【房市投資真心話】富人是怎麼靠房產理財的？現實殘酷但學會才能邁向財富自由

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2 ай бұрын

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#安娜馭房術 #房地產 #投資 #房市

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@anna_getaway 2 ай бұрын

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@moozillamoo2109 2 ай бұрын

這是一個非常好的節目. - 確實，我的大部分財富都來自房地產. - 我每天工作10多個小時。每週 7 天。一年工作360 天。從未出國. 我就這樣工作了30年，才買了第二間(非常便宜)房子。 - 在買二套房之前，打工累積財富確實很辛苦. - 除非你的父親是巴菲特，否則買一棟房子對每個人來說都是非常困難的。 - 打炒房是合理的. 但這並不能幫助你購買第一棟房子。 - 打房是不合理的. 它進一步不能幫助你購買第一棟房子。

@user-lw1wk9qj3p 2 ай бұрын

民國86年，在市場擺攤的媽媽跟我講「每五年她要買一間會下蛋的房子」她從法拍屋找尋物件。現在113年了，她確實執行這個目標。媽媽使用寬限期，然後利用五年收租賺回本金。

@a52917g 2 ай бұрын

是兩年到再轉別間銀行嗎？

@user-lw1wk9qj3p 2 ай бұрын

@@a52917g 同一間銀行換約

@user-zn5pb2bq2t 2 ай бұрын

現實就是如此要麼逃避要麼妥協安娜真的說了大實話呢！！

@anna_getaway 2 ай бұрын

逃避或妥協，講的太好了🥹

@jimmyblog 2 ай бұрын

親身走過後，覺得你這堂課說的都是對的！點頭如搗蒜！但還在當上班族時期是完全無法理解這個概念的！也曾經以為買了房繳完房貸會一無所有、窮得只剩一間房，但卻會身無分文現金！後來才知道買房就是幾乎All in自己當下所有身家還開5倍槓桿，這若是股市這樣操作風險太大，但房市拉長來看、這樣操作的風險很低，而且房貸繳個5年、10年，大幅增值後還能跟銀行增貸，房子增值到2500萬，就跟銀行貸到2000萬，然後拿到股市小心操作，年報酬率有4%就可以了，這樣一年也有80萬耶！根本獲利永動機！

@user-kenji6006 2 ай бұрын

股市沒辦法小心操作🤣想得太美會負債累累

@jimmyblog 2 ай бұрын

@@user-kenji6006 所以我說年報酬率有4%就好，找低風險的做就可以，買0056、00878這類的應該有吧？

@janechen2554 2 ай бұрын

（未看先留言）嗨安娜，我也是桃園人（蘆竹南崁），在台北工作，偶爾才會回桃園，目前住公司宿舍不用錢，想買桃園房子，但現在房價都讓人買不下去⋯若是比較偏僻的地方要開車，我不想再額外養一台車⋯目前在台北搭公車捷運都超方便～我覺得安娜會推買房是因為自己工作就是這方面，雖然某個程度其實還是有炒房之虞🙂‍↔️，買房之後的修繕、能不能持續有租客、不一定能遇到好房客、我工作是否穩定，都是風險之一，若不是自住，買新屋或預售屋被租客住一住，就變成中古屋了，不確定會不會影響房價（當然啦未來房價可能會漲，所以中古屋還是很值錢），然後每年也要繳一定的地價稅、若轉賣有房地合一稅，但我相信安娜的初衷是良善的！（確認過眼神😂）上述只是一個86年次的路人在考慮是否買房的幾個點。只是如果安娜之後真的越來越熟悉股票操作，我想資產一定會很快增加！畢竟有John大師指點，不過真的學不太會就存股吧，006208之類的～現在存款大概600萬（其中100在股市），但目前我真不敢梭哈存款買房，感覺好像就會一直被房貸綁著，不能想休息就離職旅遊之類的，如果自己生病怎麼辦？家人生病醫藥費看護費怎麼辦？還是要留些錢去買賣股票投資，錢滾錢比較快也分散風險，只是另一個矛盾就是可能錢還沒滾起來，房價又飆到不知道哪裡了⋯ （看完影片後）安娜真的講中我們一般民眾的心聲我覺得就是要突破心魔吧謝謝你！

@user-tb7zr6ks6s 2 ай бұрын

如果本來就是租房的話，其實租屋的成本也是要考慮進去，每個月繳房租累積個幾年也是一大筆錢啊（當然如果投資賺的錢可以抵銷房租支出當然就另當別論，也看每個人對於投資的能力不同而定）

@janechen2554 2 ай бұрын

@@user-tb7zr6ks6s 因為我住公司提供宿舍包水包電完全免費所以沒有租屋成本薪水就是除了吃飯/日常生活用品/電信費/保費/社交娛樂其他全存就是因為投資有風險我們也不是說股市大神所以其實在股市殺進殺出也不是很穩定存股也頂多只能抗通膨而已

