房客霸佔房子！不付房租失聯3個月！如何破門而入拿回房子？給歐洲房客和房東的血淚建議

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#蜜拉 #波蘭 #華沙

[@user-mc4pr8kq8x]

恭喜你們 把房子拿回來了！房客沒繳房租;;;;財去人安樂！處處還是要小心，但不要跟管理公司和房客說:你們不常在波蘭，，要說：你們會常來巡守 探訪房客！就住在老婆娘家，在附近工作！免得又有不良房客！

[@giannishen]

恭喜你們成功取回自己的房子，不用再受煎熬了； 然而這件事還有疑點，希望房客不是在外出意外！🙏

[@wiifit]

我在加州當房東之前，有個朋友跟我推薦一本 Landlording 的書，身為外國移民，我乖乖地買來唸完，另外還去 California Apartment Association 上了一門一整天，教你如何當房東的課。在美國當房東牽涉到很多法律的事，我自己來，沒找管理公司，因為一旦有事，最終我還是得負責。第一個房客的父親就正好是律師，嚇得我半死，也不敢不蒩她，結果她是非常好的房客，高素質，謝天謝地！現在小犬唸完法學博士了，我不再擔心法律問題了，當然如果有東西壞掉，還是得處理。

[@KCWei-it8fs]

😂😂😂😂😂😂

[@sdarkao9297]

有沒有乾脆賣房省心？

[@wiifit]

@@sdarkao9297 每個月有房租收入還不錯，還沒打算賣掉。

[@dollykao4456]

學生時期在外租屋 有跟房東住的那種 半夜房門竟被房東兒子 從外面試圖打開 幸好我有鎖內鎖的習慣 他沒得逞 後來我就搬到別處了 女生在外租屋 真的要小心

[@jojo-jj]

波蘭政府的這法律是非常聰明的法律，主要用義就是讓有閒錢的人投資在社會流動上， 讓有錢人的閒錢投資在開店開公司上…等等，製造更多工作機會也增加國家收入或是內循環。

[@annlin7777]

非常仰慕你們能有高EQ處理和面對如此繁瑣攸關重大財產的事件並且能心平氣和的娓娓道來🌷 換屋的概念是一個很好的方式💛 兩人能認可同一種自由彈性的生活, 真的是令人羨慕的一對佳偶😍 你們未來一定會順利幸福的🍀

[@greastloveofall]

非常謝謝士愷及Mila把這事件從頭到尾的和我們分享。😱 替你們開心有個還算是最好的解決結局。🌸

[@hijodie7480]

歐美國家似乎都是如此給予租客的寬容法規，但是卻被投機不當的民眾濫用，還好房子已經收回處理好了。

[@adahsieh4977]

看到有黑道在租屋處做那種事 太驚悚了吧！！ 萬幸你們拿回房子了，不然真的會心很累阿 也希望那位房客不要出意外阿 你們的EQ真的很好，值得我去學習，祝福你們將來平安順利！

[@arilee6870]

恭喜你們有順利解決這個問題。 但感覺整個事件非常異常，租客的筆電衣服等東西都在，不太可能憑空消失，因為我不太清楚租客的背景，不適合隨意臆測，但不知你們有沒有報警進行調查看看這位租客目前狀態，不曉得波蘭可否通報失蹤人口。因為你們透過管理公司，不太確定你們對於租客的了解程度到多少，如果只書面那可能不太可靠，因為書面要造暇太容易，總之可能還是要繼續追查下去免得同類事件再次發生。損失房租三個月還算小事，要付出的心力跟擔心以及潛在的風險更大。 感覺波蘭對於房東沒有什麼保障，如果作為投資可能要再衡量投報率或其他因素，例如改成自住長居於波蘭，而集中旅居住在國外的時間、再將這個時間短租出去。或是透過認識的人找房客

[@sdarkao9297]

建議很中肯👍👍

[@sunnylin4036]

在台灣這，有很多房東需要良民証及工作証明，提供你們參考，套房的管理並不簡單，因為出租的金額不大，所以除了房屋公司的確定房客，簽約時房東一定要到埸確定所有的事情，或許你們覚得麻煩，但可以免除很多事後的麻煩，防人之心不可無，建議您

[@layialayia8247]

謝謝你們這麼重要的分享，讓看影片的人多少可以減少這種倒霉的經歷。

[@junmove]

想到美國的一個新聞是租客失聯很多年都沒繳房租,後來破門而入時已經是一具乾屍,還坐在電視前. 歐洲歐美國家好像有的地方法律是很保護租客,認為租客沒繳錢可能經濟困難,想拿回房子只能訴訟等判決.

