【房子】央行打房！搶預售屋圓夢變惡夢？揭建商不告訴你的10件事ft. Sway、Phyllis、蔡尚樺｜下班經濟學118

[@蔡尚樺-d7j]

我是尚樺～我真的好喜歡哲青哥節目一開始說的小歷史喔！就是因為有哲青哥才讓「下班經濟學」有別於其他財經節目，更富有人文知識性～ 還有戰力滿點只說真話建商最怕的男人Sway哥，和教你斷捨離收納的phyllis，還不快看爆

[@TheStormMedia]

一支影片兩種滿足！有尚樺一定要看爆的啊🥳

[@yangmomo3332]

小編怎麼搶我的話，我也是有尚樺就看爆啦

[@蔡尚樺-d7j]

@@TheStormMedia 表揚小編本週影片截圖超棒

[@解放軍台灣001號]

買房等大陸開戰時撿便宜. 現在買黃金最好

[@PhyllisChan]

不好意思最後面我有點口誤。我要講的是蓋到2樓時，通常還可以客變5樓之後的樓層，結果一時緊張講反了哈哈哈。

[@TheStormMedia]

瑕不掩瑜>< 感謝Phyllis的分享！

[@林丹尼-o3t]

你幹嘛支持韓國瑜

[@tranhaimy2462]

@@林丹尼-o3t j i

[@反清復明延平王鄭成功]

@@林丹尼-o3t 你幹嘛支持蔡英文

[@chaijbenson4685]

簡單來說就是現行的房屋契約不合格率高達92% 然後政府現行又沒有明確的法令規範 造成建商敢無法無天的銷售預售屋衍生出非常多的預售屋糾紛的案件

[@TheStormMedia]

92%真的誇張@@

[@圓春吉]

買預售屋真的就是給有承擔風險能力的人去買的，如果不能承擔這些風險的人，真的買成屋就好了。

[@tzukai]

開頭故事太好聽！這集太實用！沒想到預售屋這麼可怕．．．

[@Sena-lq3cn]

Sway 講的很實在，我買過一次預售屋，真的是被建商吊打，合約書細想起來很多的不公平，難怪不合格率高達92%，光交屋尾款，政府規定的5%變成5萬就很誇張（我的合約書也是）

[@TheStormMedia]

這集片尾的小彩蛋，大家有注意到嗎🎂🥳

[@joy0889]

哲青哥生日快樂！

[@白菜小哥-r2m]

哲青哥生日快樂~

[@joycheng1135]

哲青哥生日🎂快樂

[@rockvarney3680]

主持人怎么越来越年轻帅气！喜欢今天的两个嘉宾，分享的经验都特别实用！

[@龍和-q4t]

大家現在去多看看房子，這個對我們來說現在比較重要， 紙上談兵沒有意義…… 網路留言當鍵盤手，永遠還是沒有房子 ， 永遠還是一個無殼蝸牛 ，每個月在那邊繳房租給別人， 選到好的房子自己住， 繳房貸的錢還是自己的， 這才是最重要的

[@zena99999]

我是買預售，但建商是快蓋好才開始賣，有實際室內毛胚屋可以看，這種的預售屋感覺比較保險，但就是頭期款沒有寬限期，短期就要全部付出去

[@ericarsey]

看事情不要一昧只看負面的，選擇最適合自己的方式最好。

[@alexlin6287]

也不要只看好的，女來賓就是建商最愛的 洗腦自己

[@陳家敏-p7e]

10幾年輕這位S先生就說房市會崩，但是時間證明10幾年前的房價一直到現在的走勢卻是.....漲2-3倍

[@蔡明麗-t2g]

5年前一直說要大跌;結果卻大漲;我朋友本來要買结果没買;卻漲到她現在買不起了

[@topltw]

就很臭的屎味啊，地點還變更爛。所謂的寶咖咖千萬不要買，可能是因為沒給他好處?

[@topltw]

不要這麼專業好嗎?

[@joelaus8404]

買新成屋的建商較可靠，自己去打聽哪些建商，蓋好才賣

[@roseyang365]

很喜歡哲青的訪談風格，有修養也有內涵。

[@tokihui4512]

糟糕的不是你不知道這些陷阱，而是你打算避過這些陷阱然後人家根本不賣你，人家慢慢等好宰的何必啃硬骨頭。

[@jimlin9152]

有SWAY就先按讚了 只有他敢說建商不喜歡的話

[@bbybby999]

我也是，超屌的人，根本沒有雄厚背景也敢寫幾本書然後跳出來單挑大白鯊！

[@star741215]

不要買房喔，房價會跌，但告訴你買房怎麼能這麼賺錢呢？回憶一下從以前到現在的房價您品您細品！

[@din5117]

反向銷售而已，你真的覺得房子不會再漲??