@user-tb7zr6ks6s 2 ай бұрын

@@janechen2554如果沒有住房成本的話其實暫時不用買也是一個選項，那就要回歸一個問題怎麼累積資產為了退休後的住宅做準備；另外如果一直不買房自住的話，未來換工作有沒有提供宿舍也會限縮選擇的機會

@anna_getaway 2 ай бұрын

謝謝你確認過我的眼神🥹 我的確是因為自己在產業中看太多，所以把這些所見分享出來，但或許也是因為如此格局不夠寬廣，只看到買房的人是怎麼在運用房子作為資產累積財富的。股票的市場我還是持續努力學習（每天早上九點已經養成打開證券app的習慣了🤣 謝謝你的建議跟心得分享～～

@ooo70083 2 ай бұрын

真的沒有那麼多怎麼辦，環境造就各種型態模式，如你最後所說的克服心魔，其實踏出去之後你自然會知道怎麼辦。

@wilsonchen1432 2 ай бұрын

我覺得穩定是建立在你能真的確保薪資能一直進來這件事，不然買房的風險其實不低。（占你收入一定的%數以上的話

@user-tb7zr6ks6s 2 ай бұрын

除非住在家裡或者工作有提供住宿，不然住房是一定有成本的（房租/房貸），先不討論房價漲跌，房租是付出去後就沒了，但房貸扣掉利息支出，至少有一部分拿得回來（除非房價暴跌）。反而買房可以避免收入不穩定的風險（賣掉轉成付房租/生活支出，還可以撐一下）

@allinla7551 2 ай бұрын

如果工作都不穩定買房只是弄死自己而已當然每個人能承擔的風險程度不同但只要有穩定經濟能力到目前為止有買房的是大贏的買房有買房的風險沒買房則有未來買不起的風險我認為後者更可怕...

@user-yf3hd2xj3l 2 ай бұрын

台灣今年的地震，讓不少人一夕之間資產歸零，所以自住房屋的地區選擇很重要⋯⋯

@gishitaryo 2 ай бұрын

分享一下我個人的例子，10年前我和我哥分別用6000多萬買黃金和店面，10年後我的黃金通膨到一億五千多萬，我哥的店面4000多萬賠售，因為蝦皮電商，所以實體店面不好做沒有人租，持有成本高要止損，現在結算10年買房投資賠了一億一千多萬，持有黃金也可抗通膨，重點是持有黃金沒有成本的問題，也沒有流動性風險，隨時可以換現金，不需要找買方，直接變現金。

@h24eric1 2 ай бұрын

6000多萬，已經遠超一般人可以碰到的領域豪宅跟一般住宅的買賣熱度是有差的 2千萬以下的房子，交易量還是蠻大的，而且持續漲

@hongvic5807 2 ай бұрын

講買房的頻道當然要看多房市阿😂

@chirshouse.4480 2 ай бұрын

幻想文無誤

@gishitaryo 2 ай бұрын

@@chirshouse.4480 你去找一下，新聞有報。

@user-tp1sc8xb6b 2 ай бұрын

你是買那國的黃金? 什麼時侯漲這麼多了

@g995581 2 ай бұрын

這集講的很精彩

@anna_getaway 2 ай бұрын

謝謝你～

@sirlin5893 2 ай бұрын

我是對於炒房真的滿可惡的我是在疫情時，第一波衝進去，至少在這工作至少有地方住，不然連房子都買不起我頂多在幾年後，股市修正時，來去鄉下買間透天退休，對於都市沒什麼興趣，還是想要鄉下環境> 電梯全新公寓目前還是專注本業，本業也是不錯至少是前10%收入。未來就坪數變小，單價變高，仔細看單價漲，其實是看總價，管他單坪上看200萬、500萬總之不管買不買房，錢要存下來才是真的，都是要理財抗通膨題外話，應該是說富人有誰靠房地產致富，都是靠創業，創造千萬營收房地產只是平民老百姓容易賺多一點錢，台灣長期看多，至少跟著通膨走

@user-sq6ds1nh7k 2 ай бұрын

台積電很多同事都是靠房地產致富喔，7年下來總資產漲了一倍(靠薪水付貸款，買2~5間房，又租金抵掉貸款利息)，也有5~6位同事出去創業開公司當老闆，10多年了，目前沒一個成功賺大錢，都是勉強維持或者收起來另外找工作。我只有一間房，但7年下來也漲了1倍以上了，怪我太保守了。

@darren7155 2 ай бұрын

自己嘉義布袋人~我自己的投資得利於魚塭種電~每月有不少穩定收入~ 先在台南買房~ 然後也在台中買房(自己以前讀逢甲也買在逢甲附近)~ 最後在新北買房(舅舅建議)~ 都買在市區同樣的50萬~70萬每坪~真心建議買北部..... 出租難易度與租金多寡....都北部完勝

@moozillamoo2109 2 ай бұрын

"~我自己的投資得利於魚塭種電~每月有不少穩定收入~" - 讚!

