【房子】2023買房必看！晚一個月買房現省100萬？教你4步驟議價砍到七折？ft.房仲Zack｜下班經濟學352

[@user-vs6kh5ch1v]

1.真理大學文組畢業 2.頭期被房仲騙光 3.30幾歲還在租房 4.預言2020房價必漲,但是自己沒買 5.一問就是在地房房市沒研究 6.專門噴別的房仲是話術,但是質疑自己的就是房蟲 要怎麼輸? 各位信徒保重喔

[@DUKE-ib3lj]

可能主業是開收費課程賺錢~

[@user-ce9ur4pt8k]

當然比較信一個會拿證據說話的囉 哪有可能讓一個躲在背後洩個資的嘴民贏咧~

[@miss5x5]

不就是有這些經驗才能跟我們說出實話嗎？

[@祐新-e3h]

@@miss5x5 那過一年了 你買同一間是省100萬還是要多花300萬 你有看到打七折的房子了嗎?? 沒有人能夠準確預測市場 只要跟你說必漲必跌的都是騙子

[@陳鐵樂]

看到同間房半年後硬是多賣了一百萬，特地回來這部影片留言

[@Hao487yu]

別人說的話隨便聽一聽 自己做決定

[@a23301]

可能有送裝潢 家電 實價看不出來

[@mosmimi5225]

買房沒這麼容易，每個人有他的運氣​@@Hao487yu

[@jackwang3341]

zack說的大致上是對的 但是如果不是炒房的人 是要自住的話 請直接買 因為長期來看 怎麼樣都賺......

[@claudiahana3680]

這位所謂專家，說的去年漲幅34%主要在雙北以南，雙北漲幅約18%。豪宅不是一般人能操作，所以豪宅並未跌。這位zack就很不專業，因為建商購買自有土地，才可能有25_40%是建商利潤。在雙北大多危老跟都更，房價100萬,地主分回60%，剩下40萬，扣掉營建成本、人事成本，興建期長達30_48個月的銀行息。zack先生這樣還有25_40%利潤嗎？你說別人是黑心仲介，太多人拿偏頗資料。你要不要捫心自問，你當仲介時，是什麼？買房的理由很遷強，買房理由百百種，誰會硬撐。，說的全是在經濟日報，商周，等財經報載都有，找他來等於在……。給稿請蔡哲青說，都比這個zack，好上千倍。

[@boxkk7097]

超級反指標，笑死人還房仲專家，聽你的話晚半年買，結果貴了300萬

[@Spencerchiang926]

😂😂😂

[@howhow801122]

好可憐的國際租客

[@hc7796]

Zack真的沒料

[@fourteen_dollars]

很多人批評ZACK，但以少子化來說，緩跌是趨勢 很多留言說如果買不到便宜房，要ZACK要負責？ 黑心房仲讓大家套牢在高點時，怎麼不出來負責😂 全部的資訊都要自己思考，為自己負責才對

[@Grace-ek5cy]

論點是供大家參考，說話真的要經過大腦，自己買的房，卻要Zack負責這種話，真的非常可笑😂

[@user-dhkwlk6jkke]

負責是啥鬼，都成年人了，網紅流量賺到目的就達到KPI了，準不準乾他p4

[@user-vm6jn7wi6g]

說少子化的人一律當他是來亂的 , 根本搞不清楚狀況 , 現在是家庭戶數在成長 , 小家庭當道 ,年輕人才不跟父母同住哩

[@user-dhkwlk6jkke]

少子化 O 多戶化 O

[@MONEYHEISER]

騙學員的玩意罷了！話術一堆，騙小鬼的！

[@sssex9802pp]

感謝致力於資訊透明真實的工作者 。 當決定做一件事之前， 想想看 誰是最大利益者？

[@yolungchang4333]

房價不跌是因為台灣央行不敢升息，結果保住房價，其他物價都飆漲! 等到央行不得不面對現實升息抑制通膨，等著看房價會變成怎樣!

[@Bill-no5db]

只會淘汰沒實力的買家而已 不會怎樣

[@che3912]

無薪假放起來, 剛需剩多少？不要小看這波的景氣衰退😮 價格漲跌多少我不清楚, 交易量肯定還會繼續縮😅

[@666rhinelab8]

@@iiilllliIiiiIiiiiIilllliIi 好了拉 滾下去啦 這次就真的會跌5~10年 網路時代資訊爆炸利空 被套就滾一邊當狗 要嘴? 我陪你

[@eaterlee7651]

@@iiilllliIiiiIiiiiIilllliIi 看不清現實的鄉民都覺得自己該住帝寶開邁巴赫啊

[@user-zo1hs4fi3t]

囤房稅、空屋稅課下去，房價才會有感修正啦！

[@zxc123002]

囤房 空屋 都在政客手里 我也希望可以课税

[@linrobert6729]

有課..但課的不痛不癢..裝裝樣子騙選票

[@a23919763]

@@linrobert6729 不要再騙自己了，ZACK教的是怎麼讓你買到便宜的房子，不是讓魯蛇買得起房子。在講什麼囤房稅，跟魯蛇應該沒啥關係....

[@Bill-no5db]

我一年繳三十萬房屋地價稅 真的沒啥感覺 通通轉嫁給韭菜了

[@a23919763]

@@Bill-no5db 反串等級太低了~ 在夢中繳的嗎

[@sabrinaliu3273]

很棒的資訊，非常實用，謝謝2位主持人與Zack❤

[@user-uk2ge5sk6s]

我是房仲 題外話 看了下面許多人留言 很多人都說是房仲黑心 房仲炒房 ，但怎麼沒有人想過 是屋主貪心 消費者也貪心 1.今天屋主想賣高 我們也只能照著他的意思去賣 總不可能我們拿著刀架著屋主逼他賣房吧 ? 2.換為思考 你今天如果是屋主 ，假設你看到時價登陸2000萬 你會想賣的比2000萬還低嗎? 3.如果你剛好又是有小屋換大屋需求的 ，你也知道差個50-100萬 你要多花多久賺到 當然能多賺多少就多賺多 以上講的這些 都是賣方心態 講的這些 都只是看你是買方 還是賣方 買房子本來就是一個願打一個願挨了 我相信樓下那些講房仲的 肯定都還是買不起房子的那些人 ，當你有房子拿出來賣時 我就看你還是不是這嘴臉，會不會講這些 廢話

