富人不說的「搬錢」方式！ 江季芸：無本滾出200萬ETF爽領被動收入！｜StayRich|智捷|20241107

[@李健良-b4k]

我在2014年開始也是以這種方式做投資的，當時貸款5百萬目前貸款金額剩2百多，目前股市的金額還維持超過5百萬喔！

[@李珂瑋]

2014如果買大盤，五百萬早就超過一千萬了

[@李珂瑋]

2014如果買大盤，五百萬早就超過一千萬了

[@李健良-b4k]

@@李珂瑋 凡事都有如果那就有很多的想像了

[@tammytsai824]

我跟你一樣，目前因為一直在貸款，所以負債跟資產一樣多，但是如果投資順利的話貸款會越來越少，但是資產不會變

[@matthewsung]

@@tammytsai824 我也一樣，用房貸增貸來投資，賺來的錢，再拿去投資，房貸慢慢還，資產最後會大於負債

[@Easonje]

我也是一開始增貸借90萬，後來發現借太少又想錢快點下來又借了信貸275萬，就想借末來的錢來投資，未來就股息加本薪慢慢還，7年這些一樣是我的，目前覺得ok😊

[@王心微-e9b]

慢慢來比較快，這真的江老師一直以來的再強調的方法，投資心法真的有正確的思維，感謝江老師無私的分享啊

[@chirshouse.4480]

看到底下留言我就放心了，感謝江老師，其實我也是跟你一模一樣過來的。

[@taragw]

家庭年收有200W, 果然還是要本業強大 , 才能游刃有餘. 裡面也有談到重點, 就是不要在股市高點時借錢入場.

[@fishkiki]

廢話 沒錢趕快提高收入 不用想太多 你連拿門票的資格都沒有

[@Slingshot4FunTW]

10:30 成本不能用寬限期這種算法，很容易爆掉，要用正常本息還款去計算。 18:00 要槓桿的話，最好考慮到如果股利如果 50% off 的情況下能不能 cover。

[@zeroboss2006]

貸款借用槓桿我蠻認同的 但是投個股有悖論等待低點還有得有更低點 還有股息不等於投資報酬率

[@ning368]

一般人不建議開這麼大的槓桿 日常開銷 稅金加上每月還款會打不過來 不推 真的要量力而為

[@DavidPHY19]

他講的是有抵押貸款，一般信貸真的不適合，就算利率低那個月付金還是太高了

[@林小小-n7y]

要還本金的壓力太大

[@醒腦工作室]

實際操作還是看個人衡量，但思維模式確實也開啟更多空間，覺得內容中肯有啟發

[@財富自由-u6j]

公司有辦7年信貸，我也借第二次了。 借貸不是壞事，重點要有理財規劃有能力還。

[@pipyed]

標題無本太聳動 而且跟現在央行對著做很危險哦

[@artinoo1234]

都是只算好的部分。試想，如果真的那麼穩，那為什麼銀行(債權人)不自已直接投資更好。簡而言之風險和利潤總總是相伴而來的。看看巴菲特目前手上的約當現金是歷史的最高水位，這背後一定是有原因的。有錢人都在去杠桿，跟著做聰明人做，我比較放心。

[@gingerayang4527]

這集老師也建議目前是歷史高檔，借錢投資要再等等，但是提供投資方式給大家，讓大家自己遇到好的時機的時候，再去評估是否能夠承受槓桿~

[@鍾小羽-i1l]

巴菲特只把自己的錢保持滿水位，但還是跟日本借日圓投資日股

[@BillPengTW]

銀行有投資股票啊...「公股行庫買股護盤」之類的新聞有聽過吧

[@simpson0318]

投入市值型，手動賣股，利差更大，更穩定。不需要擇時，想一想10年後，回頭看，台股2萬5的位階，真的是高點嗎?

[@dayafk3981]

太多人這幾年才入股 投入30年 回頭還是 12682

[@una6509]

學到新知識，謝謝

[@hwa955]

30年後每年10萬的被動收入，算上通膨可能也所剩無幾。 既然願意放30年，幹嘛不投資市值型ETF

[@周靖傑-m4j]

高股息還是也是有資本利得啊，雖然比市值型差，如果是借貸用股息去環利息金流上比較順

[@shinliu4085]

主要是因為這一筆資金不是閒錢，他需要還貸款和利息，市值型會增值沒錯，但是如果你第一年就要賣股還貸款的話，賣掉的部位就沒有吃到29年的漲幅。第二年再賣出還貸款，這部分又沒有吃到之後28年的漲幅。除非每年漲幅都可以超過還款金額，但是漲幅通常比股利更難預測。