@darren7155 2 ай бұрын

@@moozillamoo2109 3-4年前東石布袋義竹，甚至跨過八掌溪台南的學甲北門，這一帶魚塭一甲地400萬，有些甚至300初就有，每年租金40萬（都月付）且20年租約很棒，現在魚塭也翻了2-3倍，租金行情也漲到50萬甚至有光電業者喊60萬🤣

@user-nq9ln4qs8b 2 ай бұрын

你台中真的買對了，台中真的漲翻天了台中有買房子的子，根本資產都已經賺翻了

@jlai383 2 ай бұрын

愛您

@minkilau4393 2 ай бұрын

我從以前身邊現金大約只留20萬兩棟房子貸款全繳清現在要買第三棟房了 😆 「可能會賣掉一棟買透天」

@soulrunning1013 2 ай бұрын

如果妳慢慢繳現在可能有10間放著收租了

@chirshouse.4480 2 ай бұрын

看看留言，就是房價會再漲的原因，這些人都還沒有FOMO買房，還沒到全面樂觀，真正謝謝這些人

@JohnChen-pn4of 2 ай бұрын

推推！

@icehank 2 ай бұрын

最喜歡的一集安娜讚~

@anna_getaway 2 ай бұрын

謝謝你～

@icehank 2 ай бұрын

@@anna_getaway你讓一位居住正義的無殼堝牛想法轉變了而且是心甘情願的改變我就是你口中竹科工程師原本也是在等待房價下跌但要跌應該也是20年後了我差不多放棄等待了下一站桃園看房了打不贏就加入吧😅 桃園的小檜重劃區推薦嗎

@user-gd9jw3kp9k 2 ай бұрын

謝謝安娜這堂課，說入我的心坎裡，買房真的要趁年輕，滾雪球效應才大。

@xinfan0926 2 ай бұрын

關於房子 ~回想到我20-30歲的心態~~也是打死不買真心覺得太貴了~但40歲後發現打不過就加入它~然後就不希望它下跌~這就是人性~不過說句真心話~~在台灣建商願意認真把房子蓋好設計好的真的太少了~~有少數好的我真心支持~大多建案只是新但其實沒啥美感~所以我會願意去支持好的建築設計+景觀公設的建案....現在房市好就怕雞犬也升天~

@anna_getaway 2 ай бұрын

人都是階段性的，只是到越後面才想開始認真規劃買房的人總是會辛苦一些

@user-yestaet Ай бұрын

感謝分享

@CYChen-od7ii 2 ай бұрын

感謝安娜分享實用觀念。買得起房子的時後就要快點出手，善用房貸及款限期，莫要等政府打房，期待降房價，常常等到的是望屋興嘆的房價。

@joelai1243 2 ай бұрын

機車行也是每次都跟我說要趕快買補助快沒了⋯⋯結果？每年都有

@user-tl6um8wd3g 2 ай бұрын

高房價，高租金，是台灣天然的避孕藥，也是低薪的源頭，台灣房價所得比，已經是全世界前兩名的國家，若用實坪來看，肯定是第一名，鄰近的日本，韓國，特別是日本東京的房價，差不多是桃園中壢的房價，日本的物價也比台灣便宜非常之多，這就台灣炒房帶來的影響，央行不太敢升息(怕得罪建商，跟建商立委)，所以物價跟房價同時都上去了，韓國房貸利已經到7%左右，對於多屋持有著，空屋稅，都是不客氣得在課稅，韓國房價下跌，銀行也沒出問題，台灣呢?很多房產業者，都說房價房租要漲，台灣經濟才會好?這句真的是很糟糕的話術，現在很多銀行貸款業務，都是在房貸，銀行貸款業務應該要多給台灣中小企業，讓台灣實業公司有賺頭，才能創造更好薪資環境，像台積電，聯發科，鴻海...他們養活多少家庭，若台積電也跟銀行借貸來炒房，台灣經濟會更好嗎? 要好好理財沒錯，台灣房價短時間也會上漲沒錯，但並不是台灣經濟好到台灣房價可以長成這樣，就是炒出來得，講直白一點，藍綠聯手炒房炒出來得，某位知名房地產人物，看到賴清德選上後，說他可以放心炒房炒到讓台灣絕子絕孫，年輕人買不起房不是你的錯，是你父母的錯，父母沒買給你....房地產投資客業者能這麼囂張，在影片直播上不段說房價只會漲，背後都知道藍綠也在炒房，這才是房價只會漲得原因，並不是台灣經濟好到房價可以這樣狂噴房地產業者，投資客的嘴臉，沒有房子的朋友看看就好，不用往內心去，真的買不起，租房就好，我本身年收在180萬左右，幸運家裡有房子留給我，錢拿去投資股票有不錯獲利，雖說沒房地產誇張，但至少內心是踏實的，用本益比來形容台灣房價，已經高到不可思議了，所以也不打算買房，房地產的泡沫遲早會來，但應該要20~30年後，但如果政府放寬大陸人移民台灣或買賣房地產，那台灣房價所得比應該會在第一，而且遙遙領先第二很多，然後再來看看出生率能降到多低