[@boxbreak8]

客變可以讓建商按照你的需求去蓋?真是胡說八道!!! 客變可變性非常少~~建商也不會退你太多費用~~別不懂裝懂!!! 客變可退建材~~但建商不會按照建材市價退給你~~他是按照他的採購價退~~且只退材料費不退施工費!!!你可變更的格局也很有限~不能違反建築技術規則~~也不能大幅移動管線位置!! 房屋含裝修費用~~是在胡說八道甚麼~~建商交屋只給輕裝修~~只有廚房天花板~~衛浴天花板~~地板~~以及牆面油漆~~講到這個是一肚子火!!廚房天花板亂訂一通~~衛浴天花板耐不耐潮都不知道!!地板到處敲起來都有空心的聲音~~牆面油漆更是亂搞一通!!~~你不新粉刷一變的話根本跟未完工一樣!!!除此之外啥都沒有!!!你不需要再裝潢?那你天花板怎麼半?消防管線傻水頭不遮蔽了嗎?冷氣安裝管線不遮蔽了嗎?一派胡言!!! 第一任屋主最清楚屋況~~這是事實~~但是請問你所謂清楚是清楚哪方面?結構很扎實?還是有沒有擅自改動基礎結構?你懂建築?你充其量是第一個住進去而已!!除此之外你啥都不懂好嗎? 掌握社區管理方向~~這也是笑話~~~社區管理方向是住戶開會決定~~由主委負責監督執行~~不是你一介住戶能掌握的!!ok!!! 預售屋就是期貨~~買的是未來的價格~~買的是還沒蓋好的房子!!!憑著建商給的彩色構想圖和平面圖猜測未來完成的樣貌!!這不能說沒有賭的成分!!! 買預售屋能慢慢付錢這種邏輯根本是笑話~~~房屋建造不過2年光景~~房價動輒上千萬~~頭期款以3成估計~~兩年建造過程你能準備多少房款?2百萬?5百萬?倘若有如此高收入~~何不多存兩年再買~~付款不是更輕鬆~~利息壓力不是更小?~~~倘若收入不夠高~~~2年房屋建造期過程~~憑藉收入無法多湊出百萬房款~~無法降低還款壓力~~~~那後續付款壓力能否負擔的起?~~~到底是在挖洞給誰跳啊!!

[@weiweihsu1046]

中肯

[@軒藍-i3u]

同意

[@scofieldmichael6882]

中肯 女方偏投資客吧 客變看你說明後 有了解了一點 不然我也以為跟她講的一樣 可以動很多東西這樣

[@BL8455-y8x]

不是每個建商都讓買家客變的，朋友最近在竹東下訂預售屋，想抬高廚房流理台或退掉流理台都不行

[@roxsun2120]

在台灣是這樣, 在英語系國家是可以要求的

[@王志雄-y6o]

最可惡的是像鄉林建設這種建商，買了之後，收買管委會，問題一大堆沒驗收好就交屋，而且被我們發現是偷工減料，賺黑心錢!!!

[@roxsun2120]

有上新聞嗎？

[@alexlin6287]

溫泉那個案？

[@asakren]

27'11" 哲清：真的很想買預售屋的朋友你給他甚麼建議？Sway：把手剁掉！ 我笑翻了，聽了兩位專家的建議真的買房學問太大了 然後聽到Phyllis提到原來她也簽過這麼沒理由的條款買預售屋 台灣建商真的很沒良心

[@bilibili6910]

真慘聽到都不想買房子了。這樣不如找新古屋，我覺得在台灣找住的地方真的找罪受，建商黑、房仲更黑全部一起黑

[@TheStormMedia]

新成屋跟新古屋，你會選哪個呢？

[@jack-ec3ep]

@@TheStormMedia 如果價格差不多就買新成屋

[@roxsun2120]

台灣只適合自地自建咯, 起碼你可以自己掌控

[@mollychen3373]

可以多講一些買房子(含成屋及預售屋)該 防範哪些 問題的發生以及發生後該如何處理

[@Sena-lq3cn]