[@devonliu3374]

謝謝你們的分享，這樣的保護租客，不適合投資房地產，法律對房東不利~

[@unclegeorge168]

恭喜順利處理房子的事情，希望接下來會租到好的房客。

[@tinganel]

台灣現在也類似這樣，不能直接趕不繳錢的房客，只能打官司，或是當初租約拿去公證，附加一條不繳月租3個月之類的，房東可收回房屋，就是要另外付一筆公證費，可是這樣比較有保障，而且是直接有法律效力的

[@adelina0293]

真開心收回了，蜜拉的洋裝好漂亮^_^

[@chieh0421]

太好了終於解決了 真的是很奇妙的規定 這樣不就大家都去霸佔人家的房子😅 也算是一種學習啦

[@sdarkao9297]

最後蜜拉說她知道很多房東都遇到過類似情況，鑽灰色地帶的人太多！

[@jessicafan4614]

So glad..happy ending and you are able to get your apartment back!!

[@user-lm5ip9ui9s]

兩位運氣算不錯… 遇到過…自以為有錢的租車公司主管...結果拖欠房租…結果約碰面談時…房屋管理公司人員還搞不清楚狀況…一付要揍屋主的態勢...

[@christineh1952]

真替你們高興😊

[@user-rg2ez7rq3r]

這種兩光的房屋管理公司絕對會再出問題，減免管理費的後果就是再出第二次包。

[@meihua4842]

職場上遇民眾求援,租屋被註記凶宅,慎選房客真的很重要.

[@floraliu876]

很喜歡您們夫妻 一條心! 很喜歡 士愷寵妻魔人!

[@leoqky]

終於處理好了 辛苦了 希望之後的房客是正常的租客

[@user-ye3oy7yf3o]

好可怕! 希望你們以後的房客都是好人. 幸好有簽特殊合約. 後續如果合約三個月縮短為一兩個月, 或許能降低損失風險一些.

[@floraliu876]

恭喜您們!

[@user-mb3wb5qi2y]

真替你們開心🥺

[@py3793]

時間序列對照之下的場景有些奇幻，讓網友陷入泥淖的可能是兩個時間點，0:34蜜拉輕快的舞步，配合的旁白是說在2021年買屋當下的喜悅。此時的場景在3:34又出現了，桌上擺設（電腦……）和椅背的背包完全相同，然而旁白敘述顯示是破門而入當時的屋內狀況。

[@user-yt5jx7hc1c]

波蘭真的太保護租客了！

[@user-de5gy9yt9e]

蜜拉、士愷，加油！！✊✊💪💪

[@meetworldhome]

謝謝你喔~~

[@baraclude]

在美國這種事見怪不怪。我四個租客。每個都要我親自面試。不要奇怪的職業，不要現金收入，不要單親，不要有小朋友的，家庭不要單人收入，不要年輕人。歸根結底還是自己當面了解他們的情況和人品。

[@kyobcxy]

太棒了~這樣你們可以放心繼續工作了。

[@annetsai3657]

波蘭的法律應該就是希望國民買房是為了自住吧，所以才會特別保護房客， 像台灣這樣，一堆人買房屯房把房子租出去賺租金，也是變相推高房價的一種方式

[@LuLuandPuPu]

恭喜兩位，事情有順利解決就好😂

[@chiang_paul]

處理好就好了👌，謝天謝地❤

[@Kansou67]

如果消失三個月 房客都沒回來也聯繫不上 房子也沒有異樣 真的很有可能是GG了 才會都沒有辦法聯絡

[@georgelien]

太精彩了吧 !!!

[@genelee0508]

期待看趕房客 part 2

[@ivylee777]

房東沒有想像中的好賺,建議要進房東這一行的,要從新房子開始,如果買的是中古屋要來租人,光是維修費及耗費心力就讓你夠你受的

[@hanslee5135]

辛苦了！加油喔！

[@user-ii9lc3mv9w]

順利解決了❤❤❤

[@jasonchen8240]

我自己的想法是,保護房客的法律成立之初的目的是給予情況緊急的人一些緩衝(如突然失業、家庭遭逢變故、重大疾病...等) 但一定會有不肖人士鑽法律漏洞去佔便宜 不過事情有順利解決還是值得慶幸的~