@su1211 2 ай бұрын

就怕開放放寬中國移民，那台灣房價真的會飛漲，然後地主全移民，台灣選上親共總統，香港化，出生率應該可以降到0。

@moozillamoo2109 2 ай бұрын

"房貸利已經到7%." 房貸利升也不會助人買房子. 這長文錯了大約一半、

@cktaka0622 2 ай бұрын

日本物價便宜😢

@jamesduncan07 Ай бұрын

民眾黨的新竹市長高虹安住建商招待的豪宅，柯文哲大方獎勵京華城改建容積率，百姓都更一坪換一坪，柯說百姓貪婪，結果京華城只是改建沒有法條依據卻能一坪換四坪「藍綠聯手炒房炒出來得」，未來會變成「藍、綠、白聯手炒房炒出來得」，其實藍綠白都一樣，因為藍綠白都是右派政黨

@user-JRKuo Ай бұрын

台灣租金不算高

@njoh8577 2 ай бұрын

好喜歡真心安娜

@user-rc8te9rm1w 2 ай бұрын

台灣很會存錢的人真的多且低調。我都以為身邊人很普通，等到我要諮詢事情的時候才知道，這個現金買車，那個現金買房買裝潢。他們都藏很好。

@user-tw4ng1oy9v 2 ай бұрын

當市場充斥銷售剩下投資？那市場只能剩下誰會消費當市場充斥包租公商品那代表背後的原因是什麼那麼好賺的東西會輪到你嗎？通常有錢投資的都不會輪到散客但真正的投資客能順利脫身錢錢到手全身而退景氣蕭條、百業差來說、自古就是不可能不動產好沒有百業興旺怎麼可能帶動不動產旺羊毛永遠是出在羊身上的通貨膨脹確實幣值不值錢但無法立即變現的不動產對於隨時上法拍破產的人是福還是綁腳🪨 自己要到臨頭了才會清醒吧不過那時也回天乏術了

@joelai1243 2 ай бұрын

除非投資客在夢到fed在QE一次哈哈哈

@weaker4009 2 ай бұрын

我們家在2008被基金割完韭菜之後（最後放著蓋牌，去年靠著美元升值拉平了）我上大學。家裡在台中市區學校附近買套房我負責管理。前後大概丟了4000萬。之後就是房租+每年剩的閒錢歐印收租套房。累積現在大概100初頭多間+2個店面一個在逢甲一個在火車站。一年租金1000多。謝謝爸爸媽媽，再來我們家會規劃移民。最後房地產不會只漲不跌，尤其是2040年台灣只剩2200萬人，看一下買在倒閉學校區域的房東下場（中途有下車的人才是賺錢的，持有到最後的反而是虧錢或是沒賺的，跟顯卡礦機一樣）⋯最後安娜的話聽聽就好，一個因為貪心會被詐騙集團割韭菜的人基本上是有問題的。

@anna_getaway 2 ай бұрын

關於買套房出租給大學生這件事，我有做短影音跟大家分析失敗的原因，可能你沒看過那也沒關係的😊房市不會只看一個事件，要宏觀理解會有比較高機率做出對的判斷～最後，我覺得貪心不是壞事，人都會希望把生活越過越好，有欲望才會進步，當然是不傷害任何人的前提下～共勉之

@weaker4009 2 ай бұрын

我是沒看過您的節目的井蛙😢還在玩出租套房，整理套房出租目前還行，但是自己要會整理會比較優勢，有自己的工班、工程行、成本發票可以自己來生產，像目前在台中舊市區還是可以整理出來大概投報8%左右的物件，大概5.6年要收回投入的全部資金，也剛好2.0剩20%。或者條件比較沒未來的物件就做帳面上很貴的裝潢整理，有賺就好趕快賣一賣😊還有安娜的想法很正向，被圈粉了❤❤❤

@anna_getaway 2 ай бұрын

謝謝你的分享～～

@user-sg1jq1mn6w 2 ай бұрын

命題貼切，內容淺顯易懂。但這封面......，跟主題內容完全沒有關係。封面：窮.....怎麼翻身。內容：買房是理財工具，能買就買！！？是我對窮定義有錯誤！？能買房理財的怎麼會是窮？