[@user-rg3bv7uv7f]

我最近要買房，台中豐原一間33年3房1廳1衛的老公寓，估價450比較行情，房仲帶我跟屋主見面談，屋主跟我堅持要賣570，我就另外再找。我認同你說的房價是貪心屋主炒上去的，跟房仲沒關係😂

[@vlai4965]

15年內房價漲3~5倍(以上)，您們服務品質和方式有比15年前好3倍以上嗎? 服務費2%+4%一樣"收好收滿"。吃這行拿錢本來就是搞定/滿足買方與賣方了，怎麼反過來怪買方或賣方? 🤔

[@user-yo6ho7mp6t]

房價就是通膨跟政府政策導致啦跟房仲有啥關係

[@user-uk2ge5sk6s]

@@vlai4965 您這個觀點我不認同 小7賣的茶葉蛋 從我10年前 5塊到現在10 塊 他們給的服務品質 有好2倍以上嗎? 麵包店 炸彈麵包 從一個10塊到 35元 麵包店的服務有好 3倍以上嗎? 如果每個案子 我們都能收到6 趴 ，那我相信，該滿足你們買賣雙方的 絕對不會少 ，但您真的覺得每個案件我們都收到好 收到滿嗎? 我只能說 您要的服務品質是出於個人業務 世界上的人百百種 反式都是易體兩面 有好的業務 也有不好的業務 ，您只是沒遇到 能讓你滿意的業務 或許下次您有房子要買賣 可以找我!

[@user-uk2ge5sk6s]

@@user-yo6ho7mp6t 感謝您的認同 我們都只是社會上的一個平民 也只是盡心盡力地做好自己該做的 至於政治政策我們也只能逆來順受

[@Grace-ek5cy]

現在說實話，就有一堆房蟲崩潰耶，實際數據會說話！房市如果還有之前這麼好，量不該少這麼多。 韭菜就是大家要跑的時候，還傻傻的進場、開心的被收割。房市健康的狀態，本來就該有合理的修正，難不成世界上有只漲不跌的資產？能不被無良建商跟操作出來的媒體「帶風向」，拒絕盲目追高，修正時進場，買到合理又負擔起的房子才是本集的重點！

[@一月10月五月]

但是翻開實價登錄 今年年初的 成交價 不是開價喔 成交價都比去年 前年還高欸 跌跌哥 你怎麼看？

[@user-dhkwlk6jkke]

精神喊話？

[@user-vm6jn7wi6g]

實際數據會說話 => 超級房仲最愛引用台南不動產估價公會的資料 , 結果這份資料已經被市府狠狠打臉了 , 有點大腦的就知道這份資料根本超級有問題 , 仁德的房價居然高於東區?

[@user-dhkwlk6jkke]

台南市估價公會還是有存在的意義，公會-》賣課網紅-〉魯空的產業鏈養活了多少人的精神糧食

[@kakeruto186]

你的實話完全悖離現實欸。呵呵。

[@user-me3lf4km8p]

房價跌不下來 道理非場簡單 只要有人買 買盤撐著 價格就會維持 跌幅頂多小小幾% 根本無傷大雅 相對的 當房市 沒人願意承接 一段時間 價格必定下跌 因為沒人會和錢過不去 投資客利潤有限下 勢必會拋售 集體共識出現 房市下修就會快 懂的人就懂

[@user-et6bd3px8p]

過了7個月 有跌嗎？還在漲吧！

[@webbershih3684]

ZACK說得很正確阿，目前剛買房的還在寬限期，這現象就很像股票，你買在100元當股價跌到90，有設置止損的知道要先賠售出場，沒有的就想說只是一時會再回來(僥倖心態)，又不想賠售，當然就抱著，等到撐不過去了才會開始脫手，到那時候才是真正泡沫開始，現在有房住就先別買除非真有需求，有自住需求那看到喜歡的就去砍價定價789去砍。

[@user-pd8ln3il9p]

實價登錄是反應過去式的房價，若現在買房是買未來的房價，未來房價趨勢是下修建議必須參考實價登錄後再殺價個一至二層比較合理，記得去年房價趨勢向上建商，房仲都拿實價登錄告訴買方現在不買明天就漲價了！建商與屋主也是毫不客氣的往上漲價！所以希望大家也應毫不客氣的殺價！

[@user-ny9wj1xp9j]

你去看 然後殺殺看 百分之百買不到 我是指蛋黃區喔

[@eaterlee7651]

實登是地板，用實登去砍還能買到要多保重

[@user-vm6jn7wi6g]

你可以試看看 , 記得上來跟大家分享心得

[@user-vs6kh5ch1v]

大力砍沒關係，頂多買不到而已

[@user-pd8ln3il9p]

@@eaterlee7651 幹嘛要保重！成交量一直下降，賣方賣不掉壓力承重，買方又沒壓力不買就好了。

[@ROCKyang0506]

宅宅我持續在屏東市中古屋市場觀望，賣方們價格還是很硬，但目前房市交易量明顯萎縮低靡+偶爾有降價宅釋出+疫情前後確實有明顯漲幅(實登約50%以上)+臺灣升息緩慢(軟著陸🫠)+外資先前QE,政府各種紓困/補助/普發(資金氾濫)，小弟也認同Zack大哥的論點，持續關注支持👍

[@sogolee1006]

所有要買房的應該都要先看這集👏

[@hhd4215]

笑死真的可悲欸

[@DenninsLi711]

@@iiilllliIiiiIiiiiIilllliIi 這樣才會有流量和同溫層啊

[@keynes1614]

這排留言的大概就是疫情期間進場套牢的啦

[@user-wr8bi8nb2e]

然後就等到更貴的價格 顆顆

[@opop1132]

@@keynes1614 別搞笑了 疫情期間有進場房市的絕對都是賺到流湯...套牢個鬼

[@DAA--kf8ym]

感謝Zack是大家的救命恩人

[@ken-nw1nu]

救了什麼？

[@Bill-no5db]

Zack不過就只是也想買一個屬於自己的房子罷了 利用這些魯空 順便賺點流量 就能上車了阿...

