房價是怎麽「炒」出來的？建商、代銷與投資客炒房產業鏈進駐，台南爲何平地起高樓？｜The Real Story

在台灣買房究竟多難？連製作人婉甄都親上第一線分享看房慘痛經驗，但是，為什麼30歲不到的小姜（化名）靠著炒房，可在3年內累積到千萬資產？
過去幾年，台南房價漲幅居六都之冠，農村裡的高樓一棟棟「長」出來，揪團買房成了房產炒作模式，在建商、代銷與投資客緊密鏈結下，房子落到自住客手裡，只有越來越貴。
「修法不過，那我就繼續買、繼續賺。」小姜（化名）說。以預售屋價差當作「投資」，已成為近年房價飆漲的一大推力。今年4月，行政院已將《平均地權條例》修法草案送入立法院，但投資客還是老神在在，他們在賭什麼？
【註】記者與投資客對話音檔經變聲處理
來賓｜《報導者》記者孔德廉、製作人藍婉甄
製作團隊｜詹婉如、藍婉甄、汪彥成
📌搭配閱讀：
【一場正改變台南古都風貌的大富翁遊戲：熱錢、炒作、土地開發】bit.ly/3OI6iBr
【打炒房草案卡立院，一線投資客從驚慌到驚喜的告白：重上賭桌繼續賺！】bit.ly/3yHfZdU
【外送員的游牧人生：青旅床鋪上，300公分高的家】bit.ly/3utXRBP
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[@Antony8899]

央行彭+楊這兩位 長達20多年的低利率 贊助炒房也算是罪魁禍首之一

[@user-st3wh6zr8k]

央行, 政府, 建商, 投資客, 房仲代销一整條利益產業鏈, 如何撼動?只能被迫加入這個遊戲, 想要改變需要革命

[@user-il9vz8me4z]

說的很好

[@user-iv1db4gq9q]

少說政客了 政客的房不少 土地也不少

[@boxbreak8]

正解。這就是一場在政府默許下的由資本屠戮人民的代表作!!!~~~~資本炒作大賺錢~~繳少少的稅~~卻逼死了無數的一般老百姓!!~~~而政府算是在旁邊沉默的默許者!!!中間斬不斷理還亂的是台灣特有的政商結構!! 在台灣~~至少有60%的政治人物~~直接或間接和建築營造相關行業的人有關聯性!!甚至有多數地方政治人物本身就是建商出身!!! 台灣是全世界對建商最友善的政府~~原因就在此!!!!! 但是偏偏這些政治人物~~還是會當選~~~所以怪誰??

[@user-gy7bf2oq7n]

趕快去革命啊 怎麼只說不做ㄋ

[@onionCatarina]

只要讓市場回歸正常供需就會自我調節了。 這幾年政府強勢干預的情況下，一堆打防政策看似打投資客其實是在破壞供應端，假設今天仍然維持預售屋可以交易，沒有房地合一前五年的重稅，二手市場供應量不會這麼低迷，二手沒房買導致大家去搶預售，預售幾乎變成唯一供給，建商喊多少就是多少，供給市場沒有其他對手。過去建商30萬/坪倒貨給投資客，投資客賣32~35萬/坪，建商要拉到40萬/坪要等投資客32~35的賣壓清除才有機會拉到40萬/坪，雖然會上漲，但是整體漲幅是趨緩的，現在不是欸，一日三價，預售開案40萬/坪，當天賣完前最後一間變成50萬/坪，過去要花半年甚至三個月至半年才有辦法拉得上去的房價一天就達成，加劇推升後面的恐慌買盤。交易稅繼續加，賣方成本繼續轉嫁，你看政府加稅拍手叫好，幫你懲罰這些投資客，還不知道最後受害的是買房終端的自己。

[@yuting0927]

誰跟你市場機制，有病要不要看醫生? 重點是擴大供給，投資行為本來就該不斷限縮，全台家戶數就是高於全台棟數，但就是有三成人沒有房，不想買的就算了，買不起的，甚至現在買不到的怎麼辦 ? 你跟我扯投資客只是小惡，所以市場機制，賺你價差比較重要 ?