[@None38389]

其實歐美很多保護房客的法律的目的就是希望大家少投資房地產, 比如說美國現在的情況已經嚴重到絕大多數的年輕人一輩子都買不起房子, 如果有錢人跟企業繼續收購房屋的話這樣的情況只會越來越糟, 為了改善這樣的情況法律就會越來越對房東不利, 政府不希望你佔著一個房子不住

[@user-zd8zc1xe4u]

恭喜你們拿回房子 但你說房東是一般人我是不相信 羨慕波蘭保護弱勢的方式 士愷很適合當台灣房東 期望幾年後在台灣買房

[@whiteangel127]

不光是波蘭保護租客，美國也是。之前加州有一個華裔房東因為房子要不回來，絕食抗議，也因為如此聯合了一些地方的房東一起向市政府抗議，最終獲得勝利。

[@andychu6631]

真的很誇張！ 我們也來到歐洲好幾天了⋯⋯今天離你們最近：Budapest! 對了，介紹一家非常道地的台灣料理：Simon Says Taste Taiwan (in Zurich)😂😂😂

[@dajen0265]

管理房客從來就不是簡單的事，挑選房客很重要，不要光靠書面挑房客。

[@jerrytsai8223]

恭喜你順利收回房子🏠，但願下次是一個好房客

[@sherryy7270]

謝謝分享❤❤❤

[@notallwhowanderarelost548]

加州房東 2022年底也讓我們碰上租霸 走法律途徑解決 損失五個月房租 期間身心煎熬 的確非常痛苦 現在即使已過去那麼久 但聽到別人相關慘痛經驗 我內心還是會隱隱作痛

[@power100plus]

那你是没有在北加州湾区，这儿一直到23年中旬才允许房东起诉，几个月能拿到驱逐令的是算很顺利了，但是啊但是，交给Sheriff还要等3个月，警察来不及赶这么多租客啊，狗血悲催的，你这样起码要去年底最快才能拿回房子，你就偷着乐吧，我在ALAMEDA county才是美国斗房东最狠的地方。

[@leahchu4690]

聽起來投資房地產並不是想像的好。

[@user-nu7gc3wf6h]

好人有好報

[@user-ur1zx5sc4c]

這兩天還在想你們的房屋，到底最後處理得如何，還好今天聽到好的結果，雖然不是我的房子，但還是蠻擔心的，恭喜了

[@user-ww1ms2si7d]

辛苦了！

[@diin6052]

此情形在波蘭買房子租給人風險太大了 遇到1次就蠻麻煩 萬一遇到更差租客 別說租金 能完好取回房子就慶幸了 搞不好還倒賠 以現實面而言

[@user-jamesband1019]

幸好管理公司有做好管理 法律還是有保障的！

[@user-un8vw5ef7l]

蜜拉的洋裝很漂亮很有型

[@RB-royal]

這個法律是有它合理可愛之處，辛苦賺錢的理財投資就應忽略房地產項目，因為住著有其屋，夠住就好才是對民生最有利的貢獻，反觀台灣放任炒房便是嚴重錯誤的政策。

[@sdarkao9297]

恭喜蜜拉士愷找回自己的房子🎉🏢🎊還好擔心的事情沒有發生!!🫡🤗 既然太多租客遊走灰色地帶，是否可以請當地立法機關或是議員陳請，是否應該修法(幾十年前立的法條?)可以更加保護房東方的利益呢？

[@darcy751228]

真的，大家都以為房客是弱勢，但那可不一定，房客中多的是奇行種。 我家以前有一間12坪的套房出租，最一開始的房客是不錯的，也租很久，但是這一個房客搬走後，連續遇到幾個怪咖，我媽就決定直接把套房給賣掉。 有一個是房租拖很久，找他還裝死，一直賴著不走的；還有一個是搬走後，熱水器、冰箱什麼都都壞了。

[@stephenni6229]

Maybe you can buy a landlord insurance to avoid this kind of risk if your local insurance firm has one.