Sway 有講到一個我經歷到的，就是我買的預售屋次臥很小，建商給的圖是寬度200公分，然後建商蓋到我的樓層以上了，因為客變要去現場觀察，被我發現次臥的寬度居然變成190cm, 這床除非訂做，要不然根本擺不下，馬上跟工務經理反應，他的反應有驚訝到我們居然有發現，跟我們的解釋是因為旁邊廁所的空間挪用了這10公分😢😥奉勸大家如果要買預售屋要有強心藏，因為建商給的尺寸圖不會百分之百照做噢

[@asakren]

我覺得應該是他們施工的時候沒看好!所以廁所多了10公分~但總長度是不會變 所以犧牲掉其他房間的空間

[@ghrang9507]

看完影片後，覺得Sway講得有些誇張了 講到好像賣預售屋的建商都不好，看透所有建商的樣子

[@TheStormMedia]

買房前必做好功課!!

[@sammi200911]

可是他真的經驗老到...也常分享網友被騙案例...他自己都曾經是這行的~不聽他 難不成 聽建商的話....

[@ghrang9507]

也沒有說聽建商的，如果小編說的做好功課才是重要，至於聽不聽他的在於每個人去認定吧，

[@star741215]

@@sammi200911 一直跟您說房價會跌不要買但是呢！

[@roxsun2120]

但是一堆盤子被騙進場堆高房價阿, 怎麼？有問題嗎

[@石俊盈-n5c]

預售屋小心！除非股票上市公司，如果地主，建商打架，你倒霉！

[@t01398]

有哲青的節目就想看，聽他講話好有內涵

[@YukiYui-zt4yh]

超愛Sway哥!!真的在他身上學到超多房地產知識!

[@房地產公道伯]

跟他學等於只是學皮毛。

[@tsaichenlin622511]

跟他學一輩子都不會想買房～

[@ap760716]

他不是著名的反指標嗎 聽他講潛銷期那一段 會覺得 他在講三小...

[@lonelywind21]

有sway 就是讚

[@alexlin6287]

Sway講的是重點，不要只洗腦自己

[@kmj1474]

很多買房子的人都會認為我運氣很好，買到的房子一定很好，結果事實上沒有不出問題的新房屋，修修補補在交屋後就會開始，所有的建商都超黑心的，不管哪家公司都一樣爛

[@H晴語]

真是無奸不成商、這是我經濟學老師說的🤣

[@馬莎姬-k8n]

Sway 也太可愛太真實了😂😂

[@lee9141]

竹北椰林建設推出預售建案 一樣半夜會排隊 我第一個去排 因為他是真的又好又便宜 是你們不懂而已

[@何煬]

哈哈下班經濟學上架囉，是尚樺女神錄影的先來按讚囉，這次來賓很熟悉內容是預售屋感覺很不錯

[@anserenade]

哲青哥生日快樂🎂🎂

[@TheStormMedia]

有看到最後！給你一個讚👍

[@yu-dachen4556]

可是這樣聽起來的邏輯，潛消期真的比較便宜XD跟有沒有人潛消期買好像沒關係

[@郭金鑾-d1u]

向建商買預設屋，建商會把土地融資貸款貸到滿滿的，然後才開始建造，一邊收分期款，這期間買家會再賣給第三者，賺差價，避開繳稅，像土增稅和契稅和印花稅，政府打房，打得好，嚴格取

[@周承閎]

其實跟本不是景氣回溫是建商以前買土地蓋房子太多了再不趕快銷售就賣不出去了現代人不婚也不生小孩再過十年很多地方會空屋一對呢！

[@racoon168]

到底是那家建商陽台不做防水的？

[@呈呈-c1q]

18:30 親戚家買預售屋，真的遇到一樣的情況，當初看樣品屋沒有梁柱，結果交屋了 客廳天花板就多了一根梁柱了

[@bearkao5692]

沒錯，因為預售屋的墨線圖只會提供柱在哪，並不會表示梁的位子

[@alexlin6287]

中大獎 surprise ~!

[@詹弟o]

建商代銷沒差 , 你不買自有人買 , 現在條款都是這樣 , 除非政府硬性規定 . 你想改合約就不賣你

[@my-frankfurt]

我相信 SWAY 說的話!!