@U2ME2ALL2 2 ай бұрын

我也是覺醒的很晚最後連自己住的新莊都買不起.... 只好改買旁邊的三重 (誤.... 但說實在的我覺得政府應該對十五年內重劃區課空屋稅不然一堆空屋的重劃區(對就是說青埔)絕對不適所謂的居住正義。

@moozillamoo2109 2 ай бұрын

我覺得空屋稅是可行的. 台灣的土地利用狀況非常差。我支持空屋稅，應該會有所改善土地利用。

@user-yf3hd2xj3l 2 ай бұрын

台灣房地持有稅制極度不合理，空屋不自住的人當然有恃無恐⋯

@user-nx5bg3dr8v 2 ай бұрын

變正了!!!

@user-zk7hz7kr1n 2 ай бұрын

站在理財角度，房市投資是必須的！

@user-mg7em1ow1q 2 ай бұрын

可以感受到安娜的用心真心，七八年級生真的很辛苦哩

@anna_getaway 2 ай бұрын

謝謝你，我這篇反覆斟酌寫下的🥹

@user-ur9uh9wl7r Ай бұрын

聽安娜說話就很舒服很有條理的分析不要仇富為何炒房炒股致富而是去做了解讓自己更好🎉

@kychang202 2 ай бұрын

去年台北買了兩間

@user-wh2yp4dw1t 2 ай бұрын

真的是很貼切實務的資訊，謝謝安娜😊 而且買了房還會有讓人更有賺錢的動力，2020年的時侯本來要跟太太合買一間2300萬板橋預售，當時我月薪10太太月薪15，然後太太覺得她就可以自己買一間何必要合買，賭氣之下就真的一人買一間，從此壓力真的來了，驅使人更認真工作，想要賺更多錢，業績成長現在月薪也翻倍，當時買的房子也漲了，正向循環，如果當時沒買可能到現在心態上就已經躺平了，但現在只想努力拼月薪30，繼續往下一間前進

@silverrangerful 2 ай бұрын

上車上車上車，不要怕，買就對了。台積電從400看到800，每天都在後悔怎麼沒買。今天覺醒了，問就是買，持續買進、持續買進、持續買進！

@user-fg2no5ls7j 26 күн бұрын

大韭菜

@asd840528 2 ай бұрын

辛苦的八年級報到😢，本集真是講到心坎，很同意

@anna_getaway 2 ай бұрын

八年級真的是前後不討好的世代（我也是🥲，謝謝你支持～～～

@user-yj2co7np1r 2 ай бұрын

目前35歲去年買了台北市人生中第一間坡平三房🎉

@yamada7446 Ай бұрын

台北市，太厲害了

@user-yj2co7np1r Ай бұрын

@@yamada7446 thx

@sierrah6580 2 ай бұрын

房地產"就是"金融資產，只是剛好能住而已，不然為什麼銀行願意用低利率讓你貸款買房子?或是讓你用房子抵押來借出貸款?因為對銀行來說，一般人持有的房地產 = 這個人的信用。貸款買房=用長期還款的方式提前開槓桿累積信用。而且拿來自住，不會因為短期波動而嚇到脫手，正好符合長期投資的條件😂

@anna_getaway 2 ай бұрын

「銀行願意用低利率讓你貸款買房」這個觀點很切中我的主旨，謝謝你～

@sierrah6580 2 ай бұрын

@@anna_getaway 就麻煩ANNA繼續更新房市主題，至於題材就從留言裡面找就好了，像是房底產跟政治、兩性這些議題都會讓一些人吵成一團，根本就是現成的素材庫🤣🤣

@morezhang1276 2 ай бұрын

講到重點了！如果房子不是金融工具，根本就沒這麼多建商去蓋房子，我阿嬤那個年代沒有房貸這種東西，房子幾乎是壟斷在地主手上，一般小老百姓只能不斷的被地主剝削就只是為了有個地方住，至從可以貸款才有建設公司出來蓋房子，一直到現在投資客買房出租削價競爭，就算買不起至少還租得起

@xy56914621 2 ай бұрын

研究所時的我也對於這個世界感到非常不公，博士班的學長和我說20年前他碩士畢業就年薪百萬了，你們現在不過也才多個1.5倍，可是房價已經漲了4倍以上，在這個世代的我更是覺得生錯年代了，但仔細去觀察台灣的央行運做模式就知道現在是一個大通膨的年代，你只能先擁有資產。

