user-rv4pf8it2d]

奇怪汽車節目會請只有騎過腳踏車的上節目當專家嗎😂

[@paomei8545]

明年房價大跌下下下下下

[@user-ff5lk4pn3v]

日本當初也是很爽啊😂

[@willychen7798]

央行就是靠低利率賺匯差，貢獻給國庫啊，打通膨有感嗎？人家升息幾碼，台灣升息幾碼？薪資增長幅度追不上房價上漲的幅度，自住的最可憐. 升息低跟囤房稅低對有錢人根本沒差，轉嫁到租金.

[@user-xg5fq2zp6z]

中國房市跟政策有極大關係 韓國則是長期畸形結構造成 台灣沒有以上的狀況 加上利率太低 沒有嚇阻力 我覺得蛋殼區 持平或小跌有希望 整體崩盤絕對不可能 另外那些嗆Zack的酸民房蟲 真的要看他以前的影片 幾年前他確實有說過房市即將起漲 有剛需的最好把握機會 他不算是真正的空軍 真的看空的應該是另一位 叫什麼來著的 一直打建商那位

[@chenxein710]

真的...2020年房價還沒開始波動前Zack就說這波沒買以後一定後悔，他算是很早就預想到波動的了

[@albertwu6218]

屎味 至少Zack就是數據談房地產市場現況 不說謊 ，至於推銷自己課程也是他自己的事業不偷不搶，覺得沒什麼就不要花錢而已在那邊為酸而酸的人真的很無聊

[@K.Z0317]

老齡化mix少子化

[@paomei8545]

房價明年大跌。跌下跌

[@mangyang5933]

房價崩跌是買住屋者的福氣

[@user-pm9lg8dk1h]

前3年是1.77 ％不是1.5多

[@user-lu2ox9yd3j]

唉家裡就三套房了，漲還是跌跟我什麼關係😂我就是喜歡來這看留言的。

[@user-jf6mf6oi6j]

支持

[@user-sw9pl9zf8o]

只有不二價

[@user-pz1xc2mo6k]

北投最新成交，九字頭

[@sharo5890]

2-3年後 通貨膨脹了啦 工人的薪水都漲了 成本全部都漲了啦

[@user-pe9io9gw7d]

大陆房子沒有買一送一，

[@opq9425]

升息少就是拿全民的錢去補貼建商屋主

[@margin0418]

可是我們的利率為何一直沒有升。

[@alvunchou1166]

台灣並沒有要升息，央行會維持低利率永久，通膨只會逐年飆速上升，想房價跌？想太多

[@m5072001]

明顯不了解，竹科的狀況…

[@user-vs6kh5ch1v]

他就房產處男阿，除了話術沒別的專長了