[@user-vs6kh5ch1v]

魯空的大恩人

[@user-wr8bi8nb2e]

救了房東的命吧 哈哈

[@johnyoutube4419]

我最喜歡的媒體和最喜歡的Zack居然合體了，無憾了，哈

[@fourteen_dollars]

真的～超推

[@user-vs6kh5ch1v]

高潮了

[@Easonje]

講得很普通呀？

[@marslai7768]

謝謝Zack 今年初預測蛋白區開始跌，現在真的跌10%了，再等等

[@marslai7768]

@@iiilllliIiiiIiiiiIilllliIi 我是看20年以上的，是否是去年亂開價？！

[@marslai7768]

20年屋齡....不是等20年，你上一題不是談屋齡嗎

[@存凱]

2023已經過了！房價還是漲啊！ 2024今年一月房市成交量還創新高

[@joy0889]

最近有在看房，這集來得正是時候

[@user-cq8zx4xu5k]

去就開價殺啊！但不要離譜亂開價也別管房仲的嘴，你查一下591實價登錄網，台中南屯區0年新成屋一樣都2房平車大樓名稱為（豐邑菁科城）跌了二十幾%今年3月成交一坪23萬6總坪數36.6坪（成交總價785）跟今年二月成交一坪30萬7，總坪數37.6（成交總價1千萬元整）只有相差一坪，7折多買到，這就是殺出來的價。

[@user-dhkwlk6jkke]

@@user-cq8zx4xu5k 我建議空空先從房租殺起，做中學、學中做，哪一天就可以出師了☺️

[@a2005young]

5折開始出

[@nzzn6024]

@@a2005young 如果大家都能這樣出就好了 真的

[@LaLa-hsuan]

房地合一稅之後，賣方要賺多少，一樣灌到成交總價上，打房越打價錢越高， 土地貴、缺工、缺料，請問房價如何降？？ 不要拿台北的老房子來講

[@XDGC1]

我從去年的7、8月開始看房，看到10月成交，交屋到現在已經半年多了，附近的房子早就不知道漲到哪去了。同社區今年5月實登比我還低樓層的空屋還比我這間附裝潢家電的高樓層還貴

[@whl5204]

2024排碳稅上路20%原物料漲幅，加上美國並沒有打算降息，通膨三年房價不漲等於股票填息的意思，不要一直去管獲利下車的人，現在反而是找屋的好時機，可以殺價有大量的房型地點能挑，有聽懂的現在找房能一直看到10月甚至明年，量縮價穩市場會出現較多的好房，房子是用來住不是單看價格那麼簡單，能找到一間適合的房子就是現在了。我不懂為什麼大家一直嘴他….

[@user-cq8zx4xu5k]

因為這裡太多房仲、投資客、建商，被說出來心裡難受啊！

[@user-ny9wj1xp9j]

但其實蛋黃區都沒跌ㄟ 還在緩漲

[@AmbrosiaLang]

這一集好實用，謝謝來賓誠懇的分享實用的訊息

[@chienweichen893]

感謝這集的節目內容，敢講真話的真的不多!其實連看房都不用急著看，去看房還會被帶風向，你看現在看房的人變多了唷~房市回溫啦~然後繼續割韭菜!不想當韭菜小白的真要多看這樣的訪談

[@stanley9711]

房市真的有回溫嗎= = 很好奇你們家附近真的有跌?

[@user-dhkwlk6jkke]

真的要多看，讓我們繼續租房下去

[@donotlook111]

@@iiilllliIiiiIiiiiIilllliIi 好了啦韭菜 你還是先去撿垃圾吧 這個可以不用等多撿一點 還用力殺價 我開一億讓你用力殺 你多用一點力去撿垃圾比較實際

[@donotlook111]

@@iiilllliIiiiIiiiiIilllliIi 韭菜白天就在做白日夢喔！ 好可悲 你到現在還以為是殺價不殺價的問題？一億冥紙拿去燒給自己吧！ 問題就出在你是猴子 殺不殺價沒人在乎 可憐啊！ 韭菜猴子

[@user-ov3xw9cy1l]

@@iiilllliIiiiIiiiiIilllliIi 又爛又貴的只有腦袋有洞的接盤韭菜才想買

[@KuoyuTseng-m6c]

1.台灣房價在全世界來排名屬於相當貴的 又加上台海問題所以國外的人不會優先選擇來台置產 2.少子化問題只會越來越嚴重 現在80-90歲的那代都生好幾個 （我阿公生9個） 下一輩60-70歲的只生2-3個 到現在30-40歲的父母 都只願意生1個 而且現在的不婚越來越多 另外繼承父母的房子 大多小孩都是賣掉錢分一分 （隨便賣） 而且阿公阿嬤的房子都很多 試想一下 阿公阿嬤5間房子給小孩 小孩9個人賣掉分一分 這些房子賣給誰？ 就是30歲成家的人 （老屋建商收） 房價會跌是趨勢 有人可能認為有錢人沒差 但租不出去沒收入 有錢人最在意投資報酬 年輕人少 租屋少 承租方少房租就會降 最後就會跌的更快 雖然目前還沒那麼嚴重 但每一年都會加速 值得我們好好觀賞房市趨勢😊

[@polotkme]

等到這狀況到可以買的時候，人都老了還不如直接住養老院...