[@zhanchz3309]

女的就投資客~支持Sway

[@alexlin6287]

沒事買那麼多間房，給鬼住？

[@ginnytseng3886]

請問今年還會做這類的專訪嗎？想了解對2022年預售屋的看法！

[@show0919]

預售屋地雷要小心

[@TheStormMedia]

小編也沒想到有哪麼多陷阱

[@k2690813]

想多聽Phyllis分享買屋經驗🙂

[@吳忠叡-m6v]

說....住頂樓看的出來這一群人都當過房仲業者有可能恭喜喔，.......2010問題是30年前的建案有B2B3B4現在新的建案都沒有??建商省了B3地下起...很多百貨公司地下樓可是很深......建商省很大..建商都是買當年帶便宜的土地現在貴才賣????

[@廖啟勝-m9z]

上了寶貴的一堂課

[@maxwell2821]

預售屋也太可怕了吧⋯⋯建商都給我誠實一點欸

[@roxsun2120]

沒有制衡力量

[@roxsun2120]

收納專家說到一個重點, 就是你沒得選擇

[@yangmomo3332]

哈哈，下班經濟學上架囉是尚樺女神錄影的呢，先來推一下囉，內容預售屋看到熟悉的來賓

[@joy0889]

羨慕買房子跟買西瓜一樣的人QAQ

[@buytwyezgjg8792]

她的裝璜是自己住的級別

[@yeruaruu]

所有的中古屋前身都是預售屋.風險其實差不多.只是風險的類型不一樣.中古屋還要讓仲介賺一手.很多好的建設公司的建案.等到蓋好時根本已完銷.你要買他的新古屋.就是買轉一手的.每坪少多五萬.江翠重劃區就是例子.只能說預售或成屋都要小心.

[@johnnywu1388]

中古屋的前身是新成屋，不是預售屋，預售屋連房子都還沒蓋，所以跟本不知道未來房子蓋好會有什麼問題，風險明顯比中古屋高很多。

[@user-barbara195]

買再臭水溝第一排真的會哭暈

[@TheStormMedia]

先哭暈 再臭暈

[@erinchen2951]

當初乾爹買給我的可愛小套房也是預售屋 還好我都沒遇到這些問題~

[@ot8jill]

乾爹？

[@lokk2095]

Sway說的建商是哪一家啊？？有人知道嗎

[@TheStormMedia]

小編也想知道

[@asd125968625]

有樹的你還不知道, 跨足保險金融業那家, 建商品質排行前幾名, 他因該也是舉例, 不是蓋的每間都會漏, 買屋就是花千萬賭人品

[@sammi200911]

我覺得他真的很敢說.... 很佩服他 也多虧有他 希望建商能多檢討

[@samchao296]

俊男美女主持，又有內容，很推薦

[@yogayes1422]

挑頂樓?

[@BoldLife365]

小心林口A7的案子啊 最近這1.2年 一堆網紅在炒 是不是業配 我是不知道啦 只能說 不要被騙去買林口啊！

[@sammi200911]

有沒有掛 想聽聽

[@nzzn6024]

會淹水 霧氣又很多的地方不是嗎

[@convey1227]

A7 夜總會、工廠廢氣、大車滿路跑、文一上高速塞爆。買的不是投資客就是在華科上班，或資金不足將就族群。

[@bearchurchill]

預售還休

[@jchao313]

預售屋還是要找有口碑的建商會比較妥當

[@TheStormMedia]

多做功課才不會吃虧

[@annlin4913]

感謝好資訊👍 只可惜這位男的號稱房市專家太愛搶話 想聽Philips 的經驗

[@metishsieh5649]

好喜歡 手剁掉這句話 實在

[@hsu471]

sway超好笑 大推

[@weili3188]

漏水的建商是哪家？

[@vicchang6002]

百業蕭條就是房地產害的！

[@圖書館管理員]

長知識了

[@BBC-is-a-liar]

節目好，提供消費者權益

[@HoChan113]

我學到預售屋的東西了 可惜我買不起...

[@TheStormMedia]

先學起來 總有一天用得到...吧

[@阿林-z4v]

買預售屋還可能會買到紙扎的

[@bellechen6434]

我也想買房 買不起啊

[@TheStormMedia]

小編也只能先學起來 希望哪天用得到XD

[@colaybooth9836]

我相信現在這個政府不會打房

[@thebootesvoid1056]

打了。打炒房。有至少緩漲效果

[@hanksu304]

如果自己是水電，才可買吧！

[@yohus927]

