【房市在哈樓】第11集！｜2句話秒辨好壞好房仲！0佣金也成交！議價神器公開 房價狂打7折｜陳明君、Howard江湖《理財達人秀》2020.06.25

[@宋棍滾]

房仲跟一般人一樣，人有千百種，房仲也是，我有遇過把你當笨蛋在耍的房仲，也有遇過能力雖不強但仍願意努力的房仲，也遇過專業又懂客戶心裡的房仲，有時候，房子喜歡，但一看就黑心房仲，就直接去找另一個房仲說要買同一間房子，唯一不變的事，不管遇到哪種房仲，都要抱持尊重感謝的心，有誠意，人家才願意幫你努力議價。

[@GoodDay-d3o]

公開好多訊息，感謝分享！

[@EBCmoneyshow]

這一集真的是過招房仲的寶典！撇步都很實用啊！

[@jeannie874]

很受用，謝謝江湖的無私分享

[@dogge0615]

跟房仲交手 很累耶

[@allisonkao4183]

謝謝！蠻受用的！～！～～。

[@uriah-art]

這集太棒了，不會談判又臉皮薄。

[@徐子函-i2c]

不講價格怎麼幫你配件，當房仲時間很多??

[@phamchinhung9542]

我遇到最多是屋主住這裡賺到錢想換大一點的房子🤣🤣!

[@EBCmoneyshow]

這個真的也很常聽到！

[@leonchan92]

買2%賣4%是上限，不是鐵律

[@hsuchianglu]

沒錯，佣金6%是法定上限

[@TheMoney9555]

好欣賞江湖😊

[@夏天-x2x]

聽了這麼多我都嚇死了，不敢買房子，還是租房子好了，免得被騙。

[@lilinwen160]

有談實拿的金額要寫在契約數上，不然我遇到的房仲有談到我們要的金額再扣服物費這樣就不是實拿，她說沒寫都不算口頭不算所以最後還是少拿，不然就要繳偽約金

[@hsuchianglu]

房市熱的時候，房仲不會耐心跟你議價，你不買沒差，後面一堆人排隊 只有房市冷了，才有機會跟他耗

[@JOHNSON7057S]

議價也得進場才能議～你的價格太低如何議價～房子不是房仲的～你有時看到的開價已經是房仲專員儘量議價下來的😩⋯⋯

[@jinjiang639]

希望howard江湖可以多來節目。

[@ZHIPINGCHEN-u8o]

預售屋講來聽看看要怎麼買 ？ 你講出怎麼跟建商買新成屋，只會中古屋？

[@cck368]

重點在開價合不合理。高雄有些超過50年的加強磚造透天，那房子根本是負擔，而且還會撞到頭，要打掉重蓋。小巷內還開價一坪60萬(土地)，這怎麼殺。那根本不值40萬，怎麼殺都虧。片中開價1280，實價1180那還不離譜。如果同一物件，開價1480那要怎麼殺

[@徐小姐-f5p]

很實用

[@鄭大姐-m9g]

棒

[@EBCmoneyshow]

謝謝❤️

[@BOB-yy1jn]

最怕遇到壞房仲 最好直接換人 找別人

[@施順雄-o3h]

真正抄高房價讓居住不正義的是抄房的投資客不是房仲！

[@shaw_wang3906]

沒有錯，房仲的問題是會用話數硬要賣爛屋給你

[@林聖偉-k2d]

成交價越高房仲賺越多，房仲不炒房？笑話不要太多

[@施順雄-o3h]

房仲並不是屋主賣價高低是屋主決定的，如果有屋主為了不讓房價炒高會對不起買房的人，願意低價出售自己的房子，我很樂意幫他服務。

[@林聖偉-k2d]

@@施順雄-o3h 我遇到的房仲跟我說，有便宜的房，房仲會先買，倫不到我。我遇到的建商跟我說，現在不買，過幾天更貴，我們員工自己都有買。我現在的房東跟我說，房仲主動來找我，說我家可以賣2400萬（10年左右買800多），問我能不能搬家。你在這邊的發言只是代表你自己還是整個房仲業？都主動找上門，還說不是吵房，便宜的房永遠都房仲先買走，還說不是吵房。不要騙別人剛出社會講這種漂亮話。

[@林聖偉-k2d]

@@施順雄-o3h 喔，我聽出來了，房仲只是煽動屋主掛高架賣，不是房仲要賣高價，嗯嗯，都屋主的錯，有夠貪。

[@kolu2089]

最後面搞死自己買不到房子 ，最後被其他買方買走

[@bitbit4067]

請問Mr.江湖要怎麼做才能知道銀行鑑價多少？

[@Catlove1314]

一種請房仲幫你查，一種請房仲給你騰本照片，傳給銀行鑑價。我兩種都用過，也可以藉此得知房仲的服務熱忱

[@Taiwan-Gus]

能教一下如果去買房子的時候，直接面對建設公司裡面的銷售人員沒其他房仲這要怎麼去議價嗎？ 我先前買了一間房，但進去看屋的時候因為已經是新成屋兩年了，裡面辦公室只有一個接電話跟一個銷售大姐，已經沒有別的房仲或銷售人員讓我去跟建商議價了～所以能教一下嗎？

[@EBCmoneyshow]

Johnson您好！謝謝您的建議～我們會和老師討論看看～

[@劉秀-x2b]

裡面提到2房的坪數比3房2廳的小，所以通常單價比較高??(在8分40秒處)意思是小坪數的房比大坪數的房單價高??? 是這意思??