[@sssex9802pp]

台灣每戶可支配所得中位數93萬元，增加不到3萬元；新建案房價中位數則是來到2,110萬元，新建案房價所得比超過20, 代表過半的人是無法買新房子的，無法安居樂業，這也是社會動盪的因素之一

[@user-dhkwlk6jkke]

@@sssex9802pp 可以不買新建案吧

[@weichao6593]

@@sssex9802pp 原本就有房的人,還是買得起。先有一間房子真的很重要

[@Balababa8]

@@iiilllliIiiiIiiiiIilllliIi 都少子化了，租給鬼？

[@user-vv8xi6bq1s]

分析很好👍

[@xul4m4vu6666]

房子的價格漲跌取決於地點，可以對照日本，在一些偏鄉地區房子是半買半相送，不管未來人口多或少，人潮都是往市區熱點集中，這些房子會跌嗎? 長期下來很難跌。 你如果是買偏僻的地方，不用什麼少子化，等市場衰退時，第一個被洗出去的就是你。

[@Jiayu1125]

講的真好 謝謝分享😊

[@asddsaasddsa2]

或許有少數某些炒過頭的區域會降，但降也不可能太多，應該是說之前漲的讓你降一點還是很高，更不用說有些區域好的地方，依然故我的緩漲，Zack還是說話保守一點吧～

[@mic677]

我這麼說好了，10年前開始準備買房到五年前買完裝修。 同樣的看衰房市的話術從來沒變過。 只是從S的大變成Z大。

[@DenninsLi711]

就是要買不起房的流量啊

[@user-fx5ct8tx5l]

S至少比他有料 只是趨勢看錯, 但挑房技巧還是有的

[@keynes1614]

十年前能想到2020發生無限QE?

[@mic677]

@@keynes1614 QE從08年之後就沒有停過. 債只要是沒有還只會借債還債. 看一下這次Credit Suisse的AT1債卷就看得到15年前掃到角落次貸債權. 如果你對住是剛需該買還是買就好. 除非滿滿的現金,在崩盤的房市沒有正常的機構會貸給人買房的.

[@user-vs6kh5ch1v]

一個是小丑，一個自以為蝙蝠俠，但兩個都是小丑

[@ken-nw1nu]

有zack我就按讚

[@eve4218]

謝謝Zack，專業，專業，專業👍👍👍

[@user-xc4xn7rr8q]

我在此號召各位一起參加拒絕買房活動！！ 那些可惡的房地產從業人員只想要從我們手裡榨乾每一分錢！！ 大家從今天開始就租房就好，反正房租便宜～ 租到70歲也沒關係，那時候一定有很多養老院，房東不租給我，我就去住養老院！！ 被房東漲租金也不怕啦！大不了搬家就好，反正搬家期間多繳一個月的房租就當做送他的，自己搬家具也可以當做有氧運動！！ 有爸媽傳下來的老屋就更棒了，根本立於不敗之地，反正台灣的營造技術這麼好，就算屋齡50年也還可以住人…吧

[@ken-nw1nu]

真的他們好壞喔

[@user-de1jx3mo5f]

最後一句才是重點

[@brielin4471]

他只是多付了頭款 然後拿你的租金去繳房貸 過了20年 他有了自己的房子 然後賣掉 他的頭款變成好幾倍 然後你就去住養老院了 然後兩手空空 這是之前的真實情況 我也認為台灣房價已經太高脫節了 應該下修 但是不可能如你期待的1折2折 如果真的只要1-2折 一堆房東會比你更早出手 因為他們可能已經做了半輩子的職業房東 錢 時間 經驗 都比你說很多 然後你繼續等1-2折 等到要走了時候還在說 同志們請繼續努力

[@rainnyday2873]

我是房東我先感謝你們

[@mishaflying5025]

所以你到底手上有幾間在出租?!

[@user-jc3jy2dp6r]

有嗎 去年想買一間房 後來家人跟老婆反對 結果眼睜睜看他從800不到 漲到1588😢

[@rogeryang6445]

那現在應該要買了 因為會繼續漲🫡

[@wuguai]

好奇哪一帶地區去年到現在漲兩倍@@

[@adleader88]

不同地區,不同建案,都有個別的情況,花時間針對目標地區目標建案的實價登錄作研究,才能掌握最恰當的時間與價格來進場...

[@zhchia4021]

今年平均地權條例開始，就是一個剛性需求的買盤！價格大致上就卡在這了，況且升息就預估只到五月而已～ 現在一堆人還在說要等跌的？我不知道是要用什麼理由說服自己還能跌？通膨會回去？還是工資會變便宜？ 有玩過股票就知道，藉由利空清洗浮額後的籌碼最乾淨，才是最好入手點！這時不開始物色案件，難道要等起漲才再追高靠北？還是幻想剛性需求的買家會虧錢賣？

[@edisonlin3077]

好笑，賣不出去難道加價賣？再繼續做夢繼續等阿~😂😂

[@祐新-e3h]

@@edisonlin3077 真的加價了耶

[@evawang8522]

請問這個國際房仲自己在台灣買賣過幾間房？觀眾自己最好實際去走市場才知道狀況，而不是只聽YT，認為房市會持續下跌，而錯失機會。

[@donotlook111]

那你買賣了幾間房？ 是不是賣了100間就可以決定房價要漲要跌？ 本來就要自己做功課阿！

[@evawang8522]

@@donotlook111 我賣一，買四（三間成屋、一間預售），正在看第五間；我另一半買五 （三間成屋，兩間預售）；我多少有點房地產經驗。買房地產本來就是要在市場多走動，而不是只聽YT。 若有人因為聽了而深信房價這三年每年跌10%，如果真的等了三年後再買，房價不是跌而漲，那怎麼辦？也是好幾年的血汗錢。

[@donotlook111]

@@evawang8522 好了啦 投資客什麼時候覺得跌過？ 是沒跟你買就是錯失機會了吧？ 韭菜下去啦！ 我還買過10間勒 今年要加價賣看誰要和我買 降價賣？ 也沒人要買耶

[@evawang8522]

@@donotlook111 我沒有要賣啊，我是置產用的，是你先問我有買賣多少間，我何必騙人呢？ 我也只是提供另外一個看法，請大家多去市場看看，了解建商、中古賣家的態度，難道這節目只能一言論？

[@donotlook111]