@yingjuchi632 18 күн бұрын

收入高，整個人也會通膨，消費的格局會莫名放大彌補以前沒有的，假設3年前不買1500萬而是買老公寓1000萬，是很可以的。實際上五年十年長度來看房子股票台股美股都會漲，去買就對了。有同事3-4年之間，總會遇到價格修正期，終於可以買了，物有所值。因為看100間房子買了，覺得最低最棒，一切都是個性做決策，無所謂。只是用聊天說要買房有時候就聽聽不用太認真

@gameimpact7159 Ай бұрын

妥妥的大實話

@ImTammysmom 2 ай бұрын

幸好去年底趁新青安趕快上車了❤

@anna_getaway 2 ай бұрын

恭喜

@a128136193 2 ай бұрын

沒錯，就是有錢人太多了

@luckytb761201 2 ай бұрын

有一個盲點。房價創新高不代表你手中的中古屋賣的出去。

@ZL20110613 Ай бұрын

很好奇，所以20年後的房價，一定會比現在來的高嗎？漲論點（0-20年） 1.人工越來越貴（一定只會越來越貴，因為人越來越少） 2.原物料通膨只增不減（除非供大於求時） 3.或許未來開放移民人口紅利？跌論點（20年後） 1.人口越來越少（需求小於供給） 2.機器人若成功，可能可以取代蓋房工人（可以大大節省蓋房成本） 3.政治因素矛盾大對決，20年後的世界誰知呢？個人認為，房子就是要拿來住的，漲還是跌都不是太重要，因為我相信房租只會漲（台灣房租相比世界實在有夠低）但若是有投資的想法，那就要知道自己在幹嘛了，現在房市好熱狂蓋猛蓋，加速供給大於需求，畢竟房子要賣得有人接，才有機會所謂的漲啊⋯

@user-gd9jw3kp9k 2 ай бұрын

心有戚戚焉，謝謝安娜這堂課講到我的心坎裡，買房真的要趁早，滾雪球效應才大。

@anna_getaway 2 ай бұрын

現在看到二十出頭歲來問我買房的是我其實都很羨慕的～

@jmc6615 2 ай бұрын

沒錢買房，要貸30年；只好投資股市ETF 這也是為什麼股市現在很熱～20-30年背貸款3-4萬月支出，投資租人要多久回本。持有到老再賣掉要有人買，通膨後賣掉那些錢假設3000萬，可以養老年住醫院生病的錢。

@sid704 Ай бұрын

和游庭澔的論述一致越來越多人說出台灣現況的現實

@cidwwang 2 ай бұрын

今天妝容好看，漂亮。

@anna_getaway 2 ай бұрын

謝謝你～

@falcon_J 2 ай бұрын

「政府的重點是放在房市的軟著陸」，不對啊！都沒看它要下降，每天就看它一直空中加油😅

@robertluo539 2 ай бұрын

看看最近報稅季，有錢人都在秀戰力，繳了幾百萬睡，還很開心

@user-ehfjncie273djja Ай бұрын

房價要真正回檔指標就是原本打死不買看空房市的人轉向買房，這樣行情就反轉

@user-qv5xp4eg2u 2 ай бұрын

很想看那些硬要貸款也要買房的那群人，繳不出被大量法拍，支持大家多買點房🎉🎉 把大家成本都洗得高高的🤣🤣 不用崩跌，中國那樣就很好🤣🤣🤣

@alan630 2 ай бұрын

曾經憤青的我還好在106年覺醒買了1p/50萬華的新大樓現在回首好家在.... 一直當憤青不如趕快當覺青

@anna_getaway 2 ай бұрын

講真好，畢竟憤青當起來蠻辛苦的😢

@gishitaryo 2 ай бұрын

房子是要繳稅的喔，獨棟地價稅高，大樓管理費更高，靠買房抗通膨是騙人的，房價行情目前一直跌沒有漲，甚至沒有人買，買了賣不掉。

@U97217012 2 ай бұрын

打不贏就嫁給工程師，也是方法之一。歡迎來竹南大埔買房🎉

@user-fv5gu4yg8g 29 күн бұрын

2年前南韓中國越南人也是這樣想的！這些國家都是有外資與市場擴張機會而台灣的市場9成以上都是自有資金簡單來說自己人跟自己人玩當這次新青安連小老鼠下去了接下來呢？

@aasdasdadasdasdasad Ай бұрын

買起來~~沒錢的也趕快硬著頭皮買~

@cidwwang 2 ай бұрын

有點些論述和PTT房版很近

@joelai1243 2 ай бұрын

Ceca 會來加持😂😂😂

@pipiboy520 2 ай бұрын

想問一下，如果大家都用新青安買房，大家都用寬限期，大家都想著五年後要專賣，大家都想著五年內都要靠租金，因為不只一個人這樣想，而是大家都這樣想，那麼這五年內要怎麼保證一定有人租，五年後怎麼保證一定賣的出去？我最近看很多重劃區已經一堆投資客再賣房了，同樣的物件一堆人再賣，大家都再比低價賣出該怎麼避免

@chang_is_5899 2 ай бұрын

當然是再殺更低價買阿，自住就是要低價進場撿便宜

@user-nk5ms8nv8f 2 ай бұрын

股票買起來

@kychang202 2 ай бұрын

❤

@KK-zy7of 2 ай бұрын

一個家庭買到三間是及格，物件每十年翻倍是及格。最好每隔兩三年買一間房。親身實操十年功。買房會越買現金越多。

@billchen5091 2 ай бұрын

打不過它就加入~ 買建商股票也是種方法...