[@user-gm5cq7nc8t]

紅單，預售屋轉售....至少平均地權條例禁掉了，但也只是少了資本少的投資客，因為只是增加了持有成本（嘆氣)

[@MRTY323]

591上很多都是釣魚的啊！ 很多都是假的或已經賣掉的。

[@user-ie7eh9sc6h]

台灣貧富差距會越來越大，因為投資都是賺%數的，本越多當然賺越多。房市股市都是如此，有錢人比你想像中的多，現在不上車後來更難上

[@wusquid7644]

法規名稱： 平均地權條例 EN 修正日期： 民國 112 年 02 月 08 日 法規類別： 行政 ＞ 內政部 ＞ 地政目 第 47-4 條 預售屋或新建成屋買賣契約之買受人，於簽訂買賣契約後，不得讓與或轉售買賣契約與第三人，並不得自行或委託刊登讓與或轉售廣告。但配偶、直系血親或二親等內旁系血親間之讓與或轉售；或其他中央主管機關公告得讓與或轉售之情形並經直轄市、縣（市）主管機關核准者，不在此限。 買受人依前項但書後段規定得讓與或轉售之戶（棟）數，全國每二年以一戶（棟）為限；其申請核准方式、應檢附文件、審核程序及其他相關事項之辦法，由中央主管機關定之。 銷售預售屋或新建成屋者，除第一項但書規定外，不得同意或協助買受人將買賣契約讓與或轉售第三人，並不得接受委託刊登讓與或轉售廣告。 直轄市、縣（市）主管機關得向第一項及前項之買受人、銷售預售屋或新建成屋者或相關第三人要求查詢、取閱有關文件或提出說明。受查核者不得規避、妨礙或拒絕。 目前的平均地權條例應該已經有禁止預售的換約了,這點報導內好像沒有更新到?

[@user-gm5cq7nc8t]

這篇 Podcast的時間應該是在2022年，裡面有聽到“去年2021年”這句， 代表發生在是在平均地權條例禁止前

[@630MUSD]

問題根源不是高房價，而是低薪。

[@SHEEP0972]

土地只租不賣的部分能介紹嗎

[@user-zn6jy7jm2l]

還有政府放任阿，你看看新的囤房稅稅賦有多輕就知道。 那個卸任的女總統第一次出門就是幫建商財團站台.

[@jung7247]

囤房成本太低，有錢人就狂囤，把別人的需求買走，逼迫你跟他租

[@Balababa8]

沒有房地產，就沒有她，就當不了總統的。

[@user-px8tt1fz1v]

一般善良無權無勢/當然奈何不了😢這批惡徒之炒房者/但只要老天一出手那就不一樣陋都會欲哭無淚噢😂😭🤣

[@MRTY323]

建商是工廠，投資客是批發商，自住客是零售散客，當然價格會不一樣。

[@vlai4965]

投資客不是批發商，只是買得早而已😆

[@MRTY323]

意思是一樣的，他們就是上游。

[@leeloo_yh]

不要再說是建商，炒房客，政府之類的，真正選擇如此的是人民，就是人民。 不要當巨嬰好嗎？ 當投下你的選擇，就知道往後的政策會走上什麼樣的結果了。 別裝單純不知道，別說是被騙，被騙了20年還願意被騙，那錯的就是你自己而已。

[@user-gy7bf2oq7n]

真的是要適應環境 不是想改變環境

[@user-zf3hb7wh7s]

現在不是買房子的時候 終究要降價的 死的多生的少 房價之前也瘋過 後來也跌谷底法拍很多 等三年後再看看吧！

[@92439375]

4:07 房仲未拿到屋主的約 沒匙 要先跟屋主說有客 屋主才簽

[@ltwang2635]

沒有政府配合不可能!?

[@user-px8tt1fz1v]

大家如希望台灣房地產價能正常#全人民拒買不當韭菜被割/才是上上之策啊/如能這樣才是制炒房之惡徒無法再造炒房惡計畫👍🤩

[@user-gy7bf2oq7n]

妳繼續夢 夢裡什麼都有

[@weaker4009]

那是以前 現在沒辦法了啦

[@user-sz9oz5ho1f]

這些年啊？央行說管制房市措施？相關人等馬上出來說甚麽呢？會議還沒開，結論就被恐是甚麽了？結果還真是猜中了？唉！這些年啊？

[@purintsai615]

新青安⋯

[@chingherwang5614]

問題在長輩...年輕人買不起首購房，要去問長輩~

[@alexlin6287]

政府就是要抓這種的

[@Balababa8]

政府抓？政府就是最大始作俑者你還不明白嗎？

[@Wei-xu3fe]

房地產也是政府給的投資機會 明擺著會賺錢卻叫人不去賺不可能 叫人不要炒房不如政府叫政府趕快改革

[@margarettan2312]

要不要做個調查，看看30歲到50歲會2026投給三黨有沒有變化？

[@TheEricLiao]

買台積股票能賺的錢比台積員工買房賺的錢多，選對方向比較重要

[@jung7247]

有錢的人怎麼會不知道，當然就是拿一部分的錢來炒房阿，而且房市是5倍槓桿，股市的錢全部進來的話台灣哪有房可以買

[@a0972345328]

打不贏就加入，看了超級久，不可能跌的，沒有人願意賠錢的

[@7859martin]

正常啊,買股票也都是想要他漲,就像工作沒人希望老闆砍薪水吧

[@willychen3158]

不是居住正義 是買方正義😂

[@jung7247]