@@evawang8522 你現在不是在這裡發言嗎？ 還有其他留言你有看到只能一言堂？ 你想留言就繼續留也沒有人會阻止妳 不過你不要假裝中立啦 韭菜第一句話就漏出馬腳了 還在問人在台灣買賣過幾間房 他以前不就做房仲的嗎 你很可愛耶，韭菜

[@劉彥汎]

喇叭我也會，我買完一直漲，沒有跌過耶

[@70630515]

其實很多國外的理財達人都有提到, 買房是銀行陷阱, 銀行就是透過債務賺錢, 一般公司的借款風險很大, 有事求償困難, 但一般人很好對付, 比較軟, 一旦他貸給你, 等於銀行長期的穩定收入就有了 因為為了房你不敢離職, 會拚命工作還房貸,你掛了還有繼承人繼續付, 銀行最愛這種

[@Bill-no5db]

這樣至少你還是有產階級 無產階級更可憐不是嗎?

[@70630515]

@@Bill-no5db 可能要先確認是銀行的產還是你的產吧，在你付清前都是銀行的 這個概念不是叫你別買房，而是這個房必須是資產，如果這個房是完全用個人薪水在付，那這東西是負債，但如果房子是租人或營業..等帶來很大的收益的話，這時房才能算是資產 像我，我在外縣市工作，我有居住的需求，我買了房，但這個房我目前完全是用股票的股息在付，我幾乎不用出到錢，這房對我來說也算資產。 但如果沒有變成資產的條件，房子用租的才是上策，但一般人大多都是薪水傻傻背到老，是一種債務陷阱

[@user-hb9py3jp6y]

很多事情一體兩面的，跟銀行借錢是陷阱，跟銀行借錢炒房也大有人在，魚幫水，水幫魚。

[@偉哥與莓子的日常]

ZACK講的真的很受益良多

[@祐新-e3h]

那過了一年你現在有便宜100萬買到嗎?

[@user-ou2in8ok8i]

有你們真好～嚇跑一大部分人讓小部分富起來

[@eaterlee7651]

真的，喊空頭的都默默在買房

[@JC-ht8nu]

年輕人買市值型指數基金ETF每年有10%回報率，過去20年上漲550%，把頭期款單筆買入，每月還款金額定期定額，像房地產ㄧ樣放20年不要買賣交易投報率不會比房地產投報率差，股票房地產都是會增值的資產，投資股票會發生虧損的原因是預測市場及操作！

[@kkjjllable]

房產有槓桿五倍，etf沒有

[@dl64972]

10%回報率? 你20年前丟的第一筆錢放到現在是有年化10%啦 但你20年前可能只能丟2萬 這20年來定期定額投入進去，你投入資金變多報酬變高，但最後稀釋出來的報酬率是5~6%

[@tatraqushie]

最近也是在重劃區看房子, 覺得四個月下來價格跌了約5%, 想要再殺下去目前建商還是很硬, 但是聽完 Zack解釋後, 也不急了, 打算再存個一年再說

[@che3912]

我是覺得交易量繼續縮大家一定要集體共識而且要破天荒低 讓子彈飛一下 我有預算但我先拿去投資😊

[@whl5204]

熱錢太多了，美國還是持續在印…並沒有看衰多少房市，能打到7折的都是這兩年漲幅較高的蛋白區，靠題材炒作怎麼上去怎麼下來。

[@Bruce-kp6jd]

@@whl5204 美國何時還有持續印鈔？目前不是仍持續升息，加速緊縮嗎？明明聯準會的政策緊縮都喊 Higher for Longer。

[@seantai0614]

對哦，就再存一年，反正漲了或完銷不知道你之後買不買的到，你虧不虧，完全不關zack的事。

[@user-kr9vw4vs3s]

等投資客轉單，順便罰錢投資客

[@Dexterous100]

漲或跌看區域，實在是很難說，不過最後面那一兩個小段，講得很實在

[@user-xx6dx4ih1i]

好喔 4個月後來看 恩 當初信他的要再加100萬才能買房了呢 笑死

[@lh369]

真的😂😂我也是一路在看房價的變化，真的貴

[@user-wr8bi8nb2e]

網紅要得是流量 至於有沒有跌才不干他的事情

[@MeloChung]

過了八個月還看 還在噴阿😂

[@祐新-e3h]

過了一年了 還是噴阿

[@user-vs6kh5ch1v]

今年真的噴到天上，好險我早買了

[@wsx0960]

政府不課囤房稅 房子永遠在特定人身上 擁有一棟以上的人 就應該課囤房稅 房子是給人住 不是給來炒得 土地長不出莊稼 就沒有產值 土地沒有商業活動 就沒有價值 土地沒人生活 就沒有經濟 藍綠執政黨看不懂嗎 別再把土地當作經濟行為 土地是人民生育的必需品 政府卻漠視 讓人口外移 生育率下降 補助再多的錢都被貸款吃掉 誰還要養育小孩

[@whl5204]

現在做的好的也只有新加波

[@lin-dv8pd]

@@whl5204 難怪這個小國能讓人尊敬

[@a23919763]

這種話術用來騙年輕人可以，真當所有人都傻子... 裡面就說過台灣的防是靠投資客是炒不起來的，你還再講囤房稅? 非投資客能有一房以上的你覺得他們怕囤房稅嗎?