[@s86810624]

@@shinliu4085 我看過一篇文章,計算0050&0056 過去17年來的統計(因為0056只成立17年) , 假設0050和0056每年都各提領5%, 至今依然是0050的市值勝過0056, 所以股息要多少自提就好, 適用於每季,每月,每周,每日提領, 都可以~

[@millyc5038]

市值型加一

[@Alan-qt3dw]

有沒有一種可能每年配發的股利去買市值型？

[@lovingbox456]

都是理想值算出來的完美狀態，若是空頭年股息減少甚至0 以及本金縮水 這些都是必須要考慮進去的變數 能承受的了再去執行會穩當許多

[@Eli-dm6vf]

我也聽過一個事業有成的朋友說過這句話，沒有錢?銀行搬就有阿.....

[@鄭永昇-y7s]

兩手空空，沒有存款，只領死薪水的打工人(普通人)，我看哪間銀行會借給你?!

[@s86810624]

從銀行借錢,要看抵押品有多少, 一般人就只能用信用抵押, (上限月收入的22倍) , 職業不漂亮的話, 還真的借不到甚麼錢... 投資必須以本業為主, 本金大了,投資起來會比較輕鬆, 多數人剛好相反, 本業沒賺甚麼錢, 整天在想怎麼投資能轉時間致富...

[@Lunp2008]

​@@鄭永昇-y7s工作薪資22倍大概100萬。拿去買0050。再質押買100萬

[@taiyiho4153]

100萬質押100萬等於槓桿開到滿了，一次大幅修正就直接爆啦⋯⋯

[@wangmurphy4832]

你想他的利，他想你的本~~~

[@saaa5681]

16:53 其實不恐怖，光是30年的通膨就多少了?103萬利息占比才51.5%~30年的通膨絕對不止51.5%。 巴菲特之所以會這麼建議不就是讓你用來抗通膨嗎?

[@白齡]

E T F如果投資20年有些股還會在嗎！

[@Lunp2008]

每季或半年會更換持股

[@chen7917]

200萬，3%，30年，無寬限期，我計算出的本息是10555元/月，

[@Erubisu]

每個人都不一樣，不是每個人都像來賓一樣，有高收入有這麼多錢可以投資的人

[@許汶]

原理大家都容易理解，但個人每月的穩定本業現金流是關鍵❗️

[@吳娜娜-s2e]

不是所有的ETF 都是穩賺的！

[@鄭永昇-y7s]

ETF也是會下市的!!

[@chriswu9828]

主持人很會講話

[@garry-4uu4]

善用保單，可以一直繳利息!!不用怕😁😁

[@Alan-qt3dw]

保單借貸不是利率很高？

[@wss2200]

重點希望大家都能一直健康到退休後，不然幾十年投資只能拿來養病

[@miachou6990]

股利的風險其實蠻高的 所以如果要用這個方式操作的話 就要心臟夠大顆

[@chuan-g8m]

我就曾經遇過這樣子的股票 領了6年多的高股息 第七年賣股票時.連本帶利全部賠光(還不夠賠)全賠在股價跌價價差上 而且

[@asd045678]

老師用高股息ETF❤其實的5%長年期債卷ETF!債息比股息更穩定...現在又低點..未來通膨如果快速降息...賺到價差更能賣掉一些😂提早還款！更棒

[@鄭永昇-y7s]

巴菲特住的房子是數十年前買的房子，而且是沒有房貸的??!!

[@駿-z6s]

配息不等於獲利,再來30年碰到幾次股災讓持股腰斬是必然的。

[@YU翰子]

以債養債的概念！

[@A0963092171]

單壓中信好像風險比較高一點😂 還好有賺

[@黃逼逼-v1y]

首先要先有房子😅

[@terry40584]

目前也是這樣做耶

[@chuangtom1329]

現在股市在相對高點, 還用房貸去投資..風險太高..請不要亂教好嗎? 有錢人賠個幾千萬沒差..

[@simpson0318]

幾年前，也說一萬二相對高點。過了幾年，您還這麼認為嗎?相對高點只是短期，以房貸20-40年的維度來看，根本沒有"相對"的概念

[@Lunp2008]

去年你也覺得18000是高點 三年前你也認為12682是台股高點

[@dayafk3981]

@@Lunp2008 30年前 12682是高點 過了30年 漲了多少?