@@7859martin 股票不能保證你漲，但房價政策可以讓你在多方不用怕，政府讓銀行放款率超過規定3成，來到了3成7，再來說這樣打房會影響經濟

[@user-mw7ev8sq7p]

左手居住正義，右手帶頭炒地 #信賴台灣

[@user-mb5hj3lx4n]

這節目看得淺了，平均地權會造成房價更惡化

[@user-gy7bf2oq7n]

沒有深度啊 因為都沒在市場上走跳 只看到表面

[@jung7247]

平均地權還有個後門阿，持有6年享有400萬的免稅額，持有6年你賺400萬都不用稅

[@user-mb5hj3lx4n]

@@jung7247 這不是平均地權的後門，是原有房地合一稅後門，但真正後門是重購退稅

[@vlai4965]

@@user-mb5hj3lx4n 但現金也不能入袋就是了，只是"被"停留在房地產。

[@voy731120]

看房那段也太玻璃心了吧...單純就房仲一次帶看會根據你的需求多排幾間類似的給你看而已，內心不用那麼多小劇場啦

[@user-gy7bf2oq7n]

有被害妄想症昧 然後看到你想看的那間 你就會買了嗎 你也不會買啦

[@user-nr4sl2gg1q]

青旅多少錢啊 比租房子便宜？ 聽起來很唬爛欸

[@user-gy7bf2oq7n]

超過400元/晚 就比套房貴了

[@tony355135]

我也想買200塊的台積電，希望政府幫忙打壓一下高漲的股價

[@user-rv4pf8it2d]

承認現實很難嗎 你不是不想加入 你是沒有那個能力 不要一直自欺欺人了 好好腳踏實地多努力 搭上這台列車 寫文章騙自己一輩子 老了只能後悔莫及

[@user-gy7bf2oq7n]

對啊就會跟張金鶚一樣 或是變成另一個SAWY

[@user-dn9rn2xi8o]

現在藍白立委過半，就看他們會不會推出相關法案😂

[@user-il9vz8me4z]

藍白想不想執政，就看如何改變房市亂象

[@user-dn9rn2xi8o]

@@user-il9vz8me4z 很明顯他們也不會改

[@user-fk6uf9yv9g]

那還是選民進黨持續炒房好了，這樣至少讓有上車的人可以賺大錢也不錯。

[@7859martin]

老實說炒房這方面民進黨比較厲害,一個新青安就把沒漲的一次漲滿

[@user-dn9rn2xi8o]

@@7859martin 青安貸早就有了😂，難道你想要國民黨1500萬的方案？

[@user-gy7bf2oq7n]

你們買房都不去研究 做功課 只會報導你們自己買不起 投資客做了大量的功課 比你們更快買 更快賣掉獲利 你們就在那邊唉唉叫 這就是台灣酸民的力量

[@arvinchu1653]

這個節目本身就在炒房

[@wj6455]

答案是第一間條件太好,早賣掉了,只是掛在網路上,或是仲介跟本沒有那戶房子的銷售權

[@onionCatarina]

真的 明顯是有在看房的朋友 一堆都掛591出售 打去都已經沒了 政策之下房市交易市場強迫鎖盤 供給直接抽離破壞供需平衡 有夠可悲

[@user-gy7bf2oq7n]

​@@onionCatarina 哪裡可悲 可悲是你的錢不夠啦

[@SD6yig8wrm6]

聽到青旅這裡我覺得好奇怪喔，如果青旅1天是700元31天就是21700了也。

[@hsuan5158]

就唬爛的啊一本正經講幹話，就算包月也比租房貴，環境還不如自己租的房子

[@user-gy7bf2oq7n]

一切都是瞎掰的啦

[@Balababa8]

少了政客，角度就不對了

[@edgarmsyang]

不懂不要亂報導，價格就是由供需決定的，政府做法是努力的讓供給減少，增加供給者的成本是沒用的，只要供給沒有大於需求只會通通轉嫁，結果就是房價越打越高，一堆白喫還是希望繼續加稅........結果政府收的更多花的更爽，房價更高!

[@onionCatarina]

終於有看到清醒的人了。

[@user-gy7bf2oq7n]

本來就是這樣 一切都是市場供需 買不起法拉利藍寶堅尼 要不要提一個開車正義 買不起LV包包 提一個包包正義

[@jung7247]

半套政策跟完整政策差很多啊，維也納有完整居住政策的就沒這個問題，目前這個稅制就是故意讓多出來的成本很容易轉嫁，沒有持有壓力，然後政府稅收多的部分也不是拿來蓋社宅，拿來做租屋補貼也是讓投資方沒有壓力，反正我投資方收的錢還是一樣，我持有6年再賣掉還有400萬的免稅額

[@SHEEP0972]

供需的前提是資訊是否有落差