[@user-dt8bi1ig9p]

因為政黨的政客都在炒房

[@eaterlee7651]

@@whl5204 但新加坡的人口跟出生率一直在下降欸

[@user-rm8wk2ss2o]

政府打房多年，越打反彈力道越高。重點是因勞工薪水太低，30年前薪水勞工大多5萬多，房屋價錢，大樓及公寓樓房才2百6拾萬多，透天房屋3樓層樓5百到6百萬。生活消費低，當然 勞工大多買得起。這30年間物價高漲，中產階層 如電器行，雜貨店的收入大約賺每月7-10萬都被連鎖財團打敗收掉，錢都轉到他們的公司，當然中產皆層都沒了。只剩高所得的上市上櫃的老闆，董監事，董事，獨立董事，等等。賺的錢也不分紅給勞苦功高的員工，所以財產分配變成金字塔的人10%可以掌控個行個業。重點是上市上櫃公司賺的錢沒分享給勞工，才會買不起房是主因。像台積電就非常有良心跟愛心，是我學習榜冠軍。

[@donotlook111]

太天真了吧！ 政府從來沒有打房過 打下去早就死一片了 韭菜真的很天真

[@JENNIFER-gb9le]

很多仲介講通貨膨脹、物價漲、房價也漲。其實真正的是通膨跟著就是通縮，量縮再來就是價跌。觀察鄰國日本就是最好的借鏡，房價一跌就跌了2、30年！

[@wayne.945]

人家的流量目標受眾是買不起房會抖內買書買課程的大眾 而不是你們這些買得起房把錢拿去正確投資的寡眾好嗎！

[@who5168]

很實在忠懇的建議👍

[@polo5566]

最近幾個月有去看房，很多知名優良大建商沒有降價，例如「國泰」，房價還是「不二價」。 這些大建商蓋的房屋不怕賣不出去，他們堅持提供好品質及優良售後服務，很多重視居住品質和售後服務的消費者會買，就像鼎泰豐餐點價格高用餐時間依然一大堆人去吃一樣的道理。 要買便宜房屋去找默默無名小建商，但是售後服務沒保障，小建商倒了房屋有問題找不到人，購屋者只能自求多福。 如同不想花很多錢吃鼎泰豐的人可以去夜市或小館吃飯

[@polotkme]

現在房地合一，未來可能剩不多小建商，大建商吃掉小建商。只怕被壟斷了

[@eaterlee7651]

​@@polotkme 小建商還是有，但大建商會越強勢

[@HuMosGee]

這集真的超讚

[@ricechen7485]

房仲跟你聯繫不講房子，要約你看電影，才是好房仲.... 這種邏輯也敢說....

[@Herbert5430]

還好有遇到房租比實價登錄換算月付利息錢還低的房東

[@cocacola787]

大家別現在買 以後會有5折房子的 你們去看日本東京當年跌7成房價就知道了，房子沒人要😊 中古屋成本是現在市價10%而已，大家別傻傻的現在跳進去了😊

[@Flying_Bill]

日本的經濟狀況是所有國家發展的必經之路

[@user-nh7bm9bg7y]

台灣政府不敢戳破的 連柯文哲都不敢說高房價對少子化的影響 就知道沒有政治人物敢承擔台灣金融泡沫的風險去打房

[@kakeruto186]

@@Flying_Bill不一定喔，有可能直接跳香港😢

[@user-dhkwlk6jkke]

壯膽？

[@user-vm6jn7wi6g]

提日本的一律當作是來搞笑的空空 [新聞] 東京房價狂飆逾1倍首度破億、創歷史新高

[@pingfuchen893]

看到房產從業者集體崩潰我就放心多了，巨匠電腦或加盟業者又要有生意了。

[@Grace-ek5cy]

看看大量的崩潰留言，就知道誰沒辦法面對現實了。

[@sssex9802pp]

聯成電腦 價值連城 😂

[@user-dhkwlk6jkke]

多空集體崩潰現場

[@kakeruto186]

從前我是清潔工，自從去了巨匠後，現在我是會寫程式的清潔工

[@8888milk]

😂😂可是我2月已經進場房市了耶😂買在高點，🎉❤ 公園重劃區，附近有麥當勞全聯火車後站，寶雅，全國電子，一般平面含充電樁車位😂小坪數兩房❤我會後悔嗎？

[@user-ny9wj1xp9j]

自住沒甚麼好後悔的 你又不會賣 而且這個ZACK 也說過很難跌回疫情前 這表示甚麼 以後房價還是往上走 時間問題而已

[@8888milk]

@@user-ny9wj1xp9j 對啊，兩房就近千萬了，目前自住，有能力再以小換大，或再買其他兩房不同地區

[@stanley9711]

​@@8888milk zack黑😮

[@wayne.945]

你會後悔的...後悔買太小太少

[@8888milk]

@@wayne.945 不會啊，因為我另外拿多的錢買進口車，夠住就好

[@user-xp6np6bd1e]

清流阿 加油 不意外ptt房版開始推文黑這部影片 😎

[@kakeruto186]

你加油，記得繳房租。

[@user-dhkwlk6jkke]

PTT上的人有買過房嗎？ Zack有買過房嗎？

[@user-vm6jn7wi6g]

一個連資料都不會查證的名嘴 , 有多少的公信力?

[@topone14913]

ZACK 這集 讓交易量 繼續萎縮

[@user-dhkwlk6jkke]

大家一起租屋、一起革命！

[@MONEYHEISER]

想太多，把「已知」的「趨勢」，講的自己很會「預測」而已。請問那個87在去年不知道今年交易量會萎縮會觀望會修正？不知道的是低能兒吧？當神崇拜的…ㄜ智能也差不多…..

[@topone14913]

@@user-dhkwlk6jkke OK

[@eaterlee7651]

​@@user-dhkwlk6jkke 房東感謝你

[@user-dhkwlk6jkke]

@@eaterlee7651 吃飯 睡覺 打房東

[@user-cj4qf2jg6i]

房價一年開比一年高啊，量少是因為買得起的人少，出的起的人還是很熱絡，LV很多人買嗎？也是那些族群在買賣而已，就算修正10~15%，但之前都已漲30%以上，表面降，實際上還是比前幾年高出不少

[@user-co8uh3pz2y]

漢光演習未來可能都要加上撤僑演練,台人換美金需求也增加以備不時之需,現在買房等於被套在台灣承擔地緣風險~~

[@rock89315]

買房必備技能，先估貸款再出價 kzbin.info/www/bejne/sJ63amuhbtahock

[@user-bl8rm5bs2t]

房價根本沒跌 還漲不少 去年到今年成交價貴了一百多萬 房仲不斷拿缺工缺料 原物料上漲來當理由 不肯幫忙談價格 堅持900以上才成交 加上農變建政策114年要結束了 大家趨之若鶩 瘋狂買 每個建案都熱銷 要怎麼降價?