[@花樣美男子]

巴菲特就是借錢😊，這是事實啊

[@ritachang8447]

現在太多詐騙，不明的電話還是不要亂回應

[@tammytsai824]

前年開始我也是這樣，加上剛好搭到A I熱潮小賺了一筆，加上穩定的股息收入，一年光是收股息就破百萬，扣掉貸款還有賺😊3分之一

[@wilsonchen5087]

房貸不就是借款。

[@users-z7hyrhu]

31年後，200萬ETF怎麼會是自己的，跟銀行借的要還啊，可以解惑一下嗎？

[@shinliu4085]

貸款拿錢，然後自己用自己的帳戶買的ETF，所以ETF是屬於自己的。就跟借錢買車一樣，車是自己的，只是車不會配發股利給你，ETF會。還款就拿ETF配發的股利，然後自己再加一點點小錢慢慢償還。

[@users-z7hyrhu]

@shinliu4085 謝謝您，他這200萬買的ETF是跟銀行借的錢，領利息還完房貸，這200萬還沒還，不是還完才是自己的吧？

[@shinliu4085]

@@users-z7hyrhu 應該說ETF已經是他個人的資產了，除非他呆帳嚴重到銀行需要申請查扣資產，但銀行也不一定非得要強制轉移他的ETF，也可以是其他財產。不過他要是真有個萬一還是可以賣掉一點點ETF來還房貸先度過難關再說，代價是少領一點股息然後自己多掏一點錢繳房貸而已，。

[@lwc2844]

@@users-z7hyrhu 她是增貸200萬，全部買ETF的配息繳增貸的房貸，前提是你不能有兩筆貸款，不然你的債務多一筆，按公式確實可行，但現實是考驗人性不能亂賣ETF，30年後確實有200萬資產和被動收入，我有同事爸爸這樣搞，但風險就是需要截長補短每月現金流要穩，萬一沒工作，某一個月無法COVER你需要變賣一些股票就失去本質

[@蔡仁豪-n5x]

@@users-z7hyrhu 她應該只是節目時長省略了某些說法? 應該是在還房貸的時候做了增額貸款,因為本來她就還得起房貸的人, 如果在這時候用增額貸款在貸款兩百萬出來攤提三十年還,也一定還得起, 兩百萬30年,一年還款9萬多一些,配息用6%來算的話一年還多三萬可以還房貸. 但是她這個風險偏高的原因是,如果出現沒配息就很麻煩,或者中年失業的風險等等, 不一定每個人都適合,一定要評估過後再決定.

[@chuangtom1329]

有錢人就是腦子會想要把銀行的錢搬出來用..央行看到了吧??這些有錢人真的很可惡..

[@Lunp2008]

看到你的財商真的很悲哀

[@許唐維-s2b]

200萬的每月繳的金額固定，但是200萬的股利不會固定吧!!

[@shinliu4085]

股利確實不固定，甚至還有可能不發股利。如果有一兩次不發股利的話，自己還能不能挺的過去，這是必須要去評估的風險。像00929越配越少，借錢買的人就要想辦法自己補足剩下的還款，這就是風險。

[@Alan-qt3dw]

本來就不能全部依靠股利來還貸款的錢，自己的現金流也要備足。

[@chungtu3041]

幸運的猴子，也可以賺到錢的.......

[@millyc5038]

不用怕。後年又要選舉了

[@chvincent19801231]

害人不淺的節目

[@鄭永昇-y7s]

害死人不償命!!!

[@fishkiki]

格局不同 看到的世界不同 貧窮的思維限制了你的想像

[@鄭永昇-y7s]

@@fishkiki 你的股息年收入有超過NT$100萬再說!! 嘴砲而已!!!

[@蔡筱櫻]

同意，世界觀不同 ​@@fishkiki

[@JeffHsu]

貧窮真的限制你的思維跟眼界。 適度運用槓槓，確實可以放大獲利

[@CCJJHsu]

增貸不是槓桿 那是資金減桿😅😅😅 有房貸款是資產活化 只有腦殘官員才會抑制這樣的金融借貸 😅😅😅😅😅 基本上自有房產抵押貸款屬於正常金融保守操作（因為一般只能貸款八成）若有那個腦殘官員會抑制這樣的借貸 那銀行肯定滿手資金 工廠老闆 沒有運作資金 所有金融活動就熄火😅😅😅 可以回到共產時代😅

[@HanaAWA1]

滿腦子投機！你當借錢的人全都有還款能力，都不會倒債是吧？那銀行通通讓你來開😅

[@CCJJHsu]

@ 邏輯混亂、有沒有還款能力是貸款評估機制、跟什麼貸款一點毛關係都沒有