@user-qg8kv4ko2k 2 ай бұрын

也是但別亂買

@hicurly3284 2 ай бұрын

把營建股當定存反正你們那麼熱觀主義

@user-zw4rt3xv4e 2 ай бұрын

影片所說的沒有錯，但現實的另一邊，底層的再怎麼努力還是一樣，他們沒多的時間，且被限制住，上班加班回家睡覺沒了，以前在管理職我都勸他們趕快離開，學投資，不要和那些外勞一樣.. 無奈有些人真的聽不下

@xzu0314 Ай бұрын

我是覺得房子是等你累積到一定財富才買來置產用的，不適合手頭不寬裕的小資族，有錢的人可以投資沒錢的時候必須投機，如此才能快速致富

@Bearbear8214 2 ай бұрын

就喜歡這樣說大實話的內容，打不過就加入他，與其整天抱怨政府不打房，不如想辦法加入這個隊伍，房市就跟0050一樣趨勢向上，長期小跌緩漲，就算中國打過來贏了房價也是漲，因為他們會派大量中國人來洗人口，房價不漲才怪。

@anna_getaway 2 ай бұрын

大實話有時候很傷人😢

@user-nq9ln4qs8b 2 ай бұрын

如果很窮更應該先努力賺錢存一桶金。有機會轉投資賣掉才有可能會有翻身的機會，這不是叫你炒房，這是真實的案例

@user-pd9zi6gx3y 2 ай бұрын

看看大陸現在。居高思危。不要貪心。專注本業。留給下ㄧ代有希望的未來

@user-kp1lx5no7z Ай бұрын

台灣房價不會跌真的不用擔心

@Scorpio-Toby 22 күн бұрын

@@user-kp1lx5no7z 只怕戰爭

@Lkmeswoo 2 ай бұрын

講的很好，資本遊戲裡面的不正義，所以被騙錢也別太傷心了，這只是資本主義內一個分配財富的機制罷了

@xochang9974 2 ай бұрын

將來有房都是悲劇，事情不要看過去，過去一直漲將來一直跌乃天經地義的事

@ken757588 2 ай бұрын

房子增值原因太多了就算一時經濟不好下跌也是有限但我說的是6都的市中心可以買不起房但多少要認清房子上漲的原因基本上西部城市沒有不漲的表示有錢人真的多可惜不是自己罷了偶爾逛二手房出售真的不少比例二至三千萬的房子整個蓋好放了3-4年不出租的毛胚屋的狀態這中間的租金損失和管理費支出也是不小金額但在台中市的二手屋網站上真的佔有一點數量真的太可怕了！

@po-juchen849 2 ай бұрын

只要台灣經濟穩定向上政府有一切的手段維持房地產和股市的穩定只用未來少子化沒人接盤這論調來期待房地產崩盤恐怕沒這容易空方的對手是國家等級的所以我一律建議負擔的起趕快上車