[@一月10月五月]

打開實價登錄就知道了 今年新成屋的成交價都比去年貴

[@user-ny9wj1xp9j]

蛋黃區 精華地帶 都在緩漲 他說的10趴是平均 蛋黃 蛋殼 蛋白 可能蛋黃漲1趴 蛋殼跌5趴 蛋白跌6趴

[@user-bl8rm5bs2t]

@@user-ny9wj1xp9j 我們這裡無論蛋白還蛋黃都漲翻天

[@wenshianwang2087]

這集真的不錯 內容有料實用

[@kaoru1203]

這集Zack講的不錯啊，但吃瓜群眾常常會把降價套用在所有情況

[@SLApple-hp9ed]

滿有趣的, 怎麼這位來賓講的都是想等人急售、缺錢之類的負面觀念. 很多人賣屋是以小換大自住, 並不是缺錢. 有些買屋是投資看增長或是自住. 投資客 人人都是.

[@Uojunshian]

想當第二個SWAY 圈錢賺名氣 他說 2023年跌10% 2024年跌10% 2025年跌10% 2023年已經過了快一半 他的喇叭快要驗證了

[@user-ny9wj1xp9j]

他的跌10趴是整體平均 不是單一縣市 而且還要分蛋黃 蛋白 蛋殼區 所以會蛋黃漲1趴 蛋白跌5趴 蛋殼跌6趴這樣 現在就是這樣走

[@user-me3lf4km8p]

他有說 蛋白蛋黃區分

[@user-ny9wj1xp9j]

@@Uojunshian 沒阿 他說法沒改 只是很多人盲目沒去了解而已 很多人認為她說的是房價會崩盤一直跌 他還有說過房價很難跌回疫情前

[@user-ny9wj1xp9j]

@@Uojunshian 簡單來說 六都的精華區 可能都是蛋黃 像台北一樣有蛋黃 蛋白 蛋殼之分 再來就是你說的 那些 靠話題炒上來的區域 跌幅一定會很大

[@Uojunshian]

@@user-ny9wj1xp9j 因為他又改口了 年初講的跟現在講的不同 年初講1季前的數據 有腦袋的都知道9月美國升息 所有資金都轉往美元資產 他到1月後知後覺 看到數據才敢講 在四月底所有投資人集體共識 聯準會五月頂多升1碼 之後非常大機會不升息 z又趕快改口 一直在凹 他沒去選立委可惜了 專業的講錯都是你們沒聽清楚

[@user-pw2bf6yb3i]

慢慢等, 等房價跌再買這句話我聽了20年, 一直租房子就把頭期款租不見了,沒買也是花掉

[@donotlook111]

你二十年前把買現在房的錢拿來投資台積電現在應該可以再買一間

[@user-pw2bf6yb3i]

@@donotlook111 基本上股票有能力一直放不賣的,一定不缺一間房, 不然70~600不知會賣幾次, 這種股價已經換手好幾次了,房子不一樣, 一般只有繳頭期,自住也不會輕易買賣, 過個幾年漲價還能增貸出來投資(房貸利率), 當然這是漲的情況, 即使跌價,自住省房租,繳貸強制存錢也是好

[@laserwannafly3969]

既然如此，那快買啊，等什麼呢 ？

[@user-vm6jn7wi6g]

@@donotlook111 馬後炮誰不會? 那你怎麼不會買宏達電的 , 股票直接被套牢 爛比喻

[@tao-he9554]

我朋友的社區土城2年的新古屋上個月開價開70萬成交40幾萬,留言一堆說不會跌?我看這些留言說不會跌的是最後一批上車的菜籃族投資客開始在崩潰自己是最後一批的接盤俠,無法面對現實

[@user-dhkwlk6jkke]

真正接盤的人還在存錢啦

[@user-me3lf4km8p]

誰願意看到自己的房產或股票 跌 心裡層面都一樣

[@user-dhkwlk6jkke]

@@user-me3lf4km8p 還好吧，跌了再買啊，股票房產都一樣

[@wayne.945]

什麼社區阿~有發生事故嗎...唬爛喔...不然sway、zack早就拿來詳細報導了吧

[@user-qv4sn9il8i]

想知道土城是買哪個社區

[@user-jj5lg3tg3k]

Zack最讚了

[@LaLa-hsuan]

要看一下中南部嗎？投資客的房子有多少是創社區新高的，拜託做一下功課吧！

[@user-me3lf4km8p]

不然怎麼叫投資客 集體共識拉高價格賣啊

[@user-rz2ur3rs8f]

有種你在等各2~3年 看會不會 又變貴了 錢一直變薄 通膨 房子有可能變便宜嗎 腦子浸水了

[@amy2015]

買他書的人都很有趣 台灣最不缺的就是專家 跟專家反著幹就是成功的祕訣

[@M10006142]

我比較想看ptt的房版專家ceca

[@user-lf9yf9gd7j]

讚啦，我還是繼續租房子買新車，爽爽出國卡實在啦

[@uanjy5058]

阿樺整集盯著看，整個快去了

[@user-oi9zj8sz7n]

前2年買房的人都是智慧一流，繼續加油當韭菜😂

[@stevenwang6135]

蛋黃區還在漲完全不受影響 有錢人只買蛋黃區 很多是現金買 升息跟他們無關 慘的是剛需買房的貸款人

[@eaterlee7651]

利率漲、房價也上漲

[@hlt4478]

好中肯的建議

[@user-mm6ge1zo1y]

太好了 我看中一個2000萬的房子 在等20個月 就可以0元入場

[@darkabyssdarkabyss7198]

換個思路! 看20間100萬的套房!