《2021全球市場展望》暨《贏家名人堂頒獎典禮》 變炫無窮的市場一次掌握 億萬贏家獲利秘訣大公開 時間：109年12月22日 星期二 19:00~21:00 地點：台大集思會議中心國際會議廳　台北市羅斯福路四段85號B1 講師： 首席經濟學家　范振鴻 現職：群益期貨證券投資顧問部　副總經理 經歷： ◆前荷銀光華投信基金經理 ◆德信投信、國票證券研究部 ◆前美林證券亞太區自營部主管 指定全球策略師 講師： 期貨老爹　許績慶 現職：群益期貨研究部　首席分析師 經歷： ◆第十屆金彝獎傑出金融創新團體獎得主 ◆台灣期交所、金融研訓院、證基會講師 ◆陷阱分析法作者 主持人： 洪立強　群益期貨　業務部經理 絕對不容錯過，現場座位有限，報名從速 填寫表單將有專人為您服務 forms.gle/vYS9YCsVwy9to3QM9

[@dronej2683]

漏水其實要找泥作了

[@妍妍-d5u]

買房好難 好險我會買股～～🤣🤣🤣

[@fruitchang8407]

買預售屋也需要諜對諜嗎

[@joy0889]

碟慘了

[@nzzn6024]

台灣社會亂象之一

[@szotanifi]

手錶讚！B5000

[@JasonChanger]

這個SWAY根本不了解新竹房市~椰X在竹北真的是有一堆剛需的人要買好嗎?

[@dronej2683]

一堆人要不代表就是真的好 很多人是逼不得已…

[@benson6977]

無奸不商，奸無不商

[@chenkk3586]

可憐 重點錢還沒還完房子還不是自己的😂

[@leongoikuan9621]

我要當臨演賺外快啦 早知道我也去通宵排

[@TheStormMedia]

你壞壞

[@yamalin2035]

民進黨的施政， 最失敗的就是房屋， 任由財團操作， 讓青年人買不起房子， 社會住宅又蓋得不夠， 生育率下降 ，這已是國安問題。 打房又不夠積極， 開出的政策不夠猛， 無濟於事。

[@ericgood761230]

@Yama Lin 台灣房價的最高點是2014年 執政黨是國民黨，請問你要怎解釋? 難道國民黨執政時年輕人就買得起?

[@yamalin2035]

@@ericgood761230 國民黨的錯誤， 民進黨不能再犯錯。 住的問題已經引起國家的安全， 安居樂業 是 一個注重福利的國家，最起碼的要求，蔡政府在 居住政策 要繼續加強。

[@sammi200911]

現在怪誰都沒用，至少現在的政府有動作，但我認為Sway至少很努力讓民眾多認識到預售屋.買屋陷阱~也希望 大家買屋真的都懂得謹慎以後，可能讓建商懂得檢討一下..不要只想騙一般老百姓的辛苦錢

[@chinchen528]

馬英九執政八年， 薪水不動， 台灣房價卻炒到最高點！ 嚐到甜頭，荷包滿滿的建商怎麼會輕易降價呢？ 就拒買吧！

[@SungkengChien]

11月前因為看了這影片決定沒買或因為暗示聯想到特定建商而不敢買，恭喜你！今天已經漲到你無法想像的地步。哲青哥…建議你還是去帶團寫書。聽死胃的人，就繼續買不起子吧。不過11月後的現在，真的不建議購屋，成屋跟預售都不建議。

[@懶貓-k5g]

兩年前聽你建議而不敢買的呢？😂😂

[@肖郎補土]

少年ㄟ…你很努力但薪水卻比不上三十年前…好康ㄟ都被坑掉了…你要的是拿起槍桿子革命…先殺再說…打什麼房啊…拆房子也不解心中之恨吧。😗😗😗

[@sungwayliu4421]

11:10

[@topltw]

如果你相信這個好臭的味道，這三年來你必須多花幾百萬買同樣的房子，而且地段更爛。麥擱唬爛啊啊，臭臭的.....

[@apalamplm]

推SWAY

[@user-barbara195]

你拿買房跟燒餅比 有點誇張到

[@TheStormMedia]

到處都有「明天要漲價」立牌的概念啦XD

[@Dani830210]

可以不要再請Sway 上節目了嗎.. 一直搶話，看了很倒彈

[@joelai1243]

花教授單挑花次長 花腦袋被移植整個精神錯亂

[@yohus927]

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[@宏小-o6s]

政府打房不放空

[@yohus927]

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[@LifeWithMusic1000]

證明你沒有什麼影響力 :DDDDD

[@解放軍台灣001號]

買房等兩岸開戰時撿便宜 全民快賣自住房買黃金

[@yohus927]

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