[@EBCmoneyshow]

的確是這樣子喔 這是指小坪數的房價 單坪的價格會比大坪數的高 不過小坪數價格的優點 當然就是低總價了!

[@裕仔-x5y]

現在都實價登錄了，都可以直接查到最後交易的金額了，如果是你當屋主的時候會照當年的買價賣嗎？ 真是好笑。

[@jialungxu6712]

實價登錄都是真的?

[@BOB-yy1jn]

還是能買比實登便宜 要看手續費跟規費怎麼談

[@johnsonliu8082]

這是幾年前的資訊拿出來討論？

[@達168]

好棒的投資客，趁別人病，要他命，買便宜會賣便宜？

[@aubreysun3377]

女主持人太多不必要的插話，廢話太多！

[@user-taiwanm77]

什麼叫作房仲服務費高 ㄧ切都遵守法定標準 只能低於不能高於/您的工作辛苦嗎？還是很輕鬆 請了解房仲服務 生活 再來談房仲…不然你們沒資格！以上

[@taiwantraffic]

有點講反了！多數壁癌都是買方不懂而放大問題，五萬元的修繕誤以為可以議五十萬。最後只能乖乖去買投資客的房子！！

[@allen502]

不跟房仲說多少預算買房，就是在哈樓，絕對被當奧客處理！😁😁

[@topltw]

聽聽就好啊 直接被轟走

[@yayateng1511]

仲介一堆像討債&詐騙的， 也都在恐嚇買方！

[@OKOK-hc2xn]

有的是真實的 有的是講屁話 , 0傭金還要房仲去幫你議價砍價被屋主罵 你自己怎麼不去跟屋主談

[@EBCmoneyshow]

有時候遇到特殊狀況，房仲會讓利來提高成交機會喔~ 當然雙方可能都要有些退讓，才能創造雙贏~

[@楊曜嫙]

已付100

[@包老大成長日常]

真的很敢講欸！

[@leonchan92]

屁啦，都是現況交屋，若干年還找屋主負責，這是不可能的

[@bobfq5164]

房仲好辛苦....有時候看了一堆房子~房仲也花油錢自己開車來~~~內部窗外看完不喜歡還真的有點不好意思!

[@linda200476]

主持人除了有點愛插話以外反應很好邏輯也很好 厲害

[@mamajamoboxzz4215]

事實ㄕf是G卡

[@碩碩-u6r]

這個人很單純，單純鬼扯

[@煙波釣叟-f5l]

🤣🤣🤣

[@5566-l6p]

真的。會成交真的是遇到鬼

[@張司民]

看他在講話就可以體會人性多麼的貪

[@adelynns3517]

0佣金？笑死

[@sunny19990806]

大家應該請他來做仲介 應該不會收佣金

[@Bananaju1118k]

收集了1000個業務名片，真正有交流的是2、30個=被970個房仲放生了。

[@sunny19990806]

收集了1000張業務名片 看房子當逛街 買房又不想付仲介費 可憐的仲介人員

[@陳懿真]

女主持人話太多

[@JOHNSON7057S]

這位投資客說的都是買賣同一專員的情況～說句難聽～買房都會不信任跟房仲演戲了～那賣他會把底價把他的狀況給房仲知道嗎？～真正底價都是買賣雙方進場來碰撞才知道真正底價～怎不去跟餐飲業凹服務費～怎不去跟律師凹服務費～投資客跟一般人買房可以相同嗎？完全不同方向他沒有區域格局的問題⋯⋯因為他是投資客～每句話都可能😂當然也有可能天上掉下來黃金～投資客都跟房仲說一個很高底價然後再加服務費～不然扣服務費～但一樣買房第一步慎選房仲～選定買房專員然後信任他～由他來幫你跟賣方作戰

[@陳麗娜-y6o]

麻煩您 可以私訊我嗎 想請教江湖先生

[@eshveshgjchg2799]

How are you i verymuch

[@user-dsewq]

這個男的是不是投資客啊？？？

[@Lydiawang1992]

這人說的大概只有3成還ok，其他聽聽就好，看不下去了

[@topltw]

有夠鬼扯 啥都不講一直問 早就被房仲轟走質問 早就被房仲轟走

[@Andy-dx5gy]

有點沒營養。

[@eshveshgjchg2799]

Of yes thanks you imaow No