[@user-cq8zx4xu5k]

zack是不是說中你們房仲的黑心術語XD。

[@whatsgoingonaveeno]

聽佛樂 講廢話

[@user-vs6kh5ch1v]

賺翻了

[@Bfgwoxbehcowvcm8]

房價都要跌了，少子化就不可能反轉嗎？物極必反是趨勢～有自住需求還是趕緊進場，不然以後貨幣緊縮循環下，升息壓力加大，萬一打不了通膨，那後果又如何～～～ 會不會有天利息回到將近10%、而物價卻沒回到預期低點，這樣要怎麼有未來？ 這世代就是這樣 有錢人繼續投資買房買東買西 當盤子虧一百兩百三百多萬 但將來卻翻倍賺回來 沒錢的人繼續努力生活 連買個小套房都只能想像 現在一盒雞蛋120 十年後會不會一盒雞蛋220？ 這很難說 充其量就是流量密碼 如此而已～

[@rezc-kgureptrac]

找一個真理大學的來講？營業員證書怎麼查不到這個人了？他自己名下買過房子嗎？

[@user-dhkwlk6jkke]

沒買過講這些應該會心虛吧😢

[@user-me3lf4km8p]

他是房仲喔 可以去查

[@Bill-no5db]

好了啦 看懂得不是只有你而已 人家混口飯吃而已

[@user-vs6kh5ch1v]

他沒房產喔，沒買過房的房地產專家

[@64951688]

太好看了

[@laolu666]

感謝分享 台北市購屋者平均60%薪資拿來扛房貸 真的好硬

[@pili1220]

其實不對，那是算好玩的，台北市買的人不是薪資高就是資產高，用平均薪資算房貸扛多少其實沒意義。

[@laolu666]

@@pili1220 有道理 !! 所以我們一般的受薪階級，還是要多多投資 想辦法增加一些薪資所得以外的收入

[@scotttsai1969]

內容很實用，對自住客來講。

[@user-hw1is2bs7n]

現在大家都要房價跌，薪資漲，有可能嗎? 等到所有人最低工資10萬，房價還維持這樣嗎? 只要薪資上漲，房價就一定會上漲

[@1118joseph_lu]

你覺得台灣最低工資要多久才漲到10萬😂 以現在這個速度 我看至少要40年😂

[@user-hw1is2bs7n]

@@1118joseph_lu 我只是舉例而已啦，我只是想要表達，只要有薪資上漲，就會通膨，就會漲房價

[@user-rl8yo3es6r]

謝謝🙏！長知識了～

[@minghorngtsai4323]

覺得講晚幾個月買房會賺一百萬的人根本不懂台灣的房地市場 台灣房價在中南部鄉下的確可能會跌, 但是六都蛋黃區好的物件未來都不會跌 而且未來通貨膨脹會加快且持續更久, 市中心的房子反而能抗通膨 如果發生停滯性通膨, 市中心好的房地產和好公司的股票是最佳持有標的

[@user-ij5fm4mo8y]

那肯定你沒有看清楚內文他在講什麼，他講的10%是平均的意思，蛋黃、蛋白、蛋殼各自有降價的幅度，建議你最好是看完影片再發表言論會比較適當

[@user-cq8zx4xu5k]

有阿！差一個月還省了兩百多萬！台中南屯區跌阿！也成交了啊！大家查一下591實價登錄網，台中南屯區0年新成屋一樣都2房平車大樓名稱為（豐邑菁科城）跌了二十幾%今年3月成交一坪23萬6總坪數36.6坪（成交總價785）跟今年二月成交一坪30萬7，總坪數37.6（成交總價1千萬元整）只有相差一坪，7折多買到，別在騙想買房的民眾當韭菜割。

[@minghorngtsai4323]

@@user-cq8zx4xu5k 這建案戶數太多，本就不值得買，而且位置地點不夠好，不值得考慮。

[@minghorngtsai4323]

@@user-ij5fm4mo8y 蛋黃區不會跌。

[@minghorngtsai4323]

@@user-ij5fm4mo8y 哥可以仔細思考通貨膨脹下，資產要放哪裡。

[@fengzhen2205]

本魯不買房了！老子有留一間破公寓給本廢物，我現在一個月薪水大概六萬五到七萬，講真的不買房不交女友不結婚這錢他媽超好過日子，每個月存etf不香嗎？等配息夠多了直接去日本（非大城市）買一戶建才台幣200多萬，最便宜的還有20幾萬台幣（但相對屋況慘不忍睹），直接去日本躺平不香嗎？

[@Bill-no5db]

躺平不用昭告天下

[@vivivivi4008]

我要是家有房，月薪五萬，也會和你一樣想法。但是，日本醫費很貴，日本人很排外，語言也不通，但，有機會我願意移居日本。

[@fengzhen2205]

@@vivivivi4008 你覺得你會因貸款變房奴，還是因為生病變一貧如洗？？ 其實多數地方小病都是你負擔得起的小錢，但大病多數國家還是會要你花大把大把的鈔票，也包含台灣。我老子當時癌症也是花了超多錢，以為有健保就能讓你高枕無憂？這種經歷我體驗過了呢！癌症自費藥當時一顆2000你要不要買給家人吃？ 我要講的是，如果你房貸了那就是必然事實，但如果你沒房貸那這個客觀事實就不會發生。 而生重病也不會是必然，是隨機產生的變數。

[@fengzhen2205]

@@Bill-no5db 我爽

[@Uojunshian]

回頭繼續來看 哪個傻瓜繼續相信沒專業房仲

[@趴趴9527]

房產是剛需，本來就不應該視為一個消費品產業，就算課重稅讓它景氣低迷甚至崩盤又如何？ 這本來就是政府要做的 當大部份人的收入幾乎都跑去繳房貸了，也沒多餘的錢消費了，整個社會經濟怎麼會好？ 外國囤房，不是重稅就是犯法，只有台灣是經濟火車頭？

[@kigg88240]

Zack膨脹了不少

[@user-cr3jh9hf7f]

同溫層在取暖？一個月後可以驗證看看

[@朱阿全]

聽聽就好，反正是在做節目． 真的房價下跌，聽眾會買一間嗎？

[@Antony8899]

任何打炒政策實施前 應該先有限購令 已經有房子的人 政府不應該放任其繼續囤積民生必需品