[@narayanidevidasi6043]

很难有很好的房东遇到很好的租客，我觉得大多数情况都是其中一方占另一方便宜。我自认是很好的房客，但之前在泰国苏梅岛租了一套house，虽然有一点点海景，费用也很低廉（苏梅岛99%的房子租金都超高），但房子属于当地农民修的，质量堪忧，各种毛病。再加上房东（看上去很友善）很没有管理能力，有一次弄洗衣机把我们的彩电和其他盒子都给淹了一半的水。然后小房间的空调坏了，房东找人来修，中间各种折腾各种修，过了2个月才终于放弃修空调、换上了新空调。要知道当时每天都是接近40度的高温 😂 我老公就这样煎熬了很长时间。唉，租房还是挺让人觉得心酸。最好能当房东，在欧洲就得找你俩签的这种保护房东利益的房屋管理公司。

[@fayeding382]

非常明白你們之前的困擾，事情終於告一段落真替你們開心😊

[@user-tv6gv1rm9q]

消防斧、西瓜刀跟電擊棒，應該就能解決了，如果還不行就兩支電擊棒。

[@fayeding382]

多謝！

[@meetworldhome]

非常感謝你的肯定贊助和支持喔，祝福你永遠平安健康快樂~

[@heinzlockigehaar]

屋主應該手握Deed. 那是記載上ㄧ任屋主(所有在屋子上的一切權利與責任)交到你手上的政府保證。基本上手中有Deed就不會失去房子。只是有可能拿回來時，不是原樣。

[@user-lz7px3zn8l]

不好意思,雖然話題很嚴肅,但是我目光一直停留在蜜拉的洋裝上😅,蜜拉好漂亮

[@user-gm9et1wm8e]

謝謝分享

[@Star-vu8qd]

重點就是要注意合約內容有沒有簽好，不然寧可放著空屋也不要那麼麻煩，什麼樣子的人都有有機會還是會遇到的。

[@claresu4512]

我在美國也遇到跟你一樣的租客欸,真的還好房子完整無缺的拿回來了⋯⋯損失三個月的房租

[@lung415]

當房東都會遇到這種房客，很正常，我家也遇過。😆

[@zodd0001314]

首先沒檢查有無監視器 或是找找看有無被改裝卻不容易被發現的暗門嗎

[@davesmith3972]

台灣的法律對租客有相同的規定，甚至房子要賣，租客在同樣條件下還有優先承購權。是好是壞就見人見智了。

[@user-xd7gv2cz6l]

波蘭的房子真的好美，要好好的保護好！不要被搶走了，否則好可惜喔😂⋯（自己的辛苦錢⋯(*^^*)

[@ak7654]

波蘭的房客保護和加拿大幾乎相同、所以當包租公婆真的也不容易、唯一保護自己的就是房客審核真的要做好、聽你們的敘述應該有八九成是管理公司的問題、審核時應該沒有打電話去查問只是看書類的片面資料去做決定

[@Hongs.average]

聽起來所謂保護房客的條件好像在很多國家都差不多. 在台灣也聽過朋友租房不順的事, 還很倒楣地碰到兩次超級大爛房客. 覺得就是找有信譽的管理公司去負責找房客和管理就對了, 不要省這個錢想自己賺.... 因為不怕一萬, 只怕萬一, 碰上了自己要處理的心力交瘁是好幾倍以上的. 但是台灣的租屋管理業好像比較不盛行(美國幾乎都是透過租屋管理業的).

[@user-yk2sb6of7k]

但是這樣的經驗，去體驗東歐的各個國家的短期假期，好像也蠻不錯的，每個國家都住個一周，體驗各國風情。是否有一種可能性?就是士楷與蜜拉去各國租中長期約，我們去當週背包客呢?一來省下住宿的錢2來也可以體驗各國的美食與當地小吃。

[@yishawlin3507]

在美國，疫情下那三年也是幫房客的. 波蘭，房客竟然如此被保護，還是空著別租人吧！

[@holyjeff0829]

簽約的時候真的很重要，但書要寫好，不然真的房子要不回來😢

[@user-et7cc4tn4y]

台灣法律其實也差不多，我也遇到所謂的租屋蟑螂,只繳第一次租金之後就不繳了,三個月後連續三個月寄存證信函也沒辦法趕她走,也無法斷水斷電,律師說她可以告我妨礙自由,只能打官司，最後官司打了三年終於強制執行兩次以後才搬家,最後搬走花了好幾萬律師費，房租也沒拿到,房客搬走後陸續又故技重拾施,跟下一位和下下位房東打官司中,在我之前,已經有二位房東受害了,她已經是法院常客了,法官卻保護房客,讓這房客一直如此霸佔房子,一個簡單的案件,搞個三年,光花時間跑法院,就讓人精神崩潰了,所以台灣的法律也沒比較好,不然那麼多律師法官沒案件,應該都會失業了吧！