@Ryan-gf1sz Ай бұрын

XD 雖然我的選擇不同也是可以啦

@leoqoo501 2 ай бұрын

去年初在台南買了第一間中古兩房今年同樓層實價登錄單坪貴了五萬還好自己去年有跨出第一步這幾天在台南鹽行重劃區下訂了遠雄預售屋買了第一間之後真的會想再看下一間😂

@anna_getaway 2 ай бұрын

第一步最難，但也最有意義～

@chinchch 2 ай бұрын

分享的非常好謝謝安娜

@anna_getaway 2 ай бұрын

😊😊

@krischin4533 2 ай бұрын

軟著陸不是這樣用的，連衰退都沒有的話是不著陸，請確實了解概念謝謝

@joelai1243 2 ай бұрын

花叫獸跟建商爸爸的說法也是這樣

@krischin4533 2 ай бұрын

@@joelai1243 所以呢，錯誤的用法會因為誰使用而改變嗎

@user-sw9re4oz8p 2 ай бұрын

沒有穩贏的啦,,看看對岸,,房價跌到老木都不認得,,日本房價是打1折...一切量力而為

@joelai1243 2 ай бұрын

作者看準藍綠土地公的裂根性跟建商政治獻金也合理

@user-mv3zm6mt9n 2 ай бұрын

漲一兩倍...跌個40% 會怎麼樣嗎?真的出事的都是自己槓桿開沒衡量自己收入價錢又追太高吧

@hicurly3284 2 ай бұрын

日本的當時東京的泡泡不是普通大喔股票市值飆三倍日本高級地段一坪約900萬日幣（要考慮一下當時的匯率）隨便算一下也要250萬飆漲了七倍十年內

@user-bz8er4yp5j Ай бұрын

台灣真的有錢人超多XD 打不過，就加入，能買，還是至少買一間吧!!! 32歲，但個月前買了人生第一間預售...至少自己以後還有房可以住QQ

@user-fl8in6tu5r Ай бұрын

竹北80萬還是太便宜,至少再漲一倍才能符合工程師行情

@user-kj5cu7or7s 2 ай бұрын

因為在台灣資本結構不持續維持資產階級方向走很容易往下墜尤其背後還有政府跟央行一起做莊家...... 目前沒有打算再台灣買房以現在被動收入積極往其他股市債券資產做配置增加更多現金流再投入股市台灣家長有個迷思只要念好書將來就能有份好工作卻沒有好好教導投資理財的重要性複利效果要從小養成這個觀念

@user-ho7sb2bq7i 2 ай бұрын

安娜對於那些酸言酸語不用太往心裡去，有人賺錢開心就一定會有另一批人痛苦，房市、股市都一樣............

@anna_getaway 2 ай бұрын

謝謝你的安慰～

@user-kp1lx5no7z Ай бұрын

從創國就開始大多頭的經濟奇蹟早買早享受

@user-ku5bi5ss4c 2 ай бұрын

10多年前在竹科工作..年薪100出頭，竹北一坪15但買不下 10年後年薪300多，竹北一坪60還是買不下但十年間被動收入近年居然高達500 投資機會 vs 買房就自己選擇吧..

@wxrms5448 Ай бұрын

空屋真的不用擔心，建商也不是傻子，買的人真的太少建商就不蓋新的，減少供給結果還是上漲阿~有些講說30年沒有人買，阿是大家都不用換房子住?30年有些房子早就老到必須要換房，這又是一個購買需求。。。奉勸等30年在買的，不要等了(繼承派的不用來說，不是所有人都有機會繼承房子

@pm-eu7vs 2 ай бұрын

上漲幅度已縮小，國際水泥鋼材走跌，2025較明朗

@user-kl5mq6if5m 2 ай бұрын

安娜人也太好，願意說出事實！

@liang-yenlin6185 Ай бұрын

請問安娜有去打玻尿酸嗎?現在臉變比較胖

@johnnyderek 2 ай бұрын

講很棒也符合現狀👍 竹北2間了努力想買第3間

@user-gt4jf7sr1r 2 ай бұрын

我這樣講好了先存股在買房才是對的，二十歲存股到三十五歲在質借股票給銀行買房，在拿息還貸。有股有房在出租房給房客提早還完房貸。

@user-qg8kv4ko2k 2 ай бұрын

我覺得沒怎樣才一定對，重點自己做好那就是對，我相信有比你更好的方式😅

@user-gt4jf7sr1r 2 ай бұрын

@@user-qg8kv4ko2k 你說的沒錯，人生道路各自用自己理解方法去達成，並沒有對錯，至少我們努力去做，而非躺平抱怨

@lovesnsd0602 2 ай бұрын

把財務決策寄託在未來房價還可以像過去那樣不切實際的飆漲，老實說非常低能

@user-dq8rx5ok1l 2 ай бұрын

還好先投資股票再說

@gishitaryo 2 ай бұрын

在少子化的現在，人口越來越少，光繼承的房子都快要繳不起稅金了，而且賣不掉，因為台灣房屋自有率高，大家都有房，妳到底要賣給誰？

@user-JRKuo Ай бұрын

自有率高，那是因為很多全家都還住在一起，還沒分出去

@gishitaryo Ай бұрын

@@user-JRKuo 還住一起就沒有必要買

@peeler-m5g 2 ай бұрын

影片中算錢的人好像三Q先生😂

@ddkk3721 2 ай бұрын

唉😢

@hsiaohongwei6677 2 ай бұрын

認同安娜的觀點，所謂財富自由就是你選擇的機會變多了，2020那位台大同學有買板橋，增貸的錢搞不好可以付桃園的頭期了；換個角度，外商年收300萬，他想清楚後何時買都可以啊！因為他比年收40萬的選擇多很多，有錢人不用比你早入場，一樣可以買得到，這也是安娜希望給小資族講的，你不理財，生活由不得你，遇到意外變故人生就是無奈⋯⋯這個安娜是過來人，謝謝安娜分享。

@anna_getaway 2 ай бұрын

謝謝你的留言～很中肯