[@hirolovesme]

請問她有正當職業嗎 當初怎麼決定租她呢 我自己是領現金的家教老師 很怕以後房東不想租我

[@user-et7cc4tn4y]

@@hirolovesme 她無固定職業，當初我們並沒有要出租房子，她向鄰居打聽爸爸的房子空著，就找到爸爸一直懇求租給她，說她只有一個人而已，爸爸心軟，房租才租她5000元而已，沒想到簽約住進來以後只繳一次租金，看爸爸年紀大85歲又嚴重重聽，就開始耍無賴惡意不繳租金，還要亂告房東，爾後就是惡夢的開始

[@sarachen6745]

我也遇過房客聯絡不上，也2個月沒有交房租，電話也不通，整個人憑空消失了一樣，為了解除我的疑惑，我決定自行打開房門觀看是發生什麼事，結果床上放著剛看一半的漫畫書，其他也很正常生活的樣貌。結果我在FB秀出這個人的身分證詢問，才知道這個人是通緝犯(我有看到的判決書)，有可能被突然的抓到，就進去監獄服刑了，所以人才會消失聯絡不到。

[@chingwenyang1313]

大概是因為波蘭的制度設計是建立在人人有屋住的前提，而不是有房的人的產權不會損失的前提吧⋯ 房東有房租收入、產權，未來轉賣也不見得會損失多少，在都市化快速的地方甚至還有機會翻倍賣，承擔一些出租的風險不是投資的第一堂課嗎？ 如果不想承擔這些管理、房客風險，可以all in 股票，或是選擇到台灣這種房東槓桿可以開很大的地方置產：）

[@icebearpapa]

幸好有管理公司的合約, 不然房子真的不知道何年何月才能拿回來!! 真的恭喜你們

[@APPEALARMS]

房客一定要找工作正常穩定的，不然寧缺勿濫。

[@freemanyip9143]

確實太過度保護房客，不知道波蘭有沒有規定說管理公司或房東不允許收取房客多於1個月的租金，如果允許的話那找願意租3個月以上，能先付租金的房客應該會靠譜很多

[@sdarkao9297]

看其他在韓Ytr在首爾都先繳半年或一年的房租

[@d9652376]

大家好，我是Will歡迎來到X調查，故事發生在波蘭華沙

[@yunglingchen5637]

波蘭真的比較保護弱勢啊！

[@user-qr1ip4xq6v]

所以呀！有房租人真的很可怕

[@KUAN183]

這根本不叫太保護租客，反而是大多只有房東才有機會叫囂發聲自己的權益，居住正義是一種社會責任，租房本身就是一種弱勢地位

[@gn01184186]

未來有房客下落的消息，請務必跟我們分享一下，很好奇這房客的故事 XDD

[@susanlingtw]

波蘭的法律如此，房子還是別再出租了。

[@0229294150]

波蘭政府要保護租客 那就乾脆租客的房租由政府負擔 不要讓房東有損失

[@hummylady]

如果台灣對租房的法律也這麼優勢和保護就好了！一般而言，房客是弱勢 房東是強勢沒錯，尤其在台灣(的情形)！ 租客在台灣，實在太不被保護、太弱勢了、法律對租客也很不利！隨時被趕出去的風險 在流行炒房的華人國家--台灣，其實應該才要實行歐洲的租房法律/觀念！而歐洲(人)不炒房也沒這觀念的地區，的確太保護租客了~聽得我好生羨慕！！🥺 應該要倒過來才對

[@kawa8509]

房客應該真的捲入黑道火拼了，只是是在外面不是房子裡

[@user-fg3np4io8i]

出租房子是很麻煩的事，以前也被房客騙過

[@MandyXu-zv5br]

还好了能收回房子！沒想到波蘭政策是对房東多不公平😔

[@user-ql9gr2co9q]

恭喜找回房子。

[@user-dm8kf3yi3h]

恭喜🎉你們辛苦買的房屋、找回來了！不合宜的法，應該是要修法、保障雙方權益！才是民主法制自由的價值！

[@bellel8763]

可能波蘭政府不希望民眾投資囤房,所以保護房客, 如果趕房客那麼困難 ,投資方可能就不會在波蘭炒房!!

[@elsiey5620]

房屋出租也要評估可承擔風險，可以接受再出租，真的最怕是變成凶宅，就得不償失

[@oesine]

要小心有些是管理公司監守自盜

[@c.w9674]

香港法律也是保護租客